ルフォン築地 ザ・レジデンス［旧称：（仮称）築地6丁目計画］ってどうですか？

>>地権者の駐車場の優遇ぶり
どのマンションも一緒と思っていました。思い込み、よくないですね。

ここは珍しく1LDKもあるマンションです。40.93㎡なので住宅ローン減税は適用できません。バルコニーが狭いかと思いますが、キッチンが3口コンロのようですし、LDK内にあるので料理を作っている時も寒くない。トイレ、バスも別々。ベッドルームもリビングと違う部屋なので、お客さんを連れてきても安心。

女性の1人暮らしでもいけるのかと思いました。

>>41 匿名さん
築地って元々、女性単身の方に人気のエリアですよね。銀座を生活圏にしながらも、落ち着いていて治安も良いので。
ルフォンは間取りが良いですもんね。

サンケイビルマネジメントはビルメンテナンスの会社ですよね。
サンケイビルの「ルフォン」ブランドのマンションが増えてはきましたが
管理会社としてはどうなんでしょうか？
よくも悪くも、あまり話題にならないというか、
評判を聞いたことがなかったもので。

特に問題ないんじゃないの。自分は5年住んだ程度だけど。
管理会社はあとで変えられるし。

ついに事前案内会がはじまるようですね。
モデルルームは東劇につくっているみたい。

検討しています。
いくらくらいなのかな。

ファインで350〜420だから、まあおなじくらいか、少し高いくらいですかね。

ファインより高いそうです。そして天井低いみたいです。

>>48 匿名さん

ファインとかよくわからんマンション。ファインよりは絶対的に高いだろ。

もう少し広いのがあれば。
年明けのモデルルームが楽しみです。
グレード良いのかな。ルフォンはいつも良いイメージ。

サンケイビルマネジメントが管理会社となるようですが、評判はどうなのかな
マンションは管理会社によって住み心地も変わってきますし、
掃除や決め事など管理会社がしっかりしているときちんとしてくれますし
管理人さんもきちんとした方を派遣してもらえるので安心できます。

入居後に管理会社を変更するのはなかなか難しいようですね

「サンケイビルマネジメントはダメ」という書き込みを期待してるのかな。何回も（他スレでも）書いてるけど。
なかなかなくて残念だね。そろそろ自作自演かな？

入居後に管理会社を変更するのは難しくないですよ。組合でよろしくないね、という話になったら、別の管理会社に連絡をして選定して、手続きの仕方を教わればいいのですから。
まずはお願いしてみて、もしもダメならば変更すればいいだけのお話。
マンションは管理で買え、なんて言い方をしますけれど、変更することができるのだからそれがすべてというわけではないと思いますよ。

管理組合の役員をやったことのない人の書込みですね。

ただの荒らしだから相手する必要ないでしょ。
マルチポスト、重複書き込みはルール違反。

管理組合がとにかくしっかりしていれば良いこと…なんで、
皆さんで当事者意識をきちんともって取り組んでいければいいだけのことじゃないでしょうか。
皆の資産なんですし、同じ方向向いて頑張っていきましょうよ。

ランドスケープのページが更新されていましたが、一番下のイラストは何なんだろう？
大通りまで距離があるからうるさくないですよ影響ないですよということを言いたいということなんでしょうか。

間取り

間取り

間取り

間取り

良い間取りですね

>>62 マンション検討中さん
仕様とか設備関連はしっかりしてそうですね。あとは値段だな

独り身には最高のマンションじゃないですか！

柱食い飲みすぎでしょう

事前案内がはじまりますね。ルフォンシリーズを見るのは初めてで、どんなモデルルームなのか楽しみです。

とても高級感があり、スペック高い気がしました。そして意外と開放感がありましたよ。

この辺りだと安く上げてくるというよりは高級感で来るというのは正攻法って言う感じですね。そういうのを求めてくる人も多くなってくるでしょう。
間取りはよく考えられている方じゃないでしょうか。

デベが２社なのですが、これってどうしてなのでしょうか。
なにもないことを望みますが、もしもなにかがあった時に責任はどちらが取るという形になるのでしょうか。

サンクタス築地の中古が3998万円で売れましたね。それを考えるとルフォンの1LDK安い？グレード高いし。

モデルルームみてきました。
予想以上に高級な印象でした。
そして意外と安くて、特に1LDKがお得な感じでした私も色々なモデルルームみましたが、良かったので検討しています
検討してる人と情報交換したいです

モデルルーム見てきました。
内装や設備などが1LDKでも2Lや3Lと同じで、確かに高級感あります。
また、全部屋からの眺望もPC上でシミュレーションができるのですが、
南側より北側の方が建物の密集感がないのが意外に良かったです。

ただ、低層階で4,500万～、中層階で4,800万～というお値段。
新築マンション値上がりしているとはいえ、築地でこの価格なら、
もっと都心の立地の良い港区や新宿区の中古を考えてしまいますね。

とはいえ、築地市場が本当に移転した後の再開発によっては、
このあたりもっと資産価値高まるでしょうから、
そういう意味では今買っておくと良いかも？とも思います。

オリンピック会場も近いので、
おそらく道路など交通網ももっと整備されるでしょうし。

>>71 マンション検討中さん
港区とかの中古も良い場所は4000万台で買えないのがつらいです。仕様と新築であることを考えるとここの1LDKに決めようかと思います。ブランズ明石町は駅から遠くて間取りが微妙なので。

72さん

何人でお住まいの予定ですか？

>>73 匿名さん
今のところ1人です。

今後の資産価値も築地市場次第…という所はありますよね。築地市場は少なくとも建物はもう現状では厳しいのは確かなのですから、移転するとかそれがダメなら建て替えるとか
いずれにしても変化はあるのではないかと思われます。
そう考えるとこの辺りは資産価値は比較的維持しやすいのではないかと思われますよね。
それを見越しているのだったら、多少高くてもというのは大いにありだと思います。

＞72さん

確かに、ブランズ明石町ならこっちですね！
銀座中心部に徒歩圏内ですし、アドレスも「築地」ですし。

私は港区・新宿区など都心部の中古も見ていますが、
同じような広さで築浅だったりすると、5000万台ですね・・・
築5年以内でも4500万～5000万なので、
おっしゃる通り新築と仕様を考えたら、ここはお買い得と思います。

何階ぐらいをご希望ですか？

>>76 マンション検討中さん
5-10階くらいで悩んでいます。

2ＬＤＫ南向き6000万で買えますか？

>>78 匿名さん
うちは3LDKを検討していますが、2LDKも50平米くらいのやつが5400万とお手頃な価格でしたよ。まわりが銀座東という名前でべらぼうに高い価格をつけている中、サラリーマン家庭でもギリギリ手が出せる価格だと思います。間取りも良く、設備も充実していて高級感もありました。

＞77さん
それぐらいの高さがやっぱりいいですよね。
８階で私が見た時は、4,800万～となってました。

そろそろ正式価格出ないでしょうか？！

>>79 名無しさん

70平米だといくらぐらいですか？

>>81 検討板ユーザーさん

8200〜9500くらいです。
低層階は@370くらいでお買い得。
これから@450のマーケットになる築地の中ではまだ安いですかね
今月中には具体的な価格わかると思いますよ。

売り煽りがひどいですね。
ここは特に

価格帯は周辺の価格と比べて低く瀬ってしてくれていることから、普通のご家庭でも購入しやすい価格になっているので幅広い層の購入者がいるので、
早いうちに完売になりそうですね
夫婦二人暮らしで共働き、ある程度の世帯収入があれば子供が生まれたとしても、
マンションを手放さなくても暮らしていけそうなのは良いですね

坪400前後となると湊のタワマンも見えてきますよね。
あちらとルフォンで迷ってる方とかいますか？
毛色は違いますが迷ってます…

>>85 マンション検討中さん

築地市場再開発の将来性に期待ならこっちですが、間取りや仕様、ブランドなどは向こうが上ですかね。足元にスーパー入るし。

>>85 マンション検討中さん
私たちも迷っていますが、ルフォンにしようかなと傾いているところです。三井さんのと住友さんの、少し前の東京建物さんのが出揃ったらかなりの数になるので、川が全面に見えたりする良い部屋じゃないと資産価値を保てない気がしています。そういう部屋は1億近く出さないと買えないですし・・・。築地はそんなに物件も出ないし、これから出るのは高いらしいのでずっと住まない私たちにとってはそういうほうが良いと思ってきてます。

うちもセカンドなので、こちらの低層狭小部屋で十分だと思っております。
50平米6000万位なら良いのですが。

>>88 匿名さん

セカンドライフでマンション購入ですか？

郊外に持ち家がある人で都内にも家が欲しい、という人はいますよ。