口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-01-09 14:30:22
ドレッセ中央林間について情報交換しませんか。
大規模マンションなので、共用部分とか周辺環境とか、色々と便利だといいな。
公式URL:http://www.d-chuo-rinkan.com/
所在地:神奈川県大和市下鶴間1612番1他(地番)
交 通:東急田園都市線「中央林間」駅徒歩5分、小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩6分
総戸数:857戸(I工区452戸、II工区405戸)
間取り:2LDK~4LDK(予定)
専有面積:63.45m2~90.51m2(予定)
売主:東京急行電鉄株式会社、大成有楽不動産株式会社、相鉄不動産株式会社、総合地所株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工:I工区2019年2月下旬予定、II工区2020年2月下旬予定
お引渡し:I工区2019年3月下旬予定、II工区2020年3月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
マンション見聞記 記事
http://www.kenbunki.com/archives/89
[スレ作成日時]2017-03-23 17:30:31
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県大和市下鶴間1612番1(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「中央林間」駅 徒歩5分 小田急江ノ島線 「中央林間」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
857戸(452戸(ウエスト街区)、405戸(イースト街区)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]総合地所株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [販売代理]東急ライフィア株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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ドレッセ中央林間口コミ掲示板・評判
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2182
匿名さん
>>2181地名が中央林間というだけあって周辺に緑は豊富ですからね。
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2183
匿名さん
>>2179
いつも拝見してます。頭の育毛頑張ってくださいね。
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2184
周辺住民さん
いよいよ空母艦載機の岩国への移駐が始まったようです。
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2185
マンション検討中さん
>>2182さん
たまプラーザでは、昔、元石川を美しの丘と変えたら、
随分と人気が出ましたからね。
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2186
マンション検討中さん
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2187
匿名さん
>2185さん
そんな歴史が。目から鱗が2,3枚出土しました。
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2188
匿名さん
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2189
匿名さん
>2184
>2188
とりあえずまあ、ポジディブなNewsですね。飛行機の騒音問題解消に向けた具体的なアクションが、開始されたと言うことです。
とりあえず次回のポジは来年春の東急ストアの改修工事完了あたりですかね。
この先も、少しづつUpdateがあるため確認したいと思います
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2190
匿名さん
2189です。
解消といういうよりは「激減、或いは、劇的な減少」というほうが正しい表現かもしれません。
基地自体は残るので
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2191
匿名さん
>>2186 さん
イーストウッズやサウスウッズあってのセントラルウッズだと思います
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2192
匿名さん
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2193
匿名さん
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2194
匿名さん
ですね。
でもサーフィン上でもなかなか巡り合わなかったので念のためリンク置いておきました。
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2195
匿名さん
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2196
匿名さん
月々7万円~10万円の返済ができるマンション。10万円の返済は高いように思いますが、7万円なら負担は少ないです。
「つながリビング」、カウンターキッチンからリビングや部屋に視界が行き届くからいいですね。リビングやダイニングに勉強机を置いて丸つけをしたりするのもスムーズにできそう。ウォールドアも実際の写真があって天井から開くので開放感がありました。閉めると壁のようです。あとはコネクトプランも面白いです。2世帯住居も隣ならストレスが少ないかな。
コネクトプランのドアはカギをつけることができたらよりスムーズでしょうね。そのあたりはどうなんでしょう。
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2197
匿名さん
リンクされていた住宅評論家さんの記事を拝読致しました。
評論家さんはマンションの緑被率に着目されていて、
最後に米軍の飛行機の影響は如何か確認すべきという事で
〆られていて、マンションを過剰に持ち上げる事なく
極めて客観的な感想だと思いました。
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2198
匿名さん
>>2196さん
コネクトプランを選択される方は、その活用方法を議論することは、良いですね。
それと同時に、売却のことを考えるならば、
ブチ抜いたドアを現状回復する費用は自費であることを、頭の念頭に置くべきかと考えます。
(重要事項に明記されてます)
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2199
匿名さん
>>2197 さん
バランス感覚のあるコメントありがとうございます。
しかし一方で、見方によっては(見る方の解釈によっては)、
独りよがりな評論家だ、などとの解釈や、決めつけられる方もいらっしゃるでしょう。
しかしながら、私も2197さんと同様の感想をリンクの記事を確認して感じました。
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2200
契約者
リンク拝読しました。
リンクの緑被率40%は誤りで、
公式情報では、
緑被率約25パーセント、空地率約61%です(総人口敷地面積は3.2万平米)
気になるのはコスト面です。
イニシャルコスト(初期費用)ICと
ランニングコスト(運用費用)RCの観点で考えると、
ICはやや高いですね。南向き住戸の坪単価200超えてます
RCは管理費ですが、
公式発表されてます、一般的なマンション管理費の平均未満になっています。
大規模のスケールメリットを享受できている、と言っても過言ではないと思います。
ちなみに重要事項の管理費用の項目の中には、緑被箇所の植栽などのメンテナンス項目がしっかり入ってることは確認済みです、
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2201
匿名さん
>>2197 2199
ガーデンの維持管理が上手くいけば、
という言葉が抜けています。
または、緑化を維持管理するために
住民の不断の努力が必要で
それが大きな課題であろう、
との言葉で結ぶ必要があるでしょうね。
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2202
匿名さん
樹木の管理は、他人任せにするのではなく、
自分たちで行うのだとう意識が必要だと思いますよ。
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2203
契約者
>>2201
いえ、植栽維持は、管理費で、管理会社への委託業務の認識です。
住民の努力は実作業ではなく、その利用する際のモラルやマナーだけであると捉えています
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2204
契約者
>>2201さん
そのような担保されていない項目のみを判断基準にされるのでは、仮に住民の努力が出来なければ維持できない可能性だってある、
となり、正直、購入はしたくない物件です。。
ドレッセシリーズに言えることですが、たとえば二子新地とか見ても綺麗に維持されています。
担保されない・約束しきれない項目だけではなく、
2200に記載した項目も重要な判断基準としました。
しかし、住民の利用時のモラル・マナーは大事なところなのはよく理解してます。
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2205
匿名さん
大きな課題であろう、で締めくくるのは確かに、無責任すぎますね。
また、解決されている課題を、大きな課題だ、と締めくくるのは誤っていますね。
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2206
マンション掲示板さん
年末に向けて営業が書込み頑張っていますね。
他のマンションと比べても圧倒的に。
というか営業の書込みが8割くらい?
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2207
匿名さん
正しい情報で、正しい判断をしたいただの一般ピーポーですよ。
ネットで調べていくつかの情報を組み合わせて情報の妥当性を検証した上で、類推していけば、そこらの営業も持っていない深い専門知識を駆使して、正しい情報は一般人でも投稿できます。
ネット社会の強みです。(情報処理しだいでいかようにも利用できますね)
そんなにマンションに関する知識って難しくもないですし。
ただ調べないとわからない事が多いから、
このような掲示板の存在意義があるんだと実感してます、
しかし、調べるのは時間かかるし手間ではありますね。。
高い買い物なので致し方ないとあきらめてます
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2208
匿名さん
売主が大手ですから、しっかり考えられてるでしょう。
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2209
匿名さん
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2210
匿名さん
中央林間7丁目になったらやはり固定資産税は上がってしまいますよね?
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2211
匿名さん
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2212
匿名さん
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2213
マンション検討中さん
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2214
匿名さん
営業さん、書き込みがんばってね
じゃないと売れ残っちゃうよ
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2215
匿名さん
中央林間にデント開通後、四半世紀以上経って、ようやくドレッセが中央林間にやってきましたか。
4年はかかるでしょうね。
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2216
匿名さん
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2217
匿名さん
十日市場の方がさらに高い。
相模大野はもっと高い。
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2218
匿名さん
まとめまだ〜?
まだ販売すらされてないプレミスト東林間伐採通りはもうまとまってるのに(当然ネガだらけ)
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2219
匿名さん
ここの競合物件は、まだ見ぬ南町田ですか。
しかしながら中央林間駅から南町田まで電車2分のため、GM閉鎖前はよく109シネマのIMAXで数々のハーリウッドを鑑賞したものです。
いまはゲオで我慢してます。
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2220
マンション検討中さん
中央林間駅の西側には、もうマンションは建たないのでしょうかね?
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2221
匿名さん
公園や緑地は市が保有管理する時代から、マンションが保有管理する時代になった
ということなのかもしれませんね。
もしかしたら、このマンションの公園や緑地は、公共スペースとして周辺住民へも公開され、
それがこのマンションの建設の条件になっているのでしょうかね?最近多いですからね。
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2222
匿名さん
マンションの住民じゃない人が敷地内に入ってくるって、なんか嫌だな~
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2223
匿名さん
>>2221
おっしゃる通りかと。
この物件に付属する自主管理地であるコミュニティパーク(自主管理公園)は、大和市開発事業の手続き及び基準に関する条例の規定に基づく施設として、及び
リンカンウォークは大和市と売主の協議により設置。
一般の人々に公開され、移住者以外がの者が通行し、立ち入ることとあります。
また、自主管理地は建築物及び構造物の築造ができないこと
コミュニティパーク(自主管理公園)及びリンカンウォーク(自主管理歩道)は、
将来にわたり変更できないこと
と重要事項にあります。
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2224
匿名さん
移住者以外からしたら人様の敷地だという雰囲気があるような気もするし無下に立ち入るのもなって思う気がしなくもなくはないですね
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2225
マンション掲示板さん
>>2224匿名さん
人様の敷地うんぬんが通用しないのが子供。
住民ではない子供達が敷地内に立ち入る姿が目に浮かびます。
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2226
匿名さん
>>2225マンション掲示板さん
とりあえずまあコミュパークについてはセキュリティ外ですし、グラントエントランス通りとコミュパとの境にはオシャレな壁?塀?のようなもので隔てられるようなので、パークの利用目的にはお子さん利用も想定されてるでしょうね、
あとコミュパは、犬などのペットも歩いて良い場所と、印が付いてましたが、
グラントエントランス通りはダメとなってるようです
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2227
匿名さん
まあ、大丈夫でしょう。悪い事態ばかり考えても、ほとんどの事は起きないでしょうから。
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2228
匿名さん
浴槽の大きさ語られてないけど3LDK以上は1418。
周辺マンションよりややグレードが上。
身長180cm前後の人も膝を少し曲げるくらいで入れる大きさ。脚を伸ばせてリラックス度合いに影響。
広い分水道光熱費が上がる。
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2229
匿名さん
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2230
匿名さん
>>2228
B1タイプの4LDKは1620。2LDKは1317。それ以外は1418。浴槽の大きさで困る事はない。
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2231
マンション検討中さん
浴槽は半身浴なので、十分な大きさです。
サウナ、大きなお風呂は、近くのジムに行けばいい。
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