マンション比較中さん
[更新日時] 2018-12-15 19:06:37
オーベル東林間レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.ober.jp/higashi-rinkan/index.html
所在地:神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1(地番)
交通:小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取:3LDK~4LDK
面積:65.41平米~86.83平米
売主:大成有楽不動産
販売代理:大成有楽不動産販売
施工会社:大成ユーレック株式会社
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-11-02 17:23:38
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区東林間四丁目19番1(地番) |
交通 |
小田急江ノ島線 「東林間」駅 徒歩5分 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
79戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベル東林間レジデンス口コミ掲示板・評判
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221
マンション検討中さん
私も気になってオーベルの他の物件をホームページで見てみましたが、直床が基本なんですかね?
今時直床は信じられない〜
場所は良いだけに構造や設備が他と比べて安っぽい感じがして決断しきれない。
でも迷ってると目ぼしい部屋は無くなるのかなー
とりあえず週末行ってみようかな!
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222
名無しさん
遮音的には直床のほうがいいという意見もあるみたいですが、どうなんでしょう。
メンテ的には二重床だと思いますが。
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223
通りがかりさん
>>221 マンション検討中さん
床は直床です
営業さんに確認しました
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224
口コミ知りたいさん
直床であることが、うちも悩みどころ。モデルルームの床材フワフワしてたから、床材で吸音するんじゃないかな。
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225
匿名さん
昔の直床みたいに配管がコンクリに埋まってるわけではないし、ましてや下階の二重天井に上階の排水管が仕込まれているわけでもないので、配管のメンテは難しくないと思います。今気づきましたが、直床だからベランダにバルコニー水栓が作れないのかも。直床の良いところ、知っている方教えてください。
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226
検討板ユーザーさん
>>225 匿名さん
お隣のリーフィアはどうなんですかね。
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227
匿名さん
>>222 名無しさん
遮音性能を示すLL値/LH値は45/50で
いわゆる上から2番目のレベルだそうで
遮音性能は問題ないと考えています。
ちなみにこれはリーフィア東林間と同じです。
(LL値=軽量床衝撃音、LH値=重量床衝撃音)
遮音性能は直床かどうかより、
基準(LL値LH値)次第だと思いますね。
オーベルの基準は厳しいようですが
同じ直床でも長谷工物件は基準が緩いところがあり
そういう物件だと音で苦しむ可能性があるようです。
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228
匿名さん
>>226 検討板ユーザーさん
リーフィアは全戸にバルコニー水栓がついているようです。
バルコニーは共用部だから個人で水栓の後付けはできないでしょうし。
掃除とかガーデニングとか子どもの水遊びとか、水栓あると便利なのでちょっと残念です。
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229
マンション検討中さん
>>228 匿名さん
確かにバルコニーにシンクがあったら便利だけど、
上階からの水が下に落ちてくる危険性もありますよね。
良し悪しあると思います。
リーフィア東林間が日当たり眺望ないのにすごく高いのは、
そういった仕様を備えているからですが、
私は直床、シンク無しでも安くて日当たり眺望が良い方が好みです。
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230
匿名さん
>>228 マンション検討中さん
100%完璧な物件はないから、良し悪し分かったうえで選択が明確になるのが、いいですね!
私もみなさんの書き込んでくださる情報を参考に、自分の選択を明確にしていきたいです。
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231
検討板ユーザーさん
>>230 匿名さん
お隣のリーフィアは別問題でざわついてますね
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232
匿名さん
今週末に第2期の登録抽選が始まりますが、
第1期は48戸中47戸まで売れたようです。
あと1戸ですね。
このご時世では好評といえるのかな。
リーフィアと比較したい人は
値段が出た後の第2期第2次から参戦でしょう
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233
匿名さん
>>231 検討板ユーザーさん
リーフィア東林間の問題とは、
日当たり眺望のことでしょうか?
まわりをビル、マンションに囲まれてますからね。
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234
検討板ユーザーさん
>>233 匿名さん
バルコニーでお向かいさんとこんにちは問題です。
オーベルは大丈夫ですか?
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235
匿名さん
>>234 検討板ユーザーさん
オーベルは南向き(南東棟/南西棟とも)はこんにちはしませんよ。
東向きは道路挟んで○○大学の寮がありますが
普段ほとんどカーテンが閉まっているので
こんにちはすることはないと思います。
ここでは大学名は言えませんが、
聞けば納得されると思います。
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236
検討板ユーザーさん
第一期はほぼ完売だそうですね
また近隣に条件付き建て売り物件が8棟売り
出されてました。
ますます4丁目が熱くなってますね。
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237
匿名さん
>>236 検討板ユーザーさん
4丁目は戸建てが多いですが、
これだけの規模のマンションが出てくることは
そうそうないのではと思います。
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238
検討板ユーザーさん
>>237 匿名さん
確かにですね。
私も同感です。
この付近に住んでいるので尚更分かります。
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239
検討板ユーザーさん
何方か参考までに教えて下さい。
A棟ってどう思いますか?
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240
マンション検討中さん
>>239 検討板ユーザーさん
ほぼ東向きだけどその分安い。
この立地を3000万円代中盤で買えるなら
ありだと思うな。
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