幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンス

>>5081 マンション購入さん
営業に聞かないのはなぜでしょう？

>>5078 匿名さん

修繕積立金は少なすぎですよ。
このままでは2回目の大規模修繕は実施不可能で、確実にスラム化します。

マンションに愛着のある住民が多い内に修繕積立金単価の適正な値上げをできるかどうか、管理組合の力量にかかっています。

とは言え、管理組合理事会は素人の集まりなので(区分所有法や管理規約、長期修繕計画を読み込んでる住民なんて何人もいない)、最初からデベロッパーが適正額を設定してくれていた方が絶対に良いのですが…

全国には1500万円のタワマンもあります、また広尾のような場所でもなくても、築40年で分譲価格と変わらない物件もあります。

>>5084 匿名さん
だから何？
誰に向かって何を言っているのか意味不明。

修繕については、確かに計画が甘すぎる。30年後なんて販売会社は知ったこっちゃないんだろうが、、

修繕積立金を内部の人が横領してしまうケースもあるから、マンションは難しい。

>>5087 匿名さん

なんでもアリの自主管理ならともかく、
第三者の管理会社に管理委託している場合には修繕積立金や管理費のいずれも
・ハンコは理事長、通帳は管理会社と分けて保管しており、「理事長又は管理会社のどちらか片方が横領」することができないようになっています。
・監事が毎年１回支出明細書と銀行の預金口座残高を確認して監査することとなっており、「理事長と管理会社が結託して横領」することができないようになっています。
・理事長と異なり、監事だけは互選ではなく管理組合総会で直接指名することとなっており、「理事長と管理会社と監事が結託して横領」することができないようになっています。

そもそも横領を許すような状況が起きた時点で管理会社の信用が失墜して業界でやっていけなくなるのですが、上記の３つのセーフガードをもっても横領されてしまうようなマンションが存在するのなら（大手の管理マンションで聞いたことがないですが。具体的にマンション名を知っていますか？）、そもそもガバナンスが致命的に崩壊しているので、さっさと売って逃げるしかないです。

金も大変だけど、実際に居住する住民の管理能力も大切。

住民の民度も気になります。
子供の躾ができてない家族もいやだし、神経質な人も困る。

共用部の使い方も、問題多そう。

子供もほって置くと、平気で物を壊しますし、親も見て見ぬ振りしましす、そうすると、共有部はあっという間に荒廃します。基本共有部は荒れますね。バイク置き場も暴走族見たいな物が1台あれば荒廃します。

物が壊れたり、ガラスが割れたりした場合で誰がやったか分からないときは修繕費から出すのですか？保険みたいなもので出すのですか？

保険で出すこともあるでしょうが、保険を使い過ぎると保険料があがることがあります。

我が家は2棟目を買うつもりで検討中
1棟目の住人の皆さんが買ってよかったという意見で溢れるといいなと思っています

2棟目は京葉線の近くかつ打瀬のタワマンの圧迫感で、低層階が売れなさそうだよね。

2棟目の低層階は眺望が開けないけど、距離が十分あるので圧迫感はないでしょう。
設定価格によっては、割安感が出て意外な人気になるかも。

>>5098 マンション検討中さん

西の線路側は線路に近いので多少は圧迫感があると思います
低層階を買うなら、公園側でしょう
値付けも公園側の方がたかそう

低層階は電車音がハンパないでしょうね。

一応タワマンだから、防音サッシ入れるのでは？鉄粉はどうしようもないと思いますが。

47 階建てと言っても、そこの低層階ですと言うと自慢にもならないにで、実利を考えたら、低層階買うなら1棟目の方が良いように思う。価値観は人それぞれですけど

イオン(カルフール)の跡地はどんな企業が申し込みするのでしょうね。
新都心にふさわしいハイレベルの商業施設という条件がついているけど。

まだ不便で住めませんね。

ここが不便なんて言ったら、日本中ほとんど不便では？

本日のベイパークです。

なかなか良いと思います。
美浜区は住民の質もいい

徒歩15分かあ・・。車通勤の人とかが多いのかな。

>>5108 マンション比較中さん
電車通勤者のほうが多いでしょう。ベイタウンも電車通勤者多いですよ。

丸の内の大手企業勤務。旦那は年収１千万超、奥様は専業主婦って言うのが、美浜区の平均的な姿だよ。

都内に買った方がいい。

子育てを考えたら美浜区になるんでしょう。夫婦二人だけだったら経済的にも余裕があるから都内に買うでしょう。

電車通勤だとお父さんは毎日大変ですね。
今日みたいな暑さとか雨の日だと。そこだけがひっかかるなあ。

カジノが出来て別荘用に金持ち外国人やらがここ買ってくれれば4000戸はけるかもね。

>>5113 マンション比較中さん
総武線や東西線使う人の方が何倍も大変

カジノ、山下埠頭、台場に幕張が勝てる要素あまり思い着かない。

ディズニーランドが近くてホテルの収容力があることと、成田、羽田両空港へのアクセスがしやすい、土地が安くて確保しやすいところかなー　　私はいらないけど・・・

何ができるにせよ就業人口が増えれば価値は維持されやすくなるよね。

今朝のベイパークです。夏真っ盛りですが、なぜか芝に吹く風が涼しく感じました！
保育所も喫茶店もまだ躯体工事。駐車場の鉄骨が組まれていますが、やはりこの規模の割には、少し小さく感じますね。

若葉の影響かベイタウンの中古マンションの価格が上がってきているように感じる。

>>5120 匿名さん
数年前と比べれば中古市場は上がっていますが、昨年と比べれば、打瀬の中古物件数は増えていますから、上がる要素はないですね。来春入居が始まれば中古物件は更にダブつきますよ。

>>5121 匿名さん

ベイタウンの中古マンション価格が上がっているようだね。
若葉を買えない人が買ってるのかな？

>>5122 匿名さん

>>5122 匿名さん
価格はむしろ昨年より下がっていますね。
打瀬からの買い替え組ですか？
ここから上がるのを期待するのは無理がありますよ。

>>5123 検討板ユーザーさん

そうでしょうか？
強気な値段で売っているようです。
一部では分譲価格よりも高い値付けのようで。

海浜幕張は中古売り出しが多いですね。
ずいぶん長期間掲載されてる物件もありますが、やはり築年数がネックなのでしょうか。

>5124
そうですね。分譲価格より高いところがいくつかあり、実施にいくつか動いているようです。結局クロスタワーよりも安い（とはいっても借地権料を払わないといけない＋将来築５年過ぎたところで修繕費が上がる）のと内廊下である事が影響していると思います。いずれにせよ多少なりともクロスタワーに引っ張られているという事だと思います。

チバの斜塔ですね。

この時期の猛暑で徒歩15分はキツイですね。ただ、この開放感は都心のタワマンでは得られない。夏は自転車で駅に行こうかな。

心配しなくても、金ある人は打瀬→若葉に買い替えるだろうから、打瀬の中古はこれからバンバン出て来て、競争値下げが始まるよ。

その頃にはベイパークも中古になって、続々と完成してくる新築タワマンの影響で下がってくるんでしょうね。

そのころには下がっても、新築の値段が基準になりますから、期待通りには下がらないかもしれませんね。都内のタワマンは売れ残りのため、同一タワマン内で新築と中古が出ていますが、同じように、新築vs中古の様相になっていくと思われます。一度都内のタワマンの状況をみてみるとよいと思います。

ベイパークはこれから建ってくる新築タワマンのお陰でしばらくは値が下がらない。一昔前の打瀬みたいにね。

4000戸もあるから最後は苦戦しそうだね。
そうなると中古のベイパークも値下げ圧力がかかってくるだろう。

4000は凄い、千葉も人口減少だと思うけど、残り全て掻き集められるかということ。

都内組を取り込むんでしょ。まぁ、なかなか都内の人は千葉の物件買わないから、三井の営業努力次第だね。

ディズニーまでは、三井と京成の開発はうまくやっていたけど、やはり地震は痛かった。裁判でも三井が勝ってしまったが、都内の人は買わない。

>>5136 匿名さん

海浜幕張にマンションを買えない僻みですか?

ベイパークの販売で苦戦すると2棟目以降の値付けが決まるんだろうな。
過去にアクアテラスで苦戦したら、ベイフロントは建設延期の上、販売価格を下げてきたからね。
現在のベイパークはどうかというと、アクアテラスのような苦戦はしてなさそうだから、ほぼ同じ価格で販売してくるのだろう。そうすると、ベイパークは時間が経過した分だけ新築より不利になるから中古価格は下がるのだろう。

間に挟まれる3・4棟
駅から遠くなる5・6棟

それぞれ1・2棟より下げてくる気がしますが、どうでしょう？

タワマンで25分？

若葉地区に小学校できますか？
小学校中学校はどこに通うことになるのでしょうか。

>>5141 マンション検討中さん
打瀬小学校、打瀬中学校、だったとおもいます。

5、6棟目が建つころには、巡回バスがかなり充実していることでしょう。渋滞がない街だから、バスのタイムスケジュールは正確。
有給取って、平日朝のベイタウンルートに乗って確かめてごらん。私は巡回バスが2回通る1棟目にしました。

＞5137
都内の人は買わない、っていうのは何かのコンプレックスでしょうね。

海浜幕張は都内でも練馬区や板橋区のような何も特徴もなく、観光資源もなく、働くところもなく、歴史も情緒もないただ住む家があるだけの区よりもはるかに上です。

>5144
この間初めて見にいったときは都内の方が多いとお話されていました。

買うのは東側の人でしょう。
狭い戸建てを貸して千葉の新興地に広い家を持ってゆったり住む方が多いのは、昔からの流れです。
ユーカリやおゆみ野、千葉ニュータウンなんかもその系統です。

西側方面の人は千葉には目も向けないでしょうし、そもそも地縁が無いですからね。基本的に神奈川に目を向けますし、故郷も関西だったり北陸や信越だったりする方が多いですから。

>>5146 匿名さん

貴殿のプロファイリングが正しいかどうかは知りませんが(といいますか、私がそれに該当しておりません)、ここの順調な売れ行きが物語っているとおもいます。

>>5147さん
売れると困る人、売れるのを見るのが気にくわない人はどこにでもいるものですよ。

誰が何と言おうと買いたい人が買えばいい。

2棟目検討中の我が家は都内マンションはとても手が出ないと感じてここかなと
40歳一馬力年収1400万 妻と子供1人の3人家族
本当はすぐにでも買いたいけど出遅れた感があるので2棟目待ち
我が家のような都内マンションは手が出ない家庭はここに流れている人多い気がする

カジノは名古屋もやりたいみたい、城を建て直す金もある。しかし幕張にライバルが1つ出来る可能性が高いということ。

幕張にカジノは造らないし、造らせない。

夫婦2馬力で年収1400万円は平凡ですが、1馬力で1400万円なら凄いですね。確かに手取年収5倍で考えれば都心の物件は厳しいですが、城東地区なら買えそうな物件は結構ありそうですよね。タワマンにこだわるならココの一択、または2棟目を待つのは理解できます。

それだけの年収があれば、2棟目価格が上がっても好きなところを買えますよ。
うちは1棟目の入居時期が待てなかったので、ベイタウンの中古をリフォーム。
眺めの良いところは、やっぱり良いですよ。

40歳1400万子供1人だけ
私からみたら十分都内の物件買えそうですが、
堅実ですね。幕張の物件にしとけば、教育費やレジャーなど惜しみなくお金を使えそう。

早く市況が落ち着いてほしいものですね…。

中古物件買って、全部リフォームするのをリノベーションと言うらしく、間取りから水廻り設備から全て自分好みにできてそれでも新築より値段は抑えられるらしく、それも良いアイデアで悩みどころですね。

リノベーションはなあ。
月々の修繕費は高い金額を払うんでしょう？
比較的新しい考え方だし、若い世代には不安要素のほうが大きいですね。

人それぞれなんでしょうけど、私の周りにも共働き年収2000万以上で、都内の中古買ってリノベしている人、結構います。
その理由で多いのは、通勤や生活の利便性を踏まえた、費用対効果ってことなんだけど、それ以外だと築10年とか20年過ぎると、価格下落がし難くなるから、ってのが多い。
足元の市況が高いだけに、価格下落率が高くなりがちな新築より、中古で価格下落を抑えつつ、何年かしたら住み替えするつもりなんでしょうね。
と、考えると合理的にも思えてしまう。

そう、間取りや雰囲気、設備を全て自分で選んだ好みのもので中身は完全な新築同様。最近はマンションで玄関に土間作ってるらしいです。
築10年くらいで大規模修繕したばかりであれば外観も全然綺麗ですしね。修繕費はマンションによります。
後は、新築のリスクは隣と上下の住民が入ってみないとわからないところですね。中古はある程度情報入りますから。
とはいえ、新築の醍醐味も捨てがたいのはわかりますから、あとは個人の嗜好と運とタイミングですね。

部屋は新築同様でも、築20年くらいになるとエントランスから部屋までのアプローチが古くさくみえるのは無いな。
マンションは外観もしかり、エントランスから部屋までの印象も大事。

中古でも立地が良ければ検討する価値はあるね。
ここベイパークは立地があまり良くないから中古になったら売るのに苦労しそうだね。

>>5161 匿名さん
ここは10年は建設が続くので、賃貸にすればお試しで住んでみる需要があると思う

>>5162 検討板ユーザーさん

は？

>>5161 匿名さん
立地の話は何度か出ていますが、ベイパークは悪くないですよ。実際は駅徒歩10分ちょっとでこの価格、空港アクセスや車利用を考えたら、あまり似た環境はないです。特に一棟目はコスパは良いかと。

>>5164 マンコミュファンさん

論点ずれてるね。
価格や車利用なんて関係なくて、駅から徒歩10分は一般的には立地がいいとは評価されない。

駅から距離のみでは決して良くないけど海浜幕張だし、良いと思うけどな。

私は主に立地面で資産価値には懐疑派です。気に入って永住志向ならあり。
海浜幕張ってそんないいかなあ。野球観戦やアウトレットに遊びで来る感覚。

もちろん町が整備されて住みやすくなるポテンシャルはあると思います。

>>5165 匿名さん
論点？
海浜幕張では、たぶんあなたが論点と言いたい駅近に物件ありましたっけ？

>>5168 マンコミュファンさん

一般的に駅から徒歩10分のマンションは立地がよくないって話だよね。

駅近に住みたい人は海浜幕張を考えないと思うよ？ 資産性がどう転ぶかは、この地区がどう発展するかしないかに因ってるから、まあ心配してもしなくても成る様になるかな

駅近ならこの時期、この値段では出ない。

某所からの眺めです。週末の花火大会が楽しみですね！写真の西向きは当たり前ですが、一棟目の南向きからも、花火かなり観れますよー！残念ながら、二棟目からは既存のタワーが干渉して観れませんが。。。

>>5172 マンコミュファンさん

アパホテルが邪魔しませんか？

>>5170 検討板ユーザーさん

ベイタウンみれば資産性がどうなるか予想できるよね。

>>5174 匿名さん
はい。たしかに大きな値下がりはなさそうです。マンマニさんブログの引用ですけどもシータワーは今現在も坪単価180万円はするみたいです。

あっちの方は駅徒歩が半分くらいの時間だし。
しばらく経てば逆転するかもね。

資産性って、管理状態・管理組合なんかにも相当因る気がしますよね マンションは戸建てと違って、その辺が色々大変なんでしょうね

千葉市の小中学校のエアコン設置率は０％。
子供のことを考えるなら買うマンションをよく考えましょう。

アクアラインが悪いの？かつて日本一貿易額が高い空港があるのに。

>>5176 名無しさん
シー、セントラルタワーと値段が逆転？無いですね。両タワーが駅徒歩2分ならまだ分かりますが。建物のスペックが違い過ぎますので。

全国的に学校のエアコン設置率が上がると良いですね。今のお子さん年齢や、今後の予定など世帯によって評価は別れるかもしれませんね。5年後であれば世論的にも設置が増えて心配ないといいんですけどね。