ザ・パークハウス 花小金井フロントってどうですか？

値下げはまだ難しいでしょう。
今は6邸販売されているようですが
どの間取りが残っているのか詳しいことはホームページでは確認できない感じ。
庭のある間取りが素敵ですが、どの階が販売されているのでしょう。
駐車場もまだ借りることができるのかまで掲載されていたら良いのに・・。

現在50戸強が販売済みのようで、各階まだ空きがありましたが、パッと見て4階が一番残りが少ない様子でした。おそらく東側の建物の影響がなくなるのが4階以上だからだと思いますが値段がそれなりに高いので迷いどころです‥‥
なお、駐車場は現在のところ半々くらいの申し込みらしく、希望者は大体当選するようです。

4F以上は確かに良さそう

駐車場、結構皆さん車持たれるから停めるの大変なんじゃないかしら？と思っておりましたが意外にもそうでもないようですね…。
駅までかなり近いのもあるし、出先での駐車のことを考えるとこの辺りの行き来をするならば自転車のほうが圧倒的に楽というのがもしかしたら有ったのかもしれないですね。
自転車置き場が充実していたほうがよいのかも？

主婦目線で見ると、お風呂の暖房、洗濯乾燥、換気機能、ディスポーザーや食洗機、ベランダやお風呂のサッシがパッキンレスでフラットで掃除しやすそうでした。
あと景色がきれい、富士山も大きく見えます。
殆んど部屋も残ってないみたいです。

>>255 匿名さん

>>10 住民板ユーザーさん1さん
洗濯機の推薦
実際の建物でのMR見てきました。営業さんが、半分は確実に残ってると言ってましたよ。

（一期分は）殆ど残ってないということなのかしら。
二期は年明けと物件概要に出てますものね。何戸売り出すのかとか注目の部屋とかあるのか等、気になります。
ところでここって駐輪場は一部屋につき何台分まで利用可となるのでしょう？
ファミリーだと大人用一台・子供用二台と所有してるところも多いと思いますが全て賄えるんでしょうか。

>>255 匿名さん
富士山が見えるのは南向きだけですね。もともと南向きの部屋は少ないので残りは少ないかもしれないですが、東向きの大半は残っていますよ。

南向きの4階以上はどのくらいの価格でしょうか？？
富士山も見えるでしょうか？

富士山なら東側でも下層以外は玄関アプローチの渡り廊下から見えますよ。

私は富士山に特にこだわりありませんが。

富士山が見えることを望むことを多いのでしょうか?
住みやすさを求めるのであれば、やっぱり駅に近いほうがいいでしょう。
西武線ではありますが、花小金井駅まで徒歩4分。
毎日のことなので電車通勤であれば、アクセスの良さからも良いマンションだと思います。

>>261 匿名さん
買ってあげてください。

私の時は駐輪場2台まででした。

駐輪場、割当台数を計算するに、
やっぱり１戸あたり２台分というふうになってきますよね。

子供はそれぞれ自転車が小学生になれば必須になってくるし、
そうなると大人の分は折りたたみで対応などをしなければならないのか？
子供が小さいうちは、
玄関の内側に自転車をおいておくことができるから
まだいいのですけれど。

7300万の南向きの部屋、もう売れてますか？

マンション評論家はかなり厳しい評価をしているみたい
悪い点も理解して契約したいので参考になる
三井健太先生って名前始めて聞いたがどういう方なんだろうか

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=184

>>266 マンション検討中さん
売れてない理由が分かりやすく買いてありますね。参考になります。

雑誌の売り上げランキングで上位のほうでしたが売れてないの？？部屋もそんなに残ってないみたいですが

>>267 匿名さん
そりゃ後付け説明だからな(笑)いくらも言える

>>268 匿名さん
興味があるなら実際に行かれてみてはいかがでしょうか？どの部屋が残っているかも含め、ここで質問するより詳細な情報が手に入りますよ。

この前ギャラリーを訪問した際にはまだ半分近くがまだ残っている状態でした。
個人的にはスーパー、公共施設、駅が徒歩5分圏内で便利そうですし、自転車道、小金井公園など緑も多く住みやすそうなので前向きに検討しようと思います。
でも、マンション評論家さんの記事が本当だとしたら、値下げを期待しちゃいますね。

>>271 マンション検討中さん
値引き狙いならじっと待てば待つほど下がるよ 売れるまでね
でも部屋は選べなくなるしいつまで待つのかね(笑)
気に入ってって価格に対して納得感がないなら直接相談に行ってみた方が建設的かと。

値下げを期待したら、営業のMさんに、他に行ってください！三菱ですから！って言われてしまいますよ！うふふ
なので、私達は他物件を購入しました。大満足です。

残念でしたね交渉下手で。

>>274 匿名さん
あなたはいくら値切れたんですか？

値切り待ちって物乞いみたいですね　

リセール観点はミディアム評価間違いないです。

住み心地は自炊派やリアル店舗派はナイスだと推測されます。
コンパクトな駅前、いなげやと西友。
エリア全体にゆるめな空気。
ハイソ要素弱め。
すこし距離ありますが角上魚類もありますからね。来客時はここで魚介買っておもてなしかな。

住宅は、家計や小遣い上で消費をどう楽しみたいかの価値観に大きく左右されます。
また通勤先と仕事の過酷さも。
過酷な方は多少狭くても、会社から近い方が絶対いいです。

あまり自炊されない方にはこの辺りの外食産業は微妙ですし、ECやパルシステムでバンバン頼まれる方にも
この物件の良さは生きないかも。。1番の良さはスーパーの近さ。

何はともあれ
ジャーナリスト観点とご自身の生活者観点、通勤地、馴染みの地ひっくるめてご判断される事をお勧めします。
いまはどこも割高ですから。値下げの100ー200万円もここはわかりませんが
たまに聞きます。

でも結局、納得感重視が大事です

>>277
同意しますね。　
値引きのために引っ張るのってある意味本末転倒だなっておもいます。
気に入った部屋、条件、物件があるんだったら素直に住めば良いですよね。
仮に１年粘って200万円の値引きを得たとしても、逆に言えばその１年間は
新生活が送れなかったわけだし、その前の住居の費用を１年間払ってますしね。
そしてその１年で耐久消費財としての経年劣化は１年進んだし。
まぁ、1000万円ほどの値引きがある、とかいうならまだ考える余地もあるでしょうが、
現段階ではせいぜい100万円がいいところでしょ。ゴミみたいな金額

>>274 匿名さん
残念ではありませんよ。
満足出来る家が見つかりましたので。Mさん、どうもありがとうございました。

でも、同じ部屋が安く売られていたらイヤじゃありませんか？満足すれば価格はどうでもいいの？

>>280
いやとかなんで？（笑
提示されてる価格に見合ったと思ったから買ったわけで
見合わないと思ったら買わなければいいだけでしょ

何だか見た感じでは、このマンションをすでに買った住民がマンションの評価の低さや値引きに対してむきになって反発されている感じですね。マンションの評価がさらに下がりますよ。

値切りに関して。

マンションですごく人気物件は、値段を安くしなくても売れる→抽選で買えない人もいるくらい
値切り物件があるなし→不動産会社の方針、部屋の人気度に応じる

値切ることができればありがたいと思うものの、値切り待ちで他の人が買っちゃうくらいなら買いたい気持ちがあります。他物件と比較して他物件の方がいいというなら、そちらの方が魅力的だったということでしょう。

最後の数部屋、値切りされていたからといって、既に買った人の部屋の価値が下がったとは思いません。タイミングというものがあります。

花小金井は今後道路は整備されるんですかね
なんであんなに細い道ばかりなのか理解に苦しむ

地権者が入り組んで私道も多いからです

>>285 周辺住民さん
そんなに私道が多い?

>>283 匿名さん
数にもよりますが、値下げはマンション全体の価値低下に繋がりますよ。安く買った人が売却の際に安く売り出すからです。だから多くの場合は、家具付きモデルルーム等とうたって実質的な値下げをするのです。金額的な値下げではなくて。それでも売れない場合は三菱も値下げするんじゃないかと思います。その場合も諸経費から値引きって形だとは思いますが。竣工しても半分以上残ってれば値下げの可能性は高いと推察します。

>>287
そんなことはみんな知ってますよ。
でもどうしますか？
超絶人気で抽選ありまくりのような物件だったら自分の気に入った部屋どころか
そもそも買えないじゃないですか。
しかも売れ行きなんてわかるのは結局のところ結果論ですよね。
それに、最終的にマンション中古は「時価」になりますから新築時の価格は関係ありません。
あなたの論理が正しければどんなマンションも新築時の成約価格ベースで前後する話にも
聞こえますが実際そうはなりませんよ。
ちなみに、このマンションの中古時のリセールが悪い場合は基本的には近隣のほかも同様の
取引ベースになるってだけの話かと思います。

いずれにしても、そんな「結果論」の話をグダグダいっていてもラチはあきませんよ。
自分が嫌ならやめればいいし価値に見合うと思ったら買えばいいだけだと思います。

>>288 匿名さん
自分が嫌ならやめればいいし価値に見合うと思ったら買えばいいだけってのは全くその通りですね。だだし、結果論であろうがこの物件について資産性が低いのは事実です。先に買われた方にとっては残念かもしれないですが。288さんはこの家を買われたようなので、資産性をさほど気にしないよう幸せに永住できると良いですね。

>>289 通りがかりさん

資産性が低いって何をもって?

値下げの為や値下げを断られて買えなかったからって後になって悪口を書むとか最低やな

>>291 マンション検討中さん

ほんとそう思うね。でもまぁそういう情けない人はいますから(笑)

何をもって資産価値が下がるんですか？あれだけパークハウスのCM 流れてるし知名度もステータスもあると思いましたが。

資産価値は266と277に書いてありますね。
納得して買われたなら資産価値や値段に対する他人の意見に普通は噛み付かないですよ。納得してない部分があるからこそ反発してる感じで、見ていてかわいそうになります。

絶対的な価値のある物件と思って買うならそうでしようけど、そんな物件が世の中にある訳ないでしょ。

>>295 匿名さん
自分が良いマンションと思うならそれで十分では？満足してるんですよね？

個人的な意見で気を悪くされたら申し訳ありませんが、
資産性と将来性を語る物件ではないと思います。
普通の資産性。
良くもない、悪くもない。
マーケットプライスのなりで推移していくと思います。

大手デベうんぬんはたしかに良いですが、その分イニシャル費用乗ってますから、費用対でみれば別に普通な話です。
エリア、沿線のブランド性の低さや商業施設の少なさ、都心までの距離は価格に反映されており、普通な感じです。

ここでもし語るなら駅近で100戸強だから某ガーデンや某テラスよりは値崩れしにくいってぐらいじゃないでしょうか？
でもそれは威張るほどの希少感はないし、駅変えれば類似物件が沢山ありますからね。

伸るか反るか的な事なら中野、三鷹、むさこあたりのタワマンでしましょう。
議論の余地がふんだんにあります。
購入価格とリセール価値において博打感が漂ってきます。

西武沿線、花小金井、小金井公園あたりの今後開発について詳しい方の資産性に関するご意見であれば、
理由と共に伺いたいです。

そうでなければ、物件の話が聞きたいな。。
エリアの治安とか、お買い物情報とか。
住居目的ですから。

ポイントは電車でしょうね。
花小金井自体の住環境は折り紙つきですから問題ないかと思いますよ
鉄道が西武新宿線になりますからそこが最大のネックです。
中央線の方が便利なのでシティテラス小金井公園のほうが花小金井の住環境と
中央線の利便性、コスパの良さを味わえるのでいいかなって思います。
ただし、シャトルバスは出てますが混雑が予想されますし、市バスを使うにしても
バス便になることは覚悟が必要なのはいうまでもありません。
シティテラスのほうも歩けば西武新宿線は使えますが10分ぐらいはかかるでしょうから
そうなるとここの方が良くなります。

いずれにしても、ポイントになるのは西武新宿線で本当に満足できるかどうか、この一点だと思います。
西武新宿線最大の欠点はいうまでもなくどこに行くにしても乗り換え必須の路線であることでしょう。

住人や駅利用客の多さの割に駅前の開発がまだ進んでないかんじ。
やっと法制が整ったとこなのでこれから開発が進むでしょうか。

>住人や駅利用客の多さの割に駅前の開発がまだ進んでないかんじ。
>やっと法制が整ったとこなのでこれから開発が進むでしょうか。

そうだと思います。
駅前再生プロジェクトエリア内とのことなので、
これから周辺はますます再生されていくのだろうとイメージしています。
最寄り駅までの距離、価格帯トータルで見て
ファミリー層にぴったりな感じがしました。