プラウドシティ武蔵野三鷹

値引き君が必死

>>3425 匿名さん

ばか、戦略だよw
恥ずかしいからやめたほうがいいよ

>>3429 匿名さん

1期で100はいってないでしょ。これだけの情報化社会ですから、ここの相場くらい皆さんわかってると思いますよ。

>>3433 匿名さん
すいませんね、安く買えるものを高く買えるあなたほど裕福じゃないんで

>>3436 匿名さん
いくらになったら買うの？

>>3434 検討中のものですさん
野村もスミフみたいに先着住戸上等になったんだ、勉強になります

>>3424 匿名さん

逆になぜ売れてることにしたいの？別にほっとけばいいんじゃないかな？事実売れてるのであれば。
でも多少なりともこの業界のことわかってる人であれば、この状況は一目瞭然だよ。少なくとも売れていれば、集客に困っていなければインセンティブとか付けることはないから。しかも期ごとの販売戸数や期間でも大体わかってしまうよね。
竣工後に売れ残らないとか言ってる人いるけど、ぜひあなたと賭けでもしたいわ。笑

>>3439 匿名さん
来年９月に結果が出るな。

>>3440
その通りですね
来年９月に大量に売れ残っていたらぜひ声高々に「売れ残ってる」というのも事実ベースになるのでよいかと。

>>3440 匿名さん
9月以降残った中から値引き君が買うのね。了解。笑

>>3437 匿名さん
最低一割引きかな〜でももう少しいけそうで迷ってるとこ。
しがないサラリーマンですいません。機会損失が怖いので

通称：値引きくん

>>3439 匿名さん
もう水面下で値引きが始まっているので、もしかしたら竣工後、少し経って売れるかも。
妥当な価格になれば、売れるポテンシャルあるんじゃないかなぁ。

>>3444 匿名さん
ポジはそれしか言えなくなったの？値引きくん撃退できるくらいのこと言えないの？

>>3445 匿名さん
どれぐらいの提示を受けた？

>>3447 匿名さん
数百万。

>>3448 匿名さん
それは何割に値するの？

情報の非対称性って怖いね。でもだからこうやって掲示板が盛り上がるんだね。すごく勉強になるわ

>>3449 匿名さん
一割に満たないくらい

>>3446 匿名さん

だって言うだけならいくらでも言えるからね。撃退なんて無理無理。

>>3442 匿名さん

残念ながら1期終わった時点で結果は見えてるよ。1期の集客数・成約数や歩留りで、その後の販売推移は大体わかるもの。野村も危機感持ってるからこそ、こんな早いタイミングで値引き紛いのことしてるんだよね、
竣工してから慌てて売れ残っちゃったから値引きさせて下さいとか、上にそんな報告できるわけないでしょ。既に何度も販売計画の見直しはしてると思うよ。
因みに値引きくんとかバカにしてる人いるけど、こちらから言わせるとよくその値段で買ったよね。よほど人がいいのか◯◯なのか？と逆に思ってしまうけどね。

9月以降に買う人って言われたのが悔しいんだな。

>>3454 匿名さん
すごく不思議なんだけど、 なんでそんなに来年の9月にこだわってるの？
社内の会議で9月までに完売させろって決まったの？

>>3455 匿名さん

全体の竣工が来年９月だよ。

>>3454 匿名さん

そこ？いやそこじゃなくってね^_^;
値引きくんでも何でもいいのだけど、妥当な価格になればいつでも買いたいと思ってるよ。そしてそれは9月まで待つまでもなく、もう間もなくのことだと思うよ。

>>3453 匿名さん
すでにマンション買ったことある人にここの話すると借地でそんなに高いのって驚かれるんですよね。
やっぱりそれが一般的な感覚なのかなぁと思いました。
今は営業の方が親切に借地でもメリットがって教えてくれますけど、いざ自分が売る時は、買う人に自分で説明しないといけないですよね。

ポジくんも焦るなって、いまでもこれだけ書き込みがあるってことは注目されていることは間違いないんだし、潜在的な検討者はこれだけいるんだからさ。
前向きに行こうよ。

>>3458 匿名さん
え、仲介無しで売るつもりなの？

プラウドシティ越中島ですら、所有権でここより単価安くても1期は90戸なんですね。
やっぱり市況が悪いのかなぁ

>>3460 匿名さん

仲介業者の営業には借地権の説明は無理じゃないかな。そもそもその物件の説明すらおぼつかないんだから

何期まで続くんだろうね。
「次」が増えていくのかな。笑

期や次を分けることで、実質値下げしていくってことにはならないの？

このサイトの、物件の価格の上限が下がった気がするんだけど、
一億超えのところ、全部売れたってこと？

結局なんだかんだで売れちゃうんだよね。
15/334戸

4期2次が終れば、フロントコートはあと30戸ぐらいですね。

>>3462 匿名さん
確かに、仲介業者の説明がまずいと、借地権って、なんかややこしそう、損な気がする、みたいな印象が拭えず、中古検討者から敬遠されそう。

>>3467 匿名さん
自分で説明書を作成して用意しておくとか。売買事例も用意したりして。

買手が、この辺は借地が多いのを知っている地縁のある人だったら、借地については説明が少なくてすみそうだけどもね。

>>3469
ってかこのエリアを真剣に検討してる人はそのあたりわかってるからね。

>>3470 匿名さん
真剣に検討している人ばっかりが買い手だといいね。
そんな風には思えないけど。

このスレだと検討者じゃないような人も混じってるからね。冷やかしでチャチ入れてるような人。
でもこの物件にかかわらず検討者なら誰でも実際真剣でしょ。ローンや家族のこともかかわってくるわけだから。

まあ、借地権を嫌がる人がいるというの事実。
割り切ってる人は割り切ってるけどね。
売るときのこともよく考えて、慎重に価格は吟味すべき。
ポジが、ここは値下がらないとか書いていたときがあったが、所有権だろうと築年数を重ねればふつうは値下がる。
値下がる幅が大きいか小さいかの違い。

>>3473 周辺住民さん
周辺の事例あります？

>>3474 匿名さん
周辺住民さんのネタは注意した方がいいよ。（笑）
思い違いで実際と違ったりするから。

10年後、例えばC.D棟の上階が5000くらいで売れますかね？借地権だとそれでも高いですか？詳しい方教えてください。

周辺住民さんは周辺住民ですらないようだからね。行ってることがめちゃくちゃ

>>3476 購入検討者さん
築10年・駅徒歩10分の売買時の価格について、このようなデータがあったよ。
三鷹はリセールバリューがいい方ではあるようだね。
これにもろもろの要素が加味すると数字も変わるのかもな。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/m0mss254/

やはり三鷹、吉祥寺徒歩圏内はリセールも強いね。

同じ駅徒歩10分でも便利な駅とそうでない駅とではまたリセールも違ってくるんだろうね。
三鷹は便利な方ではあるんじゃないかな。

だね。ここは三鷹駅だけじゃなく吉祥寺駅も徒歩圏内だから強みがあるね

三鷹駅は始発で座って通勤という大きなメリットがあるからね。