プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

>>2583 マンション検討中さん
予め、「◯百万下がったら買いますよ」と営業に伝えてあった人も沢山いただろうから、そんなに無理な数字ではないのでは？
ローン審査など全部終えてれば可能。

駐車場を見ると平置きの半分程度、自走式は三階層のうち一階と二階はほぼ満車状態、三階は半分程度が埋まっていましたから、結構売れているようですね。

入居者は乳幼児を連れた若い御家族から退職された年配の御夫妻など、かなり広い年齢層に渡っていますね。案外、若い方々も多いのは少し意外でした。若い方々には決して安くはない買い物だと思いますが、頑張って購入されたのですね。住人の服装や外見、エレベーターでお会いした際の御挨拶や態度などから見ると、ちゃんとした方々ばかりで安心しました。

服装はカジュアルな方も多いですよ。

290戸もよく売れたよ。
藤沢駅の物件もどこも売れ残ってる。
財閥系はいつも駅でたちんぼしてる

辻堂駅でもたちんぼしてる？
あれやられたら、マンションのイメージダウンになる。
よっぽど売れてないマンションと思われる。

>>2588 検討板ユーザーさん
最近は普通のビラ配りの人の事も「立ちんぼ」って言うのか？
立ちんぼの意味を調べてから出直しておいで

売女のこと？

>>2590 マンション検討中さん
昔はそうだね。今は違法の勧誘やら売買している人の事も言うみたいだけど、マンションの宣伝マンを立ちんぼ呼ばわりはマズイでしょ。

>>2588 検討板ユーザーさん
藤沢駅は下品なスミフ物件あるから駅前でティッシュ配りしてるよ。消費者金融みたいでみていて、あれだわ。
消えて欲しい。景観を損ね、藤沢駅の資産価値を落としている。損害賠償レベル

住友不動産ってなぜうれるの？
売上ナンバーわん
客が馬鹿なの？

>>2593 マンション掲示板さん

住友不動産を買うと、馬鹿と言う根拠を教えて。
また、逆にどこを買うと賢いの？
まさか、プレミスト？

>>2593 マンション掲示板さん
凄い偏見の持ち主。傍から見て可哀想だわ。

>>2594 マンション検討中さん
プレミストは下だけどスミフヨリハましかな

人はそれぞれの価値観と考えがあります。また経済的状況も家族構成などもさまざまです。それらにより一つの不動産に関して自分が納得するのか、その不動産に惹かれるのか、或いは逆に否定的になるのかでしょう。要は自分自身をきちんと判り、自分の価値観に従えば良いだけです。他人の選択や価値観を否定したり、自分の考えを他人に押し付けるのは如何なものかと思います。クラッシーもプレミストも御自分たちが選択したのなら、それで良いのではないですか？

ここで口汚く罵り合っている人たちは検討者でも購入者ではないですよ。ただの荒らし屋さんですから、相手にするだけ損ですよ。

残っている戸数は以下の通りです。
残り戸数85戸＋今後の販売予定92戸の計177戸

（2月の新規販売40戸・先着順、販売時の売買契約数2戸）
（4月の新規販売2戸・先着順、販売時の売買契約数0戸）
（6月に次回新規販売予定）

情報が錯綜しておりますので、ご参考まで。

3900万円台の部屋　無くなっちゃったか～？

本年3月中旬時点で240戸制約済み。その後は平均して週に3戸の契約だと聞いていますから、単純に計算すると240+3×6=256戸が売れており、残は404-256=148戸になります。3900万円の住戸については売れたかどうか判りません。

ダイワの昨年末の記者発表では、アクアもフォレストも竣工後3年間で完売を想定した上での販売戦略とありました。アクアは2022年、フォレストは2024年での完売戦略だそうです。かなりの長期的戦略ですね。まぁこれだけの大規模集合住宅ですから仕方ないですかね。ダイワは体力があるのですね。

>>2602 口コミ知りたいさん
>>2016さんの情報だと、当初は即完売と見ていたようです。ただ、あまりにも売れ行き不調なので、仕方なく販売方針を変えたっぽいですね。

謎の中小デベロッパーより
超大手だから安心だよ。
万が一空き部屋出ても補填するように契約書に書いてある

補填するのが当たり前だと思ってました。
できなきゃ買えても買わない。

>>2604 検討板ユーザーさん
補填というのは、毎月の［空き部屋分の修繕費と管理費］を販売側が支払うということなのでしょうか？

>>2606 匿名さん
その通りだと思います。営業マンから受けた説明では、空室分の管理･修繕費は売主が全額負担するとのことです。この場合はダイワ、長谷工、神奈川中央交通です。

>>2597 マンコミュファンさん

その通りだと思います。
一応、
クラッシィは住商です。
スミフはシティテラスです。
どちらも良いマンションだと思います。

>>2604 検討板ユーザーさん　　
そんなのどこでも当たり前に補填するでしょ。
中小でも。

ヤバイのは傾いたときだよ。
三井不動産のパークシティらら鴨居みたいなね。

気密性が高くて
部屋が減圧
外が加圧状態になり
風切り音が半端無い
風切り音でうるさい
玄関も気密性が高く、なかなか閉まらない
外の空気入れると寒いし
どうにかならない？

検討板と住民板がせっかく別れてるのにわざわざこっちに投稿するのはネガキャン目的としか思えない
ネガキャンするメリットもわからないけど

風切り音なんて全くしませんし、よその営業さんでしょうね。スルーが宜しいかと。

ここより駅近の中古ですね

>>2613 検討板ユーザーさん
なにが？

>>2611 住民板ユーザーさん1さん
ネガティヴなことが本当だったら、
書いていいのでは？買った後に後悔しないよう、検討する人にとっては良い情報になるかもしれないですので。ネガティヴを書くなというのは、販売側目線としか思えませんよ。

>>2610 検討板ユーザーさん

うちは風切り音なんて一切しないですよ。
階や方角によるんですかね…

>>2610 検討板ユーザーさん
私の住居は13階角ですが風切り音は気になりませんよ。

住民スレでも出ているので、適当なことは言わないように。あなたこそ、プレミストの営業さんでしょ？

>>2619 デベにお勤めさん

本当の住民なら自分のマンションの不具合をデベよりも先にこんな掲示板の、しかもネガだらけの掲示板に相談する阿呆がどこに居るのか。デベにお勤めなら分かるでしょ（笑）

確かに、情報提供としてならこっちでも良いかもね
そんな親切な人いるんだね

住民板にも書きましたが注意喚起のために再掲します。アートは引越幹事業者ですが、このコンドミニアム構造について完全には掌握していないようです。私のようにエアコン移設を含めてアートに引越依頼･見積依頼をする際は、配管の様式までアートに確認させた方が良いですよ。隠蔽配管などの場合は取り付け現場で追加工事費用を払う羽目になりますからね。

>>2622 匿名さん

作り話だろうね。本当の住民なら具体的に部屋のタイプをどうぞ。

マンション検討しています。
モデルルームの前（通りを挟んだ向かい）の駐車場
あれは 近い内に取り壊しして高い建物が立つ、マンション予定がある等の話や噂は今のところありませんか？
何か情報お持ちの方いたらお願いします。
それなりに広めの土地なので売却され高い建物など建つ予定がありそうで気になりました

>>2624 マンション検討中さん
御指摘の駐車場に高い建築物が近い内に出来る可能性はないとマンションギャラリーの人に聞きました。あの駐車場の北側には民家がありますから、北側日影規制対象の土地になりますから10Mを超える建物は建てられないと思います。

>>2625 匿名さん
回答ありがとうございます。
ひとまず高い建物にはならないようで安心しました

>>2625 匿名さん
北側？北側に民家あります？
北側はまさにプレミストなのでは？

>>2625 匿名さん
モデルルームの前の駐車場から見たら、北側はモデルルーム辺りで、民家なんかないので、その話は成り立たない
のでは？
ところで夜中の質問に対して即レスですが、どのようにして、ギャラリーの人に聞いたの？

景観は保証されているものではありませんので、このマンションと同じ高さ（１４階）の建物が建つのは仕方がないと思います。（１５階以上のマンションが建つ可能性もあると思います。

>>2610 検討板ユーザーさん

それは玄関のドアですよね？
うちもそうですよ。ピューと音がします。風が強くてドアを開けるのに重たいです。

まぁ、仕方ないものだと思いますよ。

負圧でしょ。給気口を閉じて２４時間換気を稼働させるとそうなる。

負圧になったら給気口が自動で開くとか、レンジフードを給排気対応にするとか対策はあるんだけど、そういう設計をしていないってこと。

ひどいと排水口のトラップが吸い上げられた臭いが逆流なんてこともある。

全熱交換式の２４時間換気ってのも世の中にはある。

ここのマンションは玄関に風通し窓があるから負圧なんか関係ないけどな。
みんなして住んでもいないのに「風切り音だの負圧だの」って笑える。