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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明二丁目107番5他(地番) |
交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分 ゆりかもめ 「有明」駅 徒歩3分 ~6分
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間取り |
1LDK~3LDK |
専有面積 |
38.20m2~82.88m2 |
価格 |
6,800万円~1億6,500万円 |
管理費(月額) |
14,870円~30,810円 |
修繕積立金(月額) |
4,600円~9,970円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.36平米~24.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年5月10日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,539戸 |
販売戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建(塔屋2階建)(ウエストタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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82501
匿名さん
今の時点でテナントが決まっていないんで、全部発表できないのでは?
半数以上がシャッターが閉まったまま、グランドオープンを迎えそうな予感w
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82502
匿名さん
マンションのテナントだけど、過去に入居時点でテナントが埋まらなかったケースもあったね。
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82503
検討中
スミフは余りにdisられすぎて全店発表できないよ。最悪の場合、オープン日に自分で確認してください、と言われる展開。もっとスミフに優しくしてあげて
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82504
匿名さん
決まったところから発表すればいいのにね。どうせオープンも随時なんだし。
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82505
匿名さん
当社は施設作って区画を分けて賃料もらうだけの
大家だそ。
発表なんて各店がそれぞれ費用負担してすればいいじゃん。
なんて思ってるのかも。
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82506
匿名さん
>82505
大型商業施設隣接と説明しておいてそれやったらひどい。
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82507
マンション検討中さん
たぶん、スミフ的思考から言うと
200のお店が営業します。
なんて意識は無く
200の区画があります。
という事だと思うんだよね。
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82508
匿名さん
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82509
匿名さん
住民のための商業施設というより、旅行者や観劇客のためのチープな商業施設だしね。
マンションのブランドを下げてまでして何をやりたいんだか。
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82510
検討中
確かに外観はあんまり高級感ないけど、シティタワーズの内装見てるとスミフ×前田建設でチープになるとは思えないんだよなあ。どんなテナントが入ろうともスミフらしいきめ細かいお客さん目線の作り込みを見たい
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82511
匿名さん
>スミフらしいきめ細かいお客さん目線の作り込み
えっ?
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82512
匿名さん
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82513
匿名さん
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82514
匿名さん
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82515
検討板ユーザーさん
>>82513 匿名さん
ネガなのに発表まだとか何気にしてんの?笑
好きな子いじめる小学生みたい。笑
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82516
匿名さん
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82517
匿名さん
モンテローザ系でお店が埋まると聞きましたが本当でしょうか。
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82518
匿名さん
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82519
匿名さん
ヴィラフォンテーヌのディズニー行きのバスは宿泊者専用ですか?
住民は使えないのでしょうか?
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82520
匿名さん
塩浜の赤札堂。。またマイナーなとこ持って来たなぁ。笑
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82521
マンション検討中さん
商業施設というよりも、保活に苦労しないのは有明の良いところですー
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82522
マンション検討中さん
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82523
匿名さん
>>82522 マンション検討中さん
管理費1万しか取ってないから、実質37くらいかな?
それでもご立派。ぱちぱちぱち。
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82524
匿名さん
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82525
匿名さん
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82526
匿名さん
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82527
匿名さん
>>82500 匿名さん
それはファミリー向けにコンセプト変更した後で購入した人の意見でしょうね。
マンションマニアが「最初からファミリー向けだったら買っていたのに」と呟いてたのもヒントになるが、逆に第1期で買った人はファミリー向けではなく高級路線に魅力を感じていた層が多いわけだから、今の状況を見限って即転売や築浅での転居をする可能性が高い。
投資物件も含めると更にいっぱい売り物が出てくる可能性大だから、検討者は今は様子見が良さそう。
売りが出てきたところで並行でいくつも見て、買い叩けば良し。
参考にするのはスミフが勝手に釣り上げたイーストとかの値段じゃなくて、第1期の販売価格ね。のらえもんブログにしっかり残ってるので、損益分岐点目指して攻めるべし。
という検討板らしい書き込みをしてみた。ポジ勢に全力で否定されそうだけど。
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82528
マンコミュファンさん
1期の頃はコンセプトも何も出て無かった頃だからそれは無いですね。商業施設を作りますよっていうのだけでした
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82529
匿名さん
江東区で高級モールというのがイメージできない。
ここより上といわれてる、ララぽ豊洲もダイバーシティも、ファミリー向けのモールでしょ。Mark isみなとみらい、二子玉ライズ、グランツリー武蔵小杉とかファミリー向けでも印象良い商業施設もある。そっちに転べば儲けもの。ミッドタウンのようなものが出来ても逆に困る
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82530
匿名さん
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82531
匿名さん
公式ブログも沈黙してしまいましたね。
怒られたのかな。かわいそうに。
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82532
マンション検討中さん
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82533
マンション検討中さん
>>82523 匿名さん
実質の意味がわかりませんー
家賃は42万円になりますー
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82534
匿名さん
>>82531 匿名さん
もともと更新少ないしこんなもんだよ。
むしろ今月3回も投稿して多いくらい。
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82535
匿名さん
>>82533 マンション検討中さん
貸す側の実質でしょ。
42万から不動産屋に手数料と管理費差額と修繕積立金を支払う必要があるって事じゃない。
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82536
マンション検討中さん
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82537
匿名さん
>82536
竣工してるのにもかかわらず、これから購入だと来年の4月という塩対応。
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82538
匿名さん
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82539
検討板ユーザーさん
>>82536 マンション検討中さん
ここは買っても直ぐ引き渡しません
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82540
匿名さん
未入居があると入居者にもデメリットがある。購入者にとっても塩対応。
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82541
匿名さん
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82542
マンコミュファンさん
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82543
匿名さん
>>82533 マンション検討中さん
いやいやわかるだろ。
管理費は、実際には1万円じゃないでしょ?
修繕積立もかかるでしょ?
でも借り手には1万円しかもらわないんでしょ?
別にネガティブに否定しているわけじゃないんだから、
そのくらいふつーに認めてよ。
けなしてないよ、ふつーの意見。だめ?
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82544
検討板ユーザーさん
>>82541 匿名さん
実質竣工一年半後のマンションを新築の金で買ってるようなもん。放置してるだけでマンションの築年は増える
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82545
匿名さん
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82546
匿名さん
>>82544 検討板ユーザーさん
いまから買う人のデメリットですね。
入居者のデメリットはなんでしょう?
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82547
匿名さん
>>82544 検討板ユーザーさん
それはこれから買う人が1年半待たされるという話ですよね。未入居があることが入居者にデメリットになることと関係ありますか?
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82548
マンション比較中さん
借り手にとっては管理費は1万円で、家賃は42万円ですー
これが事実でこれ以上でもこれ以下でもありませんー
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82549
匿名さん
理事になる確率が高まる。
管理組合の運営がデベの言いなりになる。
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82550
匿名さん
>>82548 マンション比較中さん
その聞く耳持たずの態度、いいねぇ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
45戸 / 1,539戸
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