シティタワー銀座東ってどうですか？

湊って男の子の名前ランキングで、2017年は1位という人気の漢字ですよ。

銀座東とか八重洲開発とか誤魔化さずに湊の魅力で勝負してはいかがでしょうか？

>>12300 ご近所さん

ほんじゃ、中央区京橋地域湊

>>12302 匿名さん
うん、中央区の京橋地域、または中央区湊だね。

>>12303 ご近所さん
お隣のパークシティ中央湊はその付け方ですね。

しかし、改めて調べててみると、この辺りは超都会だね
銀座一丁目駅徒歩１５分、京橋駅徒歩１５分ですか。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

PC中央湊もいいマンションだよね。銀座東と合わせていい感じのランドマークになってるねー

>>12305 匿名さん
湊が超都会？来たことある？
徒歩15分って、一駅くらいあるよ。

>>12307
徒歩１５分の駅が、京橋駅だったり銀座１丁目駅だったり・・・ちょっと凄すぎでしょ。やっぱり田舎の駅に徒歩１５分とは違うし、日比谷線も徒歩５分なんて贅沢すぎだろ。少なくとも俺はその感覚だわ

>>12308 匿名さん
電車で15分だと新小岩と東京間の乗車時間ですね。
最寄駅徒歩5分は良いと思うよ。

>>12309 通りがかりさん
そりゃ電車に乗ったら首都圏はどこでも近いっしょ。言ってるのは徒歩距離だっつーの。都心の醍醐味でしょ。銀座１丁目徒歩１５分のタワマンってちょっとすごいじゃん。

>>12310 匿名さん
なにがすごいか、さっぱりわからない。
そんなに銀座が好きならに住んだ方が良くない？
そ銀座や八重洲にプラスしてタワマンが好きなら新川のタワマンの方が立地が良い気がするけど。

>>12311 通りがかりさん
新川はスーパーがなくて買い物大変だって住んでる人言ってるよ。

東京駅も徒歩20分だ。凄いだろ？
え？酷暑の中20分も歩けない？雑魚が信号待ち加味したら30分は掛かるぞ死ぬ気で歩け。

>>12312 匿名さん

八重洲に近ければ良いんじゃないの？

結局、この辺りタワマン３つなんだよ。パークシティとシティタワーとブリリアな。その内、スーパーと公園併設などが、パークシティとシティタワーの２つ。もう一つは新川。いずれも近くて便利なのはわかっているしググればわかる。問題は、予算が足りるかどうか。

しっかし、３本ともいい値段するよな。この３本はマジで凄いわ

確かに3つしかないし（賃貸ならあるけど）、もう新規のタワマン建設はなさそうだね。予算は悩ましいところ。

日本橋の友達は銀座方面に引っ越したいらしく、この３本について毎日チェックしているらしーが、いっこうに射程圏内の価格に入ってこないってぼやいてたよ。本数が少ないと、どうしても欲しい人って現れるよね。

商業地区にもかかわらず地価が安いですね。

なぜでしょう。

地価はだれにもわからんからな。先に言っておくけど、路線価は違うからね。ま、話を戻すと、タワマン自体が少ないから、３本ともなかなか希望の価格で買うってわけにはいかないよね

タワマンを崇拝されてるようですが、具体的にタワマンの良さは眺望と規模による共有施設の豪華さと考えたときに、ここはどうなのかと知りたいです。
リセール時に近隣の板マンとの差別化ができる部分はありますでしょうか？

家賃補助での日本橋分譲賃貸組も多いしな。待ってても下がってこない、しかし価格が射程圏内に入ってこない。どうしよ、みたいな感じだよね。

>>12321 マンション検討中さん

あれ、中央区の内陸事情知らないの？そもそもタワーが希少なんだよ。３本。希少なモノを欲しいと思うのは、別に自然だとも思うがね。板がよければ、板を選べばいいんじゃね。板マンションたくさんあるじゃん。好きなやつを選べば。

>>12323 匿名さん
中央区内陸のタワーがあなたのいう通り希少だとしても、それを踏まえ現在の売れ行きとリセール価格になっているのです。将来、3本が2本に減ることはないですし供給面での希少性は高まりません。むしろタワマン人気の凋落リスクの方が大きいです。しかもタワマン需要者は中央区限定で新居を探すわけではなく、予算の中で一番良い物件をある地域的範囲の中から探すのです。タワマン在庫は今後も増加する中で、中央区内陸で3本ということを希少だなんて誰も思わないでしょう。

あれ？このエリアを全く知らない感じですか？３本の価格知らないの？中古価格サイトにも出てるじゃん。土曜日の朝の折り込みチラシをみて、３本（パークシティ、シティタワー、ブリリア）、浜離宮、ツインパークスあたりの部屋を家族で見ながら、いいよね～、でも高いよな、お父さん買ってよー、って朝食べるのが、週末のルーティーン。

>>12325 匿名さん
住民の人？

まあ、結局は価格ですよね。
これくらいの価格ですと、なかなかダブル
インカムでも厳しくなってくるから、贈与
がある人とか、著しく稼ぎがよいとか、
＋αいるのかな。

私が知っているだけでも、内陸にダブル
インカムの方々たくさん住んでますが、
中央区内陸には肉と魚を揃えているスー
パーがなかなかありませんので、ここは
スーパーが隣にあるって事でママ友から
も絶大な眼差や指示がありますよ。

築地のママ友も、デリドが出来て喜んでるよ。
築地からも近いしね。

>>12331 マンション検討中さん
築地も、いよいよ昔の電通本社ビルのところ含めて再開発されそうだね。首都高の上は公園にするようだし。

>>12333 匿名さん
小学校の奥のところですかね。
結構前から言われている場所かな？
今後もこの辺りは再開発続くし楽しみですね～。

デリドが出来たのは本当に大きいよね

>>12335 マンション検討中さん

築地警察の並びのとこですね。
旧電通本社は丹下健三だったか有名な建築家の作品なので、壊すの勿体ない気もしますが。

>>12338 匿名さん

丹下健三大先生でしたか。それはもったいない気もしますね。
これだけ都心ですとなかなか纏まった土地も開かないと思いますので
大型開発系は大注目ですね。

>>12338 匿名さん

地下を走る首都高にフタをして上を公園にし、その容積率を旧電通ビル他に乗せて大規模再開発ということのようなので、かなりの規模になりそうですね。

実際に具体的な開発時期はいつ頃なんでしょうねぇ～
しばらく先かな？

>>12334 匿名さん
調べれば分かる事を質問する使えない人間の典型ですね。

中央区だからとか、そんなんばっか
東京駅徒歩20分とか
我慢して住んでいるように見えるな
絶対に認めないだろうけど

>>12294 匿名さん
銀座東ではなく東銀座東です。本物の東銀座民が怒りますよ。

>>12342 評判気になるさん
メンエスとか調べるの嫌じゃん笑
マジなのね。生活環境悪いね。
子育て不向きだな。

>>12345 名無しさん
本当にこのマンションを検討してるなら、普通調べますよね。
子供みたいな話し方でとても気持ち悪いので、あなたみたいな方はこのマンションには合わないと思います。
あなたみたいな人間でも住めるような他のマンションをご検討下さい。

周囲の好環境と利便性の両立立地ですね。銀座日本橋東京駅へ良アクセスであり日比谷線も徒歩５分でありながら、周囲は公園、小学校、郵便局やスーパーもあり、大通り沿いから離れた閑静な立地。まさに絶妙な立地だよね。内陸タワー３本の中は好みがわかれるでしょうが、スーパーや公園が近くにあるほうが好みであれば、パークシティ＆シティタワーの方かな。３本とも素敵なタワマンですけどね。

わざわざ解説、ご苦労さん・・

>>12341 マンション検討中さん

築地警察署の隣にある中央区役所も建て替えor移転の議論がされているので、その状況を待ってということになるかなと思います。ちなみに旧電通ビルはこの物件と同じ住友不動産が取得しています。

>>12346 マンコミュファンさん
マンション買う時にメンエス調べるんだ笑
ここ買った時、普通に調べなかったよ。

あなたの文章もかなり気持ち悪いから、ここ買わないで、他探してね。

>>12349 匿名さん

建て替えや再開発楽しみですね。中央区関係ですと、図書館複合施設の「本の森ちゅうおう」が進んでますね！あそこも広大な敷地のようですから、完成すると素敵なスポットがまた一つ増えますね。

>>12351 マンション検討中さん

本の森ちゅうおうは単なる図書館ではなく、かなり力の入った施設のようですね。2022年6月完成予定ということで、まだまだ先だと思っていましたがもう2年を切ったんだなあと。

自分の投稿に名前変えて、自分でコメントしなくても良いですよ。クセがあるからすぐわかりますね。

>>12352 匿名さん
早いですね。八重洲２丁目北地区も、現行予定は２０２２年夏辺りでしたかね。コロナで前後するかしれませんが、これだけの規模の開発が今後連続的に進んでいくのも、この立地だからでしょうか。

>>12354 マンション検討中さん
連投してるけど、あなた住民の人？

>>12354 マンション検討中さん
今未知数なのは、中央区役所が現在地で建て替えとなるか、京華スクエアに移転建て替えとなるかですね。どちらにしても遠くないのでかまわないですが。

住民が港南化しつつあるな

>>12356 匿名さん

中央区役所の建て替え、どこになるんでしょうね。これのH２９年度を見てみると、最初の議論では、一次選定においてアクセス性などの観点から、「京橋地域」になってますね。その後に、2次選定で京橋地域の３施設８公園が検討され、そこから更に検討されているようですね。

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/kobetsukeikaku/sonota/hontyousy...

>>12358 マンション検討中さん
ほぅ。よく見ると二次選定で、マンション前の公園が入ってたんだ。二次選定は規模経済性からの選定ってなってるな。まあアクセスいいからなー

ン？地価安いからって事でしょ。

>>12359 マンコミュファンさん

区内の中心として京橋地域しかない、とは初期から断定されてますね。

>>12350 匿名さん
話の流れからして、あなたは購入者ではなさそうだけど、生活環境悪くて子育て不向きだと思うなら、さっさと引っ越せば良いですよね。あなたみたいな方がいるとマンションの価値を下がるので、困ります。

>>12308 匿名さん
5分も歩くの？

メンエスって、メンズエステ？

>>12363 匿名さん
駅前の騒がしい場所から５分くらい歩くと、閑静なエリアで公園前の緑あふれる場所があり、そこにパークシティとシティタワーのタワーマンションが２本建っててきれいですよ。ガードレールのあるバス通りの横ですね。JRの方に歩くと、ブリリアタワーがありますよ

しかし暑いね。こう暑いと、家のすぐ横にスーパーがあることのありがたみを実感します。スーパーまで徒歩5分とか無理だな。

>>12362 マンション検討中さん
普通に住民だけど。
あなたも住民なの？ずいぶんと攻撃的ですね。

みんな千葉出身なんだから仲良くしようよ

>>12367 匿名さん
この若葉マークは荒らしでしょ。汚いやり方で明らかにマンションの価値を下げようとしてる。住民のわけが無いので、無視しましょう。

>>12369 通りがかりさん
普通に住民ですけど。買えない人間は黙ってて下さいね。

>>12370 評判気になるさん
ムキになって住民とか嘘つくなよ笑
若葉ついとるで。

まあ、都心3区の内陸で、大規模で、幹線道路から外れた閑静立地で、スーパー併設のタワーマンションなんて、いわゆる鉄板だからね。

現時点でパークシティとシティタワーとブリリアの3本しかないし、今後もしばらくは京橋地域にタワーマンションできる予定も聞かないから、もしも欲しくてお金もあるのであれば、可能なうちにって感じだよね。

また1戸減って32戸になったね・・・。

八丁堀最高で良かったね

>>12371 匿名さん
嘘じゃないですよ。6月のガラス清掃は6月22日から25日でしたね。
若葉とか関係ないですよ。

銀座近いしいいよな

この検討板は住民の方のポジショントークのようですね。

>>12372 マンコミュファンさん

こちらのマンションにもスーパーがあるの？

ここが内陸？
水没ハザードマップにひっかかった埋め立て地ですよね。

>>12379 匿名さん
価値観は人それぞれですからね。他をご検討されては。自由です。

>>12379 匿名さん

川沿いの内陸

>>12378 匿名さん
スーパー、隣にありますよ。徒歩１分です。

隅田川のリバーサイドと言えば、聖路加タワー（以前電通が入っていたビル）辺りまできれいだよね

>>12383 匿名さん
ここダメってこと？

>>12384 匿名さん
隅田川テラスから見える景色はきれいですよ。犬を散歩したり、ランニングしたり、散歩したり・・・・、素敵な憩いの場になってますね。

>>12385 匿名さん
湊公園あたりは以外の隅田川テラスは綺麗ですよね笑

私はきれいだと思います！

中央区ホームページ
中央区ウォーキングマップ
京橋
にも載っていますね！

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/310401/01_01/inde...

>>12387 匿名さん
湊公園の川沿い実物見てみ。

開放感あって好きだけどね。何よりジョギングしたり散歩したりできるから、用途も果たしてるよね。これも好きな人が好きと感じればよい話だよね。それぞれの価値観。

>>12388 匿名さん
ここだけなんで整備されてないんでしょうか？

>>12388 匿名さん

リバーシティが真正面に見えて素晴らしい景色でした。

>>12390 匿名さん
スロープも出来、ベンチも置かれ、ユニバーサルに整備されていますよ。

パークシティレジデンス棟の前あたりからきれいになったよね。階段のところとか。この間paxcafeもオープンしたし、憩いの場って感じで好きです。ワークアウトにも最適。運動しなきゃ。。

西日、大変そう…

>>12394 マンションさん
八重洲まで毎日歩く人にとっては、西日なんて月の光
くらいなもんですよ。

>>12395 匿名さん
着換えを二組持って歩きます。

ここって今の価格と売り出した頃の価格って結構違います？

>>12397 マンション検討中さん
10%以上値上げしてます

>>12395 匿名さん
2リットルのペットボトル携帯して歩きます。

>>12398 通りがかりさん
ありがとうございます。
竣工前で一期より二期が高くなるのはさておき、竣工済で高くなるのはなんだか納得いかないなぁ…と愚痴ってみました。