マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-22 23:25:44
シティテラス藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-10他(地番)エアーズコート
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番)ブリーズコート
交通:JR東海道線「藤沢」駅から徒歩5分
JR湘南新宿ライン「藤沢」駅から徒歩5分
小田急江ノ島線「藤沢」駅から徒歩5分
江ノ島電鉄「藤沢」駅から徒歩4分
間取:2LD・K~3LD・K(エアーズコート)3LD・K(ブリーズコート)
面積:60.68m2~78.38m2(エアーズコート)66.73m2~77.50m2(ブリーズコート)
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-09 12:36:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864-4他(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩5分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩5分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
87戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス藤沢鵠沼ブリーズコート口コミ掲示板・評判
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201
マンション検討中さん
>>200 マンション検討中さん
そこまで大規模をアピールする必要があるのでしょうか。限られた敷地内にゆとりを持って建てて欲しいですね。共用部もある程度充実させて欲しいですね。
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202
マンション検討中さん
大規模はアピールされてましたが、共用施設は必要最低限とおっしゃってました。
特に水盤を設けたりってのは住友さんではお金がかかるのでやらないそうです。
ゲストルームなど貸切が出来る様な施設はもっと大規模だと設置しないと言ってました。
まだ決まってないそうですが、管理費も1万円後半との事で、コストが安い方が私たちはいいと思ってます。
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203
匿名さん
土地買収でまとまった敷地が取得できず、変則的な形になったから仕方なく二棟構成にした。
だからあまり余裕のあるスペースが取れていない。
豪華さは期待できないね。
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204
マンション検討中さん
>>203 匿名さん
そもそも、道を挟んで別の敷地なので売主は同じシティテラスと言ってるけど、住む人からすれば明らかに別々のマンションという感覚ですね。
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205
マンション検討中さん
別のマンションでも良くない?
一体開発で綺麗なのは間違いないし。
203はなにが重視したいのかなぁ
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206
匿名さん
別でも良いけど、人によるよね。どっちかというとエアーズコートの方が良いよね。敷地内に全て揃ってて。エントランスもこっちにあるし。
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207
匿名さん
エアーズコート、ブリーズコートは別のマンションと考えた方がいいですか?エアーズコートのコミュニティテラスはエアーズコート住民だけなんでしょうか。
コミュニティスクールみたいに教室を開いて、多くの人が来てくれるといいかなと思いました。
知り合いのママは人脈が広いみたいで、ミシンを人から習ったり、果実酒をつけたりしているようです。そこまでできないと思うので、マンションの管理側から教室を展開してくれるといいななんて考えます。
ブリーズコートは共用部はどうなっているんでしょうね。
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208
匿名さん
>>207 匿名さん
共用施設はブリーズコートも使えるのでは?道を挟んで敷地違いなので、別同然ですね。エアーズコートのが若干豪華に見えちゃいますね。
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209
マンション検討中さん
エアーズコートとブリーズコートはそれぞれ別マンションですよ。エントランスのセキュリティーも全く違うので、共用施設もそれぞれの住民しか利用できないようです。
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210
マンション検討中さん
>>209 マンション検討中さん
ほんとうですか?
ちょっとガッカリですね。
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211
マンション検討中さん
>>210 マンション検討中さん
担当者の方から聞いたので間違いないと思います。
両方の住人が自由に行き来できる方がセキュリティーの問題がありそうだと考えていたので、私は完全に別れている方が安心できるかなと思いました。
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212
マンション検討中さん
>>211 マンション検討中さん
それじゃあ大規模マンションってよりは、中規模マンションが隣接するようなイメージですね。
共用施設も分かれるなら、後々の修繕費や管理費の増加が怖いですね。
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213
マンション検討中さん
確かに。修繕費の増加は覚悟しなければいけないですね。
この規模ならむしろ共用施設なしでもいいと感じます。
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214
マンション検討中さん
>>211 マンション検討中さん
価格差はエアーズコート>ブリーズコートでしょうか。2つを比較すると明らかにエアーズコートの方が立派に見えます。
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215
マンション検討中さん
>>214 マンション検討中さん
>>214 マンション検討中さん
そのようです。立派さという点もありますが、ブリーズコートの目の前の土地がすでに買収済みで、他のマンションが建つことが決まっているそうです。なので眺望、日照の悪さが理由で価格差がでるみたいです。
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216
匿名さん
>>215 マンション検討中さん
ブリーズコートのどちら側の土地にマンションが建つのでしょうか?
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217
マンション検討中さん
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218
匿名さん
>>217 マンション検討中さん
バルコニー側にマンションが建つんですか??
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219
マンション検討中さん
>>218 匿名さん
そのようです。どのくらいの規模かは発表されていない為わからないですが、そんなに大きいマンションではなさそうですが。
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220
匿名さん
>>219 マンション検討中さん
大きくないとしても7階以上のマンションにはなりそうなので、迷いますね。
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221
マンション検討中さん
ブリーズコート目の前のマンションが販売される頃に合わせて販売する予定と聞きました。
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222
マンション検討中さん
>>221 マンション検討中さん
本当ですか?
ここは道路幅あまりありませんよね。
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223
マンション検討中さん
>>222 マンション検討中さん
まぁ、バルコニー側に道路のないエアーズコートよりはマシなのでは。
エアーズコートの方が前に何か建ったら最悪ですよ。
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224
マンション検討中さん
ラブホの前に住んでる○○ちゃんとか呼ばれて、Lineの裏掲示板とかでイジメの原因になりそう。
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225
匿名さん
>>224 マンション検討中さん
ラブホの前って!?そんな近くないですよね。
-
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226
マンション検討中さん
ド真ん前ですが。
何十年も前から運営しているし、幹線道路には、大きな広告も出てるし。
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227
匿名さん
>>226 マンション検討中さん
ど真ん中?何のど真ん中
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228
マンション検討中さん
>>227 匿名さん
ど真ん中じゃなく、ど真ん前ですよ。
私はラブホより、確かに目の前に何か建ってしまったときのリスクが大きいなと感じました。
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229
匿名さん
>>228 マンション検討中さん
間に建物がありますが、エアーズコートの高い階(3、4階以上)からは真ん前になるかもしれませんね。
ブリーズコートは少し離れますが、目の前にマンションが建つ可能性もありますね。悩ましい…
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230
匿名さん
ラブホテルをいつも見ながら、登下校すると、心象風景に、あの名前が刷り込まれますね。
友達呼んだ時には、必ず話題になるでしょう。
ラブホテルについて、しっかり教育するとか?
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231
マンション検討中さん
>>230 匿名さん
こんなに近いとは思ってもいませんでした。小さな子供には悪影響がありますね。
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232
マンション検討中さん
パークホームズの方がはるかにいいでしたね。もう遅いですが。
江ノ電沿いに広い駐車場とかもあるし、古い小さなビルも多いので、まだまだ好条件の物件は出てくるとは思いますね。
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233
マンション検討中さん
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234
匿名さん
地元住民からすれば、ラブホの前というロケーションも微妙ですし、モデルルームが出来てから、営業マンが裏のエリアで喫煙しまくってるのが少し迷惑です。歩道側は禁煙エリアだし、駐車場も隣接してるので、こういうところ配慮出来ない会社なんだなとチョット思いました。
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235
匿名さん
>>234 匿名さん
そのような営業マンは物件の印象や質を落とす要因になりますね。顧客となりうる人からの印象を意識しないのは、販売業に携わる者としていかがなものでしょう。物件もそうだしそういう営業マンがいる会社(売主)としても不信感を持ってしまいますね。
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-
236
マンション検討中さん
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237
匿名さん
藤沢最大級のラブホなので、(入ったことはありませんが)、良いランドマークになって、
「あっあのラブホ前のマンションね。」
呼ばわりされるのは、想像に難くない。
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238
匿名さん
>>237 匿名さん
藤沢最大級のラブホ??なんですか
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239
マンション検討中さん
藤沢駅周辺マンションは、環境面で難ありなのでしょうか?戸塚駅周辺が売れてるのはそのあたりが比して良いからのような気がして来ました。
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240
匿名さん
-
241
匿名さん
戸塚は坂が多く、実は地盤や台風などにも弱い地域です。
単純に東京に近いということはあると思います。
藤沢は、このマンションがラブホテルに入口が面してるというだけで、治安も良いし、気候も良いし、平面で、地盤も良いし、まったく良いとこだけの地域ですよね。
別にこのラブホテルも何のトラブルとかもないし、問題は何もない。
ただ、子供の世界でどう受け止められるかは、我々、大人の論理では推し量れないでしょうね。
それだけのことです。
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242
名無しさん
>>241 匿名さん
それだけでしょうか。ラブホの目の前というだけで印象が悪いですが。他の何よりも嫌ですね。
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243
匿名さん
ごもっともですが、あそこは、長年、裏通りで、いい感じに裏寂れていたんです。
ラブホテルも、ひっそりと、営業してきてて、回りの繁華街から、流れて来るのに丁度いい塩梅で。
子供の通るエリアではないんですよ。
通学ゾーンじゃないでしょ。
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244
マンション検討中さん
>>243 匿名さん
子供云々ではなく、日々目につくところ目の前にラブホがあるのは印象悪いですね。気にならない人は良いですが、気になる人のが多いでしょう。
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245
匿名さん
入居してから、反対運動を展開されるとよろしいでしょう。
非常に物騒なことになるかもしれませんが。
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246
マンション検討中さん
こちらのマンション検討中ですが、今日初めて夕方6時頃に近くまで行ってみました。
話題になっているホテル、昼間は全然気にならないし大丈夫と思っていたのに、暗くなってからは大きいネオンが光ってすごく目立っていたのでビックリしました。
ホテルがあるから迷っているという方は、是非昼と夜の様子を見比べてみるといいですよ。夜の雰囲気ちがいます。
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247
匿名さん
そりゃ、そうでしょ。
あちこちの幹線道路に看板出てるし、藤沢有数のラブホテルなんだって。
夜景は怪しい雰囲気満喫できますね。
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248
マンション検討中さん
現地を見て感じたのは、繁華街の中にあり人通りが多いこと、駅チカゆえに車の出し入れが面倒そうな場所といったところが不満点です。建物自体は素晴らしいものになりそうですが、閑静な住宅街を望む方には向いていない物件だと思います。
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249
マンション検討中さん
今は、ひっそりと、してますよ。
特に夜間は。
ラブホテルには最適の立地ですよね。
ショッピングモールに行くには、駅を回って行かないと、道は狭くて、うねうねしてます。
駅を回っていくと、混んでますので、時間がかかります。
ラブホテルを横目に、駅までダッシュするにはよろしいように思います。
ご多幸をお祈りいたします。
-
250
匿名さん
公式に出ている間取りは72㎡と78㎡と60㎡の3種類のみですが、
間取りはこの3タイプのみなのでしょうか。
60㎡は違いますが、広めの部屋がどちらもリビング内に
バスルームの出入口がついているので家族が多い家には
使いにくいところがあるかも?と感じます。
-
251
マンション検討中さん
手持ちの資料でも同じですね。盲点でした。
なるほど、バスタオルを巻いて、部屋にダッシュという微笑ましい光景か、
「見てんじゃねーよ。ハゲ。」と罵られるかはご家庭それぞれでしょう。
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252
マンション検討中さん
-
253
マンション検討中さん
ラブホの話題が凄いですね。
私はそんな気になりませんでした。
川の洪水や幹線道路の騒音、
そっちの方が大事です。
今藤沢の中では1番じゃないかな。
私は高くて買えませんが。
宝くじでも当たれば買いますね。
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254
マンション検討中さん
>>249 マンション検討中さん
ラブホを横目にダッシュって。
あなただけだろ。
ダッシュする意味が分からん。
あなたは買う金がないだけだろ。
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255
マンション検討中さん
-
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256
匿名さん
機械式駐車場の維持費が数億円になると思いますので、
将来、100%、頭痛の種になると思います。
クルマ要らない派と、要る派が均衡して、折衷案として、外部貸し出しをするとかいうことになりますが、セキュリティ問題もさることながら、費用は、どっちにしてもまかなえない。
何十年も先の事なんて、頭に血が上っているとどうでもいいように思えるものですが、確実に訪れて、そして、みんな資金力がなくなっているのです。
ローンも組めませんし、もっと先にはマンション解体して撤収という合意を取れるかということになるでしょう。
死ぬまで、わしゃ、ここに居るんじゃという白髪を振り乱しての、阿鼻叫喚の地獄の交渉が必要になるのです。
232人のサムライです。
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257
匿名さん
解体費用は、土地代金に匹敵するので、解体撤収は売ってそのお金で別のところに住むという意味にならないので、別に住むところがない人は同意できないのです。
だから、スラム化して、住民がほとんどいなくなってから、解体の合意がようやく取れるかというのが現実かもしれません。
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258
匿名さん
機械式駐車場の維持費が数億円という発言を目にしましたが、
そんなにかかるんですか?
まさか1年のメンテナンス費用という訳ではないと思いますが、
30年、40年とマンションに住んでいる間、機械式駐車場を
維持管理する総額が数億になってしまうのですか?
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259
匿名さん
-
260
匿名さん
マンションは、不動産ではありません。
50年間、建物を使う権利です。
土地代金は、解体費用で、最後は消える。
ここの理解が重要です。
現代の長屋と呼ばれる所以です。
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261
マンション検討中さん
ここって機械式駐車場なんですか?
土地広いし自走式に変えればいいのに。
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262
匿名さん
第39条 開発事業者は,予定建築物が中高層建築物に該当しない共同住宅(特定
共同住宅を除く。以下この項において同じ。)である場合又は予定建築物等が中
高層建築物でその用途が共同住宅である場合においては,それらの事業地が別表
第3の左欄に掲げる用途地域の区分に応じ,それぞれ同表の中欄に定める最低確
保基準率を当該建築物の住戸の数に乗じて得た数値(当該数値に小数点以下の端
数があるときは,その端数を切り上げた数値。以下この条において同じ。)以上
の台数の自動車を駐車することができる施設(以下「駐車施設」という。)を事
業区域内に設置し,又は事業区域外に確保しなければならない。この場合におい
て,当該事業区域内に設置すべき駐車施設は,前段の数値に同表の左欄に掲げる
用途地域の区分に応じ,それぞれ同表の右欄に定める事業区域内確保基準率を乗
じて得た数値以上の台数の規模を有しなければならない。
用途地域 最低確保基準率 事業区域内確保基準率
第1種低層住居専用地域 100分の80 100分の100
第2種低層住居専用地域 100分の80 100分の100
第1種中高層住居専用地域 100分の70 100分の80
第2種中高層住居専用地域 100分の70 100分の80
第 1 種 住 居 地 域 100分の70 100分の80
第 2 種 住 居 地 域 100分の70 100分の80
準住居地域 100分の70 100分の80
近隣商業地域 100分の70 100分の80
商 業 地 域100分の70 100分の80
準工業地域 100分の70 100分の80
工 業 地 域100分の70 100分の80
-
263
マンション検討中さん
固定資産税が、月2万
管理費2万
駐車場2万
6万/月額
が固定費として、45年間かかります。
駐車場、建物の大規模修繕は、別途計算要です。
とてつもなく高い。そして、何も残らない。子供には伝えられないのです。
-
264
マンション検討中さん
>>263 マンション検討中さん
管理費2万、駐車場2万って本当にそんな高いんですか。
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265
マンション検討中さん
そうです。平均した値です。
固定資産税は気にならないんですか?賃貸だとそんなのないでしょ。
固定資産税も建物だから、高いんですよ。
戸建ての方が安いです。半分くらいでしょう。
-
266
マンション検討中さん
-
267
マンション検討中さん
戸建てはそれ以上に軽減されます。土地の割合が多いので。
なお、このマンションは完成が31年ですね。
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268
匿名さん
マンションなど住宅の空き室を宿泊場所として貸す「民泊」について、東京都新宿区は20日、営業日を制限するなど独自の条例案をまとめたと発表した。来年6月に施行される住宅宿泊事業法(民泊新法)により、民泊の営業が解禁されるのに向けた取り組みで、29日開会の区議会定例会に提出する。
歌舞伎町など全国有数の繁華街を持つ同区内には、4000を超す民泊があるとされ、ごみの分別不備や夜間の騒音など、宿泊者のマナーに対する付近住民からの苦情が年々増加している。
将来は、スラムマンションと化して、中国人の**になってしまうことがないようにしないと。
ですが、貧すれば鈍すで、背に腹は変えられないとか言ってね。
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269
マンション検討中さん
販売時期が延びたようですが、ここは順調なんですかね、、、
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270
匿名さん
>>269 マンション検討中さん
順調も何もこれからですよね。
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271
マンション検討中さん
昨今、資材費が上がって、ともかく高いんですよ。
駅に近くても、藤沢駅に近くても、だから何?って思いますが。
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272
マンション掲示板さん
駐車場って、自分が使わないから、関係ないとはならないんですよね。
維持管理費は、結局、共同負担なので。
マンションデベロッパの示す修繕管理費は、将来的な大規模修繕や想定外のものは含まれていない最小限のものです。
高くしたら、売れ行きに悪影響あるのし、売った後の責任は、買った側にある。
後の事なんか知っちゃ事じゃないんで。
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273
マンション掲示板さん
修繕管理費を、マンションデベロッパが、決めること自体、問題だと思います。
マンション管理組合という素人集団が、何の権限があるか分からないのに、多大の責任を負うことになります。
私有物に過ぎないので、自分たちで決めなくてはならないが、そもそも赤の他人で、経済状況もマチマチなのに、利害が一致しないのは当然だ。
とんでもないことです。貧乏人は夢を持ってはいけない。
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274
匿名さん
このラブホテルマンションの何が良いの?ファミリーの方ご意見ください。
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275
匿名さん
ラブホテルの方が迷惑してると思います。
何かトラブルの原因になりそう。
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276
匿名さん
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277
マンション検討中さん
見に行きました!
欲しいけど高いなぁって印象です。
藤沢の中では1番いい物件で、価値も下がらなそうだと思いましたが、現実私たちに支払えるかどうか涙
迷うなぁ
ここ見た後に他考えられないくらいに、魅力が飛び抜けてるマンションだと思います。
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278
匿名さん
繁華街に近く、素晴らしい環境とまでは言えません。
マンションに幻想を持つサラリーマン一家って、始末に負えませんね。
分相応が一番ですよ。
住宅ローンしか頼りがないなら、お止めになった方がいい。
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279
マンション検討中さん
>>278 匿名さん
でも、そうするとこの物件を購入する人が居なくなるよ。売主としては困るね。
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280
匿名さん
キャバクラのキャッチが昔より酷いですよ。昔は住みやすかったですが、今は夜の繁華街で治安も良くない。ゲロしてる学生や酔っぱらいが多いです。夜の現地も皆さん見た方が良いですよ。
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281
マンション検討中さん
登録始まったんですね。売れ行きどれくらいでしょうか。来場しているのに、なんのお知らせもないので分からないです。
誰か教えてください。
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282
マンション検討中さん
販売価格は5090〜8490万円とのことですね。
チラシが入ってました。
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283
匿名さん
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284
マンション検討中さん
販売戸数はもっとあった気がするんですが、
16戸なのですか?
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285
マンション検討中さん
>>282 マンション検討中さん
クラッシィを意識した価格で来ましたね。最低価格はクラッシィより低い。
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286
匿名さん
>>285 マンション検討中さん
最低価格の部屋は2LDK60平米ですからね。単価はめちゃくちゃ高い。
2LDKは方角も間取りも悪いし、割高です。
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287
匿名さん
>>286 匿名さん
立地環境も然程良くない割に超強気の高額設定で売れるのでしょうか。完売が見えませんね。
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288
匿名さん
>>287 匿名さん
だから第1期は35戸どまりなんでしょう。232戸もあるのに。大惨敗かと。
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289
マンション検討中さん
ブリーズコートはいつ販売開始かご存知の方いますか?
目の前がラブホよりはいいのかなと。。
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290
マンション検討中さん
キャッチなんかいませんよ。駅周りぐらいでしょ。嘘はいけませんねぇ
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291
マンション検討中さん
トイレがタンクレスじゃなかったけど、最近見たマンションでは珍しいと思った。
変更するオプションもないとのこと。
なんかレバーで水流すのが逆に新鮮だったけど(^_^;)
駅近はとても魅力的ですが、2児の親としては周辺の建物と環境がネック。
一本入れば閑静なんですけどね。
ちょっと遠いけど、藤沢ボウルのプラウドと比較検討中です。
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292
マンション検討中さん
>>291 マンション検討中さん
藤沢ボウルのプラウド...。
やっぱり地元民にとってあの場所は藤沢ボウルって感じですよね。あの場所にあの大きなピンがないのが今ちょっと寂しいです。笑
私はこちらは価格的に厳しそうなので色々検討の余地があるのは羨ましい限りです。
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293
匿名さん
狭い間取り
3LDK も実質は、2LDK のようなものだし。
誰がこんなところに住むのか?
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294
マンション検討中さん
藤沢ボウルやばくない、結構大きな事件ありましたからね。
それよりこっちがマシでしょ!
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295
通りがかりさん
>>281 マンション検討中さん
それは多分貴方は相手にされてないだけかと
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296
通りがかりさん
6000オーバーですが買うことに決めました。
駅から近いので。
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297
匿名さん
管理修繕費 二万
固定資産税 二万
駐車場 二万
固定費用で、45年かかって
最後は取り壊し費用に全部チャラになっておしまい
だけど、近隣の戸建てはもっと高いから、仕方ない。
通勤地獄のサラリーマンは、ローン地獄にダイブするのなんかへっちゃらなんだよね。
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298
通りがかりさん
やはりマンションの価値は駅距離です。
買えない人が吠えてるんですね。
まさか川を越えてマンション買いませんよね?
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299
通りがかりさん
正直高い、
でも五分は確かに魅力。
ラブホとか話しが出てますが、
自分は気にしません。
それよりやっぱり駅近はいいな。
宝クジ当たれば買うね!
川名方面や北口方面見たけど、
買う人の気持ちがわからん。
まだシエリアの方がいいよ。
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300
匿名さん
サラリーマンは長屋に住む種族なので、狭い間取りでないと不安になる。
風俗街でも、通勤地獄から逃れる為に、別の地獄に移る。
だそう。
マンション販売員も混ざってるな。
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301
通りがかりさん
所有してる土地を売れば、一億五千万くらいになるので、売却して買おうかと思ったのですが、マンションは維持費、税金が強制的に永続することがわかりました。
何のメリットもないので、止めようと思います。
駅前と言っても、よく考えると電車通勤とかはしてないし、移動も自転車か自動車なんでこれも関係ないですね。
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302
マンション検討中さん
>>301 通りがかりさん
戸建も永遠に維持費がかかりますよ。
世間知らずな印象を受けるので、高い買い物はしない方が良さそうですね。
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303
通りがかりさん
>>302 マンション検討中さん
高いって、車ほどじゃないでしょ。
ファイナンシャルプランナーとか名乗る保険屋が、よくそんな事言うけど、戸建ては最後に土地が残されて引き継いでいけるのは確か。
マンションは後には何も残らないよ。
君は、子孫に美田は残さずとか息巻いてるのかもしれないけどね。
俺は残す派なんで、マンションは港区の物件なら、一応あるけど、最近税制が変わって、もうあまり旨味もないね。
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304
マンション検討中さん
>>302 マンション検討中さん
相手にする価値ないですよ。
スルーしましょう。
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305
通りがかりさん
>>304 マンション検討中さん
失礼なヤツだな。
会計士の先生から聞いた話を親切に教えてやってるのに、
そんな事だと、君たちの子孫は永遠に貧困階層から抜け出せないよ。
どうせ、大した遺伝子でもないだろうから別ににどうでもいいけどな。
港区の物件みたいに、これも2つくらい買ったらと思ったら、会計士の先生から指導されたんだよね。
オレは基本、米国在住なんで自分で住むことはないわけ。あくまでも運用なんだよ。
戸建ては最後に土地が残されて引き継いでいける。これは確か。
マンションは50年後に廃墟になり、鉄アレイで莫大な費用で解体させられる。
その費用は土地を売ってチャラになって、解散して、何も残らない。
以上終わり。
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306
マンション検討中さん
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307
匿名さん
>>306 マンション検討中さん
35年ローンで、カネ貸してやると言われて、嬉しがってるヤツが哀しいんだよ。
チミ。
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308
マンション検討中さん
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309
マンション検討中さん
>>307 匿名さん
俺も嘘だと思う
わざわざ嘘のプロフィールまで書いて爆笑
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310
匿名さん
そう?
住宅ローンの審査で、一喜一憂している人間には想像できないか。
君らが貧困階層なのは、君らの先祖や、親の能力が低かったからで、君らのせいではない。
そこは心配するな。だが、君らの今後の事は自分の選択だから、一応自分に責任があるわけだ。
多分。ただ、受け継いだ遺伝子が低いのは、どうしようもないかね、、、
サラリーマンの通勤は大変だというから、仕方がないか。
オレはアメリカにいるのは、主にスポーツ観戦の為なんだけど、EB5というビザを所有しているので、こちらでも投資してるわけ。
日本の不動産に投資するという人はこちらには今ほとんどいないから、君達もよく考えて、賃貸アパートメントの生活を継続することも検討してみて。
親切なアドバイス。
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311
マンション検討中さん
決めつけに嘘にと色々悲しすぎますね。
こういうレスをするから喜んで書いてしまうんでしょうね。もう終わりにしましょう。
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312
マンション検討中さん
検討中の方で20〜30代の方はいらっしゃいますか?
モデルルームに行った時は少々年配の方が多い印象を受けました。
値段がそれなりなのであまりいないかな…
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313
通りがかりのもの
>>312 マンション検討中さん
狭いんで、家族がどのように住むのかイメージわきません。
(自分は近くの戸建てに住むものですが)
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314
匿名さん
南口ならあと7.8年間待てば駅直結のマンションができるかもしれないですね。
地権者とどう話をつけるのか楽しみです。
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315
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
そうなんですか?どの辺でしょう?
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316
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
名店ビル、ダイヤモンドビル、CDビルです。
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317
通りがかりさん
リビングとつながった部屋みたいなパーティションで区切られたところって、何に使うんですか?
大きなテレビが壁掛けされてましたけど。
パーティションを閉じたら、テレビが見えなくないですか?
あれを部屋数にカウントするのは、おかしくないでしょうか?
他に部屋があるのか?
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318
マンション検討中さん
>>316 匿名さん
そこが駅直結のマンションになったら最高ですね!
実際にどこかが買取りの計画を立ててたりするのでしょうかね。
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319
通りがかりさん
-
320
名無しさん
こういうマンションっていうのは、アパートに長年住んでいる人間が、見たときに「夢のような御殿」に見えるように、視覚効果、心理効果を計算され尽くしている。
戸建ての人が見ると、こんな異常に狭い部屋や、変なパーティションで区切って部屋扱いしていたり、おかしな点が目につく。
マンションは、現代の長屋です。庶民の夢なのです。
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321
マンション検討中さん
>>310 匿名さん
嘘の上塗り、バレて悔しくて眠れず書き込みってか?時差を考えろよ笑
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322
通りがかりさん
>>321 マンション検討中さん
野球がシーズンオフなんで、日本に来てるわけ。普段はメジャーのシーズンシートを持ってて、アメリカを旅しているけどね。
資産のポートフォリオの管理があるんで、日本にも拠点はある。先祖はこちらの近くの所謂地主もしていたから、君がとち狂ったら、ご近所さんになる?
マンション管理組合に君のようなおかしな人間ばかりだと大変だろうね。
昔は銀行に少し勤めさせられてたんで、顧客から、そういう事聞いた事もあるよ。
住宅ローン審査通ったと喜ぶという倒錯はいつ頃始まったんだろうね?
何とかにつける薬はないのかも。
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323
マンション検討中さん
>>322 通りがかりさん
やっぱそう言うと思った!
だったらアメリカがどうとか言うなよ
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324
通りがかりさん
アメリカの西海岸の都市に不動産を持ってるよ。ビザが必要だけど、君も考えてみたら。
100万ドル以上投資すれば大丈夫。
今からの日本での不動産投資は戦争のリスクを考慮すべきとあちらではされているね。
日本人の感覚だと何を大袈裟なと思うかもだけど。
投資とはそういうもの。
わかった?
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325
通りがかりさん
-
326
匿名さん
マンションとは、ちょっとこぎれいにしたアパートで、庶民の夢の御殿
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327
通りがかりさん
異常に狭い3LDKで、子供がヒネても無理ない。
最初に覚える単語は、ラブホテル。
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328
検討板ユーザーさん
ここの営業さん達、相変わらず外でたむろして喫煙してる。丸見えなんですけど。。タバコ吸うなとは言いませんが、藤沢駅近隣の道路は路上禁煙なんです守って欲しいな。。ヒマなんですかね。
見えないところで吸ったらどうかな?
逆に言えば、この掲示板は営業さん達見てないのかな?
-
329
匿名さん
>>328 検討板ユーザーさん
私も思います。外から丸見えですね。
担当営業も話した時にタバコ臭い。
住友不動産と言うブランドだけで、営業はレベル、意識低い。
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330
匿名さん
そりゃ末端の販売員なんて
新聞社でいう勧誘員と同じレベルでしょ
-
331
マンション検討中さん
>>330 匿名さん
一件の契約で4000万~の契約を取る新聞勧誘員ねえ…
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332
匿名さん
-
333
海側住民
外観や雰囲気はとてもいいマンションになりそうなのですが…間取りがちょっと気になって。
全住戸ではないのですが、検討している部屋はリビングの中(?)に浴室の扉があるのって、住んでみたら気になりますかね?
普通は廊下側に浴室ってありませんか?小さな事なのですが。。。
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334
マンション検討中さん
>>333 海側住民さん
小さな事ではないです。我が家も前向きに購入を考えていたのですが、まさにその浴室の入り口がリビング内ということで見合わせています。
家族はもちろん、友人が泊まりに来たときにどうかなぁ、と思って。
角部屋希望ですが、梁のせいでパントリーが無いのと、ベランダが変形なのも気になっています。角部屋のメリットが無いというか。
マンションと立地は最高に気に入っているのに、間取りに目をつむるか他にするか悩んでます。
-
335
海側住民
>>334 マンション検討中さん
やっぱりそこは気になりますよね?!毎日の事でどこまでストレスになってしまうのか。ちょっと不安なのです。廊下が普通のマンションより短い為にこういった設計になってしまうのでしょうか。。
確かに…角部屋は梁がすごくジャマで家具のレイアウトが想像できません(;o;)
-
336
マンション検討中さん
>>335 海側住民さん
住んでしまえば慣れるのでしょうけどね。
浴室の扉を開けっぱなしにしたいので、洗面所や洗濯機まわりがいつも丸見えになっちゃうんですよね。生活感が出てしまいそう...。
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337
マンション検討中さん
>>334 マンション検討中さん
子供が赤ちゃんや小さい頃はリビングからバスって良いですよ。
お父さんが子供をおふろに入れ、お母さんを呼び、お母さんが体を拭きリビングで着替えさせるにもスムーズですし、寒い廊下を通らずにすみますね。
バスルームの扉を開けておくと湿気もこもらずリビングの加湿に良さそうです。
-
338
匿名さん
価格帯もあって、実際購入されているのは、鵠沼ブランド好きの高齢世帯がほとんど。
いわゆる赤ちゃんがいるような小さい子供がいるファミリーはすごく少ないと思います。
故に、小さい子供が騒ぐと苦情がすごそうです。。
間取りに関してですが、むしろ高齢世帯ほど、家事動線が確保できて、便利なのかもしれません。
長い目で見ると、この間取りはかなり便利かなと思います。
実際、泊まりに来る来客など少ないでしょうし、一時的なことよりも、普段の生活に重きを置かれては?
もちろん年頃の女子学生がいる家庭であれば洗面所の位置が気になると思いますが、それよりもマンション目の前の建物のほうが気になりませんか?
書いていて、この物件が良いか悪いか、分からなくなってきました。
-
339
検討板ユーザーさん
色々見た結果、こちらのマンションを契約しました。
上の方が仰るように、風呂上がりに寒い廊下通らなくて良いから悪くないかなと思います。
我が家の場合そんなに友人も泊まりに来ないので…
南口近くの平坦で探している人にはおすすめだと思います。
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340
通りがかりさん
狭いので、実質的に、2DKの間取り。
アパートと比較したら、いいという事なんだと思う。
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341
匿名さん
>340
その狭い部屋にも住めなくてイラついてるんですか?
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342
マンション検討中さん
>>338 匿名さん
ラブホでウチは検討外ですが、気にならない方なら間取りは悪くはないと思います。
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343
匿名さん
>342 マンション検討中さん
そうなんですよね。
人に説明しづらい場所なんですよね。。
南口を出て…ラブホの前のマンションです、何て言えませんよね。
子供が友達を呼ぶときに、説明しづらいですよね。
大人も口には出しませんが、ああ、あの場所ね…的な。
また細かいことですが、タクシーで道を説明するときも恥ずかしいような…
間取りはともかくとして、場所が微妙すぎますよね。
それを打ち消す位のメリットがあれば別ですが、相場より高いだけでなにもないですよね。
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344
eマンションさん
モデルルーム見学行ってきました。
やはり立地は藤沢の中で一番魅力的でした。
価格は家族で相談ですが、将来的な住替えや
賃貸に出すことを考えると損することはないのかなあ。
-
345
匿名さん
ブリーズコートは値下げするのに良く買いますね。笑
藤沢市では、プレミストが一番‼️
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346
匿名さん
-
347
匿名さん
プレミストは場所が(笑)比較対象にはならないかと。
ブリーズコートは日当たり悪いのに値上げするらしいですよ!戸数が少ないので管理修繕費が高くなりそうです。
買うなら狭い2LDKをお早めにどうぞ!
賃貸に出すなら駅近で借り手はいると思いますが、売買となると微妙だと思います。
それなら両脇のマンションを買いますね。
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348
匿名
>>347
売買となると何故微妙だと思いますか?
シティテラスの両隣にパークハウスとプラウドが有ると思いますが、
以下理由から売買時に高額に設定し過ぎなければ、ちゃんと買い手はつくのではという印象でした。。
・プラウドは中古で出ても新築シティテラスと然程値段が変わらない印象(築5年程でしたっけ?)
・パークハウスはシティテラスができることにより眺望が望めなくなる
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349
マンション検討中さん
ブリーズコート横にマンションが建つかもしれないと伺いましたが、どうなんでしょうか?
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350
匿名さん
-
351
マンション検討中さん
ここは第1期の販売は終了したのでしょうか?
HP見ても全然更新されてなくて、よくわかりません。ご存知の方いらっしゃいますか?
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352
マンション掲示板さん
>>351 マンション検討中さん
第1期1次は終了したそうです。
確かにHPの更新は情報少な目ですよね〜
>>349 マンション検討中さん
ブリーズコートの道路挟んで向かいにマンションが建つと説明を受けました
「シティテラスほど階数建てられない、土地の購入費用がシティテラスより高かった」
ということでした。本当かはわかりませんが
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353
通りがかりさん
3LDKということだが、リビング脇の仕切りを閉めたら、異常に狭い。
ここに壁掛けテレビがあるが、仕切りを閉めたら、テレビが見えない。
仕切りを常に開放すると、部屋に使えるのは、玄関脇の5畳くらいの狭い部屋二つだけ。
これで、間取りは悪くないとか、のたまってる人間は、いったいどういうところに住んでるのだろうか。
-
354
マンション検討中さん
>>353 通りがかりさん
>間取りは悪くないとか、のたまってる人間は、いったいどういうところに住んでるのだろうか。
4LDKの戸建て。LD18畳。
でも物が多くてね。断捨離せねば。(汗
-
355
マンション検討中さん
クラッシイもリビング脇の部屋がありますが、両方のモデルルームを比べてみるとクラッシイの方が広く見える気がするんですよね。シティテラスの方が部屋が縦長なんですかね。
あと、共用廊下側の部屋が柱のせいで、シミュレーションしてもベッドが奥に置けないです... 。狭い部屋なんだからせめて柱を外に出してほしかった。
-
356
通りがかりさん
>>354 マンション検討中さん
マンションは、死ぬまで、管理費と駐車場に付きまとわれるので、
その金で、月6万のワンルームアパートでも借りた方が、貴殿の断捨離
にはよろしいでしょう。
鉄とコンクリートのマンションを取り壊すのは、何十億もかかるので、断捨離にはなりません。
東急ドエルフェニックスという藤沢駅7分の築50年の廃墟マンションを見れば、未来が分かるだろうと思います。
-
357
マンション検討中さん
>>356 通りがかりさん
調べてみたら東?急ドエルフェニックスは築50年にも関わらず、2LDKで2900万円くらいで取り引きされてるんですね。
築50年で2900万!
悪くないですね。
-
358
通りがかりさん
リノベーションを業者がして販売しているものです。
仕入れは、300万程度と思います。
建て替えが不可能なんで、そうやって延命しているのですよ。
内部の配管とかは、ボロボロになってるんですが、朽ち果てるまで、しがみつく住民がいてどうにもならないのです。
-
359
マンション検討中さん
よくわからないのですが、2900万で売れるのなら、売主がリノベして売れば良いのではないですか?
リノベーション費用が900万とし、仲介費用100万引いても1900万は手元に入る。
なのになぜ300万で業者に売るのでしょうか?
-
360
マンション検討中さん
マンションの持ち主保有の土地は敷地全体の面積を居住用住戸の戸数で割った面積だと理解していますが、そうだとしても300万なんて安すぎでしょう。
実際、土地は長く住んでいても値上がりしているはずなのでね。
-
361
通りがかりさん
所有者が死去されて、相続した子供が売ったのでしょうね。
自己資金があれば、そういう事もできるかもしれませんが、ないので、現金化を優先させたと思います。葬儀代にはなりますし。リスクもある。
コンクリートの理論上の寿命は、100年ですが、建物としての最低限の強度からすると長くても70年くらいではないでしょうか。残り20年と少しをどう考えるかというグレーゾーンの商売です。
これが戸建てであれば、とっくに新しく建て直しているでしょうが、マンションは赤の他人と一蓮托生で、懐具合も同じようにちょい寂しい集団で、どうにもさっちも往かなくなる宿命です。
死ぬのを待つしかないのです。
-
362
マンション検討中さん
>>361 通りがかりさん
2900万で売れるマンションを葬儀代欲しさに300万で業者に売るなんてアホしかしませんて。
業者でも止めます。(笑
面白い話、ありがとうございました。
-
363
通りがかりさん
頭に血がのぼるとゾンビみたいですね。マンション好きのゾンビ。
東急ドエルのリフォーム前の状態を見たことがありますが、人が住める状態じゃないんですよ。
市場でそのまま売り出すとすると500~600万くらいでしょうか。
業者に売ると、7ガケして300万程度ですよね。
ご存じだと思いますが、業者に売れば、販売活動はしないでいいんですよね。
土地、土地と、言っておられますが、マンションの場合、解体費用が土地代金に匹敵するので、そういう計算しちゃいけないんですよ。
皆さん勘違いしてて、なかなか理解できないみたいなんですが。
マンションは不動産ではありません。車などと同じ消耗品なのです。
50年ほど、管理修繕費用を払いながら利用する権利にすぎないのです。
最後は、解体して、土地を渡してチャラです。
(数百万くらいは残るかもです)
こちらの鵠沼コートは、土地代金も建物費用も高騰した状態で買うので、更に厳しいでしょう。
-
364
匿名さん
地上げ失敗のせいでシティテラスは他より割高です。
藤沢のマンションでどこかありませんか?
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365
匿名
藤沢だと、条件がいいところはなんだかんだどこも高いでしょう。
安く済ませたいなら、駅から徒歩10分以上離れているプラウドとかになる印象。
売ることのみを考えたら他にもいい駅・地域があると思うので、
当物件を買うなら買うで、この土地を気に入りずっと住むイメージを持った上で、
売ってもいいと思える市況の時に売却できればくらいの気持ちがいいと思います。
(基本どこ買うでもそうかもしれませんけどね。)
ただ、価格は高いもののこちらの物件は場所に魅力を感じる方が多いと思うので、
価値が暴落する可能性は比較的低いように感じますけどね。
現に隣のプラウドやパークハウスが5700万や5900万で中古で売買されてるみたいですし。
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366
通りがかりさん
-
367
通りがかりさん
マンションは、本来、代用品です。代用品なのに、業者に洗脳されて、マンションを信心する倒錯者が出てきている。
今も昔も土地を持っている人間以外は、根なし草であるという根幹は何も変わっていません。
ファイナンシャルプランナーとか、本業は何か分からないような人間に惑わされないといいのですが。
-
368
マンション検討中さん
隣のプラウドも値引きなしで売れたみたいですね。我が家は新築信仰なので、こちらにしようかと思っています。FP相談もしましたが、格安携帯へ切り替えなどのアドバイスもあり固定費の節約になりそうです。
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369
匿名さん
>>368
>>格安携帯へ切り替えなどのアドバイス
現在、節約しているので詳しく聞きたいです。携帯電話、格安スマホというものですか?
新聞購読をやめて、読む時だけコンビニで買うようにしましたが、それ以外のムダが見つからないです。
暇があれば、通信費の見直しをしてインターネットなどまとめて申込もうかと思っていますが……。
思ったように貯金がすすまないので、何とかしないとと考えています。
-
370
匿名さん
ファイナンシャルプランナーというのは、正体は保険の販売員。
マンションと戸建ての維持費は同じとファイナンシャルプランナーは必ず言うが、マンション業者と結託していて、あり得ない前提で数字をごまかしている。
タワーマンションの取り壊しや大規模修繕などは天文学的数字になるだろうが、関係者は見て見ぬふりを決め込むだけ。
目先の手数料さえ稼げれば後はどうでもいいのだ。
-
371
通りがかりさん
>>370 匿名さん
>ファイナンシャルプランナーというのは、正体は保険の販売員。
何言ってんだか・・・
-
372
通りがかりさん
ファイナンシャルプランナーなんかで食っていけるわけがない。
業者からの手数料で食っている。
保険の代理店をやっていないファイナンシャルプランナーはほとんどいない。
-
373
通りがかりさん
>>372 通りがかりさん
ファイナンシャルプランナーは殆どの人がファイナンシャル・プランニング技能士という資格を持っているのだよ。
試験を受けて受かれば372さんだって立派にファイナンシャルプランナーと名乗れますよ。
プランナーの仕事があるかどうかは別にして。
ファイナンシャルプラン二ング技能士は、保険会社のみならず、銀行・証券会社・郵便局・会計事務所・不動産仲介・分譲会社などお金に関係する会社に属している人や、会計士・税理士・行政書士などが仕事に役立つために取得している資格です。
あるいはそれらの仕事に就きたい人が就職前にとっている資格かもね。
プランナーの資格で食べられるのではなく、会社に属している人は資格を取ることで若干給料が上がるくらいではないかな。
どこの会社や組織にも属さずにファイナンシャルプランナーだけで食べていける人は極少数でしょう。そういう人は、スペシャリストとしてセミナー主催していたりコラムニストとして生計を立てていると思う。
保険の代理店の人がファイナンシャルプラン二ングの資格を持っているとしたら、
「保険の代理店始めたけどファイナンシャルプラン二ングの資格も必要だからとっておこう」
という人と、
「ファイナンシャルプラン二ングの試験を受けたら受かった。何しよう?保険の代理店でもしようかな」
という人がいるかもね。
-
374
匿名さん
>>373 通りがかりさん
コラムニストかなんか知らないが、マンション業者の手先になって洗脳にいそしんでるのは間違いない。
オタク、なんか詳しそうなら、マンション取り壊し費用についてまともな説明してみ。
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375
通りがかりさん
>>374 匿名さん
まったく知らないので
ご教授賜りたく候
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376
匿名さん
>>375 通りがかりさん
区分所有権という名前で、土地も所有しているかのような感覚を持っている人間が分譲マンションの所有者には多い。
法律的には間違いではないが、経済的価値としては、計算に入れてはならないもの。
1)建物は50-70年後には無価値になる。コンクリートは分解していくもの。
2)土地≒建物の取り壊し費用。建物解体費用は所有者の負担義務。
※この2)の部分が戸建て住宅との財産として見た時の決定的な違いで、土地を相続で受け継いでいける戸建てとその可能性の全くないマンションは全く異なる性質のもの。
マンションデベロッパは、容積率いっぱいのコンクリートの空間を生み出し、それをなるべく高く売り抜けるビジネスモデルであり、取り壊しの事は、完全に購入者の責任なので一切説明しない。
不動産業者全般に暗黙の箝口令でもあるかのような状況。
理屈としては、将来の技術開発、工賃労務費用の水準は予測できないとか、言い訳は用意しているようです。
-
377
通りがかりさん
やはり駅から近い事が大事。
予算届く人はすみふ かスミショウでしょ。
他はないね
川名や新林小まで歩けるかよ
-
378
通りがかりさん
>>376 匿名さん
貧乏人は、マンションくらいしか買えないんですよ。
察してくださいよ。
-
379
マンション検討中さん
>>376: 匿名さん
スレチですからマンション不買運動は他でやってください。
-
380
匿名さん
>>379 マンション検討中さん
マンションはマンション業者の利益の為だけに造られている。
コンクリート造りの廃墟が将来林立することになる。
これが実態。マンションに夢持つのは中低階層のサラリーマンだけだと思うが、あまりにひどい。
西洋の石造り建造物は。1000年持つので、建てるならこちらでなくてはならないが、マンション業者は社会悪だ。
貧乏人も家が持てるという幻想につけこんでいる。
-
382
匿名さん
[No.381~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
383
匿名さん
ローマンコンクリートというのは、現代では製法が謎なのだが、現代に至るまで、すなわち1500年 、強度を維持している。
50年~100年しかもたない、コンクリのゴミをちょっと見た目の豪華さで喜び勇んで買う貧しい日本のサラリーマンは、救い難い。
ローン地獄になる価値もない。
立体式駐車場は一台出てくるのに10分近くかかるので、5人並べば50分。
朝、早起きして立体式駐車場に並ぶ羽目になったという笑えない事実がある。
スーパーコンクリートという名称で、ローマンコンクリートの再現が研究されているので、これが実現するまで、タワマンや大規模マンションは建造禁止すべき。
こういう大規模建造物は、森ビルのようなプロでないと運営できない。
マンションは業者が売り逃げするので、素人集団の運営になるが、能力的に無理なのは明らか。
即刻、禁止しろ。
-
384
通りがかりさん
>>382 匿名さん
教えてください。
4000万から5000万くらいのマンションを無理せずに買える人の年収って、いくらぐらいなんでしょうか?
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385
匿名さん
>>384 通りがかりさん
ストック型社会においては、財産形成は、世代毎に一から行われるのではなく、相続を基本としなくてはならない。
住宅も世代毎に造っては壊すというのではなく、土地を引き継いでいくもの。
相続までのつなぎであれば、賃貸にしておくべき。
-
386
通りがかり
>>385 匿名さん
都心部にはそんなに土地は余っていません。
そういう議論は土地の余った田舎でやってください。
-
387
通りがかりさん
>>385 匿名さん
答えになっていませんね。
どうするべきか訊いているのではなく、年収いくらぐらいあれば4~5000万のマンションを買えるのか訊いているんです。
わからないならもういいです。
-
388
匿名さん
>>386 通りがかりさん
タワケ。
商業ビルではなく、マンションは、コンクリのゴミを一般人が所有することになり、もて余して、放置することになるのが問題。
マンションデベロッパは、儲けるだけ儲けてトンズラ。
こういう犯罪的行為は、社会の敵だ。
-
389
マンション検討中さん
鵠沼橘はなぜ良いとされているのですか?マンションに限らず、戸建でも確かに鵠沼は高いですが、鵠沼ブランドはそこまですごいですか?駅近以外のメリットを教えてください。
-
390
匿名さん
>>389 マンション検討中さん
気候が良くて、生活もしやすいし、都会の殺伐としたところがないが、田舎ではない。
湘南の中では最も立地は良いと言えるでしょう。
東京都心だと、意外に普通の買い物が不便で、藤沢はないものがない。
-
391
マンション検討中さん
藤沢駅が湘南内では特に便利なのはわかりました。その中でも鵠沼エリアが特別と言われる理由が知りたいです。
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392
匿名さん
>>391
・別荘地→高級住宅地という歴史的な成り立ちがあり、多くの著名人が居を構えていた.
・日本サーフィン発祥の地(鵠沼海岸)があり湘南の中心であるようなイメージ.
そんなこともあって
住所が鵠沼となれば「いいところに住んでますね」って言われること多し.
でも最近は土地が細かく区切られて狭小建売住宅が建ったり、
震災後に津波のリスクが取り沙汰されて以前のようなブランド力は減ってる印象.
あと、鵠沼橘は少し特殊(住宅地というより商業地かな)
いわゆる鵠沼らしいのは鵠沼松が岡とかあの辺.
-
393
匿名さん
>>392 匿名さん
鵠沼橘は、藤沢駅近辺
津波の心配はなく、
その気になれば、江ノ島海岸にも自転車で。
いいとこどりですね。
商業地なのは一部で、住宅街が主でしょう。
最低でも、7ー8千万は出さないとですが。
-
394
マンション検討中さん
なるほど、由緒ある土地ということですね。先祖代々、鵠沼松が岡の土地を受け継いでいことは良さそうです。ですが現代では鵠沼だからといって、土地ではなくマンションを購入する価値はあるでしょうか。鵠沼橘のわざわざ割高マンションを選ぶほどの価値はないですよね?
もちろん利便性としては、藤沢駅近として鵠沼橘を選ぶのはわかりますが。藤沢駅近、江の島が近いが津波が来ない場所というのは鵠沼橘に限ったことではないかと。他に鵠沼橘としてのメリットがあれば教えてください。
-
395
匿名さん
>>394 マンション検討中さん
藤沢に地縁がある人が買うんだろ。
藤沢周辺の市に住んでいる人は、藤沢に買えなかったから、その地域を選んでる人が多い。
鎌倉はイメージと違い貧乏自治体だから、行政サービスが悪い。
横浜は良いが、横浜駅とはいかないでしょ。
藤沢は東海道線の駅では、最もバランスがとれていますよね。
北口は、今も○○○の居座る地域があって、良くない面があるし。
横浜で言うと黄金町みたいな。ずっと規模は小さいですが。
このマンションはともかく高値で売ろうとしていて、住友の性癖で。
間取りもどうみても2DKにしか見えないのに、3LDKと言い張るし。
神奈川県の最高の市は、藤沢市でしょう。
その中で、比較して最も良い地域は、鵠沼橘です。
ということは、神奈川県では、NO.1ということだね。
マンションしか買えないというなら、仕方ないが、将来を考えれば戸建てが良いのは当たり前です。
-
396
マンション検討中さん
違った視点からのメリットをありがとうございます。なるほど、と思いました。都合により現在は狭いマンションしか買えませんがいずれは戸建てに移りたく。将来手放した時も価値のある物件を探していたところで勉強になります。前向きに検討します。
-
397
匿名さん
>>396 マンション検討中さん
東京都心では、絶滅種の良心的な歯科医院もあることは特筆したいところです。
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398
マンション掲示板さん
鵠沼橘だと2丁目の築浅中古で6000オーバー、中古でもいつも良い値段で売りに出てますね。
北口の方が中古マンションは安いので、新築買うなら南口、中古で構わなければ北口かな。
数年前に鵠沼の三菱地所のマンション見学したので、新築5000万台なら割りと想定内です。
金額が折り合うなら、南口の地元民としては住みやすくてお勧めですよ
-
399
匿名さん
南口の良さには頷きますが、その中でもわざわざラブホ前を選ばなくても、とは思います。
-
400
通りがかりさん
藤沢プラザ南館に建て替えられるマンションは、便利だと思います。
交通渋滞はすごいです。
鵠沼東は洪水の危険地帯。
藤沢市の出しているハザードマップは見てください。
将来は、東急ドエルと同じ生ける屍のような廃墟になるのは必然なので、本来マンションは賃貸にしておくべきで、分譲で買うのは間違いです。
以上ご参考。
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