シティタワー銀座東ってどうですか？

>>10393 匿名さん
それは流石に無理がありますよ

>>10399 評判気になるさん
湊は、銀座や日本橋とは違う。

銀座や日本橋や丸の内=湊　

虚しいよね。

銀座、日本橋、丸の内でもない。
港区でもない。

北は日本橋、南は新橋、そして西は皇居まで実質湊ですよ。

八丁堀駅は、ランク外でしたね

>>10406 マンション検討中さん

初耳です。

日本橋アドレスの人は、「湊に住んでます」と言うのか？！

もっと湊とこのマンションの悪い所を出してくれないと参考にならんな。

>>10408 匿名さん
誰に言うの？

>>10407 匿名さん
これ読んでんの？何回も同じ事繰り返すなよ

10387 マンション掲示板さん 10時間前
>>10386 匿名さん

東京駅と銀座駅が
トップ１、２のランクかな？

ここは、東京駅、銀座、日本橋に近接
素晴らしいね♪♪!!!

東京、銀座、日本橋近辺で、駅近・大規模・新築・同等金額の物件提示してよ。代替案、比較対象物件を具体的にさ。
もう同じやり取りは飽きた。

>>10402 匿名さん
で？投稿読めてる？

格上の月島代表・ＣＧＰの名前を出すと、湊ハッチョーゼは厳しくなりますかね。

>>10414 匿名さん

月島が格上？
何言ってるの？

まぁ、でもいい場所だよね。昔からこの辺りは銀座イースト、銀座東って名前がついてるしね、マンション名に。

東京駅へのアクセス、そして銀座日本橋近接。いいよね

2019年度
東京都心３区
中央区編

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

８位　ブリリザタワー東京八重洲
ーーーーーーーーーーーーーーー
中央区内陸×大規模タワー×東京駅




１３位　キャピタルゲート（湾岸首位

１３位のCGPと、2位3位の湊タワーを比較する理屈がわかりません。

まあ旧京橋区だからね。ここ。

この一言でオッケー

中央区は３エリアより構成

京橋エリア
銀座、湊、京橋、新富町　など

日本橋エリア
日本橋、東日本橋

月島エリア
晴海、月島、勝どき、など

隣接隣接って、うるさい。

北は日本橋、南は新橋、そして西は皇居まで実質湊です。
中央区のみならず千代田、港区すら掌握するロケーションですよ。

湊と言っても通じないから、八丁堀に住んでると言うようにしている。
だいたい微妙な反応だけど問題ないのさ。

東京最強の駅BEST100 に、八丁堀駅の名前はありませんでした。

ｗざんねんｗ

湊は地価が安いんだから、公的に価値がない場所だと言われてるのと同じだよ。

しかも新築タワマンの値段だけが高いエリアなんだよね、湊って。
多少でも不動産知ってるなら、議論の余地なく手出し無用でしょう。

若葉、今日も頑張ってるな?
虚しい人生送ってるな?

>>10425
湊は実質銀座、八重洲、丸の内なので包括して計算すると日本トップレベルの地価になるはずです。
その点、考慮してくださいね。

>>10423 匿名さん

嘘つきやん。

>>10426 匿名さん
掴まされたんですか？笑笑

>>10425 匿名さん
いやだから、悪い所を言ってよ。文章読めてる？
あと、代替案は？早くだせよ

>>10429 匿名さん
お前も代替案は？

都内の人間は、どこに住んでるか聞かれたら最寄駅で答えるので、八丁堀で良いのでは？

また、銀座まで毎日歩くなら銀座と言っても過言ではない

>>10424 匿名さん
それでお前になんの得がある？

>>10432 マンション検討中さん

銀座は言い過ぎ。

東京駅まで徒歩10分なんだから、最寄り駅は東京駅で良いやん。
どこに住んでる？て聞かれたら、東京駅のすぐ近く、で良いやんか。

今回も湊はランク外だし、こんなもんだろ。

#日比谷線徒歩５分
#公園隣
#スーパー徒歩１分
#旧京橋区
#中央区の京橋エリア
#東京駅徒歩１６～２０分
#銀座徒歩圏内
#日本橋徒歩圏内
#京橋徒歩圏内
#中央区京橋エリアの希少タワー

素晴らしいね

湊は 商業地 にもかかわらず、地価が安い。
これは、公的に価値がない場所だと言われてるのと同じです。

しかも新築タワマンの値段だけが高いエリアなんだよね、湊って。
多少でも不動産知ってるなら、議論の余地なく手出し無用でしょう。

確かに湊二丁目の土地はしょぼいよ。それは認める。
でもこの建物カッコいいよ。それは見れば分かるよ。

不動産は立地が全てと聞いたことがあるね。

まだまだ、伸び代あるエリアだね
今のうちに買っておくのは悪くない選択肢
不動産屋なら常識

そそ、建物はかっこいいと思いますよ。
誰もそこを貶してはいない。
それこそ、お隣と比べると圧倒的に。
立地を無理ポジするから、それはちょっと違うんじゃない？ってツッコミが入ってくるのでは。

>>10441 匿名さん

土地の価格が、関係者以外
どうやったらわかるの？

路線価では出ないよ

路線価で土地の購入価格は求められませんww

まぁ、立地最高だからねぇ

？
土地の仕入れ価格は、デベロッパー側の問題なので、検討者にとってはどうでもよいのです。

大事なのは、日本国が認めた公的評価、つまり路線価なのです。

京橋エリアっすからね
銀座、湊、京橋、新富町

すごすぎでしょ

銀座、八重洲、丸の内を傘下に収め、もはや都心と言えるのではないでしょうか。

10446 マンコミュファンさん 3分前
10447 マンション検討中さん 2分前
10448 検討板ユーザーさん 1分前

3分間の間に3連投されましたが、名前が全部変わっているのをみると、なんだか楽しくなってきました

>>10450 名無しさん
意味わからんわ

>>10449 匿名さん

路線価と、不動産における土地の値段は違うし、そもそも路線価から土地の価格をどうやってモトメルノ？
４方に囲まれた土地で

ネガの負けっぽいな。

湊全域で賃貸の空室率、高過ぎ。

そういうのはデータ出さないと妄想で終わる

>>10454 名無しさん

何度も申します通り、デベがいくらで土地を取得したかは、検討者・契約者にとっては、なんら関係がないのです。

大切なのは、公的に認められた土地の評価額、つまり路線価なのです。

湊は新築タワマンが高値設定の割に、路線価が低いのです。
不動産を多少知っている方なら無論、湊には、手出し無用です。

論理的に説明できないのでゴミネタで終了と。

湊を中心に半径0.5km以内にあるJリートの住居系物件

NCR銀座イーストⅢ　93.02%
NCR銀座ツインⅡ　94.39%
レジディア銀座東　88.99%
コンフォリア銀座EAST弐番館　93.81%
レジディア新川Ⅱ　90.72%

中央区内の住居系Jリートの平均稼働率は97.7%
湊周辺のスコアは最悪
これ、本当にJリート物件の稼働率なのかと目を疑うほど悪い

その元のソース貼りましょうね

>>10461 匿名さん

レジでこの稼働率はひどいですね？ありえない低さ

>>10462 匿名さん

それぞれのREITのホームページ行けば見れますよ

貼れないらしい

まぁ、やりとりが、人気マンションって感じだね

指加えても買えないからね

この先、当面は京橋エリアにタワマンなんてたたないだろしねー

こりゃポジの完敗だな

>>10462 匿名さん

元ソースは貼ると不都合あるから、このMKさんは貼らないだろうね。
他も同じ位の稼働率で差が無いとかかな。

最近は、きようばしえりあ（）でツッパってんだな

不動産価値を除いて考えれば？

いや、だから代替案は？笑
暇つぶしに掲示板見るけどずっと同じ話しててウケる笑
今までの価値とこれからの価値が変わる可能性が高いのが面白いんでしょ？
てか、家買う人は価値が上がらなくてもいいと思う人も多いし。
リートは賃貸収入・配当が税制面で有利で流行ってるんだから論点が違う。てか、Jリートて笑
何系のリートの話？物流？オフィス？住宅？
もっと具体的に言わないとリテラシーの無さが露呈するよ。

>>10473 評判気になるさん

ただの通りすがりだけど、冷静に考えてみなよ。
東京駅まで30分が自慢の周辺に何も無い地盤の弱い川っぺりの陸の孤島と、地盤の強固な生活利便性の高い都心直結の駅前。
まともな感覚持ってれば後者一択です。好き好んでこんなところ買う物好きいない。
一般論なので返信不要。

人気がある物件は大体こんな感じで荒れるよね

>>10474 マンション掲示板さん
いや、だから具体的な物件はよ？

>>10474 マンション掲示板さん
後者はどの物件？

>>10474 マンション掲示板さん
中央区の都市直結マンションってあったっけ？
返信不要です。

リートのソースもはよ貼ってくれ

>>10474 マンション掲示板さん
一般論なんか無い。あなたの主観です。だから掲示板があるんです。

>>10478 評判気になるさん

中央区に地盤の良いところなんてありましたっけ？笑
そもそも商業地は人の住むところでは無いので。
昔ながらの高級住宅街は中央区のような低地水害地域にはありません。
地盤の良い高台にあります。

Jリートについては個別のエリア、物件の収益率は出してませんし、出せる訳が無い。例えるなら、ファンドマネージャーが成績悪い、株価が上がらない会社を個別に発表しますか？
故に、ソースは存在せず、あくまで個々人の相場感です。
ネガの投稿ってやっぱうける

>>10481 マンション掲示板さん
地盤のいい所の話なんかしてません笑
商業地っていつの時代？今、令和ですよ。
じゃああなたのいう場所の良い物件教えて下さい。

中央区湾岸買うなら、湊より月島だろうなあ。

>>10481 マンション掲示板さん
地盤のいい所に住みたいんですか？じゃあ東京離れましょう！

>>10484 匿名さん
だから、飽きたって。月島の具体的な物件を出してくれって。別に湊を誇りに思ってないから。

リートネタはネガさんが誤魔化しの方向に走り出してるんで適当なネタだったで終了で良いと思います。

もはや湊は赤坂、麻布、青山、六本木に比類するレベルかと思います。
3ARMとなる時代も近いはずです。

ごまかしてる、ごまかしてる

>>10482 評判気になるさん
毎期全物件の賃料収入、稼働率、還元利回り、鑑定評価額、すべて開示してますよ。開示してないなら、上場してるのに投資家は何見て買うか買わないか判断するのよw

>>10482 評判気になるさん
ここで湊周辺のマンション探してみましょう。
住居系、事務所系ともにひどい稼働率にあ然とするわ
個別のデータは発表してないのw

https://www.reitdb.com/findmap.aspx

結局データないんだね

東京都中央区は３地域

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

都合の良いデータだけ抽出してドヤる若葉
そりゃリンク貼れないよな

湊地区の地価が、銀座4丁目と同レベルに上がりそうなんですね！

>>10494 マンコミュファンさん

京橋？無理があるわ…
いくら京橋区だからって。

ネガの負けか....

>>10497 匿名さん

ここは、今も京橋地域です

https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kusei/syokai/tyomeiyurai/index.html

中央区は、
京橋地域
日本橋地域
月島地域
より構成

一晩明けたら無理ポジの必死さが増してた件