ドレッセ中央林間

>>5741 通りがかりさん
モデルルームでマンションから中央林間小までの通学路が記された手書きのマップをもらえた気がします。一度実際に歩かれるのがよいと思います。
今回の事故を機に大和市でも通学路に危険がないか総点検してもらいたいですね。

>>5744 匿名さん
今回の事故って、何かあったのですか？

>>5745 匿名さん
千葉のトラックの事故のことです。菅首相が通学路の総点検を、と言及するニュースを見たものですから。誤解させてしまいすみません。

通学路の安全もマンション選択に大切ですね。

大和市は、高齢者以外へのワクチン予約は未定どころか接種券すら未発送ｗ
東京都、川崎、横浜はすでに予約始まってるのに・・・
購入するのはコロナが終息してからの方がよさそうですな

もう残り戸数は少ないのに？

>>5749 マンション検討中さん
後何戸なのかご存じなのですか？

第何期とかの表示もしなくなりましたね？

南町田が手強い競争相手のようですね。

>>5752 マンション比較中さん

そうなんですか？パークビレッジとグランアリーナはどっちにするか比較になりそうですが、ドレッセとは駅徒歩など全然違うので競争にはならない（どっちがいいとかではなく、その人が何を重視するかの話なのでそもそも対象者が違う）と思っていました。

>>5752 マンション比較中さん
ドレッセタワー南町田のことでしょうかね？

>>5754 匿名さん
ドレッセタワー南町田グランベリーパークは
定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
のマンションです。

>>5754 匿名さん

そんなのがと思って調べたら、駅の真横の工事し始めたところですね。24年竣工なのであと2年以上あり、長い目で待てる人は待つかもってレベルですね。
借地とは言え70年住めるので、タワーであることや立地的にも中央林間より高くなりそう？なんにせよ竣工までに中央林間は完売してそう。

>中央林間より高くなりそう？

定借でも、こことは比較にならないくらい高くなるでしょうね。

東林間プレミストが完売したみたいですね。競合していたのでしょうか。

>>5758 検討板ユーザーさん
参考までに見に行きましたが、反対運動の横断幕を見て怖くなって対象外にしました。

>>5758 検討板ユーザーさん
どうでも良いのでは？

>>5758 検討板ユーザーさん

東林間プレミストは駅近な分？値段がドレッセ中央林間とあまり変わらないようなので、3分差の駅近に強いこだわりがあるかそもそも東林間に職場があるような人向けな印象です。なので比較するような感じではないかなぁと思います。個人的には急行が止まらず、1路線のみなのに値段の変わらない東林間プレミストは非常に割高に感じます。
ただ、今後東林間でマンションを探す人がドレッセ中央林間に流れることはありそうなので、今後は多少プラスに働くのではないでしょうか。

>>5758 検討板ユーザーさん
今やこのスレを書き込むのは、ほとんどここの購入者ですからね。

>>5758 検討板ユーザーさん
パークビレッジ南町田やつきみ野のグランアリーナのスレを見た方が、今後の参考になるのではないでしょうか？

上の階の　子供の足音がうるさいです
ここは失敗かも　さっきも投稿したのに消されました

>>5764 さきちゃん検討板ユーザーさん
分譲マンションは、構造上、騒音に対する構造ではあるものの完全に騒音ゼロにはできない観点で、購入時の重要説明事項で説明されました。

あとから失敗したと考えても、それは自己判断の結果と考えています。
そのため自分が選択した選択肢に責任を持つには、思考停止させずに、いま自分が建設的に対処できるかを考えてやるしかないかなとは思われます。
人生と同じです。
自分でコントロールできないことにいつまでも悩み続けても、何も改善されないので考えて行動がいいかもしれませんね。


騒音関連は、管理組合の総会（7/19に総会）で議題に上がってましたでご確認してみてください。


ちなみに、住民板に同じ内容を投稿されていますが、削除されてませんよ。


当方1階ですが、ごくたまーに、音したなと感じる感じです。
東急さんと、足音との直接の因果関係はないと思われます。

>>5765 評判気になるさん
わたしなら、「上の階の騒音」と断定はまずしない感じです。音は「波の性質」があるので、音を通過する物質（床や壁）によって、音の波を増幅する条件が揃うのは、上や下の階とは断定できないからです。管理組合の総会資料にも2ページにわたって絵を使って、音の性質について説明されていますので、見てみてください。

考えるのが面倒であれば、無視してください。

　>>5287 名無しさん　本体まで値引きがあるとは効いていないですね

>>5767 デベにお勤めさん
何で500以上前のレスがここで出て来るんですか？

あら？中央林間も検討中かな？

>>5768 匿名さん
5767-5287=480で500以上前ではない

もう、条件の良い部屋が残っていないのですよね。

>>5771 マンション検討中さん

どんな条件が良い部屋なのでしょうか？？

>>5771 マンション検討中さん

広い部屋や階数の高い部屋、角部屋、庭付きの部屋などはその分だけ値段が高いので、その方の価値観次第ではないでしょうか

ちょくちょく上の騒音がコメント欄に出てますが、床と天井のスラブ厚は何ミリかわかる方いますか？？
因みにグランアリーナは200ミリと公式ホームページに書いてありましたが、ここはホームページにのってないのでそれよりも薄いのでしょうか？？

＞スラブ厚

確かに公式HPでは、床の遮音性についての記載が全くないですね
過去スレでは、スラブ厚は不明で聞いても教えてくれなかったとありますが・・・？

>>5775 匿名さん
＞スラブ厚
ここもグランアリーナもパークビレッジも全部長谷工が施工だし、見かけも似ているので、全部同じなのではないのですか？素人考えでしょうか？

>>5776 匿名さん
パークビレッジとグランアリーナでも壁の厚は違うので一概に同じではないかと。

>>5758 検討板ユーザーさん
あっという間に売り切った、プラウド中央林間なんてのもありましたね。

>>5777 通りがかりさん
壁や床がどんなに厚くても、上の階で子供が走り回ったりすれば、うるさいと思いますよ？たまたま、このマンションでは掲示板に書いている人がいるだけで、どこのマンションでも同じ問題を抱えているようですよ。上にどのような人が住んでいるかだと思います。

子供は直ぐに大きくなり、やがて親元を去っていきますからね。

I工区だけだったら、とっくに完売していたでしょうね。
II工区は、信号待ちやエントランスからの距離を併せて、実質、駅から10分だと思いますよ。

こちらのマンションの床は、歩くとフワフワする柔らかい感じの床だと思うのですが、皆さま家具などはどのように置かれてますか？？
家具の跡がしっかり床に残ってしまう感じでしょうか？？

>>5779 匿名さん
確かにその通りだとは思いますが、、、スラブ厚違うのかなとか気になったのでホームページにも記載ないのでここで聞いてみただけです。厚さご存知なら教えていただけませんでしょうか？

>>5782 匿名さん
その、ふわふわ床の説明の下に、くわしく説明が書いてあるはずです。その説明にはなんと書かれていましたか？

4000?5000万円も支払って、床に簡単に家具跡残ったら商品として欠陥です。ただし常識外であまりに重量のある家具は聞いた方がいいと思います

>>5783 通りがかりさん
>>1246 にある、評価bまたはcだと思います。よってスラブ厚は200mm±。評価aだとスラブ厚が暑すぎて、価格に跳ねると思います。あとは階高などのパラメータなどなら、フェルミ推定して算出してみてください。

スラブ厚を知ることで、購入材料にできるといいですね。

スラブ厚が200ｍｍなら、隠さないだろうから、ここは180ｍｍかもね。
ただ、200ｍｍでも上階に子供がいたら足音はそれなり響きますよ。

>>5783 通りがかりさん

時間があれば重要事項説明書とか見るんですが、気になるならマンションギャラリーに電話して聞いてみるとかすると早そうです。

ちなみに、管理規約の方には床材の遮音等級は⊿LL-4以上となっていました。
https://www.diy-shop.jp/second/carpet/kijun.html

うちは今の所あまり騒音が気になっていないので、運次第だと思います。たまーに何か落としたのか遠くでゴンッと鈍い音が聞こえることがありますが、テレビなどをつけていれば聞こえません。

⊿LL-4＝LL45だと、ちょっとイマイチかな。LL40は欲しい。
ただ、足音などの防音性能は、LL等級は意味が無くて、LH等級で決まる。

>>5788 匿名さん
難し過ぎて良くわからん；とにかく上の階で子供が走り回ればうるさい。

自治会に大和市に提供した公園管理の委託が、市から来ていると思うのですが、問題なくできているでしょうか？

自治会とはどこの自治会でしょうか。
まだドレッセには自治会はできていませんが。

市町村では、災害時の対応は自治会に委ねたいので、自治会を作ることを奨励しています。管理組合とは別にです。公園管理とか、小学生の登校時の通学路の見守りとかの委託も、自治会に来るはずです。

>>5791 住民さん
ドレッセぐらいの規模のマンションなら、近くの自治連合会の下部組織として
独自の自治会を作るのが良いかと思います。ずっと作らないでいると、
周りの自治会からいやがられますよ。

>>5793 匿名さん
そんな時代遅れなもの押し付けられても困りません？？
補助金とか何やらは一部の人達が打ち合わせという名の飲み食いに使うだけだし。どこのぞの公園の近くだから掃除とか管理しろとか？？

>>5794 通りがかりさん
ただ、小学校の通学路の見守りとかは、自治会でやっていると思いますが、
ここはやっていないのでしょうかね？

大和市こども見守り隊？？ってのがあって、PTA連絡協議会、各小学校選出委員、市、市教育委員会、自治会、警察、市内の交通安全や防犯の関係団体などから構成されてるようです。
もちろん自治会も見守りしているのだろうと思いますが、それだけじゃなく主に小学校の選出委員さんやボランティアの方々もやってるのでは？？

800世帯以上だと理事会が大変そう

>>5797 匿名さん
大変じゃない理事会って例えばどのような規模なのでしょう？？50世帯も500世帯も大変なのは変わりないかと‥その点800世帯あれば理事になるのも二十年?三十年に一度だと思うのでスケールメリットに感じる。

規模があまりにも大きいと、意見をどこに出して良いかわからず、やむを得ず掲示板に投稿する人が出てくるということなのでしょうかね。

>>5799 匿名さん
どの規模でも意見は管理組合に出すのではないでしょうか？それとも800世帯以下の規模ですと意見を直接理事長とかに言うのですか？だとすると理事の方々大変ですね。
ドレッセの掲示板をネガレスで荒らすのやめたほうがいいですよ。

意見を出せは通りやすいのは小規模マンションですよってことなのかな？意見が通るかどうかは大規模でも小規模でも『意見』次第ではありますが、大規模だと一部の人達の意見が強くなりすぎることがないのがメリットかと思います。

>>5800 匿名さん
普通は、管理組合に出すと理事会あたりで話し合われることになって、大きな問題だと年に一度の総会でということになるのですよね？

>>5802 匿名さん
そうですね。規模に関わらずそこは同じだと思います。
ちなみにドレッセはオンラインで問い合わせできるので便利です。

3LDKと2LDKは完売でしょうか。4LDKを推してますね

>>5804 マンション検討中さん

まだ完売してないようですよ。3LDKはまだいくつかあったかと思います。

ここまで検討してるんだ

残り物なら、思い切って値下げして欲しい。

残り少ないので、思い切って値上げでしょう

>>5808 マンション検討中さん
良いアイデアですね！

>>5807 マンション比較中さん

首都圏のマンションの価格は日に日に上がっているので、値段が変わらない＝値下げぐらいの感覚です。
素人考えですが、今日も町田の方で洪水や土砂崩れの避難勧告が出ていて、ますますハザードマップ上で安全な物件は値上がると思います。ここじゃなくても、マンションの購入を考えているのであればあまり待たずに購入された方が良いかと。

>>5810 名無しさん
この辺りは首都圏では無いので、マンション価格は横ばいどころか下がっているようですが。

隣の工場がグーグルマップの口コミで
「シンナーみたいな臭いガスを放出している。
有毒かは分からないけど、近隣に迷惑をかけている。」
って叩かれてるからね。こんなの見たら、買うの躊躇するよね。みんなちゃんと見て買ってるのかな。

>>5812 検討板ユーザーさん
おめでとうございます。なかなか見つからない中、よく探せ出しましたね。
現地に行ったらわかりますよ。

>>5794 通りがかりさん
それでは、まるで大和市から独立しているマンションのようですね。

>>5814 匿名さん
自治会に入ると公園清掃をボランティアでやらされるだけ。

>>5814 匿名さん
自治会に入らない＝大和市から独立してるってことでしょうか？

>>5814 匿名さん
そもそも自治会は任意団体のはずです。加入しないからという理由で『大和市から独立している』という表現は適切ではないかと思いますが、どのような意図でそう思われるのでしょうか？

自治会費の役割とは大和市のHPから抜粋

「広報やまと」や「議会だより」、ポスターや自治会のお知らせなどの配布・回覧・掲示を行っています。
（コロナ禍どうかと思う・スマホやＰＣで見れる・紙の無駄・ペーパーレス化をして環境への取り組みを考えてほしい・これ配って回るのマジ大変、少しでも担い手がほしいので加入のへ同調圧力が基本）

▼地域の親睦活動

　地域の親睦を深めるため、お祭りや地区運動会などを行っています。（コロナ禍どうかと思う・中止でも自治会費は減らない）

▼環境・福祉活動

　資源分別回収や公園・道路などの美化活動、福祉活動を行っています。（これ手伝う人達募集・このために自治会加入してほしいくらい。資源の分別とかマンションではやってるでしょうが、公園や道路のゴミ拾いボランティアをして、かつ、自治会費を納めてほしい。ぶっちゃけ自治会入らなくてもやりたい方はボランティアでも出来そうだがそこは触れない。）

▼防犯・交通安全活動

　防犯パトロールの実施、登下校時の児童の見守り、交通事故防止運動などを行っています。（えー、他にもPTAや学校からの委員さんも行っています。これもボランティアで出来そうだが触れない。）

▼自主防災活動

　震災に備えた食料等の備蓄や、震災時の要配慮者支援などの自主防災活動を行っています。（マンション内でもあるでしょうが、ここも触れない。）

▼地域住民・行政間の連絡調整

　地域における問題や要望などを行政に伝え、また、行政から地域への情報連絡など、地域と行政とのパイプ役を果たしています。（ここでの打ち合わせに自治会費が必要です。コロナ禍だろうが集まります。別にいま問題なくても今後問題でるかもしれないので、打ち合わせやパイプ役は必要だ←役員やりたい方や利害関係者は大体こう言う。）

なぜ自治会の話で盛り上がってるのかわからないけど参考までに個人的な感想付です。長文失礼しましたー

市としては、提供された公園の管理を提供したマンションに肩代わりさせたいのでしょうね。僅かな助成金や清掃用具などは配られるようですが。自治会は時代遅れだと思います。

後40戸ぐらい残っているのでしょうかね？？

>>5820 匿名さん
その半分以下では？

残っているのは4500万円からなので、高層の3LDKと、4LDKだけが残っているようですね。

>>5822 マンション検討中さん
在宅ワークなら、３人家族でも4LDKぐらいが欲しいところですが。

今年度末ぐらいには完売でしょうかね？

ここは、管理人は何人いるのでしょうかね？規模からいって常時４人くらいはいるのでしょうかね？

>>5825 匿名さん

どういう業務をする管理人さんを想定しているのかわからないですが、昼間はコンシェルジュさんがいて、清掃員さんも大勢います。夜間は警備員さんが見回ってくれています。

>>5826 名無しさん
通常は、日中の業務を行う人を管理人さんといいます。マンションの理事会に同席する人です。なお、フランスでは、コンセルジェは管理人だそうですが、日本のタワマンなどでは、ちょっと違ったイメージでしょうかね？

１０年後には５Gが普及し、現在のネットの問題は全て解決するって本当でしょうかね？

もう角部屋しか残っていない

4LDKが７戸も残っているようですね。その他も何戸か。

>>5830 評判気になるさん

4LDKだけでも100戸はあったと思いますが、もう7戸しか残ってないのですか？もう完売間近ですね

>>5831 名無しさん
ホームページの物件概要からの推測なので、実際のところは解りませんが？

>>5832 評判気になるさん
最終期とは書いてないので、まだまだあるのでしょうね。戸数が多いですからね。

残りそんなに少なくはないと思いますが、夜の部屋の明かりを見ると、4LDKは20戸も残っていない感じです。

>>5834 マンション検討中さん
３LDKも残ってます。

売れていても未入居の部屋がありますからね。

まあ、年内は無理でも、年度末までには完売するでしょう。

物件概要7戸から5戸に減りましたね

ドレッセから通うのにおすすめな保育園あれば教えて頂きたいです。
古臭い体質ではなく、新しい事を取り入れようとしているスタンスの場所があれば知りたいです。

>>5839 名無しさん
見学が一番かと思いますが、このご時世難しいかもしれないので、2年前に保活した時の印象を参考まで。

おそらのぽっけ
乳児院から発展した認可園でとにかく印象が良かったです。スイミング、ecc、体操などの活動あり。トイトレやおはしなど早くから練習させてくれるのでマスターが早い。

ヴィラこどもの森
親の負担を無くす園で、持ち物の少なさが印象に残っています。オムツはパックのまま持参ok(普通は1枚ずつ名前書き)、手拭き口ふきタオルの持参なし(衛生面から使い捨てペーパー使用)など。建物が新しくて室内は子どもが喜びそうな空間(ちょっとした滑り台や隠れ家的スペース)がある。

中央林間地区はドレッセの人口増に合わせて出来た園が多いです。
先生が若い方ばかりだったり(それが悪いとも限りませんが)、おもちゃの少なさが気になったり、子供の扱いに余裕がなさそうに思える園もありました。

ちなみに書いた園はいずれも人気で点数不足で入れませんでした。
あまりご質問の答えにはなっていないですが、これから保活される方の参考になればと思います。

工場側の部屋の購入を検討しているものです。
平日の日中に工場が稼働しているという事ですが、ニオイの問題はどうなのでしょうか。。。
ご存じの方、教えていただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

>>5841 マンション検討中さん

自分は工場側低階住人です。たまに気になりますが、ごくまれにちょっとあるか？
というレベルで、自分的には問題なし。
当然人によりますので、実際見る（嗅ぐ？）のが良いと思います。