マンション比較中さん
[更新日時] 2019-10-20 08:40:32
ザ・パークハウス 花小金井フロントについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都小平市花小金井1丁目2-1 他14筆(地番)
交通:西武新宿線「花小金井」駅(北口エレベーター出口)より徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.64m2~86.17m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-15 18:10:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井1丁目2-1(地番) |
交通 |
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩4分 (北口エレベーター出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
124戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 花小金井フロント口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
私も外構、いいと思いました。
内側からは外が見えるんでしょうか。エントランスホールが思ったよりも広く、ガラス張りで植栽のライトアップも楽しめそうでした。素敵に見えます。
第一期は全戸即日完売だそうです。フロントは小規模マンションのようですね。駅4分です。南口と北口で、ちょっとしたライバルっぽい感じなんでしょうか。大規模が好きか小規模が好きかは人によって差がありそうです。
間取りは2LDKから4LDK。ファミリーも住めそうです。
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202
通りがかりさん
>>201 匿名さん
要望書の集まった数だけ分譲すれば、即日完売になります。
マンション販売の常套手段です。
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203
匿名さん
さすがパークハウスだなと思うくらい、すべてにおいて求めるものが含まれた物件です。
まず立地ですが、花小金井駅まで徒歩4分という距離。
通勤、あるいは子供が離れた学校へ通学することとなっても便利です。
また、プラン内容もたくさんあり、家族の使いやすさから選べます。
1階のプランだと庭付きの物件もあったり。ガーデニングが心置きなく楽しめそうです。
マンションの外観も洗練された感じの仕上がりで緑もあり最高だと思いました。
それでこの価格であれば文句なしでしょう。しいて言えば、各プランがもう少し広くても良かったかも。
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204
匿名さん
>>203 匿名さん
販売関係者さん? ガーデニング心置きなく楽しめる? 必ず、良く実地見学してから決断をお勧めします
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205
マンション検討中さん
いつごろから内部の実地見学できるのでしょうか。庭は東向きだけど南側が開けているので、私もどんな様子か興味あります。
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206
匿名さん
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207
匿名さん
各洋室が引き戸になっているので、ドアが邪魔にならず開け閉めできるのは考慮されていると思います。それに加え、各洋室にWICが設置してある所も良い
バルコニーの向きは南東向きという事ですが日当たりに関しては、目の前にビルなどがない場合なら心配はなさそうですね。
南東向きなので朝日が浴びれるので、午前中は明るく過ごせそう
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208
周辺住民さん
南向きは建物の南の端だけ。後の長い、長い部屋列はは東向きと言われていますが?
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209
マンション検討中さん
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210
マンション検討中さん
安っぽい作りとの評判なのですが、実際にはどの程度割高なのでしょうか。
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211
匿名さん
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212
検討ユーザーさん
駅周辺にファミレスやお店が多いのと西友が徒歩1分いなげやも3分程度、近くから5分おきに武蔵小金井行きのバスが出ているのもいいです。
何よりパークハウスなので資産価値も下がり辛いかと。
ただ周辺の日照権に関係ないところまで建設反対ののぼりが立っているのが気になります。
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213
匿名さん
花小金井駅から徒歩4分は、すごく便利だと思います。
駅に近ければ、休日にどこへ出かける場合も便利なので、
家族でのお出かけも楽しくなりそうです。
間取りに関しては、どのプランも部屋が広い仕様で
使いやすくなっている感じがしました。
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214
匿名
高い部屋は7000万超だとか。
ちょっと強気の値段設定ですね。
駅からの距離や利便性を考えると妥当な価格なのでしょうか?
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215
名無しさん
>>214 匿名さん
安い部屋もあるから問題ないでしょう。高い部屋があった方が、安い部屋の人も良いじゃない。
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216
匿名さん
>>214 匿名さん
最高6400ではないですか。
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217
匿名
>>216 匿名さん
最上階は7000万超えるみたいです。
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218
マンション検討中さん
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219
通りがかりさん
花小金井で7000万はかなり高い気がしますが、売れるんですかね…
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220
匿名さん
確かに駅に近くて便利ですが、7000万円台はちょっと高い気がします。
それなら他の駅付近と比較してみるかなって感じです。
4000~5000万円台くらいがちょうどよいくらいかなと勝手に思ってました。
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221
通りがかりさん
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222
マンション検討中さん
相変わらず、異様な中央線推し(JR中央線武蔵小金井駅の物件として)の広告にはうんざりしてます。
西武新宿線沿線や花小金井駅の物件って、そんなに人気無いのでしょうか?
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223
マンション検討中さん
SUUMOには3800~7400万円台と書かれていたみたいですね。
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224
マンション検討中さん
近隣に住んでいます。「ガーデン」の方は全く売れていないようなのですが、こちらはどうなのでしょうか。
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225
匿名さん
>>224 マンション検討中さん
マンション新築ラッシュが街の活性化に繋がると良いですね
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226
購入経験者さん
成約のペースはかなり遅れ気味な印象。
この沿線案件のプランナーは若いのかもしれませんね。
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227
周辺住民さん
残念ながらこの近辺では①中央線 ②池袋線 ③新宿線の順序です。
新宿線でも田無駅ならば未だ良いです。
人気は価格でお得感を出せない限り無いです。
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228
匿名
田園調布に住む母親が見に行きました。
瀟洒できれいで、田園調布の昔にイメージが似ているそうです。
田園調布のように育ってくれればと、購入を前向きに考えています。
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229
マンション検討中さん
田園調布に住む両親が見に行ってくれました。
田園調布の昔に街の雰囲気が似ているそうです。
街が育っていくためには、清潔感のあるその雰囲気がまず何より大切だと、街づくりを長年やってきた建築関係の父が申していました。花小金井というネーミングも、街のイメージアップにには貢献するとのことです。たかがネーミングと侮るなかれとのことです。
花小金井は長い目で見て育っていく街だと感じています。
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230
通りがかりさん
>>228 匿名さん
ごめんなさい。花小金井が瀟洒だと感じたことは一度もありません。どちらかといえば庶民の街ではないかなあ。
田園調布の昔の光景は知りませんが、住民のカラーもだいぶ違うと思います。
でもご両親が気に入ってくださったそうで、良かったですね、
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231
匿名さん
228さんと229さんは同じなのかなと思います。どちらも田園調布に住む両親が気に入ってくれたんですね。
田園調布のご子息がみんな花小金井を狙っているわけないかなと思いましたので。
マンションの正面、縦スリットは品がよくて気に入りました。内側からは日光は入るけれど視線はさえぎる感じなのかと思います。
ちょうど今はモデルルームを見に行っている最中でしょうか。
花小金井と田園調布がイコールでは結びつかないのですが、田園調布に住むご両親が気に入ってくださってよかったですね。これからの街にも期待ですね。
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232
eマンションさん
ビバリーヒルズに住む両親が見に行ってくれました。
ビバリーヒルズの昔に街の雰囲気が似ているそうです。
街が育っていくためには、清潔感のあるその雰囲気がまず何より大切だと、街づくりを長年やってきた建築関係の父が申していました。ビバリーヒルズというネーミングも、街のイメージアップにには貢献したとのことです。たかがネーミングと侮るなかれとのことです。
ビバリーヒルズ同様、花小金井は長い目で見て育っていく街だと感じています。
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233
匿名さん
>>232 eマンションさん
ビバリーヒルズどころか渡米経験すらないでしょ?
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234
マンション検討中さん
現地行ってきました!
結構いいと思いました。
良い点と悪い点が両方あって、しっくりくる人には好物件。
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235
匿名さん
モデルルームを見に行きました。
ついでに駅周辺を散策しましたが星乃珈琲やミスド、ビアードパパ、ジョナサン、牛角、その他イタリアン、ベトナム料理、フレンチ、、、とグルメ関係が充実してました。
若い子が多い街だなという印象。
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236
評判気になるさん
購入検討中です。
プラスポイントは勤務地や感覚の個人差、価値観の個人差はありますが
周辺環境と利便性が良い。と思う方はそれなりにいらっしゃると思います。
いなげや、西友、音環境、緑環境と駅距離。
庶民性、治安は中の上いじょう、学校と公園と病院も割と良い方でしょう。
マイナスポイントは路線特有のもの(開発有無、電車のスピード、メジャー感の格差)、
都心からタクシーに乗った時の強烈な距離(価格)感
なんかは、特有のものでかつ価格にも反映されてるので検討に入れている時点でokとして
1番のマイナスは値崩れしやすいエリアという事かと思います。
総額リスクが低い反面、値崩れリスクはそれなりかと思います。
三菱ブランドと駅近がどこまで不動産価値を守ってくれるのか?
プラスなのかマイナスなのか?では
外食店や高級グロサリー店(成城石井とか)、雑貨店は極めて少ない。
ので衝動的な出費は少なくなる傾向かと思います。
外食するぐらいなら
いなげやの惣菜みたいな。感じですかね。
上石神井プラウドと迷いましたが(あちらは尾崎フラワーパークというグリーン好きにはたまらない園芸店あり)、家族と自分に合うのはこちらかなと思いました。
まとめますと
閑静、スーパー近い、駅4分がポイントですね。
パークハウス花小金井ガーデン
シティテラス小金井公園
どっちもplanによっては悪くないというか良い物件だと思ってます!
が、西武線使う前提だとパークハウス花小金井フロントかなあと思います。
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237
検討中
値崩れしやすいエリアなんですか。う~ん、悩みます。
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238
マンション検討中さん
値崩れも何も、資産価値求めるんですか、都下に。東京じゃないですよ。
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239
名無しさん
都下でも再開発で資産価値上がってるとこたくさんありますよ。
都内にしがみつく人も結構いますが都内に都下よりみすぼらしくて不便な街たくさんありますから。
このエリアだと小金井公園をはじめ緑が多いので街中の喧騒よりも閑静で自然に恵まれた環境が好きという人に向いてるかもしれません。
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240
マンション比較中さん
ザ・パーク花小金井のモデルルームのギャラリーに行って、そのあと二つのマンション周辺を検討してきました。
ガーデンは周囲が畑ばかりで、駅にも、商業施設にも遠く、閑散とした寂しい印象でした。夜になると、女の人ではあの道筋は怖さを感じるのではないでしょうか。
その点、フロントは駅からマンションまでの、駅前広場からの道筋はまず飲食店(各種料理がそろっていました)、マツモトキヨシ等の小売店が軒をならべ、それを過ぎるとしゃれた並木通りのプロムナードがマンションまで続いています。マンション前には、内科医と、今風のカフェとレストランがありました。マンションからすぐの小金井街道に出るとすぐに(一分)24時間営業の西友があり、通りを渡ったところに小学校もありました。
西武線の花小金井駅のほかに、都心まで便利な中央線の武蔵小金井までバスが5分おきに出ているのも特筆できます。
いろいろとマンションの現地を確認に行ってきましたが、近来、これほどの好条件の物件はありませんでした。マンションは、結局は立地の良さが一番なのではないでしょうか。あとの条件はなんとかカバーできますが、立地だけは与えられたもので動かしようがありません。
さっそく資金の工面を考えようと思っています。
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241
マンション検討中さん
ジミーに結構良いマンションですよね。
西友、いなげやの近さと駅までのグリーンアプローチが
自炊派&駅近派には、240さん仰る通り好条件ですねー。
個人的には西友といなげやの位置をシャッフルしてほしいですが…
それにしても、かなり近いですよね。
営業トークだとは思いますが、物件現物が出来て、
のぼりがなくなってから成約ペースが上がってるんだとか。
子供の学校とか幼稚園を考えると、3月までに入居出来るのは大きいので、
我が家も現在選択肢に入れており、こちらが上位に入ってます。
ビジュアル面で言うと
物件南側はパークハウスらしいですね。
西側からみると普通のマンションという感じ。
東側はまあ良い感じですが、遮る物が多いのか、7F建だからなのか、存在感自体は地味目ですよね。
裏を返せば、
制限のある居住専用区で周りに馴染んでて良い物件なのかなーとも思います。
同じ花小金井のザ・パークハウス・ガーデンは遮るものが少ない中どかーんと出てくるので、存在感ありますね。
パークハウスに住んでるぞっていう感じ。
外廊下感だったり、施行のディティールはコスト抑えてる感じがしましたが、
日比谷花壇のお花とか全体のファサードはインパクトと上質感があると思いました。
共用設備は大事派で、バスや自転車で中央線へデイリーで行く方は
南側のガーデンの方が良いかもとか。
普段の買い物と旦那の通勤考えると、うちはフロントかなと
思ってますが、友人がガーデンにいたら遊びにいきたいです (笑)
お花見たいので。
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242
マンション掲示板さん
以前投稿した者ですが
投稿が伸びていないのが花小金井らしく好感が持てます。
とは言え、供給戸数多いので変価値ありそうですね。
南口に期待したいですね。
武蔵小金井に全員流れる訳じゃないと思うので。。
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243
ご近所さん
そうですね。
大規模な再開発は近々はないと思いますが、
出店には期待したいですね。
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244
匿名さん
雨がたくさん降った時の地下埋込型の立体駐車場はどう対処するのかな、地上に避難するにも、余裕の地面が
殆どないように見えるけど。
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245
マンション検討中さん
じゃぶじゃぶになるんでしょうか?
今日みたいな台風の日だと不安ですね。
車関係ない人には、無関係トピックですが。
構造気になる。
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246
匿名さん
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247
マンコミュファンさん
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248
マンション検討中さん
先日、花小金井の3件(住友、三菱のガーデン、フロント)を見てきました。
確かに皆さんが書いているように仕様は一番低く少し残念でした(どなたかが浴槽は保温ではないと仰っていましたが、確認したとろの保温浴槽を採用しているとのことでした)が、街並みが比較的綺麗で、駅からの距離、スーパー、公共施設が全て徒歩圏なのはやはり魅力的でした。あと、幼稚園、小学校が近いのも子育て世代には良いなと思いました。
ただ、希望の部屋が予算より少しオーバーなんですが、まだ値引きやオプションプレゼントをするような段階ではないでしょうか?(半分以上残って状態でしたので、売れ行きは芳しいとは言えないように思えます)
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249
マンション検討中さん
マンションの価格設定ってほんとよくできてるなあと思うこの頃です。
売れやすい間取りと価格設定のところ、南向きがガッツリ売れてる感じですよね。
特殊なとこ(希望者が出にくいところ)は決算前月頃には色々可能性ありますかね。
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250
マンション掲示板さん
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