シティタワー銀座東ってどうですか？

>>5278 通りがかりさん
昔をたどれば、築地外国人居留地。明石町からこのあたりまで居留地が続いてました。

>>5277 匿名さん

昭和通りの内側は、オフィス街ですよ

>>5283 匿名さん

いいじゃん。

ここは明石町じゃなく湊ですよ。

明石町も、いいとこだけどねー

＞＞5283 匿名さん

ここの基礎工事前に行われた遺跡見学会の案内。江戸時代は武家屋敷や町人地、その後築地居留地の一部となった場所です。なかなか感慨深いですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

築地のパークホームズ周辺も公園整備してていい感じ。共通してるのは、マンション周りがある程度広い。中央区都心なのにマンション周りが広いってがレア。都心だからこそ、いいよね

中央区 湊 、でググると、東京DEEPというサイトに全て書いてましたが。

徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡だったんですね。

>>5288 匿名さん

430年前ですか。一代辺りの寿命を約60年と仮定して7代前ですか。皇居も近いしね。いいとこなんですね

>>5290 匿名さん

それ、悪いこと何も書いてないよね。

＞5292 マンション検討中さん

昔から人が住んでいた場所って、やっぱりいいなあと思いました。

皇居前広場まで、徒歩31分、と出ました。


近いです（白目）

＞＞5295 匿名さん

江戸時代の大名が登城することを考えたら、近いとしか言いようがないね。駕籠で行っていたのかなと。今は、別に歩いて行かなくてもいいですけど笑

>>5295 匿名さん

江戸時代の幕府の話だよ

皇居前まで徒歩31分が近いか遠いか。
東京駅まで徒歩21分が近いか遠いか。

無理にポジするような数字ではありません。
検討者各自の判断に委ねることとして、議論をしめましょう。

根本的な疑問として、どうして皇居前に行く用事がそんなにある？
＆　なんで徒歩以外の交通機関は考えないの？　江戸に思いを馳せるならわかるが、東京駅は江戸時代にないし笑。

>>5299 匿名さん

えっと、5288の添付pdfを呼んで、江戸の話になってるの。で、江戸だから、皇居位置の話に

アルコーブの話が出たらめっちゃコメント埋められた感じする

>>5301
ほんとだ！
公式HP見たらアルコーブが無くて、いきなり廊下だよ（笑）。
しかも同じ時間に集中して、武家屋敷跡だとかどうでもいい書き込み。

>>5290 匿名さん
確かに関連キーワード、インパクトあります。

>>5302 周辺住民さん

地歴の話、参考になったけど。全然どうでも良くないじゃん。発掘で武家屋敷の遺構が出てたなんて知らなかった。

まだ半分ぐらい残っているね

アルコープないの？

>>5306 匿名さん

アルコーブ、ちょっとだけ、ある。

柱がインフレームで専有部側に食い込みまくってるけど、
ちょっとだけ、廊下側に出てる。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/detail.php?AREA_C...

>>5307 匿名さん

分かりやすい解説ありがとうございます。
こんなのは、アルコーブとは呼びません。
丸見えじゃないですか。

>>5308 匿名さん

間取り図見ればわかるのをわざわざネガのために書き込まなくてもねえ。
ちなみに角部屋は問題ないよ。まだ残ってるか知らないが。

私は角を契約しました

角住戸は、長い廊下の突き当たりに玄関があるんで、
玄関ん中はご近所からたびたび覗かれちゃいますけど、
さすがに玄関の先はクランクしてるでしょうから、
部屋の中までは覗かれない造りになってるってことで、
良かったですね。

>>5311 匿名さん

タワマン暮らしたことある人なら常識と思うけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないよ。

アルコーブは高級マンションのスタンダードですよ。

>>5312 匿名さん

おっ！それならアルコーブいらないね！

>>5314 匿名さん
単純だね。

>>5312 匿名さん

いやいや、どんな常識よそれ。
フロアの奥の方の人なら鉢合わせないだろうけど、エレベーター側の人とか鉢合わせまくりだわ。

>>5307 匿名さん

これはほぼないよね。
スミフさんにアルコーブありますか？って聞いたらなんと答えてくれるのだろう。

>>5317 匿名さん

『タワマン暮らしたことある人なら常識だと思いますけど、同じフロアの人と鉢合わせすることほとんどないですよ。なのでアルコーブは要りませんよ。』

今住んでるところ、アルコーブの出っ張ってる部分に、エコキュートのタンクとか配管とかが入ってる。
ここは、勝どきザタワーみたく、部屋の中に温水器とか入ってるのかも。

アルコープにあれこれ置く人がいるから、無いほうがスッキリしていて良いよ。
酷い人はゴミ袋まで置きますから、高級マンションでね。

>>5319 周辺住民さん

温水器あるのはオール電化のみでしょう。ここは違うけど。

>>5320 匿名さん

うちのマンションはアルコーブにゴミ袋置いてたらすぐ管理人さんがピンポンしてくる。
カメラで見られてるんでしょうけど。
でも優しいからゴミ捨て場まで持って行ってくれるよ。

>>5320 匿名さん
逆逆、アルコープないのにあれこれ置く人いますから、そっちの方がさらに迷惑ですよ。
ベビーカーやら生協の箱やら。

アルコーブないと歩くのが危ない
特にこども

>>5323 匿名さん

そうかなあ？
アルコーブをゴミ袋保管場所にしている酷い、たくさんいるよ。

>>5325 匿名さん

酷いダメマンションに住んでらっしゃるのですね。

アルコーブが無い方がゴミ置かれないとか、フロアの住人とかち合わないからアルコーブ要らないとか、皆さんエクストリームな新説出しすぎ！！

>>5326 匿名さん
外国人向けの180㎡の高級マンションです。
借り上げ社宅ですけど。

>>5329 匿名さん

住宅購入検討を目的として比較検討してるんですが、

確かにこのマンション、アルコーブも無いし、天カセも無いのに、値段もぜんぜん安くない、むしろ割高ですね。
階高も低いし、トランクルームも付いてないし、、
けど、施工の五洋建設の皆さん、毎日毎日、目まぐるぐーるしく建設頑張っておられます！

豪華な外観のマンションに仕上がると期待してます！
現地モデルルームのオープンが楽しみです！

>>5330 マンション掲示板さん

そのお宅からここに引っ越しとか設定に無理があるでしょう…

早く通り抜けしたい。

>>5332 匿名さん

何故？

>>5334 匿名さん

『外国人向けの180㎡の高級マンション』とはほど遠い物件だから、って察しがつくよね。

テンション上がるマンションですねー

>>5335 匿名さん

でも社宅だよ

>>5337 匿名さん
もういいから初心者マークは半年ROMってろよ。

>>5338 匿名さん
初心者じゃない。
機種変更したら初心者になったんだよ。

先日某マンションのモデルルームに行ったら、一時期はお客様からダンパーダンパー言われたけど、
もう今では全然言われなくなり、業者の方からダンパーの話を切り出してあぁそんなことありましたねぇ的な反応になってきてるっとおっしゃってました。

人の噂も◯◯日って感じですね。
続報も対象のマンション名も出ないしなんだかなぁ・・・。

隣もダンパー問題引っかかってましたよね。
交換してもらえたんでしょうか。
入居後だから後回しにされるかもですが。。。

東側が、全く見えないのは残念。

>>5342 匿名さん東南角はいかがですか

>>5343 住民板ユーザーさん1さん

東南角だと、南側は抜けてるだろうけど、東側が完全にお見合いなので勿体ないね。せっかくのコーナーサッシなのに。

コーナーサッシ、格好良いけれど、この辺りだとどうしても建物が多くなる場所だから、仕方がない部分はあるかもしれませんね＞眺望面
低層階は特に。

販売はもう、今までの販売された分と最終期の分を合わせて、まとめて販売されているんですね。
本当にたくさんある中から、好きなもの順番、という感じなんでしょう。

どれもタワマン にしては背が低過ぎ。

>>5345 匿名さん

東南角住戸の、東側が完全お見合いだと言ってるのだから、低層高層は関係なくないですか？最上階でも東側は完全お見合い

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/58667?page=3
ここは何位予想でしょう？

>>5348 匿名さん

隣は、なかなか上位だね

湊1～入船1に桜川公園、桜川保育園、桜川敬老館、桜川屋上公園などいくつかありますが、川崎コリアンタウンの中心 桜川公園と関係あるかも知れませんね。

はわたなぁ下さい

>>5350 匿名さん

そんなクズなことばっか言ってると発信者情報開示されちゃうよ？

地価安いのになんでここも隣もマンションだけが高いの？

>>5353 匿名さん
タワーが高いよ 身柄の証

どいうこと？

北向きが大人気の理由がわかりました。

>>5353 匿名さん

大規模マンション、特にタワーマンションが共用施設の立派さや外観、建物内で移動が少ないことなどから人気が高まってるから。
タワマン は通常のマンションより建築費が高い上に人件費が高騰してるから。
まとまった土地が出にくいから周辺の地価は安いけど（いや、本当に安いのか？）、利便性はとても高いから普通に価格を算出すればこんなもん。

過去のイメージに囚われてなんやかんや言ってるけどまだまだ上がって後で悔しがるでしょうね。

210戸先着順で販売ですか。
これで全部かな？

>>5359 匿名さん
22階以外かな あれは1億5000万見たい

間取りがひどいですね

>>5361 マンション掲示板さん
はい、売りは無駄に大きな車寄せだけです。

>>5362 匿名さん
コーチエントランスのこと言ってる？
ここは車寄せありませんよ

共同住宅404戸のうち半分も売れていないということですか。しかも残り210戸超ある可能性もあると。

湊自体、住みたい人が少ないという証拠でしょう

>>5365 匿名さん
どこに住みたい？

>>5366 検討板ユーザーさん
同じみなとなら港区っしょ?

湊はこれから値下がりしますよ。確実に。
地価も安いのにタワマンというだけで隣は見事に売り抜けましたが、こちらの状況を見ると今後の運命がよくわかると思いますよ。

すでに過熱時期が終わった現在。
やはり普通の検討者は賢い、という事です。

>>5368 匿名さん

坪いくらくらいが妥当と思いますか？

>>5368 匿名さん

スミフは竣工前完売は絶対ダメなので、残戸数としては妥当です。
過熱時期が終わったとか地価が安いとか根拠のよく分からないこと書いてますが、ここと隣の三井以外にタワマンありませんからね。
湊の値下がりとこの二本のタワマンの値動きとは別ですよ。

スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていくスタイルだが、先着順200戸超一気に出すというのは異例だな。相場上昇はないと見切って早く売りたいんだろう。

スミフは竣工前完売は絶対ダメ、残戸数としては妥当、
スミフはじわじわと値上げしつつじっくり売っていく、

なぜ、あえてスローペースで売るか、
割高ぼったくり価格で売りたいからに決まってるよね。

じゃなきゃとっとと売り切るよね。
モデルルーム開けてるだけで経費かかるし、人件費も増す。

例えば、三井の北仲は1000戸以上が一気に売れたけど、値付けが安すぎたと上層部に怒られたとも聞いた。

住友は粗利がダントツで良くて３０％くらいって資料も見たことある。この物件もコストカット凄いもんね。

会社としては優秀なんだろうね。

ぜってー住友では買わねー。当たり前だよね。

お隣と仲良く 泥舟で 川下りでもしてください。
内陸には来ないよう お一つお願いしたいです。

210戸一斉放出はスミフとしては超異例。スミフといえどマンション市況の先行きに不安を感じてるということか？？
とはいえ、今年の3月中旬竣工なのにスミフの決算都合で引き渡しが2020年4月なのは相変わらず。

>>5374 匿名さん
5年連続供給戸数1位を狙ってるだけでしょ

>>5374 匿名さん

SOHOの方の売れ行きはどうなんでしょうね。

そりゃあ、株下落したら、不動産も下落するやろな。
スミフは賢い。

買いだ、買い。

>>5374 匿名さん

シティタワーズ東京ベイと同じ売り方にしたんだね。完成間近で実物に自信あるからかな。

柱が光っとったぞ

単純に 湊は切られた ってだけの話でしょ。
スミフは賢いからね。
もう、湊は手仕舞い。
お隣さんも 値下がりは必至でしょう。

買い手が売り手の能力を誉めるって、、ちょっとボケてるんじゃないの？