マンション比較中さん
[更新日時] 2021-12-15 12:50:10
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-kanazawa-bunko/
所在地:神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番)
交通:京浜急行線「金沢文庫」駅(東口)より徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.11m2~85.02m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 大林新星和不動産株式会社 双日新都市開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-04-06 22:34:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市金沢区泥亀2丁目81番(地番) |
交通 |
京急本線 「金沢文庫」駅 徒歩7分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
323戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年11月竣工済み 入居可能時期:2022年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主・販売代理]双日新都市開発株式会社 [販売代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 金沢文庫口コミ掲示板・評判
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1051
匿名さん
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1052
匿名さん
横浜南部地域の弱さを考えるとプライム新杉田をギリギリの値引きで買う選択も考えられます。
京急より京浜東北根岸線の方がプラスなのでは。
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1053
匿名さん
敷地、共用部、植栽の整備。
全て住民の負担です。
無駄な設備や整備は将来的に住民のクビを絞めるのです。
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1054
匿名さん
クレヴィアかな。
やはり、オイコスはいいけど、
駅までの距離は大変。
毎日のことだから。
朝の1分はサラリーマンには貴重だよ。
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1055
匿名さん
>>1053 匿名さん
植栽のマイナスイオン、コンシェルジュさんの笑顔、パーティルームなどの共用施設、お金がかかるからやめるという方はこのマンションを選ばないと思います。価値のわかる方が選ぶマンションだと思います。
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1056
匿名さん
マイナスイオンは盛り過ぎでしょ。
港区のコンシェルジュはレベル高いけど、金沢区はどうなんでしょうか。
気になります。
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1057
匿名さん
パチンコのライトが当たる部屋は真夜中に相当眩しくて暑そうですね。これは業者は確認してんの?
確実に訴訟になるよ
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1058
匿名さん
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1059
匿名さん
レイディアント住民だけどパチンコのアクアのライトは遠くからも見えるよ。一直線に雲を突き抜けて通るライトだからとてもじゃないけど近隣の住民は耐えられないと思うよ。ランドマークタワーに夜登ったときでも見えたくらいだもん。
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1060
匿名さん
>>1059 匿名さん
サーチライト?サーチライトの光が直接に部屋を指すということはないだろうから、ただ天に向かって照らされているだけで気に入らないならマンションを買わなければいい。
もし、気が付かず買ってしまって後になって嫌でしょうがなくなったとしても、法的にライトが購入者の権利や利益を侵害しているとは認められないだろうね。又、デベの方も天に向かって伸びているライトの存在を購入者に教えなければならないこともないだろうな。
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1061
匿名さん
サーチライトで健康障害が起きたことを証明する診断書があればサーチライトを停止させられるよ
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1062
匿名さん
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1063
匿名さん
なんで夜間のサーチライトが住居者の権利侵害に繋がらないと断言できるんでしょう?
業者さん、本当にそう言い切れますか?責任もてますか?
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1064
匿名さん
>>1063 匿名さん
サーチライトで健康障害が起きたことを証明する診断書があればパチンコ屋と不動産会社訴えられるよ。
勝てば賠償金を貰える。
売り手として、またサーチライト使用者としてそのリスクを負ってやっているわけだから、それは責任と呼ぶに充分でしょう。
これを充分でないと思うなら最初から買わなきゃ良い。
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1065
匿名さん
>>1064 匿名さん
まあ、無理だろうね。
眩しければ遮光カーテンすればいいって話だ。
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1066
マンション検討中さん
掲示板を見て、夜にライトの明るさを見てきました。
想像以上に明るくベランダを照らしていてびっくりしました。遮光カーテンは必須です。
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1067
匿名さん
サーチライトは「善管責任」の範囲で買い手責任でしょう。つまり、マンションは後から立ち、購入者は周りの環境を同意して買ったということです。
文庫の一等地、これほど敷地内の環境の良いマンションは希少です。敷地外までデベに責任負えというのは無理難題でしょう。またパチ屋は以前からありますのでパチ屋の兄さん怒りますよ。
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1068
マンション検討中さん
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1069
匿名さん
>>1067 匿名さん
環境に既得権はありません。
どちらが先にあるかは問題ではないのです。
論点はサーチライトが環境問題なのかということ。
見たくないものが見えるというのは本当に環境問題?
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1070
匿名さん
>>1069 匿名さん
環境問題ではありません。
ちょっと極論ではないでしょうか。
ではパチ屋の壁一つ隔てた真横にマンション作り、パチスロ大当たり~笑撃のドーン~の音で毎日文句言いますか(笑)
そのために住専地区などの区分があります。
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1071
匿名さん
>>1070 匿名さん
それを環境問題というのですよ
居住地区毎に敷地境界線の騒音基準が設けられています。
これは環境基準なわけです。
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1072
匿名さん
国道に面しているよりは、パチンコ屋の方がいいかも。
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1073
匿名さん
>>1071 匿名さん
貴方と同じ考えを持った知人がおりました。鶴間の16号線真横のマンションに住んで、車がやかましいと国道管理事務所に文句言いに通いました。私や他の知人はおつきあいやめました。
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1074
匿名さん
>>1073 匿名さん
国道管理事務所?
何か勘違いをしていませんか?
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1075
匿名さん
>>1073 匿名さん
個人的な考え方の問題ではなく、法律の問題ですよ。
環境基準に反しないよう、防音壁や空地を設ける必要があります。
線路脇に防音壁があるのを見たことあるでしょう。
法律なので、本来は他所から言われなくても自分ちゃんと守るべきものなのです。
国道管理事務所に文句を言いに通うとか通わないとか、そういう話ではないのですよ。
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1076
匿名さん
光の反射とかの細かなことは個別にMRで営業さんに相談されたらいかがですか。検討にあたって特殊なことはもうよろしいかと。
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1077
匿名さん
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1078
匿名さん
まぁここの住環境の悪さを考えれば
パチンコ屋のサーチライトなんて誤差にもならないよな
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1079
匿名さん
こんなに問題の多い物件なら、検討やめてはいかが。
国道隣接問題もパチンコ隣接もない良好物件が六浦にあります。
わずか2駅で良好環境の優良物件があるんですよ。
建物はとっくに完成しているので、直接確認できます。
「環境に問題ある物件」よりも「売主に問題ある物件」ですよ。
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1080
匿名さん
パチンコ屋のサーチライトごときを不安視するような人がここに住んだら気絶するんじゃないのかな?
まぁ倒れても救急車はすぐ来るし金沢病院も近いから逆にオススメなのかな?
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1081
匿名さん
金沢文庫駅近という利便性抜群の都会生活には周りには飲食店やいろいろな店があるのはやむを得ないと思います。
敷地内にはエントランスに続く緑のプロムナードなど環境の良さにはとてもお金をかけているのではないでしょうか。周辺環境を補って余りあるのではと思います。
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1082
匿名さん
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1083
匿名さん
逆にパチンコ屋へのアクセス至便をちゃんと営業に活かせよ
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1084
匿名さん
物件には一長一短があるものですね。
それでも自分にとって譲れないのは、部屋のバラエティ、立地、環境、共用施設です。当然通学のために学校も重要です。
周辺環境はできれば風俗店や焼肉店は避けたいです。以前からある店に文句言う立場ではないのはわかっていますが。アミューズメントなら許容範囲です。
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1085
匿名さん
金沢区のマンションで1000レスいったから、興味がある人が多い物件であることは間違いない。
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1086
匿名さん
あの場所にマンションを建てていれば地元民なら興味を持つさ。
他にも小さいマンションはあるけど、ここはプロモーションの大きさが違うからね。
福浦や追浜の工場勤めの人がターゲットならまだ分かるけど、大本営の京急推しを見るに東京のベッドタウン住居として売ってるわけでしょ?
丸の内まで1時間半では着かないようなド郊外で駅近でもなく商業施設も貧弱でこの住環境って、検討者は何を考えているの?って。
しかもパチンコ屋一軒で四の五の言うような骨の無い連中がね。
夏休みの自由研究ですわ。
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1087
匿名さん
>>1086 匿名さん
あなた様ですね、
検討者は一生の住いに細部にわたって検討してるわけですよ。
アミューズメントの照明も明るさを気にする人もいるわけです。その辺りは骨がないんではなく皆真剣なんです。
商業施設は整い、駅近、学校も良く京急沿線で久々の大規模ブランドマンションです。
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1088
匿名さん
興味を持っている人が多いのにすぐにはけなかったということは、微妙に値付けが上手いマンションということです。
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1089
匿名さん
>>1088 匿名さん
値付けがうまいだけでマンションが売れる時代は終わり。このマンションのうまさは企画の良さでしょ。
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1090
マンション検討中さん
レイディアントシティ
ビーコンヒル
から買い替えの方もいるんですね。
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1091
匿名さん
>>1089 匿名さん
土地勘の無い人を騙くらかすのがうまいとしか読めない
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1092
匿名さん
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1093
匿名さん
検討では批判にも耳を傾けていきたいと思います。1092さんももう少し包容力あればと。
トリビア情報です。
オイコス敷地は大蔵省の官舎があったところだそうです。やはり学区が良いのには理由があったんですね。
敷地内の森に育まれ、良い教育を受けられるって親にとっては魅力的ですね。
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1094
匿名さん
>>1087 匿名さん
検討の仕方に問題ありなんだよ。
こんな環七沿線と大差無いような環境を検討しておいて、やれ16号だのやれ消防署だのやれパチンコ屋だの、本当はここを細部に渡って検討できるだけの情報量持っていないんじゃないの?
雲を掴むような状態で右往左往しているだけでしょ?
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1095
匿名さん
>>1094 匿名さん
16号と言ってもこの辺りはもう横須賀街道で町田辺りの16号とは違いますよ。
環七と比較しますか。
環七は昼夜を問わず業務用ダンプががんがん走る首都圏一二の幹線産業道路ですよ。
この辺りは金沢区心コアゾーンと呼ばれる産業と住宅がフュージョンした地域が誇るモデル地区です。
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1096
匿名さん
君ヶ崎交差点は、昔から渋滞の名所ですが、金沢区の中ではです。
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1097
匿名さん
>>1095 匿名さん
このスレッドでやれ横須賀街道だなんて言ってた奴なんていないだろう。
16号だよ16号。
このスレッドの頁内検索を16号でやってみなって。
その町田辺りとは違う金沢の16号の交通量にイチャモン付いてるからさ。
それはそうと、産業と住宅がフュージョンって、フュージョンしちゃダメだろ。
シーサイド地区みたいに産業と住宅が区分けされていなくてフュージョンしちゃってるから金沢区最悪の住環境になっているんだぞ。
それでいて商業施設も貧弱で駅に近くもないって、褒めるところはラーメン金八家まで徒歩3分ということくらいしかない。
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1098
匿名さん
環七は無いな。笑える。
この辺りの渋滞情報調べてみたら、潮干狩りで渋滞が一番に出てきた。
のどかでいいね。潮干狩りだよ、渋滞原因が。
そして、16号だの環七だのと言ってはいるが、ここのマンションがあるのは一本入った脇道。
普通、接してもいない道路を問題にするか?
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1099
匿名さん
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1100
匿名さん
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1101
匿名さん
>>1098 匿名さん
金沢の街プランニングを理解いただきたいです。隣接の横須賀街道も含めた金沢区心コアゾーンにあるのがこのマンションの価値です。
つまり交通の利便性には電車はもとより車、横須賀街道も含まれます。16号とはあえて呼びません、排ガスではなく潮風の横須賀街道です。
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1102
匿名さん
>>1101 匿名さん
いやだから、このスレッドで16号を問題視する書き込みが現にあるだろうよ。
その一本隣の16号ごときを問題視して四の五の言うような骨の無い奴が何故この物件を検討してるんだって話だよ
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1103
匿名さん
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1104
匿名さん
>>1102 匿名さん
16号線を問題視する書き込みがあろうが、バッサリ斬ればいいんでないかい?
「16号がー、環七がー」と言ってる人はただのネガキャンであって、検討しているとは限らないわけで。
大手デベのアンチも居れば、近隣のアパート住みの人の妬みもあるだろ。
逆になんでみんな検討者だと思う?
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1105
匿名さん
>>1098 匿名さん
潮干狩りは16号じゃなくて横横並木,湾岸幸浦~16号瀬戸の357と連絡道路だぞ。
Googleで検索したんだと思うけどそれ違う場所だから。
毎年大型連休には海の公園の来場者数が行楽ニュースの記事になっているから「金沢区 渋滞」で調べたらこれが上位に引っ掛かるんだろう。
先頭が駐車場待ちの車なので2kmの渋滞を突破するのに1時間を超えるよ。
横横が糞高いけど朝比奈ICを使う方が無難だね。
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1106
匿名さん
>>1104 匿名さん
いやいや、ネガティブな情報をバッサリ切るくらいならこんな掲示板チェックせずに不動産屋の営業に相手してもらえばそれでいいだろ。
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1107
匿名さん
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1108
匿名さん
>>1104 匿名さん
ちなみに環七言ったのは俺だから100パーここの検討者ではないので。
大師西で2年くらい居候していたこともあったし、新居探しでオイコス赤羽の建設現場を見に行ったこともあったしで、主観としては環七が比較対象としてピッタリだったわけよ。
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1109
匿名さん
-
1110
匿名さん
>>1109 匿名さん
ポジが全部検討者だと思っているわけかな?
ネガもポジも単なる第三者かもしれないのにな。
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1111
匿名さん
>>1101 匿名さん
潮風の横須賀街道って完全に馬鹿にしてるよね
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1112
匿名さん
ガソリン代と駐車場代考えたら、潮干狩りなんか行かず、魚屋で買ったほうが安いし、渋滞する時間ももったいない。
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1113
匿名さん
>>1110 匿名さん
ポジ?第三者?
すまん、煽りではなくて本当に意味がわからない。
基本的にここの投稿者ってこのマンションの住民でもなければ売主とも無関係な第三者でしょ?
契約者は契約者スレがあるし、名実共に関係者と言えるのは商談済みで未契約というレアな方々か、または売主側の人間くらいでしょ。
自称検討者も現地調査もせずにネット検索だけで選考から外すような冷やかし未満の人も多々いるわけだし、逆に俺なんかは販売営業がここに来る何十年も前から現地を見て回っているけど買う気ゼロだし。
第三者とは具体的にどこからどこまでを指しているの?
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1114
匿名さん
>>1112 匿名さん
レジャーとはそういうものです
魚屋でアサリが買えない貧乏人が飢えをしのぐ為に来ているわけではない
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1115
匿名さん
たしかに金沢区心コアゾーンですね。
元々この敷地は官舎があった場所です。
つまりこちらは公務員ファミリーの住まいという理解でよろしいのでしょうか?
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1116
匿名さん
>>1115 匿名さん
おおむねその理解でよろしいかと思います。
公務員の中でも最高位の大蔵省ですからいかにレベルの高い文教地区がわかります。このマンションは金沢区心コアゾーンですから、品川やみなとみらいに通う現役サラリーマンが集うイメージかと思います。
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1117
匿名さん
官舎って訳あり立地も多いからね
ソライエ葛飾小菅も官舎跡地だけど東京拘置所の真ん前だからね
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1118
匿名さん
>>1117 匿名さん
三流官庁と大蔵省とは違うでしょう。
国を背負って立つ大蔵省の役人が住んだ土地です。金沢文庫とあいまって文教の地と言っても憚りはないと思います。
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1119
匿名さん
>>1118 匿名さん
三流官庁って
財務省所管の合同官舎なんだけどね
大蔵省と財務省の違いってノーパンしゃぶしゃぶに行くか行かないかでしょ?
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1120
匿名さん
長野管轄担当者でしたっけ、懐かしい。結局、大蔵大臣も辞めてしまった。あの時代、銀行に公的資金入れておけば、ここはパークコートだったかも。
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1121
匿名さん
いつからこの土地が大蔵官僚の官舎だった事になっているのですか?
普通の地方公務員の公務員住宅でしたが?
こうやって事実が歪めて流れてしまうのですね。
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1122
匿名さん
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1123
匿名さん
-
1124
匿名さん
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1125
匿名さん
今さら大蔵省言われても
のーぱんしゃぶしゃぶ大好きっ子の印象しかない
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1126
匿名さん
大蔵省は秀才中の秀才です。
秀才のため誘惑が多いのは仕方ありませんが、ノーパンしゃぶしゃぶに嵌ったのは昔しで一度だけだと思います。
文庫と大蔵省官舎跡、コアゾーン、海、何か未来に向かって子どもたちが羽ばたくイメージを感じます。
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1127
匿名さん
評論家の佐藤優さんだったか、あの後、大蔵省は、というか他の他官庁も大変だったとコメントしている。
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1128
匿名さん
逮捕者6人、自殺者3人、辞任二桁人数、処分三桁人数、大蔵省消滅
これが本当にノーパンしゃぶしゃぶ一回の代償ならどれだけの雑魚役所だって話よ
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1129
匿名さん
大蔵省言われたらもうノーパンしゃぶしゃぶの話題にしかならない
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1130
匿名さん
ノーパンしゃぶしゃぶって、そんな下品な話題はやめませんか。オイコスとは何の関係もありませんよ。
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1131
マンション比較中さん
金沢区でここまで掲示板が進むってすごいですね!!プライム、プラウド、オイコス、クレヴィア見たけど、契約進捗みるとオイコスの一人勝ちですね!!これだけの消費者に選ばれる理由がしっかりあると思う。オイコスがなければ他の物件は完売していたかも・・・オイコスに決めようと思う
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1132
匿名さん
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1133
匿名さん
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1134
匿名さん
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1135
匿名さん
西側のお部屋はホントにお気の毒です。
夜間のパチンコ屋の明かりの眩しさは、尋常ではありません。
ご検討中の方はぜひ夜間に現地に出向かれる事をお勧め致します。
今さらですが何故この向きに建てたのか不思議でなりません。
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1136
匿名さん
-
1137
匿名さん
人によっては光過敏性の方もいらっしゃるかもしれません。この程度でもと普通の人は思われるかもしれませんが。
でも蕎麦アレルギーと同じで本人には一大事かもしれません。幸い夜のことですので、遮光等級1級の遮光カーテン付ければ大丈夫でしょう。
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1138
匿名さん
そもそも何でそんな部屋買ったのかを聞きたい。
他人が同情している場合じゃないよ。
安く買えたとしても、リセールは悲惨。
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1139
匿名さん
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1140
匿名さん
確かに周りのアミューズメントなど見たくない場所もあるかもしれません。
でもいったん敷地内に入れば別世界じゃないでしょうか。
面積約1200m2ある三つの森。エントランスガーデンからシティガーデン、更にマリンガーデン。自然を愛でる住民や家族にとってかけがえのない場所になるのではと思います。
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1141
匿名さん
廃止された財務省の外局である国税庁の東京国税局の金沢八景寮は八景ボウルの裏側ですね。
税務署職員さん向けの住宅のようですね。
最高裁の宿舎も金沢土木事務所の隣です。
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1142
匿名さん
>>1133 匿名さん
一人飲み放題で約二万円したそうです。女の子へのチップは別です。チップは一回五千円。
結局、大蔵省の官舎跡ではなかったようですからノーパンしゃぶしゃぶの話題は終わりにしませんか。
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1143
匿名さん
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1144
匿名さん
本スレとは関係ないですが、水戸黄門は全国を回った記録はないそうですが、光圀は金澤文庫に
来た記録はあるそうです。購入された方は、自慢話出来ます。
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
あのドラマは全くの作り話。
その登場人物の名前を引用した人物が来たことがあるなんて
何故自慢になるのか。誰に自慢するのか。意味不明。
金沢区好きの人はおめでたいようで、よかったですね。
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1147
匿名さん
ノーパンしゃぶしゃぶの話題ですが、
大蔵官僚が接待させてノーパンしゃぶしゃぶに通っていたというだけで、
ノーパンしゃぶしゃぶがこの地にあったわけではありません。
ノーパンしゃぶしゃぶ自体も規制されてもう存在しません。
ノーパンしゃぶしゃぶの話題は程々にするべきかと思います。
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1148
匿名さん
風営法も変わってたんですか…。証券取引監視委員会が出来たのもあの頃でした。
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1149
匿名さん
鎌倉が世界遺産の登録を目指していますが、もしも近い将来実現すれば朝比奈の切通しと金沢文庫も世界遺産に登録されます。金沢文庫は鎌倉時代からの歴史なのです。
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1150
匿名さん
>>1147 匿名さん
同意です。
マンションに関係ないことがわかったノーパンしゃぶしゃぶの話しはいいかげんにしてもらいたいです。
補足です。ノーパンノーパンと言われてますが最初はノーパンではなく、チップでノーパンになるそうです。
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