プレミスト西船橋ってどうですか？

西船橋、いいじゃん！と思ったんですが…駅からちょいとありますね。
住宅街の中なので、比較的穏やかに暮らすことはできるのだろうなと思います。
京葉道路までは行かないし、だから車の影響もない。
駅までは10分ちょいとありますが、信号次第ではもう少しかかるのかな。
この距離だと自転車で駅まで行くのは悩みますね。

不動産標記の駅徒歩は駅の出口から敷地までの距離を分速８０ｍで計算したもので、信号待ちとかは考慮されていない。

マンションで駅徒歩１０分を超えると、まず、資産価値維持できないよ。

駅までちょっとありますが始発駅でゆっくり通勤できることを考えれば少しはやく行って勤務先の駅で朝活したり、早めに効率のいい朝に仕事を進めて早めに帰る、そんな生活も健康的かもしれません。ICも近いので車もいいと思ったのですが駐車場が少なめです。専用庭の使用料も未定ですけどかかりそうですね。

そうか、庭もいいなと思ったけど、使用料ってやつがかかるんですか。
駅から離れている代わりに求めるものと言えば、広さとか環境なんだけど、どんなとこですか？このあたりって。落ち着きのある場所だと書いてはあるけど。
広さに関しては、どうしてかな、狭い。3LDKで68.79平米だなんて。資産価値はどうでもいいけど、もう少し広くしてほしかったです。

使用料っていってもまあ法外じゃないと思いますが…。
ルーフバルコニーだって使用料かかりますし、使えることが良いということなんで。
庭もルーフバルコニーも駐車場と一緒で、ホントは自分たちのものじゃないけれど、
マンションのものを使わせてもらいますよ。というスタンスなんですよね。
だからその分のお金は物件価格に含まれていないのですから。

駅から歩いてみましたが、結構遠いですね。。。
周りの道も結構狭い。

現地は静かそうではあります。

あと、北側のマンションのバルコニーを遮る形になるんですが、まあそのマンションのバルコニーに面するのは外廊下側の部屋なのであまり気にならないかな。

むしろ、南の空き地？工場？が気になるなあ。
そこに将来マンションが建つことを想定するべきだねえ。
営業は、地主さんは手放す気はないとか適当なこと言うかも知れないけど、それはセールストークだからなあ。

と、予防線を張ってみる。

海神町南は高速入り口が近くということもあって、付近を大型トラックの交通量が多いですね。駅からもかなり遠いですよ。環境としてはあまり良くないと思いますが、現地で確認されるのがいいかと思います。

駅から遠いんですね。坂が無ければ自転車もいいかなと思いますが現地に行ってみないとですね。静かかと思いきや交通量が多いと不安です。車生活であれば便利でしょうか

庭は専用部分といって、共用部分を１階の人だけが専用使用するので使用料を徴収するって考え。ただし、庭の植栽は駐車場と違うのは庭のある部屋で自分は使用しないから使用料を払わないってことはできないってところ。

ちなみに購入する部屋は専有部分。専用部分と用語が紛らわしい。

ルーバルの使用料ってのは初耳。バルコニーの使用料はかからないのにね。どちらも専用部分。

うちのマンションではルーバルの使用料が毎月かかってきますよ。
マンションによっては管理費に含まれている場合もあるようですね。
バルコニーも共有部分となってくるので使用料がかかってくるのではないかと思っています。

月額といっても１０００円しない程度なので、みなさん文句なく支払っています

マンション計画地の東側に計画道路があります。
ほぼ買収済みで空き地になってます。

駅距離はそんなに気にはならない距離。
駅からの帰りにベルクス寄ったりで買い物も便利。

問題は価格だな。

一般的な検討者なら駅距離は非常に気にするところですが、
ご近所さんで遠いのに慣れているなら距離は気にならないでしょうね。
価格さえ折り合えば良い選択になるのかな。

ルーフバルコニーの使用料は意外とお安くて驚いています。
ルーフバルコニー部分は専有部ではなく共用部なので、マンションの共有施設から
お借りするという感覚なのかな？
分譲マンションなのに専有庭やバルコニーを借りるという感覚は不思議な感じですね。

>>13 匿名さん

専有の認められた共用部、という考えです。

始発駅ですし、あったらいいなという声が集まった空間も気になるところです。1階住居の人は専用の駐車場があるのですね。戸建感もありいいなと思います。庭があるとホッとすると思います。これからの季節ビオラやパンジーをたくさん植えて春まで楽しめます。

マンションの1階はトラブルがたくさんあって大変ですよ...。物は落ちてくるし、タバコの灰は降ってくるし...。風邪の強い翌日は庭がごみだらけになります。
まあ、その辺のリスクありきでみなさん購入されてるんですが。

>14

専有ではなく専用。ややこしいけど。

バルコニー、擦りガラスの部屋とそうでない部分がありますけどデザインなんでしょうか。
擦りガラスでないところはルーバーですかね？予想CGで見ると結構透けちゃってますね。
目隠しが必要になってきそうかなあ。
販売時期までまだ少しあるからか、なかなか情報も更新されないですね。
B2タイプ以外の間取りってどんな感じなんでしょう？

ん？バルコニーのガラスの種類が部屋によって異なるんですか？
公式トップの外観完成予想図を見ると、よくある下層階が擦りガラスで高層階が透明ガラスのような目隠し目的ではなく、ただ単にデザインで変化をつけているように見えます。
間取りはYahoo!不動産のようなサイトでも公開されていませんでした。

家族のゆとりを見つけようなかなかいいキャッチだと思いました。日々色々追われてしまうけれど団らんは大事にしたいです。買い物できるところが複数あること、飲食店が周りにもあり便利そう。駅前の通りから離れていること、線路からも離れている様子、静かで落ち着いた印象を受けます。