プラウドシティ伊丹ってどうですか？

野村不動産は、尼崎市、伊丹市への入れ込み凄いですねー
大規模物件ばかりだけど、きっちり売れる自信というか市場調査結果が出たんでしょうねー


平成28年　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
平成29年　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
平成29年　プラウド武庫之荘ディアージュ　35戸
平成30年　プラウドシティ塚口C街区　366戸
平成30年　（仮称）プラウドシティ阪急伊丹　447戸
平成？年　（仮称）プラウドシティ阪急塚口　338戸

武庫之荘以外、全部ハセコー。
コストカットしまくりのハセコーばっか使ってからに。
ハセコーハセコーハセコー。

見てくればっか豪華で中身はスカスカの価値なしマンション。
プラウドの名をつけりゃ売れると思ってんのか、ガッカリやわ。

>>2
長谷工ってそんなに悪いの？
一度倒産して再生してからは普通になったんじゃないの？

もちろん、タワーマンションなら竹中とか清水とかの方が安心だろうけど普通の15階建てマンションなら特に問題ない気がする

さすが大手の野村
野村不動産のプラウドが尼崎市、伊丹市に初登場してからたった12年でこの存在感

三井、三菱、住友、東急、野村のマンションはいいよね
近鉄、阪急のローカルブランドとは格が違うよね


【尼崎市、伊丹市のプラウド物件一覧】

平成16年　プラウド東園田　95戸
平成20年　プラウド武庫之荘　49戸
平成23年　プラウド伊丹郷町レジデンス　98戸
平成26年　プラウド武庫之荘一丁目　54戸
平成27年　プラウド伊丹郷町マークス　121戸
平成28年　プラウドシティ塚口マークフロント　247戸
平成29年　プラウドシティ塚口マークフォレスト　587戸
平成29年　プラウド武庫之荘ディアージュ　35戸
平成30年　プラウドシティ塚口C街区　366戸
平成30年　（仮称）プラウドシティ阪急伊丹　447戸
平成33年　（仮称）プラウドシティ阪急塚口　338戸

阪急伊丹徒歩9分と書いてますが
どう考えてももう少しかかります。
コープからだと9分で行けるかな？

>>5
不動産表示の法律を調べた方がいい

プラウド伊丹郷町なんかは立地良かったけど、ここは最悪ですね。
かなり安いのかな

ここは立地はかなりいいでしょう。
どこが悪いのでしょうか？

価格がプラウド塚口と比較してかなり安めであれば納得ですが、
駅まで9分、梅田まで乗り換え有りの20分。
逆にどこが良いのでしょうか？

小中学校が近く
医療施設ビルも徒歩5分
公園が近くに多いです。

伊丹の産業道路沿いに多くマンション
が作られていましたが、
久々に産業道路から外れた場所。
伊丹ですが、飛行機の音も
あまりしない箇所です。
塚口のプラウドは遅い時間は
20分に一本時間は電車が止まりません。

野村はマンコミ好きね！

産業道路沿いは騒音と排ガス、子供を育てる環境じゃないと思う。朝夕は塚口で急行乗るとそれほど苦にならない距離です。まあ人それぞれ許容範囲違いますが、、、宝塚や三田からしたらかなり近いですよ。

伊丹は阪急・JR両駅の間、２線利用可能であれば便利ですが、ここは伊丹でも少し外れ、
駅遠、人気のない校区といいところがありません。イオンモールも歩いては行けない距離ですね。

商業施設はオアシスに決定、正直がっかり。
後は、エディオン、しまむら、ジャパン、ウエルシア辺りかな。コアテナント計3社とは、どっちにしてもショボ。

いかり、ヨドバシ、UA、ロイヤルくらい入れば検討に値したのに。
テナントの貧弱さは塚口とそう変わらん。

15さん ヨドバシは無いですわ。駅前にしか出店しませんよ。
ミスドとか、モスが入って欲しいですね。
そしたらGが動き出して…
飲食店なら衛生面の維持と、ヤンキーの溜まり場にならないよう祈るばかりです。

オアシスは阪急オアシスでしょうか？スーパーが入るという事なのでしょうか
確かにイオンモールまでは徒歩で行くにはきつそうですから、頻繁にいく機会はないかもしれませんね。
アクセスに関しては一度乗り継いでいかなくてはならないとなると少し面倒には感じます。
このあたりは利便性というよりは落ち着いた地域になるのかな

落ち着きはないでしょう。この辺りでは無理っしょ。

公式サイト、あまりに飛行機のアニメーションGIF載せるのってあまり良くないような…
うるさそうな感じになってしまう。

商業施設って平成２９年５月OPEN予定と書かれていますが、お店が入るのは(・∀・)ｲｲﾈ!!
住民専用の通路もできるってことなんで
それはそれでいいなぁ。
でも、一般の人も入り込めたりなんてのは大丈夫？
セキュリティ面でチェックしていかないと。

地元民です。
電車通勤メインの人には、徒歩にすると、少し遠いかな？という場所ですね。
車なら問題なし。
駐車場もこの辺は平均１万円切るけど、どのぐらいの設定か、ですね。

伊丹では2番目に人気の校区です。

え、そうなんですか？
一番は南小、南中ですよね
微妙な校区がいくつかあって、それ以外はどこも似たような人気かと思ってた
伊丹へきて数年なのでまだ学区に関してはよくわからない…デリケートな話しだからリアルではできないし

伊丹では南中が人気ですね。
ここは西中なのがかなり微妙。。。
昔は荒れてると言われてた北中も落ち着いてきたけど、
西中は・・・。私なら絶対通わせないから、ここを買うなら中学受験ですね。

西中は良くも悪くもない印象でしたが…どう微妙なのですか？
稲野小なのは問題ないのですか？

西中は稲野小、鈴原小、摂陽小の3校から進学しますよね？
稲野小と鈴原小は可も不可もなくというイメージですが、
摂陽小がね～。大っぴらには言えないですが、地元民的にはNGです。

あ、なるほど、摂陽小も入るのですね。
納得しました。
ご丁寧な説明、ありがとうございます。

鈴原、稲野小学校も学力テストで市内で常に上位です。西中も2番らしいです。
摂陽の問題の地区は笹原中ですよ。

摂陽小は設立からあれの歴史ある学校なんですよね？
摂陽小の中でも問題の地区の子は笹原中へ行くから大丈夫ということですか？
伊丹へきて浅いし調べてもよくわかりません…

伊丹では神津小と摂陽小は特に良い噂を聞きません。
勉強についていけないお子さんが多くて、授業が進まない。
そもそも席にじっと座ってられない子ばかり等など。
中学受験させた方が良さそうですね。
でもマンションが安ければ学費も捻出できるのでは？

西中の成績は良い方だし、摂陽小がまざるからといってもそんなに気にしなくてもよいのでは？
稲野小もいいですし。

久しぶりに近くを通ってみたらもう更地なんですね
すごく広くて驚きました
商業施設はどのくらいの広さになるのか楽しみ

通りがかりさんのお話を読むと、なかなか良さそうな場所に思えます。
阪急が自転車で3分となるとかなり近く感じられます。
徒歩でも10分以内なら何とか歩ける距離だと思います。

複合商業施設がスーパーで、ショッピングカートを押したままマンション内まで入れるのは楽でいいと思います。

2LDK～4LDKで専有面積が65.73m2～98.01m2となると、それほど広々とした感じではないなと思います。

広告、ついにはいっていましたね
専有面積等、載っていました？
見当たらなかった気がするのですが。

かなりの大規模マンションです。
まだ専有面積どころか間取りの詳細は書かれていません。
でも、どんな感じのマンションなのかとても気になっています。
スーパーも増えるのではないでしょうか。住民が一気に増えるわけですから。
早く詳細が知りたいです。

ここは自走式駐車場になりますか？プラウドシティ塚口より安ければ検討します。

プラウドシティー塚口より安いのは厳しくない？

>>12騒音？まったくしませんが？
知ったかぶりよくないですね

プラウド塚口はデザイン、あの茶色のラインはちょっと嫌です。
ほかにも難ありな問題がちらほら・・・。
阪急電車の加速帯に建ててるので実際はわかりませんが、あら！？と思ってしまう。
商業施設はオアシスだけなんですかね？事前にいろいろ聞いてたのですが・・・。

私も塚口よりは高くなると思う
利便性も子育て環境も塚口より優れてるよ
阪急利用だから通勤も悪くはないかな

近所に住んでるけど通勤、というより海外出張にとても便利。
伊丹空港からタクシーで直帰しても安い。
あとは家族で航空機利用の旅行だと行きも帰りもタクシーですぐなのがとても楽。
塚口くらいまで離れてるとタクシーはちょっと値段的に躊躇することも多いんじゃないかな。

>>40 マンション検討中さん
そうですかね。枝線だし駅まで9分って…決して近くはないですよね。駅近の塚口よりは安くなると思いますが…。

来月の初めに先行説明会があるそうです。
それで価格帯の発表があるそうです。

>>42 マンション検討中さん

私もそう思います。

>>41 通りがかりさん
私も帰省で東京行くのに大阪空港利用します。
家族旅行なので、この辺に住んでて本当に便利です。
逆に新幹線は遠いですけどね(笑)
子供が小さいうちは時間かけない飛行機の方が良いですからね～。
でも、車でもインター近くて良いですよね。

なんか気乗りがせん場所やな。なにするにも不便なとこやし。

>>46 マンション検討中さん
ウーン…怪しい投稿ですね。業者さんでしょ。産業道路沿いがメリットですかね。市役所から近いのがいいんでしょうか！？近くの広場で催しって…無理に押し込んできた感が否めません。他になんかないですか？場所はどうみても魅力は薄いと思います。空港が近いくらいですかね。

>>46
建設費高騰＋土地仕入れ価格が高いからという理由でプラウドシティ塚口よりプラウドシティ伊丹の価格が高くなるっていうなら同意します

ただ、プラウドシティ塚口の土地を野村が森永製菓から購入したのはアベノミクス前でまだ土地が安かったからね
でももし同時期に土地を購入し同じ仕様の建物を完成したら確実にプラウドシティ伊丹の方が安くなって当然でしょうね
立地があきからに悪いからね

あと伊丹の郷町にあるプラウドが高いのは当然です
あそこは伊丹でも一等地で歴史景観地区だしここよりもずっと駅に近いし別格だね

イベントも多いし三軒寺前広場付近であればいいところですが、ここはちょっとね。
産業道路沿いであっても、郷町のプラウドが良かった。

戸建なら、鈴原、千僧の一種低層地域はいいと思いますが、私もマンションなら、郷町近辺がいいと思います。

子供を育てるのなら、塚口や郷町より良い環境だと思います。

ここも入札の土地だから値段は高いよ。
坪200位。

塚口よりはこっちの方が絶対良いでしょ、その分値段が少し高くても当たり前。
問題はどれだけ高くなるか、プラウドさん価格はほどほどにして下さいね。

>>55 匿名さん
エーッ、そうですかね！？断然駅前の塚口の方が魅力的です。伊丹の方が値段は安いと思うので、それは魅力だと思いますが。

>>56 マンション検討中さん

安かねーよ。
坪単価200万円越えだから坪当たり30万円くらい高いかな。

>>55
>>56
>>57
土地価格は圧倒的に伊丹が高いですね
これは景気回復による時期的な差によるものなのか、元々の利便性や土地柄の総合評価の差なのか、同じ時期に取引してたらどの程度の格差があったのか難しい問題ですね

建物や設備は同水準の仕様だとしても単純に建設費が上がれば価格も上がりますしね

同じ物なのにたまたまバブル期にマンションを購入するほど無駄なものはないけど
どれくらいのバブルだったのかは弾けないと解らないしね


プラウドシティ塚口
森永製菓工場跡地
面積84,000㎡
2013年2月土地契約
取引価格118.7億円
土地1㎡辺りの購入価格14.1万円
総戸数1,200の1戸辺り土地代983万円


プラウドシティ伊丹
伊丹合同宿舎跡地
面積23,000㎡
2015年11月土地契約
80億円
土地1㎡辺りの購入価格34.7万円
総戸数477戸の1戸辺り土地代1,789万円

>>58ごまかしちゃダメだよ、
塚口
118.7億円÷1200戸＝　×983万円　⚪︎989万円
伊丹
80億円÷477戸＝　×1,789万円　⚪︎1,677万円

数字のごまかしだけじゃなく、塚口はマンション地区以外の戸建地区や商業施設やロータリーまでもが全て面積が含まれてます。
だから実質的なマンション用地としての塚口は上記価格よりもっと高くなります。

また路線価も調べてみましたが塚口のプラウドよりこちらの方が１割ほど高めです。
塚口の方が大阪にも駅にも近いのに疑問に感じる方もいるかと思いますが、極論を出せば芦屋ならもっと駅から遠くてもここ以上に価格が高いのと同じ事です。

環境より近さに魅力を感じるのなら塚口を選べば良いし、近さより環境重視ならここを選べば良いし、魅力の感じ方なんて人それぞれですね。

>>59
プラウドシティ塚口についてはロータリーとか戸建街区の私道は尼崎市への無料譲渡だから価格には入ってる
店舗や駅ビルはもちろん売却してる訳だが

プラウドシティ伊丹はマンションの敷地がはっきり公開されてるからこうなる

23,000㎡　80億円
マンションの敷地面積　17,504.44m2　60.8億円　1戸辺り1,274万円

>>59 匿名さん
なるほど。よく分かりました。駅近で安い塚口か、環境重視の伊丹かですね。うーん、塚口の方がいいかな。こっちは駅から遠すぎますよね。でもお子さんに教育環境とかは良さそうな感じですね。

駅近安くても失う物が多いから塚口いらん

家族重視派ならこっち、通勤重視派なら塚口、
こっちの価格が塚口より3%以上高ければちょっと厳しいが、
未満ならこちらが良いかな。

>>63 匿名さん
この流れで3%以上とか頭に異常が。
20%は高いわ！

子育て環境重視するなら間違いなく伊丹でしょうね。
同じマンションの住人の質、というか教育方針を考えてると、同じように少しでも子どもにいい環境をと考える人の割合も塚口より伊丹の方が多いと思うので。
子どもは周りの子どもにとても影響を受けますからね。
独身や子無し予定や、通勤重視なら塚口一択ですね。
リセールを考えるなら…どっちもどったかな、塚口は駅近だけど大規模すぎるし。

伊丹は知り合いが住んでいて、満足しているみたいですよ。
実際、伊丹市内でマンションや戸建てを探すと狭いので、知らず知らずのうちにブランドみたいになっていくみたいで。宝塚や西宮などに近くなっているようでした。←これはちょっと言い過ぎ？

伊丹って戸建ての区画が大きくないですか？昔の名残かな。
古くからの住戸が敷地が広くて、ちょっとした邸宅だったりして。有名作家も住んでいるとかウワサを聞いたことがあります。関西の別宅にするんでしょうか。

塚口は、駅前とは言え工場の跡地です。伊丹は国家公務員の官舎の跡地。子育て環境は断然伊丹だと思います。通勤だけなら塚口ですが、JR塚口は普通電車しか停まらず本数は多くはないのでは。

JR塚口を選んでる人は実際に子供が居る家庭は少なそうですね、
子供が居るなら断然こちらの方が良いでしょう。

>>68
プラウドシティ塚口は小学生の子供多いですよ
保育園とか小学校とか増設工事してるけどそれでも足りないくらい
まー駅前だから中学からは大阪市内の私立へ行かせるのも通学には便利でしょうし

>>66
>>67
伊丹上げ、尼崎塚口下げですか（笑

まーここで塚口VS伊丹の言い争いしても
プラウドシティ伊丹もプラウドシティ塚口もどっちも完成前完売するでしょうから
野村不動産からみればウハウハでしょうね

>>67 通りがかりさん

ははは。跡地の比較なんて無意味でしょう。普通しか止まらなかからいいっていう意見もありますよ。1時間に4本以上止まれば十分ですよ。どうせ時間に合わせて駅に行くんだから。他になんか無いですか？もっとまともな比較情報下さい。

>>68 匿名さん
想像で適当な情報を流さないで下さい。先日塚口を見に行ってきましたが、MP内に子供連れがたくさんいましたよ。あと駅前に出来る保育所も人気の１つになっているようです。入居者優先なので。

>伊丹は知り合いが住んでいて、満足しているみたいですよ。
>実際、伊丹市内でマンションや戸建てを探すと狭いので、知らず知らずのうちにブランドみたいになって>いくみたいで。宝塚や西宮などに近くなっているようでした。←これはちょっと言い過ぎ？

知らなかったです。
伊丹というと、空港があるというイメージだけで
周辺にはあまり何もないような感覚でした。
これから発展していく街なのであれば、住むのもありかなと思いました。

>>69
JR塚口で張り付いて遠い大阪の私学ばっかり書いてる人と同一人物ですね？
ここも塚口も兵庫ですよ、
一般に私学は兵庫の方がレベルは高いのに何でいつも大阪なんですか？
そして統計を取った訳じゃないけおそらく塚口よりここの方が子供は多いと思いますよ。

ここと塚口とどちらが近くに進学塾多いですか？

>>74
塚口と漠然と書かれても阪急なのかJRなのかまたマンションにより塾の遠さもまちまちだし、
因みに阪急塚口なら駅近くに密集してるけどJR塚口なら塾は皆無だから阪急まで行かないとダメだし駅の北側なら結構な距離になりますね。
そしてこのマンションだと徒歩10分圏内に10校ほど塾はありますよ。

説明会はそろそろ始まってますよね？
行かれた方、どうでしたか？

このへんは住みやすいとは思いますが、歩きだと駅からは少し離れてます。
休みの日は、何をするのにも便利だと思います。

南に下ると、梅の木地区という有名女性作家や元市長のお家がある高級住宅街に出ます。注文住宅だらけです。
学校も近いです。

ちなみに、この物件の近くに住んでますが、塚口買いました。

みなさん、情報源付で伊丹市と尼崎市の比較をしましょうよ


★公共料金
公共料金全版は伊丹市が安く、水道料金、下水道料金、介護保険料は伊丹市が安い
ゴミ袋も伊丹市は指定がないので楽だし安くつきます

★財政
財政は1人辺りの収入も支出も尼崎が上なので、人口比から考えても公民館、図書館とか多いです
公務員給料のラスパイレス指数も伊丹市が高いので市民にとっては負担です

★子育て
伊丹市は公立幼稚園が多く、尼崎市は公立保育園が多く、保育園の待機児童は人口比で伊丹市が4倍高い
中学校の給食はどちらも駄目だが尼崎市は弁当選択制度がある
伊丹市は幼稚園の耐震化率が100％子供の安全は確保


兵庫県伊丹市と兵庫県尼崎市の統計データに関する行政サービス比較 行政情報【生活ガイド.com】
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1353&cid_...

伊丹市は「平成２９年６月から中学校給食を全校で一斉スタート！」
だそうですよ
http://www.city.itami.lg.jp/SYUYO_ZIGYO/1464921703746.html

モデルルームの事前公開行ってきました。
レンタルスペースじゃなくて新設でしたしなかなか良い印象でした。

優先案内会、行かれた方どうでしたか？
価格帯がすごく気になります。

>>81 マンション検討中さん

本日案内会に行きました。
思ったより高い印象でした。

>>78
待機児童が少ない街は概ね子育世代に人気の無い地域ですからね

北側がボコボコの５畳では使えないし、間取りも殆ど差がなく
ぱっとしません。眺望もなしで駅遠。
値段は高めだし、この物件の売りはなんでしょうか。

>>78
一人当りの財源は確かに尼崎の方が幾分上回るが、公共施設が多いのはまず市が大きいのが第一の理由だし、高度経済成長時には工場からの収入も多く潤った時期も有ったが、現在は収支も激減し他都市と大した変わりがない。
またその潤った時期に過剰なまでに作った公共施設は何れも老朽化が進み、現在では維持管理費に莫大な市民税が注ぎ込まれてる。
そして尼崎では忘れてはいけないのが生活保護負担が県下で断然一位で、市民一人当たりの負担額も伊丹市の2、7倍もある事だろう。
また現在、破綻寸前の健康保険を地方自治も負担する方向で調整中だが、現在でも公共料金が高く市民サービスが伊丹より劣る尼崎なのに、健保の負担が決まればさらに公共料金が値上がり市民サービスが低下するのは必至だろう。

モデルルーム見学して価格表を一部の階しか公表していませんが見てきました。
ガラス張りのおしゃれさ、オアシスが近くにあることなど魅力いっぱいです。
が、伊丹のこの場所、すみやすく便利なのは間違いないが、４０００万円弱から７０００万円くらいだったかな?の値段設定って。
それで、447戸という数の多さだと売れ残りがかなり出るんじゃないかと思うんですが…
買った後に資産価値が急に下がりそうな気がして怖い。
あと、駐車場が７０％で用意しているというのが、５段式昇降横行式で数を稼いでいるんですね。
５０００万円近く出せる人たちが機械式の駐車場でもいいかと思えるんでしょうか?

野村不動産だから良いマンションだけど、無理が出ている気がします。

4000万ならこの周辺の
戸建が手が届きますね。
値段設定失敗では
これで売り切ったら野村不動産
たいしたものと思います

>>89
>>90
マンションを選ぶのは資産価値維持率とかも考えてのことだし
永住といっても死ぬまで同じ場所で住むとは考えられないからどうしてもね

マンション買う層は最初から戸建は考えてないと思うよ


あえて戸建でいうと昆陽東は新築の戸建はもうほとんど建たないからね
駅から遠い昆陽南ならあるけど・・・


JRと阪急の伊丹駅20分の戸建だとこんな感じ


ＪＲ福知山線 | 伊丹 阪急伊丹線 | 伊丹 | 価格未定含む | 駅徒歩：20分以内
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?jj012fi20202Kbn=8&in...

>>87
例えばこことよく比較されるJRのプラウドだと、
資産価値の継続性はあそこといい勝負じゃないかな。
まず資産継続条件として駅近な塚口は有利だが、
地価の動向を見ればここが有利。
現在は安倍ミクスで阪神間の多くの地区が地価上昇する中で、
尼崎は多くの地区で地価の下落が続く。
そんな中でJR尼崎やJR塚口はどうにか横ばい、
本来なら駅前開発されれば阪神間で上位でもおかしくないのに不調です。
両駅に投資した人もこのような状況ではガッカリでしょうね。
今後アベノミクスが終了すれば地価も下落するだろうけど、
出鼻をくじかれた両駅はますます厳しい状況になるとおもうよ。

子育てしていると、やっぱり校区のことはとても知りたいことだと思います。
マンションのご近所さんも含めて、大事なことですから。
安心して子育てできる環境だと知って、安心して決めることができます。
このプラウドなら、阪急伊丹駅も徒歩９分程度の立地ですから
通勤も便利でいいなと思いました。

要望の受付が昨日までだったので慌てて行ってきました。
いつ行ってもすごい人ですね。
完成が楽しみです。

結局どの部屋も抽選ですかねえ

小学校の学区は確かに重要になってくると思いますが、
学年によって悪いか悪くないかは変わってくると思います。
学校の教育理念やいい先生がそろっている学校はそれなりに生徒もちゃんとしていると思います。
学業がすごく気になる親御さんは私立に通わせる選択肢も考えておいた方が良いのかな
最近は小学校から私立に通ってる子供が多くなってきてますよね

マンションの話からずれてしまいましたが・・・・

現段階で５０件くらい要望書が出ているそうです。
やはりモデルルームと同じ形状の部屋は想像しやすいためか売れるみたいですね

ただ、見学者が多い割に要望書の提出が少ない、とのことでした

モデルルームの間取りの部屋はもうほとんど希望者がでているそうです。
ただ、それ以外の部屋が売れるかは微妙ですね。この値段ですし。

プラウド伊丹郷町なんかは4000万以内でほとんどの部屋が選べましたが、
ここは中層階で4300万ぐらいと少し高めですね。
どこも価格は上がっていますが、この値段で完売するのか注目です。

伊丹は西北と比べて民度が低い。
西宮ガーデンズと伊丹モールの客層を見れば一目瞭然

>>105 検討板ユーザーさん
あんまり変わらんと思うわ。
しかも、西北ガーデンズに来てるのは比較的外部エリアの人間が多い。
北口の民度なんて全然大したことない。メディアに乗せられ過ぎっ。(笑)

>>モデルルームの間取りの部屋はもうほとんど希望者がでているそうです。

やはり、そうですか。
でも、イメージしやすい分、モデルルームの間取りは希望者が多いと思います。
しかしながら、物件価格はお高めなので、残ってしまう物件も出てくるかもしれない?

JR伊丹駅１３分のメイツブラン伊丹は１，０００万近い値引き始めたみたい

伊丹駅でもちょっと外れるとダメダメなんだな

>>109 口コミ知りたいさん
メイツプランは13分ですけど
周りは東大阪のような工場地帯
小学校は遠い
飛行機の音は気になる地域
伊丹らしさがないですもんね。

メイツプランは徒歩13分ですが、場所は行ってみると値段の理由が分かります。着くまでの道、回りの雰囲気は全く違います。Googleマップで見ても違いますが、現地にいけば、想像のはるか上の違いです。

プラウド伊丹、物件高めですかぁ
それだけの値打ちありますか？

機械式駐車場が多いのが気になりますね。部屋は買えても、駐車場の抽選が外れて結局購入をやめる人がでそうな予感です。

最初の第一回目の分譲ですので、当然、希望者全員に駐車場あたるもんだと思うんですが、違うんでしょうか

２月に契約のつもりです
４ＬＤＫは高いのであきらめます

>>116 通りがかりさん

まーねー
伊丹市が利便性落ちるけど全体としては優位に立っているというのは
あくまでも同じ兵庫県内の尼崎市と比較した場合だからねー

人口減少社会で郊外にマンション買うのはリスク資産に手を出すようなもんやからな

ここと仁川ならどっちがいいんでしょ。伊丹の駅遠にしては高いよねー

伊丹、人気そんなすごいのか？
兵庫県って知らない人もおりますが

高いですね
駅から近いと言われても伊丹なのにこれは野村さん強気ですね。
本当に2ＬＤＫで3000万後半、3ＬＤＫは4500万前後～
南東の角部屋は5500～6900万くらいだったかな～

大きく二期に分けて分譲するみたいで、
まずは第一期（駅側の3棟）みたいですが、
南東の角は高いけど抽選になるほど募ってるそうで・・・
お金持ちや投資目的の方が多いんですかね・・・
う～ん
確かに伊丹の中ではかなり魅力的な立地や設備や環境ではあるんだけど、
これは手が出せないですね・・・
同じ感想の方も多いんじゃないかな～
中間層の3ＬＤＫや角じゃない4ＬＤＫは相当余ると予想します。
狙うなら余って値下げに転じた時ですね（笑）

これから5年間くらいは各社とも阪急塚口をターゲットとして開発していくので、
（県立塚口病院跡地、サンサンタウン建替など）
尼崎でも良いので、うちはそのあたりを待ちながらプラウドシティ伊丹の売れ行きを見て行こうかな～
と考えています。
以上

どうしてプラウド塚口が園田になるのか？
バカじゃない
プラウド塚口とまわりの格差の心配なんて
どの立場から言ってるのか
伊丹プラウドで考えてるなら
伊丹だけの事考えたら

野村の強気の理由は何ぞ？
横に阪急オアシスできるからか？
住居地域にできるからか？
プラウド塚口がリーズナブルに見える

昔からの近隣の住民の感覚では、
JR塚口周辺は園田地区でしょ。

>>118
＞人口減少社会で郊外にマンション買うのはリスク資産に手を出すようなもんやからな

不便な場所の方が人口減少の影響を強く受ける傾向は認めれますが、それは大都市圏外か圏内でもよほど不便な地域であり、便利でも不人気地区はさらに厳しい状況なのは下記の数字でも読み取れます。

2040年の人口増減率予測

西宮市　　-3.2
芦屋市　　-6.4
伊丹市　　-8.0
宝塚市　　-9.7
三田市　-13.2
川西市　-20.6
尼崎市　-24.8

国立社会保障人口問題研究所
http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/t-page.asp

>>124 通りがかりさん

①学区が伊丹市内でまずまず良い
②商業施設に隣接
③大きな道路沿いではなく、比較的静か
④まあまあ駅近（ともいえないか？）
てとこじゃないですかね。それでも伊丹と考えれば価格は高めですが。

都市開発や建築をしている知り合いがいうには、プラウド塚口は致命的に場所がダメらしいです。工業地帯跡地であり、問題があっても隠されて表面化しないだけだ、と。私個人的には良いと思うんですが。

プラウド塚口は森永から土地を買った時に
底値の時期だったし
タイミング良かったんですよ

都市開発や建築してる友人？
なんでも書けるよね
そんな知り合いがいてプラウド伊丹検討ですか？
致命傷とか言ってる事態
どの程度がわかる
ここが気にいってればここの事を話せばいい
他を下げすます書き込みはどうかと思う

塚口の周辺住民感覚なんてどうてもいいし

阪急塚口駅前は全体が変わるならいいなと
思ってたけど
さんさんタウンも一部がプラウドになるだけだし
権利の問題でなかなか難しいと聞いた
期待してるんだけどな
ブランズのマンションも間取りが狭いとこ
ばっかりだったし

尼住民なら皆んな知ってるが、塚口も武庫之荘も線路の南と北じゃ雲泥の差、
さんさんタウンが出来た当時もこれで南も変わると言われたが結局は今の有様。
JR塚口ならさらに格落ちだしさんさんタウンよりもずいぶん規模も小さい。
よくJR塚口はと書かれてるが多くはステマで過剰評価しすぎ。

あなたこせがステマでしよ
必死

なぜ塚口論争が繰り広げられるのか？
そのうち西北信者が来て。
伊丹スレなのに、尼崎vs西宮の不毛な言い争い
が始まるのでは

↑同感です
伊丹くらいで他を上から書き下ろして
品位がないです
それで他の学区が最悪とか環境が最悪とか
言ってるなんて

ここの話をしましょう

オアシス以外のお店は決まったのですか❓ またスギ薬局ですか。
おしゃれなレストランかカフェが出来たら嬉しいなぁ。

結局自分の検討してるところが一番と思いたいので、他とくらべるんでしょう。

塚口でも伊丹でも西北でも、本人が良いと思うところに住めばいい。価格が高くて、カツカツになりながらも購入しようとしている人もいるわけですし、人それぞれです。

私は伊丹、良いと思うけどなあ。

>>132
何故ここで西北信者？そもそも西北と尼崎じゃ格差がありすぎて不毛な争いにもならないのに、
尼崎が上だと書く人が多いから荒れてるのじゃないかな。
またこんな事を書くと尼崎信者が西北信者に成りすましここで暴れるかもだけど、
良識のある人は乗せられないようスルーでお願いします。

第三の選択肢・・・それが伊丹、そして伊丹
何せ、、イオン2個あるぞ

でも、オサレなカフェはないよ、プラウドのあたりは

そういえばエルグレース伊丹どうなった

おしゃれカフェってスタバみたいな？
カフェにはよく行くけどチェーン店がおしゃれなんて一度も思った事がない。
単独店は当たりがズレはあるが良い店はチェーン店より遥かにおしゃれで魅力的。
そんな店が近くにあるかどうかは解らないけどそんな店は結構ありますよ。

伊丹は商業施設が充実、緑も多くいいところです。
問題はここが高すぎるだけ。

阪神・北摂の人間からすると、
ＩＴＡＭＩなのに
まず高っ、次に高っっ、そして最後に高っっっっ
ホームページに書いてたが公務員宿舎跡地に価値あるんやろか
豊洲とちがって変なモンは出てこないから安心？
さぁ、何に価値を見いだすべきか

>>139
今はほとんどの物件が貴方の思うような価格では販売されてませんよ。
まぁ、高いと思う人は買わない（買えない）だけでしょ。

＞141
ステマ乙
イヤミさんですね

私もこの値段で高い高いって
びっくりしました
今はよっぽど変な所じゃないかぎり
こんなもんですよ
伊丹はいい、伊丹の方がいいって
他を悪く言って

実は一昨年〜昨年あたりは
阪急伊丹駅周辺で
個人経営系のカフェの出店ラッシュ
なかなかおしゃれなお店もありますよ

西に徒歩5分には、コメダもある笑

タリーズコーヒーがオアシスの横にできる
とマンションギャラリーで聞きました

まあ価格は少し高い気もしますが、立地や周辺施設、教育環境を含めればこんなもんかなって感じですよね。
私は一期は様子見て、二期を購入しようか検討中です。

うそ立地いいですか？

JRの駅から1キロ以上歩くのに立地がいい？
JR塚口信者は駅前が何よりも価値に勝り、その上緑もあるなんて唯一無二なんて言ってるのに。

伊丹のあそこに5000万も払うという感覚はないな。マンションバブルに乗っかっているだけちゃうか。
最近の野村の事業見てると、散々プラウドの価値を宣伝してたのがウソかと思ってしまうわ。

近くに伊丹空港がありますが、
空港の騒音は気にならないのでしょうかね。

>>149 匿名さん
飛行機音は聞こえます（あー、飛んでるわって感じ。車の騒音と同じくらい？）
伊丹空港は宝塚・川西方向が基本離陸方向で、
風・雲で逆向き方向（着陸方向）になったり、えらい低く飛ぶ場合あり
静寂ということはない（窓閉めたらたぶん聞こえない？）
あのあたりは100メートルズレるだけで聞こえ方違う感じ
個人差があるし高い買い物なので、一度、現地でモニタリングされるのがよろし
お土日の夕方～８時代が発着数多いのでお勧め
伊丹空港は９時以降飛ばないので

メイツブランはもっとうるさいと思われます
カフェはメイツブランからちょっと行ったヒロコーヒー猪名川がよい

ここが高い高いと書き込んでる人は尼崎と比較してるのだろうけど、
芦屋や西宮よりは安いし今のマンション情勢では妥当な価格だと思う。

>>150さん
ありがとうございます。
ということは、宝塚辺りも離陸する飛行機の騒音は気になったりするのでしょうか？

>>151 匿名さん
近頃は尼崎物件も高くなってますよ。
しかも、西宮はどこも不便な場所ばかりしかなくてうれてないし。

>>152 匿名さん

>>152 匿名さん
宝塚あたりは高度上がるので影響ないでしょ
宝塚といっても市域広いし
やはり伊丹市内は上昇するのにエンジン噴かす影響あり

ココが駅近だったらいいのに
伊丹は阪急とJRの間が立地よいけど、ココは外れにあたります

駅近くで住宅地ってないでしょう(笑)

>>154さん
教えて頂き、ありがとうございます。

>>156 マンション検討中さん

ステルスマーケティングの方増えて（笑笑）

>>151 匿名さん
芦屋・西宮と比較して安くて当たり前
当たり前の話

>>155 マンション掲示板さん
駅前なら伊丹より今は塚口周辺の方が断然良い！

駅近ではないけど、駅まで十数分でいければ十分かな。伊丹線というのは微妙ですが。

子育て環境は良いと思います。値段はともかくとして、環境を重視する人には良いのではないでしょうかね。

>>161 評判気になるさん
多分、現在不便なとこ住んでるだろうな。
今時10数分かかるところでも良いなんて考えの人は少ないですよ。
10分以上はこのご時世、駅遠物件に分類されます。
普通はマンションなら駅近の立地を優先します。それがマンションの良さなんだから。

でも値段高くて買えへんやん

駅前が予算的に無理だとしてもせめて10分以内で探された方が良いんじゃないかな？
160様が仰っているのは塚口の同じプラウドシティだと思うけど、あそこと本物件との販売価格差に無茶苦茶な開きがありますかね？
将来的な資産価値を考慮すると少々無理してでも購入出来る可能性があるなら出来るだけ「駅近」の方が今後のトレンドからしても間違い無い選択かと思いますけどね。

塚口のプラウドの方が低価格だと思っていたんですが、違いますか？
認識相違ならすみません。

利便さを考えるなら駅近、学区や自然を重視するなら少し駅遠になるのかなあ。
両方そろってるところは価格も相応だから、私は高くて手が出ない。

資産価値はそりゃあ駅近の方が断然いいと思いますが。子供のことを考えると、迷います。

タワマンとちがって、11、12階建て
個人差あると思うが、何階がいいかな
1～3階の低層階は、やっぱ売れ残る？
低層狙いは竣工後が狙い目かな

資産価値は期待できんね、ここは
400戸とタマが多すぎ、絶えず、中古がでてきそうで
レア度ないわな
まぁ、売るとしても、子どもが家を出る20年後くらいか
ずっと、ニートの可能性はあるが、、、

学区なんて
私立行かせればいいこと

そうそう！本当に子供の勉学に投資したいなら私学に通わせれば良い話だと思う。
そうでなければ無茶苦茶に荒れてる公立は例外としても学区に拘ったからって子供が理想的に育つかは別物ですよ。
大体、学区、学区って連呼する親御さんに限って大したことない子どったりしません？(笑)

それよりも予算がない人こそ、子供が巣だった時に売るに売れなくなる事ほど悲惨なことはないんじゃないかな？
そうでなくても、今は販売価格が高騰し、将来の値下がりリスクも囁かれているのに。
子供の事を大切に考えて住まいを検討する気持ちは素晴らしいことだけど、それを最優先に考えてもその成果が最大限享受出来るかと言えば、❓がつく。

この物件を検討しようにも、駅から遠い、価格が高い、資産価値がない、子供は私学に通わせれば良い、塚口の方が良い、とかネガティブな情報ばかりで、購入したそうな人があまり出てこないな。

>>168・169
駅が近ければ資産価値が下がりにくいのは一般論としては間違いないが、
駅の人気度の違いで同じ徒歩時間でも資産下落率は大きく変わるし、
同じ駅でも同じ大きさなら駅近くは価格が高くローンで補うなら返済金利も高くなる。

また私学に通わせるならさらに学費も上乗せされるし私学で全てが解決するわけでもない、
受験させるのなら結局は塾に頼らなきゃいけない。
私学に通わせるとしても偏差値50未満は論外60未満でもあまりメリットは無い、
それもあくまで合格すればの話で落ちて学区が悪ければ最悪ですね。

その点で学区が良ければ個々の家庭や子供に合ったいろんな選択肢が選べますね。

私学の学費も塾代も
勿論大丈夫なうえでの私学
選択なのでご心配なく
春から通いますので
落ちるなどの負けおしみの
嫌みいりませんから

単純な偏差値分けですね
受験した事ないな

入札に参加した他のデベが言ってました。野村さんは尋常じゃない高値で落札されたと。冷静に考えて周辺地域は戸建てエリア、相場4000万以内の地域です。戸建てでは高くて買えない地域にマンションの強みがでるわけで。

学区が良いところに入ればそのまま将来が約束されているかと言えばそれは違う。私学に入ればそのまま将来が約束されるかと言えばそれも違う。
結局、社会に出て出来るヤツと出来ないヤツって本人次第。案外良い大学を卒業しても使えないヤツも多いよ。笑

そんな訳で学区で人生最大の買い物を選ぶなんてのは後悔すると個人的には思う。

産まれも育ちも伊丹の35歳です。
現在検討はしています。モデルルームも見に行きました。


・「伊丹」で考えると4500～6800は確かに高い。
・駅近と言える程でもない。（ましてや阪急は伊丹線と言うローカル線）
・学区は良いだろう。稲小、西中や南辺りは
　笹〇や松〇や天神〇みたいな噂はことさら聞いた事が無い（あくまで昭和56年生まれの話しなので・・・）
・元々国家公務員宿舎の跡地なので地盤が間違いない。
　変な場所には国は建てんだろう。土壌調査って言うのかな？それはお墨付きな筈・・・
・役所エリアが割かし近い、これは正直便利です。
　仕事の関係上よく法務局など行くので、役所を良く利用する方にはプラスですね。
・車の移動に関して、あくまで伊丹内で考えた時ですが、
　この場所は171が近く西宮方面にも、また宝塚方面にも、空港（豊中）方面にも空港線に出れば大阪方面にも出　やすい。中国（名神）宝塚も近く、阪神高速豊中北も割かし近い。
・イオン2箇所にドンキホーテも近い。スーパーやドラッグストア、コンビニなども近くに溢れかえっている。
・まあまあ良いスーパー阪急オアシス隣接
・ロビーにコンシェルジュ付
・友達などに貸せるゲストルーム＆ゲスト駐車場付
・日当たりに大きな要素をはらむ南側は40Ｍ離れて国家公務員宿舎が数年前に建て替えて建っている。
　築浅の為、向こう20～30年は建て替えなど大きな環境変化は起こらない。
　イコール日当たりは守られる。イコール資産価値が落ちにくい。

う～ん、欲しいんだけどな～。大きなマンション憧れるな～。
3ＬＤＫ以上あって二階以上で南向きのバルコニーなら部屋こだわらないので、
未入居状態のまま3000万くらいまで落ちてくんないかな～（笑）
それ狙いですね。はじめっから（笑）

>>174
JR塚口も戸建では3,000万未満で安いのなら1000万代でも見つけれた地区なのにマンションの方が高く売ってるし最近は何処もマンション高過ぎ。

>>176
トランプ景気に引っ張られ、
アベノミクスもまだしばらく続くきそうだとテレビで言ってたが、
そうなるば新築3千万でここを買うだなんてさらにあり得ない話。
駅近くは資産価値が下がりにくいが、
良い学区も資産が下がりにくい要素。
ここが中古で3千万で出てくるのは何年後だろう、
それまで待てれば待つのも選択肢の一つだろうな。

戸建てなら狭小地に無理矢理パワービルダー系が建てたお隣が目の前に迫っているような家に住むのではなく、小さいながらもウッドデッキ等の庭が持てるような戸建てに住みたい。
30坪程度の戸建てならマンションの方が価格が高くてもそっちがイイ。
およそマンションの方が立地が良かったり、規模のメリットで共有施設が立派だったり、管理費を払えばマンション周りを常にキレイに保ってくれたりで、住んでみると「狭い戸建て」なんかを買うより購入する価値はあったりする。個人的にはマンションならではの駅近の立地が希望です。

昆陽東や千僧、鈴原でも駅徒歩圏だと戸建4000万円以内では無理ですよ。
30坪の陽当たり悪くても
戸建は外構やらで5000万弱するよ。

実際、 マンションの入口からでも徒歩9分は無理でしょ。＋信号加味で12分、＋マンション内移動で15分

昆陽東や千僧も駅から徒歩15分を超えると急に安くなる。
昆陽東は駅遠い地区は摂陽になるから、同じ条件ならば、1千万以上下がる。
それを考えると、ここは本当にギリギリライン

駅は遠いけど、周辺環境はまずまず静かだし、いいと思う人は買ってもよいんではないかな。昨今のマンション価格高騰を考えても、この価格は高いとは思うけど。
私はあの場所、わりと好きです。

プラウド塚口の戸建ての方も
５０００万円しますよ

4500万から6800万って
90米以上の角が6800万ですよね？

>>183
めちゃ高いな、
あの辺り土地なら徒歩５分でも１㎡で１７万程度だから１００㎡の土地を購入したとして１７００万、
そこへ１㎡単価が２０万の家を１００㎡建てたとしても２０００万で合計で３７００万、
不動産屋の手数料や外構工事一式を合わせても４０００万はかからない。

資産価値とかは気にならないし環境ぐいいなら
少し考えますね。

1137 南東角 98.01㎡ 4LDK 6,238万

>>187 通りがかりさん
プラウド伊丹の最高級スイート

187さん
ありがとうございます。
私は安いと思ったんです
98米もあって
ガラス張り見たいに
なっててオシャレで

今はマトモな場所はどこも高い。

横浜の三井や東京の姉歯の件を考えると、デベが野村は安心かも。
野村は入居者も抽選という名の選別があるから、士業や医師、市役所や大手企業のホワイカラーじゃないと買えないらしいね。

>>190 名無しさん
士業や医師、市役所や大手企業のホワイカラーの御仁ならココは買わんやろw伊丹に縁があるならまだしも。
野村も必死やから客選んでる場合とちゃうで。

すいません
これからモデルルームには
見学の予定なんですが
実際の建物って
上の階じゃないと他の建物と
かぶってくるとか
距離が近いとかってありますか？

>>192 マンション検討中さん
こんなとこで聞いたってわかるわけあらへんがな。現地見に行きなはれ。
自分で動くなんてこともできずにマンション買おうなんてお思いでっか？

MR見に行く前に聞きたかった
だけじゃないの？
別にいいじゃないそれくらい。
たたく事じゃないでしよ
変な大阪弁で

>>190
姉歯の時も杭偽装の時もあれは運不運なだけ、野村の下請の建設会社が他のゼネコンと特に違うわけでもなく、偶々最初に問題発覚しなかっただけですよ。
最初に問題が発覚した三井だけが見せしめに合ったが一部の公共建物を除き多くは有耶無耶になってますよね。
その三井も企業のプライドを賭け多額の賠償はしたが他の偽装建物は他のゼネコン同様にその後の賠償はどうなってるのだろうね？
このような偽装建物やまだ問題が表面化してない建物も幾つもあると思うが、巨大地震が首都圏を直撃しそれらの建物が幾つも倒壊したり傾いた時にいくら野村であっても全てを保証できる程の体力はないと思うし、またマスコミを巻き込み本質を棚に上げ想定外の地震だったからしょうがないとなるんだろうな。
長々と書いたが結局、野村だから大丈夫だとは思わない、大手ゼネコンなら何処も大して変わらんよ。

ほんとぞっとしますね。
変な大阪弁。

192さんへ
陽当たりや眺望については、
176さんが詳しく書かれてましたよ。

周りは官舎以外は高い建物ないです。
西向は六甲山の眺望。
南東面は伊丹の花火大会がよく見えると思います。
夏、クーラーのお部屋で花火鑑賞、いいですね。

数棟建つでしょうし、むしろプラウド内での建物の配置が重要かも。

197さん
詳しく教えて頂きありがとう
ございました。
MRに行ってきます

ほとんどか南側（厳密には南東）向きの
部屋CエリアとDエリアの境からCが南に数メートルせり出してます

建物を空からみると、こんな感じ
ーーーーーーーーーーーーE　道
ーーーーーーーーーーーーE　道
ーーーーーーーーーーーーE　道
　　 DDDD（省略）DDD　 道
CCCC　　　　　　　　　 道

Dの右端（4LDK)が一番高い
Cの端がプチ角部屋（4LDK）高い
Dの左端から三軒ぐらい（3LDK)は
Dの他の部屋（3LDK)に比べ
ちょっと安くお得
でも、C角部屋の東側ベランダから丸見え
「ー」は駐車場やガーデンエリアとしといてください
文字のスペースを入れると絵がズレる
あー画才なくて、スマソ

199さん
詳しく教えて頂きありがとう
ございます
分かりやすかったです
これを頭においてMRに行ってきます

いつになったら、価格をホムペでアップすんの
全然っ、盛り上がらんやんか
と、あげてみた

最近、モデルルーム行って話聞いた人いますか？
遮音はどの程度のもんやろ？
二重天井・直床みたいだが

元伊丹市民です。
この辺り、飛行機の騒音は気になりませんよ。
むしろ、宝塚や池田よりの方がうるさいと思います。
前の道路もそれほど渋滞する所ではありませんし、夜は静かです。
市役所もまあまあ近いですし、阪急伊丹駅までも歩いていける距離です。
あまりに駅近だと返ってごちゃごちゃしてて、子育ての環境は良くないと思います。

さぁ近場のマンションだと、エルグレースも完売間近？
安藤寺のワコーレ・・・完売間近かは知らんが
ここを考える人はどこらへんを検討？
ブランズ塚口？来年だとプラウド塚口の最終分？
武庫之荘？
メイツブランは同じ長谷工ですが値段全然っ違うので対象外とします
さあステマの諸君
アピールタイムです

ここのマンション　3LDKの下の階なら四千切るやろか
正式リリースないのは値付け調整がすんなり行かないんかの

価格はいつ発表でしょうか？
野村不動産の大規模物件なので、小分け販売、期分け販売というよりは一括価格で発表してくるとは思っています

マンション価格の土地部分の割合は一般と同じ30％くらいだろうし
建物仕様や建設費もプラウドシティ塚口と同水準だと考えれば
本体価格は塚口比べて10％くらい高い程度だと予測しています

関西人の印象では自治体としては尼崎より伊丹の方がマシだけど
駅力で言えば塚口より伊丹が上だけど
かといって最近流行してる駅からの距離でいうと塚口の方が近いので
そこまで価格は上がらないと踏んでいます

ただ伊丹郷町の物件も面積が広い部屋から売れていったようなので
そういう意味では価格の高い部屋を用意したり幅はあるかもしれません

私はこの価格表の10％増しなら購入ですがそれより高ければ五輪後まで見送りですね


プラウドシティ塚口マークフロント　第1期　価格表　　
http://farm9.static.flickr.com/8731/16290936984_f73930f729_o.jpg

何度かこのスレでもでてたと思いますが、価格はモデルルームの3LDK77㎡で4300〜4700万くらい（2Lやもっと狭い4Lは当然それよりは少し安いです）、角部屋の4LDKは6000万近くだったかな？
角じゃない4LDKは4000万円後半のものもあるけど、80㎡くらいしかないです。
第1期は100戸くらいしか販売しないらしいです。あまり売れてないのかな。

マークフロントの価格は
比較対象にならない
安すぎる物件だし
間取りは狭い
比べるならまだ
フォレストでしょ

>>206
ここが塚口より高いなら、即諦めます。
伊丹も塚口も別にエリアに拘りませんし、集合住宅なら可能な限り便利な所に住みたいと思います。

>>209
便利性だけを取るのならJR尼崎や阪急神崎川や大阪市内に住めば？
またここが以前からJR塚口より高いのには環境などの総合的な付加価値がJR塚口よりも高いと思ってる人が多いからの価格ですよ。
JR塚口は周辺環境が悪く大阪までも中途半端な距離で取り立てて魅力に欠ける駅です。

>>209 匿名さん
お答えしましょう
マークはいうまでもなく、フォレストよりも
高いです
塚口は工業地域
伊丹は住居地域
建築時期、用地取得額も違う
なので、駅遠くても、伊丹の方が高くなってます
伊丹の建築用地周辺の住民は値段聞いて
みんなびっくりしとりました

ここに限らず地価も建築費も上がってるから、周辺住民が驚く高くなってるのはJR塚口も同じ。
と書きたいところだが、建築費は同じプラウドだから変わらないとして問題は地価。
ここは他の阪神地区と比較して標準に近い上昇率なのに対し、JR塚口は開発されたにも関わらす地価の動きはほぼ横ばい。
なのに周辺との比較ではここ以上に割高な価格設定です。
JR塚口は元々が安い地域なので勘違いするのもしょうがないが、実質的にはどちらが割高なのかよく考えようね。

>>209
私もプラウドシティ塚口の駅近には心惹かれてます
夫婦共働きにとって通勤の楽さって重要ですからね
あとはプラウドシティ伊丹の価格との比較です
ただ尼崎市は土地柄が悪いので少し高いだけなら伊丹にします

>>212
プラウドシティ伊丹がある昆陽東1丁目の情報が無いから4丁目で比較しました
プラウドシティ塚口がある上坂部1丁目の情報が無いから3丁目で比較しました
塚口の地価は上がってないけど元々の地価は駅から近い分高いのかな？


36位 昆陽東4-8-3 阪急伊丹駅より1,300m 15万6000 円/m2 51万5702 円/坪 +1.30 ％
http://www.tochidai.info/hyogo/itami/

38位 上坂部3-13-10 塚口駅より830m 20万5000 円/m2 67万7685 円/坪
http://www.tochidai.info/hyogo/amagasaki/

昆陽東4丁目では比較の代わりになりません。
なぜなら摂陽校区だからです。
稲野→摂陽になると土地価格は下手したら3割以上下がります。

昆陽東一丁目ならば、千僧5丁目あたりが稲野校区で駅からの距離、利便性等近いかもです。

ところでここの売れ行きはどうですか。
順調ですか。

久しぶりにJR塚口駅周辺に行きました。
以前は暗くて道狭くて、女のお子さんをお持ちならば、夜は心配な感じでしたが、整備されて、全く違う駅みたいですね。

プラウドシティの横はイニシア塚口になるんですね。一体開発かと思うくらい。このマンションはいろいろあって、当時有名でしたよね。環境が最悪なので、激安価格でも売れなくて、大量に売れ残り、値引きの扱いで裁判になって、住民勝訴でしたっけ。買った時はヒドイ環境で、安く買った上、さらに値引きもしてもらって、開発でハイチュウの臭いもなくなって、駅前もきれいになって環境一変でラッキーですね。もう10年以上前ですが、購入価格より値上がりしてますよね。

ココの土地
阪急オアシス分含めて2.3ヘクタール
80億で落札したんちゃうかったかのぉ
80億÷23000ha=約35万/m2
となる？

>>213
その貼り付けに作為を感じますね、何故に環境や立地がより近い土地を選ば無いのでしょうか？
貴方が選んだ昆陽東4はここより駅からも遠すぎて格が明らかに落ちる立地だし、上坂部3は塚口プラウドより遠いがコープの出入り口が目の前でもろに商業立地。

そして私が下記で貼り付けた土地は、
行基町1はこのマンションのすぐ横の土地ですが、オアシスと同じ幹線道路沿いにあるためこのマンションよりは割高、そして上坂部2は万代スーパーを少し南へ行った場所にあるのでプラウドより少し遠くなるが、戸建立地としてはJR塚口近郊では最も良い地区だと思います。

行基町1丁目107番 阪急伊丹駅より650m 19万6000 円/m2 64万7933 円/坪 +2.08 ％
http://www.tochidai.info/hyogo/itami/
上坂部2-20-24 塚口駅より600m 16万4000 円/m2 54万2148 円/坪 +0.61 ％
http://www.tochidai.info/hyogo/amagasaki/

如何でしょうか？213様よりは現状に近いと思うが、土地なんて全て条件が違うので基準地価もあくまで目安でしかないが、おなじ貼るなら少しでも条件が近いのを貼るか、近郊をいくつも貼り付けて判断しなきゃいけない。
あくまで私個人の意見として書くが先行販売されたJR塚口直結は最も土地評価も高くなりそうだが、JR塚口の現在販売中との比較では微妙、近日販売開始される棟よりはすこしここの方が価格も勝ってる感じかな。

また217さんの書き込みも気になるがそれが本当ならオアシスにいくらで売却したのかですね、少なくても55万/㎡以上の価格で売却しないとこのマンションの売却益が出にくいだろうな。

>>210 匿名さん
今のJR塚口周辺や今後の阪急塚口の計画をご存知ですか？
しかも、大阪までのアクセスについては伊丹も取り立ててどうこう言えないかと思う。

伊丹の方がいい思いた
いんだろうけど
塚口たたきはどうかと
思う
大阪までの距離が
中途半端なんて馬鹿な
事言っるのがいるが
駅前もキレイで夜も
明るくてびっくりした
小さい土俵で競ったって
しかない
他をさげすまような検討の
した方はよくない

>>220>>221
私は>>210を書きましたが>>209に対し書いたまでです。
私を叩く前にここでJR塚口自慢されてる方の方がよほど問題かと思います。

210でも同じような内容を書きましたがもう一度209や221に対し書きます。
可能な限り便利性を追求するのなら阪急伊丹駅やJR塚口よりも便利な駅は有ります、
駅力や環境を取るのならJR塚口より阪急伊丹駅が上だと思ってる人は多いと思います。

比較されるのが嫌ならここでJR塚口自慢をしなけれな良いだけです。

＞＞222

マンションなら可能な限り便利さを追求したい！
今有る物件で庶民が手が届きそうな物件（こことか塚口、神崎川レベル）あれば是非、もったいぶらず教えて下さいよ！

駅力、、、というか阪急伊丹駅の方が周辺にお店が広がり使い勝手は良いかもしれないね。
ただ、阪急伊丹線ってのはどうにも使い勝手が悪い。さらに最寄り駅まで9分。
同じプラウドなら塚口に分があると思う。

大阪迄の便利性だけなら塚口のプラウドに分があるのは否定しないそのとおりだと思う。
でもいくら集合住宅だからとしても生活の質も重要。
塚口のプラウドは周辺環境の問題点改善の為に敷地内に森を作リそれを支持する意見もサイト内では多い。
また周辺環境が悪くてもマンション内と駅とマンダイ以外は行かないのでこれでこれで十分との書き込みもよく見かけるが、
マンション内だけじゃすぐ飽きるしそれで住んでいて楽しい？と疑問を感じてしまう。
管理費を払って森に頼るよりもそんなのが無くても問題の無い環境の方が子供を育てる為にも良いと思う。
そんなのも加味すれば私は塚口よりもこちらに分を上げます。

やはりマンションは駅近が有利
駅周りも整備されたので、
共働きや子供のおられないところは
JR塚口の方がいいかと。

義務教育のお子様がおられる家庭はプラウド伊丹がいいかな。
JR塚口はプラウドと周りとの価格差が大きすぎて住民の質が違い過ぎると思います。
すぐお隣のイニシア塚口は値引きの有無で南北戦争が起こって北棟と南棟の間にバリケードを作る話が出たそうです。
キチガイじみてますよね。そういう民度の方が多く住まわれてる地域です。
公立は地域の民度がダイレクトに現れますからね。

あとJR塚口の駅ビルのテナントが住民の質にあってない気がします。
万代はいいけど、成城石井やスタバは消えるかも。撤退後廃れないといいけど。

>>224
>>225
>>226
プラウドシティ伊丹もプラウドシティ塚口にも不満なら2021年のプラウドシティ阪急塚口の330戸の完成を待つしかない
塚口のさんさんタウン建て替えは2019年の年末には販売開始するでしょうからあと2年半後には情報が出てくるでしょう
JR塚口の駅前かJR伊丹徒歩10分かの論争はどんぐりの背比べだが阪急塚口の駅前は頭一つ抜けてるのは誰しも認めるところだしね

阪急塚口の計画は私も知っていますが、JR塚口よりは環境も幾分ましだし駅の商業施設や大阪までの早さなど、JR塚口よりもいろんな意味で優れてるから値段もきっとずい分とお高いと思うから諦めます。

塚口駅ビルの
商業施設が質に
あっない？
どこから目線で言っるのか
どれだけのとこに住んでる
人なんだ？
人間性も見た目もわかる
文面ですね
こんな人がここに住むの？
あっ買えないよね

買えるから、言ってるんじゃないの❓
ひがむなひがむな

＞＞228
阪急って意外にイメージ先行なんだよね。
新幹線への乗り換え、京都へ出るにも実はJRの方が便利で阪急塚口が特に抜けてるなんてのは意味がわからん。

ひがむ物件じゃない

>>232
解かりましたのでJR塚口におかえり下さいませ

>>232
228さんは駅前と書いてるし、JRと阪急のどちらが良いかじゃなく駅力の事を書いてるのだと思うよ。
またJR塚口は支線だし駅前も店が少なく駅力ないし電車代も高い。
それに京都や新幹線ってw大阪や神戸までの時間の方が重要なのは言うまでもないし、阪急沿線には私学が多く子供も塾も多く環境や校区もJRよりはおおむね良好なのは事実であってイメージではない。

JR尼崎にも塾は
沢山ある
最近駅直結に大手の
Mが出来たし。
私学も小中高の
大阪京都や兵庫の有名どころ
尼崎で乗り換えたら
一本で行けるし
乗り換えなくても行ける
所ある
結局私学にいくなら
校区関係ないでしょ

＞＞235
貴方の魂胆が透けて見える。
たまたま232さんは京都や新大阪を例に挙げてるだけじゃないのか。
大阪やら神戸も実はJR塚口からでも便利に早く行けるのは言うにおよばずってことか単に書いていないだけ！？
しかも、電車代・・・って皆さん普通は定期でしょ？


プラウド伊丹とプラウド塚口を天秤にかけてる人は多いと思うけど、好感度が高い「阪急神戸本線」ならともかくコチラは「阪急伊丹線」で且つ駅から「徒歩約10分」って事をよーく納得して検討するべきだよ。

週末に価格改定入りました～！！
が、まだ一気に落ちはしないですね～
南の角は500くらい落ちてる、かな？
4000万台は落ちたかどうかわからんくらいですわ～
以上、近況報告でした！

モデルルームとそれと同タイプのお部屋は価格変更なしでしたー

今週末価格表もらいましたが、そんな下がってる部屋はなかったような。。

JR塚口、伊丹詳しくないのですが、通勤帰りの時間帯の電車が4本、22時以降は3本とそこまで便利な気がしないのですが。10分歩く伊丹か20分待つ可能性のあるJR塚口か？みたいな。
割りと待ち合わせとか問題ならない感じなのでしょうか？

価格表・・・75平方メートル未満の部屋、
特に高層階は50万～90万近く下げてますね
他は変わらずか、10～30万の下げ

人気のあるらしいモデルルームなどは値引きなしですね
もう価格改定はないんやろか

>>237
なんだか塚口のプラウド信者がずっと張り付いてるけど、
貴方が思ってるほどは競合しないと思いますよ。
JR塚口を選ぶ人はとにかく駅近くに拘る通勤重視派で、
ここは子育て重視で生活の質に拘る人向きですね。

同じ野村の物件でエリアも近くでお互い大規模物件。塚口物件と伊丹物件は検討者なら先ずは比較すると思うけど。
塚口は既に販売中で、伊丹はこれから。選択肢が豊富なのは新規のココ。ただ駅遠いのもさることながら、駅自体がどことなく使い勝手が悪いのは悩ましいのは事実。

ここは駅から遠いと連呼してる連中って、
またあそこの住民ですかw

普通人の認識では、
５分未満は駅近
５〜１０分は普通
１０分以上は遠い
じゃないかな？

私学行くなら関係ないかな。
私学は小学校からですか？
関西は私立小の選択肢少ないですよね。
JR塚口は池田もアウトだし。
うちは園田の小学校は無理。

JR尼崎直結の馬渕ねぇ…
生徒集まるのかな。
集まってもレベルが…
今までJR尼崎に大手塾がなかった理由考えましたか？

伊丹は中堅志望なら、浜学園伊丹教室か日能研阪急塚口教室。
難関志望ならば西宮北口まで電車で15分。

今、伊丹駅近くに住んでますが、結構な数の子供が浜やNのリュック背負って伊丹から通ってますよ。
神戸の岡本本山や御影北、西宮の高木や大社、夙川校区にマンション買えれば一番いいのだけど汗
ああ郷町買っておけば良かった。

小学校から私学だと世の中を勘違いしそう、
私学は中学からで十分だと思う。
それまでは学区のそれなりに悪くない地域で
地元の公立に通わせる方が健全な子供に育つと思う。

>>2456＆246
確かにギリギリ10分以内なのは「普通」かもしんないけど、コンパクトな都市計画が今後どんどん推し進められる事を考えると10分前後もどうかなぁ～。
あと、岡本、御影エリアを検討する人がここ検討するの？WW
まぁ、有名進学塾に通学させるのが目的になっている親御さんも多いけど、私はどうなんだろうって思っちゃう。

検討中のかたへ
この物件の広告には駅から徒歩9分とあるが
あくまで一番駅よりからの時間
駅まで途中に信号もあるので
買う場合は徒歩12～15分みる方がええと思います

なので駅から近くはない
ちょい遠い

フロム　ジモチより

浜や日能研の方が
上みたいないい方
ですね。
浜に行ってたってHじゃ
話しにならないし
大阪は選択肢が少ない？
私立知らないでしょ
うわべだけで語るのやめて
欲しいものです
なにも知らないの丸分かり
ですよ
小学校からいけば勘違い
する？
あなたの方が勘違いして
育ってる

>>249
駅と現地の間を歩いてないでしょ？
信号は１つだけで歩きやすく普通に歩いても１１分で着きました。
またタイミングよく信号に引っ掛からなければ１０分以内も不可能ではないと思います。

447戸に対しエレベータが5基。しかも駅に近い東側はたった2基しかない。
敷地がかなり広いため、西側を選べばエントランスまでの時間もかなりかかりそうですね。

その一つの信号って、ゲオか常岡病院の信号ですよね。
その信号が長いんですよね。

＞＞251
「普通に歩いても１１分で着きました。」

　　　堂々と11分。やっぱり遠い・・・。

「信号に引っ掛からなければ１０分以内。」

　　そんな事言い出したら他の物件でもいっぱい出てきて大変。客観的に比べなきゃ。

改行の仕方が特徴的な225さんは、
プラウド塚口を購入されて、
小学校から私立でいいじゃないですか

なにもしらない❓
自身が浜学園に通い中学受験経験しております。最近の情報はおいめい経由で存じてます

うちは小学校くらいは公立と思ってますので、園田の小学校は無理です
本人が希望すれば、学歴はつけてあげたいので、中学受験はさせる準備はあります

>>254
じゃ客観的駅徒歩時間は９分、
それでええやんw

浜学園から中受したから何？
あなたが尼崎の塾や馬渕を下げすま
す書き込みされてるじゃないですか
ここを検討ならここで考えれば
いいのに
あなたの子供の中受準備なんて
関係ない

あの、園田小学校って
プラウド塚口は園田小学校じゃ
ないですけど

>>255 通りがかりさん

どこの小学校行こうが、頑張る子は頑張るし、頑張らない子は頑張らない。学歴があったからといって社会に出れば関係無しの実力社会。どのような環境でも結果を残せるといいですね。尼崎出身者より

色々な選択肢があっていい
と思います。
どちらがあってるとか間違ってる
とかない。勿論攻撃し合うのも違う
と思います。塾のレベルも伊丹が上
とかないし公開模試の順位みれば
分かる。
何処の塾だろうがその子自身であって
公開模試うけてクラス上げてN特訓
最高特訓の資格とる。

プラウド塚口は園田南小学校ねw

>>252 匿名さん
エレベーター少ないなって感じてました
建設費と修繕費おさえるためでしょうな

駐車場は平面と機械式
どちらがええやろ
週末しか乗らないので機械式かな
駐車場代　平面で1万二千円だそうです

そうですね、
JR塚口なら私学に行かせたらいいし
ここなら公立小中に行かせるのもいいし
選択は個人の自由

プラウド塚口は
上坂部小学校でしょ

塚口買った人がなんでここに来てここの悪口書くのですかね
幸せな人や満足した買い物をしたと思ってるならば、他人の評価や他の物件を気にならないのでは
JR塚口の公立学校と治安が悪いのも、駅ビルが開業早々に閑散としてるのも電車が15分に1本で大阪まで所用時間も下手したらJR伊丹よりかかるのも承知で、それでも駅近で今時抑え気味の価格が気に入って買ったんだから、あなたの判断は正しいと思いますよ
だからここに来ないで下さい

>>265 マンション検討中さん

>>265 マンション検討中さん
悪口ととるかどうかは人それぞれかと。
あと、必ずしも書かれてるのは塚口物件の契約者だけではないと思います。前向きに検討している方こそ冷静に物件が見れないこともありますし、今のこの段階でマイナス点を色々指摘され、個々に考慮することこそ大事だと想います。
思惑めいた他社営業マンの書き込みもあるでしょうからそこは自分なりにふるいにかけなければなりませんけどね。
今のところ、他スレに比べれば悪口というほどのものは私が見る限りではそれほどない気もします。他スレはもっとヒドイですからね(笑)
まぁ、プライド塚口はデベロッパー、施工者も同じ大規模物件ですし、スーパーも近かったりの近隣物件なので自分なりに冷静に比較されては如何でしょうか。

ここの悪口書かれてるかな？
ここが塚口や他を悪く書いてる方が
目立つけどな。店と住んでる人の
レベルがあってないとか色々…
だから何度も他を下げすますのは
やめようとか書かれているじゃない
校区とか言う前に…って感じですけどね

>>267
塚口からよりも塚口に対しての書き込みの方が多いのは、
ここは伊丹だし当たり前じゃないですか。
また同じプラウドで距離も離れてないしどちらも大型物件と、
比較対象になりやすい。
ただ内容は塚口信者の攻撃に対しての反発が多く、
反発されたくないのなら塚口自慢しなければ良いのにと思う。
また2つの物件の違いをを比較した場合に解りやすいのが、
距離と環境。
ここの方が塚口に対し駅からも大阪にも遠いのに対し、
ここの方が塚口より環境は良い。
この環境問題関連を突かれるとすぐ悪口だと反発するが、
塚口検討時にはこの環境問題は避けられない課題で、
プラス思考で考えるなら環境をあまり気にしない人にとっては
リーズナブルな価格設定とも言える訳で、
悪口と取るか指摘なのかは個人の価値観の違いですね。

現時点で80近い要望書が出ているみたいですが、それは好調と言うことですか？

>>269 評判気になるさん
いや、好調ではないんじゃないかな
たびたび価格改定しとるみたいやし
販売時期も後ろにズラしたりしてるし

地縁ない人にとって魅力をどんだけアピールできとるんやろ

伊丹市民では気づかない魅力は何だろう

伊丹にプラウド、ではなくブランドがあるわけでなく
立地も駅近というわけでなく、まして阪急沿線といっても
阪急伊丹線というマイナーさ
かといって価格も安くはない
静かさは産業道路と比較すればマシといえばマシ
学区はごく普通の普通

あちこちのショッピングセンターは行こう思えば行ける
イオン伊丹、西宮ガーデンズ、エキスポシティ、つかしん、コストコ、あくまで車での話なので、伊丹じゃなくても行ける

あ、そうそう市役所から北にある阪神こども救急センターか
あそこはこどもがよく世話になった
フォローしときます

１期こけたら条件がさらに悪くなる２期は大変
がんばってください

>>271
確かにそうやな、
大阪にも駅からも近くもなく遠くもないし
学区も特別良い訳でもなく標準的だし
閑静では無いがうるさくもないし
価格も標準値で収まってるし
大規模以外は全て普通。

特別な魅力は無いけど大きな欠点も見つからない、
考え方にもよるがそのバランスの良さが最大の魅力かも。

>>272 マンション検討中さん

怒涛の値下げ　　　　　
　　　　　　　
　　　　　　　　1期の購入者にとっては悲劇

もう少し安けりゃ、考えるのになぁ

>>275 通りがかりさん
ほー参考になります
なんで11階かなーと思てました
そしたら割高ってことになりますな

>>275
>>274
あぁまたですか、
塚口のプラウドが１５階だからそんな書き込みしてるのだと思うが、ほとんどのマンションの容積は目一杯使うので高いから割安になる事はありません。
それどころかタワマンを見ても分かるが逆に高くなる傾向が強い。
４５m未満より３１m未満またはそれ以下５階建程度までは建築基準法や消防法により色んな規制が緩和され無駄な設備も無くなり建築コストは下がります。
例えば高くなるほどに躯体を強固にしなければいけないし消防設備も増やしたりと何かとお金が余分にかかります。
こんな事書くと高い建物の方が丈夫で消防設備も充実していて良いとかまた訳わからん返しが来そうだけど、強固にしても高さによる計算上の強度は同じ程度だし、はしご車は３１mまでの建物を基準に設定してるので１５階には届かない、どちらも高さにより危険度が増すからそれに対し規制を厳しくしてるだけです。
因みに坪単価が最も安いのは５階建、団地でもよくあれですよ。

↑団地でもよく（見かける）あれですよ。

要望書は100弱出てるみたいですね。

第二工区が値下げされないかな。

第1工区は東側が人気ないらしいとの情報あり
駅に一番近い方やけど
やっぱ南向きに比べたら人気ないか

三階から下は工事スケジュールの関係で
内装の色選べんらしい

1期販売ですね！

伊丹宝塚で考えています。
しかし、４人家族なので戸建も正直考えています。
伊丹宝塚でマンションと戸建も含めて良い物件は有りますか？
大手の物件を購入するほうが良いのですか？
最初で最後の買い物になるので、色々と心配です。

こだわりなければ戸建ての方がよい
戸建てとココは値段たいして変わらない
SUUMOにたくさん載ってる

ついに昨日から一期の販売開始されましたね
80戸数ぐらいの販売かと思ったらいきなり135戸ですか
大規模マンションは一期が一番安いっていうから決断して事前要望入れた人が多かったのでしょうね
期間を一週間に絞ってあるのは全ての販売戸数に対して 買付申込が入ることを事前に感触としてあるから手続きだけというそういう感じなんでしょうね
同じ野村のプラウドシティ塚口も駅から一番近い一期が一番安かったという事実も参考にしたのかもしれませんね


プラウドシティ伊丹
価格
第1期　3,678万円～6,238万円
交通 阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
入居可能時期 2018年03月下旬予定

販売スケジュール
第1期
登録受付期間 : 2017年3月4日（土）～2017年3月11日（土）
価格 3,678万円～6,238万円
最多価格帯 4,100万円台（25戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.76m2～98.01m2
販売戸数 135戸
管理費（月額） 10,280円～14,280円
修繕積立金（月額） 6,910円～10,300円
修繕積立基金（一括） 460,300円～686,100円
そのほかの費用

ブランド力重視するなら宝塚にプラウドがありますよ。そこそこのブランド力で良ければ、関西住宅販売や阪神電気鉄道も伊丹宝塚で販売しています。宝塚の山手には住友林業などもあります。一度、ご自身で検索してもらうことが一番だと思います。

>>284
宣伝お疲れ様です。売れるといいですね。

先週末でどれくらい申し込みあったんでしょう
要望書出してる人はこの週末に出してって言われました
でも、今週末が抽選という、この短期間でご新規さんは来るんやろか
即日完売は意識してないんやろね
さぁどの部屋がいいかな

第一期はじまりましたね！
思ってたより高かったので、悩んでます

価格情報求む

価格表見ましたが高いですね。
これなら確かに戸建の方がいいかも。

全っ然
盛り上がらないマンションです

伊丹、他の高級住宅街と比べると人気ないですよね。なんででしょう。

複路線使えますし、すぐ横に阪急OASISがあると書いてありました。
そして、その横にはコープこうべ？スーパーが2つ並んで建設されるってことなんでしょうか。

敷地は国家公務員宿舎の跡地だそうで、立地はいいでしょうね。気になっていますが、値段が高いので違う場所にするかな。どうしようかな。

マンションギャラリー行きましたが、あの値段ならここからワコーレ伊丹グランシエルにも流れる予感。
子育て考えるならば、グランシエルは工場はあるけど校区が良くて安いので。

こことワコーレ伊丹グランシエルは環境も全然違うし比較できる物件ではないと思います。坪単価から計算するとほぼ変わらないと思いますし、3LDKでも全体的に狭くて無理があります。

>>290
>>293
1期の販売は今日が最終日でしたね

上層階の一番広い98㎡台の部屋でも平米単価63万円というのはかなり安く感じました
下層階の一番狭い65㎡台の部屋だと平米単価56万円でした

4,5年前の伊丹駅前の郷町辺りと同じような価格ではありますが時代が違うのでしょうがないです

>>292
たしかに尼崎市や川西市よりか土地柄は格上ですが伊丹市は高級住宅街とは言えません
ここも駅9分なので遠いと感じましたがそれでもこの価格なら十分許容範囲です

>>59
プラウドシティ伊丹がなぜ思ったより安かったのか解ってきた

政府から購入した土地の23.8％を阪急オアシス等に売却したからなんだね
面積の24％といっても80億円の23.8％よりは上乗せして売却したでしょうけどそれは野村不動産の利益ですね


>>近畿財務局旧伊丹合同宿舎　23,000㎡　
>>落札価格　80億円
>>落札平米単価347,826円

>>マンション敷地面積　17,504.44m2
>>マンション部分の敷地の価格　60.6億円
>>総戸数477戸で割った場合の1戸平均の土地価格　1,270万円

>>阪急オアシス等の土地面積　5,496㎡
>>土地代金　19.4億円

第1期の販売数約130戸出して100戸ちょい決まったらしいよ
あと300戸・・・さぁどうでしょうなぁ

>>297
それ本当なの？

1期って要望書入ってた部屋だけしか販売してなかったと思うがそれでも35戸が契約されなかったのか

大規模マンションはどこも1期が一番安いし野村不動産もその傾向あるからお得だと思うんだがそれでも駄目だったのか

>>297
1期に売れ残りがあったら1期先着順、1期2次という形で135戸の残り戸数が販売されるかと待ってた
それが本当かどうか今日の更新で判明するかと思ったが解らなかった

いきなり2期になるみたいね
しかも黄金週間前まで待たないと解らないね


https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...

物件名 プラウドシティ伊丹 ( 第2期 )
販売時期 平成29年4月下旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。

デマに惑わされたらダメ、
いきなり二期って事は一期好調だった証ですよ、
もしここで書かれてるように不調だとするなら、
2次3次と引きずるはず。

ここ結構飛行機の音が延々していますね。北側から旋回して西側を通り、南側
バルコニー前を飛んでいきます。まあ音が気になるのはそれだけ現地が静かな証拠ですが。

>>301
販売手法は会社によって違うし物件によって違うから何とも言えない
さあどちらを信じる？

売れ行きが鈍いなら2期以降に価格を下げてくる可能性もあるし
売れ行きが絶好調なら2期以降に価格を上げてくる可能性もあるし
これって結構重要な問題なんだよなー


（説1）
1期販売135戸のうち1戸でも売れ残りがあれば1期2次になると思ってたがならないから全戸完売したととれる


（説2）
売れ行き絶好調の証であり営業販促に効果的な1期全戸完売の文字が公式ホームページにもどこにもないってことは完売しなかったともとれる

303さん
一期が全戸完売じゃなく数戸が審査待ちの状態でも売る物件が無ければ完売宣言なんてせず速やかに2期に移行するだろうし、
一期が全部売れてたとしてもまだ300戸も売らなきゃならなく現在の経済情勢で早々に値上げするとも考え難い。

ホムペ見たけど
キッチンの静音シンク
なんでE,Fタイプ除くって記載されてるけど
なんでやろ？
そもそも、E,Fってどの部屋かわからないやん

近くにクリーニングのホワイト急便できますね。
コインランドリーは、助かるけど、ホワイト急便っていうのが残念。
安いけど、あんまり良いイメージではないので…
雑なんだよね。

契約しました！
ものすごい人でビックリしましたが
購入して良かったと安心しました。
今から入居が楽しみです。

販売で
「期」「次」の違いがよくわからん
ここのは入居が
　平成30年3月→1期工事
　平成31年1月→2期工事
やないんやろうか
いまは1期1次がおわって2次やないの
さあ、値段はどうなるんかなぁ
不安やなぁ

>>308
マンション買う前に根本的に一から勉強し直した方がいいね
自分で決めたのに自分の無知が原因で購入後にこんなはずじゃなかったって言い出しそう

やさしく教えてくださいと、言えばいいのかな
あなたのように業界人ばかりでないのです

>>308
1期や2期工事と書かれてるのに販売の期と次の質問ですか？工事と販売はまた別です。
工事は何らかの事情により分けてるだけで例えば塚口のプラウドは、一期工事でフロントを建て2期工事でフォレストを建てて等。

それに対し販売の「期」はここみたいに一期がすぐに売れてしまえば「次」抜きで2期へ移行します。
いつ迄も一期を引きずったり次を付け小刻に販売キャンペーンを打ったりとマンションの販売戦略には色々ありますが、
ここみたいに売れてるマンションはそんな戦略打多ずに2期に移行するだけです。

プラウドシティ阪急塚口は2022年（平成34年）完成だそうです


http://www.constnews.com/?p=28998
【民間】阪急塚口駅前の商業ビル建替は、年内にも解体に着手（会員）[2017年03月21日]
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阪急塚口駅南口の商業ビル「塚口さんさんタウン」３番館の建て替えに向けて計画が進んでいる。住宅を主体とした住宅・商業の複合ビルに建て替える。２０１７年内にも解体工事を始める予定だ。完成は２２年を目指している。
【年内にも解体が始まる３番館】

こちらは400戸を超える大規模マンションなので完売までに数年かかると
予想していましたが、第一期の次は第二期販売だそうで、かなりの数が
成約に至ったのでしょうね。
初めからチェックしていませんでしたが、第一期は何戸販売されて
いましたか？

>>314 匿名さん

過去レス読めば解ります

>>296
政府から購入したのですか道理で安いと思いました、
購入時の忖度は無かったのでしょうか政治献金は？

また森友や築地でも話題の汚染土は大丈夫だったのか、
瑕疵が出た場合には野村さんが全て責任を負うのですか?

ここで書いても責任ある回答なんて出てもないだろうけど、
不動産リスクを悩み出したら何処も買えなくなるなw

>>316
入札して競り勝ったからそれなりの市場価格で購入したんですよ

一般人からして安くないし、割安感もないと思うぞ
今月、また売り出すんやったよなぁ
みな、ゴールデンウイークとか見に行くんやろか

こんな価格であと何百戸も残ってるなら売れ残るやろな。しかも大規模ー笑

まわりに徒歩5分圏内に
コープ、サンデイ、阪急オアシスあるのは○

>>322 通りがかりさん

野村不動産は阪急オアシスに土地を転売してかなり儲けたんやろな

阪急オアシスはどうせなら5階建くらいにしてスポーツジムとか民間保育園とか作ったらええのにな
野村と取り決めで2階までとか高い建物は10年は建てないとか取り決めでもあるんやろか？

競争してくれたらええけども
コープもオアシスも高い印象やから現実にはサンディで買い物が多くなりそうやな

サンディは品数少ない。
駅前の関西スーパーのがよい

モデルルームが出来た時の1月に見せてもらった予定価格が高すぎて候補から外しましたが、広告に3LDK3500万〜時のあります。
全体的に下がったのでしょうか？ ご存じの方教えて下さい。

>>325
予定価格の価格表UPしてくれませんか？

>>326 匿名さん

私が知りたいので教えて下さい。
HPに3500万代〜と出てます

3500万のは65m2の2LDKではないのかいな

>>327
326さんは下がる前の予定価格表が知りたいのでは？
動向は気になりますからね

阪急のジオが阪急伊丹駅前にできますね。ここの物件検討してる人にとって、興味深いのでは？

ファミリーだと部屋面積ほしいな
ジオは60ヘーベ代やから、ちょい狭
パチンコ屋が横にある時点で選択肢に入らんなぁ