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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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10118
マンコミュファンさん
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10119
マンコミュファンさん
東京中央区は
3エリアより構成
1)京橋エリア
銀座、湊、京橋、新富、築地など
2)日本橋エリア
日本橋、東日本橋など
3)月島エリア
晴海、勝どき、月島など
ここは、旧京橋区
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10120
匿名さん
>>10117 匿名さん
CGP、いいなと思いましたが、細長すぎて免震でないので、妻に却下されました。
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10121
名無しさん
>>10115 匿名さん
それらの区で、ここと同じ位の駅近大規模新築マンションが、買える余裕と立地があればそうするよ。代替案もなく文句ばかり。どっかのコメンテーターみたいだな
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10122
匿名さん
>>9617 マンコミュファンさん 2020/04/02 21:48:55
>>9661 マンコミュファンさん 2020/04/03 20:14:42
>>9705 マンコミュファンさん 2020/04/05 07:57:08
>>9737 マンコミュファンさん 2020/04/05 17:00:08
>>9788 マンコミュファンさん 2020/04/05 22:55:58
>>10003 マンコミュファンさん 6日前
>>10118 マンコミュファンさん 5分前
情報ありがとうございます。
CGPよりも、湊の中古の売り出し価格の方が高いんですね。
立地で負けているのに。
これは要するに、湊は月島に比べて割高というデータでしょうか。
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10123
匿名さん
>>10122 匿名さん
割高でなく、価値が高いということですね。まあ主観はそれぞれですが。
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10124
名無しさん
>>10122 匿名さん
あなたがそう思っているだけで、世間の評価はあなたとは違うという事では。
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10125
マンション検討中さん
どうでもいいけど、中央区なら、京橋エリアのマンションがいいです。
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10126
検討板ユーザーさん
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10127
名無しさん
>>10122 匿名さん
価格は需給で形成。価値とは違う。あなたが考える価値に対して価格が高いだけ。でも大多数は逆ってだけ。てか、記録しすぎ笑笑
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10128
名無しさん
>>10125 マンション検討中さん
京橋エリアだと、なんていうマンションがお勧めですか?
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10129
マンション掲示板さん
在宅ワークが普及後したらこんな何もないところのタワーマンションに住みたくないよね
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10130
マンション検討中さん
むしろ、銀座、日本橋にも遊びに行けるし、オープンオフィスやアドレスフリーになっても東京駅まですぐ。電車にのらなくてオッケー。地方にも新幹線ですぐ。地方からもアクセスしやすい。最高でしょ
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10131
匿名さん
テレワークがメインになると80m2くらいの広い部屋に住みたいですね。
55m2とか狭すぎる。
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10132
検討板ユーザーさん
新幹線は大きい。東北、中部、関西、九州アクセスできるからね。東京駅に近いタワマンってだけで、もう最高っす
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10133
マンション検討中さん
80㎡もありますよ~。ご自身の希望と、財力が伴っていれば
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10134
名無しさん
都心にすめない人が郊外でゆっくり暮らすほうがいいっよねっていうくだりは、大昔からあるし、だからむかしから郊外のニュータウンとかある。通勤地獄という言葉も。結局旧京橋区に住める人なんて、今も昔も一握り
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10135
eマンションさん
頭の中やネットでは、銀座近くのタワマンや港区、番町などのタワマンを検討して、あーだこーだ言ってはみるけど、ほとんどの人が買えずに、結局は、人生はバランスだ、この先わからない、などの都合のいい言葉で、結局はドーナツ化的な場所に買うか、換えずに終わるよね?
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10136
マンション検討中さん
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10137
名無しさん
20年に一度くらいのペースで、都心3区+渋谷区などにできる大規模開発のマンション群エリアを買っておけば、そのエリア内ではスペース的にも圧倒的に余裕あるし、この先数十年は圧倒的に同一エリアで優位になる、、っていうのくらい頭のなかではわかっているんだけど、
マンションを検討するときに都合よく大規模化開発は行われない。そして景気も上下する。つまり景気いいときには金利高かったり天井の気がして買えない。景気悪いときはこの先不安で買えない。ずーっと繰り返してるんですよ、これを
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10138
匿名さん
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10139
匿名さん
>>10134 名無しさん
郊外戸建てと都心マンションの2軒持ちが一番!
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10140
名無しさん
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10141
評判気になるさん
結局、今の時期、ここと同じような条件だと、比較対象になり得る物件は無いって事ですかね。どなたもお応えなさらないようですし。
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10142
名無しさん
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲
ダントツの3本だわな
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10143
評判気になるさん
>>10142 名無しさん
私もそう思います。で、ここ以外が良いと思うのであれば他の掲示板にいかれたほうが、皆さんにとって良いと思うんですけどね。これらで比較した方が建設的な掲示板になると思う。
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10144
評判気になるさん
>>10129 マンション掲示板さん
在宅ワークに適した住む場所とは?具体的に教えて下さい。在宅勤務とリモートワーク、テレワークの意味分かってます?
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10145
匿名さん
HowMa というサイトでAI査定したら、湊は大暴落予想が出ました。
さすがAIの力といいますか、とりあえず皆さんの見解と一致しますね。
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10146
匿名さん
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10147
名無しさん
>>10145 匿名さん
残念ながら、物件名と部屋番号で査定するのでは? 笑
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10148
評判気になるさん
>>10146 匿名さん
同じものを常に見ていますがおおむねどの物件も25%前後下落する可能性があるとの判断。特に高額物件は下落が顕著。理由はコロナによる見通し不透明。あたかも、湊だけが下落しているかのように、切り取って掲示するって、どっかのクソメディアみたいだな。
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10149
マンション検討中さん
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10150
名無しさん
深夜2時の書き込みなので、スレ読み返せばわかると思いますが?
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10151
名無しさん
っていうより、供給減の中、用地取得も困難、建設も困難の先の見通せない状況。既に入居は来年4月となっているなかで、絶好立地の都心マンションの貴重すぎる在庫を、値上げする理由はあっても、わざわざ安く売る理由がないよね?ってくらいは想像つくけど?
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10152
匿名さん
なんで不動産価格が下がるの?
誰か投げ売りするから?
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10153
マンション検討中さん
どの業界も在庫ないと厳しいよね?在庫ない場合は新しく作らないとならないが、新しくつくるのも大変だしな。良質な在庫もってるとこは強いかもね。
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10154
匿名さん
>>10151 名無しさん
デベが安売りしなきゃ、値段なんて下がらないわけで。資金繰りによる中古の投げ売りは出るだろうけど、そんなのいつでもいるし。
なんで不動産価格が下落すると思ってる人多いんだろうか?
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10155
マンコミュファンさん
物件によるのでは?都心タワーと、地方板でも全く異なるでしょうし。日経平均と不動産価格がリンクしているっていうのがあるけど、あれも、わかりやすく不動産を10羽一唐揚げにしてるよね笑。だからこそ、ますます物件選びは重要になるのでは?
少し前までは、いわゆる鉄板物件じゃなくても価格維持されてたかもしれないけど、今後は鉄板物件に集中するのでは?
しかし鉄板物件の数は少ないからね。供給が減っているので。中央区の容積緩和撤廃もそう。用地取得困難もそう。都心で大規模で、、みたいな。鉄板はね。2極化していくのでは?
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10156
名無しさん
東京の勤務地は、エリアで別れる。例えば東京駅大手町丸の内八重洲周りが便利な人と、渋谷新宿池袋周りが便利な人。など。
なかでも世界的大企業が集約する丸の内大手町八重洲周りは、アクセス面から、中央区京橋エリアは圧倒的に有利な位置にあり、その京橋エリアには、三井、住友、東建の3タワーがある。
今後はエリア別にも、優位性が決まっていくのでは?
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10157
評判気になるさん
森を見るより木を見る相場。下がらない所も有れば下がる所もあると。不動産の場合は、パイが決まってる以上、立地と規模が重要。東京都心再開発により、古き良き時代と最先端を共存出来るこの立地は引き続き良い立地となり、下がらない物件になるのでは。
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10158
マンコミュファンさん
中央区京橋エリア
パークシティ中央湊ザタワー
シティタワー銀座東
ブリリアザタワー東京八重洲
人気で貴重で有名なタワー部屋。
少しでも下がろうものなら、
取り合いでは?
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10159
マンコミュファンさん
都心3区+渋谷区目黒区にあるそれぞれの人気タワーは下がりようがないのでは?
例えるなら、どれだけ少子化が進んでも、東大や京大や国立医学部に入りやすくはならないでしょ?かといって、東大や京大や国立医学部の倍率が高いわけでもないんだよね。2極化とは、こういうことでは?
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10160
匿名さん
絶好立地の貴重すぎる在庫?
鉄板物件?
どうか冷静に周りを見てください。
タワマン住民以外の方は元々坪200で住んでいる場所です。
全ては土地の値段です。
湊は商業地区にもかかわらず中央区湾岸最安値なのです。
答えは簡単。
需要がないから安いのです。
地価の安いタワマンは悲惨である、とだけ申し上げておきます。
不動産に詳しい知り合いに、その理由を聞いてみてください。
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10161
検討板ユーザーさん
だからこそ、大規模が重要ってことだよね。ますます、2極化。
三井、住友、東建の物件に逃げこみたいでょうねね。どこかには住まないといけないですかね
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10162
マンコミュファンさん
中央区だと京橋エリアの3タワーがダントツに強すぎるからね。高校野球でいうところの、完全なシード校。まぁ、この先、この3常連校勝てるところが出てくるのか。
仮に大規模な土地が京橋エリアに手に入って、ここクラスの2本のタワーとスーパー併設で、東京駅銀座日本橋近接となったとしても、新たに+2本くらいが常連校に加わるだけではないですかね?
結局、相対的に決まりますので
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10163
eマンションさん
しかし将来的に、競合となる互換タワーが、京橋エリアにすぐさま出来るのかねぇ?建設もなかなか難しいでしょうし。大規模なら、かなり年数もかかるしね。10年や15年先くらい?出来上がってくる頃には買い換え時期としてもちょうどいいんじゃないんですか?
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10164
匿名さん
買い替え目的があるにもかかわらず、10年間もこんな地価の低い場所のタワマンなんかに住んだら、資金的に詰みますよ。
地価の安いタワマンは悲惨である、とだけ申し上げておきます。
不動産に詳しい知り合いに、その理由を聞いてみてください。
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10165
匿名さん
>>10164 匿名さん
不動産のプロに聞いて見ました。ここ鉄板だってよ。
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10166
マンコミュファンさん
いわゆる不動産に詳しい人が書き込んでますので、不動産に詳しい人に聞かなくても大丈夫ですし、だからこそこの掲示板で教えてあげていますよ
京橋区は3タワーがダントツ優位ですので、この3本を中心に今後も進んでいくでしょうね。将来的に互換タワーがたつかは不明も、しばらく建ちそうにないよね?
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10167
名無しさん
ご近所マンション
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