ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

60さん
59です。
とても近くに住んでいますので、こちらのマンションを購入する方は、ご近所様です。住人が増えて、賑やかになるのは嬉しいです！新築だし、小学校も近いですから、人が増えるばかりでなく、若返りもしそうです。
近くの公務員住宅は、近頃塗装、補強工事をしたばかりなので、あと20年は建て替えは無いと踏んでいます。ただ、京急サニーマートとAco-opはもうどうしようもないかなと。文庫駅前のアピタが建て替えのとき、駅反対側の住民の皆さんは、長い間ダイエー(現イオン)とサニーマートにわざわざ来ていたみたいなので、泥亀地区もそのうち似たような状況にならないかと心配です。
でも、こちらのマンションにたくさんの方々が入ると、集客力のある地域として、せめて何か違う施設が出来るのではないかと期待しています！

>>61
　伊藤忠のクレヴィアマンションの1階店舗は２戸ありますが、
ホームページの図面にあるようにコンパクトなコンビニが収まるかどうかというスペースと
もう１軒も軽自動車２台分程度のコンパクトなスペースで京急ストア収まるようにはとても見えません。
　八景の新駅舎も敷地もそれほどの面積でもないようですし、一部のテナントが移転するとしたら他の地権者さんのテナントスペースの可能性もあるのではないでしょうか。

　サニーマートの西側の国家公務員宿舎が廃止されて、あの細長い敷地と合わせて区画整理されれば
と思っていましたが、耐震補強工事で廃止対象でないことがわかりました。合同宿舎は一部廃止としかありませんでしたからね。国道より東側の泥亀２丁目には廃止されると公表されている区画が残っていますね。

なるほど、八景小側の方の団地も古いし
泥亀はこれから新旧交代時期に入るのか
金沢が新しくキレイになる事は良いね

クレヴィアも良い場所だし、ここも金沢区の中心部で良いとこでしょ。個人的にはどっちにしたいってのはあるけど、両方売れて、周りに色んな店がもっとできると良い。金沢区も中心部なんだがら、泥亀公園とかの整備に続けて色々やって欲しいですね。

泥亀は震度７の揺れが予想される場所ですが、マンションは退陣等級３で造るから安心ですが、道路などは完全に液状化しますね。35年ローンの支払い途中でそうなったら不安です。

耐震等級３で造るなら安心だね。道路はボロボロになってしまうけど。それが嫌なら他に行きな。

今更ですが、オイコスの資料を取り寄せました。
手にとっての感想は資料その物の図面等が小さい！老眼鏡が必要でした。
建物のイメージは大規模なので、もう少し大きなページで見たかったです。
たかが資料一つでも捉え方が変わりますよ、まだ未完成物件なのだから余計に。
資料だけを見る限りクレヴィアの勝ち！ちなみにあくまで個人的な意見です。

マンション価格は4000～6000万位の範囲ですかね？
近場で色々検討します。

クレヴィアの勝ちですか？向こうは津波が来るよ。

クレヴィアと比較しなくて良いんじゃない。
クレヴィアも良い所だから頑張れ！

ここのモデルルームは文庫に出来るのですか？
建築している場所が見つからないのですが、知っている方情報ください。

いい感じの場所。
海の公園が近いのが素敵ですね。
気張った感じじゃないから好きです。
凄い駅近だったり、凄い洗練された場所ではないけど（失礼かな？）、ほっとする場所ですね。
価格ですよね。

私は、ほっとしませんでした。
海の公園も近いとは思えず、やはりほっとはしません。

値段でほっとさせてもらいたいですね。
ホットプライスじゃありませんよ。

金沢区で欲しいので、スゴく良い場所だと思ってます。昔からここら辺はマンションが少ない！
泥亀は昔から便利なイメージがあります。
海の公園も歩いて行けるし。
金沢区にたくさんの人が興味を持ってもらえると嬉しいです。

ここは敷地の東側、保育園側の道路が、緑道になってます。現状緑が沢山あって良いのですが、是非この機会にもっと綺麗にして欲しいなと。実は長い緑道ですからね。

緑道に面してマンションの空地が大きくとってありますね。明るい綺麗な空間になると良いね。散歩出来るような。

空地が広いのも良いんですが、周りに歩道ができるのが何よりありがたいです。
明るい街に見えそうですし、特に南側は通学路になってるので安全性が高まることは大事だと思います。

空間と歩道で明るい街。
当たり前のようですけど、大事な事ですね。

ここら辺は、ゴミゴミした感じがないのが良い。
金沢区全般がそんな感じな気がする。
横浜から少し離れるけど、好きになるよ。
金沢区は。

地盤が気になるが、場所は良いと思った。モデルルームは駅より横浜方面１６号線沿いかな？

場所良し。パークハウスだから商品良し。
が、価格は高し。
が無難な落ちのような気がする。

本当にこの環境を良いと思いますか？
戸部の住友３００戸物件と比較してみてください。

>>82 匿名さん
戸部って…笑
今はどこにお住まいですかね？
元から横浜に住んでるなら、金沢は検討材料には入るだろうね。住環境も良い、学力もそこそこ良いし、子育てもしやすいと思う。
デメリットは、やっぱ横浜中心地までの距離かな。子育て世代なら車は欲しいね！

>>82 匿名さん
何をどう比較するのですか。
あまりに環境が違うので…

金沢区が西区をオイコス。無いだろうな。

82って戸部公舎の跡地じゃん
横浜の公務員宿舎ってこれからどんどん建て替えられる時代が来るんだね
既に廃墟と化した公舎は沢山あるから
なんだか時代の変化を感じるな

泥亀ってそんなに良いか？クオス金沢八景の方が絶対に良い。みんな見たか？

戸部は官舎の跡地。官舎の隣にはパチンコ屋など建たせない。
官舎の跡地とは、周辺住環境が守られて来た跡地なんだよ。

リセールの際も金沢区と西区では大違い。
買うなら戸部３００戸の方が良い。検討の結果でした。

>>88 匿名さん
戸部辺りで西区を語って欲しくないなぁ。笑
まず、リセールありきという時点で、金沢と戸部で比較検討というのが分からない。
金沢の住環境なら、半永住でしょ？

半永住って何だ？

おいおい戸部の営業さん
争う場所を間違えてるぜよ
こっちに来ても時間の無駄だよ

本当に耐震等級３なのか？長谷工だろ。大丈夫か？

何故、金沢区に住むには半永住の覚悟をしなければならないのですか？

電車の中刷りや駅の掲示板で広告を見るようになりましたね。

近くに公務員住宅も多いので住み替え需要も多いのかな。

オイコスってどこかで聞いた名前と思っていたら、ヨーグルトの名前にありました。

公務員住宅の買い替えなら、住人の方も穏やかな人が多いでしょうし、マナー違反のことをしないでしょうし、安心して住めますね。よかったです。

横浜まで16分。女性が歩いても10分程度かなと思うので、横浜駅まで30分くらい。知り合いに、通勤が横浜と都内の人がいるんですが、そんな人もいいのかもしれませんね。都内勤務でも1時間あれば到着するでしょうか。

自宅から３０分で横浜っていうのは無理がないかな。

>>96 匿名さん
なぜ？

実際に移動すりゃ解かるよ。
そこまで横浜駅が好きなら、なんでここに住むの？

直床なんですね・・・。がっかりです。

高さに制限がある中で、階層を多く作り利益を多く得るために
直床だし低天井になりました。
「文庫ならこんなもんでいいや」という売主の意思の表れです。
それでもいいんです。横浜駅３０分着の物件なんですから。
利便性と快適性の両立は困難です。

金沢区民ですけど利便性の高い立地だと思います。駅は平坦ルートで徒歩10分未満で出れますし、
金沢文庫は快特停車駅であり車庫と乗務区かある京急の運転上の要衝であり品川からの12両編成の
列車もここで4両切り離しとなります。朝は4両増結されますので列に並んで待っていれば確実に座れます。
ダイヤが乱れた際のリカバリーも早いです。
買い物は最寄のサニーマートは魅力に乏しくアピタは将来性が不安ですがイオンがあるから問題無いでしょう。
問題は金沢区の行政の中心なので不特定多数の人間の出入りが多いことと、パチンコ店が隣接すること、
江戸時代の干拓地なので地盤の弱さと海抜がほぼゼロメートルといったところでしょうか。

つい先日、大きなチラシが入りました！

文庫でここまでの大規模マンションは記憶にないなぁ。しかもパークハウスぅ。
安くはないよねぇ。

地盤の弱さ、パチンコ店、換金所が目の前、車の出入りは一通道路地元民ならここは選ばないね
パットしない場所、君ケ崎交差点も駅まで面倒だし
お金あってもパス

クオスの方が良いだろ。

アンチパークハウス？の方がいますね。
選ばないにしても、もう少し言葉を選ぶのが普通だと思います。
雰囲気が悪い掲示板にはしないで欲しいです。
地元民ですが、ここはとても良い場所だと思います。金沢区民であれば、すぐわかる場所ですし、このチラシが入る前から、ご近所さん達との間でも話題になっていましたので。

アンチはクオスの営業でしょう
どう見ても比較の対象になれないのに…
クオスはダサいパソコンコピーチラシ、パークは立派な新聞折り込みチラシ。
売主業者の格が違い過ぎますね

ビッグヴァンのクオスは六浦の物件早く再開すれば良いのに、まだなのかな？
仮に再開しても売るには困難でしょう

クオスの方の書き込みと言える根拠はゼロです。
敢えて掲示板を炎上させようという意図ですか？クオスも良い場所ではないでしょうか。

確かに炎上目的でしょうね。
どこからクオスが出てくるのか？？？
追求して、嫌な感じな掲示板になるのは嫌ですから、もう触れるのはやめましょう。金沢区に住んでる身としては、パークハウス以外も売れて欲しいと思っています。文庫と八景は、中心地だと思いますので。

ここの場所で小さな規模のマンションだったら、ふーんって感じなんでしょうね。
すごいマンションが出来そうなワクワク感があります。全方向が道路なので、いろんな方向からとりあえず建設地を見て想像をめぐらせてみました。出来た時のインパクトがありそうで、楽しみですね。買うか（買えるか）は分かりませんが、出来るのがパークハウスで良かった。センスある建物で、街の雰囲気が良くなりそう。

建物の外観はスタイリッシュな感じ。
海が近いし、自然な色合いの外観だと感じました。結構外観は大事だと思います。自分が住むにしても、資産価値を考えても。
ここの場合は、大規模なマンションだから、周りの資産価値にも影響を与えそうですね。

チラシが入りました。
今はマンションお高いんでしょうね。
ましてや売主に三菱だけじゃなく、大林も入ってる。大林の施工ではないのが、価格面では逆に救いですかね。

>>103 匿名さん

レイディントシティは文庫が最寄り…

レイディアントシティですね。
確かに。
2000戸の超大規模マンション。
しかも即日完売連発。

金沢文庫は京急の人気駅。
特に横須賀から入りたい人が多い。
横須賀より大分価格は張るのですが。

地元民ですが文庫駅まで平坦ルートで徒歩10分未満という立地は魅力的に感じます。
横須賀市と三浦市は人口減少が進んでいるので京急の輸送力の段差は文庫が境界
であることが当面続くでしょう。移動においてキーステーションである文庫の
利便性が揺らぐことは無いでしょう。

そこはみんな心配していないかな。
やっぱ価格でしょ。

文庫はそれなりに良いよ。ただ商業施設が弱いな。クレヴィアが価格高いみたいだけど、文庫ならもっと高くても売れるだろ。強気でやってもらいたい。

　オイコスは長谷工施工の郊外向け企画で、野村不動産のオハナにほぼ相当するようですし、
階高天井高が低くクレヴィアほどの価格設定にはならないのでは。
　エントランスとかアピールポイントはホームページに説明がありますが、
仕様が高くない構造部分などはカットしていますね。

　

オイコスはパークハウスの一つのブランドで、パークハウスの郊外型企画ではないとのこと。某販売中オイコスより。オハナは価格を売りにしてますが、オイコスはそうではないとのこと。人によって感じ方がそれぞれでしょうが、ここは価格が安いマンションではないでしょう。そもそも三菱ですからね…

近年京急沿線で分譲されたマンションは最寄駅が急行通過駅の物件が多かったです。
京急の小駅最寄ではバス便マンションと利便性に大差ありません。久々の快特停車駅
徒歩圏の大型物件ですからかなり強気の値付けになるかもしれません。

連投している「通りがかりさん」に全く同意です。
文庫は首都圏の中心です！
ここのマンションはもっと高くてもいいのです！
極上の物件だから、売主はもっと強気で高くすべきです！

泥亀は文庫の中心だから、いや、首都圏の中心。ずっと探していたが、オイコスに敵う立地はなかった。私は6,000万までならこの場所に金を出せる。

何ですか？
何の悲鳴ですか？
一般の検討者からすれば、理解できかねます。場所が良いのは確かですが、首都圏の中心でばありませんし、ましてや横浜市の中心でもありません。個人的に金沢区は一番好きですが。
価格は、当然出来る限り安く発売して欲しいです。これが普通だと思っています。

三菱は旧藤和不動産を吸収したが、未だに別れている様だ。ここは旧藤和不動産がやっている現場なのか？追浜は藤和不動産がやっていたと聞いたが。それは本家と何か違いが有るのか知っている方教えていただきたい。

>>123 通りがかりさん

泥亀という地名が引っ掛かり、購入に踏み切れません。
結構、地名から受ける印象って、資産価値に影響しませんか？
美しが丘みたいなわざとらしい地名もどうかと思いますが、ここはあまりに泥臭い。

>>126

そうなんですよ。
地盤に難有りですね。

泥亀はモロ埋め立てですし､この辺では一番やわらかい地盤なのでは？

泥亀が埋立て地(干拓地？)であることは事実ですが、地名の由来はスレの上の方で詳しく
解説してくださった方の通り江戸時代にこの地で干拓事業を行った学者の号に因む由緒
あるものです。埋立て地に対するスタンスは震災時に液状化で被害を受けた新浦安のような
リスクがある一方、お台場やみなとみらいのタワーマンションに人気が集まる等、人それぞれ
ですね。

現実的にこの辺りで埋め立てだから、どうと余り気にしてる人はいないでしょう
地盤の安全性は、泥亀に公共施設が集約されてる事からも分かるのでは？
今の区の総合庁舎も東日本大地震後に、泥亀で建て替えられてますから。不安があればまあ移転してますよ。

パチンコ屋さんも同じ考えで泥亀町。

　総合庁舎は浸水リスクがある場所なので、機械室、自家発電設備を7階に設置するなど、耐震性能も含めて以前の庁舎より対策されましたね。

泥亀は金沢区で唯一震度７の揺れを観測できる場所です。と言うのも地盤が１番悪い場所なのです。杭は数10メートル打つのでしょう。

何だ！ここは１番悪い場所なんじゃないか。
しかも金沢区だし。
買うとリセールの際に、絶対後悔するよ。

｢しかも金沢区だし｣って

だったら金沢区の新築マンションのコミュニティのぞくなよ！

金沢区が嫌なんだろ！

確かに。
わざとそんなにけなすのは何かしらの意図があるんでしょう。
自然も多いし、便利だし、金沢区が選択肢にある人にとって、悪い訳がない場所だと思います。
私だけではないですが、楽しみに待ってる人は沢山いますよ。

>>135 さん
その通りです‼

総合庁舎が泥亀で建て替えられたことは事実。
区役所であれば、万が一の浸水リスクを考慮して、機械室の上階設置は当然かと思います。
金沢区が区の中枢エリアとして、行政施設を集積させても、泥亀が地震で問題のない地盤だと判断した。これは事実だと思いますが。

地震の揺れの周期によって地盤の液状化が起きる場所は変わってきます。区役所の建物は杭など相当余裕をもって設計されているので災害でも機能を喪失しないよう建て替えられたので大丈夫でしょうが、周りの地盤は液状化などのリスクのある地盤です。
　東日本大震災での柴町での被害を受けての記事の引用　「金沢区が再び大地震に見舞われた場合、液状化も起こると考えたほうがよい」と警鐘を鳴らす。今回被害が出た沿岸部の埋立地ばかりでなく、かつて入り江や塩田だった地区、川や沼を埋め立てた場所も注意が必要だ。内陸部を含め、地下水の水位が高く、砂を中心とした土地ならば、液状化の可能性はあるという。タウンニュース：2011年9月1日号

液状化現象内陸部も注意必要 　震災から半年 専門家が指摘　記事へのリンク
http://www.townnews.co.jp/0110/2011/09/01/115847.html

この物件は金沢区の今後に良い影響を与えると思うので近隣住民として
進捗を見守っていきたいと思います。

どうしてもこのマンションを液状化に繋げたいのですか？
心配な方は液状化マップ見てますよ。
ちなみにマンションのある場所は（液状化危険度は低い）に該当。公務員社宅があったから？確かに（液状化危険度はかなり低い）ではありませんし、液状化の可能性は当然あると思いますが、そんなに一生懸命にネガティヴ発信しなくともと思います・・・

確かにここが出来るのは楽しみです。
以前は古い公務員住宅でしたから。
街がもっと良くなるきっかけになると良いですね。

公務員社宅があった時はそんなに気にしてませんでしたが、ここは思ったより大きな敷地ですね。工事現場の入口からみるとその大きさにちょっとビックリ。
11階建の建物がドーンと出来たら、かなり目立ちそう。

モデルルームはもう始まっているんでしょうか？

モデルルームは金沢文庫駅北側の国道16号線沿いに建設中です。まだ基礎しかできておりません。販売開始となる7月までに完成するのではないでしょうか。
敷地が狭いので車で来る場合は近隣の
コインパーキングに停めることになりそうです。隣接する京急の踏切は国道側に
待機スペースが無く国道との交差点に信号が無いので近道しようとして能見台の住宅地を通って来るのはおすすめできません。

たしかに、大きな敷地だけあって共用施設のオープンカフェ広いし、真似したくなるような内装で、落ち着く空間になっていて、お友達が来たときに利用すれば喜ばれそう

このカフェはコウケンテツさんとのコラボ企画だったんですね。

キッズルームも併設されていますから、お子さんがいらっしゃる場合でもゆっくり過ごせそうです。

豪華な共用設備もその維持費の負担は
住民が負うことになりますからメリットとデメリットがありますね。ファミリータイプなのにコンシェルジュサービスやシャトルバスを設置している駅遠バス便
マンションを見かけると疑問に思います。

ファミリータイプでもコンシェルジェは必要ですよ。
存在しているに不便はありません。

クレヴィア金沢八景が盛り上がってますが、比較検討していませんか。

↑
つまらん。全く条件が違うので比較の対象にならない・

>>148 通りがかりさん
クレヴィアと比較していますよ。向こうを見に行きました。隣の駅なので気になります。八景で、あの価格はないです。文庫ならあり得ます。早く価格が知りたい。

オープンカフェいらないから、機械式でなく、平置きの駐車場がほしい

金沢区は車社会。能見台の戸建街では2台所有も珍しくありません。駅徒歩圏とはいえ駐車場が全戸数の半分、
機械式というのは少し厳しいですね。

忠実は間違いなく取らない。車がある方は厳しい。斤量で借りるとなるとのこのエリアは高い。

失礼、近隣の月極めで借りると高い

この辺り月極め駐車場は空きは無いだろう。周辺の狭小道路の戸建てやマンションの数も多く、駐車場は空きが無い。需要が多いため割高な料金設定。オイコスはこの事を考慮していないな！

このあたりの月極駐車場だと、京急サニーマート横のタイムズが、月￥１２，０００で借りれますね。
その他、近隣のマンション（クオスだったかな？）の立体駐車場を借りることが出来たと思います。
あとは、ちょっと遠いけどボウリング場のタイムズ、区役所裏のタイムズは月極めやってたかな？

この近辺、駐車場はあるにはありますが、いつ無くなってもおかしくないものは不安は残りますね。。

マンションの駐車場は、当たるかどうか本当にドキドキです。どこも、大体入居室数の半数以下ですし。
機械式は、車の高さがひっかかるかも？なので、注意要です。

モデルルームの建設が進んでいます。

工事は7月までに完了するようです。

モデルルームは金沢文庫の北側踏切ですよね。相当小さくあの規模のモデルルームとは思えない。前の方の投稿にもあったが、オイコスは低仕様だからか。