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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-12-15 22:50:33
クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://cv95.jp/
所在地:東京都中央区新川二丁目214番地4他(地番)
交通:山手線 「東京」駅 徒歩16分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分
東京メトロ銀座線 「日本橋」駅 徒歩12分
間取:2LDK・3LDK
面積:53.90平米~72.96平米
売主:伊藤忠都市開発
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:イチケン
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-03-16 19:10:52
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区新川二丁目214番4他(地番) |
交通 |
東北本線 「東京」駅 徒歩16分 常磐線 「東京」駅 徒歩16分 高崎線 「東京」駅 徒歩16分 総武本線 「東京」駅 徒歩16分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩4分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
95戸(事業協力者住戸4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン 東京支店 |
管理会社 |
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん
茅場町行くより、普通に銀座行くかな。
銀座1丁目はほんと近い。
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182
匿名さん
Jタイプの上層階となりますと、角部屋になりますので窓が多く風通しが良さそうですね。
Aタイプも角ではありますが、ルームプランが見られないということはもう埋まってしまったのでしょうか。
冬場は寒いかもしれませんが、窓が多いのは非常に重要視される部分だと思います。
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183
匿名さん
>>181 匿名さん
銀座の入口まで徒歩10分強を近いと思えるかどうか。
近いといっても公共交通機関となると日比谷線を使うしないですからね。
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184
匿名さん
>>183 匿名さん
タクシーならワンメーターかツーメーター。
ここ買える人なら全然問題ないでしょ。
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185
マンション掲示板さん
>>181 匿名さん
銀座一丁目駅まで 徒歩何分ですか?
茅場町駅より近いと言うことは、5分位かな?
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186
マンション検討中さん
>>185 マンション掲示板さん
駅はエレベーター遠いですよね?
ベビーカーでの移動は無理そう
小さい駅だし仕方ないね
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187
匿名さん
ここは結局幾らなんでしょうか?
なんか下げたような事も書いてありますし、
2LDKも行灯部屋ばかりだったので、検討止めましたが、安いなら再検討しよかと思ってます。
ただ行灯差し引いても使いづらい…
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188
匿名さん
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189
マンション検討中さん
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190
匿名さん
浴槽の形をセレクトプランで変えられるのが良いですね。
ラウンドライン浴槽とストレートライン浴槽はどういうメリットの違いがあるのでしょうか。
Bプランでなければ、エコベンチ浴槽も選べるようですが、
それ以外の違いが知りたいですね。
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191
マンション検討中さん
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192
マンション検討中さん
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193
匿名さん
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194
匿名さん
けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。
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195
匿名さん
やっぱり横をすみふに買われてるのが、辛いですよね⁉︎
何が出来るか分からないですし、先々不安が残りますし中々盛り上がらないですよね…
まぁ中央区だと仕方ないんでしょうけど、既に周りの建物が出来てる方が諦め着きますけど…
今週末からすみふの八丁堀も始まるんで、行ったら教えて貰えますかね〜⁇
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196
匿名さん
住友は八重洲通りだから八丁堀とは比較対象にならないよ。
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197
匿名さん
>>196 匿名さん
でも住友の最寄駅は八丁堀駅だよ
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198
匿名さん
両方とも新川アドレスで最寄駅は八丁堀。
特に風情があるわけでもない大通り(八重洲通り)沿いをアピールするのはどうかと思います。
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199
匿名さん
>>198 匿名さん
まあ、まっすぐ進めば 突き当たりは東京駅
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200
匿名さん
マンションマニアさんのブログで、こちらのモデルルーム訪問されたことが書かれてます。価格も書かれてました。
https://manmani.net/?p=8397
住むレーションするのが申し訳ないくらいの利便性です。上に記載した路線以外はもちろん、新幹線、物件近くのバス停から都バス、T-CATから空港などへのバス・・・ここに住まえば交通利便性に関しては無敵状態です。
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201
匿名さん
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202
匿名さん
広告記事ありがとうございます。
交通利便性以外は頭に入ってこない記事でした。都内探せばこのくらいの利便性はいくらでもありますね。
ブリリアの新築販売時と変わらない値段設定も意味不明です。
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203
匿名さん
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204
匿名さん
>>202 匿名さん
タイミングが違う近隣物件と比較しても仕方ないでしょ。
マンマニはこのエリア得意なイメージないけど、近隣の中古との比較とかさすがによく押さえてると思ったよ。こちらの方が知ってるから交通利便性のところこそ読み飛ばし。
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205
匿名さん
ここ利便性、良いですか?
2分以内で行ける駅が無いよ!
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206
匿名さん
ここや近くの住友物件は日比谷線八丁堀の「ホーム」まで大体6分くらいでほぼ同じ。
それを利便性高いと思うか否かは人次第。
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207
匿名さん
メールで価格表見たけど目疑ったわ。こちらは眺望なし、ノンタワーかつ川向こうなのに湊の住不タワーと大差ない値付け。逆に私の気付いてないこの物件のメリットって何かありますかね?東西線ユーザーにとってはこちらの方がいいのは分かります。
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208
匿名さん
>>207 匿名さん
住宅に囲まれているので静かです。土日は学校も店も閉まっているので静かです。
それくらいしか思いつきません。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
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211
匿名さん
大手の大規模物件の値付けが基準になるのが現実な部分もあるので、スミフタワーが販売中の間はこの周辺の相場はスミフタワーの値段を基準に値付けされても不思議ではないかな
下の方はおそらくまだ販売していないスミフの低層はよりかは安いのでしょう
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212
匿名さん
>>211 匿名さん
この辺りはシティハウス八重洲通りもあるし、スミフ価格が基準になりそうですね。
となると、ここらへんは坪400が相場ってことですね?
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213
匿名さん
>>211 匿名さん
一階の一番安い部屋は、5950万ですよ。
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214
匿名さん
スミフタワーの9階西向き72平米3Lが8900万だからほぼ同じ値段だね
東西線のアクセスくらいしか勝ってる部分ないし、この辺りで検討してる人は賢い人が多いから、クレヴィア豊洲みたく相当な長期販売→値引きとなりそう
私は速攻で検討やめてスミフに戻るわ
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215
マンコミュファンさん
>>211 匿名さん
でもあっちは一応再開発ゾーンの財閥系タワーだからね。こちらは商社系の無個性な中層。加えて立地はやや負け、眺望でボロ負け。価格で勝負しないとダメなのに、何かできない理由があるんだろ。さっそくバカ高とツイでネタになってるし、まさしくインパール作戦の開始だわ。
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216
匿名さん
>>214 匿名さん
私は中央湊のキャンセルを待って、無理そうならここか銀座東かなと考えてます。
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217
匿名さん
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218
匿名さん
東はね
東以外は中層階でも抜ける
クレヴィアの中層階は南向きでも日照すら怪しい
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219
匿名さん
>>218 匿名さん
これなんですよね。
窓にカウンターがある間取りで採光には非常に疑問あります。
周辺相場上昇便乗価格設定が明らかなので、買う人はいるんでしょうか?
建物としての魅力は全く見えてこない。
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220
匿名さん
タワマンアレルギーの人が一定数いるので、その分はいずれにしても売れるのでは?
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221
匿名さん
立地は間違いなくこっちが銀座東より勝ってるけど、タワマンではないのと、囲まれ感で、値段も同じくらいなら、銀座東の方が買いかな。
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222
匿名さん
中央区で探してる人でタワマンアレルギーなんていないでしょ。城南とかなら話は別だけど。
個人的に、ここの価格表見た衝撃はプレミスト白金台以来。スミフですら銀座東で弱気の値付けしてるのに伊藤忠はさすが商社トップ取っただけはあるね。
いずれにせよ、私には分不相応の物件と分かったので撤退します。
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223
匿名さん
>>221 匿名さん
スミフは腐っても内陸の鉄砲洲、こっちは新川だよ。駅距離一つを取って勝っているというのなら否定しないけど…。
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224
匿名さん
>>223 匿名さん
湊も歴史あるけど、新川も歴史があるどちらも良い土地だよ。
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225
マンション検討中さん
すぐには値引きしないだろうね。
完成後投げ売りかな?
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226
匿名さん
>>225 マンション検討中さん
値引きどころか、上乗せで売るんじゃない?
ブリリア八重洲みたいにさ。
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227
匿名さん
駅近の立地というならこちら
再開発の立地というならスミフ銀座東
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228
匿名さん
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229
匿名さん
早く入居したい人はこちら
少し待っても良い人はスミフ八重洲
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230
匿名さん
新川って地名を入れてるだけ、こっちの方が立派だな。
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231
匿名さん
>>228 匿名さん
タワマン2つと堤防周辺の工事で「再開発」だそうです。
三井がパークシティを建てると言えば再開発になるのです。
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232
匿名さん
周りが再開発されても、ここから見える景色は全く変わらないですよね??
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233
匿名さん
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234
匿名さん
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235
匿名さん
確かに東京駅が近いのに恐らくわざわざしてするエリアじゃないんですかね⁉︎
新川エリアよりも茅場町も入ってないんですね‼︎
平和不動産でしたっけ⁇の再開発は蚊帳の外になるんでしょうか⁇
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236
匿名さん
>>233 匿名さん
理由は?
普通の住宅街ですが。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
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239
匿名さん
>>235 匿名さん
再開発説明会に参加すれば良いよ。
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240
匿名さん
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241
マンション検討中さん
相変わらず盛り上がっていないですが、どなたか仮申し込みした方いませんか?
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242
匿名さん
Aタイプはナンで隠してんですかね、、、(^.^;)
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243
匿名さん
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244
匿名さん
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245
匿名さん
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246
マンション検討中さん
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247
匿名さん
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248
匿名さん
>>246 マンション検討中さん
こんなもんじゃないですか?
茅場町3の中古マンションで70㎡ちょっとで9000万と、言うのがありますから。
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249
匿名さん
>>248 匿名さん
通常なら周りの価格にあって入れば納得するけど、ここはその納得感が生まれない。購買意欲が湧かないというか。暗いイメージ。
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250
匿名さん
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251
匿名さん
>>250 匿名さん
あくまで個人が持つイメージなので。
でもその個人が買うわけだからイメージは重要。
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252
匿名さん
物件は本当にイメージが大きいと感じます。
このあたりは、人によって重視することが違うだけにむずかしいのではないでしょうか。
私は、なるべく客観的な情報で判断するようにしています。
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253
匿名さん
ここは、子育ても終わり、日頃 日本橋や銀座でショッピングする世代・東京駅周辺(丸の内、大手町)勤務のDINKSが、選びそうなマンションかなあ。
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254
匿名さん
成金の中国人が訳もわからず中央区で東京駅が距離的に近いからという理由で買うマンションかなぁ。
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255
匿名さん
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256
匿名さん
>>255 匿名さん
ということは、この物件は下に見られているわけですね。イメージだとしても。
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257
検討板ユーザーさん
やっぱ窓のカウンター?が気になります。
あれで実質3〜4平米狭くなっている。
その点で割高に感じますね。
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258
匿名さん
間取りが点いたり消えたりしてるってことは売れて入るのでしょか?
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259
匿名さん
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260
匿名さん
まあ、ここは場所が抜群に良いので多少間取りが悪くても売れるでしょうね。
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261
匿名さん
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262
匿名さん
地権者がいない、企業などから一括で買えるという土地が一番土地が安く仕入れるのは分かっていますが、ここら辺は、無理でしょう。
ここが安いかどうかは分かりませんが、(今となっては、安いのかな。)この八重洲・日本橋再開発でとても便利な立地はなかなか地権者の協力がないと、我々も住めない土地でしょうし。
その点、ブリリアは、キリンビール本社で、企業があまり調子が良くない時の、同じグループでの売却だったので、本当にラッキーだったのでしょうね。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
>>262 匿名さん
こちらのお隣にマンションが建つらしいよ。
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265
匿名さん
>>264 匿名さん
1階にレストランでも入れて容積率緩和をゲットしてもらいたいですね。
24時間営業のコンビニでもありがたい。
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266
匿名さん
>>265 匿名さん
下に店が入ると、大変そうだからいらないよ。
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267
匿名さん
>>266 匿名さん
川沿いの話してるんですけど。アンカー追って下さい。
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268
マンコミュファンさん
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269
マンション検討中さん
この物件、ようやく販売開始しますね。
どなたか購入決めた方いらっしゃいますか?
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270
匿名さん
こちらの向かい(東)にマンションが建つので、見送る事にしました。
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271
匿名さん
見送った人です。
延べ床面積の根拠をいつか変えないと、本物件など悪いイメージになってしまう。
逆梁がありカウンターなどで室内にあった場合、延べ床面に含まれるが、床の面積では無いのだから、面積の根拠を業界として変えて欲しいですね。
構造の面積範囲であり、決して床ではないし ローン控除などでも面積には含まないのだから。
検討者には 騙されている感さえ出てしまう。
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272
通りがかりさん
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273
匿名さん
なんでこんなにヒドイ間取りにしたんですかね?圧迫感が欲しい人向けでしょうか。それでも立地は良いので安ければ売れると思いますよ。どこまで下がるのを待つかですね。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
今時中央区で5000万円台の部屋があるだけで、かなり価格は抑えられていると思いますよ。
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276
匿名さん
>>273 匿名さん
65m2に 5m2のカウンター付きだと間取りが悪いという感覚も減るかなと。
建物形状直角じゃないから、柱と梁は大きくなるでしょ。
ここの立地は大通りから一本入るし近所の新築物件の中では良い方だと思うけど。
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277
匿名さん
間取り、そんなに変?
布団クローゼットじゃなくて、普通のクローゼットにして欲しい。
変更可能かなあ?
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278
マンション検討中さん
>>271 匿名さん
私もカウンター面積が割高に感じ見送りました。
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279
匿名さん
でもこの界隈でこんなにお手頃なマンション無いですよね。
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280
匿名さん
>>279 匿名さん
坪単価だけ見ればね。
それでも見送る人が多いのはなぜでしょう‥
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