シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
グルメですね♪
グルメ派はデパ地下も使えて最高。グルメなお店も日本屈指
ふくべ で飲んで ラデーチで食べて、バリカリで食べて返ります。
ふくべは、くさやが美味いよ！
そんなに湾岸がイヤなら、湊なんかに住まなければいいだけの話なのに。
魚を食べるなら、東銀座のこびき。
八重洲の大丸もいいですね。いろんな街にアクセスできるエリア。なかなかこのような環境もないですよね^^
よし澤も良いですよね。
通人の酒席！
銀座に行ったり♪、日本橋に行ったり♪、八重洲に行ったり♪、丸の内に行ったり♪。
最高の環境です
売れ残り減らないな、、
鳥ふじの親子丼！
宮川の焼き鳥丼！
鉄板焼きなら季楽。
どこに行くにもプチ遠征感がつきまとう立地ですね
遠征？
年取ったら後悔するのかな？
地下鉄だしね。
やはり…そうですよね…
八重洲再開発でマンション地下から東京駅まで、地下道造って貰えんかなあ
10分
[No.8599から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
まぁこれだけ条件揃った物件も希少だからね。東京に住む子供に一戸買おうか検討中。
しかし昼間もマンション見学者多かったね。現物の方ね。すごい勢い。
この連休で完売しますね！
いつから販売しているのですか？
2019年?
まあ、ここみたいな希少立地の大規模は、なかなか手に入れられないようになってるよね。今後出る気配もないし、中央区ルールで大規模建設困難だし。良い物件は、ホールドして寝かせる。不動産の王道。価格的にも実際に買える人は一握り。八重洲再開発で、更に手が届かないところまで上がってしまいそうですね
都心タワーの値上がり物件は、常に手が届きそうな少し上をいくから、永遠に買えなくて、ドンドン上がってくよね。八重洲再開発がもうすぐ一般認知されるから、この先も更に凄そうだ。
価格聞いたら、8000万,
買いかも。
中央区の内陸大規模で地下鉄五分の物件なんて、欲しくて欲しくて仕方のないマグマ層がたくさんいるから、少しでも安くなったら瞬殺でしょう。
ところが、値段が上がっている物件はそうはならない。常に検討価格の上を行くという、絶妙な価格のまま、値上がっていく。だから、手が届かない。そのために、どんどん爆上っていく。そして2年後のお隣は、坪680?。
つまり買える人は一握りということです。
多分いける。
これだけ営業さんが書き込んでいるのだから。
ここは超都心のタワーマンションだよん。こんな希少企画の希少立地を、誰も瞬殺するような価格で完売を目指しているとか言ってないよね笑
価値ある不動産は空き部屋をホールドするんだよ。売ったらそれまでになっちゃうからね。だから、売ってもらえない、供給してもらえくなる可能性だってあるのよ。いろんな人がホールドするのさ。だから、手が届く価格より上の絶妙な価格なのさ。
内陸の大規模が欲しいマグマ層は、日本中にいるのよ。
余裕のあるお金持ちが手に入れていく運命だよ。そして、値上がっていく。金ある人がまた増える仕組みだよ。地方のファミリーマンションじゃないから、そう簡単には手に入りませんよ。
超都心とか言わないでよ。
ウソはよくないよ。
ここは地価が安いですね。
マンショングレードをみても、お隣のパークシティ中央湊と同じ普及品レベルです。
マンション価格は、①土地代＋②建築費（建材・人件費等）＋③宣伝広告費＋④デベロッパー・ゼネコンの利益、で構築されますが、
この物件は他の物件に比べてどこの部分が高いのだと思いますか？
今日は天気もよかったせいか、ほんとに見学者多かったですね！
リアル見学者＋人気物件裏返しネット民も賑わって、いい感じですね♪
春は検討の時期ですからねぇ。
これだけ条件よかったら欲しいけど、なんだかんだ手が出ないよな・・・
内陸大規模板マンの頂点に君臨してますね
周りの環境も見て、静かだしスーパーや小学校、公園も近いし、すごくいいなと思ったのですが、入居が一年以上先になるのが難点で迷ってます。もう完成して住んでる人もいるのに。交渉すれば早く入居することもできるものでしょうか？ どなたか感覚がわかれば教えていただけるとありがたいです。
>>8626 マンション検討中さん
お気持ちもわかりますが、無理じゃないですかね。むしろ後になればなるほど、どんどん伸びていくのでは？お隣はもうすぐ販売開始されますが、入居は２年後ですよ！
結局、どこかである程度は待たないと買えないのが大規模人気マンションかと。たたき売りされている板マンなどは別でしょうけどね。
今年中に入居しないと住宅ローン減税の3年間延長ができないとか、実害有りですしね
こんな売り方が普通ではないです、未竣工ならある程度待つのは当たり前ですが
住不以外も色々な物件を見に行って、すぐ入居できるならそっちに流れるのもありでしょう
早速ありがとうございます。そうですか、無理かなあ。待ってると値上げしてくという噂も聞いたので、迷いどころです。
まあ少なくともここは、お隣の売り出しをみても予想できる通り、更に価格が上がっていく可能性高そうですよね。再開発もすさまじいスケールですしね。そういう意味では、逆に１年程度であれば待つのもアリなのではと思いますが、こればっかりはご家族の事情でしょうから、１年も待てないとなれば、他の物件しかないですよね。
では具体的にそんな物件があるのか？となれば、都心大規模は望み薄でしょうから、都心３区みたいな場所をあきらめるか、あるいは大規模をあきらめるか、などとなりそうですね。悩みどころですね。
ここは地価が安いですね。
マンショングレードをみても、お隣のパークシティ中央湊と同じ普及品レベルです。
マンション価格は、①土地代＋②建築費（建材・人件費等）＋③宣伝広告費＋④デベロッパー・ゼネコンの利益、で構築されますが、
この物件は他の物件に比べてどこの部分が高いのだと思いますか？
HP見ると、今日もマンションギャラリーは多くの予約が入っているみたいですね！
>>8735 検討板ユーザーさん
なるほど。しかし、時価の路線価や建築費を積み上げても、残念ながら価格はでません。そして、販売価格も下げてもらえません。販売価格はそれだけで決まらないからです。そして企業の体力もあります。何より、仮にそれだけで決まるとしたら、広尾のマンションを代表に中古でマンション価格は上がらないことになりますね。そして、ハルミフラッグも、それなりの価格だっだでしょ？中古価格の上昇相場を目の前に、「あのマンションの建築費はいくらだったのかな？」と考えても意味はありません。中古マンション価格に当時の売値は関係あっても、当時のコストは関係ないからです。時代により金利も違うからです。そもそも路線価も動きます。そのような中で、八重洲再開発がまもなく本格化します。全国メディアで放送されると一気に話題にのぼるでしょう。日本屈指だからです。皆さん、それを先回りしているのです。東京都近接のような両立地物件は、日本中の人たちが狙っていますよ。そして、容積緩和撤廃でもうすぐ中央区でリリースが難しくなるのです。
他にも、大規模だとか、治安がよいとか、夜静かだとか、子供が元気に走り回っているとか、閑静で過ごしやすいとか、開放感だとか、隣にスーパーがあるとか、スーパーの品ぞろいとか。そして、似たようなマンションがこれから出来るのか、できないのか。それらも踏まえて、不動産は、”立地（＝利便性＋治安）”と”規模”、と言われてますね。
順番としては、再開発などが発生し、それによりますます資産価値があがり、路線価も上がってくる、ですね。
だから、劇的な変化を求めるのであれば、そもそもマンション＋その周囲に再開発が無ければ、なかなか厳しい。そしてその最開発も、立地と規模が重要です。立地面では、主要エリアでの再開発と、外れたエリアでの再開発はやはり違います。よりビジネス街への都心回帰進んでいますから、都心エリアの再開発は注目です。ここは、東京駅や銀座や日本橋の近いエリアであり、更に八重洲再開発も続きます。規模も重要です。外れたエリアで、タワマン＋モールが出来るレベルの再開発も良いかもしれませんが、それ以上に注目は都心エリアでの再開発です。２０２０年は八重洲と虎ノ門です
高層階の部屋からA2までは1分？
ここは地価が安いですね。
マンショングレードをみても、お隣のパークシティ中央湊と同じ普及品レベルです。
マンション価格は、①土地代＋②建築費（建材・人件費等）＋③宣伝広告費＋④デベロッパー・ゼネコンの利益、で構築されますが、
この物件は他の物件に比べてどこの部分が高いのだと思いますか？
↓
>8638 の人は典型的な論点ずらしなので無視してください。
答えは簡単。
新築中古ともに ④ の売主の利益。
よく見ると中古の話は 8638 さんが広尾を例に挙げて説明してくれてますね。値上がりして売り主は相当儲かった事でしょう。
>>8647匿名さん
残念ながら、少なくともコスト部分にも、①～④では網羅できていないですから、コスト面ですら、単純な下記の４次関数では解けません。
マンション価格 ≠ ｆ（①、②、③、④）
コスト要素は他にもあり、金利、各市況といったリアルタイムに動く関数（＝ｔ）が抜けているからです。
①、②、③，④＝f( t) ですね
その上で、プライスにおいては、その時買いたい人、他の物件と比べての優位度、その時の検討者などの複数要素が加わり、更にそれらにも時間の要素が加わります。これらの式は、いわゆるビッグデータ等の域となるため、高速計算やディープラーニングなどで処理されたりもしています。それらの高度な算出から将来予測の販売価格が決まったりもします。AIもいいですね
よって、将来を予測するには、コストやプライス要素の積み上げでは、各人が入手できる情報やハード面の処理速度的にも不可能であるため、将来に何が起こるのかを事前に見通した先回りが有効であると言われています。八重洲再開発が起こるとか、まさにそれですね
計算で求めてみるのも面白いですけどね。ただし、かなり複雑な式を複雑な計算機で処理する必要ありますよ。個人レベルで頑張るには、かなりの投資が必要になるかと。頑張ってください
不動産だけじゃなく、為替や株も現時点で人間は完全に、計算により予測できないからねぇ。ましてや、ここみたいな、これから歴史的にも大きな東京駅の再開発が起こるエリアの大規模マンションについて、今から数年前の固定値を引っ張り出してきて、エクセルで積み上げて予測しようなんて、、かなり厳しいかもね。エクセルのSUMで和を計算しているその１秒未満の間にも、各要素は変動しているでしょうからね。
だからこその、今回、「爆上げおめでとう！！」なんですよ。
>>8650匿名さん
今回凄いのは、マンションから八重洲口までの導線が、再開発になるのです！既にこのスレにも出ていますが、東京駅と京橋駅が地下で繋がるのです。京橋駅からマンションまでは徒歩１３分くらいですから、もうすぐ東京駅群から地上徒歩１３分のマンションに変わるのですよ。更に八重洲エリアには高層ビルが複数建設され、地上側の導線まで再開発されるのですよ
１ポジする毎に坪１万くらい下がってないかここ笑笑
コスト要素は他にもあり、金利、各市況といったリアルタイムに動く関数（＝ｔ）が抜けているからです。
①、②、③，④＝f( t) ですね
その上で、プライスにおいては、その時買いたい人、他の物件と比べての優位度、その時の検討者などの複数要素が加わり、更にそれらにも時間の要素が加わります。これらの式は、いわゆるビッグデータ等の域となるため、高速計算やディープラーニングなどで処理されたりもしています。それらの高度な算出から将来予測の販売価格が決まったりもします。AIもいいですね
よって、将来を予測するには、コストやプライス要素の積み上げでは、各人が入手できる情報やハード面の処理速度的にも不可能であるため、将来に何が起こるのかを事前に見通した先回りが有効であると言われています。
↑
まとめてそれらは全て ④ の売主の利益に該当、という事です。
補足説明をくださり、感謝申し上げます。
ここで頑張っている営業部隊にも利益がおすそ分けされることを願っております。
まぁ、不動産価格なんて、こぞって多くの人が各要素から予想しようとしているが、結局は予測できないということだよね。だから、明日の日経平均が予測できないのと同じように不動産の上げはわからない。だからこそ、たまに訪れる不動産の爆上げは、素直におめでとうとなる。
改めて、爆上げ、おめでとう♪♪
そして本日も、人気物件裏返しネガを引き付けるほどに好調ですね。人気の裏返しは、無関心ですからね。
１）先ずは、ここが大規模マンションとして再開発され
２）次に、全国のハブである東京駅八重洲口が大規模再開発となり
３）更に２点を結ぶ導線が、
地上（複数高層ビル）と地下（東京駅ー京橋）の両方で再開発される。
これぞ、サクセスストーリーですね。
この先１０年で、八重洲側に人が流れ出すしね。日本ナンバーワンの高層ビルも立つ。動線的にも導線的にも、動き、変わり、導かれる。すごい。
八重洲は遠い
銀座も遠い
その希少なエリアに大規模は、ほんとうにすごいね
改めて爆上げ、おめでとう！！！
２０１９年
東京都中央区トップ１００
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
２位 パークシティ中央湊ザタワー
３位 シティタワー銀座東
８位 ブリリアザタワー東京八重洲
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東京駅×大規模、
再開発前で既にこの強さ！
１３位 キャピタルゲート（月島）
２９位 勝どきビュー（勝どき首位）
売れ残りと爆上げ。
アンビバレントな魅力。
川が近いのでチャラ
高島屋日本橋も徒歩17分。
あの日本橋高島屋から歩いて帰れる生活。
銀座、東京、日本橋、三方ヨシ！
ここ、一戸欲しい。鉄板
爆上げおめでとうと同じこと繰り返し言うてるヤツの低能さになんか腹立つ
