リーフィアレジデンス東林間

>>40 匿名さん
参考価格ですが、
3LDKは1階4300万円からでした。
日当たりが期待できる4～5階は4700～5100万円で
大きさはオーベル東林間と同じか少し小さいぐらいです。

ルーフバルコニー付きは6000万円超えもありました。
坪単価は200～240万円で平均すると225万円ぐらいのようです。

ちなみにサッシはT-1でした

このあたりの価格が高い安いというのは自分自身よくわからないのですが、
このマンション価格相場は妥当なのでしょうか？

ルーバル付きはほかの間取タイプと比べると多少高め設定になっているのかな
ちなみに公式ページにはルーバル付きは記載されていませんが、完売したのかしら

収納に関しては小物を収納できるスペースがありそうなのは、大きい収納だけあるよりも活用できそう。

>>42 匿名さん
販売はこれからですよ。6月下旬からのようです。

高かった。オーベルの方が幾分マシ
東林間4000万越えがメインの価格帯となるのはかなり強気
3800万円前後なら買いだったのだか、住戸数が少ないのと拘りが強いのがネックになり割高感

>>44 マンション比較中さん
東林間で4000超えメインは攻めすぎ‥‥
明らかに高値掴み

>>45 匿名さん
3LDKだと4500以上がメインだから、
高値掴みは間違いないですね。
オーベルと比較して500から600ぐらい高い印象です。

しかも4000後半出さないと目の前に家やビル

サッシのT-1は最高ランクなんでしたっけ？あれ、逆かな？
今調べてみたら、一番遮音性等級が低く、外部の騒音を25dB遮音
する事ができるそうで。
考えようによっては騒音対策の必要ない静寂な立地に建てられて
いるという事なのかな？

リーフィアレジデンス町田にすればよかった
もうオーダーメイドとかできないし部屋もあんま残ってないし選択を誤った感が否めない…

>>48 匿名さん
値段同じくらいか高いくらいですもんね。お察しします。

リーフィア町田は、帰り道にラブホ街と目の前にアパート、真横に日を遮るマンションがあるから微妙。4階以上なら可という感じ。

>>50 検討板ユーザーさん

4階以上ならいいよな
もう遅いが

>>47 匿名さん
T-1は一番低い等級で最近のマンションは1つ上のT-2が普通です。
ここは前の通りがうるさいからT-2マストだと思いますよ。

リーフィアレジデンス町田もT-1だから
リーフィアの標準仕様がT-1なのかもしれません。
残念ですよね。。。

マンションを建てる際、現地の騒音調査を行い、
サッシの適切な遮音等級を割り出すものだと思い込んでいましたが
マンションの標準仕様に合わせる形で採用してしまったのでしょうか。
素人考えですが、T-1とT-2ではそれほど価格差があるように思いませんが
施工コストの削減目的なのでしょうか？

東急の裏に建つイニシアのマンションはリーフィアより駅に近いし眺望も良いし、さらに高くなるのでしょうか。東林間のことを誤解していました。この価格帯なら相模大野のタワマンも買えますよね。

>>53 匿名さん
T-1とT-2ではコスト差は大したことないでしょう。
遮音性能を軽視してるのかもしれません。

>>54 匿名さん
仮に相模大野に今タワマンがたったら
恐ろしい値段になりそうです。
土地代、材料費、人件費等上がってますから。
東林間だから高いという訳ではないと思いますよ。

ただ、リーフィア東林間はそれを加味にしても高いですね。
眺望も日当たりも条件悪いので
仕様を良くして差別化してるのかもしれませんが
高くしすぎた感が否めないですね。
コスモイニシアはまだ情報出てこないですがそろそろでしょうか。
高そうですが、気になります

>>8 口コミ知りたいさん

確かに。低層階は無いな-

>>57 検討板ユーザーさん
低層階は前の家より土地が低いので
3階までは家ビュー。
東側の中層階も
隣のマンションとベランダでこんにちは状態。

つまりはリーフィアレジデンス町田とリーフィアレジデンス相模大野が勝ち組というわけですね…

>>59 匿名さん
いやいや少なくとも町田は東林間より下だだよ。
だって不便だも➰ん