プラウド銀座東レジデンス

外廊下げろげろー

>>693 マンション検討中さん
28万出すなら買うよね。

>>694 anonimasさん
いつも何階辺り（以上？）を購入するとか決めてらっしゃいますか？
売り抜いてる方の意見を参考にさせて頂きたいです。

>>697 匿名さん
694さん、是非教えて下さい。また、高く売れそうなプラウドが分譲されるまでの仮住まいは中古ですか？こっちの勝率はどうでしょう？

>>697 匿名さん
5階以下。
エレベーターを使わなくても大丈夫そうだから。

>>697 匿名さん
最初は船橋プラウドタワー新築29階、東京方面を望む西向き、68平米4180万を購入、当初は船橋相場からみて1000万以上高いもので売れ残りもありましたね ２年経ってタワーマンション価格高騰して来たし、市川に駅直結マンションができることになったので、5200万で売りました まだ他の部屋は売りが出なかったので強気に売れたのです 市川と同時に本八幡にも新宿線本八幡駅直結マンションができるのでこれも同時に購入、 完成までは船橋駅5分の築３０年のマンションを破格の安値で購入しこれに住みました、市川は西向き28階、本八幡は南向き30階を買いました、市川は手抜き工事事件があり人気がなく売れ残りも多数ありました 完成時に南向き30階.江戸川花火打ち上げ前の部屋も買い増し。残り部屋が完売すると 市川駅直結が見直されて 価格高騰！ 市川西向きの部屋に1500万乗せて転売成功。 この金で今度は日本橋浜町パークハウス、40平米を3000万で購入 セカンドハウスにしようとしましたが流石に狭くてオモロなく賃貸に。17万の賃料で6年貸して転売成功、4000万。つぎに市川南も8300万で転売し今回のプラウド東銀座にたどりつきました。 ポイントは新築時はケチが付いていても場所さえ良ければ必ずねあがりするということです。

>>700 anonimasさん
ありがとうございます！

>>700 anonimasさん
とても真似できなさそうですが、お見事ですね！ありがとうございました！

>>700 anonimasさん
旧耐震に住んだりとかすごい苦労してる割にREITでも買ってた方がリターン良さそう。
お得意の千葉県だけでプレーされた方がいいような気がします。

>>703 匿名さん
やっかみですな笑

>>700 anonimasさん

なやならを

マンション転売ゲームには、キャッシュは頭金程度、一戸なら、600万,うまく軌道に乗れば3戸同時に回すとして1800万があれば大丈夫ですよ 住宅ローン、セカンドハウスローン、フラット35を二つダブらせるなどして 6年間借りて運用すれば良いのです

頭金3000万しかない

>>706 anonimasさん

プラウド銀座東レジデンスの魅力は具体的にどのへんですか？
投資に値するという点もそうですが、実際に住まう点でもプロの目から教えてください。

外廊下

>>709 匿名さん
出た！まだいたんだ、外廊下野郎。

>>708 マンション検討中さん

>>708 マンション検討中さん
プロではありません、趣味の範囲です。
マンション転売で儲けようと思ったわけではありません、どこも いいなあ、住みたいなあと思って買うといつの間にか値上がりしていて、同時に興味ある物件が別な場所、もっと良い場所に登場するといった流れです。私も始めは、プラウド三越前、プラウド人形、パークホームズ人形町など日本橋を中心に検討していました。確かに人形町は雑貨屋とかちょっとした面白い店はあります。しかし私が好んで出かけるのは銀座が多く、人形町ではないとかんじました。人形町に住んで銀座方面に散歩、と漠然と考えていましたが むしろプラウド銀座東の方がピッタリだと確信しました。銀座、東京駅、これから再開発なる日比谷も散歩コースです。
まだリタイアは先ですが日々楽しく暮らせる場所とかんがえます。 この物件は最上階の2億の部屋から売れていきました、これも良い物件である証です。発売初日からこれほどの大金を出しても住みたい方がいるというのは珍しいことです。ここに住んでしまうと他に移る気はなくなりそうです。遂に付いの住まいとなるのでしょうか。

>>711 anonimasさん

不動産は情報量とセンスだと思っておりますが、いろいろしっかり見られてる証拠ですね。率直な意見お聞かせいただき有難うございます。

>>710 口コミ知りたいさん
外廊下

>>713 匿名さん

無視。

日々住まう点で重要なのは、窓の外6-10m前面が壁で下り天井が190cmの部分があってもでも気にならないことですね

>>715 匿名さん
さすがに前面の壁まで6mはないでしょう？

駐車場抽選はずれました！ショック 希望の少ないだろうと地下二階を狙ったのに

車、必要？
こんなに便利すぎる立地なのに。

都心部の分譲マンションで駐車場なし物件は皆無です。

>>719 匿名さん

え？
結構、ありますよ。

地権者の方は駐車場は優先されますよね。
と、いう事は、実際には18台。
99世帯で18台は少ないのかなあ。

>>717 契約者さん

近くのパーキング契約しました。

>>722 匿名さん
おいくらでしたか？近いですか？

>>723 契約者さん

聖路加タワーの地下が借りられると良いのですが 月極めはやってるんでしょうか、雨風は避けたい車なので

>>724 契約者さん

やっていないかと。

>>725 匿名さん
残念

>>720 匿名さん

現場近く、どこかに屋内駐車場ないでしょうか？

>>727 契約者さん

なかなか無いよね。
勝鬨橋近くにあったかも。

https://sp.repark.jp/parking_user/monthly/detail/index.html?park=8285&p=1&pref=13&city=102&lat=35.6706505&lon=139.7718614&st=4&plc=日本、東京都中央区&word=東京都中央区

ここは近いよ。安いし。

>>729 匿名さん

ありがとうございます 早速当たってみます

このあたりは本当に駐車場ないですよね…

>>731 匿名さん
そうなんですね、抽選に応募する人は少ないだろうとタカをくくってました。外部の屋根付き駐車場は6万/月 でした！ 困りました

パーキング、２期分もまだ残っていますし
直前になったら、キャンセル等 出そうな気もするのですが、甘いですかね？

ちなみに、屋外ですが、すぐ目の前の区営駐車場は、2年に一度の抽選で2年契約
丁度、19年の1月の区報に掲載されるそうです。
低公害車は、月極め34000円とリーズナブル

平置きで、少し高台になっているので
ゲリラ豪雨時等、浸水の影響も無く
災害時に出庫し易いメリットもあるのかな〜と思っています。

抽選で外れてしまうリスクもありますけど。

西側の外装綺麗ですねぇ

>>733 匿名さん

ありがとうございます、それはすごく良いですね くじ運弱いからダメかも、ですが。

>>733 匿名さん

こちらも全台入れ替えじゃなくて、2年の期間中に空いた台数を抽選ですよね？抽選は滅多に当たらない激戦だと聞いています。
今年は佃大橋下の区営駐車場が閉鎖されてから初めての抽選ですしね、佃大橋下の区営駐車場を利用されてた方が多数申し込んで例年より更に熾烈な抽選になりそうですね。。。
この辺りに住むなら車はいったん手放した方がいいですよね。

Sは入らないかも

>>736 匿名さん

http://a.excite.co.jp/News/economy_clm/20170920/Suumo_141494.html

駐車場、見つけるのが困難になりますね。

Gタイプの評価はいかがでしょうか？
コジン的には両面インフレームな上にリビングin洗面で、用足し音が漏れそうな部屋で如何なものかと思うのですが…？

10m前方が壁か

>>739 匿名さん
今の家(プラウド)とほぼ同じ間取り。
洋室１で寝てると音よく聞こえる。

>>739 匿名さん

現在こんな感じの我が家です。リビングインの洗面所はリビングの冷暖房が届くので家族には好評です

>>742 契約者さん
私もリビングインは個人的にはそんなに気にならないですね。

それよりも柱がアウトフレームできていないこと、部屋の形状が若干といびつなのが気になりますね。

立派なフロンテージセーブ型マンション。

>>743 マンション検討中さん
今更アウトフレームのことなど議論してもしょうがありませんよ この場所が好きかどうかで良いのでしょう 築地直結マンションも環境は今ひとつだし、迷いますね 私は低層階契約しました

>>744 匿名さん
はあ？

間口が狭いってこと？

皆さんはペット飼ってますか？ここは朝の散歩が楽で良いです、楽しみです

うちのは認知症に罹患した犬なので、吠えまくってますが、よろしくお願いいたします。

>>748 住民板ユーザさん
せっかくなんで、640さんが作ってくれた契約者専用掲示板へ行きませんか？

>>745 契約者さん
まあ、確かに今更ですね。

プラウドはそーゆーもんですから。

>>749 匿名さん

大丈夫ですよ、犬好きはどんな犬でも愛せます 隅田川テラスで会いましょうね

間取りがAEFJだけになってます。あとのプランは売れたようですね

>>753 住民板ユーザさん

2期の販売プラン出てますがE.Jだけのようです
その他のプランは売れたみたいですね 順調でよかった 高額人気物件ということでリセールバリューが高まりますね

>>739 匿名さん

ナロースパンですね。

>>755 匿名さん
え、ほんと？？？

>>757 吉田さん
流石に明け方とか、飼い主が窓開けていたらうるさいでしょうね

>>758 住民板ユーザさん

そこは大目に‼

>>759 匿名さん
はい、大丈夫ですよ、犬が大好きですからね

>>754 住民板ユーザさん
今出ているのは、第1期の2次で、抽選に漏れた人用だと言ってました。
第2期分はどのタイプもソコソコありました。

>>761 口コミ知りたいさん

そうなんですね、ありがとうございます

ここは全く書き込みなくなりましたね~
閉鎖されたんでしょうか？

外廊下ですからね。

>>764 匿名さん

精神疾患。お大事に。

>>765 口コミ知りたいさん

図星だからって。

内廊下外廊下は何か不都合があるんですか？私など習志野市の新京成線の駅からバスもなく徒歩30分のところに建売を買ってしまいローン返済に追われルワ、土地の評価額は1／4になって抜けられません。たまに銀座へ出るのも1日仕事、まあ、逆にお出かけ感はありますが、ここに住める人が羨ましいです。坪400万円とか500万円とかすごい値段！ 私の家は400坪買って400万円でした。基礎工事と材木のカットはプロにお願いして、2年かけて家を組み立てました。肉以外、野菜は自給でやりくりしています。ここに住めるなら内廊下でも外廊下でも素晴らしい。私にはとても手が出ません。完成する頃妻と散歩がてら見に来ます。

>>767 住民になりたいさん

御愁傷樣

＞建売を買ってしまい
＞2年かけて家を組み立てました

建売なのに自分で組み立て

＞銀座へ出るのも1日仕事
＞散歩がてら見に来ます

１日仕事なのに散歩がてら

日本橋アドレス

>>767 住民になりたいさん

なんでこの掲示板見てるんすか（笑）

>>771 検討板ユーザーさん

あなたと同じ理由、ヒマなんですよ笑

>>767 住民になりたいさん

貧乏なの？
千葉の田舎の戸建て持ちの知人は、セカンドで、こちらのマンションを買いましたよ。

>>773 匿名さん

年ももう90なので息子たちのためにここを買って残そうかと考えとります

>>774 住民になりたいさん
息子さんだって、いい歳でしょ？

>>775 匿名さん

息子は55歳、事故で首から下が麻痺 聖路加に通院してるので是非ともこのマンションが欲しいのです

>>764 匿名さん

この方、ずーっと外廊下云々書き込んでる人ですよね。このしつこさを仕事に活かしているとしたら、結構出世してそうですね。逆だろうけどｗｗ

>>777 口コミ知りたいさん

この人はパークホームズ浜町3丁目のスレでも外廊下、外廊下と騒いでました。プレミスト浜町公園では、公園前ではなく高速道路前 だと騒いでましたね あとモリモト浜町では潰れた会社のマンションなんかあり得ないとずーと騒いでました

>>777 口コミ知りたいさん

かなり出世していますよ。

>>778 契約者さん

大伝馬町ぢゃなくて？

>>780 匿名さん

大伝馬町Fタイプは最悪の間取りでしたが1000万のせて売れました！

>>779 匿名さん
ソトローカ、ソトローカ 葦の陰からそんな鳴き声でなく鳥居ましたね

>>781 検討者さん
大伝馬町の物件、まだ建設中のですが。

まあウチ廊下だと、行灯部屋できたり、構造的にパイプ通すためにハリが出てしまったり、デメリットもあるんですけどね、あんまり議論されてませんが。

>>784 マンション検討中さん
廊下の話を出すと、友達いなさそうなアレが、喜んで出て来ますよ。

>>785 口コミ知りたいさん

どれ？

賃貸用で最高の物件ですね

ですね。
賃貸ならアリの物件。

https://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashitomizawacho2/?utm_source=Cr...

出ましたね。

プラウド大伝馬町です

>>790 匿名さん

何が？

残りのタイプにＩタイプというのが突然間取りに現れましたが、何でしょう？　ＡＥＦＪ以外にもまだあるんですかね

情報を小出しにしているんですかね。
ずっと公式サイトがそのままよりは動いている感があるとか…
JまであるということはAからJまでの間のアルファベットの間取りもあるというふうに考えられるような気がする。
間取りのバリエーションはかなり豊富なんですよね？

>>793 匿名さん

昨日、案内メールがきました。
結構残ってますよ。