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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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9551
匿名
住友の売り方だとか都心の竣工売りだとか、アホだろ
割高な価格にすれば売れ行きは遅くなる、
割安な価格にすれば売れ行きは早くなる、
それだけじゃん。
住友は昔から割高だった、だから昔から竣工売り状態だった、
近年、全体的に割高感でてきた、なので他のデベも竣工売りが増えてきた、
住友と売り方て!!ダレ目線やねん(笑)
ボッタクられました、カモられました、って自慢するのやめろよ(笑)
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9552
名無しさん
>>9551 匿名さん
?
状況に応じた売り方をしてるって事では?
アホって言う言葉も不適切かと
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9553
名無しさん
売り切れてしまったら、各個人が価格を決める。それに対して、在庫を持ちながら竣工売りしてくれてたら、買ったあとも市場価格を保たれやすい。不景気の価格乱高下相場では後者のほうが、協調的にいいよね、ってことでは?いわゆる経済の基本だよね。
ただ、ここは竣工売りなのに残り在庫も少なくなっているみたいなので、今のコロナ騒動が落ち着いたら、狙ってるのであれば早めにチェックしといた方がいいかもね。中央区内陸の大規模が新しくできるのは、中央区的にも景気的にも期待できないので
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9554
匿名さん
言われてみて気づきましたが、たしかに中央区内陸に大規模物件って一件もないんですね。
方や水際に目をやると、湊は中央区湾岸では中の上。
トップ入りが叶うかどうかは、今から何割値下がりするかで決まると言ってもよいです。
坪400を切らなければ、まずまず。
先頭グループには入れませんが。
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9555
匿名さん
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9556
匿名さん
>>9550 名無しさん
どこも歩いて10分以内だよね!!!!!!
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9557
匿名
>>9553 名無しさん
各個人が割高か割安かを判断し、定まってくるのが相場
売り主がその相場より割高でめったに買い手つかない先着順を泳がしてんのが市場価格わけないですよね。
市場価格より割高だから、先着順が売れ残ってんの。
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9558
マンション検討中さん
中央区内陸だけが拠り所みたいだけど
内陸外れの僻地でハザード真っ赤な区域に優位性はないよ
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9559
匿名さん
厳密に言えば湾岸エリアだけど、内陸と言えないこともない。
そんな奥ゆかしい立地。
湊ハッチョーゼ。
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9560
匿名さん
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9561
検討板ユーザーさん
>>9560 匿名さん
するわけないじゃん
理由も無いのに
みんながコロナの影響あるわけじゃ無い
俺は全く影響無く、このペースだと年収も昨年の1.5倍にかな
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9562
通りがかりさん
パークコート文京小石川
パークコート浜離宮
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
シロカネザスカイ
この5つは、東京の新しめな人気タワー物件の
裏返しネガで盛り上がってるね。いい感じですね
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9563
匿名さん
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9564
マンコミュファンさん
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9565
マンコミュファンさん
結局、都心大規模タワーのプレゼンスが高いですよね。プレゼンスは、ほんとに大事ですからね。
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9566
マンコミュファンさん
そのプレゼンスに吸い寄せられ、ポジ&いじわるなことを書き込みたいネガ(=人気の裏返し)がやってくる。これがマンコミュ。
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9567
匿名さん
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9568
匿名さん
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9569
匿名さん
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9570
通りがかりさん
>>9569 匿名さん
このご時世影響ないと言えるのは公務員位ではないでしょうか?
たまたまコロナ関連で今だけ良い企業はあると思いますが。
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9571
匿名さん
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9572
匿名さん
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9573
匿名さん
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9574
名無しさん
希少立地のタワマンが、天然記念物クラスに希少化してきましたね。この展開。住むところは必要だから、ますます希少化に集まりますよね。
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9575
検討板ユーザーさん
タワマン自体がほぼないからね。。。出来るのは板ばっか。今後もタワーできる話、いまのところ聞かないしね
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9576
匿名さん
>>9575 検討板ユーザーさん
板ばっか。の、板ってどこの事ですか?
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9577
検討板ユーザーさん
中央区内陸(旧京橋エリア、旧日本橋エリア)や、その周辺内陸。加えて、中央区は容積緩和撤廃だし、他の内陸に関しても、このご時世で、これから大きな用地取得してタワーなんて出来るんですかね?
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9578
匿名さん
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9579
名無しさん
タワマンに住みたいかどうかの話じゃなくて、希少性の話だろ。モノは、需給バランス。
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9580
マンション検討中さん
そうですね。
この物件は需要が無いから先着順が何時までも埋まりませんね。
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9581
マンション検討中さん
ここは竣工売りですが、残りの貴重な在庫も希少化していますよ。そして、HPみるとギャラリー予約再開したようですね。予約をみると残り席数もわずかのようです。うなずけます。
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9582
名無しさん
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9583
マンコミュファンさん
富裕層のマネーの行先が現金化だけではね。たしかに強くて稀少な不動産はいいでしょうね。ほんとに2極化してきましたね
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9584
名無しさん
まぁ、有事の事態になればなるほど、本当に要るものと要らないものが炙り出されてきますね。テレワークと一緒で。しかし、すごいね
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9585
匿名さん
コロナウイルス騒ぎで、キャンセルする人が急増しますね。
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9586
匿名さん
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9587
匿名さん
ここまで必死なポジも珍しいな。
内容も一貫したコピペだらけだし、おそらく売り手側の関係者なんだろうけど。
いくら火消ししても、実態が目立つだけだからむしろ逆効果なのに。
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9588
通りがかりさん
>>9587 匿名さん
君達みたいな必死のネガも大変だね
お金無くて買えないなら黙って指くわえてな
いちいち出てくんなよ
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9589
匿名さん
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9590
匿名さん
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9591
匿名さん
>>9590 匿名さん
でも月々の支払額が増える。
給料減るから、キャンセルしかない。
ローン地獄に入る前に………
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9592
名無しさん
本日も、人気物件裏返しネガで盛り上がってますね。プレゼンスの高い人気物件に吸い寄せられるポジとネガ。
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9593
マンション検討中さん
爆上げ確定らしいので、ローン払えなくなったら売っぱらえばええんやない?(適当)
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9594
匿名さん
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9595
匿名さん
>>9588 通りがかりさん
キミ、言葉が汚いよ。
反省しなさい。
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9596
住民板ユーザーさん6
お隣は、週刊ダイヤモンドで資産価値が下がらないマンションランキング1410物件中38位で、中央区ナンバー1ですね。
近くのブリリア八重洲やPC浜離宮より、資産価値がずっと高く評価されているのは素晴らしい。
ここは、どうなんですかね?
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9597
匿名さん
>>9591 匿名さん
どんまい。出直そう。
暫くしたら安く買えるようになるよ。
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9598
通りがかりさん
住む場所は必要→景気は循環するので景気正常に戻るまで住めばいいやと思う→希少な物件を探す→都心内陸タワーが希少だとわかる→買いたいと思う→買える人が限られていることがわかる→買える人はホクホク、買えない人はネガる(今ここ)
検討しても、こんなところ買える人なんて一握り。ネガさん、嫉妬は無用。どうぞご安心を
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9599
名無しさん
確かにww。購入力が有る無いに限らず、マンコミ掲示板をみていれば、まるで自分もこういうマンションを検討出来ているように勘違いできるからね。実際買える人なんて一握り。指くわえて、ネガしてるだけ。中央区の内陸財閥タワーなんて買えるわけないじゃん。
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9600
通りがかりさん
ここみたいな都心のタワマンは、買えない自分を納得させるために、人気物件裏返しネガが増えるよね。買えない自分が悪いのではないのです。東京都心3区である中央区の中でも屈指のタワマンなので、ほとんどの人が買えないのです。全く買えない物件に、夜な夜な書き込むと空しくなるので、身の丈にあった物件のスレを見ましょう。
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