ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫ってどうですか？

>>36 匿名さん

土地勘ないのに適当なこと書いちゃだめですよ。マンション側にパチンコの出入り口ないってのは間違い。
パチンコの換金所がもろマンションの目の前。これはマップ上では分からないけど。
マンションの前をパチンコ屋から換金所に向かう人達が通ると思うよ。
換金所の場所が変わってくれたらいいですけどね

出入口が無いのは本当ですね。
さらには換金所が、もろにマンションの目の前って言うのも微妙かな。実際はマンションの北側、道路を挟んではす向かいにありますね。
私も思いますが、そんなに一生懸命に悪く言っても、実際は誰しも見に行く訳で、なぜもそんなに？と。よっぽどパークハウスに恨みでも有ったりするんでしょうか。

いわゆる中心部ですね。
ここの開発で人が増えれば、もっと良くなるかな。区役所とか警察とかも新しくなったし、そういった期待を持ちたいね。

　クレヴィア金沢八景も横浜市の環境設計制度を利用して高さ制限の緩和をうけています。
本来２０ｍ制限の地域でオイコス同様３０．９９ｍの高さに設計されています。
　クレヴィアは10階、オイコスは１１階となっていて階高は単純に１１で割ると２．８ｍとなり余裕のない経済設計であることは明らかですね。
　ただ天井高が低くなるだけでなく、スラブ厚など余裕も取れなくなってしまいます。
質グレードが下がる分、価格帯であれば良いですね。
　

それ単純に割って良いんですか？
クレヴィアは屋上が有るのに。
やっぱりここの掲示板は少し変ですね。情報が少し曲げられてる気がします。ましてやパークハウスが貶されて悲しいです。

普通に考えてパークハウスは高いでしょ。
金沢区は金持ちが多いから、ブランド物件は強いと思いますよ。
オイコスって言っても仕様が下がるわけじゃないのはもう分かってるんだから。追い越す。

＞＞45
　実際は地盤面から1階フロアまでの基礎部分約250mmとか、屋上パラペット（立ち上がり部分）など350mmとか通常の天井床スラブの最低ライン200ｍｍより必要なので通常単純に割った数字よりも階高は低くなります。

　長谷工の仕様躯体では一般的で、他の大手デベでも採用されていますが、直床にしたり浴室などの天井裏のダクトスペースとか限界近く詰め込ん感じにはなりますね。
　スペースなどに余裕がないのに2重床にしても遮音性能が低下してしまいます。

　パークハウスブランドではベーシックな仕様の躯体構造ということで貶められるようなことではないです。
　

＞＞45
建物の高さに屋上の階段室やエレベーターなどの機械室は算入されません。
倉庫、トイレ、湯沸室は高さに算入するとなっています。
パイプフェンスは高さに算入されませんし斜線規制の対象にはなりませんが、天空率の算定基準には入るそうです。
　クレヴィアの屋上には特別高さに算入されるものはなさそうです。

ク、クレヴィアマンションの関係者か？
ここまで言い切れる根拠が？？
寧ろ関係者じゃない人の憶測?？むしろその方が良い気がする。

関係者ではないですよ。ちょっと検索すればすぐわかることばかりですね。
ブランズ金沢八景も高さ３０．９９ｍで１０階建て。
ザパークハウスブランドでも仕様は物件ごとに様々ですね。
階数が増えて販売戸数が増えるのが制度を利用する目的ではないでしょうか。
　同じ高さで階数多い物件も増えますよね、建築コストなどが高い現状では。
　

所詮、数をいかに多く作れるが勝負でしょ。１戸増やして700万とか800万とか儲かれば嬉しいよね。だから同じ高さなら階数増やしていっぱい稼ぐのよ。

階を増やして部屋数を拡大する。
利益のためなら空間の閉塞感などお構いなし。
周辺環境の劣悪も、言わなきゃ聞かれないのだ。

パークハウスってそんな社風なのかと思って
西区の物件も見てみると
まったくその通りの売主なんだと思いました。

関係者っぽい人が出てきたり、パークハウス嫌いの人が出て来たり、ザワザワしてますね。
私は純粋に興味があるんですが。
場所良いしも三菱のブランドも素敵ですし、価格が早く知りたいです。いくらくらいか全く想像がつきませんが、どんなものなんでしょうか。

あなたが考えているより、ずっと高い。三菱だから。

やっぱりそうですか。
そうですよね。
良い場所で良いブランドでってなれば。
ただ大規模って安くならないんですかね？
そういったイメージがあるんですか、私の単純な思い込みイメージ？

大規模は販売システムや広告展開も複雑になり
建物の構造や仕様も、共有部建設も費用は拡大します。
また、敷地も広くなり、隣接する戸数も多くなると
それなりのリスクも大きくなるので
相応に純利益も大きく取らなければなりません。

だから、戸数が多ければ単価が安くなるなんて事ありません。
戸数３２０戸の大規模マンションを作る際に
戸数３２戸の小規模マンションを１０棟建てるわけではありません。

今はどこも高いマンション高いみたいですね。。
でも買うなら、中途半端なマンションを買いたくないと思っています。ここ本当に良いとこなんですけどね。。

本当に良いマンションかと聞かれたら疑問。
何を良しとする根拠が無い。
但し、中途半端でない事は確か。
パチンコ店隣接の狭小敷地に３００戸密集。
思い切りと割り切りが際立つ。
今年の泥亀ナンバー１物件になるかもね。

京急サニーマートが金沢八景に移転するもいう噂ありますね。八景の新しい伊藤忠マンション１階店舗に入るとか何とか、、
その後何が入るのかでこちらのマンションの利便性がかなり変わりそうです。
co-opもURの古い建物内だし、遠くないうちに建て替え、移転とかありそうな気配、、

サニーマートはテナントが出てしまって寂しくなる一方…
中心の京急ストアが抜けたら廃墟化？
Aコープも老朽化してあと何年持つのか
もしかして建て替えられるかも？
そすると南側の視界が半分塞がっちゃう
西側は既にオワコンだ（笑）

60さん
59です。
とても近くに住んでいますので、こちらのマンションを購入する方は、ご近所様です。住人が増えて、賑やかになるのは嬉しいです！新築だし、小学校も近いですから、人が増えるばかりでなく、若返りもしそうです。
近くの公務員住宅は、近頃塗装、補強工事をしたばかりなので、あと20年は建て替えは無いと踏んでいます。ただ、京急サニーマートとAco-opはもうどうしようもないかなと。文庫駅前のアピタが建て替えのとき、駅反対側の住民の皆さんは、長い間ダイエー(現イオン)とサニーマートにわざわざ来ていたみたいなので、泥亀地区もそのうち似たような状況にならないかと心配です。
でも、こちらのマンションにたくさんの方々が入ると、集客力のある地域として、せめて何か違う施設が出来るのではないかと期待しています！

>>61
　伊藤忠のクレヴィアマンションの1階店舗は２戸ありますが、
ホームページの図面にあるようにコンパクトなコンビニが収まるかどうかというスペースと
もう１軒も軽自動車２台分程度のコンパクトなスペースで京急ストア収まるようにはとても見えません。
　八景の新駅舎も敷地もそれほどの面積でもないようですし、一部のテナントが移転するとしたら他の地権者さんのテナントスペースの可能性もあるのではないでしょうか。

　サニーマートの西側の国家公務員宿舎が廃止されて、あの細長い敷地と合わせて区画整理されれば
と思っていましたが、耐震補強工事で廃止対象でないことがわかりました。合同宿舎は一部廃止としかありませんでしたからね。国道より東側の泥亀２丁目には廃止されると公表されている区画が残っていますね。

なるほど、八景小側の方の団地も古いし
泥亀はこれから新旧交代時期に入るのか
金沢が新しくキレイになる事は良いね

クレヴィアも良い場所だし、ここも金沢区の中心部で良いとこでしょ。個人的にはどっちにしたいってのはあるけど、両方売れて、周りに色んな店がもっとできると良い。金沢区も中心部なんだがら、泥亀公園とかの整備に続けて色々やって欲しいですね。

泥亀は震度７の揺れが予想される場所ですが、マンションは退陣等級３で造るから安心ですが、道路などは完全に液状化しますね。35年ローンの支払い途中でそうなったら不安です。

耐震等級３で造るなら安心だね。道路はボロボロになってしまうけど。それが嫌なら他に行きな。

今更ですが、オイコスの資料を取り寄せました。
手にとっての感想は資料その物の図面等が小さい！老眼鏡が必要でした。
建物のイメージは大規模なので、もう少し大きなページで見たかったです。
たかが資料一つでも捉え方が変わりますよ、まだ未完成物件なのだから余計に。
資料だけを見る限りクレヴィアの勝ち！ちなみにあくまで個人的な意見です。

マンション価格は4000～6000万位の範囲ですかね？
近場で色々検討します。

クレヴィアの勝ちですか？向こうは津波が来るよ。

クレヴィアと比較しなくて良いんじゃない。
クレヴィアも良い所だから頑張れ！

ここのモデルルームは文庫に出来るのですか？
建築している場所が見つからないのですが、知っている方情報ください。

いい感じの場所。
海の公園が近いのが素敵ですね。
気張った感じじゃないから好きです。
凄い駅近だったり、凄い洗練された場所ではないけど（失礼かな？）、ほっとする場所ですね。
価格ですよね。

私は、ほっとしませんでした。
海の公園も近いとは思えず、やはりほっとはしません。

値段でほっとさせてもらいたいですね。
ホットプライスじゃありませんよ。

金沢区で欲しいので、スゴく良い場所だと思ってます。昔からここら辺はマンションが少ない！
泥亀は昔から便利なイメージがあります。
海の公園も歩いて行けるし。
金沢区にたくさんの人が興味を持ってもらえると嬉しいです。

ここは敷地の東側、保育園側の道路が、緑道になってます。現状緑が沢山あって良いのですが、是非この機会にもっと綺麗にして欲しいなと。実は長い緑道ですからね。

緑道に面してマンションの空地が大きくとってありますね。明るい綺麗な空間になると良いね。散歩出来るような。

空地が広いのも良いんですが、周りに歩道ができるのが何よりありがたいです。
明るい街に見えそうですし、特に南側は通学路になってるので安全性が高まることは大事だと思います。

空間と歩道で明るい街。
当たり前のようですけど、大事な事ですね。

ここら辺は、ゴミゴミした感じがないのが良い。
金沢区全般がそんな感じな気がする。
横浜から少し離れるけど、好きになるよ。
金沢区は。

地盤が気になるが、場所は良いと思った。モデルルームは駅より横浜方面１６号線沿いかな？

場所良し。パークハウスだから商品良し。
が、価格は高し。
が無難な落ちのような気がする。

本当にこの環境を良いと思いますか？
戸部の住友３００戸物件と比較してみてください。

>>82 匿名さん
戸部って…笑
今はどこにお住まいですかね？
元から横浜に住んでるなら、金沢は検討材料には入るだろうね。住環境も良い、学力もそこそこ良いし、子育てもしやすいと思う。
デメリットは、やっぱ横浜中心地までの距離かな。子育て世代なら車は欲しいね！

>>82 匿名さん
何をどう比較するのですか。
あまりに環境が違うので…

金沢区が西区をオイコス。無いだろうな。

82って戸部公舎の跡地じゃん
横浜の公務員宿舎ってこれからどんどん建て替えられる時代が来るんだね
既に廃墟と化した公舎は沢山あるから
なんだか時代の変化を感じるな

泥亀ってそんなに良いか？クオス金沢八景の方が絶対に良い。みんな見たか？

戸部は官舎の跡地。官舎の隣にはパチンコ屋など建たせない。
官舎の跡地とは、周辺住環境が守られて来た跡地なんだよ。

リセールの際も金沢区と西区では大違い。
買うなら戸部３００戸の方が良い。検討の結果でした。

>>88 匿名さん
戸部辺りで西区を語って欲しくないなぁ。笑
まず、リセールありきという時点で、金沢と戸部で比較検討というのが分からない。
金沢の住環境なら、半永住でしょ？

半永住って何だ？