マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-04-04 20:19:53
売主:野村不動産株式会社
施工会社:西武・大勝建設共同企業体
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
物件名 プラウド枚方
販売時期 平成29年4月下旬 (予定)
所在地 大阪府枚方市岡南町六丁目271番1(地番)他
交通情報 京阪本線 「枚方市」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 4,260.90m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01606044号(平成29年1月13日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上5階
建物竣工時期 平成30年1月中旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ~4LDK
専有面積 66.45m2 ~ 93.38m2
バルコニー 9.68m2 ~ 12.60m2
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 西武・大勝建設共同企業体
お問い合わせ 「プラウド枚方」準備室
TEL:0120 - 077 - 337
定休日:水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ~ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ~ 18:00
備考 ※記載の情報は平成29年2月3日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2017/02/03
次回情報更新日 2017/02/17
[スレ作成日時]2017-02-08 14:07:22
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物件概要 |
所在地 |
大阪府枚方市岡南町271番1他(地番) |
交通 |
京阪本線 「枚方市」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 関西支社
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施工会社 |
西武・大勝建設共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド枚方口コミ掲示板・評判
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201
通りがかり
>>199 マンション検討中さん
避難ハッチに物を置いたらあかんでー。
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202
匿名さん
>>197 マンション検討中さん
じゃ、値段的にも東側が一番安い上に眺望もいいと。第1期を逃すとあとはハズレばかりですね。
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203
購入者です
購入者です。どの棟とはいいませんが、景観も環境も仕様も、とても気に入って決めました。正直予算オーバーで少し高めの物件でしたが、逃したら出会えないと思いほぼ即決でした。
基本的に分譲マンションは、全てが揃ったものには出会えないでしょう。それでも私にとっては欲しいものが揃った物件でした。この掲示板は、やれこの棟は眺望が悪い、値段が高すぎるなど、購入者もいるのに悪口ばかりですね。すごくげんなりしました。
ベストでなくても、妥協点を探しながら購入者が優先順位を考慮して決めた物件です。購入検討者ならわかりますが、ただの批判ならやめてください。
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204
通りがかりさん
こちらのマンションも検討していた者ですが。坂道と高すぎる値段。ある条件が合わず購入は見合わせました。
この戸数にしては豪華すぎるモデルルーム仕様。こちらのマンション計画の後に売り出されたプラウド2の土地取得にふっかけられたであろう土地代。そういったものが乗っかってより高騰したであろう値付に嫌な感じを覚えたからです。デベロッパーの思う壺。新築マンションなんてどこもそんなもんですが。
それでも納得されて買われている方はそれでいいのでは?
良いマンションになると思いますよ。
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205
職人さん
>>204
3000万円台は、広告用の価格で 4000万円前後でないのでしょうか?
間取りにもよりますが、坪単価は 250万円前後なのでしょうか?
一度モデルルーム 真相を伺うため行ってみたいです。
5800~6000万円超えるとなると対象外ですが。
いくら高くても エリアと立地で5500万円以下であってほしいです。
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206
マンション検討中
>>205 職人さん
部屋や階数にもよりますが、坪単価200万前後でした。その予算帯ならばっちりだと思いますよ。
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207
購入者
広告用でなく実際の第1期分譲価格表みて
書いてます。そんなに疑心暗鬼ならモデルルームへ行き自分で確認してください。ただし完売してます。
東側は豪邸がいつかは相続で、どうなるか解らない不安ありますよ。あれだけの土地維持は難しい
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208
マンション検討中さん
しかし、2リビングって逆に興味なくす。どういう層をターゲットにしたいのかよくわからん。
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209
買い替え検討中さん
>>208
3LDK、2LDKの分譲マンションに 一人暮らししている人ではないですか?
こちらは、3LDKに一人で住んでいますが 部屋が余っているので、野村の2つリビングの提案を見てなるほど!と
感じました。
3名以上で、住んでいる方は、2つリビングにはならないかな?
でも最近は、核家族でも リビングに 子供が机を置いて 勉強する リビングの使い方もあるので
4人家族にも 提案している。
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210
マンション検討中
>>208 マンション検討中さん
見に行きましたが、部屋を広く使いたい一人暮らしや2人家族の方にはとてもいい間取りだと思いましたよ。
ほとんどの間取りは、一般的な3LDKだと思います。
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211
マンション検討中さん
でもその2リビングの戸数はかなり少ないのに残ってるというのはやはり需要がないのでは。
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212
購入者
皆さま誤解ありますが2リビングはオプションです。
ベーシックは93㎡の4LDKです。
普通でも、どえりゃー高いのでオプションしたら
7千超えるんじゃないかと。モデルルームそのまま
玄関とかリッチにしてたら億近い?
モデルルームはオプション工事の固まりです。
ちなみにナンバー1と2番目に高い5階と4階は
売れてました。5階なんて倍率かなり高く抽選!
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213
購入しました
>>212 購入者さん
そうですか!私も同じ4-5階層ですが、3LDKでも決断大変だったのに、すごいなぁ…頑張らないと。
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214
マンション比較中さん
2リビングは こちらの間取りでしたか?
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215
マンション比較中さん
メイン14畳リビング、サブ10畳リビングですか。
まるで戸建の仕様。
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216
マンション比較中さん
これを見ると、畳の部屋全体が、クローゼット?
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217
購入しました
>>216 マンション比較中さん
これが2リビングです。オプションの塊ですが、クローゼットは半透明のガラス張りで、調度品もよく、とてもおしゃれでしたよ。現実的じゃなかったけれど。
子供が自立して余裕のあるご夫婦かな?と勝手にイメージしていました。
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218
マンション比較中さん
畳の部屋がクローゼットとは。。。。 書斎にもできそうですが。
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219
購入しました
>>218 マンション比較中さん
余裕のある方向けだと思いますよ。好みもありますが。私は純粋に素敵だなと思います。元の間取りも、憧れる。
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220
マンション検討中さん
もう第3期ですか。マンションって意外と早いうちに売れてしまうものなんだ。早いうちに見に行けば良かった。
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221
匿名さん
完売してないんやしまだあるんちゃいます?見に行くだけ行けばいいのに
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222
匿名さん
ここは施工後に売れ残って安くなったりしないでしょうか。茨木だと結構そういうことありますけど。
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223
匿名
>>222 匿名さん
今日行ってみましたけど、値下げされてないと思います。一番狭いGタイプで3940万でした。
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224
匿名さん
モデルルームギャラリーを見ると豪華すぎて感覚がおかしくなりますが、
どこからどこまでがオプションなのでしょう?
例えばMタイプのモデルルームの玄関ですが、ずらりと並ぶ
シューズボックスは標準でついているものですか?壁に飾られた幾何学模様の
モチーフはオプションですか?
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225
マンション検討中さん
>>224
見た目、豪華な部分はほとんどオプションです。
カタログに印のついたものがオプション、ショールームに印のついたものがオプションです。
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226
マンション検討中さん
値下げ交渉できる噂を聞きました。なんとしてでも完売させるみたいですね。
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227
匿名さん
値下げ交渉ですか…現在何戸残っているんですか?
物件概要によればこれから第4期販売が控えているようですが、
販売数は未定となっております。
とりあえず先着順販売中の16戸を売り切ってしまいたいのでしょうか。
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228
匿名さん
販売が第4期になっているので、もうかなり選択肢を少なくなってきている、ということになっていくのだと思います。
申込みが始まっているみたいですが、どういうことなんでしょうね…
販売価格はわりと抑え気味なのかなと思ったんですが、
それでもまだ第4期まであるということなんですがそれはお値段がする、ということになってくるのかなぁと思いました。
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229
名無しさん
すごく小刻みですよね。もっと一気に売るのかと思っていましたが、何か戦略があるのでしょうか。
ただ、プラウド枚方2の販売前には当然完売させるのだと思いますが・・。
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230
匿名さん
先着順販売中の住戸が17戸あるようですが、これから次期(第5期?)販売があるのですか?
マンションにもよるかもしれませんが、総戸数のうち成約済住戸と未販売住戸が明確でない物件が多いのは何故?
モデルルームに行けば価格表として確認できるのでしょうが、ほとんどが自由に選べない状態が多いように思います。
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231
匿名さん
仕様といい、設備の良さといい本当に良かったなぁ。ただ、あの坂を毎日通勤通学と考えると…厳しいかな。間取りの広い5千万クラスの部屋はまだ残ってましたよ。
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232
匿名さん
設備の良さは本当に感じます。
淀川河川公園や展望広場など、生活環境もすごく良いと思います。
坂道が・・・というお声もありますが、小学校も中学校も徒歩15分程度。
駅も近いし、これくらいの距離であれば良いのかなって思いました。
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233
マンション検討中さん
完成2月下旬だから営業の人も焦ってる感じだったなぁ。完成前に完売しているかどうかは、次の目の前に建つプラウド枚方2?にも大きく影響するだろうから。
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234
マンション検討中さん
物件の良さは分かりますが、小学校・中学校まで歩いた結果、細い道や坂道などもあり15分以上かかるため、子供のためを思うと厳しいかと思います。枚方第二小学校の校区でいうと一番端になります。中学校へも暗い道が多いため女の子なら少し不安では
また、車もかなり細い道を出入りしないといけないので運転に不安な人はしんどいでしょうね。バス通りに出るところはいつも混んでいて、強引に出ていかないといつまでも出れない感じ。
電車通勤の人は駅に近いしサティやT-siteで買い物ができるので良いのではと思います。
価格も野村ブランド価格のため手が出そうにありませんでした。。
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235
購入経験者さん
所在地: 大阪府枚方市岡南町271番1他(地番)
交通: 京阪本線 枚方市駅 徒歩8分
価格:3,940万円~6,290万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:66.45m2~93.38m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 90戸
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236
購入者
>>230 匿名さん
モデルルームに行けば未成約物件すぐ解ります。自由に選べない=早い者勝ち、売れ残りだから仕方ないです。新築マンションで好みのを自由に選びたいのならば初期活動が大事です。
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237
匿名さん
やはり分譲マンションにおいて完成前完売という事実は重要なウェイトを占めるのでしょうか?
売主のイメージ的にマンションが売れ残るのはよろしくないでしょうが、住人にとっては別段悪い影響は出ないのでは?
空き部屋があっても、管理費が不足するような事はありませんよね?
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238
購入者
モデルルームで花リボン表を見ましたが17軒も残ってなかったと思います。
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239
マンション検討中さん
所在地: 大阪府枚方市岡南町271番1他(地番)
交通: 京阪本線 枚方市駅 徒歩8分
価格:3,940万円~6,290万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:66.45m2~93.38m2
販売戸数/総戸数: 17戸 / 90戸
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240
匿名さん
>>モデルルームで花リボン表を見ましたが17軒も残ってなかったと思います。
ホームページでは、現在販売されているのは17戸とありました。
更新されていないだけなのでしょうか。
枚方駅まで徒歩8分と不便ではない立地ですが、
このあたりの相場としては高めの設定だと感じました。
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241
マンション検討中さん
この時期にまだ結構残っているのはきついな。やはり難ありだな。
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242
周辺住民さん
岡南町に薫る、日常。
京阪本線「枚方市」駅から緩やかな坂道を歩いて8分。瀟洒な街並みに描かれた心地よい緑陰のもとで振り返れば、淀川が碧く美しくきらめきながら、悠々と流れる。山の手の住宅街として住環境を磨き続けてきた、枚方市岡南町。駅徒歩圏でありながら静謐な空気が息づくこの地に、野村不動産の「プラウド」が培ってきた邸宅思想の粋を。邸宅の核心を真摯に求めた全90邸「プラウド枚方」。枚方がようやく出逢えた日常が、ここから。
豊臣秀吉も愛した「京街道」の宿場町・枚方。
大坂と伏見を往来するために整備された「京街道」。枚方はこの街道の宿場町として、淀川水運の港町として大いに栄えました。また、岡南町周辺の丘陵地には、豊臣秀吉により茶会を催すための「御茶屋御殿」が築かれたといわれています。淀川と街並みを見下ろす丘に立てば、天下人も愛した美しい風景が広がります。
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243
購入者
>>240 匿名さん
同じページに更新情報の明記あります
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244
匿名さん
Pタイプ、キッチンのところの納戸がものすごく大きいのがいいなと思います。
食品庫みたいにつかうことができるということで。
あとは勝手口がキッチンにあるのもいいですね。
とりあえず、キッチンの使い勝手は良さそう…ですが、その他部分はどうでしょうか。
リビングの床暖が広く設置されていますが
床暖の上って重たいものは載せないほうがいいんですよね??
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245
匿名さん
プラウド2が新聞折り込み広告に入っていましたね!こちらも魅力的!
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246
匿名さん
Pタイプの収納の容量が大きいのは◎だと思います。
キッチン横の納戸は1.2畳大ありますが、モデルルームで広さを確認できますか?
>244さん
床暖房は耐圧・耐熱・耐久性に優れた架橋ポリエチレンパイプを使っているので
荷重を面で受けるフローリングであれば大丈夫みたいですよ。
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247
匿名さん
床暖の上でも最近はある程度のものは大丈夫なんですね。
むかーし昔は上にものは置いちゃだめみたいな感じだったので、技術の進歩を感じました。
キッチン横に大きな収納があるのって主婦はかなり魅力に映りますね。
お米とか、大きめのストックしたいものを置いておく場所って、普通のキッチンだとなかなかなくって。
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248
マンション検討中さん
価格、結構高いですよね。
これなら大阪市内のマンションでもいいかと思ってしまいます。
通勤とか学校とかを考えると。
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249
匿名さん
Qタイプ、72平米の2LDKかぁと思ったんですが、1部屋が居室扱いにならずに、サービスルームになってしまったということで、実質3LDKの物件なんですね。
窓はありますから風通しは大丈夫、ということだと思います。
2つ納戸があるところがここの場合はポイントになりそうです。
収納が多いと、トイレットペーパーなどのストック品を置いておくのに、とても良いですよ
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250
マンション検討中さん
もう建ってましたね!結構存在感がありますね。残ってるのは低層階だけでしょうか?3階や4階は空いてる部屋はあるのでしょうか?
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