シティタワーズ東京ベイ

スミフは今後も少しづつ値上げしていくと言ってますし、値上げと言っても100万とか200万位づつくらいしか値上げできないだろうし、ローンだと誤差でしかない。

>>100100 匿名さん

バーガーキング、うちの子供が好きなんだよな。

営業は、もう値上げはしないと言ってましたよ。

>>100103 匿名さん

まじ？
担当の営業さんは少しづつ値上げしていくと仰ってました。
値上げしないというのはスミフらしくないですね。デマなのでは？

今までも値上げしないと言っておきながら、少しづつ値上げしていってますからね。

>>100104 匿名さん

>>99471

>>100103 匿名さん

え？それ本当ですか？
本当なら営業によって言う事違うのかな。
私が聞いた時は、需要があるので少しずつ値上げする方向との事でしたが。
値下げは無いとハッキリ仰っていましたよ。

今まで客に値上げを吹いて販売してるのに
今さら価格表の値下げなんてどの顔をしてやるんだよ。
もし市場が悪くなってどうしても売れなければ
裏で個別にやればいいと確信してるだけ。

ここのネガはPC豊洲のタバティーの自宅を借りれば良いと思う。どうよ？

>>100109 検討中さん
払える訳ないっしょ！

>>100108 マンション検討中さん
> 今さら価格表の値下げなんてどの顔をしてやるんだよ。

スミフは平気な顔してやりそうだけど。笑
ま、さすがにここは値下げはないでしょ。少なくとも数年は。

>>100109 検討中さん
誰それ？

>>100110 匿名さん

記念すべき100100投稿おめでとう！

>>100114 匿名さん

101010ほしいな(笑)

いよいよ閉鎖した方が良い雰囲気になってきたな。

もう散々議論されて来たし正直飽きたでしょう。

しばらくは少しづつ値上げしていくんでしょうね。
スミフのやりそうな事ですが。

>>100112 匿名さん

田端信太郎か

住友はどんどん値段をあげますね　5700万弱のセントラル高層階2Lが今は7000万。　

>>100119 eマンションさん
早く買っとけー！って煩いぐらい連呼してたの居ましたね。どうやら彼が言ってた事が正しかった模様。

セントラル2L高層ならウエストかイースト3L高層の8000万ちょっとの方が安く感じるね。

>>100120 匿名さん
そういうもんなんですね。
やはり欲しいと思ったタイミングで買わないと、それ以上に機会損失が…。引き渡し時期も短くなって来たので本格検討してます。

>>100119 eマンションさん
高層はもう高いですね。セントラル北西低層なら5千万後半で東雲キャナルマークスの2Lと同水準ぐらい。

>>100122 匿名さん
東雲の野村物件って値引きしたんじゃなかった？まだ売ってるの？

別に近隣の新築・未入居物件と比べて特段高いわけじゃないと思うけど、、むしろ商業施設直結の利便性考えれば全然あり

Uberのヘビーユーザーですが、ここの地域は配達対象外っぽいですね
どなたか確認出来ますか？

売れないから必死だな
成り済まし分かり易過ぎるぞ

>>100125 マンション検討中さん
Uberヘビーユースしてますよ？

>>100119 eマンションさん
やっぱり買う気が失せた。
中古は、そんなにあがってないようなので、中古で探してみます。

>>100129 検討板ユーザーさん

まあすみふは勢い出すために一期はパンダ価格だから。過去の価格より、周辺の未入居・新築と比べれば今が別に高いわけじゃないことは分かる。

周辺中古安く見えるけど、10年で坪280ならここ350でかって10年で減価考えても別に割高とは思わんし。商業施設直結、りんかい線駅5分以内立地はここだけだしね

>>100129 検討板ユーザーさん

はい
中古は依然坪200万台で買えますよ
商業施設ができたところで所詮は三セク沿線なんです

>>100101 匿名さん
この市況でまだ値上げするってことは、売れてるってことかぁ
有明ガーデンが好評ってことなのかな？

>>100120 匿名さん

早く買っておけって言う人がいるくらいなら売れてないと思ってしまいます。安さや魅力がある物件ならもうとっくに完売してますし。
検討者としては周辺中古価格との乖離、有明の利便性に対して価格が湾岸の他地域と比べて割高な所を考えると急いで買わないととはならないかと思いますよ。
割高は財布事情じゃなくて勝どき、晴海、豊洲とかと比べると有明は最も安い地域にも関わらず高いということ。

安物買いの銭失いにならないように。不動産は地域ナンバーワン物件が相場を引っ張る。せっかく再開発地域の物件買っても、仕様も立地も劣る物件より1番人気の物件のほうが恩恵ははるかに大きいよ

それはPC豊洲見れば明らかでしょ

>>100132 匿名さん

販売戸数から言えば
値上げしてから一件しか売れて無いのでは。
その一件も値上げ後価格で買ってるか疑問だけど。

>>100134 匿名さん

確認ですが、
湾岸道路に沿って建てられたマンションが
地域ナンバーワンなんて事は無いですよね。

こういう奴らはさっさと開示請求して特定していかないとな。

まあ、今のところナンバーワンじゃないですかね。
今後は変わるかもしれないが商業施設直結は強いよ。

>>100131 匿名さん

中古でも新しいのは坪単価380万くらいだろ。
250万で買えるのは15年前の無名デベ物件とかしかないと思うが。しかも耐震。

・商業施設直結
・1500戸の大規模
・駅まで5分以内2路線
・すみふのフラッグシップ

有明でここより条件いいところあるの？

>>100140 匿名さん

のらえもんも言うてるがここが有明ナンバーワン。

湾岸タワマンがコロナで人気集中？不動産業界の本音を聞いた

https://news.yahoo.co.jp/articles/938a1a04df0190457415c027ee6ec8abf0eb...

ここより条件悪いブリリアが中古で370で成約してるからね。潮目は変わってる

>>100144 匿名さん

相場より坪100万高い取引を潮目と判断しない方がいいよ。

>>100141 匿名さん

有明では、ね。
湾岸では結構下の方。

>>100146 匿名さん
あなたの願望かな？

>>100147 匿名さん

ん？
有明は湾岸で上の方だってあなたの願望？

将来の有明の中心はテニスの森駅周辺だろうな。

>>100148 通りがかりさん

冗談だろきっと。有明は湾岸内でも1番安くて買いやすい地域だって誰しもわかるし。

>>100149 検討板ユーザーさん

国際展示場あたりが中心では？

中古でも新築でも良いからさっさと買っとけ。
早いうちに買わないとどんどん値上がりするぞ。

特に中古は値上がり始まったし、今年が安く買える最後のチャンスになる。

>>100150 匿名さん
安いのは安いなりの理由があるのよ。

住居はテニスの森周辺、ビジネスは国際展示場周辺で別れるんじゃない？高速道路で街が分断されているので、そこを境に違う街を作ればいいと思うよ。

>>100144 匿名さん

えっ、それすごい。
あそこって築10年くらい経ちますよね

>>100148 通りがかりさん

・商業施設直結
・1500戸の大規模
・駅まで5分以内2路線
・すみふのフラッグシップ

これで湾岸で下の方なのか。湾岸てレベル高いなー

>>100156 匿名さん

1500戸の大規模だから湾岸トップクラス？理解不能
駅5分2路線でトップクラス？りんかい線とゆりかもめ笑。その程度で？笑
すみふのフラッグシップでトップクラス？これはもう完全に意味不明だ笑
逆にそんなお粗末なもので湾岸の上だと思えたよね笑

>>100157 匿名さん

笑

>>100156 匿名さん

うん、有明ではトップだよ。
湾岸でトップなんて無理だよ。夢見すぎ。現実見ろよ。
のらえもんブログでも書いてあるよ。
有明トップクラスだって。
りんかい線とゆりかもめに魅力を感じるならモデルルーム行ってみてはって書いてあるからさ、その程度だって。

>>100156 匿名さん

商業施設直結はわかるけど、逆に他の魅力ないってこと？

エリアでトップなのは良いことでは？

意味が分からん。
買えない奴の妬みとしか思えないよ。

誰も湾岸で上の方やトップクラスとは言ってないと思う。よく読んだほうがいいよ。湾岸で下の方という根拠を教えてほしいなー

>>100161 匿名さん

有明で買いない奴の妬みとかw
有明でw
冗談キツイw

>>100159 通りがかりさん

誰も湾岸でトップとは言ってない笑

>>100160 匿名さん

商業施設直結がどれだけ魅力的なのか分からんのか。。。

>>100163 匿名さん

冗談では無い。
実際に買えないからネガってるだけだろ。
酸っぱい葡萄でしょ。

湾岸でもトップクラスだとは思う。

買えない奴の妬みでしか無い。

湾岸でもトップクラスと暗に書いてある。よく読んだ方がいいよ。自分の都合の良いように解釈するのではなくね。
勝どき、月島、晴海、豊洲、芝浦、天王洲などと比較して安い。
逆に湾岸の下の方ではない根拠はなんだ？

>>100166 匿名さん

買えないやつだと思い込みたいんだろ。
買わないやつを買えないやつとだとさ。
そう思わないとキツいもんな。

誰も湾岸でトップなんて言ってないと思うが。一貫して有明の話。

>>100168 匿名さん
まさか、、自演？

>>100172 匿名さん

>>100168
言ってないね

ネガさんの脳内
「シティタワーズはエリアナンバーワンではない」
「むしろ湾岸では下の方」

これはやばい

買えないと、どうやってもそういう発想になっちゃうんじゃ無い？
さっさと買わないとどんどん値上がりしていくのに。
もう、5年くらい前から言ってるのにな。

買ってしまった奴の攻撃色が凄いね。
真っ赤な王蟲の集団がドドドと向かってくるイメージ。

>>100171 匿名さん

買えないじゃなくて買わないのに、特定のマンションの検討スレに張り付く意味は？笑
よっぽど暇なのね、、、

>>100159 通りがかりさん

そう、湾岸でトップだなんて誰も言ってない。
有明ではナンバーワンだろうな、と思う。
りんかい線もゆりかもめも近いうえに、有明ガーデン直結の新築タワマン。
別に他のエリアと比較する必要はないよ。

>>100179 匿名さん

そうかなぁ？
共用施設なんかも全然ナンバーワンじゃないし。

>>100181 検討板ユーザーさん

共用施設だけを重視するなら、他がいいと思います。
ここは無駄な共用施設カットしてるシンプル設計なので。
実際、共用施設ってほとんど使わないですけどね。

オリゾン安いけど流石に古すぎるわ　見た目も共用部も年相応のくたびれ感
専有もリフォーム必須だしその費用考えると超安いってわけでもない
駅近で新しいここか、古いオリゾンくらいだな有明は
あとは国際展示場駅から遠すぎ　bmaはガーデン経由しないから買い物で回り道

>>100175 匿名さん

どうやばいの？
理由もなくやばいという所がやばい。
大丈夫？排ガスでやられた？

>>100183 住民の人に質問したいさん

オリゾン共用施設に魅力あり、ガーデン目の前とは言ってもやはり古いですよね。
わざわざ古びたオリゾン買うなら、こっちにするかなー。ここは国際展示場もゆりかもめも近いしガーデン直結だし、本当に便利だと思います。

>>100185
オリゾンもかなり魅力的でいいマンションなんですけどね
震災ダメージもあるし各階ゴミ捨てもない　大規模修繕もまだ
リフォーム費や控除考えると差は縮まります
まぁ私は坪350超えは無理なので東雲あたりになりそうですが…

>>100177 マンション検討中さん

購入者を買ってしまった奴呼ばわりして、王蟲に喩えるとは。これは特定の人（購入者）に向けた中傷行為だね

>>100186 住民の人に質問したいさん

東雲も、東雲駅近なら悪くはないと思います。
ちょっと不便ですが、場所によっては通勤も困らないですし、24時間営業の東雲イオンで日時生活は事足りますからね。

>>100183 住民の人に質問したいさん

りんかい線ユーザーなら、ここ一択でしょうね。
価格は置いといて…
他は遠すぎる。

ゆりかもめユーザーなら、ここよりプレミストの方がいいと思う。

りんかい線なので湾岸レックスかパークタワー東雲を検討しています。
駅からの導線にスーパーなく、会社帰りにイオンに行くとなると駅イオンマンションで実質徒歩20分とかになるのでそこが微妙ですね。導線にスーパーあるオリゾン、直結のシティタワーは本当魅力です。シティタワー有明まで行くと駅徒歩15分できついです。すべてを満たすマンションはなかなかないですね。

>>100191 住民の人に質問したいさん

有明を考えているならここのマンションのデメリットはほぼ無いように思うので、あとはお財布と相談ですよね。

りんかい線なら品川シーサイドや天王洲アイルの方が向いてると思うけど。

>>100192 匿名さん

湾岸道路沿いは大きなデメリットだよ。

>>100193 検討板ユーザーさん

あくまで、有明で探してる人の話だと思います。

200店舗の商業施設直結でりんかい線駅徒歩5分以内、1500戸の大規模はここだけ。やっぱり他と比べると商品力あるな

>>100194 検討板ユーザーさん

低層階を選ばなければ気にならないと思いますよ。
低層階だとデメリットになるかもしれないですね。
まぁそもそも東京なんて、どこも空気汚いんだから笑

>>100196 匿名さん

価値が下がる事は無いだろうな

>>100195 匿名さん

有明だけで探す人ってどんな属性？
極々一部だと思うけど。、

幹線道路沿いも悪くないよ。住民スレ見れば住んでみて匂いが気にならなかったと言うコメントしかないし、騒音も思ったより無いと言われてる。

むしろ道路沿いにあることで車窓から見られて露出も上がるし、通勤ドライバーは毎日見上げることになるからね。有明のシンボルとして、高速道路隣接は付加価値にすらなってると思う。