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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月17日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
44戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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86601
マンション検討中さん
>>86597 匿名さん
今回の株価の下落に対して住友に責任があるとは思わないけど
タイミングの悪さは他社と比べて群を抜いてるのでは。
また、このまま下落が続けば他社と比べてマンション完成在庫が多いから
株主から責めたてられる格好の材料になるのでは。
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86602
匿名さん
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86603
匿名さん
>>86601 マンション検討中さん
他社も同様に株価下落だぞ?
オリンピックに合わせて都内各所に社運をかけてビックプロジェクトを行っているのはスミフだけではない。
完成在庫が多いのはむしろ有利だと思うがね、完成在庫がないデベのがヤバイって。
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86604
匿名さん
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86605
マンション検討中さん
他社も同様なんてのはどうでもよい視点で、
デベがヤバイかどうかなんてのもどうでもよくて、
ましてや、完成在庫が多いのが有利か不利かなんてどうでもよい。
関心時はこのまま株価が下がれば、完成在庫をたたき売りせざるを
得なくなるのではないかという点。
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86606
匿名さん
株を安く買って大儲けした金で不動産買うのが最強だと思う。
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86607
マンション検討中さん
株が安くなって頭金の支払いできなくなるのが最弱だと思う。
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86608
匿名さん
2月中盤、変に強気だった相場が怖くて、株殆ど売っといたけど、ここまで爆荒れになるとは。
暖かくなって落ち着いてくるか、ワクチン等出来て落ち着くか。
マンション相場にはそんな影響しないと思うわ。
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86609
匿名さん
>>86607 マンション検討中さん
だったら買わなきゃ良いのよ。
高くなる株を買うのが重要。
株って安く買って高く売るもんだからね。
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86610
匿名さん
>>86608 匿名さん
コロナだからって、慌てて家を売る奴居るわけないしね。笑
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86611
匿名さん
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86612
匿名さん
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86613
匿名さん
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86614
匿名さん
飲食店とかは、お客来ないからもろ打撃だろうけど、不動産に影響あるのはどんなことかな?
マンションギャラリーに人来ないとか?
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86615
匿名さん
コロナが怖くて、慌ててマンションを売る人が続出し、価格が暴落する。
訳ねーだろ。笑
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86616
匿名さん
>>86607 マンション検討中さん
頭金の一部に株入れてる時点で、、
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86617
マンション検討中さん
コロナによる景気後退が怖くて、マンションを買い控える人が続出し、価格が暴落する。
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86618
マンション検討中さん
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86619
匿名さん
>>86592 名無しさん
世界レベルの話なら、海外の不動産も下がりますかね?
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86620
匿名さん
>>86617 マンション検討中さん
安くある人が出ない限りは暴落できないのでは?笑
ちゃんと考えようよ。
買う人と売る人の心理が大事。
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86621
匿名さん
じゃあ、なんで震災事にはほとんど値下がりせずに値上がりし続けたのだろう。
それを考えるのは結構大事だとおもうぞ。
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86622
匿名さん
>>86620 匿名さん
もうねチキンゲームよ。
スミフの完成在庫を叩き売りして欲しいやつ多いのな。笑
スミフは絶対やらんよそんなこと。笑
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86623
匿名さん
5年?10年位かけて売る想定な気がしますし、短期的な荒れで、安売りはしなさそうではありますよね。
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86624
名無しさん
アベノミクスあったし今より安かったからね
今はすっ高値だよそれもバブル期並にね
てか本当に経済音痴が多いな大丈夫かよ…
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86625
マンション検討中さん
スミフは絶対やらん?
かまじかよ。
バナナじゃないんだから叩き売りはしないだろうけど
徐々に安く処分していく可能性はあると思う。
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86626
マンション検討中さん
スミフのマンション買った人はスミフは絶対に下げないと信じて相場より高い価格で買ってるからな。
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86627
マンション検討中さん
待ってれば数十年後には安くなるかもしれませんー
でも、安くなるまでじーっと待ってる人生はイヤですー
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86628
名無しさん
数十年待たなくても安くなると思うよw
ずっと上がり続ける相場なんてあるなら逆に教えて欲しいくらいだよ
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86629
匿名さん
>>86625 マンション検討中さん
もちろんスミフも数%の値引きは今でもしてる10%いかないくらいならやるかもね?
ただねマンションみたいな物をバーゲンセールにしたらブランドが墜落するんだよ?
スミフ始め大手は絶対やらんよ。中堅以下はもちろんやると思う、ゼロゼロキャンペーンを全戸対象+インテリアオプション100万とかやってくれんじゃない?
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86630
匿名さん
新築が買えなかった勢がコロナに乗じて値引き願望垂れ流してるだけだろ。中古なら半年くらい待ったら値引きラッシュ始まるからそれで我慢しとけ。
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86631
匿名さん
大手は絶対やらないは間違い。地所はリーマンショック後の不動産販売不振時に値下げ(価格改定)販売してるし、三井も家電や家具プレゼントとか実質値下げはやってる。まあ、WCTを10年がかりで販売したすみふがコロナで値下げ販売するかが興味の的。羽田のホテルがこけるのはほぼ確定だからね。運転資金が枯渇するか。
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86632
名無しさん
そうだね底値で買いたいわ
そりゃ誰だってそうだろうよw
とにかく今買うのは尚早かなと思うよ
ここ検討板だよね?
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86633
匿名さん
>>86631 匿名さん
販売不振になりゃ値下げ自体の交渉はやるよ?三井も三菱もそれは10%程度の話、20%30%みたいなバーゲンセールを期待するのは無理だと言ってんだよ。お前羽田羽田って羽田のホテルプロジェクトが仮にコケたとしてそれくらいで枯渇するわけないだろ。
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86634
匿名さん
「中古を新築価格より高く買え、そうじゃないと永遠に決断出来ないぞ」なんてアドバイスをドヤ顔でやってたのがつい一週間前。
それが値引きするだのしないだの、叩き売りだのって、、、、
どこがターンだったんだろ?
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86635
匿名さん
今回はリーマンショックか場合よってはそれ以上かもですが、リーマンショックにもスミフは動じなかったそうですが、非常事態宣言されて日本も外出出来なくなれば、マンションも下がるでしょうね。
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86636
匿名さん
ターンはもっと前からきてたんだけど、購入者が認めなかっただけ。心理的なバイアス。
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86637
匿名さん
待望の値下がりかもだけど、落ちてくるナイフを拾う勇気があるかだな。
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86638
匿名さん
ちなみにスミフも値引きするよ。
実際、我が家、提示うけたし。
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86639
匿名さん
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86640
名無しさん
そう落ちるナイフは掴みたくない
底値で仕込みたいけど底値を探るのが難しいw
とにかく今じゃない収束すらしてないし
あと相場に絶対はないって有名な格言がある
絶対って言葉を使う奴は信用ならないんだよ
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86641
匿名さん
コロナなんてどうせ1ヶ月後には収束してるから値下げ期待しても無駄ってことが分からんのかね?
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86642
匿名さん
不人気っていうかキャンセル物件。客はいちどはついたらしい。ラスト1の部屋。駅前物件だった。
不人気になるのはここかもよ。
コロナとかオリンピック中止or延期でひとの気持ちは移りやすい。
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86643
匿名さん
値下げしないとも限らないでしょう。
不動産の価格は需要と供給で決まるんだから。
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86644
名無しさん
新コロのワクチン開発まで年単位で時間を要するし
1ヶ月そこいらで片付く話じゃないと思うぞ…
とにかくダウがやべえ
前の水準にもう戻るかどうかも分からない
米経済がやばいと日本もやばいのはリーマンショックで周知の事実
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86645
匿名さん
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86646
匿名さん
言わない。スミフが値引きしないっていうのも幻想。
何でも自分に都合よく考えているうちは不動産屋のトークに丸め込まれるカモ。
もっと賢くならないと。
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86647
匿名さん
>>86646 匿名さん
こっちから値引きを引き出したんなら分かるが、デベ側が値引きを提示した物件なんて馬鹿でも分かるだろ。不人気物件だよ。
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86648
匿名さん
>>86642 匿名さん
普通人気物件なら多数のキャンセル待ちが生じている、キャンセル発生したら営業マンが買ってくれそうな客達にキャンセル情報を流す。あとはもう分かるな?
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86649
名無しさん
だいたい大企業の部長クラスの年収が1000万円
マンション購入は年収の5-6年分が適正価格と言われている
大企業の部長でさえここのマンションでは低価格な狭い部屋が相応になる
果たして世帯年収が1000万以上の家族がどの程度いるのか
日本人の年収が安すぎるのかマンションが高すぎるのか
いずれにせよ双方のバランスが悪いのは確かであり是正されるのは道理さ
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86650
匿名さん
[同じ内容の投稿を確認したため、削しました。管理担当]
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
44戸 / 1,539戸
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