シティタワー銀座東ってどうですか？

この長文の人、シティハウス千代田外神田にも書き込みして、変な持ち上げ方してますね。
そちらも契約されてるようで。
スミフの営業の自演でしたね笑

>>2901 匿名さん
うん、長文のひと、気持ち悪い。
理屈っぽくて、隣に住んでたら嫌だなぁ。
営業の自作自演ならよかった！

ドゥトゥールはマルエツ入ってるけど、プアには見えないです。

ここより中央湊。

いいですね

え、、、ここアルコーブないのか。

ちょっとそれはさすがにやりすぎだろうて。

アルコープって？

廊下に関しては、こちらはアルコープ、TR無し、ゴミ置き二重扉、エレベーター4機
お隣はアルコープ、TRあり、ゴミ置きダイレクト、エレベーター3機
一長一短ですね

>>2908
ブリリアとの違いもよろしく！

>>2908 匿名さん
三井は各階のゴミ置場まで廊下から扉2枚ありますよ。エレベーターも超高速タイプがメイン、非常用も加えると5台、他に自転車専用が2台です。

>>2910 匿名さん

エレベーターだけでも7基あるんだね‼

販売中ならともかく、もう残っていても新古物件。
そんなところと比べてどうするのか？

どしても、隣買えなくなりましたので、比較しても意味ない、むしろ、いっぱいお金儲かって、港区に10億のrc一軒屋へ目指しましょう、私はこっちの契約者なんだけど、こっちに住む予定は最大10年、もっといいところを狙ってる。

わいは 還暦目前。
終活に入ってるから、2LDK 50㎡ちょいの狭い部屋でいい。
予算は6500万。

>>2912
売主側の無理な理屈ですね。
なぜ新古と比較することが無意味なのですか？
購入者からすると、同一エリア、類似規模、類似価格であれば新古であっても当然検討対象になります。
スミフ営業さんだとは思いますが、あまり稚拙な書き込みはしない方が良いですよ。

>>2915 匿名さん

新古価格は2割強上乗せ価格

>2916
なのに、スミフより安い！！

だったら新古買いますわな。。。

ブリリアの新古価格が控えめで良いですね。
もっと強気な価格にすればいいのに。

>>2915 匿名さん
同意です。
中古で新築時より2割高く買うのはシャクに触りますが、株と同じで市況の変化によるものなので仕方ないですね。
もしくは、スミフが利益乗っけまくってココが高いか、どちらかですね。

いくら外野が色々言おうとも、こちらはもう1/4が売れていて順調です。
何と言われようが値下げはないですから。

>>2919 匿名さん
え？
ブリリアの新古は思いきりふっかけているよ。

低仕様、高価格のこちらを当て馬にできるから、もっとふっかけても売れるでしょ

http://www.rehouse.co.jp/smp/dkbBukkenDtl/?sDaikiboBukkenId=ABM0103380...

売ってますよ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568257/
参照

全然安くないし、70m台1億近くて

恐らく3割高

販売当初 約8500万の部屋が約10000万で売りに出てます。

リハウスに出ているブリリア3件は坪440〜450ですね。
スミフで現在販売中の65平米が9300万円台なので、坪472。
ブリリアの方が割安ですね。しかも駅距離近いし、共有占有の仕様は高いし。
それに来月には入居できる。

スミフの方が優っている点は？？

>>2929 匿名さん

隣のスーパーが利用できる

>>2929 匿名さん
早く入居しない限り、すみふの方新しいじゃない。そして、広い間取り(80m以上)が欲しいなら、すみふを購入するしかない。

>2931
よく分からないですが、ブリリアは今月末引き渡しですよ。
こちらの場合は1年半後の入居となるので、賃貸の人はそれまでの家賃もかかりますね。

80以上の広い間取りはもう販売されてるんですか？
スミフお得意の勿体ぶってなかなか売ってくれないなんて状態ではないですよね？

ここは55㎡で7,800万円からだから、やっぱり坪単価470万円になるんだね。
そう考えると、条件の良いブリリアは坪単価500万円位でも売り抜けられそう！
ブリリアの新古が控えめなのか、ここが勘違いしてるのか、さてさて。

3年前は、東京駅徒歩13分の新築マンション 60㎡で6000万だったのに、どうしてこんなに値上がってしまったの？

値上がりしてるのはここだけでは無いので。
人形町はこの辺り以上の上げ幅ですし、まだまだ上がる余地ありだと思います。

販売時期が違うので価格が上がるのはやむなしだけど、もうちょっと仕様はなんとかならなかっかのかと思う。でも、周りのタワーの新古より劣っても、新古は数が限られるので、ここは売れると思う。そして株高に伴って更に価格を上げてくると思うけど、それでも売れるはず。

あと一年もすれば、坪470でも安いと思える位になってると思いますよ〜

>>2936 匿名さん

3年前に買っておいて良かった～～‼

>>2938 匿名さん
そうですね、その時、為替レートもやすいし、物件価格も安い、外国人投資として、一番いい時期ですね。

>>2937 匿名さん
今既に天井だよ。人形町や日本橋アドレスは既に新築の予定価格下がってるし。

この辺りは利便性が高いポテンシャルのある地域ですから、まだ上がっていきます！

まあ、この値段から更に大きく上がるとまでは思わないけど、下がりはしない。

>>2942 匿名さん
そうですね、全世界がインフレ中

>>2940 匿名さん

日本橋アドレス、中古は上がってる

築5年の茅場町マンション、70㎡で9000万超え。
高過ぎやしませんか？

>>2945
明石町はそれよりもっと高いです。
同じくらいの築年数で、中古で坪450程度。
しかたないですね。

>>2946 匿名さん

明石町、新築の方が安いんだね。

>>2947
プラウド銀座東レジデンスは特別安いですね。
もう8割方売れてるようですから、もっと高い値付けが適切だったかもしれません。

>>2948 匿名さん

何で安いの？

市況を読み誤ったからでしょう。
その点ではスミフは流石です。