東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-05-24 23:10:34

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

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マン点流!裏ワザ(これから販売される注目マンションを知る方法)
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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

シティタワーズ東京ベイ

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億5,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 43戸 / 1,539戸

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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 33401 匿名さん

    都心3区で、まともなマンション買ったら坪単価700万以上ださないと良いマンションはないよ。

  2. 33402 匿名

    >>33401 匿名さん
    上を見過ぎじゃないですかねぇ。
    Dセブンで、、ありますよ。秘密ですが。。でも手が届かないでしょうね。

  3. 33403 匿名さん

    >>33396 匿名さん

    「割高」なのではなく、単純に価格が高いっていうだけね。日本語お勉強して。

  4. 33404 マンション掲示板さん

    >>33401 匿名さん
    ちゃんと比較することをおすすめします。貴殿がおしゃっるのは一部のマンションに過ぎません。

  5. 33405 匿名さん

    いえいえ。都心でまともなマンションは700万超えて来てますよ。
    450万で都心選ぶと、グレード落としたり悲惨立地になりますから、結局は後悔しますよ。

    都心なら700万以上のマンションじゃないと、まともなマンションありません。

  6. 33406 匿名

    >>33405 匿名さん
    まともなマンション教えてください
    たとえばどこですかね?

  7. 33407 匿名さん

    同じ広さで高いか安いかを示したのが、坪単価。
    つまり坪単価が高いと割高、坪単価が安いのが割安ということです。

    だって、狭い部屋を選んだら安くなるのはあたりまえでしょ。それは単純に価格が安いってだけね・

    条件を合わせましょう。

  8. 33408 匿名さん

    ごちゃごちゃ言ってねーで、さっさと都心でも豊洲でも有明でもいいから買っとけ。
    今から、急激な値上がり始まるぞ。

  9. 33409 匿名さん

    Dセブンってなんだ?

  10. 33410 マンション掲示板さん

    ベイエリアは人を選びます。だからこそ需給の見通しが予測しづらい。ネガティブなイベントが起これば一気に値崩れする可能性がある。

  11. 33411 匿名さん

    ニ ノマエ君のお得意造語かな?Dセブン。

  12. 33412 匿名さん

    >>33407 匿名さん

    だから、それは割高、割安ではないよ。

  13. 33413 匿名さん

    値崩れってした事あったっけ?
    大地震でも値崩れせず、市場汚染報道でも、値上がりし続けてるやん。

  14. 33414 匿名

    >>33409 匿名さんメジャーセブンのことね。

  15. 33415 匿名さん

    ネガが嘘ついたら終わりだよ。
    リーマンショックでも値上がりし、大地震後でも値上がりし、市場汚染報道でも値上がりしてる。
    それが真実やん。

  16. 33416 匿名さん

    なんでメジャーセブンでDセブンなんだよ。間違いか?

  17. 33417 匿名

    言葉遣い悪いですね。
    こんな悪い人いるなんて住みたくないな。
    教養が。。。

  18. 33418 匿名さん

    どメジャーセブンで、Dセブン。
    つまり、とってもメジャー。

  19. 33419 マンション掲示板さん

    >>33415 匿名さん
    オリンピックね。豊洲は落ちてる。

  20. 33420 匿名さん

    >>33417

    掲示板に住むんですか?(笑)
    言葉使いが悪い人がいるのは掲示板ですよ。

    マンションは、買えた人しか住めませんよ。
    掲示板は誰でも書き込めます。

  21. 33421 匿名

    >>33410 マンション掲示板さん
    いいこと言うね

  22. 33422 匿名

    >>33418 匿名さん
    そうそうそう

  23. 33423 匿名さん

    豊洲なんて、昔は坪単価160万円だったんだぞ。
    どこが落ちてるんだ?

  24. 33424 匿名さん

    「匿名さん」じゃなくて「匿名」で連投するから直ぐにバレる。
    一人で連投してるのがバレてるよ。

  25. 33425 匿名さん

    一斉削除依頼、そろそろ行きますね。

    みんなでアクセス禁止されてください。

  26. 33426 マンション掲示板さん

    >>33423 匿名さん
    永遠に上がり続けるものはない。

  27. 33427 匿名さん

    不動産っていうのが、どうしたら値上がりするのか考えた事ある?

  28. 33428 匿名さん

    で、有明がどういう状況か分かってる?

  29. 33429 匿名さん

    例えば知名度。知名度が上がればそりゃ値上がりしますわ。

  30. 33430 匿名さん

    利便性。例えば、商業施設。できたらそりゃ便利になりますわなー。
    今まで買わない理由になる程不便だったエリアに商業施設できたらどうなりますか?

  31. 33431 匿名さん

    街の綺麗さっていうのもあるかもなー。
    例えば、道路もないようなエリアで、道路が整備され、公園が整備される。
    荒地がなくなり、綺麗な建物ができるだけでも、綺麗になるわなー。

  32. 33432 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

  33. 33433 マンション掲示板さん

    >>33430 匿名さん
    今の価格が割高かどうかが論点。商業施設ができることによる利便性は折り込み済み。

  34. 33434 匿名さん

    なんやねん。織り込み済みって。株式取引用語か?

    だったら、不便なのも織り込んでたんやろ??

    だったら、便利になったら値上がりするのは当たり前やん?

  35. 33435 匿名さん

    不便な時から、全然値上がりしてねーんだから、ぜんぜん織り込んでないじゃん。安いまんまだし。

  36. 33436 匿名

    織り込んでの価格なんじゃないかなぁ〜

  37. 33437 マンション掲示板さん

    >>33435 匿名さん
    ヒストリカルの価格推移見たほうがいいですよ。

  38. 33438 匿名

    安いか高いかは 貴方次第〜

  39. 33439 匿名

    >>33435 匿名さん
    安いっていた時点から言ってますか?
    今はマンションバブルですし。。。

  40. 33440 マンション掲示板さん

    >>33434 匿名さん
    豊洲市場のように、今開示されている情報が今後、全て実現するとは限らない。変動要素も考慮しないと。

  41. 33441 マンション掲示板さん

    良い物件であることは間違いない。

  42. 33442 マンション掲示板さん

    >>33435 匿名さん
    ヒント:相対感

  43. 33443 マンション掲示板さん

    天カセ、、

  44. 33444 匿名さん

    そりゃ、収入次第でしょ。

    収入少なきゃ、高く見えるのは当たり前。
    俺だって千葉は激安み見えるけど、収入少ない人は千葉だって高く見えるもんだぜ。

  45. 33445 匿名さん

    ガラが悪い物件ですね、有明全体がそんな層なのかな。

  46. 33446 マンション掲示板さん

    >>33444 匿名さん
    収入の高低と割高割安を混同してはいけませんよ。

  47. 33447 匿名さん

    >>33439 匿名さん
    今はバブルとは思いませんけどね。

  48. 33448 匿名さん

    >>33372 名無しさん

    大塚家具はもうすぐ倒産するような気がします。
    レナウンも弱含み。
    ユニクロは倉庫ですよね。
    もう少し強い企業の本社が欲しい。

  49. 33449 匿名さん

    >>33429 匿名さん
    マンション分譲する住友不動産はここに有明の地名は入れず、「東京ベイ」と東京と言う名前で売っている。
    つまり、有明と言う名前では売れないと判断してるわけだ。
    当然の判断だろうな。

  50. 33450 匿名さん

    >>33445 匿名さん
    この掲示板見てると有明ポジが住民だとすると品がないギラギラした成金のイメージを感じて嫌な感じしますね。

  51. 33451 マンション掲示板さん

    >>33450 匿名さん

    匿名掲示板なんだから、現実世界との区別くらい付けようよ。

    言わせんな。恥ずかしい。

  52. 33452 マンション掲示板さん

    >>33449 匿名さん

    シティタワー有明ってマンション。
    既にあるし、既に完売してるよ(笑)

  53. 33453 マンション掲示板さん

    >>33445 匿名さん

    少しロジカルに考えてみれば、ここに住めるのは金を払える奴だけだって分かるし、低収入と高収入で、どちらが品がないかは、明らかなのでは?

    少しはロジカルに考えてみようよ。

  54. 33454 マンション検討中さん

    >>33449 匿名さん
    有明という地名をブランド化しようという気はさらさらなさそうだね

  55. 33455 匿名さん

    >>33454:マンション検討中さん

    なんか、、もうちょっとまともなネガは無いんかい。

    反論する気にもならないどっちでもいいこと、書くなよ。

  56. 33456 マンション検討中さん

    >>33455 匿名さん

    そう?マンション名って大事だと思うけど。
    何でもネガとしか捉えられなくてかわいそうに。

  57. 33457 匿名さん

    シティタワー有明と名称混同を避けた(東京ベイシティタワーはいいのか?)というのと、「有明」で1,400戸超さばくのは難しいという判断でしょうね。
    1期1次登録受付後に名称決定したので、あまり奇抜な名前にもできかったでしょうし、周辺ホテル等の名称から考えても順当ではないでしょうか。

  58. 33458 匿名さん

    >>33456:マンション検討中さん

    決まってしまったものをほじくり返してグチグチいってんのは、ネガ以外ないだろ、笑

    興味もないマンションの掲示板入り浸って、かわいそうに。

  59. 33459 匿名さん

    本当にガラの悪い書き込みが多いですね。
    周辺住民のごく一部なんでしょうけど、そのせいでイメージ悪くなってしまう有明民はたまったもんじゃないですね。

  60. 33460 匿名さん

    >>33459:匿名さん

    いやいや、あなたなその煽りですやんか。笑

    お願い、ガラが悪いっていうイメージ刷り込まないで。

  61. 33461 匿名さん

    イメージだけじゃないよ。誰が見てもガラ悪いレス多いでしょ。他のスレと比べて見れば一目瞭然。

  62. 33462 マンション掲示板さん

    まだ誰も知らない

  63. 33463 有明王子

    情報選べば結構役に立つ掲示板だと思うけどなぁ。。
    何となく、ここは業者さんの匂いがしないね。ネガティヴな事が出ると必死に消しにかかるような感じはしないよー

  64. 33464 匿名さん

    >>33463 有明王子さん

    そもそも、デベの書き込みなんてのは掲示板住民が自分の都合の良いように解釈した結果の妄想だからw

  65. 33465 マンション検討中さん

    >>33463

    ネガの指摘は概ねあたっているからねー

  66. 33466 匿名さん

    >>33465 マンション検討中さん

    当たってないでしょ。大幅値上げを予想できなかったし。

  67. 33467 なんとか王子

    >>33466 匿名さん

    すみふなんだから値上げは当たり前だよねー

  68. 33468 オージー王子

    スミフのイミフ値上げを予想する意味はないからねー

  69. 33469 有明玉子

    結局のところ、何処かの誰かが垂れ流してしまった情報をポジティブに考えるかネガティヴに考えるかでしょう。
    単なる構想段階にしてもあそこまで具体的に出来ていると言えるのか、テナント募集用に適当に作られたものなのか。
    そして、スミフが何を根拠に値上げをしてるのか。
    正直色んな面でベストケースで進んでも値上げ後の価格では転売益は考えない方が良いと思います。

  70. 33470 湾岸王

    埼玉、千葉でさえ坪300ですから本当に高いですよね。

  71. 33471 匿名さん

    ここを購入するみなさんは年収1000万円は軽く超えていますよね?
    年収別の購入可能なマンション価格が記事になっています。
    ここを買うなら年収1000万円無いと家計が破綻する可能性が高いですね。

    https://nikkan-spa.jp/1452080?display=b

  72. 33472 ハチ王子

    >>33469 有明玉子さん
    スミフが値上げしてる根拠ですか?

    それは、スミフだからですよー

  73. 33473 匿名さん

    >>33466 匿名さん

    テナントが集まらないというのも外れてますね。
    商業に関しては大体外れている印象があります。

  74. 33474 匿名さん

    >>33471 匿名さん
    年収550万ですが5000万ローンです!

  75. 33475 通りがかりさん

    パワーカップルで購入検討者です。
    夫 年収800万以上 34歳
    妻 年収600万以上 29歳
    有明に問わず都内で検討中です。
    幾らくらいまで検討余地ありますかね。
    ちなみに資金は1500万以上です。

  76. 33476 匿名さん

    年収の10倍までなら余裕ですよ。
    年収520万ですが、家賃16万で豪遊してます。
    ここの1LDK管理・修繕費含めてフルローン月11程度なので5万円余ります。

  77. 33477 匿名さん

    独身なら10倍でもなんでもお好きにどうぞだけど、子どもがいるならもう少し控え目にしといた方が良いかなとは思うかな。
    結局生活スタイルによって家に払える金額変わるから、収入だけ見ても何ともいえないのよね。

  78. 33478 匿名さん

    >>33475 通りがかりさん

    >>33474 匿名さん
    破産まっしぐらだな。
    老後は都営住宅か?

  79. 33479 匿名さん

    >>33476 匿名さん
    額面520万で家賃16万払ったら家族では生活できないから独身なんだな?


  80. 33480 匿名さん

    >>33476 匿名さん

    独身なら貯金しとかないと老後は悲惨になるのがわからないようだ。

  81. 33481 匿名さん

    >>33478 匿名さん
    24歳、資産は2000万近くあるので余裕っす!
    0.5%、35年フルローン事前審査楽勝でした!

  82. 33482 匿名さん

    1LDKなら11万か。1k並だね。

  83. 33483 有明大王

    >>33473

    まだ外れかどうかわかんないよねー
    スミフから正式な発表ないもんねえー

  84. 33484 マンション購入済さん

    >> 33471
    >>33474
    こんな記事信じて年収500万あるのにここを買わずに東京外縁の70㎡3000万新築マンション買う方がヤバイでしょう。
    不動産は安物買いの銭失いになりやすいので。

  85. 33485 匿名さん

    年収700万もあれば普通に買えると思うが。

  86. 33486 匿名さん

    さっさとローン審査して買うのが得策。

  87. 33487 匿名さん

    年収だけで買える買えないを語る事に意味あんのか?年齢、自己資金、親からの贈与の有無、子供の数で随分変わると思うが。

  88. 33488 匿名さん

    ネガってバカしかいねーの?

  89. 33489 匿名さん

    >>33487 匿名さん
    確かに。年齢すら考慮しない風潮、異常だよね。

  90. 33490 マンション掲示板さん

    賃貸派www

  91. 33491 匿名さん

    >>33452 マンション掲示板さん

    シティタワー有明トリプルという名前が解りやすくて良かった。

  92. 33492 匿名さん

    第二期五次でましたね!

  93. 33493 匿名さん

    >>33491 匿名さん

    いや、名前にトリプル入るのは反対ですわ(笑)
    商業の名前も確定じゃないかもだけど、有明ガーデンシティタワーズ ウエスト/セントラル/イーストが良かったなぁ。

  94. 33494 匿名さん

    >>33466

    むちゃくちゃ可哀想。
    大幅値上げはすみふが上げてるだけで、キミが買ってしまった部屋は買った値段では売れない。いわゆる爆死マンション。
    自己破産の準備だけはしておく方が良いよ。
    まぁ心配することはない、元の生活に戻るだけだよ。

  95. 33495 有明王子

    なんで下記リンクのヤフー不動産のサイトにこの物件が出ないのか理由わかる方いらっしゃいますかー?

    https://feature-realestate.yahoo.co.jp/daikibo2/main/index.html?sc_out...

  96. 33496 匿名さん

    >>33492

    たった5戸。爆死決定。2ヶ月待って、要望書たった5戸。笑うね。
    1期1次で買ったけど、自己破産したら助かるかな??もうだめぽ。

  97. 33497 匿名さん

    >>33483 有明大王さん

    コンセプト資料はMRに掲示済。
    ということは申し上げておきますね。

  98. 33498 匿名さん

    >>33495 有明王子さん

    単純にお金だしてないんじゃないですか?
    竣工済他物件を捌いてからここを積極的に売り出す算段なんじゃないでしょうか。
    商業はおそらくTVにも取り上げられるでしょうし、竣工後は黙ってても売れそうですしね

  99. 33499 匿名さん

    失敗する可能性が高い商業施設の近隣物件なんて竣工前に捌かないと大変なことになるんじゃないの?
    2ヶ月でたった5戸とはいっても偉い失速ぶりじゃないですか。晴海を笑ってる場合じゃなくなりましたね(*´∀`)♪

  100. 33500 匿名さん

    >>33485 匿名さん
    年収700万で子持ちファミリーならこんな高いマンション買ったら、ローンの返済に追われてなにもできなくなる。
    子供の習い事や塾は無理、大学まですべて私立はいけない、車も持てない、家族で海外にも行けない、老後もローンが残ってド貧乏な生活。
    そこまでしてなんの地縁もない埋立地を買う意味があんの?

  101. 33501 匿名さん

    >>33499 匿名さん

    MRに行ってない貴方がご存知ないのも無理のないことかもしれませんが、この物件に関しては売り出し中住戸の値段で欲しい人は買って下さい。というスタイルなんですよね。大分出し渋ってるなという印象。

  102. 33502 口コミ知りたいさん

    >>33500 匿名さん

    そんなのライフスタイル次第では?
    今のうちに買って置かないと、一生チープな賃貸で我慢して生きていかなきゃいけないかもしれないし。

  103. 33503 匿名さん

    >>33501 匿名さん
    本格的に売るときは価格下げるんですかね?下げないんであれば、今後もずっと売れないような。。

  104. 33504 マンション検討中さん

    ここ最近はずっとsuumoの雑誌とかにも広告出してないよ。
    売り時を見計らってる気がする。

  105. 33505 匿名さん

    のらえもんがconfidentialの商業施設の資料をブログで暴露した悪影響が出できたかもしれませんね。住友不動産は情報を小出しにして、期待感を煽っていく作戦だったはずだったのに、全て台無しでしょう!

  106. 33506 匿名さん

    >>33505 匿名さん
    関係ないよ。
    アメリカの金融引き締め、株価大幅下落による経済の先行き不安と金利の先高懸念だよ。

  107. 33507 匿名さん

    成約ついて営業焦ってたな。この高値で売れてしまうなら、もっと値上げしないとドトールが売れない。だってさ。

  108. 33508 有明王子

    この物件、スミフが高値追求しすぎてもうダメかもわかりませんね。

  109. 33509 有明玉子

    商業の詳細を明らかに出来るタイミングからで十分に売り切れると確信してるから値上げしてるんでしょうね。
    平均6000万として、10%値上げで残り1000戸を売り切れば60億マージンが稼げますからね。

  110. 33510 マンション検討中さん

    >>33504 マンション検討中さん

    めちゃめちゃティッシュ配りまくってるけどね。

  111. 33511 マンション検討中さん

    先着順住戸、売れても下の階が先着順で出てくるから、販売中の部屋数はその部屋の列が売り切れるまで変わらないよ。

  112. 33512 有明の王子様

    要は売れてないってことだよねー

  113. 33513 匿名さん

    のらえもんさんのブログを見ると年収750万円でも4250万円の物件が限界と書いているので、この物件の売れ行きが悪くて当たり前。もともと坪単価200万円以下の場所ですし。

  114. 33514 有明王女

    >>33513 匿名さん

    ほんとだよねー
    元々何もない場所に商業施設できたところで、まだまだ利便性低いのに、坪300超は高すぎるよねー

  115. 33515 マンション掲示板さん

    >>33514 有明王女さん

    スミフは長い目で見ての価格設定だから今が坪300に適してるからどうかは関係ない。
    将来性のある銘柄の株価が高いのと同じ。

  116. 33516 ハリー王子

    先着順もぜんぜん消化されてないもんねー

    商業施設の情報リークした甲斐がなかった感じかもねー

  117. 33517 有明玉子

    豊洲の150万予想に比べるとまだ高いのでは?(笑)

    ここのメインとなる購入層は、1LDKは別として1馬力で1200万~、2馬力で1500万~でしょう。
    1500万を越えてくると普通に運用してるだけで年間500万は資産積み上げ出来ますから30代半ばで3000万位は普通に持っていて都心に目を向けてしまいます。

  118. 33518 ウィリアム王子

    >>33515
    株価とは違うよねー
    株は大勢の株主の売買によって妥当な株価に収束していくけど、ここの価格はスミフが単独で決めてるからねー
    長い目で見て決めてるとか保証の限りじゃないしねー

  119. 33519 匿名さん

    >>33513 匿名さん

    元々○円だったという考え方だと今どこにも買える場所がない気がするんですが、どの辺りを検討されてるんですか?

  120. 33520 有明王子

    >>33508 有明王子さん
    僕のニセモノ現れましたねー
    みなさん騙されないようにお願いしますよー

  121. 33521 有明王子

    >>33511 マンション検討中さん
    この手法が最近の流行でしょうか?
    うまく出来てますねー

  122. 33522 匿名さん

    スミフの果てしない貪欲さで、購入者は苦しみそう。
    そうドゥトゥールのように

  123. 33523 匿名さん

    >>33513 匿名さん
    中古物件。
    築浅ですが坪310万円でサクッと売れましたが?
    どうなんでしょうかね?坪200万円との主張と余りにも開きがあり笑えました。

  124. 33524 匿名さん

    >>33523
    それは高階層など特別条件が良いか、よほど狭いかではないですか?
    平均的な物件ではないでしょう?

  125. 33525 匿名さん

    >33522
    みんな分かってて騒いでるんじゃないの?w
    ここも竣工後5年は売り続けるだろうしさ。

    時価の寿司屋と似たようなもんで、一目惚れしちゃったら買うしかないし、
    やり方が気に入らなければ近寄らなければ済むこと。
    コスパだったり他の物件と比較するような不粋な客は住不も求めてないからねw

  126. 33526 ガーデンズ東京王子

    かりにも家を買うのに、他と比較せずコスパも考えずに一目惚れで「これちょうだい」て買っちゃうのって、かなり危険じゃないかなー

  127. 33527 匿名さん

    商業施設情報の効果は、これからじわじわと売れ行きに反映されてくるような気がします。

  128. 33528 マンション掲示板さん

    有明に住まう

  129. 33529 匿名さん

    勝どき、豊洲、辰巳あたりだと東京の帰結駅である大手町まで25分でいけるけど有明だと35分くらいですよね。やっぱり坪単価300万円は高いですね。5年くらいかけないと1500戸捌くのは不可能でしょう。
    住友の別のシティタワーに住んでいますが、ここは住友やっちまったな〜感はあります。
    別に商業施設隣接はここじゃなくても沢山ありますからね。

  130. 33530 匿名さん

    有明なんて埋立地マンションを一目惚れするか。
    すごいな。
    それにマンションなんて滅多に買わない高額商品を勢いで買うなんて。

    [一部テキストを削除いたしました 管理担当]

  131. 33533 匿名さん

    >>33530 匿名さん

    有明の場所、知らんのか?

    1. 有明の場所、知らんのか?
  132. 33534 匿名さん

    [No.33531~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

  133. 33535 金町王子

    知らない。

    どこー?

  134. 33536 匿名さん

    >>33529 匿名さん
    ここは大手町に行く人狙いじゃないんですよ。
    大崎渋谷に通勤する人に撮っては、湾岸で1番便がいいからね。こっちの人狙いです。

  135. 33537 有明王子

    >>33529 匿名さん
    タクシーなら15分でいけますよー
    時間的に余裕があれば電車使えばいいんじゃない?

  136. 33538 匿名さん

    >>33529 匿名さん
    5年でさばけたら営業の首が飛びますよ。
    ここは10年プランです。あと坪単価は300ではなく、400近いです。

  137. 33539 匿名さん

    >>33538
    400近いはオーバーでしょ。

  138. 33540 マンション掲示板さん

    天カセないし、、

  139. 33541 匿名さん

    >>33540 マンション掲示板さん

    天カセエアコンて高スペックの代名詞的な言われ方すること多いけど、ぶっちゃけ普通のエアコンで良くない?笑

  140. 33542 匿名さん

    >>33541
    一般的にはその通りだけど、インテリアを突き詰める人に聞くと普通のエアコンではダメらしい。天井の凸凹も許せないレベルになるけど。。

  141. 33543 金町王子

    ハイサッシでもないしねー

  142. 33544 有明王子

    >>33542 匿名さん
    天カセエアコンは賃貸には不利ですよー
    いくら綺麗にしていても、においがつくので簡単に交換できる普通のエアコンがいいですー

  143. 33545 金町王子

    >>33544
    今どき普通のエアコンでも、匂いがつくなんてないけどねー?

  144. 33546 匿名さん

    >>33539 匿名さん
    高層階は400超えだよ。

  145. 33547 匿名さん

    >>33546 匿名さん

    私は一期で北西角住戸高層階を検討していた時、29~31階は9290万でした。
    今は坪400超えですか?
    600万の値上げ?

    それだけの価値があるのでしょうかね?
    高値掴みの気がしたので、有明は見送り、豊洲東急を待つことにしました。

  146. 33548 匿名さん

    >>33547 匿名さん

    角は1億超えてる。しかも成約済み

  147. 33549 匿名さん

    >>33542 匿名さん
    インテリアを突き詰めるような人の方が少ないよね。少数派のことを気にしなくてもいいのでは。
    中古で売るときには、天カセか否かは価格に大きな影響は与えないよ。

  148. 33550 晴海王子

    こんなガヤガヤしたところで暮らすより、パークタワー晴海で落ち着いた人間らしい生活をしようよ!

  149. 33551 品川シーサイド王子

    アジアヘッドクオーター品川!その波に乗ろう!

  150. 33552 千葉王子

    >>33548
    高層角が400超えてようが超えてまいが、平均単価が400近くなんていかないことに変りはない。

  151. 33553 埼玉王子

    >>33549
    インテリアにこだわる人は平均的に分布しているわけではなく、高所得or高資産層に偏在している。だから一定以上の高額物件は天カセが必要になるのよ。

  152. 33554 匿名さん

    >>33529 匿名さん
    そうだね。
    まずはあちらへ移動して、人間らしいスレを始めようよ!

  153. 33555 有明王子

    >>33547 匿名さん
    結局売れたところが相場なんでしょうね。
    買えれば東急もいいですねー

  154. 33556 匿名さん

    >>33554 匿名さん
    33529への返答は間違いで、
    33550ヘの返答が正しいです。

  155. 33557 マンション検討中さん

    >>33555 有明王子さん

    でた

  156. 33558 匿名さん

    >>33544 有明王子さん

    天カセエアコンを新しいのに交換しました。
    普通のエアコンは安いのに、35万位したかな
    その上、サイズも変わるので、天井の壁紙も張替えしなきゃいけないし、高くつきましたよ。

  157. 33559 エアコン王子

    >>33558
    ぜんぜんお安いですよー

  158. 33560 匿名さん

    サラリーマンが資産形成する最大の武器は、安定したキャッシュフロー(給与)に裏打ちされた「信用」に基づく高倍率のレバレッジ(借金)です。

    但し、その「信用」をオールインすべきタイミングと、すべきでないタイミングがあります。

    「リスクを取らなければ一生今の階級のまま」にもタイミングが存在

  159. 33561 有明王子

    >>33557 マンション検討中さん
    出ましたー

  160. 33562 有明王子

    >>33560 匿名さん
    するべきタイミングを教えてください!

  161. 33563 有明王子

    >>33558 匿名さん
    賃貸で貸主になる時は注意が必要ですねー
    僕の賃貸生活の中では、何箇所かの物件でエアコンを新しくしてもらいましたー
    何が付着してるのかわからないので、やっぱり新しいのがいいよー

  162. 33564 有明王子

    こんな感じで有明の魅力を発信するアクティヴィティをしてもいいかもなぁ

    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180213-00000135-san-l13

  163. 33565 匿名さん

    それは良いね

    1. それは良いね
  164. 33566 匿名さん

    >>33564 有明王子さん

    オリンピックが近くなれば、有明の紹介増えるんじゃ無い?

  165. 33567 eマンションさん

    >>33547 匿名さん

    豊洲東急買えます(笑)ここの一期一次で高値つかみと思ってる人が…

  166. 33568 匿名さん

    >>33567 eマンションさん

    単なる値段ではなく、その物件に対する価値にそれだけのお金を出せるかどうかです。
    そこまでの価値がないものに高いお金をだすことを高値つかみと思いました。

  167. 33569 匿名さん

    豊洲の中古が坪300なのに、地域一番でもない400の東急豊洲を買う方が高値掴みですよ。。

  168. 33570 匿名さん

    豊洲にはPCTやシエルタワーがあるからね。2番手で400はちょっとね。

  169. 33571 匿名さん

    どうして二番手?
    東急はPCTより駅にもベイサイドクロスにも近い。構造も仕様もはるかに高くなることが予想される。
    当然ナンバーワンマンションとして扱われるでしょう。

  170. 33572 有明王子

    >>33568 匿名さん
    個人の価値観は大事だよねー
    相場はそうはいかないと思いますよー
    実際に契約されてる方がいらっしゃるのであればそれが相場になるわけなのでー

  171. 33573 有明王子

    >>33566 匿名さん
    平昌も何だかんだ言って取り上げられてますからねー
    地域の魅力発信強化プロジェクトを東京都に提案するのもいいかもしれないですねー。MICEの拠点になるためには住民の協力も必要ですよね。

  172. 33574 有明係長

    でも有明の魅力て言っても、人それぞれイメージが違いません? 中には人が居ないのが魅力と思ってる人も居そうですよ。

  173. 33575 匿名さん

    >>33571 匿名さん
    東急はでかいだけでしょ。駅直結のシエル、PCTには及ばないね。仕様高くすると坪400を軽く超える金額で売らないと元とれないから、仕様は低く押さえて、400前後ではないかな。

  174. 33576 匿名さん

    東急豊洲の続報が出ませんね。
    予定では昨年の暮れには2度目の住民説明会を実施する予定でしたよね?
    遅れてるのかな?
    東急は土地を高値で購入しているので、安くは出ないとは聞いてます。
    こちらの高層階が坪400万円近くになると東急は低層階でも450万円からになる気がします。
    横浜のブランズでさえメチャクチャ高いですからね。

  175. 33577 匿名さん

    >>33575
    でかいだけのわけないでしょ。。
    常識で考えて、400前後のタワーの仕様が低いって有り得ないでしょ。。
    今どきふつうにタワー設計するだけでも、PCTとかよりはるかに高機能・高仕様になりますよ。

  176. 33578 匿名さん

    >>33577
    ランドマークってそういうもんじゃないからw
    豊洲は三井の街だし、東急のぽっと出のマンションで地域一番の座は厳しいんじゃない?
    もちろん設備仕様、分譲価格は地域一番だろうけどね。

    同じことは佃にも言える。
    あそこも経年著しいけど、知名度や格で晴海に劣ってるかと言われると全くそんなことはない。
    佃は佃だし、ビンテージとして一定の評価を得続けると思うよ。

  177. 33579 匿名さん

    >>33578
    それ言ったら、ここは有明のランドマークでいいのかな? BMAとかになるんじゃない?

    それとも、有明はスミフの街ということにするかね?

  178. 33580 匿名さん

    豊洲のシエルやPCTはもう10年以上たって仕様は低い。PCTのエントランスは豪華だが、専有部分も間取りもしょぼい。
    駅前のベイサイドクロスの完成とともにさらに豊洲は進化して行く。
    東急豊洲PCTに代わって、シンボルタワーとなるだろう。
    豊洲が出来上がってからの販売になるのである程度高くなるのは仕方がないが、価値は落ちないだろう。

  179. 33581 マンション検討中さん

    >>33579 匿名さん

    有明はコミケとマイナースポーツの街になります

  180. 33582 マンション掲示板さん

    >>33579 匿名さん
    有明のランドマークはBAC

  181. 33583 匿名さん

    >>33579
    ランドマークってのは目立つってことだからね。
    有明のランドマークはここが完成すれば当然ここになるでしょ。
    駅直結もランドマーク化しやすいし、商業隣接も当然そうなりやすい。
    晴海の3本も目立つことは目立つけど、やっぱり「選手村跡地」が象徴になると思う。
    つか、一般の人は外観をパっと見ただけじゃ高いとか安いとか内装ショボいとか分からないからw

  182. 33584 匿名さん

    >>33577 匿名さん
    金積めば仕様が高くなるわけではないですよ。仕様が高いから400ではなく、土地を高値で買ったから400なので。

  183. 33585 匿名さん

    >>33582 マンション掲示板さん

    釣りだとは思うけど、
    それは絶対にない!(笑)

  184. 33586 匿名さん

    >>33580
    ベイサイドクロスで最も恩恵を受けるのもPCTなんじゃないの?
    ららぽとデッキで繋がるらしいから実質駅直結っていうw

  185. 33587 匿名さん

    >>33586 匿名さん

    シエルタワーもそうだね。
    駅にもららぽーとにも直結だよ。

  186. 33588 匿名さん

    >>33583
    ランドマークが目立つことだったら、東急だって十分目立つよ。
    て言うか、あなたランドマークは三井が作った街だから三井じゃないとダメとか、歴史がある佃が~とか言ってなかった?

    ランドマークの基準がずいぶんいい加減だね。笑

    結局さ、何が地域一番だ二番だって、主観が入るから議論しても意味ないんだよ。物件の価値を測る客観的な基準は、物件価格しかないだろう。

  187. 33589 匿名さん

    >>33584
    そんなこと言ってないから。大丈夫?もう一度書くよ。

    常識で考えて、400前後のタワーの仕様が低いって有り得ないでしょ。。


    あなた、有り得ると思うの? もしそんなタワーがあるなら教えくれる?


  188. 33590 匿名さん

    >>33589 匿名さん
    400だから仕様は高いだろうと考えるのは改めた方がいいですよ。笑
    400でも仕様が低いタワーなんていくらでもありますよ。クレストタワーとかね。

  189. 33591 匿名さん

    まさか坪単価だけで仕様の高低を決めつけてる奴がいるとは。ぼったくり価格で低仕様売り付けられそうだな。

  190. 33592 匿名さん

    >>33590
    クレストタワーの仕様が低い点を具体的にどうぞ。

    いくらでもあるなら、他にも列記してもらえます?

  191. 33593 匿名さん

    高いの買えば高仕様ってカモすぎるw

  192. 33594 匿名さん

    仕様が高いか低いかはすぐわかる。
    仕様が低けりゃ買わなきゃいいはなし

  193. 33595 有明長者

    でもま、2億以上で仕様低い部屋は見たことないなー

  194. 33596 匿名さん

    >>33588
    物件価格(分譲価格?)が全てなら豊洲は住不がナンバーワンでランドマークだね。
    新築も築浅も全て同じテーブルならPH豊洲が一番で、今後は東急でいいんじゃないの?w
    分譲価格が安かったシエルやPCT、ワンダフルは圏外だなぁ・・・

  195. 33597 匿名さん

    高いマンションは仕様いいよ
    そう思わないのは中途半端だからだね

  196. 33598 匿名さん

    >>33596 匿名さん

    分譲価格が高いからといって仕様がいいとかランドマークになるとかおかしいでしょ
    人気がないとランドマークとは言えないよ
    ただの高値つかみだね

  197. 33599 有明係長

    >>33598

    人気って、どうやって測るんですかー?

  198. 33600 匿名さん

    ランドマークに定義なんかないんだから、無駄なな議論だな。豊洲は何を重視するかで、人によって変わってくるでいいでしょ。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億5,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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