シティテラス藤沢鵠沼ってどうですか？

外部の駐車場って何？

駅から近いマンションは良いですね！
高いけど購入します。
だって中古も古いわりに高いから。

>>402 通りがかりさん

通りがかりで購入するの？笑

業者もコメントに必死です。可哀想ですので察してあげましょう。

マンションならどこも似たような間取りですし角部屋なら78でまずまずなのでは？

ここの場所の良さは住友の方から一旦聞いてみて欲しい。
私は藤沢の事まったく知らなかったけど、特別な場所である事を本当に丁寧に説明頂きました。

側のマンションが中古でいくらで販売されていて、
新築のマーケットはどうなっているのかなど、、、

かなり決断するのには勇気がいりましたが、
将来売却することや、賃貸に出すなど

資産性が決め手になりました。

今まで一歩の勇気が足りなかったですが、
ここならいけそうです。

こちらのマンションは入居予定が19年4月下旬だったかと思うのですが、今見ると5月下旬になっています…
早めに一ヶ月遅れましたがこんなもんでしょうか

立体駐車場が大問題になるでしょうか。

分譲マンションは住人と共に老朽化して、スラム化、廃墟化して行きますよね。

近くに東急ドエルという廃墟マンションがあるが、あまり資産になってないと思われますが。

東急ドエルはできた時は夢の先進住宅と喧伝されていたんですよね。

分譲マンションの根本的な問題は、赤の他人同士で、ちょっと貧乏な人が集まって、なけなしのカネをはたき（住宅ローン）運命共同体になることなのです。

戸建てと異なり、メンテナンスは技術的に難しく、解体費用は、容積率いっぱいに建てる関係で、どこも土地代金にほぼ等しいのです。

上物のコンクリートを買っているだけで、何が資産性なのでしょう？

賃貸に出したって、絶対儲からないことは確実です。老朽化すると、家賃も下げることになります。

都心のタワマンのように中国人が、多いような事はないかもですが。

入居予定日が遅れたのは理由を聞けば教えてくれるかもしれません。向かいに建てられるマンションのことがあるのかゆっくり売りたいのかわかりませんが。スミフは高くて諦めた方ででも場所が気に入った方は向かいの新築にしたほうが。日当たりも邪魔されずにスミフより安く間取りもいいかもしれませんよ。スミフは値引きなどないので気に入った部屋があれば即買いではありますが。

契約してる者です。
まじ！ってビックリしましたが入居予定日は購入のタイミングでずらしていくそうです。
他のマンションも5月になってるらしく、たくさんあるから手続きが大変との事らしい。

本当に資産性があれば、マンションデベロッパがそのまま保持すればいいでしょう。

そんなことしないし、なるべく高く売り抜けて、トンズラできる商売なのです。

>>411 マンション検討中さん
工事遅れではなく手続きが多くて大変だから1期は4月下旬、2期は5月下旬引渡しということなのですかね
住不さん儲かっているようで何よりです

死ぬほど狭くて、狂いそうな毎日だと思う。

>>414 匿名さん
こんな投稿して、すでに狂ってる？
今どれくらいの大きさ？

>>415 マンション検討中さん

マンションとかアパートとか団地とか言うのに住んだ事ないからかも。

日本人の庶民生活だと、あれは目も眩むほどの御殿？

414さん

今はどんな家に住んでいますか？

例の自称アメリカ在住の方じゃないですか。

>>417 マンション検討中さん


一戸建てですよ。

敷地は、５０坪ほどです。
相続しましたので、築20年ほどなんですが、窓を真空ガラスにしたり、多少手を入れました。

私の周りでは皆相続する頃には築40年くらいになってますね。
親が40歳で家を建てたとして40年で80歳ですから、相続の頃には築40年越えですね。
築20年で相続って生前贈与ですか？

戸建てで満足している方がなぜマンションコミュニティを見ているのでしょうね？

>>420 マンション検討中さん

親は２回建ててるんですよね。

自分も相続するまでは、東京３区で、マンション持ってたんで。管理組合の役員もやってたんですが、自分では住んでなかったんですよ。

たまに行くだけだつたんですが、あまり狭いとか思わなかったのは、家族向け物件じゃなかったからかもしれないですね。

大理石張りだったり、バスにはテレビもあったし、六本木が近かったんで、クラブとか行くのに使ってたんですよ。

ブロンドのモデルのお姉さんとか、マジでお持ち帰りしてたのは、今考えると信じられませんね。英語はあまりしゃべれないけどね。

不思議なエネルギーの湧いてくる街でした。

建物の力かもね。


余談はともかくも、親が亡くなったんで、舞い戻ってきたんですよ。藤沢なんてしょぼくれた街だから、嫌いだったんですがね。

藤沢の南側にはマンションはそんなにないんで、珍しい気持ちでちょっと興味あったんですが。


いろいろ考えると、あまり得はないように思います。

地上げに負けず立ち退かなかったあそこの戸建てですか？ここを覗くならそこの方かと。または、この近く、あの事務所兼の広め戸建て？もしくは藤沢市内でも田舎の辺鄙な50坪？同じ50坪でも場所によって意味が全く違いますよ。田舎なら50坪は普通ですし

>>421 匿名さん
親御さんは60過ぎで戸建てを建てたのですか？
子供も独立しているのに元気というか活力ある方だったのですね。
私などは年取ったら「フラットなマンションに住み替えたい」と思いこそすれ、「戸建て建てたい」とは思いもしません。

六本木辺りの大理石張りのマンションなら億でしょ？
億のマンションを売って、来たくもない藤沢ですか？
わけわかりません。（笑

高級物件なら鎌倉辺りの方が億ションありますよ。
藤沢で「せまい」と貶している理由がわかりません。

英語はあまりしゃべれないけれどアメリカにいたんですか？六本木の狭いマンションはよくて藤沢はだめですか？お一人でこのマンションならむしろ広いのでは？何にせよ、シティテラス住民でないなら、どうでもいいですが。

>>422 匿名さん

こちらの近くですよ。

東京のマンション管理組合の役員をしていて、わかったのは、意見は一致しないので。どうしても最大公約数的な結論になるということ。

ただ、自分の保有物件は、地方の医師とかがオーナーであることが多かったんで、問題は少なかったと思います。

サラリーマンの集団だとグダグダになるらしいよ。



アベノミクスのおかげさまで、自分の物件は、５割ほど値上がりしたところで、EXITしましたね。


諸事情あって、藤沢でしばらくは大人しくしてなくちゃならないんだけど、このマンションは無駄に高いと思うけどね。

資材費が高騰してるし、設計がいまいちだと思う。こちらに売らなかった方の判断は至極当然でしょ。

土地は資産としては、やはり最優良ですからね。


このマンションの土地を２０億として、将来の取り壊し費用が、7億としてみましょう。


ここで問題があって、君たちの中の愚かな人間が本当に住宅ローンを死ぬまで背負って買ったとします。

取り壊し費用が7億なら、13億残るじゃん、ウハウハ、と思った君の脳はそんなものだと思いますけど。能力が低いから、りーまんやってる訳だしね。

マンション管理組合は、自前では取り壊し費用を用意できないので、こぶ付き物件として、どこかに処理してもらおうとするんだけど、そういうのは足下見られちゃうのよ。しかも、意見がまとまらないから、個別撃破されたりして、そのうち乗っ取られるんですね。

所詮、烏合の衆ですよね。マンション管理組合とは。


オレの持ってた虎ノ門とかの物件だったら、訳がちがうんだけど。はい。

いきりたおしてますやん。

>>425 匿名さん

やはり【いつもの人】でしたか（笑

20億*0.7=14億

14-7億=7億

これを300戸で割れば、230万

住宅ローン、管理費、修繕費、固定資産税を４０年、５０年支払い続けて、葬式費用くらいは残るかなという程度だね。

誰かさん曰く「築50年の東急ドエルフェニックスは売値300万」だそうですが、実際は、

今買った人が50年住み続けたとしてもこの価格でしたら問題無し。
駅近マンション数が増えているので、若干価格が落ちるかもしれませんが、需要はあるのでクズのような価格にはならないと思います。
建て替えになれば、お得でしょうけれど、築50年ではまだ建て替えには至らないかもしれませんね。

リフォームして販売してるの入れちゃダメでしょ。

お馬鹿さんだね。

建て替えできないんですよ。

容積率いっぱいだから。

建替えに至っているマンションは建替え前よりも容積率(部屋数)を上げて売ることで、住民の建替え費用負担を減らしている。元々容積率いっぱいだとそれがないから費用負担が大きいため住民4/5の賛同が得られにくいという話ですかね。

>>431 匿名さん
リフォーム費用の中心価格が600~700万だそうで。
2990万から700万、引いてみ？
引き算できる？

>>433 マンション検討中さん

その金額は自分が住む為のチョコチョコリフォームだろう。

フルリフォームには最低でも、1000万超えるよ。

業者なら、自前で安くあげられるが、一般人は無理。そもそも自己資金ないでしょ？

1000万は業者が利益乗っけてるから、やっぱり元値は、500万以下だろう。

こういうなんかちょっとでも夢を見たいバカがいるから、マンションデベロッパとその周辺の不動産業者の詐欺ビジネスが成り立つわけなんだが。

>>434 匿名さん
よく調べてみ

で、わざわざこの掲示板に居座る理由は？他に行ってもらえませんか？
シティテラスを真面目に検討している者にとって迷惑です。

藤沢をしょぼくれた街だといい。
コメントにも矛盾が生じています。

シティテラスはいいマンションですよ。
シティテラスの否定的意見なら意見交換が出来、よい議論の場になるかもしれませんが、マンションそのものの否定はこの場にふさわしくないです。

他の掲示板でお願いしますね。

>>435 マンション検討中さん


足りない頭で、ようやく考え付いたリフォームビジネスに夢見るのは勝手だが、そのリフォーム費用は、お前はどうやって出すつもりなんだ？


あるいは、お前じゃなくて、お前に似て知能程度のあまり高くない子供は、やはり親が悪かったせいか、アルヒかなんかに乗せられて、「欲しくなった時が買い時ですよ。」とか、ほいほい３５年ローンでゴミマンションを別に買っているだろうが。

お前がせっかく考えたリフォームビジネスだから、お前は無理でもお前の子供にはやらせてやりたいじゃないか。

どうやってやるのか、具体的プランを言ってみ。

>>437 匿名さん
リフォームビジネスってなんぞ？
437はリフォーム費用も出せんのか？
それじゃ、葬式費用の心配もするわなあ。

気の毒だが、ここはあなたの居る場所じゃないようだよ。

>>438 マンション検討中さん


じゃやっぱり、白髪振り乱して、廃墟マンションに居座るしかないな。

東急ドエルの中、見たことある？

もーそりゃたいへんなことになってるよ。


マンションって共用部が多過ぎて、いちいち、貧乏人同士で話し合わなきゃならないから、ほったらかしになるんだよね。

こういう庶民向け物件の場合。

>>438 マンション検討中さん


マンションの場合、経済事情は、それぞれまちまちなんで、部屋の水道配管をまるごと入れ替える人もいれば、できない人もいて、漏水のトラブルなんかは日常茶飯事になる物件が多いのは事実ですよ。

うち、そうなんですよ。

大規模修繕といっても、塗り直しくらいで、中身は変えられない限界があります。

地震でもちょっとづつ傷んでいきますね。クラックが入るんですが、修繕できるものではないんです。

>>439 匿名さん
＞東急ドエルの中、見たことある？

HPに中古のリノベ物件画像が沢山出ているね。
綺麗なもんだ。

439が改修前しか知らないのか、夢でも見ているのか知らないけど。

>>441 マンション検討中さん

頭悪いんかな、リノベ物件がキレイに見えるのはさすがに当たり前でしょ。

実際には、いくらリノベしても直しきれないので、一枚皮をめくれば、地獄のようなものだけどね。

見えない部分は、直せないのです。

コンクリの建物の限界です。

親の土地を相続するしか家を持てないから、いらついてるんすか？
親のすねかじりしかしていないから、マンションしかもらえなかったら嫌なのでは？
もしくは、本当は相続時に家土地は他の兄弟にとられて、自分は東急ドエルを相続しちゃって、中を見て愕然として、とりあえず売ったけど、業者がすごい上乗せしててショックを受けたとか(笑)

自分のために、自分の資金で購入して、最後に葬式代でも残ればよくね？
すべての人間が、子供のために、子供の将来のことを考えて、家土地購入してるわけじゃないっすよ。

マンションを買う人間がバカみたいにいってるけど、自分だって六本木近く(笑)のマンション持ってたんでしょ？
なぜですか？どんなに高い億ションだろうと、最後は東急ドエルと同じ運命なのでは？
それは庶民派、セレブ(笑)派関係ないっすよ？マンションはマンションっす。

ここを買いたかったけど、ローン審査がおりなくて、ただイライラしている変なおっさんなんじゃないんすか？
もしくは、親が地上げで、勝手にこの土地を売っちゃって、シティテラスに恨みがあるとか？
コメントが面白すぎて色々考えたけど、どれかヒットしてそうじゃないっすか？

シティテラスに住んで、あなたに迷惑をかけるわけでもないですし。
買いたい人は買えばいいし、嫌なら買わなければいいだけの話。
別によくないですか？何にイラついてるんすか？

本当かどうかもわからないことに無気にならなくてもいいんじゃないですか？

”441: マンション検討中さ”だかに”長文を打つ時間も無駄だと思いますよ。

>>442 通りすがりさん
だから安いんじゃん。
何当たり前なこと言ってるんだ？
築50年のマンションが600~700万かけてリノベして見た目綺麗にすれば、2900万で売れる。
買う方は、駅から7分の新築なら5000万の物件が築50年だから2900万で買える。
それだけの話。

貧乏人を釣って、コンクリの瓦礫を増やす事にいそしんでいるマンションデベは、知られると困る不都合な真実が多いんだよ。

マンションデベは、マンションがどういうものかは百も承知だが、儲ける為、組織を維持する為にやめない。

日本の為に、マンションデベと、それに釣られる人間の行動は、公害に等しい。

マンション解体は、貧乏人がスラムにしがみつく構造的問題があるんで、将来は撤去に税金が投入されざるを得ない可能性があるのが現実。

ホームレスのバラック問題とあまり変わらない側面があるんだ。

コンクリート公害ですね。

社会悪なんですよ。

>>447 匿名さん
じゃ、こんなところで啓蒙してないで、国交省か開発事業協会にでも訴えたら？

マンションを買う人は、出張が多くセキュリティ面で戸建てよりマンションのほうが良い人や、将来的に転勤や親との同居の可能性があるから売りやすいマンションのほうがが良い人など、その家庭の事情があるからね。
尚且つ、こんな駅近の高めの価格の新築マンションスレで「解体費用がー」と言っても無駄でしょ。
言うならバス便の中古マンションスレで吠えた方がよほど効果的。

マンションは、東京３区など、ごく限られたエリアで、意味のあるもの。

藤沢駅にゴミ建築物造らないで。

普通の商業ビルは、権利関係が複雑じゃないから、まずまず問題ないですが、

マンションは、烏合の衆の貧乏人の集団で、目眩がするほど権利関係が複雑で、鬼っ子不動産を量産する行為。

値段が高いのは資材費、建築費が高騰してるから高いだけで、スペックや間取りは手抜きですよね。

でかい駐車場や、無理なローンを組んだ貧乏人の集団がゾンビ化して、次々落下してきそうだ。

ウォーキングデッドマンションと呼ぶのが相応しい。

なんだかんだ言いつつ藤沢が好きなんですね(笑)

まぁ一軒家派からすれば、近くにマンションが建つというのは嫌かもしれませんね。
しかし今から建築中止にはなりませんので、少しでも民度の高い方が移住してくるように仕向けた方がいいかもしれませんよ

ちなみに昨日前を通った時は、エアーズは1Fの基礎造り中、ブリーズは1F天井まで造ってありました。ブリーズの方が早いんですかね

最近のマンションは、海の砂を使用している為、コンクリートの劣化が早い。

マンションは、２０ー３０年経過すると漏水が多くなるが、原因の特定が容易ではない。

駆体側なら管理組合の負担で、居室側なら居住者の負担になるが、原因の特定診断自体にカネがかかるので、結局、修繕費から払うかの争いになる。

>>453 匿名さん


老朽化したマンションの管理組合は、切ったハッタで、みんな必死なんで、怒号も飛び交う。

神経の細い人は、追い出されたりするの。

派閥もできて、希望の党とか、民進党とかみたいな？

赤の他人同士ですから、当然だと言えば当然。

金額が金額だから、皆、命がけ。

シティテラスに何か恨みでもあるんですか？

失礼ながら申し上げますと、あなたが生きている間には、おっしゃっているような問題は何も起きないのでは？

>>455 匿名さん


全般、生きてるだろうし、死んだ後、社会に多大な損害を与えても平気な連中だと改めて分かりました。


マンションは建造者に、取り壊し責任を負わせないとダメだね。

日本は社会資本を構築する歴史的機会を逸したと言います。

残るのは、コンクリートの廃墟だけだという事。

マンションデベロッパは建て逃げして高笑い？

2期はもう始まっているのでしょうか。
1期と比べて価格がどうなっているのか気になるところです

スミフは売れ行き好調だと価格を上げる性質がありますがこちらはどうなっていますか？

製造物責任の不動産版で、建造者取り壊し責任法がないと、日本はコンクリ地獄で、滅びる。

マンションは建造者が責任を持って取り壊し義務がある。

当然の事。

で、そのあなたが持っている？東京３区のマンションは取り壊し責任があるんですか？ただ藤沢(自分の戸建て近く？)にあるから文句いってるだけですよね？こんなとこで騒がないで、もっと大きな場でご発言をされたらどうですか？

マンションはセキュリティが高いというのは幻想です。
実際には、他人が常に出入りしているのが常で、ザルなのです。オートロックも、セキュリティエレベーターも見せかけです。雑居ビルというのが実態。

福山雅治の自室に管理人が侵入した事件もありましたね。
管理人は時給900円くらいで、１日2時間とかでマンション管理会社がなるべく安くあげようとしているので、しようがない。
芸能人がマンションに住むのは表札を出さないでいいからなので、表札を出したくない人には良いでしょう。


３０日午後、滋賀県東近江市のマンションで住民の女性が男に刃物で切りつけられ、けがをしました。

　午後２時ごろ、東近江市垣見町のマンションで１３階に住む男性から「男に妻が手を切られた」と１１０番通報がありました。警察によりますと、玄関のインターフォンのチャイムが鳴り「点検です」という声が聞こえため、住民の４２歳の女性がドアを開けたところ、突然男に包丁のような刃物を突きつけられたということです。その後、女性は男ともみあいとなり、騒ぎを聞きつけた女性の夫が奥の部屋から出てくると男は逃走したということです。女性は左手を切られ軽傷です。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180130-00000059-mbsnewsv-l25

>>461 匿名さん
警視庁発表の侵入窃盗の割合（平成27年度）
戸建て住居 41.5%
マンション17.5%
一般事務所12.9%
その他 商店など

圧倒的に戸建てのほうが泥棒に入られる確率高いです。
個別の案件出しても無駄なことぐらい理解しましょう。

表札は義務ではないので、戸建てでも表札出さなくていいんですよ。
豪邸などですと表札出していない家が多いです。

警視庁

こんな時間、場所がねらわれる
更新日：2017年2月23日

都内における性犯罪(強姦・強制わいせつ・痴漢)の発生状況（平成28年中）
強姦の場所別発生状況

場所 割合
中高層住宅 28.3パーセント
その他の住宅 16.7パーセント
モーテル・ラブホテル 13.8パーセント
一般ホテル・旅館 5.8パーセント
一戸建て住宅 3.6パーセント
都市公園 2.2パーセント
駐車(輪)場 1.4パーセント
自動車内 2.2パーセント
その他 26.1パーセント
合計


マンション業者とおぼしき人間が書いていた窃盗は全国の数字で、地方の家は、ドアもないようなあるようなという所も多いので、首都圏については、上記の状況。

嘘つきマンション業者は、自分の利益しか考えないので、ご注意ください。

息を吸うように嘘をつく連中。

性犯罪については、独り暮らしの女性が狙われるという話です。
また、この調査は、オートロックの有無など、考慮されていません。
セキュリティも何もない賃料の安いマンションも、
東京３区(笑)の管理人在中のオートロック監視カメラのあるマンションも、同等に語られていますよね。

こちらのマンションのセキュリティと東急ドエル(笑)を比べても、セキュリティの内容は違うのでは？
あなたこそ、マンションを全てひとくくりにして語るのはやめた方がいいですよ。
もちろん、戸建てもそれぞれ築年数もセキュリティ対策も違いますが。


滋賀県の事件のマンションのセキュリティ対策はどうでしたか？
シティテラスのようなセキュリティでしたか？

ここは、シティテラスについて、前向きな議論の場にしましょうよ。

実際にギャラリーに行かないと価格や販売スケジュールがわからないのが難点ですよね。住不さんはどのマンションでもそうなのかもしれませんが。
2期は当初17年12月下旬だったと記憶していますが、今も2期が始まったのかもよく分かりませんし…

ここに限らず、不動産会社は購入意志のある世帯数分の販売を行うので、今は販売数調整中といったところでしょうか？
希望する階数や間取りやあれば、事前に担当者に相談してみてください。
場合によってはオープンしてくれることがあります。
まだ2期だと、希望通りは難しいかもしれませんが。

侵入窃盗、いわゆる空き巣は、セキュリティの甘い住宅への侵入です。

でさすが、性犯罪は必ずしも見知らぬ人がいきなり自宅に侵入し、犯罪を犯すとは限りません。
むしろ、顔見知りの犯行も多く、結果的に、実家暮らしの若い女性ではなく、
一人暮らしの若い女性の住まいが犯行におよびやすいだけです。
もちろん、犯人の自宅マンションが犯行現場にもなるということです。
犯人が実家の戸建てで性犯罪を行うことは少ないでしょうからね。

何はともあれ、どの住まいでも気を付けましょう。ということです。

エアーズコートとブリーズコートはそれぞれにラウンジ（集会室）が
ついていますが、管理組合は共同ではなく別になりますか？
キッズスペースはブリーズコートのみについていますが
住人であれば共用可能な設備なのでしょうか？

＞468さん

名前も同じ隣マンションではありますが、全く別のマンションという扱いになります。
ですので、互いのマンションへの行き来はできず、キッズルームの利用もできません。
当然、管理費も修繕積立費も別です。。

右のヤツはねー。

キッズスペースがある方がファミリー世帯が多いのでしょうか？

キッズは、このマンションを受け継げるわけではないからね。

根無し草の流浪は続く。

大丈夫ですか？
子供の生活のために購入することはあっても、子供に財産を残すためだけにマンションを買うわけではないのでは？
あなたも親の土地建物を安く相続するために、わざわざ藤沢に居座らなくていいんですよ(笑)
子供がいないあなたには関係ないでしょうし。

貧乏人は、発想が貧困だね。

貧乏人だから仕方ないか。

下層は下層のままだね。

ラブラブなラブホテルマンションは、最高の教育環境！！

現在、藤沢駅徒歩圏の賃貸マンション暮らしです。
会社の家賃補助がなくなるため、住宅購入を検討し始めました。

藤沢駅徒歩圏戸建ては狭い土地に建売りが多いですよね？
少し離れればまだ選択肢はありますが、今より遠くなるのは不便ですし、近所付き合いや町内会など面倒が多いのは苦手です。

個人的には、藤沢駅で一番魅力を感じています。
しかし、今一つ何か足りない気がします。
こちらに決めた方は、他のマンションと比べて、どこが決め手となりましたか？

ここは、物件に食い込む様なおかしな形で英語教室・バー(？)、リフォーム事務所が残されていていびつな土地の形になってますよね。明らかに、ここだけ地上げ出来なかった的な。トラブルとかならないか心配です。あとは目の前のラブホ。何で選ぶのか逆に聞きたいです。。

ここに可笑しなコメント残してる人のプロファイルに近いねw

>>476 マンション検討中さん

戸建てだからと言って、近所付き合いなどありませんよ。

それに、分譲マンションこそ、赤の他人同士、住宅ローンを死ぬまで抱えたもの同士の一蓮托生の地獄のような「近所付き合い」が意図せずして続くのです。

大規模修繕とは、全面塗り直しを意味します。コンクリートは内部で分解していくので、それは決して修繕されません。分譲マンションは、烏合の衆を乗せたコンクリートの舟のようなもの。

あと、コンクリートは、音がよく響くので、生活音も、やっぱりよく聞こえますよね。

戸建ては、そういうことないですから、一国一城の主をおすすめしたいです。小さくとも。

476です。

確かに、小さなビルに何かがひしめき合っていますね。
あれはなんなのでしょうか？何かヤバイ系ですか？
それともラブホテルの経営者とかあっちの筋の人の所有？
やはり、マンション云々以前に、この場所自体危険でしょうか。

この掲示板も盛り上がっていますから、人気なのかと思っていました。
否定的なコメントも多いですが、何だかんだみなさん注目されているからと思っていましたが。

駅近で便利そうなのと、まだ建設中の新築が良いと思っていたからですが、やはり北口か、もしくはもう少しあるいた場所で探す方が懸命でしょうか。

一般論はそうかもしれませんが、このマンションは違うのでは？
そこら辺の低所得者が買うわけではないですし。
審査も厳しいですよ。

こちらのマンションは、鵠沼在住のお年寄りが、住み替える例も多いと聞きました。
新築を購入できるような老人でしたら、ある程度裕福なのではないでしょうか？元々の家を売るのか、残していずれ贈与でもするのかまでは知りませんが。
鵠沼の立地を生かした建物ですから、一般的なマンションと同等に語られても困ります。
シティテラスのことではなく、一般的マンション批判は他でやってくださいよ。

粘着すればするほど、シティテラスが気になっていることがよくわかります。
批判されてる人は、好きな子をいじめるタイプですよね。
シティテラスの悪口ではなく、マンションの批判をしても、ここでは全く意味ないですよ(笑)
やるならシティテラスのことをどうぞ(笑)
それが言えないからマンション全般批判しかされないのでしょうね(笑)
もちろん、ラブホ前などはわかりきったことですから、それ以外でお願いしますね。

ここも民泊マンション？
友達が東京のシティテラスで民泊してるって聞きましたが、エリアは違いますが、同じ会社だからありますかね？
住んでると迷惑ですから。

>>484 匿名さん
夜中にクラッシィハウス、シティテラス板巡回ご苦労様です(笑

とはいえ確かに民泊はマンション業界全体の問題ですね。都内に限らず存在はしています。こちらも民泊や部屋でのネイルサロン等営業禁止と説明はしていました。
住民同士で情報共有して防ぐのが重要ですね。

民泊は都内でよくある話で警戒が必要なんでしょうけどこの辺ではどうですかね。

オリンピックがありますから今後の藤沢江ノ島エリアは気を付けないといけませんね。シティテラスは大丈夫ですが。
そして相変わらずマンション全般の批判しか出てきませんね(笑)
ネガキャンご苦労様です。

ついに、語れることもそれだけになりましたか笑
他のマンションと比べて、シティテラスがいかに素晴らしいかがわかりますね！！！

鵠沼じゃないよ、あそこ笑

鵠沼でない。となると、何ですか？

太陽がいっぱい！なるほどですねー！
太陽があって良かったですね！

太陽がいっぱい！
お子様がコメントされてらっしゃるのかと
いえ、それを言うなら年代的には古そうですが、笑

寂れた裏通りでラブホテルがあろうと、ここは鵠沼橘ですよね

あなたのいう鵠沼は藤沢駅から、その寂れた裏通りを抜けた奥のことですか？
駅から遠くて残念ですね。でも、太陽と花があって良かったですね！

ここは寂れていますし、あなた様の来るようなところではありませんので、スルーしてください

ラブホテルの鵠沼橘。
営業マジ迷惑。どうにかしてください。
週2の電話辞止めてください！

スレッド口コミ点数が4.7に上昇。

掲示板の運営がポンコツすぎ。何も機能してませんね。こういう明らかなアクセス禁止対象者を容認してまで掲示板書き込み数を伸ばしたいものなのかね。ちょっとは仕事しろと言いたい。

ブリーズコートのことについてご存知の方いらっしゃいませんか。
販売開始済みのエアーズコートよりも、ブリーズコートの1期が気になっています。

2期の部屋はどのあたりでいくらくらいかご存知の方いらっしゃいませんか？

入居可能時期がどんどん遅れてますけど、なんかあったんですかね？

>>512 名無しさん

工事のトラブルが心配です。

欠陥マンションにならないように、コンクリ打ちを見学させてもらった方が。

絡み方が子供みたいなので、ただの社会に不適合な方の様にお見受けします。どの道マンションを買える資格の無い方ならどうでも良いのでは。

職人さんが、東京五輪関係で、非常に不足しています。

マンションって、優先度が低いので、後回しにされるらしいですね。

杭打ち偽装も記憶に新しいですが。

このマンションに特化してない話は却下w

駐車場から、出るたんびに、ラブホテルの入り口のド真ん前を通るって、ヤバくない？

>>519 通りがかりさん

どの道君には買えないからヤバく無いよ。

>>520 マンション検討中さん

やばいやろ、この前ラブホ泊まったからわかるけど、近くのザパークハウス ならいいけど。このマンションきついわ。

>>521 匿名さん

お互いにイヤですよね。

子供が同乗してたら、沈黙の時間が長くなりますよね。

本当に真ん前ですから。

キモ毒男が頭悪すぎ。逆立ちしても君には無縁w

今のボロアパートがお似合いw

>>522 通りがかりさん
私も家族で見に行きましたが、笑ってしまいました。目の前すぎて

荒らしを放置する管理担当が無能だな。何も管理していない。

マンションが目の前にあるラブホテル。
古い老舗？のようですが、そのうちつぶれると思います。
マンションが建つ頃、もしくは近い将来にはなくなるのでは？

なくなったら、今度はどういう批判をされるのでしょうね。
跡地に何ができるのかまでは、誰にもわかりませんが。

ラブホはなかなかつぶれないんじゃないんですかねぇ？
かなり前からありますし、藤沢駅近辺では数少ない貴重な場所なんだと思います。
ラブホはよっぽどでない限り経営も傾かないと聞いたことがありますし、そのうち改造してリニューアルオープンなんてのもあり得えるんじゃないでしょうか？ただの空想ですが都内や横浜エリアならよくある話です。
希望的観測もしたくなる気持ちも分からなくないですが、藤沢江ノ島エリアはデートスポットでもあります。

マンション前にあるのはやはり欠点にはなると思いますが、それを上回る位の魅力があるマンションなら購入するのもアリだと感じます。

賛否両論あるとは思いますが、気にしすぎる人は買わなきゃ良いだけで、購入した方を見下す様な発言は控えた方が良いのではないでしょうか。
ラブホに拒否反応し過ぎる方は、ラブホ利用したことがないんですかね。笑

マンションのコーディネーターが話していた事の情報共有や、日照時間や内装等、今は目に見えないけれど住んでから重要になる点を意見交換した方が得策かと。

ここまで書いていて申し訳ないですが私は湘南地域の違うマンションに決めました。
長文失礼しました。

527さんはどちらにされましたか？
他にどこを検討されましたか？
今は目に見えないけれど住んでから重要になる点とは具体的に何を指しますか？


また、あのラブホの口コミを見ました！
かなり人気で評価の高いホテルのようです。
目の前がマンションになったとしても、駅からの道中はひっそりとしていますし、いかにもな外観ではなく、派手派手しい感じでもありません。
数少ない藤沢駅にあるホテルですから、利用しやすく人気なのだと思います。

何を言いたいのかわからなくなりましたが、
まぁ、ホテルもマンションも、便利な場所にあると言うことですね。

エアーズコートもブリーズコートも第二期が2月下旬販売開始予定になっていますが
今日はもう2月の最終日。
何らかの理由で3月にずれ込む予定であれば、変更後の販売予定のアナウンスがあると
待っている人たちがやきもきせずに済みそうですね。

夜景がきれいそう。

向かいのビルの怪しい紫色の巨大ネオンで、プロジェクションマッピング状態になっちゃうでしょう。

住民運動で光害反対運動するのかなー？

エアーズコーとが負けないくらい、派手にライトアップすれば？

厳しいらしいね。この物件も…。

あまり売れていないということですか？

>>534 匿名さん

売れてると思いますよ！
南口でいちばんいけてますよ！

藤沢駅徒歩圏内の物件全体が売れてないように感じるね。

ここも間違いなく売れ残るだろうね

>>536 匿名さん
藤沢駅徒歩圏はどうしてもお値段高くつきますからね…
辻堂、茅ヶ崎とかまで広げれば、徒歩圏内でいい物件が見つかりそうです。

実際藤沢は高いだけで住環境は最悪ですからね。
昔のイメージで高くなってるだけの街なので辻堂の方が良いですね。

藤沢駅は湘南のメッカで、東京･品川方面、新宿･渋谷方面の両方にアクセスが良好ですよね。

ただ所得が高い層が多いのは事実です。

カリフォルニアのアーバィンのようなイメージでしょう。

コンクリートの材料は、

川砂

海砂

山砂

と変遷してきましたが、資源減少と環境破壊の連鎖に苦しんでいます。

粗悪なマンションが増加しているのは、こういう背景があります。

マンションを建てて儲ける事が目的のマンションデベロッパはいい加減にしてほしい。

>>542 評判気になるさん

デベもハウスメーカーも同じです。
儲けるために家を作り売ります。
もちろんそれだけではなく、住む人のことも考えていますよ。
両者の何が違うんですか？何が悪いんですか？
シティテラスはいいマンションですよ。

本当に良いなら、自分たちで所持し続けて。

まやかしの区分所有権で、庶民に錯覚を起こさせて、騙すのは止めて。

取り壊しまで、責任を持って。

将来的に、コンクリートジャングルの取り壊しには、公的資金=税金が投入され、日本国民を未曾有の苦難に陥れるでしょう。

>>544 評判気になるさん

相変わらず粘着して暇なんですね、

住友不動産というと、なんか、財閥系みたいだけど、実際は、自前の資産は、何もない自転車操業の会社なんで、やることがアコギで、有名なんだよ。

この辺に住めたらサーファーにはたまらんです。

ちょっと気になったのですが、こちらの物件以前は｢藤沢駅徒歩６分｣だったのに、最近｢徒歩５分｣になっていませんか？私の勘違いかしら。

最初は、ラブホを避けて行くルートだったが、後から、ラブホルートになったんだよ。

私の勘違いだったみたいです。他のマンションと間違えていました。ごめんなさい。

>>548 マンション検討中さん
エアーズコートとブリーズコートの違いかと思います。

今がマンション価格、ピークなのは間違いないこと。

これから、２割は楽に下がりますよね。

後は下がり続ける時代。

住宅購入は、理想の物件に出会った時が買い時です。
オリンピック後などと考えていると、いい物件を逃しますよ。

賃貸の方は、その間の賃料を捨てることになりますし、消費税、金利も上昇。
相対的に考えますと、早めの購入がいいと思います。

ご参考までに
https://allabout.co.jp/gm/gc/460021/

マンション価格も今が天井かとは思いますが、
本当にオリンピック後は価格が下落するのかという疑問が
あります。
現在の賃料を支払いながら頭金の貯蓄が厳しいのであれば、
オリンピック後を待たず、早めに購入するのも一つの
選択肢だと思います。

>>554 匿名さん


マンションは、取り壊しまで、責任を持って飼わなくてはならない恐竜をペットにするようなもの。

こういう爬虫類は、飼い主を食い殺すこともある。

賃貸型マンションを建てた地主もデベロッパに喰い物にされて、費用倒れで、全然儲からないことも多いのですよ。

グレーシア藤沢鵠沼誕生！

イトーヨーカ堂、閉店しない？

心配だな。

鵠沼東は、境川が浸水しなければ、大丈夫ですが。

ハザードマップ見てみて。

イトーヨーカドーが閉店後、マンションになる可能性がありますか？

シティテラスだと、スーパーはどこ利用ですか？
ルミネの伊勢丹？

>>559 匿名さん
駅との間ならばルミネ伊勢丹、小田急デパート、オーパかなと思います
間の外ならばイトーヨーカドー、業務スーパーも入るかと

藤沢ダイエーイトーヨーカ堂戦争が懐かしい。

イトーヨーカ堂はいずれ閉店して、下層階はショッピングモール的な食品スーパーになり、上層階はマンションになると思う。

>>560 評判気になるさん

ありがとうございます！
我が家は平日は伊勢丹、OPAで、休日にイトーヨーカ堂が良さそうです。

>>563 匿名さん
あと南口でて左すぐの所にスーパーやまかがありました。地下で昔からあるのでゴミゴミしてますが、雑多な感じが合えばいいかもしれません

「シティテラス藤沢鵠沼」も、最近はもう一つ盛り上がらず既に終わった感じがする。
まだ未契約の住戸をいっぱい残して、どうするんだろうか・・・・

今日、モデル見学行ってきましたが、
見える限り席は埋まってたかな。と。
雪の中、皆さんやる気だなと。
けっこう契約が終わってる印象だったけど。
それよか、クラッシィ値下げってホントなのかな。

エアーズコート､モデルルームの床板は白過ぎね？
眩しくて眼

>>567 マンション検討中さん

最近は、白が流行ってますからね！
インスタ映えするらしいですよー！

やはり！私達もそれで悩んでいます。
ちょっと白過ぎかなぁ､今さら変更できないし.....

ゆっくり売るすみふにしては販売進んでる感じですよね。エアーズは自分のタイミングが合わず回避したけど、、ブリーズ早く販売しないでしょうか？

ﾌﾞﾘｰｽﾞはグレーシア藤沢鵠沼待ちです。

モデルルームの画像を見ていると、
リビングインの部屋は基本的にはリビングとつなげて使うことが前提となっているのかなと思いました。
そうすると、部屋数が少なくなってしまうような気もするのですが…。
リビング脇の部屋を独立した居室として使うとすると、家具の置き方にアイデアが必要になるかも？

>>572 匿名さん
そうですね。最近のマンション、部屋を増やして欲しいものです。一部屋は間違いなく収納部屋になりますよね。

白の床でも、クリームっぽい色、光沢のある白で違いますよね。言われたことがあるのは、日光がオレンジっぽいので、蛍光のような白でも日光をあてると普通の白に見えること。

一般的な白だとオフホワイトに見えるそうです。さじ加減がわかりにくいですよね。白も汚れますし、今だけなのかとも思ったりします。

リビングとつなげる、扉をしめる、2WAYで使えるものの、リビングとつなげるならキレイに片づけておかないといけないんですよね。その点は困っちゃいそうです。

>>574 匿名さん

私は夫婦２人なので、広く使えて良いかなあと思っています。未だに床にレールのモデルルームを見ると、げんなりしちゃいます。

明るくておしゃれということで白いフローリングは人気ですね。シミや黄ばみ汚れなど手入れが大変そうです。ネットでも白さを維持するテクがいくつか紹介されています。入居時の一寸した手間や日当たり部分はカバーしたり最初が肝心かもしれません。せっかくなのでカーテンなどのインテリアや家電、家具の仕様や風合いも合わせていきたいところです。

シティテラスの隣に出来るマンションで、眺めや日当たり無くなりますね。可哀想…。しかも高さ同じでは、道路幅から考えても圧迫感が凄いです。ご検討中の方はご参考に。

>>577 匿名さん

隣にできるとのことですが、なんというマンションですか？

菱重と近鉄の鵠沼橘1丁目計画です。

近鉄のマンションは、ブリーズコートの向かい側にできるやつですかね。

>>580 匿名さん

近鉄の方が階数が高いんですか？

シティテラスの説明会には参加されましたか？
すみふの説明には納得されたんですか？

しかし、なぜ近鉄がここに建てるんでしょうね？

ブリーズコート向い側にマンション建つと、ブリーズコート安くなりそうですね。5,000前半だといいなぁ。クラッシーと同じ価格なら、南口の方が良いかなぁと思ってます。

はじめまして。
モデルルーム見学してきました。
北口との比較のお話で、南口のほうが資産価値が高いとの説明を受けました。
駅周り５分圏内でそこまで価値うんぬん違うものなんでしょうか。。
駅直結はまた話が全く変わってくると思うので・・・。
どなたか営業目線ではないご意見いただければと思っています。
よろしくお願いします。

>>584マンション検討中さん

統計データを持っているわけではありませんが、
中古マンションの価格を定点観測していると北口と南口で
差はあるように思います。
特に鵠沼橘や鵠沼石上は藤沢周辺では人気があり、
5000万円を超える中古マンションも比較的速やかに売れる印象です。一方、北口では5000万円を超える物件はあまり見ない気がします。

ところでエアーズコートは何戸ぐらい残って（あるいは売れて）いましたでしょうか？

なるほど、中古物件の価格を調べる事で周辺のマンション相場を把握できるという事ですね。
北口/南口の価格差は商業施設や利便施設の数や人の流れで決まってくるのでしょうか。
資産価値が高い＝高く売れるのであれば、必然的に販売価格も高くなっているんですよね。

北口付近はどれほどで売却されているからわからないですが、シティテラス隣の条件が似てるプラウドは5600-5900辺りで公開して売却されているようですね。知る限りでですが。
一方で、逆隣のパークハウスは5900マン前後で売りに出され数ヶ月経ってまだ残ってるようです。
眺望など含めた条件次第とはなりますが、売却もそこそこな値段で可能な印象です。

資産価値は変わらないと思います。同時期に発売した同じ様な物件があれば比較できますが、藤沢は築年数、面積等バラバラです。南口は駅前の区画整理が出来ず、駅前は昔ながらの雰囲気が残ります。またビルも古いのが多い。北口は今までのごちゃごちゃ感が整備され、綺麗になり始めている。また若い方が北口に住み始めている。賃貸が多いからかもしれないですが。最近藤沢はマンション多いです。シティテラス、プラウド、ノブレス、これからグレーシア、菱重と約900戸弱が販売されている事が南口の一番懸念かと思います。住友の営業は、資産価値推ししてますが、デザインや設備仕様の低さは流してます。色々比較することをオススメ致します。

現在南口の方が資産価値が高いというお話ですが、北口の開発が進み若い方が多く
なっているのであれば、将来的には逆転するかもしれませんね。
デザイン、設備仕様についてはこだわりがある方もいらっしゃるかもしれませんが、
転売を視野に入れるのであれば優先順位は立地になるのかな？と思います。

転売で儲けようと思ってる方は藤沢に買ってる時点で相当厳しい。
なるべく下落率の少ないものをと気にしてるなら中古が安全。

転売時の価格差を最重要視してるなら今の藤沢の駅前新築は厳しめだと思いますけどね。
金額落とせば需要はたくさんある場所なのでどうしても売れないって事はないですね。

>>590 匿名さん

おっしゃる通り、資産運用や転売利益目的で買うような物件は藤沢には建ってない。
駅近がリセールメリットになるかも不明。
(3LDK以上の間取りだと子育ての環境重視して、駅に近すぎる物件を敬遠す人もいる)

それ狙いならもう終わってるが最近だと横浜馬車道徒歩1分のタワマンとか申し込まないと。
(あれは瞬間で蒸発して、平均倍率5倍以上とか言う噂。)

いよいよブリーズが出ますね。
５分で鵠沼、ここにしようと考えてます。
エアーズは手が届きませんでしたので。

ブリーズコート出るんですね。
目の前のマンションも気になるけど、
月極駐車場側だと良いかなぁ。

昨日夜、ブリーズコートがいよいよ出るのでどうですか？と電話が来ました。価格はエアーズコートよりかは安くなるのでしょうか？楽しみです。

>>526 マンション検討中さん

それでよし

え、あのラブホ無くなるんですか！！

>>597 匿名さん

それは良かったです！

昨日モデルルームに行ってきました。ブリーズコートを紹介されましたが、前に建つマンションの影響が少ない部屋から紹介するようですよ。先に販売していた棟よりは、だいぶ安くなってましたね。

>>599 マンション検討中さん
ちなみに価格帯はいかほどでしたか？