匿名さん
[更新日時] 2022-11-04 18:11:15
グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。
売主:相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:五洋建設株式会社 東京建築支店
???所在地:東京都三鷹市下連雀3丁目307-4(地番)他
交通:JR中央線「三鷹」駅(南口)より徒歩1分
?総戸数:184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア
??構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上26階地下2階建
間取り:1LDK~3LDK
?専有面積:40.06平米~90.66平米
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/
[スレ作成日時]2017-03-15 23:35:34
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物件概要 |
所在地 |
東京都三鷹市下連雀3丁目307-4他(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「三鷹」駅 徒歩1分 (南口より) 総武線 「三鷹」駅 徒歩1分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上26階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月中旬予定 入居可能時期:2019年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]相鉄不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシアタワー三鷹口コミ掲示板・評判
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603
ご近所さん
一期で半分以上申し込み入ったようですね。
これって好調なのかそうでないのか?
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604
匿名さん
>>602 匿名さん
シティタワー国分寺イースト 南24F 71.12平米 8098万円
グレーシアタワー三鷹 南25F 65.22平米 8888万円
シティタワー恵比寿 南東14F 65.12平米12390万円
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605
匿名さん
8000以上なら、田舎の国分寺が論外。プラス2000でも恵比寿する。
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606
匿名さん
>>605 匿名さん
同じような条件ならプラス3000は必要よ?
キャッシュで払えないなら金利も考えるとさらに必要。
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607
マンション検討中さん
>>603 ご近所さん
これだけの注目物件で1期即完しなければまずいと思います。
売れいきが悪いのは皆さんが言うように価格かと。
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608
匿名さん
同じ条件ってなに?クチャクチャしてる三鷹南口とお洒落な恵比寿とは比べても仕方がないよね。そもそも三鷹には8000以上の価値はないと言ってます。
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609
マンション掲示板さん
1期1次で40-50戸の登録って事は地権者床除いた販売戸数でみたら、3割程度ですよね。ローンネックで落ちる住戸もあるでしょうから、ちょっと苦しいですね。
私はあと1割安かったら、手が届いたんですが…
プラン的には西北角が1番良いので狙ってたんですが残念です。
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610
匿名さん
>>609 マンション掲示板さん
販売個数の9割以上要望書提出されたよ。
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611
マンション掲示板さん
>>610 匿名さん
って事は150戸のうち、70戸以上がそれってことですね。1期での刈取りが半分なら大成功ですね!掲示板とか各種ネットに上がる論調は必ずしもポジティブではないですが。
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612
通りがかりさん
ここって地権者住居が多すぎません?
184戸中、39が地権者って、、、
地権者はお金を出しているのですか?それとも非地権者が地権者の分まで払っていることになるんでしょうか?
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613
購入経験者さん
場所柄から地権者が住戸取得を希望する方が多いのは仕方ない事かと思います。
それに1住戸が1地権者とは限りません。
地価は相当高額ですから一人の地権者が複数住戸を得られるかもしれません。
地権者がお金を払うか否かは地権者の土地取得額と住戸の分譲額で決まるので何とも言えません。
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614
マンション検討中しんさん
同じく駅直結の2015年築のプラウドタワー大泉学園の中古物件や賃貸物件の出物が皆無(もしくは相対的に少ない)であることを考えると、この駅直結プレミアムというものがまだ十分に認識されていないように感じます。
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615
匿名さん
>>603 ご近所さん
第1期は売れる見込み(要望書)が、あってこその供給なので、半数の申込はかなりの不調かと、、、
申込しても契約前にキャンセルなんてこともあるので、半分行くかどうかという事でしょう。
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616
通りがかりさん
モデルルームに見学に行った方に質問ですが、ここは来客用のゲストルームや簡単なパーティが出来る部屋はありますか?
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617
ご近所さん
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618
eマンションさん
>>617 ご近所さん
販売個数の約9割は売れてる、2期以降の販売状況がどうなるかによる。
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619
匿名さん
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620
周辺住民さん
[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]
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621
マンション検討中さん
購入検討中ですが
三鷹駅の混雑が気になっています。
なんどか下見しましたが
この駅の規模って
増加するマンション、人口に
あっていないような………?
具体的には
まだしばらく必須のベビーカートが
邪魔になりそうな人通り&人混みで…。
大きいお買い物なので、悩みます。
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623
周辺住民さん
[NO.622と本レスは、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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624
通りがかりさん
商業テナントですが、1階は郵便局、スーパー、2階は飲食、カフェ+α、3階は学習塾、医療モールになったみたいです。
スーパー、学習塾は大手、クリニックも評判が良い医療法人に決まってるようです。もう、あと1年ですからね。
売り始めておいて、テナントにパチンコ、立ち飲み屋って事はなさそうです。
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625
マンション検討中さん
三鷹って駅前意外は何もないからまさにこんな物件でないと。マンションならなおさら。
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626
匿名さん
仮設で営業してるラーメン屋と床屋も入るのでは?
スーパー何が入るのかは気になるね。
オオゼキ、コラル地下、三平、東急ストアとどう住み分けるんだろ。
次の目玉再開発予定地にある東急ストアが店舗移したら面白い。
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627
匿名さん
入るテナントが結構生活に密着しているようなところばかりなのは、良いことなんだと思います。塾はどこが入るかはわかりませんが、入ってくれるとかなり良いかも。夜遅くなるので、送迎が大変だったりしそうだけど、敷地内にあるならば、そういう心配もいらないですものね。受験生になると、連日帰りが22時近くになってしまうので、心配ですが、送迎も付き添うと親も疲れてしまいます。
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628
マンション検討中しんさん
http://news.nicovideo.jp/watch/nw3403134
以下抜粋
各エリアの1位物件は、都心が「MID TOWER GRAND」、23区南は「シティハウス中目黒ステーションコート」、23区西・北は「プラウドタワー東池袋」、23区東は「シティタワーズ東京ベイ」、東京市部は「グレーシアタワー三鷹」、神奈川北は「シティタワー武蔵小杉」、神奈川南は「クリオレジダンス横濱ザ・マークス」、埼玉県は「プラウドタワー川口」、千葉県は「エクセレントシティ浦安X(テン)」となりました。各エリアの上位10物件については、「住まいサーフィン」にて公開します。
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629
マンション検討中さん
タワーの場合本当にいい向きはどっちなんでしょう?
(もっとグレーシアの北西はもう無いけど)
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630
匿名さん
商業施設の床面積、約4.300m2だけど何店舗位テナントとして入るのかな。(郵便局、スーパー除いて)
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631
ご近所さん
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632
マンション検討中さん
>>629 マンション検討中さん
高層なら景色がいい方角
よって、マンションによって違う
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633
匿名さん
第一期では100戸御礼のページがありました。順調に売れているんじゃないでしょうか。
このマンション、個別税務相談会、最新不動産市況セミナーを開催しています。投資家を集めたいのかなとも思いますが、どういった人が入居したりマンション購入するんでしょうね。
レジデンスサロンとマンションが違うようでした。現地のマンションは駅から直結で暮らしやすそうです。
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634
匿名さん
駅直結っていうフレーズがあると、かなりステキな響きに思えてくるのでは。
特に資産価値などを重要ポイントとして考えている場合、
なかなか得難いポイントを持っているので、そうなると良いのかなぁと思うのでしょう。
でもまだここまで販売していても1期の途中なんですね。
総戸数が多いからなんでしょう。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
名無しさん
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638
匿名さん
いくらなんでも過疎りすぎでしょ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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639
通りがかりさん
こんな所(わかりやすい)に休日診療、夜間診療しているクリニックがあればいい。
三鷹市か医師会がフロアー買い取って(貸し切って)、実現してもいいと思う。
三鷹市は調布(杏林)、武蔵野(日赤)にオンブにダッコ状態。少しは借りを返すべき。
医師会の診療所、へんぴな所にあって不便すぎる。それで武蔵野の休日診療に行って怒られる。
年間経費かかりそうだから、無理でしょうが、そんなクリニックに入ってもらって、医師会に入ってもらって、市と医師会は協力してあげてくれればいいのに。
薬配ってるだけのクリニック、聴診器とペンライトだけのクリニックはもう不要。
そうすれば、少しはマンションの価値も上がるっていうもの。
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640
匿名さん
噂ですがテナント決まってないんじゃないかな?
地権者の店は入るだろうけど。最近、中央線沿いは再開発進んでいるし、中野も控えている。
ディベロッパーも値を釣り上げようとして失敗し、慌てて埋めて残念な結果にならない事を望む。
多少の利益より、利便性とマンションの価値をあげる努力をしてほしい。
市役所の支所とかできると便利そうだったが、予算が必要なものはもう無理ですね。
結局、飲食、雑貨中心かな?
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641
匿名さん
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642
匿名さん
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643
周辺住民さん
歯科がはいるなら、そこそこの設備をいれて削らない治療ができる医院がいい。
根管治療がマイクロスコープつかって、まともな治療をできるようになってほしい。
クリニック入るなら、エコーやCTぐらいはいれて、感に頼らない治療をできる医院がいい。
まわりのクリニックは。。。
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644
マンション掲示板さん
駅直結の必要性はどれだけあるのか?
今必要なのか?ってこと。
多くのマンションは新築、中古ともに値崩れするのでは?2〜3年後なら、この値段で中野駅前でも買えるのでは?都心で中古も買えるのでは?
ここのテナントも期待しない。
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645
マンション掲示板さん
駅直結の必要性はどれだけあるのか?
今必要なのか?ってこと。
多くのマンションは新築、中古ともに値崩れするのでは?2〜3年後なら、この値段で中野駅前でも買えるのでは?都心で中古も買えるのでは?
ここのテナントも期待してはいけない。
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646
匿名さん
同じ都下のタワー物件でも国分寺のスレと比べるとえらい過疎りっぷりだな… 駅力も国分寺よりは三鷹の方が上だろうに。
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647
口コミ知りたいさん
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648
匿名さん
期待していただけに、何もかもが残念すぎるよ...(╥_╥)
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649
匿名さん
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650
匿名さん
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651
匿名さん
>>645 マンション掲示板さん
2、3年で値崩れする理由がいまのところ見当たらないし、むしろ上がる理由しか見当たらない。そしてオリンピック後の下落もただの願望レベル。
中野駅は三菱タワーの平均坪単価450万が入居前完売したことからも、これから出てくる三井と住友なんて400後半〜500も考えられるくらいだから、流石にそれは無理がありすぎ。
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652
匿名さん
首都圏で2017年度に売り出された新築マンションの初月契約率は平均68.8%と好不調の分かれ目の70%を下回ったとの報道があったからな。2,3年後の値崩れは十分有るでしょう。
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