プラウドシティ伊丹ってどうですか？

>>824 マンション検討中さん

お客様相談担当へ連絡した方がいいですね


西日本支社カスタマーセンター 0120-355-772
https://www.nomura-re.co.jp/contact/

>>825 匿名さん

ありがとうございます。問い合わせしてみます。

第Ⅰ工区 先着順が13戸になりましたね。じわじわと売れていくのでは。
第Ⅱ工区は6戸になってます。増えましたか？？
どちらも即入居可なので実際の部屋が見れるのはいいと思います。
来場キャンペーンでトイザらスの商品券3000円分もらえるというのはやっているようだけど、
値引きとかプレゼントとか、契約の特典は特に記載されておらず。
個別にお値引き交渉などできるのかなとは思うけど。
何かイベントをやったほうが注目されそうな気はします。

>>827 匿名さん

1工区は1戸減り、2工区は1戸増えました
2工区はキャンセルなんでしょうかね？
ここのホームページは告知欄が無いので不明ですね

更新予定日よりも1週間早く更新されてますけど動きがあれば更新するようになってるのかな？


情報更新日 2019/06/10
次回情報更新日 2019/06/24

第Ⅰ工区 先着順　14戸→13戸
第Ⅱ工区 先着順　5戸→6戸

情報更新日 2019/06/24
次回情報更新日 2019/07/8

第Ⅰ工区 先着順　13戸 →10戸
第Ⅱ工区 先着順　6戸→4戸

この中古って2018年10月くらいから売りに出てないか？
なんで売れへんのやろ？


物件名
プラウドシティ伊丹
販売価格
3800万円
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東１
沿線・駅
阪急伊丹線「伊丹」徒歩9分
専有面積
65.76m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
10.64m2
築年月
2018年1月
所在階/構造・階建
10階/RC11階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91649679/


物件名
プラウドシティ伊丹
販売価格
5480万円
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東１
沿線・駅
阪急伊丹線「伊丹」徒歩9分
専有面積
91.01m2
間取り
4LDK
バルコニー
20.93m2
築年月
2018年1月
所在階/構造・階建
7階/RC11階建
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_91642059/

まだ分譲がやってて新築の部屋がある状態で、下手すると分譲価格より高いお金を出して中古の部屋を買う人ってあんまいないんじゃ…
3800万の方は明らかに高過ぎでしょ。こんなん買う人おらんやろー。これに諸々の諸経費が入ると4000万超え。上層階とはいえ狭い部屋なのに…って言うか、このマンションにこんな狭い部屋あったんだね。

安くすればすぐ売れそうですね

ほんとですね。何階かわからないけれど、先着順販売分の71.75m2がたぶん39,180,000円でしょうから、価格は近くても広さが全然違います。830さんのレスの中古の価格は買った当時の価格に近いのか、それでも下げた価格なのか気になります。他の部屋に比べて狭くても価格に見合った価値がどこかにあるのだとしたら高くても売れるかもしれないと思うのですが。

第Ⅰ工区、第II工区の先着順販売は合わせて14戸あるようで、70㎡から90㎡台まで多様な間取りがあるみたいなので、選択肢はまだありそうに思います。

>>829 マンション検討中さん
久しぶりに見ましたが順調に売れていますね。
残っている部屋は東向き低層階が多そうで条件的には中々厳しいですが値下げもあるでしょうし年内完売できるといいですね。

>>829の前回情報更新日 2019/06/24との比較

情報更新日 2019/07/01
次回情報更新日 2019/07/15

第Ⅰ工区 先着順　10戸→10戸
第Ⅱ工区 先着順　4戸→4戸

売れ行きに特別な変化はなさそうですね。
現物モデルルームの家具付き販売中は、家具以外にも価格などお得になってるかな？

ガーデンテラスも良い感じで、建物全体がとても素晴らしいなと竣工写真を見ていて思いました。
コリドーやエントランスの雰囲気も美術館か何かのようにも思えます。
生活臭があまりしないという感じでもあります。

ジャージ姿でゴミ出しなんていうのは似合わない感じではありますが、こちらのゴミ出しはどうなっていましたでしょう？
生ごみの多くはディスポーザーがあるので自宅で処理できるとして、それ以外のゴミは自分で捨てに行くのでしたか？

>>836 匿名さん
ジャージでごみだししてる方はみたことないですが、全然問題ないと思います( ´∀`)/
一応、マンションの真ん中あたりにごみステーションがあり燃えるごみは専用ドラムにいれてだします。
(24時間可能です)
それ以外は曜日ごとに出すシステムです。
大型などの不用品は業者に電話して事前にフロントにお伝えしてごみステーションの前に品物をおいておけば取りにきてくれます。お金は有料ですが。言葉たらずで伝わりにくいかもしれませんが少しでも参考になれば幸いです*

>>837 マンコミュファンさん
別にジャージでゴミを出すのは自由ですよ！
私も短パン、Tシャツ、サンダルで捨ててますよー

937さん、838さん、とても参考になりました！

そうなんですね。
美術館のような雰囲気とは言え生活の場ですから、そんなに気取らなくてもいいのかなと思いました。
24時間ゴミ出しOKは便利だと思います。
専用ドラムがあるなら匂いや虫なども発生しにくいのかなと思います。

買い物もとても便利そうですね。
入居者専用出入口があるという点もポイント高いと思います。
買い物もこれだけ近いとジャージ姿で行ってしまいそう。

入居された皆さん、生活は快適ですか？（そんな雰囲気を感じます）

>>835の前回情報更新日 2019/07/04との比較

情報更新日 2019/07/16
次回情報更新日 2019/07/30

第Ⅰ工区（2018年01月竣工） 先着順　10戸→9戸
第Ⅱ工区（2018年11月竣工） 先着順　4戸→3戸


この調子なら、1工区は完成後2年くらいまで売れなさそうやな
2工区は完成後1年くらいで売れそうかな？

>>840 匿名さん

第一工区は4ＬＤＫの低層階のみなので値引きでもしないと難しそうですね。

第一工区は東ばっかり残ってるのかな？
第二の南西向きは春には完売してたね。まぁ一番坪単価も安かったけど…
やっぱり全く南を向いてないのは不利だねー

マンションギャラリーに行って来ました。
3LDKは完売、4LDKが残り8戸でした。
3LDKキャンセル出ないかなあ、、、

お金があるなら4LDKが良かったわ(笑)
半年前に見たときでもわりと値引きしてくれたけれど、80平米超えると4000万円超えるもんねー。払えないことはなさそうだけれど、将来の稼ぎが保証されてる訳じゃないからリスキーだし、子供が出ていけばそんな広い家必要ないしで諦めた。
たいしてもらってるわけじゃない普通のサラリーマンなら、みんな考えることは同じなのかな。

情報更新日 2019/07/30

第Ⅰ工区（2018年01月竣工） 先着順　10戸→8戸
第Ⅱ工区（2018年11月竣工） 先着順　4戸→1戸

>>845 マンション検討中さん

公式サイトの情報更新日2019/07/29だぞ
それにⅡ工区は3戸から1戸になった

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html
第Ⅰ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 8 戸
販売価格 46,880,000円 (1戸) ～57,180,000円 (1戸)
間取り 4LDK
専有面積 82.00m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.50㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー 11.02m2 ～ 13.01m2
テラス 11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭 13.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:460円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 12,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 8,620円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,900円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 574,000円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/07/29
次回情報更新日 2019/08/12

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html
第Ⅱ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ18大建完030（平成30年10月11日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 2018年11月竣工済み
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 1 戸
販売価格 49,480,000円 (1戸)
間取り 3LDK +F
専有面積 83.34m2 (※トランクルーム面積0.59㎡含む)
バルコニー 15.59m2
管理費(円)/月額 12,480円
修繕積立金(円)/月額 8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払 36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2019/07/29
次回情報更新日 2019/08/12

プラウドシティ伊丹価格表
第Ⅰ工区
更新日：2019/7/17

プラウドシティ伊丹価格表
第Ⅱ工区
更新日：2019/7/17

見事にいかにも売れにくそうなところが残ったね！
2工区で1つ残ってるのは庭付きの1階かな？今の時期に見に来たら虫だらけの1階は避けそうだし。
1工区は日当たり悪いけど広くて値段の高い東かぁ…

駐車場空いてないらしい

>>851 マンション検討中さん

第Ⅱ工区の最後の1戸は（BAタイプ、83.34m2、508号室、4948万円）の部屋です

（BAタイプ、83.34m2、208号室、4788万円）と（BEgタイプ、72.26m2、112号室、3908万円）
は成約したようです

竣工済ですから、実際に確認できるので安心ですね。
２階はどこでも最後まで残る。
やはり足を運んでみて違うと感じているのでしょう。
この５階のプランも景観とか何か理由があるんですね。
広いけれど値段もそれなり。
頭金多く納めないとボーナス払いがキツイ金額。

>>854さん

5階はモデルルームになっていたので、最後まで残っていたのかと思います。

>>852
>>駐車場空いてないらしい
この場合、外部駐車場を見つけてくれるものなんでしょうか。

竣工済だと、フロアに入ってどんな住民なのかまで見せてくれたりするんでしょうか。
顔立ち、しゃべり方などで、住みやすそうかどうか判断できるのがいいと思います。

>>頭金多く納めないとボーナス払いがキツイ金額。
ボーナスも上がっていく景気じゃない気がしますもんね。子育て中だとお金が出ていくばっかりなので、ある程度多めに貯めて頭金をしっかり払わなくてはと思っています。

プラウドシティ伊丹 価格表 第Ⅰ工区 更新日：2019/8/7

プラウドシティ伊丹 価格表 第Ⅱ工区 更新日：2019/8/7

結構、値引きしてるんでしょうかね？
ここに来てバタバタと契約が進んでますね
第二工区は最後の1戸、第一工区も残り5戸だけです

第2工区完売しましたね。
第1工区残り4戸、頑張って下さい。

第 1工区もあと2戸なんですね。もうすぐ完売ですね。

>>860 匿名さん

当然と言えばその通りやけど、第Ⅱ工区の方が先に完売してもうたな
先に完成した第Ⅰ工区の立場ないよな

プラウドシティ伊丹 価格表 第Ⅰ工区 更新日：2019/9/3

価格表、ありがとうございます。
1階の方が価格が高いのは普通ですか？ファミリーで小さい子がいると1階は人気といいますし、専用庭があったりするので遊べるともいいます。

棟によって人気、不人気があるのはなぜでしょうね。
日当たり？間取り？価格？
そんなに条件が違うわけでもなさそうなのに違うのが不思議……

>>864
不動産は詳しくないですが、ここの部屋に関して1階の方が高い理由として考えられるのは
・同じ角部屋でも最も駅近に位置してる
・北側の特徴的な大きな窓
・メールボックス、スーパーへの出入り口に近い
などが考えられます。

ここのマンションの1階は虫との戦いが大変そうですけどね…
しかし、北東向きの1階なんて、庭が暗くてジメジメしてそう。部屋は広いけど。
最後に残るのはここな気がする。1割は値引きしてもうひと頑張り、4500万円くらいかな？

マンションは1階は1階でニーズが有ると聞いたことがあります。
マンションによっては2階よりも人気がある場合もあるとか…（雑誌の受け売りです）
虫とか、そもそもこのあたりを歩いていて、そこまで気になるのかしら？とも思いますが…今の時期だとまだ確かめ安いので、実際に行って見てみるのもいいと思います。

ついに2工区完売！
1工区の2戸のみが残りました
完成まであと少し！

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/
INFORMATION
―第Ⅱ工区（172戸）完売御礼―

第Ⅰ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 2 戸
販売価格 47,380,000円 (1戸) ・51,080,000円 (1戸)
間取り 4LDK
専有面積 82.00m2 ・ 89.86m2 (（トランクルーム面積0.50㎡～0.70㎡含む）)
バルコニー 11.02m2 ・ 13.01m2
専用庭 13.00m2（月額使用料:460円）
管理費(円)/月額 12,280円・13,280円
修繕積立金(円)/月額 8,620円・9,440円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,900円・39,400円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 574,000円・629,000円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の販売価格等には消費税率 表示の販売価格等には消費税率 8％相当額を含んでおります。建物の引渡時期が 2019 年10 月1日以降となる場合は消費税の税率 10 ％が適用となります。 なお、 消費税率は今後変更になる場合があります。
情報更新日 2019/09/09
次回情報更新日 2019/09/23

1階南向きを購入しました。虫は苦手な方ですが室内ではほとんど気になりません。庭には蚊やだんご虫等います。住んで一年半になりますが、Gは一度も見ていないです。
東向きはどうなんでしょうね。

>>865 さん
864です。ありがとうございます。気になっていると掲示板、何度も見てしまいますね。
1階、庭があるので子供と遊べるかなと思うのですが、心配性なのか庭で1人で遊ばせるというのをしたことがなくて。
ご近所トラブルでもベランダプールがダメと書いてあったりして、ここはできるかな？何ならOKかな？と心配になっていました。
縄跳びなど夏休みの宿題になっていたので、音が出にくいものならOKでしょうか。

北側の特徴的な大きな窓もあるんですね。
スーパーにも近いとのこと、いいなと思っています。子供が大きくなったら「ちょっと買い物に行ってきて」なんて頼めそうです。

どちらかというとオアシスに近いのは2工区、特に南西だけどね。
プールは1階ならいいけど、2階以上は基本的はダメなのかな？排水で迷惑さえかけなければまぁやっていいよ、みたいなニュアンスで野村の人が話してたな。

窓の大きさも特徴的だと思いましたが、窓の外にはミニサイクルポートと花台なんてあるのですね。これは便利だと思いました。廊下には本来置けないことが多いと思うのですが、このようにはじめから置けるようなつくりにしてくれいているのはとても親切。ただ、子供自転車しか置けないとしたら将来的には無駄なスペースになってしまうのでは？とも思いました。大人用の自転車も置けるのでしょうか？

>>872 匿名さん
見学にいらっしゃればわかりますけど、大人用自転車も置かれてますよ。大人用と言ってもほとんどが折り畳み可能なタイプですけど、普通の自転車を置いている方もいらっしゃいます。あとは子供自転車、ベビーカー、三輪車とかですね。
花台はあまり使われていないです。

花台ね、ホコリが溜まってくると見た目汚いから、ちょっと微妙だなって思う(笑)ちょっと手をついてしまったらホコリで真っ黒。