プラウドシティ武蔵野三鷹

正直こちらの物件を検討するなら、一馬力の年収は1000万はないとキツイですかね〜
妻が出産を機にリタイアするかもしれないので
ペアローン組めずに返済不安です。
ちなみに年収800万です。

1000万は最低ライン

>>4575 eマンションさん

そうですよね。ありがとうございます。

>>4576 マンション検討中さん

年齢や勤務先によるのでは？20代後半で800万で1000万も見えてるとか？

別に年収1000万なくても、頭金が多ければ問題ないのでは？結局いくらのローンを組むかでしょ。

>>4577 マンション検討中さん
ローンは現在の年収で額が決まるんじゃない？
頭金が2000万くらいないと厳しいのでは。

>>4574 マンション検討中さん
きついだろうねぇ～年齢にもよると思うけど。
うちは1000万はあるけど、それでもキツいよ。頭金は１割でね。

東京に住んでて年収1000万園超えない人の方が珍しいけどねぇ

>>4581 匿名さん
そうですね笑

そんなことないよ
俺なんて時給960円だし

わたし550万円/年。

俺は無職だぜ

俺も無職
そろそろ職安でも行くか

>>4505 マンション検討中さん

210戸前後は成約だと。竣工4ヶ月前で供給比85%の成約なら順調なほうじゃないか。

本当に売れてればね。
売れてるのに値引きなんてしないと思うから、そんなに売れてないと思いますけどね。

西東京だと、年収1000万円で借地マンションしか買えないのか。。。

>>4589 マンション検討中さん

中央線特快停車駅で総武線東西線始発、吉祥寺の隣だからね。

>>4589さん
いやいや、年収1000万円あれば、もっといいマンション買えますよ。

結論：ここは借地でも高すぎる

もっといいマンションてどこ

私もぜひ伺いたいです

>>4593 匿名さん
このエリアならば三鷹タワー、駅直結が買える人。

買えない人は？

駅直結ほしいけど高すぎてむりだ

シティハウス武蔵小金井
プラウド武蔵境テラス
グランドメゾン江古田
パークハウス杉並上井草

の方がここよりはいいかな。

>>4598 マンション検討中さん
利便性落ちるなぁ

>>4598 マンション検討中さん

なるほど

>>4598 マンション検討中さん
ここを検討する理由は中央線沿線、吉祥寺・三鷹、武蔵野市なのでどこも見劣りします。考え方、優先事項は人それぞれ。

>>4591 匿名さん
年収1000万っていっても手取りにすると800万あるかないかだからね。そんなに良い暮らしできないよ。

なぜ貸さないかって？
借りもんに資産価値なんてないからだよ。
非常に単純明快。理由は火を見るよりも明らか。
って 恥ずかしいコメントだね金融業界にいたことない素人のご発言 流石です

>>4603 マンション検討中さん
何回読んでも4行目以降の意味がわからないんだが
誰に対してなんの話をしてるんだ？

中央線、総武線じゃないと利便性わるい

じゃあ貸さない銀行がある合理的な理由を教えて！金融機関のプロさん！

銀行が貸さない理由は物件に担保としての価値が無いか債務者に返済能力が認められないかのどちらか。4603は後者で融資を断られたんだろうよ｡

ちょっと前まで借地物件に銀行が貸さない理由はリスクがあるからだよ。どんな契約にも更新があるように当初契約がどうであれ更新時に変更できるからだよ今後の地代、更新料はそのタイミングで見直しができるからね。しかも地代については地価の上昇に合わせて上昇できるようになっているはず。だから銀行は更新のタイミングまでしか融資期間が取れなかった。新築は担保価値も高く融資期間が長くとりやすいタイミングだが、10年20年たつと建物の価値は下がるし融資期間も短くなる。借地物件の中古は銀行の融資が下りずらいのは今も変わらないんじゃないかな。唯一の担保の価値は下がるし、土地は担保に入れられない。土地所有権のマンションなら建物の価値は下がっても土地は減価償却されないから価値はそのまま。逆に自分が金を貸す立場だったら土地所有権のマンションと借地のマンションどっちに融資するかって話　わかりやすい話だと思う。

更新料は固定資産資産税の倍率で最初から決まってます。

＞4598

センスなさすぎ。
視点がしょっぱいですね、審美眼養わったほうがよいのでは？
書いてあるように中央線特快、武蔵野市、吉祥寺がいいのであって
「エコだ」とか検討外も甚だしい

>>4610 マンションさん
プラウド武蔵境は私は気になりますね、正直。中央特快駅ではないですが、徒歩6分ですし、武蔵野アドレス。さらに所有権ですからね。

駅からマンションまでに食べるところが欲しい。くら寿司の異常に混むけし、他の食べるところは1年以内でなくなる普通においしくてもね。南口は変な店でも商売成り立つみたいだけど。

北口ってなんて飲食店すくないんだろ。食べるとこほしい同感です

そう思うでしょ？　でも実際は契約だから更新の時に変更できる
だから金融機関は嫌がる、所有者の代表者の変更、相続で痛い思いをしてきた金融機関だからこそ借地には慎重なんです

>>4614 匿名さん
気になるならモデルルームで重説見せてもらえば？

>>4610 マンションさん
じゃあセンスのあるあなたのここの見解を教えてください。
久しぶりに面白い人出てきましたね笑

>>4615 匿名さん
野村不動産が買収されたりで消滅したら？野村不動産がなくなったらまた別途の契約になるでしょ。
郵政が買収狙ったりと野村不動産も安泰とは思えませんが。オフィスビルやブランド化されたら商業施設あればいいけどね。

>>4617 匿名さん

野村不動産が借地権を転売する可能性はゼロではないにせよ、転借地人が不利な契約内容に勝手に変更することはできませんよ。

>>4617 匿名さん

建物を登記していれば地主が変わっても自由にはできないと思いますが？
野村不動産は商業施設もやっているみたいですよ。

野村不動産も郵政に値段提示するぐらい商売やってても苦しいんだもんね

>>4619 匿名さん
ららぽーとみたいな有名な商業施設なの？三井みたいな一体開発とか見たことないのですが。

>>4621 匿名さん

https://www.nomura-re.co.jp/business/retail/

ほかの借地権マンションで地主が変わった途端に地代上げろ、承諾料上げろって言われたマンションありましたね。
お寺はがめついから色々な問題がありますよ。

>>4623 匿名さん

具体的にどこ？

ここは中古で売る時の承諾料がバカにならないから、それを踏まえた価格で検討しないといけませんね。
また、賃貸に出す時にも承諾料を取るんですから、将来の地代も大幅に上昇すると思った方がいいと思います。

賃貸は承諾料とらないが

>>4625 匿名さん
2行目はおかしいぞ

>>4622 名無しさん
日本語読める？ブランド化されていない商業施設だよね？
そんなのは調べればわかるんだよ。野村は柱が住宅しかないからこれから厳しいと思うよ。
郵政と組もうとしたのもそこを改善するためじゃん。

>>4628 匿名さん
どちらも言い分があっていいと思いますが、あなたの言葉遣いの悪さは品性を疑います。いくらなんでも学生ではないと思うので、いい大人ですよね？少しは考えて発言しないと、仮に正しいことを言っていたとしても、悪者になりますよ。

やはりたまに借地権に対して認識が足りていないレスが見受けられますね

>>4628 匿名さん
あれは郵政からのアプローチでしょ。郵政の持っている不動産活用のため。

借地権のマンションは中古の時にローンがまず通らないから、売るに売れなくなるんですよ。
ネット系の銀行も使えないし、相当金額を安くして現金で買う人を待つって感じだね。

>>4632 匿名さん

それは定期借地権の話。

借地権中古でもメガバンクはローン承認おりましたよ。経験談

銀行に聞いたら普通借地権も一緒だってさ。

え、わたし借地権中古マンションでメガバンクで承認全部おりましたよ。

借地ではなく本人の支払い能力の問題

ホームページで武蔵野をうたってますね

>>4629 匿名さん
あなたも品性って言葉好きですね。

>>4639 匿名さん
ん？知ってる人なの？

>>4640 ご近所さん

>>4639 匿名さん
別人だぞ

>>4639 匿名さん
4629です。私が書き込んだのは、あれが初めてですよ。実際には品性なんて言葉、使う機会はなかなかありませんね。

>>4639 匿名さん

「品性」で検索をかけたところ、以前別の方が1度だけ使用していたのみでした。
では。

やはり知人の銀行マンに聞いたら、中古の借地権は担保評価が低いので融資は断ってるとのこと。

自己資金が2000万くらいあれば大丈夫かもと言う事みたい。

え、メガバンクは大丈夫ですよ。土地の所有者が個人の借地権だとそうかもしれないですけど

メガバンクの銀行マンがそう言ってるんだから、それが正解です。

中古の借地権の売買が成立しているのが証拠かと。
関係しているか分かりませんが、この辺欲しい人は自己資金もあるでしょう。

自己資金手付くらいしかなかったですが、三鷹の借地権のマンション三物件今まで購入検討してローン審査物件価格全額借入審査すぐ通りましたよ。人によるってことですか？

最近はメガも住宅ローンから手を引きはじめてますね。もちろん人や物件にもよるし、その時の情勢にもよるのでしょう。いま他の借地物件で通ったからって、それが将来のこの物件に適用されるかはわかりませんよ。所有権も同じですが、借地権はさらにそのリスクが高いということではないですか？

みずほ銀行が住宅ローン撤退というのは地方ででしょ？
ここ東京で都心近郊だよ。地方やもっと郊外に買う方がリスク高いんじゃない？

>>4651 匿名さん

今は、ということですね。地方や郊外での借地権とか以ての外ですよね。

>>4652 匿名さん

結局立地ですね。

立地と、本人の支払い能力

玄関とか植栽はどうでしょうか？ 最近見に行けていないもので

>>4657 マンション検討中さん
エントランス周りはまだ建設中だったよ。植栽は入りつつある。

カッコいい綺麗なエントランスになってるといいなぁ

>>4659 名無しさん

>>4659 名無しさん
建築中ですがメインエントランスはスケール大きいですね。
マンション自体が四面道路なのでスケール感はかなりあります。幹線道路から見えないのがちょっと残念ですが。そこは静けさとトレードオフでしょうか。

幹線道路沿いでなく静かということが優先でしょう。

大通り沿いでなくとも一中側からの見た目は威風堂々、圧巻でございやす。
三鷹通りから中道通りを臨んでも、その大柄な躯体を仰ぎ見ることができやすぜ。

でも結局立地ですよ。

>>4663 匿名さん
立地はどこがいいと思います？

>>4664 匿名さん

何か制限つけないと難しくないですか？三鷹駅周辺でという意味？

自分ここ購入済みのものですが、購入後売れていますか？って聞きに行くのが気がひけるのですが
聞きに行かれた方いますか？

>>4666 購入経験者さん

売れてるって言ってたよ。
さすがに売れてないとは言わないと思うし、本当のところはどうだかわかりませんが。

>>4665 匿名さん
4663さんがいいと思う立地を教えていただきたかったので、特に制限は必要ないかと。

売れてますし、意地でも計画通り売り切りますよ。野村は今後中央線沿線で大量供給するんで、ここでミソはつけたくないと思うんで。フロントコートの残30戸弱を1末までに刈り取れるかがポイントじゃないですか。

>>4669 マンション検討中さん
下連雀ですよね。ここはプラウドシティ吉祥寺南とか名付けられそうですね。駅遠だけど所有権で吉祥寺へのバス便は恵まれてそう。

>>4670 匿名さん

三鷹界隈は連雀通りと人見街道が生活路にある生活は車道も歩道も狭くかつ、場所によっては歩車分離も進んでないので、しんどいと思いますよ。吉祥寺通りの道も混むし…

ここらで借地権なら@230、所有権なら@260が売れる価格かと思いますよ。

>>4671 マンション検討中さん
あそこのプラウドシティは所有権じゃない？
近くのシテイハウス吉祥寺南が坪240くらいだったから、同じくらいじゃないかな？

シティハウスは販売終了がついこの前だったようですが、その横辺りですかね。供給過多な感じがしますが。
しかし三鷹駅からバスを利用するぐらいの距離の物件が続々と出ますね。しかも大規模で。