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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13（地番） |
| 交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分
京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分
東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分
都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分
東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
492戸（共同住宅:404戸、SOHO:88室（非分譲住戸9室含む）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上22階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：2022年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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3395
匿名さん
>>3387 匿名さん
湊でナンバーワンとか全く嬉しくない称号だな（笑）
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3397
匿名さん
[No.3396本とレスは、前向きな情報交換を阻害 、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3398
匿名さん
中央湊の購入者でしょうか。
これ以上荒らされると迷惑なので退出して頂けませんか？
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3399
匿名さん
>>3395 匿名さん
湊でナンバーワンって、要は都内ナンバーワンってことでしょ？
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3400
匿名さん
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3401
匿名さん
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3402
匿名さん
>>3400 匿名さん
まあ、まあ。
面白くないのはチミが他のマンションを買ってしまったからでは？
ここの購入者にとっては、実はここが都内(全国)ナンバーワンだとお墨付きをえて、面白くてたまらんのですが。
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3403
匿名さん
また隣買っちゃった奴らが荒らしてるのか。
不安なんだな。
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3404
匿名さん
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3405
姫
>>3402 匿名さん
その雰囲気はあるわね。
考えてあげてもよいわ。
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3406
匿名さん
>>3404 匿名さん
わざわざ白状しなくても。。。汗
すでに含み損のせいで情緒不安定になっているのでしょうか。
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3407
匿名さん
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3408
匿名さん
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3409
匿名さん
>>3408 匿名さん
パークシティ武蔵小山並みの仕様ですね
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3410
匿名さん
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3411
匿名さん
やっぱ隣よりもこっちの方が格上だったんだな。
皆さんの意見をまとめると、隣はただの高額マンション、こちらはいわゆる高級マンション、という事かな。
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3412
匿名さん
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3413
匿名さん
隣が値下がりしているのは、格上のこちらが販売開始になって売れなくなったからだろうね。
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3414
匿名さん
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3415
匿名さん
みんなそう言ってるじゃん。
スレ読もうよ。
あと、何で怒ってるの？
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3416
匿名さん
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3417
匿名さん
>>3409 匿名さん
おいおい、武蔵小山みたいな安普請と一緒にしないでくれよ
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3418
匿名さん
>>3414 匿名さん
こちらの方が値段が高額な分格上ということです
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3419
匿名さん
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3420
匿名さん
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3421
匿名さん
住まいサーフィンでは湊のランドマークはこちら、だと言ってますね。
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3422
匿名さん
やったー。さすが住まいサーフィン。ここなら浜離宮や武蔵小山の50%上くらいの値段が適正
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3423
匿名さん
>>3422 匿名さん
都内ナンバーワンはパークシティ武蔵小山だよ
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3424
匿名さん
隣が坪385らしいので、5割り増しだと坪600近くはいきますね。
さすが湊No. 1マンション。
こちらを待って正解でした。
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3425
匿名さん
>>3424 匿名さん
隣ではなく、武蔵小山とか浜離宮の50%増しでしょ。
浜離宮や武蔵小山は実勢価格が坪420〜450万円ですから、ここは坪630〜675万円ってとこですね。
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3426
匿名さん
そうなんですか。買ってよかったです。
やはりこちらを待てた方々は勝ち 組だった、ということですね。
隣のスーパーだけは使い倒してあげましょう。
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3427
匿名さん
隣は敷地に目一杯建てたせいで緑も乏しく貧相な住環境になってしまいましたからね。
そのうえスーパーも引き取ってもらえたおかげで私たちも使い放題させてもらえるワケですが。
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3428
匿名さん
>>3426 匿名さん
完全に勝ちです！湊ザ・タワーは坪600万円、こちらは坪900万円が適正評価でしょう。スミフとしては弱気なプライシングですね。
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3429
匿名さん
坪900ですか、さすがにまだそこまではないでしょう。
坪570くらいとして、お隣は計算上坪380ですか。
なるほど、統計学的データを用いた実勢価格と、ぴたり合致しますね。
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3430
匿名さん
>>3429 匿名さん
隣は380でいいとして、ここが570というのはずいぶん過小評価ですね。ここは安く見積もっても坪700はあるでしょう。浜離宮より20%は価値が高い。
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3431
姫
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3432
匿名さん
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3433
匿名さん
まじめに600とか700、10年以内くらいにありそう。それだけ希少な立地。
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3434
姫
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3435
匿名さん
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3436
匿名さん
>>3435 匿名さん
湾岸に住む空気読めないオバちゃんだとか。。。。
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3437
マンション掲示板さん
以前貼ってあったお隣との比較に、皆さんのご意見を追加してみた。
施工：五洋建設 ー 大成建設
階高：３.０m ー ３.３m
エアコン：壁掛け ー 天カセ
アルコーブ：ナシ ー アリ
トランクルーム：ナシ？ ー アリ
カップボード：ナシ ー 標準でアリ
廊下：シートフローリング ー タイル
浴室：カラリ床・パネル ー 床壁ともタイル
トイレ・洗面床：シート ー タイル
トイレリモコン：白い四角 ー シルバー細長
ベランダ手摺：金属格子 ー ガラス手摺
>>3408 匿名さん
仕様：最高級仕様 － ？？
>>3418 匿名さん
分譲価格：高い（ほど格上？？）ー 安い？
>>3426 匿名さん
スーパーを引き取った － 緑地を引き取った（建ぺい率減った）
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3438
匿名さん
>>3437 マンション掲示板さん
なるほどここの資産性は今話題の武蔵小山と同じくらい高いことが証明されましたね。
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3439
マンション比較中さん
武蔵小山は関係ないですよね。
お引き取りください。
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3440
匿名さん
>>3427 匿名さん
同意。
お隣はいわゆる貧乏クジってヤツだ。
中古価格が値下がりしているのも納得。
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3441
匿名さん
>>3440 匿名さん
その分(いや、その分以上に)ここが上がってくれてるわけだから、湊民としては最高にハッピーな結末！
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3442
匿名さん
>>3437 マンション掲示板さん
最初の3項目で既に大差でお隣の勝ち。
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3443
匿名さん
えっ
坪700の価値があると皆さんがあれほど仰っているのに坪385の隣に負けるわけないでしょ。
突然むちゃくちゃな事言わないで下さいよ。笑
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3444
匿名さん
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