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マンション比較中さん
[更新日時] 2022-05-02 18:40:05
ソライエ成増についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://n-111.jp/
所在地:東京都板橋区成増3丁目323-1(地番)
交通:東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄成増」駅徒歩11分
間取: 2LDK ~4LDK
面積:55.82㎡~84.74㎡
売主:東武鉄道株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-12-03 00:24:18
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増3丁目323-1(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩11分 東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
111戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東武鉄道株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ソライエ成増口コミ掲示板・評判
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890
匿名さん
>887
売れ残りがあるのに自転車だけ埋まってる(先に販売した人に多く割り当ててる)だと最悪だね。
これから買う人は駐輪場の空きすら少ないw
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891
マンション検討中さん
ブランド名の絶望的なセンスのなさ。成増に限った話ではないが、ソライエなんて名前のマンションには絶対住みたくない。
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892
マンション検討中さん
せっかく住人スレがあるのだから住み始めた方たちがもっと良さを話せばいいのに。
言われっぱなしも気の毒だと思う。
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893
デベにお勤めさん
北口商店街のお店自体は増えてないです。
新しい店舗ができても別の店舗が潰れる。
あと古い建物が多くて建て替えずに取り壊ししてるところも多い。
コナミスポーツ近くの十字路のところとか、クリーニングの隣の建物とか
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894
マンション検討中さん
だいぶ前に完成していると思いますが
今だに駅で宣伝ポスターを見ます
地元民は駅へ坂道のキツさを知っているのであの金額では見向きもしないと思いますが、
どこへ向けて売っているのでしょうか
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895
デベにお勤めさん
あと何回か話題に出ている成増駅線路横のソライエ居住者専用の駐輪場。
まだ利用者はいないっぽいけど、目の前がパチンコ屋で
整理券配布の待機をしている人がよく路上タバコをしているので空気は悪いです。
9時半以降になるとたまに長蛇の列になってて邪魔
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896
デベにお勤めさん
>887
地方出身者かどうしても都心で新築を買いたい人。
あの金額では正直売れないのは地元や周辺出身なら分かってる
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897
通りがかりさん
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898
マンション検討中さん
元々某寮の建物が老朽化しで解体売却された土地だし、寮の住人が駅まで遠いと文句を言いながら通勤していた場所です
近隣住民からすれば買いたいと思うはずもない
なぜあそこにそんな強気な価格を設定したのか理解に苦しみます
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899
契約しないさん
強気な価格にしたから現に大量に売れ残ってるんでしょ
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900
マンション検討中さん
立地があれなら3LDK3000万台でも
高く感じます
マーケティング失敗ですね
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901
匿名さん
周辺中古相場
シティテラス成増 72.42m2 4980万円
住友不動産(株)旧分譲マンション
平成23年築、総戸数243戸のビッグコミュニティ
東武東上線 「成増」駅 徒歩8分
ダブルオートロックシステム
二重床・二重天井
指値4780万円で行けるかな。粒単価217万円
4980万円でも坪単価227万円
どっちが良いか・・・
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902
匿名さん
二重床だったら、シティテラス買うな。
ここの2戸しかなければのはなしですが。
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903
匿名さん
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904
検討中
中古の二重床二重天井より、新築の直床の方がよい。
4千万以下ならね。
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905
匿名さん
>>904 検討中さん
ソライエは論外ということですかな。
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906
匿名さん
今日見てきたよ。
自転車置場ガラガラやん、50台もないやろぉ。裏の駐車場に車1台も止まってないし。
窓見ても、ほとんどカーテン付いてないし。
びっくりした。
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907
マンコミュファンさん
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908
マンコミュファンさん
竣工時点で2割しか売れてない伝説マンションなんだから、驚くことないでしょう
その事実を知っていて、今から買う勇者は現れるのかって状態。
あんだけ1000万くらい値引いてまだ1割高いって専門家に指摘され、まじ購入者かわいそうだよ
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909
eマンションさん
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910
匿名さん
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911
マンコミュファンさん
万が一、返金となるとどうやって返金せれるのです?前例ってあります?
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912
周辺住民さん
>909
半値八掛け二割引・・・つまり1/3・・・70m2 6000万→70m2 2000万 かな?
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913
マンション検討中さん
>>912 周辺住民さん
これだけ売れ残った物件、2000万円でも買いたくはないですね。
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914
通りがかりさん
>>913 マンション検討中さん
2000万だったら買う月10万で借りては余裕でつくから20年で元取れるよ
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915
マンション検討中さん
>>914 通りがかりさん
いやまあ理屈の上ではそうなんですが、心理的なハードルが高過ぎて。
そもそも20年安定的に借り手が付くのかも怪しいです。初年度から空家の予感...
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916
マンション検討中さん
ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ
もう完売になってる……この差は何なの
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917
評判気になるさん
成増駅徒歩10分ちょっとと和光市駅徒歩10分の物件価値の差は大きいんでしょうね。
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918
eマンションさん
>>913 マンション検討中さん
確かに
買うこと自体がリスクだよ
今から買う人ってこの売れ残りの状態を知らない残念な人だけだよね。
現実的に値引いたって、3000万台くらいでしょ?
買わないよなぁ
もー、こんだけ空き家だと値段の問題じゃない
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919
通りがかりさん
>>916 マンション検討中さん
値段と、坂のある無し。
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920
匿名さん
ここまで何するにも詰んでるマンションも稀だよね。価格維持してこのままゴーストマンションの道を辿るか、更なる値下げ価格がこのマンションの市場価格になってリセール価格を築くか、いずれにしても一期購入者にとって厳しすぎる。。
今や有名になってしまったクソ物件オブザイヤーの有力候補だけに、下手な箔付け食らうとマジでヤバイ。東武は詰め腹切って補償しなよほんと。
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921
匿名さん
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922
マンコミュファンさん
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923
ご近所さん
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924
マンション検討中さん
とうとうサンリヤンの広告入りましたね
価格は表示されていませんが
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925
通りがかりさん
返金なんて考えられないけど
売買契約の変更の覚書でも結べば
手続き上は出来るだろうね
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926
マンコミュファンさん
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927
匿名さん
契約書が全て。
残念だがここは買ったもん負け。
しかし元々郊外物件なら買った時点で
購入から2割下がるのがアベレージ。
家族が住みやすい環境を手に入れるためのコスト
だったと考え諦めるしかない。
資産価値維持できるのは山手線内側駅3分以内の
タワマンだけだから庶民には買えないから諦めもつくだろう。
港区、千代田区の駅隣接タワマンは2012年に1億円超で買っていれば今の市況なら1億8000万円で売却可能だが、
そもそも庶民に1億円がない。世の中金持ちだけがどんどん金持ちになるようにできていて、庶民は常に搾取される側。
これは1000年変わらない悲しい現実。
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928
マンコミュファンさん
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929
匿名さん
⬆️
常に搾取される側にいらっとしてしまった模様。
金持ちに有利な世の中だという現実は認めざる負えないが。
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930
匿名さん
1億ちょっとで1億8000万で売っても、同じようなの買おうとしたら2億4000万で買わなきゃいけないのが不動産
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931
匿名さん
ソライエは4000万で買えて、10年後には売却かあ6000万、同じようなものを2028年に買うと1億円ということですね。
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932
マンション検討中さん
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933
匿名さん
周辺の新築比較
この前完売したが販売期間が丸かぶりだった
グランスイート下赤塚【下赤塚徒歩2分、地下鉄赤塚4分】が確か78平米で5800万円だった。
ここが現在75平米で5798万円で販売中。
ほぼ同じ価格だがどちらが便利に暮らせるのか。
坂を毎日往復22分と平地往復4分で同じ広さで同じ価格!
価格て摩訶不思議!
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934
匿名さん
ソライエ クエストⅢ
~そして伝説へ~
不動産は適性価格になりさえすれば必ず完売します。
皆様暖かく見守りましょう。
伝説の売れ残り物件には成増ません!
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935
匿名さん
その時、この物件が将来のお宝物件になることをまだ誰も知らなかった。
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936
マンション検討中さん
面白がって投稿しているタチの悪い人がいますね
もう入居して新生活を始めたばかりの方たちの気持ちを逆撫でして煽っています
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937
匿名さん
現実問題ここを買ってくれた顧客は大損害を被っているのは事実。
購入してくれた顧客にあまりに失礼。
無知な一次取得者に売り付ければいいと思ってた?
それともデベが無能だった?
どっちなんだよ!
デベは近隣の市場価格調査をしっかりして第一期の値付けしたの?
北口駅チカの財閥系中古マンションの直近の成約坪単価
第一期発売直近の近隣駅の新築マンションの坪単価
ときわ台、東武練馬、下赤塚、和光市など
値付けの会議で周辺相場を上席に虚偽報告した?
事業総責任者が正しい判断ができる正確な数字出した?
それとも事業総責任者からのトップダウンで第一期の価格を決めた?
初期の坪290万円てどの数字を出したらその価格の説明が付くのか教えて欲しい。
もし坪290で売ることありきで会議してたなら
もうマンション開発はやめた方がいいよ。
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938
マンション検討中さん
>>937 匿名さん
ソライエについて語るというよりあからさまな企業攻撃になっているんですが。
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939
匿名さん
周辺新築分析
ソライエ成増 平均坪単価290万円(第一期)
3 路線 徒歩 11 ~ 15 分 111 戸 (販売中)
グランスイート下赤塚 平均坪単価290万円
3 路線 徒歩 2 ~ 4 分 42 戸 + スーパー (竣工後完売)
ヴィークコート赤塚新町 平均坪単価275万円
3路線 徒歩 1 分 60 戸(竣工前完売)
ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ 平均坪単価250万円
3 路線 徒歩 10 分 54 戸 (竣工前完売)
パークハウス朝霞台 坪単価260万円
2 路線 徒歩 2 分 56 戸(竣工前完売)
ここの第一期の坪290の説明がどうしても付かない・・・
誰か解説お願いします。
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