シティタワー銀座東ってどうですか？

　八重洲は、2022年中～末頃に世界のブリガリホテルやビルなどが連続オープンし、この頃には、テレビやSNSなどの各国メディアでかなり取り上げられるでしょうから、ここに向けて様々なところで仕込み始めるんでしょうかね？
　ちなみにお隣は、偶然かどうかわかりませんが、ちょうど2年後に入居ですよね？更に、京橋駅と東京駅が地下で繋がれば、実質京橋までが東京駅の巨大地下圏内となりますので、皆さん大好きなゲームチェンジですかね？これだけ将来が見えれば、どこまで爆上げするのだろうと思います。一戸欲しくなりますね。

安いし一つ欲しいね

隣の三井のタワマン、住友が温めてた部屋を坪920で売り出すって本当？？

>>8429 匿名さん
そう聞きました。
港区の水の全くない殺風景な場所よりずっと素晴らしい住環境だと思います。

ほんとすごいね。所有して、ホールド。寝かせる。部屋が空いているからといって売ってもらえるとは限らない、これぞ超都心の不動産。こういう展開ですとオーナー側は強いね。再開発が目に見えるようなって騒ぎ出したら、更にすごそうだね

まさかの景気後退で、今売買契約して大丈夫ですか？

今までにない新しい流れが超都心で生まれましたね。すばらしい。大規模マンション用地も少なくなっているようですし、超都心については今後海外のような流れが加速するのかもしれませんね。あるいは、いずれスタンダードになり、更に広がっていくのかもしれませんね。

>>8432　マンション検討中さん

超都心物件は、買える方々が買えばいいのではないでしょうか。こちらは来年、お隣は再来年入居。つまり、誰も急いでいない展開です。ここを買える人しかオーナーになれる権利はないですからね。

来年後半～再来年になると、いよいよテレビでも八重洲再開発取りあげられそうだね。ほんとうに凄いでしょうね。

>>8435 匿名さん

誰も相手をしてくれなくなってきてますねww
頑張ってくださいww

>>8435 匿名さん

八重洲再開発は注目されるかも。　
でも湊は注目されないんじゃ？

>>8435 匿名さん

八重洲の再開発は凄いんだろうね。
親戚に芸能人がいるんだ自慢みたいだな。

>>8438 マンション掲示板さん

プッ（笑）

しかし、売れませんね。

>>8440 匿名さん

何故ですか？
世界中が注目している湊地区なのに。

完売してるのを隠してるのでは？

>>8442 匿名さん

一般42戸、SOHO7戸、合計49戸販売中です。

地方の竣工前売り切りモデルと違い、竣工後型の都心マンションの場合は、そもそも完売しているかどうかとマンション価格は関係ありませんね。そもそも価値ある不動産は、ホールドして、寝かせますので。。。わかりやすく言えば、ビル空き部屋だからとって、賃料が下がらないのと同じですね。そして実際に、ここの入居は来年、お隣の入居は2年後でありながら。この市況ですね。

一方で、竣工前に売り切れているのに、竣工後にドンドン下がっていくマンションもあります。つまり、部屋が空いていようが埋まっていようが、上がるところは上がる。下がるところは下がるということですね。

買える人が買うことのできる物件ですね。

竣工前完売して、購入後に価格が下落していくエリア。方や竣工後も様々な人達に部屋がキープされながら、価格上昇していくエリア。超都心の巨大再開発は大きいね。

そもそも入居は来年だから誰も急いでないしね・。むしろ、来年半ばごろから八重洲再開発が認知され始めたら、各メディアで話題になると容易に予測できるので、買おうかなと思っているのであれば、早めの選択がいいのかもしれませんね。。まぁ無限にお金があったら、いつでも買い上げれるかもしれませんが・・八重洲近くの大規模という条件だけでも、余裕あれば一戸欲しいよね。

いい物件なら高くてもさっさと売れてしまうのが
東京という街なのです

価格が下がったら買っても良いかな、という人がいるんだと思う。
お金持ちは、「高くても買う」、のではなく、「似たような物件、安くなる可能性がある物件　なら値下がり待ちます。」
無駄なお金を使わないのが、お金持ちなのです。

要するに金持ちにしてみれば、今の湊の価格は無駄金ってことかな。

別に価値観は人それぞれだから無駄とは言わんけど、こんな金出すんならもっとちゃんとした住宅街の邸宅系のマンションに住みたいとは思う。
通勤の便の良さだけは魅力ですがね。

港区の中高買うかなあ?

港区の中古買うかなあー

>>8447

超都心物件の場合、さっさと一般人に不動産が渡ってしまったら、それはそれで不動産価値の上昇が起こりにくいという側面も？　不動産は、良質な物件をプロがホールドして寝かせるからこそ、価値が上がるということもあるよね？

具体的には、さっさと竣工前に不動産が一般人に渡って価格が下がるマンションもあれば、竣工後もプロがホールドして価格が上がるマンションもある。単純な需給バランスで決まるわけではないということですな。

これぐらいの物件になると、そもそも買える人も限られているしね

いずれにしても、八重洲再開発のビックウェーブは、はもうすぐやってくるね

>>8455 マンション掲示板さん

八重洲？
八重洲と湊の間に、京橋やら八丁堀やら茅場町やら新川があるけど。

>>8456
茅場町と新川は別方向だぜ。
どっちにせよ、東京駅から地方に出かける場合便利だけどな。

>>8457 マンション比較中さん

でもはるかに湊よりは八重洲に近い。

スミマセン。
銀座駅からどうやったら行けるんですか？

>>8456
まず茅場町と新川は別方角ですよ。
そして東京駅と京橋が八重洲再開発により、なんと地下で繋がるのです。
その京橋駅から徒歩1３分で到着するタワマンなのですよ！

>>8459 匿名さん

どこに？

東京駅八重洲口から近い分譲タワマンは、３つしかないよね

パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲

２０１９年東京都中央区トップ１００
都心３区

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリアザタワー東京八重洲

>>8459

銀座って広いんだよ！
昭和通りの銀座１丁目から、外掘り通りの銀座８まで
マンションからだと徒歩１５で銀座圏内に入れるし、地下鉄も充実
電車やタクシーでもすぐだよ

>>8457
ついでに、日比谷線八丁堀駅からは、徒歩５分！

２０２２年のブルガリホテルオープンを皮切りに、八重洲は２０３０年に向けて凄まじい開発になりますよ。八重洲再開発のビックウェーブはもうすぐメディアで来るでしょうから、八重洲口の御三家タワー一角としてすごいことになりそうですね。容積緩和撤廃で、中央区内陸の新規タワマン期待薄ですからね

希少！！

キショい！！

改めて、爆上げ、おめでとうございます♪

希少い！！

売れ残っているのに爆上げですか。
ラッキー！
みんなで買いましょう。
さらにさらに爆上げ間違いなし。

>>8460 マンコミファンさん
新川茅場町よりまだまだ遠い湊だよ

>>8465 名無しさん
5分もかかるんだ…

>>8459 匿名さん

目の前の日比谷線八丁堀駅から電車で行けば良い。

爆上げって本当ですか？
売れ残っているうちに買わなきゃ！

これだけ未来の明るい立地に立つ大規模も、珍しいね

お金あればね・・買えるんだけど。。

47都道府県にいくつマンションがあるかわからないけど、その中の東京、その中の２３区、その中の都心３区、その中の中央区、その中の内陸、その中の銀座日本橋東京駅近接、その中の希少タワマンとなれば、、、、、、、、すごいね

5人ぐらいの営業が書き込んでますね。
スミフ物件の掲示板ってこんなのばっかり。
検討の邪魔です。

あそこの営業は冴える人が少なく、大半がモッサリとしているイメージ。
モノがいいから、営業の質には拘りがないのだろうけど。

>>8477 マンコミファンさん

ずーっと言いたかったんだけど、『マンコミュファン』がデフォルトの名前だけど、おたくタイプミスして『マンコミファン』になってるから、書き込みが追跡しやすい。

直近100件の書き込みの中でも15件くらい『マンコミファン』名義で書き込んでて、どれもヨイショコメントばっかり。そして、前後にもわざとらしく賛同コメントを挟んでるよね？

つまり、少なく見積もってもこの掲示板の半数は業者によるヤラセコメントだってこと？
盛り上がってるように見えて全然盛り上がってない？

誰に雇われて書き込みしてるから知らないけど、怒られないうちに次回からはマンコミュファンに名前書き直した方がいいよ。

マンコミファンさんは、今週デビューの方ですね！色々な人が書き込まれてますね。その証拠に、口コミ人気度も４．９。すばらしい

大規模って書き込み多いよね。これぞプレゼンス。

まぁ、、あえて今買うなら・・・確かに「大規模」だよね～
加えて、内陸で、八重洲再開発で、銀座近くときたら、条件揃って買いやすいね

東京次の10年は「八重州」

再開発後の八重洲、
そしてポールポジション

東京駅八重洲を出ると、目の前には、バスターミナルが地下に潜ったことで解放感ある空間がひろがり、ブルガリホテルなど高層ビルが複数見える。そして右に銀座、左に日本橋までの連続的な街と高層ビルが広がる。

東京駅から京橋方面に歩くと、人が溢れる新TODA高層ビルなども見え、やがて目の前に公園とスーパーを構えたタワーマンションに着く。ショートカットせずに東京駅から徒歩18分。晴れた日は銀座や日本橋で食事した後に、歩いて帰るのもいいかもしれない。雨の日は、新たに東京駅と地下一階で連結された京橋駅まで歩き、そこから鍛治橋通りを徒歩13分ほど歩いて帰ってもいいかもしれない。

平日は日比谷線、バス、タクシーのマルチアクセスで、大手町、丸の内にも楽々。ここは、東京駅を中心に円を書くと、皇居runの端である千鳥ヶ淵と同じくらい。

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設
#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね
#もうすぐ桜満開

なるほど。

東京の中の、２３区の中の、３区の中の、中央区の中の、内陸の中の、東京駅銀座日本橋近くの中の、大規模か！　これぐらい、底堅ぃ物件なら、半投半住にもいいですな

高い金出して買っても、検討板にポジを書き込むなんてなんか悲しいね。

スミフでこのハイペースは確かにすごい、、、

>>8481

素晴らしい。エキュールポアロのようだ。

まぁ、日本中には余裕のあるお金持ちの方々がたくさんいるということだね。”八重洲口に一戸持っておこうか”、”東京にいるとき住めるし”、みたいなイメージもありそう

進む再開発で、東京駅と京橋駅が地下で繋がるのがミラクルですな。京橋まで地下で行けるなんてすばらしい。

京橋のスタバ前から地上に上がれば、徒歩１３分でマンションまで歩けちゃうしね。それも大規模。

どっちにしても、東京駅から30分近く歩くのは変わらないです

>>8492 匿名さん

東京駅八重洲口からは、鍜治橋沿いで歩いて、公園抜ければ、徒歩１８分ですよ。東京駅と京橋が地下で繋がるから、将来的に地上の距離は京橋から１３分。１３分！！

ね、すごいよね。すごすぎるよね

え、東京駅ちかっ。

湊から東京駅まで、まともに最短距離で歩いても30分近くかかりますよ。
信号無視するわけにもいかないでしょう？
20分とか仰っている人は中央区湾岸をしらないニワカでしょうね。

そりゃ、徒歩18分と聞くと、ネガもしたくなるくらいの希少性だよな

八重洲口から鍜治橋通り沿いで歩けば徒歩１８分

東京駅と京橋が地下で繋がった後は、京橋スタバから地上に出て徒歩１３分です

東京駅と京橋が再開発により
地下で1階で繋がることが、サプライズで！！

これにより、東京駅から歩く場合、
八重洲地下街を通って京橋から地上に出れば、
な、な、なんと、地上距離は徒歩13分！！

東京駅まで徒歩13分て・・・どこのド田舎だよ。おじさん歩き疲れちゃうよ、

>>8495
ここは、皇居、丸の内、八重洲、銀座、日本橋と同じ大陸で、内陸ですよん。ここが湾岸なら、東京駅や皇居も湾岸ですね。故に、湾岸ではありません。

立地、最強すぎるな・・・

＞ここが湾岸なら、東京駅や皇居も湾岸ですね

ご自身のみならず、ご家族にも恥をかかせることになりますから、まずは東京というものをお知りになってから発言してください。
ちなみに今から中央区湾岸を買うなら、湊より勝どきですよ。

何より閑静！
都心3区内陸で閑静な場所がどれだけ希少なことか。。

>>8501 匿名さん

そそ。まともな東京人は湊辺りの湾岸なんか見向きもしません。居住性と資産価値から地盤の良い高台の駅前タワマンしか眼中にありません。

>>8502 名無しさん

都心3区なんて使うのは中央区だけ。
住居としての都心3区は千代田区、港区、品川区が市場のコンセンサスです。
ご自身のみならず、ご家族にも恥をかかせることになりますから、発言を慎んで下さい。

内陸で利便性高くて閑静で大規模

利便性高い場所は、うるさい場所多いけど、ここは閑静

すごい。

2019年　東京都中央区トップ100

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

2位　パークシティ中央湊ザタワー
3位　シティタワー銀座東

8位　ブリリアザタワー東京八重洲


13位　キャピタルゲート（湾岸首位）





29位　勝どきビュー（勝どき首位）

>>8506 マンション掲示板さん

チミ恥ずかしいからやめれw
これ見てみそ。
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/prefecture/13.html

でもさ、ここが中央区の内陸ではないと謎のネガをされればされるほど、中央区の内陸って、希少性があるんだなと思うよね。さすが、中央区、内陸！！！

・・・中央区の内陸で大規模って希少性あるんだな。ますます思うわ

ってか東京駅近いな

営業さんガンバえー

東京次の10年は、「八重洲」と「虎ノ門」

>>8506 マンション掲示板さん
正論で申し訳ないですが、データ上価格が高く出ているのは、売り出し価格が高すぎて売れていないからだと思いますよ。

パークシティ中央湊　賃貸中古あわせて残り23戸
https://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

シティタワー銀座東　売れ残り42戸
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.cgi

ファクトです

>>8513　匿名さん

中古売却価格です。残念。お疲れ

ってか、東京駅近っ

便利で閑静は、希少ですね♪

住みやすくていい場所ですよ！閑静で便利とは、まさにその通りです。スーパーもお隣にありますしね。

スーパー隣は大きいでしょうね。毎日ですもんね。ほんとに楽ですよね

お隣スーパーの口コミ

スーパーとしては小さいが、タワーマンションの足元なので、マンション居住者にとっては必須のお店。
惣菜や弁当は少な目。
野菜や精肉、鮮魚などもそれほど無い。
レトルト物が多い印象。
野菜や精肉、鮮魚のクオリティは「可も無く不可も無く」というところ。

>>8519　匿名さん

中央区内陸の中で品揃いはすごいですよ。浜町のピーコックかここのデリドでしょうね。築地、茅場町から皆さん買いに来られてますよ。ご近所から肉も高いお肉まできっちり揃ってますよ。鮮魚も多いです。総菜も充実してますよ。たいめいけんのお弁当もあります。
むしろ、レトルトは、レジの前のところですけど？笑　本当にいったことありますか？笑

ダントツでここのデリドは品揃いがいいよね。夕方はご近所ママたくさん

>>8501 匿名さん
今から勝どき買うとかないでしょ。もう後は下がるだけだよ。湊も上がることがないかもだけど下がることもないよ。みんな期待してないから。現状維持で私は満足です。

利用者バイアスでしょうね。
口コミは正直だと思いますよ。

いいですね

#都心３区内陸
#中央区のセンター
#日比谷線徒歩５分
#財閥大規模免震
#スーパー徒歩１分
#目の前に小学校と公園
#春は桜満開
#駅前には図書館新設

#お隣は2年後に57㎡1億2千万
#2年後の爆上げ市況確定
#おめでとう
#閑静な立地
#八重州再開発
#東京駅360度開発
#子供も多くていいよね