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マンション比較中さん
[更新日時] 2024-02-21 15:29:49
シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13(地番)
交通:JR京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取:1LD・K~3LD・K
面積:34.54m2~83.95m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:五洋建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
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8637
名無しさん
HP見ると、今日もマンションギャラリーは多くの予約が入っているみたいですね!
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8638
マンション掲示板さん
>>8735 検討板ユーザーさん
なるほど。しかし、時価の路線価や建築費を積み上げても、残念ながら価格はでません。そして、販売価格も下げてもらえません。販売価格はそれだけで決まらないからです。そして企業の体力もあります。何より、仮にそれだけで決まるとしたら、広尾のマンションを代表に中古でマンション価格は上がらないことになりますね。そして、ハルミフラッグも、それなりの価格だっだでしょ?中古価格の上昇相場を目の前に、「あのマンションの建築費はいくらだったのかな?」と考えても意味はありません。中古マンション価格に当時の売値は関係あっても、当時のコストは関係ないからです。時代により金利も違うからです。そもそも路線価も動きます。そのような中で、八重洲再開発がまもなく本格化します。全国メディアで放送されると一気に話題にのぼるでしょう。日本屈指だからです。皆さん、それを先回りしているのです。東京都近接のような両立地物件は、日本中の人たちが狙っていますよ。そして、容積緩和撤廃でもうすぐ中央区でリリースが難しくなるのです。
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8639
マンション掲示板さん
他にも、大規模だとか、治安がよいとか、夜静かだとか、子供が元気に走り回っているとか、閑静で過ごしやすいとか、開放感だとか、隣にスーパーがあるとか、スーパーの品ぞろいとか。そして、似たようなマンションがこれから出来るのか、できないのか。それらも踏まえて、不動産は、”立地(=利便性+治安)”と”規模”、と言われてますね。
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8640
匿名さん
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8641
マンコミュファンさん
順番としては、再開発などが発生し、それによりますます資産価値があがり、路線価も上がってくる、ですね。
だから、劇的な変化を求めるのであれば、そもそもマンション+その周囲に再開発が無ければ、なかなか厳しい。そしてその最開発も、立地と規模が重要です。立地面では、主要エリアでの再開発と、外れたエリアでの再開発はやはり違います。よりビジネス街への都心回帰進んでいますから、都心エリアの再開発は注目です。ここは、東京駅や銀座や日本橋の近いエリアであり、更に八重洲再開発も続きます。規模も重要です。外れたエリアで、タワマン+モールが出来るレベルの再開発も良いかもしれませんが、それ以上に注目は都心エリアでの再開発です。2020年は八重洲と虎ノ門です
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8642
匿名さん
>>8636 名無しさん
ってか、高層階部屋からマンションまでは何分?
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8643
匿名さん
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8644
マンション検討中さん
>>匿名さん
ここは、エレベーター乗換え無し&上と下で分かれてる。上からマンション下まで約1分。マンションからA2まで徒歩5分、A2から電車入り口まで徒歩1分。合計約7分。
中央区日比谷線地下鉄まで5分、ドアドアで7分、の大規模物件ですね。ちなみに、22階建てで、各フロアに部屋多いから、エレベータはほんとうに効率良い!ここのいいところですな
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8645
匿名さん
>>8637 名無しさん
知人が、暇だから、って何度も行ってる。お土産貰えるとかで。
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8646
匿名さん
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8647
匿名さん
ここは地価が安いですね。
マンショングレードをみても、お隣のパークシティ中央湊と同じ普及品レベルです。
マンション価格は、①土地代+②建築費(建材・人件費等)+③宣伝広告費+④デベロッパー・ゼネコンの利益、で構築されますが、
この物件は他の物件に比べてどこの部分が高いのだと思いますか?
↓
>8638 の人は典型的な論点ずらしなので無視してください。
答えは簡単。
新築中古ともに ④ の売主の利益。
よく見ると中古の話は 8638 さんが広尾を例に挙げて説明してくれてますね。値上がりして売り主は相当儲かった事でしょう。
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8648
マンコミュファンさん
>>8647匿名さん
残念ながら、少なくともコスト部分にも、①~④では網羅できていないですから、コスト面ですら、単純な下記の4次関数では解けません。
マンション価格 ≠ f(①、②、③、④)
コスト要素は他にもあり、金利、各市況といったリアルタイムに動く関数(=t)が抜けているからです。
①、②、③,④=f( t) ですね
その上で、プライスにおいては、その時買いたい人、他の物件と比べての優位度、その時の検討者などの複数要素が加わり、更にそれらにも時間の要素が加わります。これらの式は、いわゆるビッグデータ等の域となるため、高速計算やディープラーニングなどで処理されたりもしています。それらの高度な算出から将来予測の販売価格が決まったりもします。AIもいいですね
よって、将来を予測するには、コストやプライス要素の積み上げでは、各人が入手できる情報やハード面の処理速度的にも不可能であるため、将来に何が起こるのかを事前に見通した先回りが有効であると言われています。八重洲再開発が起こるとか、まさにそれですね
計算で求めてみるのも面白いですけどね。ただし、かなり複雑な式を複雑な計算機で処理する必要ありますよ。個人レベルで頑張るには、かなりの投資が必要になるかと。頑張ってください
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8649
名無しさん
不動産だけじゃなく、為替や株も現時点で人間は完全に、計算により予測できないからねぇ。ましてや、ここみたいな、これから歴史的にも大きな東京駅の再開発が起こるエリアの大規模マンションについて、今から数年前の固定値を引っ張り出してきて、エクセルで積み上げて予測しようなんて、、かなり厳しいかもね。エクセルのSUMで和を計算しているその1秒未満の間にも、各要素は変動しているでしょうからね。
だからこその、今回、「爆上げおめでとう!!」なんですよ。
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8650
匿名さん
素朴な疑問だが、ここ八重洲再開発の恩恵あるの?歩くには微妙な距離だし、電車は日比谷線だからアクセスがない。
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8651
マンション掲示板さん
>>8650匿名さん
今回凄いのは、マンションから八重洲口までの導線が、再開発になるのです!既にこのスレにも出ていますが、東京駅と京橋駅が地下で繋がるのです。京橋駅からマンションまでは徒歩13分くらいですから、もうすぐ東京駅群から地上徒歩13分のマンションに変わるのですよ。更に八重洲エリアには高層ビルが複数建設され、地上側の導線まで再開発されるのですよ
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8652
匿名さん
>>8651 マンション掲示板さん
湊地区まで地下で繋がるんですね!
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8653
匿名さん
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8654
匿名さん
コスト要素は他にもあり、金利、各市況といったリアルタイムに動く関数(=t)が抜けているからです。
①、②、③,④=f( t) ですね
その上で、プライスにおいては、その時買いたい人、他の物件と比べての優位度、その時の検討者などの複数要素が加わり、更にそれらにも時間の要素が加わります。これらの式は、いわゆるビッグデータ等の域となるため、高速計算やディープラーニングなどで処理されたりもしています。それらの高度な算出から将来予測の販売価格が決まったりもします。AIもいいですね
よって、将来を予測するには、コストやプライス要素の積み上げでは、各人が入手できる情報やハード面の処理速度的にも不可能であるため、将来に何が起こるのかを事前に見通した先回りが有効であると言われています。
↑
まとめてそれらは全て ④ の売主の利益に該当、という事です。
補足説明をくださり、感謝申し上げます。
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8655
匿名さん
ここで頑張っている営業部隊にも利益がおすそ分けされることを願っております。
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8656
マンコミュファンさん
まぁ、不動産価格なんて、こぞって多くの人が各要素から予想しようとしているが、結局は予測できないということだよね。だから、明日の日経平均が予測できないのと同じように不動産の上げはわからない。だからこそ、たまに訪れる不動産の爆上げは、素直におめでとうとなる。
改めて、爆上げ、おめでとう♪♪
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