シーフォレスト神戸　ルネ 六甲アイランドCITYってどうですか？

>>302 マンション検討中さん
引き渡しが１２月末なので、恐らくそれ以降になるのではと思います。
でも引き渡し直後は引越しラッシュでしょうし、引越しが落ち着いた正月休みが明けた頃になるような気がします。
普通はどんなタイミングで出来るものなのでしょうね？

ポートアイランドと迷いましたか？
こちらを選んだ方は決め手はなんでしたか？

>>304 さん
ポーアイも検討しました。こちらに決めた理由は1番は街の雰囲気です。あと、似たような間取りと条件で300万円ほどこちらの方が安いように感じました。

ポーアイと六アイは方向性が違い過ぎて比較検討の対象にならなくない？
住む環境に何を求めるかで、ハッキリ別れると思います。

方向性、どんな風に違うの?
似たようなイメージだけども。

このマンション、いまは、どれぐらい
売れているのでしょうか？
175から、のびなやんでいるのかな？

ジュンク堂書店や、マザームーンカフェとの提携の施設は無料でしょうか？ご存知のじゃなくて方はおられますか

309です。ご存知の方はおられまますか？の間違いです

【避難指示（緊急）】
東灘区向洋町中、向洋町東、向洋町西の全域 に対して、
【避難指示（緊急）】が発令されました。
緊急避難場所や避難場所への移動が困難な場合は、
高い建物の上層階、上側の階に直ちに避難してください。

やっぱり埋立地はこうなるのね。。。
ここのマンションは高潮や津波対策はされているの？

>>311 匿名さん
六アイ在住の契約者です。嵐は酷かったですが、シティヒルの中は何も問題無かったですよ。シーフォレストにも、いま行ってきましたが、大丈夫でした。仮設のフェンスなどは散らばっていたので、長谷工の人が片付けしてました。お疲れ様です。

六甲アイランドの住宅地区は海抜３～５ｍなので大丈夫ですが、周りは冠水したみたいですね。

台風被害大丈夫そうですね。

ポートアイランドのマンションと検討していますが、一つは被害は無かったようですが、もう一つは悲惨でした。

ここは陸の孤島になるのを懸念しての、避難指示でしたか。

>陸の孤島になるのを懸念しての
元々孤島ですよ。本土じゃないんだもの。

どういう基準で全員避難指示が出るんでしょう？

>>317 住民板ユーザーさん2さん
別のマンションの住民板ユーザーさん2でしょうか？
こちらのマンションで住民板ユーザーさん2を使用しているものです。
基準は気象庁のHPに記載しております。
高潮の影響で避難指示は出ましたが、外周の工業地帯は被害がありましたが居住地は道路が少し浸水したところはありましたが大丈夫だったそうですよ。

高潮警戒の、垂直避難指示でしたね
シティヒル内は大丈夫でした

しかしこのマンションは外周？

アイランドは酷い状況でした。建物の一部のタイルが剥がれており、やはり長谷工が建てたマンションは欠陥が多いんだと思いました。

>>320 匿名さん
台風が収まった4時半過ぎに、マンションを見に行きましたが、建物には問題なかったですよ。

このマンションは、トラック等、走る道路より外側になるので、外周にあたるのかどうかは分かりませんが、シティヒル内です。いわゆる『外周』のような被害はありませんでした。

近くに住む友人が水没して車がお釈迦になったそうです。また、長谷工が建てたマンションで一部バルコニーのガラスが剥がれたそうです。
使っている下請け業者も悪そう。

コンテナ燃えてるのみえるー？

>>324 マンション掲示板さん

ヤフーニュースに出てましたね。
六アイ及び人工島への印象が今回の台風で悪くなりましたね…

地震に台風に、ロケーションが良かったので気に入っていましたが。。ちょっと。。

>>326 マンション検討中さん
六アイの住環境、又三宮と大阪に近いロケーションが気に入っていました。しかしながら今回、埋立地のデメリットを目の当たりにし、考える事はありますが、本土のゴミゴミした住環境が好きではなく、子育ては、六アイの様な広々とした公園が沢山ある住環境で育てたい思いがあります。このスーパー台風でも、住居地区は、被害がほとんどないようですね。ルネは被害なさそうですし、もう少し検討して行きたいと思います。

>>323 匿名さん
現場見られていませんね。被害は全くなく逆にこの最大級の強風でもガラスは大丈夫の証明になったようです。人生で経験するかしないかの強風ですよ。

>>325 マンション検討中さん
これでも兵庫県で一番売れてますから★
地震にも台風にも負けまてない
完成までに完売するよ(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))♡

>>328 残念さん
ガラス大丈夫？ってどこのガラスでもふつう何か当たらな割れなくね？？？
鉄コン新築マンションは被害全く無くて当たり前！！！
ってか台風被害あったら逆にあかんやろ〜
それより全域避難指示エリアに住んでる事が不安なるで、契約者はどう思っとん？
身内におって、「避難指示出てるよ？」
「周りは被害あるけど、ウチのマンションは大丈夫」言われてもなぁ〜
子供やオカンすんどったら
わかったから早く避難して(泣
言いたくなるでほんまに
この先、海水増えても大丈夫なん？

まぁ完売するなら余計なお世話やね！

>>330 残念さん
契約者且つ六アイ在住です。
確かに、避難指示は驚きましたし、動揺しました。
ただ、居住エリアでは何ともなくて、何で全域避難指示なの？という感じでした。
島と言っても結構大きいですし、シティヒル内外で全然違う環境ですので。
でも島外の人から見れば、そのように思われることはよく理解できます。
売れ行きには響くでしょうね…

>>332 匿名さん
おっしゃる通りです。私は名前を乗っ取られた残念さん328です。現在六甲アイランド在住、契約者ですが検討するつもりもない人の意見に反応してしまいました。反省しております。偽残念さんとご近所さんにならなくて良かったです。

人口島のリスクも踏まえているつもりでしたが避難指示には正直驚きました。怖いです。

今回の台風で六甲アイランド、ポートアイランドの印象は悪くなったでしょうね。不動産業の知人に人工島は皆にバカにされるからやめときなと言われました…、安いから魅力的ではあるんですが悩みどころです。

六甲アイランドの魅力って何ですか？
ステイタス_アクセス_利便性_治安_魅力的な施設も無いし。そこまで割に安いですか？
ほとんど昔から住んでる人ですか？

>>336 名無しさん
魅力いっぱいありますよ。
子育て環境、道がフラット、閑静、海が近い(沿岸部のリスクはありますが)、綺麗な街並みなど。
アクセスは三宮まで車で15分くらい、電車だと20分なので良くはありませんが特別悪いわけでもありませんし。現在JR沿線に住んでいますが最寄駅まで徒歩10分以上かかるので三宮まではトータル同じくらいです。
ステイタスや利便性、魅力的な施設を重視する人はこんなスレにわざわざ書き込まないで三宮や梅田に買うでしょ。
人それぞれ求めるものは違いますし結局は自己満足です。魅力的かどうかは他人が決めるものではないと思いますよ。

そのとおりですね！結局は自分たちが満足かどうか。
今回の台風のような時は、前もって避難しておいたり、水や食料を調達することで、カバーできる部分は多くあります。
三宮、大阪にも電車で行けて、始発駅。シティヒル内はのんびり子育てできる環境。部屋は広め。
今はマンションが本当に高い！そんなに？！というほど、どこも高いです。
色んな理由はあろうとも、価格はやはり魅力的です。

ポーアイのマンションよりも3・400万くらい安くて広い、魅力的だけど迷うな。。。

>>337 匿名さん
ほんとその通りです。
魅力はいっぱいありますよね❗

二年前から住んでいますが住んでみて魅力に気付きました❗

住み良い素敵な街ですよ。

安いけどオール電化がね…
やっぱりガスがいいと思っても変えられないのがね…
ずっとガスだから使い勝手がわからないわ。

公式ページから『175戸契約』がなくなっていました。
今回の台風で解約されてる方がいるということなんでしょうか。考えすぎだったら申し訳ないですが、そうだったら残念です。

175世帯も居たら1世帯位はお金払ってでも解約する人いでもおかしくないですね
安さに目が眩んで悪い所が見えてなかったのかな
今回の台風被害ありきの価格なのに
最終他人に何言われようが自己満足です

最近は絶対に大丈夫なんて言えない被害ばかりですもんね。
良い環境は島に限らずありますし、何か欠点が一つでもある時点でのちに住み替えを考えるくらいなら安い買い物じゃないので考え直そうと思います。

お疲れさまです。我々にすればネガティブな意見が出るとそう返し擁護し合うあなた方も同類です

>>344 匿名さん

ここを検討していたとのことですが、他に例えばどこが候補に入りますか？

>>335 名無しさん

不動産屋の父はそんなことまったく言ってませんでしたよー！周りでもそんなこと聞かないって。
個人個人では様々な捉え方はあると思いますが、不動産屋って括りでは違うかなと思います。

この数日間、他の新築、築浅マンション等を検討してみましたが、この価格帯で住環境、広さ、駅近、ロケーション(三宮、大阪)はありませんでした。よっぽど北、西に行く覚悟があれば探す事ができるかもしれませんが。
今回の災害で、このリスク等を含めての価格帯なのだと改めて気付かされました。ですが、このスーパー台風でも、シティヒル内は安全であり、マンションも昨日確認しに行きましたが、無傷でした。駐車場側の国際大学も大丈夫でした。
マンション側の海抜は、3.8メートルから更にマンションは高く作られており、エントランス側の道路は、3.1メートル程。前の道路が10センチ水が流れこんでも、浸水の心配はありません。また、六アイの友人の話によると、この災害でも住宅地は安全であったとの事から、シティヒル内のの安全性が再確認されたと言っていました。
資産に余裕があれば、別の場所も良いと思うのですが、その分ローン費用が高くなり生活の潤いが減ることになります。
人それぞれですが、我が家は数年、もしくは数十年に一度の災害により、前の道路がいくらか水が流れこんでも、問題はないと判断しました。
この結論に至るまでは、悩みましたがこの低金利の時代にやはり、ここのマンションを検討したいと思っております。
長文失礼致しました^_^

そのとおりですね。
私も安全性は気になっていましたが、考え方次第ですね。
プラス面もたくさんあると思います。私は六甲アイランド、このマンションの安全性を信じたいと思います。そう思うと、住むのが楽しみになってきましたー！

>>349 決断さん
良いのでは？
自然災害に目が行きがちですが、死傷者は圧倒的に交通事故などの人災です。その点でここは好印象ですね。

もし100部屋近くが埋まらなかった時、修繕積立金とかの負担額とか一気に上がったりするんでしょうか。
キャンセル出てると聞きいて、不安です。

>>352 匿名さん
昨日、モデルハウスに行きました。今回の台風等のお話を聞きに行きました。ついでに、売れ行き状況の表を見せてもらいました。今のところ、キャセル等はないとの事。約190戸数契約しており、90平米以上のお部屋は、ラスト1邸でした。不安なところはきちんとデベに聞いて、不安を解消して納得する事が大事かなと思います。つい先日行った晴天のマリンパーク駅は、海が見えて気持ち良く、他にはない解放感を味わう事が出来るのは、貴重であり、納得して購入する事が出来るのであれば、お得なマンションである事は間違いないと思いました。

>>353 昨日さん

情報ありがとうございございます！
もうそんなに埋まってるんですね。
自分は建物が出来て実際の部屋を見てから検討したい派ですがその頃には希望の部屋は厳しいのかな…。
ちなみに上層、中層、下層階でわりと空いてるのはどこでした？

>>354 マンション検討中さん
中層と上層は、わりと空いていました。
日曜の朝イチでモデルハウスに行った時も
３組ほどのお客様がいらっしゃいました。六アイ外周が浸水したとは言え、住宅ゾーンが安全であったと言う事実が、契約数にそれ程影響がないのかもしれませんね。

>>354 マンション検討中さん

建物はほぼ完成しており、モデルルームからも歩いて10分くらいなので、もし興味があるなら、一度訪問されてはいかがですか？
販売状況も教えてもらえますよ。
購入を決めるのは完成後でも問題ないでしょうし。

>>355 昨日さん
ありがとうございます。
遠方のためなかなか出向くことができないので貴重な情報助かります。

中層と上層は割と空いてるんですね！
眺望はもちろんですが、それ以外の理由で買われてる方も結構いるんですね。詳しい情報、ありがとうございます。モデルルーム、行ってみます！

本当に何も被害が出てないと信じてらっしゃる方がいるとは驚きです。

シーフォレストのすぐ上の通りですが、コンテナやコンテナハウスが流れて放置されているのを
ご覧になってないのですか？

海辺より北側でこの現状ですよ。

大学の方ですが被害大変でしたよ。　掃除や片付けでごみを集めてましたよね。

コンテナが流れ着いたところより　３ｍ以上　高台にあります？？

間違った情報はやめてください。

　　

今さらキャンセルをするにしても高額なキャンセル料を支払えるわけもなく
キャンセルが出来ないのが事実でしょう。
まぁ六アイの住民からしたら防波堤（シーフォレスト）が出来て良かったとしか
思ってませんが。

>>360 周辺住民さん
キャンセル料金って別に高額じゃありませんよ。
マンション購入したことあるなら知ってると思いますが、最初の手付金が返ってこないだけですよ。

>>359 周辺住民さん
マンションには、被害がなかった事は確かです。マンションのエントランスに面した道路の東側で被害があった事は知っています。
この先、絶対大丈夫とは言えない事も皆さん理解している筈です。そのリスクが価格に反映している事も理解しています。
国際大学の被害は、なかったと聞いましたが、次回のモデルハウスで確認してみます。
ご心配下さりありがとうございます。
シーフォレストに限らず、六アイ住民(他マンション)も同じであり、それでも皆さん六アイを選ぶ時点で言える事はリスクも分かった上で検討されているのだと....。

>>359 周辺住民さん
https://www.kobe-kiu.ac.jp/8065/
国際大学被害がなかったようです。

>>359 周辺住民さん

知らない情報でした。ありがとうございます。現実を知ることは大切ですよね。
その上で、また検討できたらなと思います。

>>361 マンション検討中さん
手付けって100万くらい入れますよね！？
高額

>>360 周辺住民さん
新しいマンションを防波堤と呼ぶあなたの品性が問われます。

営業さんに聞いても、大丈夫としか言いませんよね。何戸売れたとかも、怪しく見えて来る。
契約者の方も、マイナスな事言わないしな。
色々悩ましい。

>>360 周辺住民さん
他のマンションのスレでもこういう人多いですけど、このマンションを買わないし検討もしないし住まないのにどうしてそういうこと言うんですか笑？
わざわざスレのぞいて、わざわざ書き込んで暇なんですか笑？
こんなことに時間使って逆に可哀想に思えてきました笑

>>359 周辺住民さん
私も六アイ住民で、地震の直後から島内を色々見回ってますが、仰るような状況では無いと思います。
マリンパークはゴミ集めをされてましたが、大学は何も有りませんでしたよ。シーフォレスト 北側の通りも、コンテナやコンテナハウスなど、放置されてないと思いますが…

>>365 マンコミュファンさん
手付金は物件や人によってピンキリですよ。
うちは手付限度額いっぱいまで払ってますが、本当に嫌ならこれから何千万ものローン払っていくのに手付金くらいなら捨てますけどね。
家を買う人は普通そう考えますけど。

それに高額なキャンセル料を払えないならとか誰かが書き込んでましたが手付金はもう既に支払ってますから。ただそれが戻ってこないだけですよ…？

>>360 周辺住民さん
六アイ住民ですが、そんな風に思っている住民は、私の周りにはいません。359の書き込みも事実と異なると思いますし、本当に住民の方ですか？
ちなみに、浸水した消防署は、真正面の海抜2.5mと表示されています。コンテナが流れ着いたところはもっと低いです。
一方、マンション前の道路は海抜3mは有りますし、マンションは+1mはあります。余裕が3mとは言いませんが、今回の高潮のレベルからしてもそれなりにありますよ。
ちなみに、ここでいう海抜は東京湾(TP)なので、神戸港(KP)だとさらに90cmほどあります。

結局、ここは被害が直接なかったからよかったですが、周りが浸水した後、このマンションの外には普通に出れるんでしょうか？？
道路や、歩道が使えなかったら心配です

手付金放棄云々よりも、
このぐらいの坪単価で買えるマンションが他にないってことでは？
この辺りでは一番安いですよねー。
台風被害が六アイになければ魅力的だったんですけどね、運悪く販売期間に当たってしまいましたね…
スーパーはトーホーがくるらしいですけど、パントリーの方がダイエーと感じが違ってよかったかな。パントリーが移転ではなかったのですね。

マリンパーク、少し低くなってた南端の所は普段の高潮の時でも数センチつかって、引いた後に水たまりができてたから(数年前の話、改良工事してるかもだけど)、
今回大学の敷地に被害あっても不思議じゃないな。
そんなに高低差があったような感じはしなかったし。

>>373 匿名さん
周りの浸水の程度によると思いますが、マンション東側の歩道は西側より高くなっているようなので、そこからペデストリアンデッキに行けると思います。
道路は、水が引いてからでしょうね。

確かにこのようなスレには買わないのに（買えないも含む）つまらない事を書き込む輩がいるのは確か。
これは買えない人からは　妬み　と思う。
また今回の台風による被害状況を全く何もなく安全でしたと言う（恐らく販売会社や関係者）輩もいるのも確か。

一つ言えることは何もなかったというのはおかしいだろう。
建物の被害は直接目に見える物だけ（例えば海水に浸かった）が被害なのか？
今回　建設中からこのような台風などいくつ通過したかお分かりだろうか？
街の中央部でさえ　塩害で街路樹や山の木々まで枯れているのはご存じとは思うが　あそこに住んでてどれだけ
塩害に悩まされたか知ってて発言してるのか？　　当然　建物の内部が保証されているのか？　今までにない
台風が何度も来ているのに。　　今回の台風はたまたま大阪で発生した強風（50ｍ以上）がそれたからよかっただけではないか？
元住民として甘くみて生涯かけて買うマンション選びを失敗して欲しくないだけと思う。
眺望やみてくれで衝動買いするにはどうかと思う。
確かにあの海岸近くに住むのは　別荘レベルではないか？　何かあった時は本宅に戻れる場所が非乙ようではないか？　今回の災害が予想される時は特に　ずっと住む場所ではないのは確かなようだ。

>>377 元周辺住民さん
おっしゃる通りですが、塩害被害では六甲アイランドに限らずポートアイランドや神戸の沿岸部全てに当てはまりますね。
安全性を求めるなら不便だけど北区や三田、宝塚が安心かな？
山は山で土砂災害も心配ですけど。
交通の便が良くて、絶対安全で、閑静で治安もよくて、間取りと価格が希望通りでってなったら限られてきますよね。
やっぱり宝塚ですかね。

契約者の人もそれなりに考えて買ってるとは思います。私は衝動買いに近いかもしれませんが笑！
海辺だから、メリットデメリットありますよね！その捉え方は人それぞれです。
ここに住んでみたいなーと思える人が住んだらいいんです。

>>377 元周辺住民さん

実家は明石の沿岸部のマンションで現在市内の沿岸部に住んでおりこちらのマンションも候補に入っています。
今回の台風で私が住んでいる地域は大丈夫でしたが青木や芦屋浜の友人の地域は酷い水害でした。それに比べると近くの六甲アイランドの住宅地の方はマシだったと思うのですが。
小さい頃から海の近くに住んでおり、海が大好きなので海の見える家に住みたいと思っています。それなりのリスクは心構えしておかなければいけないですね。ご心配ありがとうございます。

ここが良くて購入した方と、ここしか買えなくてここにした人の、考え方の差は唯一の懸念点。
URの周りや市住県住の周りは治安があまり良くないという話を聞くし、閑静で治安が他には無い低価格のマンションが出来た事で変わらなければ良いけど。

>>381 eマンションさん
あなたはどこのマンションがオススメですか？
やはりポーアイのマンションですか？

ここかポーアイかシエリアかレジェイドか…ミリカですね！

URの周りや市住県住の周りは、知っている限りヤバイ人が多いですね。

>>385 検討板ユーザーさん
六アイもこれ以上高いマンション建たないだろうし、安いマンションと中古購入層が増えて徐々に治安悪くなりそう。
ここがいいと言われてたのは高所得者が割と多かった時の話。
何年かしたら長田とか神戸では微妙な地域と変わらなくなりそう。今でも坪単価同じくらいでしょ？

バブルの頃と隔世の感がありますね。今はスラムになりつつありますね。。

>>386 マンション掲示板さん

六アイは他の地域に比べて市営や賃貸物件が少ない方なので治安に関しては将来もマシではないかな？安い中古物件でも住宅を購入するということはきちんと仕事してるわけですから。

それに遊ぶところもないので若いヤンキーみたいな子が溜まることもなさそうですし。
住宅地としては環境は良いと思いますよ。
私は子供を持たない夫婦なので六アイでは物足りず出来るだけ市街地に住みたい派ですが。
子育て世代や老後の方にはいいんじゃないかな？

>>387 マンション検討中さん

バブルの頃？笑
その時代はまだ産まれてないから知らないんですけど、年配の方ってよくバブルの頃は…って比較しますよね。その頃と比較したら日本全体がスラムでしょ。
別に六アイに街のような賑やかさを求めてませんから。

>>385 検討板ユーザーさん
そうなんですよ、そこと比べたら断然こちらの方がいいでしょ！悪くならないかだけ心配です！

>>390 eマンションさん
388で言われている通りかなと思います。昔のように発展することはなく、落ち着いた住宅地として続いて行くのかなと思ってます。
ここ数年六アイに住んでますが、環境は非常に気に入ってます。昔の栄えていた時代も知らないので、寂れたという不満もないです。住みやすいところですよ。

六アイではいまでも定期的にコスプレイベントが街中で開催されてますか？
数年前に大量に見かけたような。。

治安の良し悪しはこれからあるかもしれないですが、今住んでいれば、徐々に治安が悪くなっても順応していけるのかも笑。ほんと、住めば都です。六アイには大人が遊べるところが少ないので、そこは子育て世代としてはいいかなと思います。

>>386 マンション掲示板さん

長田には長田の良さがあり、そこに住んでいる人がいます。嫌なら住まなければいいし、いいなと思えば住んだらいいんです。

ここで書かれていることは既に購入された方に向けて書かれているわけではないと思いますが、
否定的意見に常に反応する契約者？がおられて、
非常に書き込みにくいですよ。

>>395 マンション掲示板さん

ここはまだマシですよ。
いくつか候補に入ってるため、他のマンションも見ていますがポートアイランドのクレヴィアとかもっとすごいです。

ただ検討者としては否定的な意見にも反応して意見してもらう方がとても参考になります。
こういう捉え方もあるんだなぁって良い判断材料にもなります。だから否定的な意見も、それに反論する意見も大歓迎です。
あなたも検討者ならそう思いませんか？

>>396 マンション検討中さん
私もそう思います。
賛成反対派別れて討論してくれた方が、客観的に判断し易い。

結構海が近いですが、車とかマンションとかすごく錆びたりとか、洗濯物への影響とかってそこまでありませんかね？

>>395 マンション掲示板さん
購入者の方はちょっと気に食わない意見があるとすぐに丸め込むか怒り出すから。。
購入者は当然気に入ったから購入するわけで、検討中の方が否定的意見にどういう捉え方か気になったもので。
コメント失礼しました。

>>399 マンション掲示板さん
購入者が悪意のある書き込みに対して怒るのは当たり前のことだと思いますよ。
度合いによりますけど、私も自分が気に入って購入した車を文句つけられたら腹が立ちますからね。

否定的な意見に対してももちろん参考にはなります。色んな角度から意見があって良いと思います。
どの物件にも長所や欠点があります。もちろんすべてを参考にするわけではないですが、自分では気づかなかったメリットデメリットが知れるから良いと思います。
また否定的な意見が多いということは注目されている証拠でもあります。発売中なのにまったく盛り上がらないスレもありますからね。