東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「プラウドシティ武蔵野三鷹」についてご紹介しています。
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ご近所さん [更新日時] 2018-10-16 23:58:46

公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/pc-mm334/
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ(予定)

所在地:東京都武蔵野市中町三丁目1649番1の一部他(地番)
交通:中央線 「三鷹」駅  徒歩10分
   中央線 「吉祥寺」駅  徒歩20分

JR中央特快停車「三鷹」駅徒歩10分、敷地内に公園・保育園(※)を抱く、
全334邸の大規模・複合開発

[スレ作成日時]2016-09-22 10:02:59

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プラウドシティ武蔵野三鷹口コミ掲示板・評判

  1. 4651 匿名さん

    みずほ銀行が住宅ローン撤退というのは地方ででしょ?
    ここ東京で都心近郊だよ。地方やもっと郊外に買う方がリスク高いんじゃない?

  2. 4652 匿名さん

    >>4651 匿名さん

    今は、ということですね。地方や郊外での借地権とか以ての外ですよね。

  3. 4653 匿名さん

    >>4652 匿名さん

    結局立地ですね。

  4. 4654 匿名さん

    立地と、本人の支払い能力

  5. 4656 匿名さん

    [No.4655~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  6. 4657 マンション検討中さん

    玄関とか植栽はどうでしょうか? 最近見に行けていないもので

  7. 4658 匿名さん

    >>4657 マンション検討中さん
    エントランス周りはまだ建設中だったよ。植栽は入りつつある。

  8. 4659 名無しさん

    カッコいい綺麗なエントランスになってるといいなぁ

  9. 4660 匿名さん

    >>4659 名無しさん

    >>4659 名無しさん
    建築中ですがメインエントランスはスケール大きいですね。
    マンション自体が四面道路なのでスケール感はかなりあります。幹線道路から見えないのがちょっと残念ですが。そこは静けさとトレードオフでしょうか。

  10. 4661 匿名さん

    幹線道路沿いでなく静かということが優先でしょう。

  11. 4662 土民

    大通り沿いでなくとも一中側からの見た目は威風堂々、圧巻でございやす。
    三鷹通りから中道通りを臨んでも、その大柄な躯体を仰ぎ見ることができやすぜ。

  12. 4663 匿名さん

    でも結局立地ですよ。

  13. 4664 匿名さん

    >>4663 匿名さん
    立地はどこがいいと思います?

  14. 4665 匿名さん

    >>4664 匿名さん

    何か制限つけないと難しくないですか?三鷹駅周辺でという意味?

  15. 4666 購入経験者さん

    自分ここ購入済みのものですが、購入後売れていますか?って聞きに行くのが気がひけるのですが
    聞きに行かれた方いますか?

  16. 4667 匿名さん

    >>4666 購入経験者さん

    売れてるって言ってたよ。
    さすがに売れてないとは言わないと思うし、本当のところはどうだかわかりませんが。

  17. 4668 匿名さん

    >>4665 匿名さん
    4663さんがいいと思う立地を教えていただきたかったので、特に制限は必要ないかと。

  18. 4669 マンション検討中さん

    売れてますし、意地でも計画通り売り切りますよ。野村は今後中央線沿線で大量供給するんで、ここでミソはつけたくないと思うんで。フロントコートの残30戸弱を1末までに刈り取れるかがポイントじゃないですか。

  19. 4670 匿名さん

    >>4669 マンション検討中さん
    下連雀ですよね。ここはプラウドシティ吉祥寺南とか名付けられそうですね。駅遠だけど所有権で吉祥寺へのバス便は恵まれてそう。

  20. 4671 マンション検討中さん

    >>4670 匿名さん

    三鷹界隈は連雀通りと人見街道が生活路にある生活は車道も歩道も狭くかつ、場所によっては歩車分離も進んでないので、しんどいと思いますよ。吉祥寺通りの道も混むし…

    ここらで借地権なら@230、所有権なら@260が売れる価格かと思いますよ。

  21. 4672 匿名さん

    >>4671 マンション検討中さん
    あそこのプラウドシティは所有権じゃない?
    近くのシテイハウス吉祥寺南が坪240くらいだったから、同じくらいじゃないかな?

  22. 4673 匿名さん

    シティハウスは販売終了がついこの前だったようですが、その横辺りですかね。供給過多な感じがしますが。
    しかし三鷹駅からバスを利用するぐらいの距離の物件が続々と出ますね。しかも大規模で。

  23. 4674 マンション検討中さん

    結局は値段、仕様、立地、色々考えるとここがベストですね、駅前タワーはバランス悪いし、他はバス便ですね。。

  24. 4675 マンション検討中さん

    >>4672 匿名さん

    そうです、日本無線跡は所有権です。土地購入時のマーケットを勘案すると、平均@280が売値じゃないと合ってこないはずですよ。中々の高値ですよね。

    なので、弾みを付ける意味でもこの物件は順調に売り切りたいはずですよ。

  25. 4676 匿名さん

    >>4675
    同感です.
    日清紡がここの隣接土地約8.85千坪を108億円で購入(坪122万円)していますから、これに鉄筋コンクリート建築坪平均単価98万円を加えると原価が220万円程度、これに販管費+利益約20~25%上乗せになりますから平均@275~295が売値の目安となります。

  26. 4677 匿名さん

    大規模が、続きますね。バス便で大規模って売り切れるんでしょうかね。

  27. 4678 匿名さん

    この新マンション情報は、いつどこで出たものですか?
    検索しても全然出てこないので、どなたか教えてください。

  28. 4679 匿名さん

    >>4678 匿名さん
    どうぞ。

    三鷹に約6万㎡共住/約680戸、設計は長谷工/野村不と日清紡HD | 建設通信新聞Digital:
    https://www.kensetsunews.com/archives/103405

  29. 4680 マンション検討中さん

    武蔵野三鷹の倍の供給だから、来年秋には予告が出るんじゃない。

    そもそも物件の格が違うから、野村繋がり以外は本スレには全く関係ないけど。

  30. 4681 名無しさん

    >>4679 匿名さん

    地図見た感じ 陸の孤島じゃね?

    車必須ぽい

  31. 4682 匿名さん

    >>4681 名無しさん
    ここらはバスがたくさんあるからね。

  32. 4683 匿名さん

    売却するときの、譲渡承諾料ってどのぐらいなのでしょうか。

  33. 4684 匿名さん

    >>4683 匿名さん
    売却額の3%

  34. 4685 匿名さん

    6000万円で売れたら、180万円ってことですね。

  35. 4686 匿名さん

    >>4680 マンション検討中さん

    どちらかというとガーラ三鷹が競合ですかね?

  36. 4687 マンション検討中さん

    >>4686 匿名さん

    地位は当然のこと、施主、施行会社の格も違うので、本質的な競合ではないと思いますよ。

    個人的な感想としては、本物件は絶対的な比較対象がない物件だから、購入までの判断が難しい物件だと思います。

  37. 4688 匿名さん

    三鷹徒歩圏の物件が出ていない。住友・ガーラは徒歩17分でバスも併用だから微妙。タワーは直結で近過ぎ高過ぎで違うというか。

  38. 4689 匿名さん

    >>4679 匿名さん
    ありがとうございました!!!

  39. 4690 マンション検討中さん

    結局、この物件はいくらなら買いだと思いますか?

  40. 4691 名無しさん

    >>4690 マンション検討中さん
    3000万

  41. 4692 匿名さん

    7000万以下かなぁ。70平米くらいで。

  42. 4693 匿名さん

    北口の駅前の住友不動産のマンションていくらくらいだろー。高いよねー。

  43. 4694 マンション検討中さん

    >>4691
    3000万台なら、ふた部屋買って売るか貸すかでウハウハですね!

    >>4692
    全部屋70平米以上なので、6000万台もありますよ。

  44. 4695 マンション検討中さん

    >>4693 匿名さん
    @460-470 グレーシアの販売状況次第で、価格調整あり

  45. 4696 匿名さん

    >>4691 名無しさん

    隣の借地権の旧耐震ですら2000万する

  46. 4697 マンション検討中さん

    築50年のマンションですよね。2300万くらいだったと思います。向きはそちらの方が良いですけどね。

    プラウド武蔵野三鷹は、この辺の相場、設備からいって、いくらくらいが妥当だと思いますか?

  47. 4698 匿名さん

    バス便か、駅直結物件しかないから比べにくいですね。
    南口のバス通り沿いにマンションできるみたいですけど、あれはどうなんでしょう。でも交通量多いから環境面ではプラウドの方が断然いいけど。

  48. 4699 匿名さん

    >>4698 匿名さん
    具体的な場所はどこですか? 南口だと三鷹市ですかね。

  49. 4700 匿名さん

    パークハウス武蔵野中町が徒歩7分で坪340
    相場上昇が10%として今新築なら374
    駅徒歩1分につき坪4減とすると362
    後は普通借地権による評価減をどの程度と評価するかかな。
    10%減なら326、20%減なら290。

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