シティタワー銀座東ってどうですか？

タワーと思ったらそうでもないということで
隣と比較してもマイナスなこと言う人多いからね
現実路線では地味だがここは買い

>>2003 通りがかりさん

あと1,2割安かったら買いだと思う

>2003

確かにそうなんですが、ここを逃すと近くでタワマンは当分建たないんですよね。

>>2005 匿名さん

隣のキャンセルを待つのも手だと思うよ。まもなく竣工だけど、きっと出てくる。

湾岸ならともかく日本橋周辺も含めたこの辺の
再開発地域の同規模物件が、たかだか2、3年で
今より1割、2割下がることを期待してる人は
この辺りの同規模物件は買えないかも、、

そもそも2，3年ではこの近辺（除く湾岸）だと新規タワマンは他にないんじゃ？　そうすると需給から築浅中古の値下がりも望み薄か。

中小含めた通常の新築／中古相場の動向は、必ずしも都心再開発地域の大規模新築物件には当てはまらないだろう

2014年に3800万で買ったコンパクトマンション、先月4800万で売れました。

>>2009 通りがかりさん
こういったとこは上がるのは先で下がるのは最後の最後ってとこですかね

まぁ隣と同じ坪単価帯で売ってないことから察したほうがいいよ。笑

>>2012

確かに、隣りよりさらに単価が上がっているようなので、タイミングとは言え仕方ないですね。都心の宿命ですか。

「隣」と「過去の」相場価格が気になる場合はこの物件は向かないだろう

他でたまたま良いのが出るのを数年間待っても良いかもしれない

他を買えば？
隣も中古はのせてくるよ
エリアを広くして、中古も視野にいれて探せば出会えるのでは？

この階高でなんで492戸もあるの？

30m2のソーホーが多数あるから…

>>2016 匿名さん

狭小部屋ばかりだから？

えー・・・

今日マンションギャラリーにいったら午前早いの来訪者が多くて驚きました
現場はこういうスレッドとは関係ないみたいですね

私は、２回ほどMRを訪れ検討していましたが、
見送りました。
その理由の一つ（微々たる理由です）が、
完成から引渡時期の時間の長さです。
HRを見て気がついたのですが、
物件概要に２箇所　引渡日程の訂正があります。
どちらが正しいのでしょうか？

ご存知の方がいれば教えてください。

(誤）入居（引渡）予定日/平成31年8月下旬
(正）入居（引渡）予定日/平成31年5月下旬

(誤）入居（引渡）予定日/平成31年4月下旬
(正）入居（引渡）予定日/平成31年8月下旬

不親切な難解訂正ですね

2021で質問したものです。

物件概要をよく見ると、下記が始めの方で記載されてました。
入居（引渡）予定日　31年5月下旬予定 　

失礼しました。
2度訂正されたということですね。
検討当時、「竣工から引渡までなんでこんなにかかるんだろう」
と引っかかったので...

SOHOの利回り5%強あります。本当ならばこのあたり最高な立地です。新築ではありえないと思いました。まさしく買いです❗

>>2024 マンション検討中さん

どこが、最高？？

>>2025 匿名さん


隅田川テラス、公園、小学校、スーパー徒歩1分

>>2026 マンション検討中さん

え？それが、理由。
他には？

銀座、日本橋、東京駅が徒歩10分圏内にある。

>>2023 匿名さん
購入者です

そうですね。5月の方が最新情報です。
少し早まって喜んでいます。

とにかく東京ど真ん中、価値ある。

歩いてすぐに、銀座や日本橋があるなら、考えよいかなあ？

プラウドと築地と迷うけど敷地が大きいことは相当高級感がある。そこは重要です。みんながきずいていない重要なこと。隣よりかなり広い。

部屋も広い！

>>2033 匿名さん

でも廊下長く効率悪い部屋が多い印象

55D1とかやばいね

こんな立地はもう出ないよ。

>>2034 匿名さん

でも格安

>>2035 匿名さん
これから日本橋再開発があるからね！

>>2037 匿名さん
相当高くなってね

>>2038 匿名さん

でも立地は最高！

隣より数千万余分に支払って見下ろされる生活が好きなマニア向けの貴重なマンションです。

>>2040 匿名さん
笑

>>2040 匿名さん
>>2041 匿名さん

劣等感のかたまり笑

>>2042 匿名さん

劣等感というか優越感？まあ悪趣味ですけどね

何か変な書き込みが多いですが、敷地にゆとりがあって緑化面積も大きく、静かな環境でかつ都心というのはかなり希少価値ありと思います。現地に行ったら良い環境で驚きました。

>>2044 匿名さん
そうですね。これからは、敷地内緑化をおすといいかもです。日本橋界隈では貴重というより、1つもありません。

>>2045

ホントに、空地率50％以上は都心では滅多にないレベル。湾岸は別だけど。

下がり天井がひどいとききましたが、実際どのくらいあるのでしょうか？？
とてもきになります。

>>2044 匿名
現地環境、いいですね。
小学校、公園、コンビニ、スーパー至近でかつ規模感があることが気に入りました。
日比谷線八丁堀駅までちょっと距離があるのが気がかりですが、最短距離を模索中です。

>>2048 eマンションさん

鉄砲洲の公園を斜めに横切り、桜川公園の中を通るルートは、googleより早いですよ。

>>2045 マンション検討中さん

日本橋界隈のマンション、全て把握してるの？

>>2049 匿名さん
わぁ！ありがとうございます！

すぐ近くにもう一つくらい敷地にゆとりのあるマンションが出来ると、この辺りはもっとよくなりそうなんですけどね。
ここの北は空き地目立つし、話まとまって欲しいです。

そうですね。長い目で見ればありそうです。ここの区画整理の成功を見た周りの方が積極的になるという効果もあります。そのあたりは価格に織り込まれてないので、将来に期待大かも。

こちらも下り天井低いのでしょうか？
一番低くてどの程度なのでしょう？
洋室やリビングにも多くあるのですか？

すみません。1期先着順になっていますがどの間取りがいくつ残っているか教えて下さい。住友は教えてくれないです。

>>2055 評判気になるさん

ニチレイに行けば？

>>2055 評判気になるさん
モデルルームに行けば普通に先着順の部屋一覧を教えてくれますよ。

>>2055 評判気になるさん

モデルルームに行ってどうして、教えて貰えないのですか？
不思議。

>>2054 匿名さん

全部の間取り図は例によって住友の場合もらえないので、手元にあるものでですが、一番低いところで洋室で2010mm、リビング壁際に2080mmのところがあるようです。

えー、、、。

2059さん ありがとうございます。
プラウド銀座東レジデンスより、10センチは高いですね

>>2059 匿名さん

ちなみに隣は中住戸で2.2〜2.3m程度らしいです。

隣は最大2500？

>>2043 匿名さん
悪趣味というか幼稚

昨日モデルルームに行ってきました。
現在、この近辺で売られてるモデルルームも見ましたがその中では一番魅力に感じましたね。

値段以外は純粋の良いですね。ただ安易に値段下げられると価値も下がるのでここはこのままで仕方ないか。

↑
こういうのが典型的な営業のステマ投稿ね。

みなさん、メモメモ（^人^）

川は見えますか？

>>2066 匿名さん
↑
こういうのが典型的な他社営業のステマ投稿ね。

みなさん、メモメモ（^人^）

坪いくら？

挑発に弱いのが1人おるなw

湊と新川では、新川が高いの？

新川は川向こうじゃ、比べものにならんよ。

>>2068 マンション検討中さん

やれやれ営業同士で…面白く

ニチレイビルにモデルルームがあるのですか？
先日 別のマンションの件で行きましたが、モデルルームは見当たりませんでした。

新川と湊って、月島や佃より安いと思っていました。
因みに、新川のブリリアの隣の古いマンションを知り合いが事務所として借りていますが、18㎡位のワンルームで６万円位です。

>>2075 匿名さん6万 安い

>>2062 匿名

>>2075 匿名さん
佃はタワマン以外はどうかわからないけど知名度はそんなかんじですよね。ただ向こうも駅から同じくらいで同じ築年数なら同じくらいかと。ブリリアに隣、かなり古そうですし。

>>2076 名無しさん
八丁堀、湊、新川は古いマンションが周辺にまだ残っているので、もっと安いお部屋があると思います。ここのお向かいの永山ビルはいくらだろう？
１ＤＫだけどここもかなり安いんじゃないでしょうか。
ところでブリリアの隣な黄色いマンションは古いんですが、311の地震の時、物が落ちなかったそうです。
その時そこにいた知り合いは、大田区の自分の新築マンションの方がよっぽどひどかったそうです。

>>2078 匿名さん

マンションじたいより意外に地盤が強いかも。埋め立てといわれそうですね

>>2067 匿名さん
北東角部屋と南東角部屋は見えます。でも階数にもよるかも？

>>2074 匿名さん
ありますよ。
というか公式サイトで調べればわかることですよね。
足を運んだのなら担当営業に聞いて見ればいいですし。

>>2078 匿名さん

あの辺り、1坪400万以上の中古も多いよね。

http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FBHU5A10&tr...

ここ

中古の場合、売り出し価格は自由だからね。

>>2082 匿名さん
中古は、築年数が経っているものも、坪260万位するのですごいと思います。
つい3年前までは、湊や新川で坪400万円の物件ありましたっけ？てな感じでしたが。

頼むから日本語で分かるやりとりしてね。

>>2084 匿名さん

でもブリリア八重洲は中古じゃないよね？
引き渡し前だし。

ブリリアって事故物件でしょ。
隣の黄色い建物も変だし、2000万も上乗せされた金額で買うなら住友のほうがいいよ。

>>2088 匿名さん
どんな事故ですか？
事故物件なのに上乗せ価格なんですね。

>>2089 匿名さん 人身事故です

転落死

ここの話に切り替えましょう。これだけの敷地で緑があるのは超貴重。

基礎をやってるときに、工事業者の方が軽トラのアクセルとブレーキを踏み間違えて、地下に軽トラごと飛び込んでしまいお亡くなりになりました。

広大な敷地ですからね。
管理も大変ですね。

>>2094 匿名さん

公開空地の為、区の負担もあるのでは？

>>2095 評判気になるさん
大規模再開発で、護岸や道路や歩道が綺麗になりました。
その代わり？2013年から、大規模再開発地区では、住宅に対しても、開発業者が100万円×戸数の街づくり協力金を区に支払っているはずです。

>>2093 マンション検討中さん
そんなんだ。
お亡くなりになった方はお気の毒だけど、入居前から事故物件っていうのもちょっとね。
ここは無事故で竣工して欲しいものです。

>>2097 匿名さん

皆さん ご存じなんですかね？
大島てる サイトに もう出てますね。

低層の西側は緑があって良さそう

>>2097 匿名さん
では、自分が買う物件から十分な安全対策、労務管理のための費用が上乗せされたとしても受け入れてあげて下さい。

>>2100 匿名さん

はてな？

>>2048 eマンションさん
大体6、7分ですかね