シティタワー銀座東ってどうですか？

郊外は面積が大きいから、街一番のモールはどこ？みたいなイメージじゃない？

湊は数百mの住宅街だから、銀座日本橋京橋東京駅が生活圏なのにね。数百mが生活圏にはならないから。きっと、郊外の感覚なんだろうね。中央区の京橋地域の感覚がちょっとわからないんだろうね。地方じゃないからモードないしな

>>10572 匿名さん

中央区は、京橋エリア、日本橋エリア、月島エリアで構成

月島エリアには、勝どき、晴海、豊海などの湾岸が含まれます。

東京の方じゃないのかな？なんでも聞いてね

近所のグルメ話で盛り上がってたのに、東京解説かよ。。。地図見てくれよ

ミナトーゼは、湾岸と呼ばれるのが相当こたえるようですね。

東京の方じゃないのかな？なんでも聞いてね

>>10576 匿名さん

ここは京橋地域


終了～

若葉消しながら読んでるから大丈夫ですよ。若葉マークで識別できるので、掲示板読みやすいです!!

まぁ、うまいとこ多いよな。そりゃそうだよな。銀座とか日本橋とか、日本最高峰のグルメエリアだしな

東京の中心にこれだけ近いというのは食の面だけでなく諸々のメリット多数だと思う

そうですね。銀座も日本橋も実質湊の子分ですしね。
最近だと丸の内や新橋すら傘下に下ったともっぱらの評判です。

ゆくゆくは虎ノ門、赤坂あたりも湊の足元に平伏すでしょう…。

他所は他所ですがこのあたりが便利なのは変わらないですね。
今後は更に良くなるんじゃないでしょうか

どこに行くにも時間がかかる、おっくうな場所です

確かに若葉マークは超便利。目に入ったら読む価値ないとわかるからスキップできる。渋谷と行ったり来たりして書き込んでるようだけど、スルーされてて笑える。

>>10579 検討板ユーザーさん
湊はちゃうけどな。

>>10581 マンション検討中さん

とうとう狂ったか……

徒歩圏だけでほとんどモノは揃いますね

>>10586 匿名さん

MKさんは元から狂ってますから、相手にするのはよしましょう

皇居が湊に移転、とか言いそう。

ここも若葉＝失笑レスだね

ここって市街地再開発事業ではなく土地区画整理事業なんですか！？土地区画整理事業って郊外の駅前や、田舎の住農混在地から住宅地への転用など高度利用しない所でやるものだと思ってました。23区でもあるんですね。かなりびっくりしました！

ネガの一言でムキになった何十もの無理ポジ必死投稿が積み上がる

湊とは、そういう場所です

書き込み数見る限り一番の注目物件なのは間違いない

シロカネザスカイ
パークコート文京
シティタワー銀座東
パークコート渋谷

今この辺りが盛り上がってますね～

格上の港区渋谷区はおいといて、まずは中央区の湾岸マンションを睥睨しましょう。

新築タワマンだけが高値設定されている、湊の地価、容積率、持分、マンション価格を総合すると、手出し無用の立地であることは、多少なりとも不動産をかじった方なら誰でもわかります。

そして営業さんにとって、これは検討者に最も気付かれてはいけない最重要項目の一つです。

確かに、若葉マークだけを除いて読むと、有益な情報が並んでますね。

>>10594 マンコミュファンさん

人気の物件ばかりですね。だからこそ若葉さんもご執心なのかなとも思いますが

>>10595 匿名さん

怖い…

毎度よく分からないソースも貼れないような戯れ言しかでてこないね
若葉も...

歩きやすい銀座あたりを夜中に散歩するのも気持ちいいですね。

私もタクシーで銀座まで行って散歩してタクシーで湊に帰ります。

便利すぎてこの辺住んでからタクシーあまり使わなくなりました。

八丁堀駅までタクシーで行きますがなかなか来ません

鉄砲水の鉄砲だったんですね。
知りませんでした。

>>10601 匿名さん

嘘よくないアルね、ニダ。

>>10530 職人さん

この後のスレ流し、激しいですね。

そして時は流れ便利になりましたとさ。

>>10600 匿名さん

ネズミにも会えます。

>>10530 職人さん
へー。
勉強になりますね。
商業地にもかかわらず地価が安いのは、そういう理由もあるんですかね。

しかし、不思議です。
安い場所にもかかわらず、新築のタワマンだけが高値設定されているのは、なぜでしょう。
しかも、お隣り中古とあわせて50戸程も売れ残っているので、客観的にも居住ニーズはなさそうですし。

そんなに売れてるんですね。それは凄いですね。決して安くはないですけど
やはり便利だからでしょうか？

＞安い場所にもかかわらず、新築のタワマンだけが高値設定されているのは、なぜでしょう。


売り主の利益でしょうね。
湊のように商業地にもかかわらず、低い戸建てが多数残っているようなエリアは容積率が大量に余っていますし、売り主にとってはまさに打ち出の小槌です。
現代版の錬金術、と揶揄されることもありますね。

なるほど、欲しい人がいて伸び代も十分でウィンウィンの関係ということか

>>10600 匿名さん

ネズミにも会えます。

地権者が周辺戸建てに住み替えていますよね。

良い飲食店多いですから問題なし

>>10612 匿名さん

エリアとしては今後も更に伸びるんじゃないかな
今までが安すぎただけで綺麗に再開発され良くなることはあっても
悪くなることはないですかね

ほんと、いいところですよね!

>>10609 匿名さん

あら、土地の価格は計算できたのかしら？笑

路線価と取引所価格は別なのよ。
路線価についても、４法囲まれた非正方形の価格をどうやって見積もれるのかしら？

>>10616 匿名さん

絶対？

やっぱり東京駅徒歩圏は強いよなと感じる

デリバリーのお寿司屋さんで、おすすめはどこですか？

京橋地域のタワー強いね
三井住友タワー

>>10618 マンコミュファンさん
マンション用地の値段は、マンションの分譲価格総額から建築費、デベ利益、借入金利を引いたものを現在価値に割り戻して求めるのですよ。
売れ残りが多いマンション用地の土地の値引きはかなり安いです。

宅配寿司屋のおすすめは？

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_102/pj_92112251/

安い！

>>10625 匿名さん
補足しますね。
等価交換や換地のベースとなるのが路線価ですから、ここの地権者の従前資産の評価は安いですよ。これがデベにとっての原価です。安く仕入れて、むちゃくちゃ高い分譲価格にして売るわけです。賢い消費者なら、以前の土地が安いのに何でこんなに高く売るの？と疑問を持ちます。それが売れ行きにつながるのです。事実、売れ残り多数ですから。

なるほど。それだとまだまだ上がる要素があるということですかね

結局、

公示価格と、実勢価格は
わかりませんでした。

求められませんでした。
お騒がせしてすみませんでした

土地の話は以上です

どんまい、公示価格も実勢価格もわからいんだね!気にすることないよ

公示すら計算するスキルをもっていません。コスト引き算の算数でしか話ができません。すみませんでした。

実勢は知る情報すらもっていません

実際は実勢だからねぇ。次から勉強したらいいと思うよ。公示も計算を勉強すればできるようになるけど、あくまで参考にすぎないんだ

ほかでも適当なこと書いてはソースは貼らない（貼れない）ということを繰り返してる方です。若葉さん

次は、建築資材費のブレイクダウンでもやりますか？資材購入当時の原油の値段から洗い出さなきゃね笑。あと、当時の為替も笑

https://mansion-market.com/mansions/detail/111036

価格高騰中

https://www.ieshil.com/buildings/793066/

値上がり半端ない

>>10637 匿名さん

残念ーww
それ、価格あってないよ　笑
マンコミあるある

次は、当時の人件費の話でもしますか？笑

値上がり凄いですね

すみません。
コストを洗い出すことができませんでした。

そして、今売られいる価格が
すべてだということがわかりました。

買えるように、懸命に働き、貯金します

ここは高いから、無理して中央区京橋のタワマン買わなくても、身の丈にあったとこ買えばいいのでは？ファイト!

どの部屋も2000万位値上がりしてますね。

いつか、パークコート文京、シロカネザスカイ、シティタワー銀座東、パークシティ中央湊ザタワー、パークコート浜離宮、パークコート渋谷などの人気物件が買えるように、努力します。一生懸命はたらきます

http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0032897/?utm_source=google&utm...

目まぐるしく値上がり

>>10642 マンコミュファンさん

京橋のタワマンって、どこ？

中央区は３地域

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

京橋、日本橋、月島

京橋タワマン
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリザタワー東京八重洲

まだ売ってる部屋です。残念。そして価格もあっていません。どこのスレでもやってる下りです

値上がり率50％？

中央区は３地域

京橋（旧京橋区）
銀座、湊、京橋、新富町、等

日本橋（旧日本橋区）
日本橋、東日本橋

月島（一部湾岸）
佃、月島、勝どき、晴海、豊海

京橋エリアは多様なお店あって面白いのはあるよね
伝統や最新のお店などは銀座などでOK
使い分け出来て良いですね

この繰り返し。
飽きた。

人気のエリア至近なのは事実だから仕方ない

湊は売れてない部屋ですら、値下がりしてるのか。

値上がりしてるようですよ

>>10655 匿名さん

逆ですよ♪

ここのスレは明るく盛り上がってていいね!

人気あるということでしょうかね

値下げしてくれそう。

プレゼンスが高いと、人を引き付けますからね

この物件周辺は割と静かだけと隣接エリアは大変魅力的というアンバランス感が良い点

値下がりっつっても、分譲初期より200万くらいしか下がってないじゃんｗ

ガッツリ下がってるのは、スミフお馴染みの値上げしながら売ってる部屋だけっしょ

>>10663 匿名さん

いやいや2割値上がりしてます。

>>10663 匿名さん

普通は、上がるよ。

？
分譲時から２割値上げして売っている部屋がガッツリ値下がりしているだけで、分譲初期に買った人の損失は数百万程度と、ごくわずかですけど？

スミフの値上げ戦法を知らずに初期に買わなかった人の自己責任かと思います。

値下がり待ちまーす

>>10666 匿名さん

損失した人、いるんだ……………

長い目でみればここは上がるわ

>>10666 匿名さん

はいはい、ワカバサン、
値下げしてませんよ

若葉さんは、パークコート渋谷、パークコート文京、シロカネザスカイ、シティタワー銀座東、シロカネザスカイといった人気マンションを片っ端から興味ありありのようですが、最終的にどこを買うのですか～？

無理してまで人気都心タワーに首突っ込んでも、買えなかったらむなしいだけじゃない？嫉妬するしたり粘着するのも恥ずかしいので、身の丈にあった自身が買える範囲のスレにいきましょう