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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋五丁目4000番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 山手線 「池袋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドタワー東池袋口コミ掲示板・評判
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1728
匿名さん
のどかなところだな。
池袋に住んでたけど、このへんは行ったことない。
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1729
通りがかりさん
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1730
匿名さん
>>1727 通りがかりさん
いるよね、こういう知ったか情強気取り。
お前のマンションどんだけレベル高いのか言ってみろっての。どうせ嘘八百だろうから誰も信じないけど。
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1731
匿名さん
技術的にまだまだ開発途上の免震じゃなくて本当に良かったと言える
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1732
マンコミュファン
パークコートタワー小石川は、坪450万円ぐらいとの噂だよ。
他に選択肢ないと思うのだけど?
東池袋でないといけない理由があるなら別だけど。
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1733
マンコミュファンさん
小石川は坪550〜600くらいでしょう。
プラウドタワー東池袋次男より高いと思うぞ。
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1734
匿名さん
>>1732 マンコミュファンさん
どこのトンデモ噂だよw
普通に坪平均580万って野村の営業が言ってたから、内々にもう話出回ってるんでしょ。
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1735
匿名さん
>>1217
肯定的な書込みを問答無用で営業と断定するのは品がないですよ。
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1736
通りがかりさん
>>1732 マンコミュファンさん
己の無知を晒すでない。笑
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1737
マンション検討中さん
1726です。営業ではなくて、検討者です。
大規模タワーがどうも合わなくて、中規模くらいで検討してます。
色々見たんですが、100戸前後でこのスペックはいいなと感じてます。大規模タワーならまあ普通なのかもしれないですけどね。
場所は、生活圏や好み・価値観が分かれるので、その人次第でしょうか。
個人的には、①池袋はなんでも揃って超便利、②でも少し離れて落ち着いた環境、③今後発展が期待できるエリア、なのでいいな、と思ってます。
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1738
匿名さん
マンマニさんの記事を以前読んだが、確か床スラブ厚が非ボイドで300mmだとか。
これはタワーとしてはかなりすごい。
他はまあ普通だと思う。
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1739
マンション検討中さん
床スラブ厚もすごいんですね。どうもありがとうございます!
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1740
匿名さん
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1741
マンション検討中さん
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1742
マンション検討中さん
ここの販売状況次第で、次のタワーの値付けも決まるんでしょうし、
ツインタワーも、その先のB地区も。
高過ぎるのも考えものだが
ここくらいの水準は何とか維持して欲しいかな。
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1743
周辺住民さん
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1744
通りがかりさん
サンシャイン1階に成城石井、その向かいに西友がある。防災公園横の道を行けば、マルエツプチとそれ程変わらないのでは。
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1745
周辺住民さん
2025年の東池袋地域
B地区に約900戸のマンション、C地区にツインタワー約1450戸のマンション竣工するけど
この地域、マンション供給過剰にならないかね?
値下がり確実?
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1746
匿名さん
湾岸じゃあるまいし、たったそんくらいタワマン増えただけで値下がりする程の供給過剰と思う根拠って何?むしろ何をもって過剰と考えてるの?
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1747
匿名さん
>>1745 周辺住民さん
供給量の影響は分からないけど、ここより上位の駅直結マンションができるのは厳しそうですね
少なくとも同じ値段ならそっちが欲しいです
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1748
販売関係者さん
B地区とツインタワーは、すみふと野村の販売時期がたぶん被るんだが~
野村、B地区の協力事業者というのがよくわからない
数年ずらせばいいのに(笑)
すみふが分譲にするか賃貸にするかはわからないが?
B地区は、安くしてC地区のおこぼれを取って行く作戦なのかね?
B地区は、駅直結も無理だろう。区役所の中通ればほぼ駅直結ですという文句もありかな!
野村三兄弟じゃなくて、四兄弟になるね!
プラウドタワー東池袋とか、いざ賃貸にしようとした場合かなり苦戦しそうだな
中古販売もね
2025年以降は
永住目的ならいいのかも知れないが、東池袋さらに駅近マンション出て来ると厳しい
最大の懸念は、長期金利じわじわと上昇してること
7年後には、日銀総裁黒田バズーカの黒田総裁もいなくなってること
マイナス金利、終了したら、もうどうなるんだろ~
投資では表面利回り3%程度
経費引いたら赤字
終わりの始まり
プラウドタワー東池袋、買うときには、投資価値はありません。
そのことは、分かった上で買いましょう。
いつ買うか、『今じゃないでしょ』
1746頭悪すぎで、びっくり、営業かなー
湾岸、暴落してることがわかっているところが業者だね、痛いーー
プラウドタワー東池袋どんだけ在庫あるのか、表になってないけど
たぶん、結構売れ残ってるんじゃないかな
残り13戸とか、やらせ!
だと思う。
そのうち、キャンセル住戸がありましたんで!
のパターン
よう、やるわ、
売るためなら何でもやる、胡散臭い❗️
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1749
通りがかりさん
>>1748 販売関係者さん
全く持って同感です。
よくわかっていらっしゃる!
特に1746.営業の口調がこんな感じに変わった。最近
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1750
先日モデルルーム訪問
先日、モデルルームに訪問しましたが、残り13戸は事実でしたよ。
営業の方も丁寧に説明して頂きましたし、なにより池袋駅からサンシャイン、
防災公園、マンションと一直線で立地はいいと思います。
東池袋駅沿いにマンション建設予定ですが、首都高速の真横で私は無理です。
やはり、高速道路から離れていないと排気ガスや騒音が嫌ですのでこちらに
魅力を感じています。
生活するには、少し駅から離れているくらいがベストです。
今後の周辺の再開発も魅力的です。
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1751
ご近所さん
ど素人ですが、東池袋駅周辺の中で、ここは周辺の環境等を考えて敬遠。
新築ならB地区・C地区に期待。ただし、当たり前のことだけれども計画は延びていて何年後になるか未定。
中古なら居住することを前提に考えると、①エアライズ>②アウル>③ブリリア。
理由は、①=駅からの距離、買い物等の利便性 ②=外観は悪いが中身は落ち着いていて静か ③=入口は別だが、区役所の人間がウザい。B・C地区の影響が未定
あくまでも個人的な感想
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1752
マンション検討中さん
>>1750 先日モデルルーム訪問さん
私も同感です。駅直結は確かに魅力的ですが、高速道路の近くは無理です。
プラウドタワー東池袋は、駅から少しありますが防災公園が望め、景観も良いですし小さな子供がいても落ち着いて住めると思います。
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1753
匿名さん
池袋駅から徒歩6分のグランドミレーニアが坪600万円で完売したし、東池袋駅に地下直結の次の野村がここと同じ坪単価ってわけにはいかないと思う。
あと、野村はC地区B地区の順に作るわけだが、これによりC地区を将来のB地区に役立てられるようにレイアウトもできるはず。たとえばC地区を作るときに、将来B地区へ道路上空をデッキ接続できるように設計しておくとか。
あと、これらは過剰供給とは全く思わないな。昔は山手線内側で駅直結タワマン林立とか想像できなかった。そんなころに仕方なく郊外の駅直結とか武蔵小杉とか買って、それから10年して会社の重鎮になった人々とかが移って来るかもね。
あと、高架下ではこんなコンペも。https://tokyokenchikushikai.or.jp/toshima/
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1754
匿名さん
1748 販売関係者さん、
ここは残り13戸じゃなくて、先着順が13戸ですよ。在庫はおそらく20戸くらい。
HPを見ればすぐ分かるけど、ほんとに販売関係者さん?
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1755
匿名さん
東京カンテイのレポート「新築価格が坪300万円以上の駅におけるリセールバリューランキング」で東池袋駅は16位で119.5%
順位は20位まで載っていて、上から、表参道、六本木、目黒、九段下、神谷町、虎ノ門、恵比寿、原宿、麻布十番、淡路町、白金台、半蔵門、代官山、赤坂、乃木坂、東池袋、武蔵小山、白金高輪、四谷三丁目、三田でした。
そうそうたる駅が並ぶ中で16位は素晴らしい。
なお、東京23区の築10年の中古マンションのリセールバリューを見ると、
①徒歩5分以内のマンション: 107.7%
②最高階が20階以上のマンション: 126.7%
③100戸以上のマンション: 115.3%
です。
最高階が30階以上、500戸以上のマンションは、それぞれ140%を超えるので、駅直結の高層タワーには及びませんが、10年後のリセールの損益分岐点がおよそ80%ということを考えると、ここも十分リセールバリューが高い部類に入ると思います。
プラウドタワー東池袋次男はおそらく坪500を超えてくると思われるので、坪500以上で買うことは想定しておらず、この物件が気に入ったということであれば、十分前向きな検討に値するのではないでしょうか。
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1756
匿名さん
ブリリアタワー池袋の値上がりが大きい。
東池袋駅に近く池袋駅にも近いエリアの資産価値は間違いないが、池袋駅に遠いエリアは別と考えたほうがいい。パークタワー池袋イースト(だっけ)とかさほど上がってないでしょ。
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1757
匿名さん
マンションマニアさんのリセール予想は
>Eタイプ 76.61㎡ 7階 9299万円(新築時) → 8100万円(築10年時)
なので、リセールを期待して買う物件ではないと思う。
文京区の低中層と同じ感じで、高い居住性に満足して住むタイプ。
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1758
匿名さん
>>1756 匿名さん
ブリリアタワー池袋の値上がり分が大きく影響しているのはその通りだと思います。
ご指摘のパークタワー池袋イーストプレイスの実績は下記の通りでした。
パークタワー池袋イーストプレイス
東池袋駅徒歩8分、池袋駅徒歩13分
過去価格
27階 2LDK 57.19㎡ 5390万円(2009/4)
29階 2LDK 64.30㎡ 6130万円(2009/4)
22階 3LDK 63.34㎡ 5480万円(2011/8)
現在の中古価格
24階 2LDK 55.06㎡ 5850万円【108.5%】
27階 2LDK 64.30㎡ 6780万円【110.6%】
22階 3LDK 63.34㎡ 7680万円【140.1%】
東池袋駅平均の119.5%までは届きませんが、東京23区の駅徒歩6〜10分のリセールバリューの平均は100.3%なので、それより10%程度高いと見ることができます。
>>1757 匿名さん
おっしゃる通り、ここは投資目的であったり、リセールバリューを過度に期待して買う物件ではないと思います。
マンマニさんのリセール予想の算出根拠は分からないので何とも言えませんが、実際の数値だけをデータとして見ると、駅直結のタワーだけに価値がある訳ではなく、東池袋のエリアとしての価値が高まっていて、その恩恵はこの物件にも十分当てはまると思います。
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1759
匿名さん
>>1758
リセールで重要なのは分譲価格。
ブリリアタワー池袋 350万→460万
パークタワー池袋イーストプレイス 295万→335万
つまり、イーストプレイスは分譲価格が坪300万程度と安かったので多少は値上がりした。
だが。ここは分譲価格が坪430万。
430万→340~350万 といったところが妥当なリセール予想ではないだろうか。
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1760
匿名さん
ブリリアタワー池袋は、区役所一体マンション、隈研吾デザインという
ランドマーク的なタワーマンションだったにもかかわらず
値付けが安すぎたため、瞬間蒸発したマンションの分譲価格だから
それと比べるのはどうかと思いますよ。
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1761
匿名さん
造幣局跡に広大な公園ができることで注目されることでしょう。
その広さとサンシャイン前というインパクトは、南池袋公園以上ですから。
そしてC地区が完成したら造幣局跡に仮設される保健所がC地区に移り、
そこにまたタワマンの計画が。ここはまだ何十年も進化し続ける場所。
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1762
口コミ知りたいさん
造幣局の跡地のとなりに、
造幣局と同じくらい広い範囲で再開発計画のたたき台が出てくる。
さらにまた緑がたくさん配置される感じで。
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1763
マンション検討中さん
>>1762 口コミ知りたいさん
防災公園とは別に計画があるってことですか?
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1764
匿名さん
池袋の人気は衰えるところを知らないですね。
住みたい街ランキング2018
1位 吉祥寺
2位 横浜
3位 恵比寿
4位 池袋
以下略
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1765
匿名さん
>>1764
住みたい駅=池袋駅であって東池袋駅じゃないよね。
池袋と回答してる人たちは雑司ヶ谷方面とか目白隣接エリアとかを言ってるんだと思うよ。
もちろん一部はクヤクションとかのエリアイメージも持ってるだろうけど。
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1766
マンション検討中さん
今後綺麗になる造幣局は北側でほとんどの住居から見えないと思う。ほとんどの住居から見える南側は木造密集地域と墓地が見えますね。
夜になれば気にしならない。
私は北側希望です。
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1767
通りがかりさん
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1768
マンション検討中さん
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1769
匿名さん
>>1767 通りがかりさん
豊島丘墓地と雑司ヶ谷霊園が南と南西側に広がっているね
少し離れているけれどタワマンだとよく見えるだろうなあ
でも墓地というより緑地にしか見えないだろうしそんなに気にならないと思うけどねえ
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1770
匿名
1766>>角部屋なら(AタイプやHタイプ等)そちらの眺望いいですよ!このタイプだと、新宿の新都心の夜景も望めていいいですね!
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1771
通りがかりさん
>>1769 匿名さん
ああ、なるほど。見え方としては緑地ですね。
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1772
匿名さん
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1773
通りがかりさん
南向きなら、神宮の花火大会とか、ばっちり見えそうだけど、どうなのかな?
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1774
匿名
東池袋は、小さなビルのイメージしか無いな。
生活したいと思わない。
まあ、価格の問題で、贅沢なことは言えないのだが。
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1775
匿名さん
東池袋は、どちらかというとタワマンのイメージ。これからなら、ますます。
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1776
匿名さん
東池袋駅周辺はね。まあタワマン街がいいかどうかはわからんが。
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1777
匿名さん
>>1764 匿名さん
傾向として、池袋、新宿、北千住、赤羽など、これまでは(良い意味で)雑多でカオスで活気はあるけど、住むにはちょっと…と思われてた街が、ここ最近、便利で楽しく住みやすい街と認知され、その魅力が評価されて順位を上げてきてるような気がしますね。
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