物件概要 |
所在地 |
神奈川県海老名市扇町14番12、13、14(地番)(イースト棟)、神奈川県海老名市扇町14番4(地番)(ウエスト棟) |
交通 |
相模線 「海老名」駅 徒歩3分 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
239戸(事業協力者住戸1戸含む)(イースト棟)、238戸(ウエスト棟) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上25階建(イースト棟、ウエスト棟) 敷地の権利形態:所有権の共有(イースト棟およびウエスト棟敷地と建物共用部分は専有面積割合により所有権の共有) 完成時期:2019年05月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]鹿島建設株式会社 [販売提携(代理)]野村不動産アーバンネット株式会社 [販売提携(代理)]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売提携(代理)]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グレーシアタワーズ海老名口コミ掲示板・評判
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265
マンション検討中さん
>264 by 匿名さん
配布されている資料には長周期地震動への対策についても明記してある。
あなたが検討者でもなく、冷やかしで書き込みしていることは、検討者はみな気づいてますよ。
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266
匿名さん
建築基準法で震度5強で損傷せずってなってるけど、対象は構造部分だけ。乾式壁は非構造部分だから壊れても設計上、問題なし。
資料にはそういったことは記載せず。
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267
匿名さん
長期修繕計画では自然災害は考慮していないので、乾式壁が壊れたら補修費用をどう調達するかが問題になるというか3・11の時、問題になっている。ある意味、壊れることを前提とした設計なのにね。
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268
マンション検討中さん
タワマンの弱点はまだ分かっていないことが多くあることです。
普通、一生に一度の買い物に賭けを行いますか。
地震に遭遇する確率が高い日本において私ならそのような
賭けは行いません。地震の少ない海外のエリアに住むなら話は別ですが、
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269
匿名さん
タワマンというか免震は、大きな地震の度に弱点が露見している。3・11の時は長周期地震動。いわば実際の建物でフィールド実験中。
一方で制震は新たな弱点は露見していないけど、最近コストダウンで大きな揺れに対して自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するタイプの制震装置の物件が目立つ。これもいずれ補修費の問題が出てくるはず。売る側はそういうこと説明しないんだよね。
ちゃんと勉強して自衛しないと。ローンぎりで買うと臨時費用徴収になったら困るよ。まあ、自分が払えても、他の住民が払えないってこともあるけど。マンションって入居後は住民同士運命共同体。
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270
マンション検討中さん
掲示板が荒れるからこのマンションを買うつもりがない人は黙っていてください。
ここは長周期パルスに関する掲示板ではありません。
マンションそのものに関する書き込み以外を続けるのであれば、運営に通告します。
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271
匿名さん
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272
周辺住民さん
自分の気に入らないレスは抹殺? そんな勝手は許されない
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273
匿名さん
残念ながらここってデベのバナー広告で運営しえるみたいだから、売る側にとって都合の悪いことは削除依頼されると消されちゃう。
逆に削除されたら営業がパトロールして不都合なことを消してるってことを証明するようなもの。そういった対応も判断材料の一つ。
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274
マンション検討中さん
>>270 マンション検討中さん
マンション購入する上で関係あります。
購入者としては真実が知りたいだけです。
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275
検討板ユーザーさん
営業がパトロールして削除するのも別に不思議ではないし、免震の問題はべつに誰も抹殺しようとしてないと思います。ググればいくらでもでてきますしね。
問題なのは、免震タワマン はここだけでないのに、あえてこの物件の掲示板に免震の弱点を記載していることです。
しかも同じようなことを何度も。
私には悪質な嫌がらせにしか見えません。
他の免震タワマン と比較して、ここの免震構造の弱点などを投稿するなら理解できますが、免震タワマン そのものを非難するのなら、違うところでやるべきです。
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276
匿名さん
資料に記載されている長周期対応も、3・11の前から国土交通省がパブリックコメントとして問題を公表していた。そして実際に3・11で問題がクローズアップされたのに、対策されるようになった今年の4月から。それまで未対策のマンションを平気でデベは販売していた。
そして義務化されて初めて対応して、知れっと資料を作成して宣伝する。
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277
マンション検討中さん
>>275 検討板ユーザーさん
営業さんとして不公平ということでしょうか。
それならわかりますね。
削除申請されたら良いかと思います。
ご自由に。
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278
マンション検討中さん
確立途上の修繕然り、まだ構造的にも年数浅い事が原因で懸念がある所がタワマン自体にはあるのかもしれませんね。鹿島なので全然安心してますが、構造不備でのロンドンタワマン火災の様な一挙延焼もあります。構造ちゃんとしている事や確立途上である事が比較で高い修繕費に繋がり、それがそのまま安心につながっているのだと思っています。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
匿名さん
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282
マンション検討中さん
通常営業との会話ではしにくいデメリット/悪い/負の部分が話題にで易く、議論される事は検討板の良い所な気がします。良い所ばかりなら検討板あまり意味無しな気も。
明らかな虚偽なら問題/無視ですが、個人的には知っておき、自ら調べ、少しでも懸念あると判断したなら、その情報と含め検討した上で決めたいです。一生であまり無いであろう大きな買い物なので。
確かに長周期の話は何かの露骨さも感じますが、長周期自体は明確な虚偽では無いと感じました。
個人として、それをどこまでリスクとし、決めるかだと思ってます。露骨な部分は案外、長周期の件はリスク許容で申し込む事を決めてる方が、あまり突っ込み所が無いグレーシアに対し、倍率下げを狙ってしている可能性も無くはないかもしれません。
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283
検討板ユーザーさん
>>277 マンション検討中さん
私は営業ではありませんので、ご安心を。
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284
匿名さん
マンション検討ってメリットとデメリットを天秤にかけて検討するものでしょ。メリットはモデルルームで営業がしっかりインプットしてくれるわけだし、デメリットを知らずに契約して、後から知ったらそれこそ後の祭り。当然匿名掲示板だから、裏を取って真偽を確認する必要はあるけど。
デメリット情報を排除しようとする方が問題だと思うけどな。
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285
匿名さん
倍率下げ狙いのネガって実は厄介。自分だけ当選すればいいって輩が将来のお隣さん候補。
匿名掲示板って色々な人がいろいろな思惑で書き込んでる。それも一つの情報。
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286
マンション検討中さん
購入したくてもできない人がネガしてるんだと思ってました。
「一生の買い物なので、リスクがある免震タワマン は買いません」ってコメントしてる人が、なんでわざわざこの掲示板見てるんだか。
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287
通りがかりさん
>>286 マンション検討中さん
そういう可能性もあるのでしょうね。
ただ、本当に良い物件は時として、申込みした部屋が人気ならば、抽選により買えない事は往々としてあるので、倍率下げ狙いネガで少しでも抽選通る様にする方もいると別の掲示板で見ました。
まぁ、この人がどんな素性でどんな狙いかなどは、検討者から見れば匿名掲示板なので分かる筈も無いので、最終的に自分がどう思うかが重要に思います。
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288
マンション検討中さん
>>273 匿名さん
スレの最初らへんにもその書き込みをしていましたが、今まで1レスも削除されていませんよ。
削除されているのは明らかな煽り書き込みなので、長周期地震動の話題とかは削除されないと思います。
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289
マンション検討中さん
>>286 マンション検討中さん
可能性として近くのタワーマンションでない物件の購入者とかなら見ても不思議でも何でもありませんけど、
掲示板ですから、いろんな目的の人が違った角度で見ています。
大事なのはそこから真実拾いだし、自身の目的のために利用することです。
その際、どうでもよい情報は無視すればいいのです。
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290
マンション検討中さん
今週1週間が1期登録とあり、やはりリーフィアより活気がありますね。ひとまず長周期の件も落ち着いたのですかね。何かが当たっていた?
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291
マンション検討中さん
売れてるのかなぁ
未だにリーフィアと悩んで決心がつかずにいる
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292
マンション検討中さん
かなり高額部屋に偏って売りに出しているような印象を受けました
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293
匿名さん
>291
迷っているのならとりあえず登録するって手もある。そうすれば倍率もわかるし、重要事項説明も聞くことができる。契約の前ならいつでもノーペナルティーで降りることは可能。
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294
グレーシアタワー一筋
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295
匿名さん
モデルルーム見るだけって他のデベでも見かけたことあるけど、モデルルーム行って最初にアンケート買いて、営業が付いてモデルルーム見た後、商談ってパターンどうにかならないのかな。
情報全く受けてない状態でこちらから情報出すのに抵抗あるし、モデルルーム見てこれはないなと思って、興味もてなかったといってもしっかり営業が売り込みしてくる。
過去に行ったモデルルームでいいなと思ったのは、集団で概要の説明を受けた後、各自モデルルームを自由に見学、そのあと興味があったらアンケートに記入して商談っパターン。そこはモデルルームの質問対応も専任の人でしっかり回答してくれた。設備や内装に疎い営業もいたりして、ついて回ってるのに答えられなかったりするんだよね。
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296
検討板ユーザーさん
>>292 マンション検討中さん
偏って売りに出しているのではなく、南向きの2つに要望書が多く提出されていたのでは?
南向きの角部屋は行くたびに埋まっていたので残りはあまりないかもしれません。
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297
マンション検討中さん
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298
マンション比較中さん
販売されている部屋のほとんどがすでに登録されている(もしくは予定者がいる)ようです。
要望書出さなかったことを後悔しています。
抽選になってでも登録すべきものでしょうか。
それとも次期を待つべきでしょうか。
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299
匿名さん
要望書出していても、閉め切ってから販売開始までと、登録期間で数週間あるから、後から来た人にぶつけられて抽選ってこともある。要望書って出す意味ないよ。
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300
口コミ知りたいさん
>>299 匿名さん
出す意味ないなら要望書なんて存在しないでしょ
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301
匿名さん
あれって売る側が販売住戸を決めるのと価格調整するためのツール。
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302
匿名さん
今からですと事前審査が間に合わないような。
キャッシュで買うなら話は別ですけど。
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303
匿名さん
抽選になって落選者したとしても、落選者対象に二次販売をするケースが多い。二次販売って告知期間と販売期間を短くして実質的には敗者復活戦。二期まで待つのって得策ではないと思うけどな。
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304
匿名さん
一期販売も二次販売と同様に告知期間と販売期間を短くすれば抽選にならない。実は売る側って抽選になるように仕向けてるんだよね。倍率付いてれば、当選者がキャンセルしても、次点繰り上げで売れ残りになるのを防げる。
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305
マンション検討中さん
プロジェクト発表会など最初から出ている上で要望書も出せば、抽選の際、3倍優遇とかじゃなかったっけ?であれば、人気でも少しは可能性高まるのじやないか
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306
匿名さん
それルール違反なんだけどね。権利がない人が騒げばひっくり返せるかも。
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307
マンション検討中さん
倍率優遇は確か去年の二俣川グレーシアタワーでもあった記憶があります。
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308
マンション検討中さん
>>298
担当の方とは相談されましたか?
もし、されたなかったら希望の住戸や今後の流れ等聞いてみていいかもしれません。販売側としても、買おうと考えている人がいることは嬉しい話ですから。
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309
eマンションさん
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310
匿名さん
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311
口コミ知りたいさん
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312
マンション検討中さん
買いたいけど高いんだよね。
お金ないのに南向きがいいからなかなか大変。
リーフィアの南向きは坪単価で論外。
頑張ってここにするか、諦めて他にするか。
悩みます。
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313
マンション検討中さん
なかなか売れない部屋が出た場合、住人の修繕費等の負担が増えたりするのでしょうか。
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314
匿名さん
確かに管理費の負担、気になりますね。。。
120戸販売は角部屋に集中していたような。
中住戸はガラガラな印象でした。
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