マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-09-24 18:43:42
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
物件概要
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番）
交通 神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅徒歩3分
地域・地区 準工業地域、第１種住居地域、法２２条区域、ポートアイランド中央地区（複合用途地区A・住居地区）
地目 宅地
敷地面積 4,429.83㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 1,417.42㎡
建築延床面積 10,698.65㎡
容積率 215.07％（法定215.20％）
建蔽率 32.00％（法定70％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数 136戸
建築確認番号 第KKK01604815号（平成29年1月30日）
私道負担 なし
自転車置場 290台（屋外スライドラック式260台（屋根付）、屋外スライドラック式30台（3人乗り対応 屋根付））使用料：月額未定
バイク置場 4台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
ミニバイク置場 17台（屋外平面式（屋根付））使用料：月額未定
駐車場 130台（屋外平面式4台（内3台は電気自動車専用充電スタンド付）・屋外機械式125台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外来客用平面式1台（福祉対応））使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年7月中旬
入居予定 平成30年8月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社現代綜合設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 株式会社岡工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第1期予定販売概要
予定販売戸数 20戸
予定販売価格（税込） 2,400万円台～4,200万円台
予定最多販売価格帯（税込） 2,900万円台・3,100万円台（各3戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 55.45㎡～90.05㎡
バルコニー面積 11.90㎡?33.27㎡
アルコーブ面積 4.18㎡?9.68㎡
テラス面積 13.90㎡
専用庭面積 24.32㎡（月額使用料：未定）
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成29年4月上旬
「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P
プレサンスコーポレーションってどんな会社
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/
株式会社プレサンス住販て どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v
【企業口コミ掲示板】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/
転職会議 - プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
[スレ作成日時]2017-03-18 13:01:23
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県神戸市中央区港島中町二丁目3番4（地番） |
| 交通 |
神戸新交通ポートアイランド線 「中埠頭」駅 徒歩3分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
136戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション
[販売代理]株式会社プレサンス住販
[復代理]株式会社T・Mコーポレーション
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| 施工会社 |
株式会社岡工務店 |
| 管理会社 |
日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド口コミ掲示板・評判
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877
匿名さん
>>876 評判気になるさん
何階のタイプがキャンセルなの？
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878
口コミ知りたいさん
公式に書いてますよ。
14階Dタイプみたいですね。
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879
匿名さん
キャンセルって特別に値引きしたりはしないのかな？
http://pressance-loger.com/pl-kpi136/sp/outline.html
2019.05.14
5月16日（木）AM10:00? キャンセル住戸1発生 先着順申込受付開始
名称 プレサンス ロジェ 神戸ポートアイランド
キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸(Dタイプ 1404号室)
販売価格(税込) 3,600万円
間取り 3LDK
住居専有面積 64.51㎡
アルコーブ面積 4.24㎡
バルコニー面積 12.50㎡
管理費(月額) 8,520円(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,520円
修繕積立一時基金(引渡時一括払) 419,300円
管理準備金(引渡時一括払) 15,000円
広告有効期限 2019年6月末日
※掲載の住居専有面積･バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証･健康保険証等)をご持参ください。
情報登録日 2019年5月14日
次回更新予定日 2019年6月13日
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880
ご近所さん
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881
匿名さん
プレサンスは中古が2部屋売りに出て新築キャンセルが1部屋売りに出てます
クレヴィアは中古が1部屋売りに出て新築売れ残りが20部屋売りに出てます
https://www.athome.co.jp/mansion/1029960335/
中古マンション クレヴィア神戸ポートアイランド 2階 ３ＬＤＫ
価格 2,880万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2018年8月(築1年未満) 専有面積 70.72m2 間取り ３ＬＤＫ
交通 ポートアイランド線 / 南公園駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市中央区港島中町８丁目 （地図を見る）
価格 2,880万円
平米単価 40.73万円
管理費等 12,300円
修繕積立金 7,100円
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882
匿名
このマンション高潮に弱いと聞きました。去年敷地部分が水没したらしい。水没しないための対策工事は完了したんでしょか。
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883
名無しさん
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884
名無しさん
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885
匿名さん
中古マンションの2部屋
4階、90.05m2、4,000万円の部屋はまだ広告出てるな
6階、70.08m2、3,290万円の部屋の広告は消えてるけど成約したってことかな？
4階は去年の秋から売りに出てるけど売れんいうことは
このマンションに住みたいいう家族はおらんいうことなんかな
https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/28110/1015553037/50013467/x010...
中古マンション プレサンスロジェ神戸ポートアイランド 4階 4LDK 物件詳細
価格4000万円 (管理費等：11,890円)
修繕積立金6,300円
交通
神戸新交通ポートアイランド線 中埠頭駅 徒歩3分乗換案内
神戸新交通ポートアイランド線 みなとじま駅 徒歩9分乗換案内
神戸新交通ポートアイランド線 北埠頭駅 徒歩5分乗換案内
所在地
神戸市中央区港島中町２丁目周辺地図
間取り4LDK
専有面積90.05m2
所在階/階数4階/14階建
方位南
築年月2018年7月
築年数築2年
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886
評判気になるさん
工事完了してますよ。
ハザードマップ見直しいつかな
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887
通りがかりさん
>>884
水没、浸水など日本語を勉強しましょうね。
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888
購入経験者さん
どんな工事をしたんですか？工事をするにしてもポーアイの周囲すべての防波堤を、あと５メートル高くしないと無理でしょうね。私は刑務所みたいになりますが、マンションの周囲の壁を５メートル高くして防潮堤を作ったほうが安くすむと思いますよ。これは危なくて歩行できません。はまって潮に流されたら大変。
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889
匿名さん
>>888 購入経験者さん
パソコンで見ると1枚目の写真が昔のガラケーで撮影したみたいに小さい画像になってます
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890
評判気になるさん
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891
住民
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892
評判気になるさん
どれかリンク貼ってほしい まだ変わってないと思いますが
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893
マンション掲示板さん
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894
評判気になるさん
これは極端な話でポーアイだけの話ではないよね。
久元さん抗議してたやつですね。まあ富士山が噴火するのどうもできないですよね
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895
匿名さん
>>893 マンション掲示板さん
>>894 評判気になるさん
高潮浸水の3m～5mは最大値だからちょっと可能性は低そう
このマンションの去年のは政府公式には何cmの浸水がご存知ありませんか？
50cm～1mくらいかな？
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897
匿名さん
>>895 匿名さん
住民です。このマンションの部屋まで浸水したことがございません。浸水したのは道路側の駐輪場と入り口だけです。ここはすでに完売したので、別の物件をご検討ください。
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