プラウドシティ伊丹ってどうですか？

あの程度乗り換えを危惧する要素ってなんでしょうか。

ちょっとした乗り換えが大きい
だから伊丹線沿線は神戸線より格下なんだろう
伊丹から梅田へはレールがあるから物理的には直通可能だろうが、梅田から伊丹はレールないので無理やな

>>394
阪急宝塚線はどんどん便利になるな
伊丹線の宝塚までの延伸はもう永久にしないんだろうな

伊丹から伊丹空港って市バスでも25分かかるもんな
タクシーは2,500円くらいと高いからバス使うこと多いけど


https://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ01H3K_01092017EAF000/
阪急電鉄、伊丹空港線を検討　梅田駅から直結
2017/9/1 10:53
　阪急阪神ホールディングスの中核子会社、阪急電鉄が大阪国際（伊丹）空港に乗り入れる新線を検討していることが１日、分かった。阪急宝塚線曽根駅（大阪府豊中市）と空港を結ぶ約３キロメートルの地下を運行する。実現すれば大阪・梅田と伊丹空港が１本で結ばれる。今後同路線を使う乗客の需要を予測し、採算ベースに乗るか見極めてから事業化を決める。

　現在、伊丹空港に乗り入れる鉄道は大阪モノレールのみで梅田から行くには乗り換えが必要だ。直通バスの利用者も多く、直行する新線に一定の需要があると判断した。事業費は１千億円規模になるとの見方もある。近畿圏の鉄道による空港アクセスを議論する国土交通省の検討会で提案があり、今後事業化の是非について議論する。

　阪急は大阪中心部を南北に貫き、関西国際空港に接続する新線「なにわ筋線」（2031年春開業予定）の建設に合意。ＪＲ大阪駅北側に造るＪＲ東海道線支線新駅の北梅田駅（仮称）―阪急十三駅間や、十三駅―ＪＲ新大阪駅間を結ぶ新線も検討している。併せて伊丹空港線が開通すれば、伊丹―関空間が鉄道でも最短１時間程度で移動できるようになる。

>>395 匿名さん
コピペ長すぎ

見学行きました、購入検討してるんですがすっごく悩みますね…不要になった時に売れるかなと考えると踏み込めません。
ジオは売れ行き悪いのかJR駅前でチラシ配り始めてました、やっぱプラウドかなー

>>第1期
>>登録受付期間 : 2017年3月4日（土）～2017年3月11日（土）
>>販売戸数 135戸

>>第2期
>>登録受付期間 : 2017年5月27日（土）～2017年6月3日（土）
>>販売戸数 20戸

>>第3期
>>登録受付期間 : 2017年9月23日（土・祝）～2017年9月24日（日）
>>販売戸数 12戸


明日から3期ですね
けどたった12戸だけです
1期が嘘のように失速しちゃいましたね

郊外の自治体で駅からも9分と少し遠いのに価格が高めなのが原因かな？
それともプラウド同士の共食いが原因なのかな？

プラウドシティ塚口は、マークフロント、マークフォレストまでは順調で、マークスカイから失速してるみたいですがここは失速早過ぎじゃないですかね

3期の一番安い65.76m2の部屋でも平米単価53万円、91.01m2の部屋が平米単価61万円か

2015年のプラウド伊丹郷町マークスなんて駅から5分だったけどずっと安かったもんな
時代はバブルですからしょうがないのかもね


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/
物件名 プラウドシティ伊丹 ( 第3期 )
販売時期 「プラウドシティ伊丹」第3期 平成29年9月23日～平成29年9月24日
申込登録最終日は15：00にて締切とさせていただきます。
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月17日付）
用途地域 第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 平成30年1月下旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 12 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～56,380,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,000万円台
4,200万円台
4,300万円台
(各3戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.76m2 ～ 91.01m2
バルコニー 11.40m2 ～ 20.93m2
専用庭 11.20m2（月額使用料:390円 ）
管理費(円)/月額 10,280円～13,480円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～9,570円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円～39,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円～637,100円
(引渡し時一括払い)
駐車場 有り(敷地内)315台（機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台））
駐輪場 あり894台
バイク置場 あり30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※申込の方は、直近の収入証明書（源泉徴収票等）・ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）をご持参ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。
情報更新日 2017/09/19
次回情報更新日 2017/10/03

10月の中旬には第3期2次の販売となるようですけど、今までの分は完売なんでしょうか？特に先着順の案内などありませんから、そうなのかと思うのですけど。第3期2次は何戸販売になるのでしょう。弟2期から販売戸数が少なくなってきていますが、あまり急いで売るっていう感じではないんでしょうか。平成30年1月下旬には竣工予定ですから、竣工前の完売を目指すとなると期間があまりないですね。

ガーデンテラス棟のところ、すごく素敵な感じですね。
ここにランドリーコーナーもできるということなんですが、ランドリーコーナーってなんですか？洗濯機がいっぱい置かれているのですか？
調べてい見たら大型洗濯機があって布団も洗えるくらいということでした。
乾燥までできれば大したもんだと思うんですが…どうなんでしょ？

ランドリーコーナーの大型洗濯機が布団洗いができるタイプだとすれば、
大型コインランドリーと同じタイプで乾燥機もついていると思います。
家の近くの店舗は、洗濯機が1回800円、乾燥が10分100円だった気が。
マンション内であれば利用料金は良心的だといいですね。

マンションの設備としての大型専用ランドリーは24時間利用可能だと便利だと思います。
日中は混雑していてなかなか使えないでしょうから、夜間も利用できれば混雑緩和になると思います。
洗濯機で布団が洗えるそうですが、欲を言えばスニーカー洗いができる洗濯機もついていて欲しいですね。

3期2次始まってますね
3連休でそれなりに売れたのでしょうかね？


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/

物件名 プラウドシティ伊丹 ( 第3期 2次 )
販売時期 「プラウドシティ伊丹」第3期2次 平成29年11月3日～平成29年11月12日
申込登録最終日は15：00にて締切とさせていただきます。
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月17日付）
用途地域 第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期 平成30年1月下旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 20 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～54,780,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(3戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.76m2 ～ 91.01m2
バルコニー 9.59m2 ～ 20.93m2
専用庭 12.00m2 ～ 27.40m2（月額使用料:420円 ～960 円）
管理費(円)/月額 10,280円～13,480円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～9,570円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円～39,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円～637,100円
(引渡し時一括払い)
駐車場 有り(敷地内)315台（機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台））
駐輪場 あり894台
バイク置場 あり30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※申込の方は、認印・直近の収入証明書（源泉徴収票等）・ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）をお持ちください。
情報更新日 2017/10/30
次回情報更新日 2017/11/13

なんで4期にしなかったのでしょうか？
今回初めて『2次』を使用して『3期2次』にした意味って何かあるのかな？


>>第1期
>>登録受付期間 : 2017年3月4日（土）～2017年3月11日（土）
>>販売戸数 135戸

>>第2期
>>登録受付期間 : 2017年5月27日（土）～2017年6月3日（土）
>>販売戸数 20戸

>>第3期
>>登録受付期間 : 2017年9月23日（土・祝）～2017年9月24日（日）
>>販売戸数 12戸

>>第3期2次
>>登録受付期間 : 平成29年11月3日～平成29年11月12日
>>販売戸数 20 戸

周辺環境の紹介に市立稲野幼稚園が掲載されてるけどいいのかしら？
平成32年にはこの幼稚園は廃園でなくなるのに入居する人は知ってるの？

>>406 匿名さん

宅建業法では問題ないのでは？
消費者法ではどうでしょう？

どちらにしても平成30年完成時には存在するので合法でしょうね
企業としての倫理観は感じ方はそれぞれですが合法なら文句言えません

いじわるな人ですね。
廃園は最近決まったでしょ。

いいえ、現在のところは一つの案ですので決定ではありません。私も噂を耳にして、市役所に聞きました。
今年の12月の決議で決めるらしいです。
廃園が決まれば、平成32年の3月末日で廃園になります。でも、廃園が決まれば、近くに認定こども園が三箇所増える予定ですので、どちらにせよ悪い話ではないと思います。
伊丹市に人が集まってきている証拠ですね。

認定こども園って近い？結構遠くないですか？
少なくとも徒歩では無理だったような…
保育園も大幅に減りますし、立地などで入園決めた人もいるだろうし、働く人にとっては死活問題です

>>409 マンション検討中さん

営業マンかな？
伊丹市は人口増えてないだろ（笑）

先着順で37戸販売中です
つまり、過去に販売された合計が187戸数で、
その内の37戸が売れ残り

好調でもなく特別悪い訳でもない感じかな？
来年3月完成棟の分は完売できる速度なのかな？


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月17日付）
用途地域
第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
平成30年1月下旬 (予定)
入居時期
平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
37 戸
販売価格
35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,000万円台
(5戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
65.76m2 ～ 98.01m2
バルコニー
9.59m2 ～ 20.93m2
管理費(円)/月額
10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額
6,910円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
28,800円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
460,300円～686,100円
(引渡し時一括払い)
駐車場
有り(敷地内)315台（機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台））
駐輪場
あり894台
バイク置場
あり30台
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日：水・木曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※申込の方は、認印・直近の収入証明証（源泉徴収票等）・ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）をお持ちください※記載の情報は平成29年11月13日時点の内容で、今後変更になる場合があります。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日
2017/11/13
次回情報更新日
2017/11/27

幼稚園の統廃合について関心のある方は、「伊丹市幼児教育推進計画」でぐぐってみてください。

状況として、現時点では未確定、仮に12月市議会で提案＆採択されれば、H31年度末（H32年3月末）に廃園＆H32年度からこども園に統合となる。


ついでなので関連アドレスを貼り付けておきます。

（仮称）伊丹市幼児教育推進計画（案）
http://www.city.itami.lg.jp/SOSIKI/youjikyouikusisaku/1505363190310.ht...
→ 下の方にある「概要版」がわかりやすいかな。

Ｑ＆Ａ
http://www.city.itami.lg.jp/SOSIKI/youjikyouikusisaku/qa/index.html
→ 該当ブロックとして、本来は「稲野幼稚園」のBブロック-->桜台こども園だが、Aブロックの「こばとこども園」（現・女性児童センターに新設）が近いので、Q&Aにあるように、一応こちらに応募できる模様。

なお、どれくらい近いかというと、
現・女性児童センターまで1km弱で徒歩10分強。（プラウドシティ伊丹の最東端から）
抽選で漏れた場合、本来のBブロック「桜台こども園」へは、徒歩40分（3km強）、、、。

徒歩40分って大人の足だったらいいけど、子ども連れてだともっと時間かかるよね
自転車必須だろうね
説明会でも話題になってたみたいだけど雨の日とか３人子どもいる人とか自転車無理でしょっていう状況下では遠いと辛いね

>>413
>>414
「桜台こども園」へ自転車だと20分です
電動アシスト自転車買いましょう

このマンションは子育て世代中心でしょうか？
こんなに大規模マンションが出来れば、公立保育園に当選するのは極一部で
大半は民間の保育所、私立幼稚園になりそう

このマンションから1学年あたり20人の子供がいれば
数年後には稲野小学校も1学年5学級体制になりますね

西中学校も数年後には大賑わいになりそう

今年の学力テストは稲野小学校も西中も市内トップだったらしいですよ。
元々、学区内に官舎があったり、公営住宅がない地域なので、学力が高いみたいですが、プラウドが出来たら、さらに良くなりそうですね。

確かに学区や周辺環境など子育て環境としては悪くないと思います。

実際に、子育て世帯ってどれくらいいらっしゃるんでしょうかね？
ショールームのイメージビデオでは、購入対象を子供が独立している年配の方をターゲットにしているっぽかったですが。

>>416

西中学校が学力高いとかあんまり夢見ない方がいいです
稲園高校や有名私立高校への入学はそんなに多くは無いんだし

僻み、妬みがすごいですね。
業者の方かな。
でも数字は嘘はいいません。
稲野小、西中が市内トップ
それが全てだと思います。

>>419 匿名さん

情報源は？

>>42
亀レスですがランドリーのお値段の件、
洗濯300円
乾燥100円
のようです。
ショールームの端っこの方に記載されてました。
そこそこ(結構?)安い。

洗濯物が少なければ、思い切って洗濯機なしというのもありかも。
もし週一の洗濯だとすると、ランドリー利用で年2万円くらいの計算になり、耐用年数や洗剤などのランニングコストを考えると、ドラム型の良いやつよりを購入するよりリーズナブル。
あとはランドリー機の設置台数と混雑度合いですかね〜。

すみません、上記42ではなく>>402宛でした。

他の中学校に比べて西中学校の稲園の合格数が多いかは分かりません。
最近は西中学校のトップ層の進学先は稲園じゃなくて、市立西宮になってます。市西等の旧トップ高と稲園で上位10%位ですかね。
ちなみに市内でも西中学校は内申点がきついうえに進路指導も安全志向で有名です。他の中学校ならば、受験させてくれるレベルでもワンランク下の高校を進められます。

>>421 匿名さん

どんな設備なんだろ？
布団用とか靴用とか？
普通の洗濯機？

どっちにしても利用率低ければ設備負担は管理費から？

>>424 匿名さん
当たり前やん。そのための管理費ちゃうの。

>>425

特定の利用者しか恩恵を受けない個別事業の赤字を管理費から支出するのは反対
よっぽどマンション住民全体の恩恵になる事業ならともかく

ランドリーは普通の洗濯機ではなく、大型専用洗濯機ではありません？
季節もののこたつ布団や毛布など、大物が丸洗いできる洗濯機と乾燥機
がついているとばかり思い込んでいました。
それとも普通のコインランドリーのように使えるとか？
こちらは単身者が多いマンションなのでしょうか。

>>428 匿名さん
単身の人は駅近選ぶでしょうから
ココは駅から少し離れてるので
選ばんのではないだろうか

意外とスレが伸びていないことに驚いています。

専用庭がついたプランがあります。

CGを見たのですが、1階の庭から植樹があるので外からはそこまで見られない感じでしょうね。ただ、隣とは下が網になっているので外に出ているかどうかは見えそう。

マスターコレクション、商業施設に「入居者専用入口」があるのはいいと思いました。直結している感じなんですよね。

注目している人はそこまでいないんでしょうか。完売は先になりそうですか？

共用施設にカフェがあるようですが、挽き立てのコーヒーと焼きたてのブレッドが
味わえるのはコンシェルジュがいる時だけですか？
店舗としてのカフェが入るのではなく、上記のメニューをコンシェルジュが
販売してくれる簡易型になるのでしょうか。

共用廊下を外から見ましたが安っぽいので少しがっかりしました。

ガーデンテラス棟にカフェスペース以外にドリンクの自動販売機が設置される理由が
コンシェルジュが不在でもカフェが利用できるようにだそうなので、
カフェの運用は基本的にコンシェルジュが兼任するのだと思います。
そうなるとコンシェルジュの稼働時間がカフェの営業時間になりますか？

現地民だけど、実家が伊丹とか伊丹に縁のある人で転勤リスクがなければ、ここは学区や生活環境、土地柄も非常にバランスの取れた好立地だと思う。ただ、昆陽東の環境にピンと来ないということは伊丹に縁のない人でしょうからで、さらに 転勤リスクも抱えて、(単身赴任覚悟ないなら)なおこの価格でとなると、私なら売却も考えてもっと駅近の利便性を求めるかな。

そもそも徒歩１０分未満であれば値崩れもそんなにはしないし駅力や地域性も重要な要素、いくら駅近ても駅前がしょぼかったり人気の無い地域では厳しいですね。
現在はリッチな団塊の世代が退職金を持って駅近物件を買い漁り割高だがブームももうすぐ終わり、そんな時に駅力が低く人気の低い地域の駅前物件はどうなるのかは目に見えてますね。
でも人気駅の駅前は高く予算が合わない人が現実的に考えるのならここはバランスにも優れ魅力的ですね。

公式HPの今日の更新です

これって何期何次って書いてないけどいつの残り分の先着順なんですか？
ひょっとして最終分ってことですか？

あと販売戸数37戸って何戸中のことですか？
全体の中なのか棟1の中のことなのか？

3月入居なのに売れ行きが良いのか悪いのかさっぱり解らない
全体447戸の中の37戸なら10％切ってるから完成前完売まではいかなくてもそれなりの好調だと思うけど
棟1の中の37戸だったらやばいかも


物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
JR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
棟名 （棟1　第Ⅰ工区）
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
鉄筋コンクリート
建物竣工時期 平成30年1月下旬 (予定)
入居時期 平成30年3月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 37 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,000万円台
(6戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.76m2 ～ 98.01m2
バルコニー 9.59m2 ～ 20.93m2
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円～686,100円
(引渡し時一括払い)
駐車場 有り(敷地内)315台（機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台））
駐輪場 あり894台
バイク置場 あり30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:30
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※申込の方は、認印・直近の収入証明（H28.H29源泉徴収票等）・ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）をお持ちください※記載の情報は平成29年12月17日時点の内容で、今後変更になる場合があります。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2018/01/27
次回情報更新日 2018/02/10

11月からずっと37戸ですよね

>>436 匿名さん
ありがとうございます、435です。
やはりそうですよね。
駅近のプラウド塚口も考えたのですが、近隣で新築物件が多く既に供給過多な感じがしたので見送りました。
予算オーバーだったのでとても迷ったのですが、次にいつ気に入った物件が出るかわからないので思いきって購入することにしました。
購入された方、よろしくお願いします！

>>440さん
436です。伊丹へようこそ。
塚口のプラウドと比べたら、地元民としては、当然、伊丹のプラウド推しです(笑)
駅までの距離以外は、住環境としてはすごくバランスの取れたよい立地です。駅までの距離についても言うほど不便じゃないしね。
なお、伊丹に来たら自転車を最大限ご活用ください。

自転車の盗難率も尼崎より遥かに少なく安心です

伊丹駅前(地下)の駐輪場定期やめてるぞ。駐輪場なかなか借りれんぞ。

>443さん
伊丹駅は阪急の方ですよね？
駅の南側に大きめの駐輪場があったと思うのですが、ここもいっぱいになっているんでしょうか？


そもそもここは規模の大きなマンションなので、部屋の位置によってはマンション内の移動(部屋→自転車置き場→ゲート)で時間がかかってしまい、JR伊丹ならともかく、阪急伊丹くらいだと自転車を使ってまで通勤・通学するか微妙な距離のように思います。
また買い物のような一時利用であれば、歩道内に一時利用向けの駐輪場が増えているので、あまり問題にはならないと思いますよ。

最近は特に、車道や歩道に自転車専用レーンが増えているので、比較的安心して走れるんじゃないでしょうか。
ただこのマンション北側の道路にはまだなかったと思いますが…。

>>442
情報源ある？

>>445
ゴロゴロ出てくるから自分で検索してみれば？

レスするヒマがあったら教えてあげたらええのに…
と思いつつヒマなので調べてみた。

（出典）
地域の犯罪情勢 - 兵庫県警察
http://www.police.pref.hyogo.lg.jp/seikatu/gaitou/statis/index.htm

・平成28年 自転車窃盗の件数
尼崎市　2,256件
伊丹市　699件

尼崎の方が件数自体は多い。
ただし、人口を考慮した件数（千人あたり）に直したのが以下。

・平成28年 自転車窃盗の件数（千人あたり換算）
尼崎市　5件　（H29.11までの最新データだと 4.5件相当）
伊丹市　3.5件　（H29.11までの最新データだと 2.6件相当）

人口を考慮しても伊丹の方が少ないのは確かだけど、「遙かに少ない」と言い切るには微妙な感じ。
ちな参考、芦屋市では千人あたり1.5件(平成28年)、宝塚市も少なく同1.5件。

>>447
ありがとう！

こういうエビデンス付の情報ってマンション買う時には重要ですよね

>>4477
資料を見せて頂きました。
伊丹尼崎比で多くの犯罪は人口比で2倍以上開きがあるのに対しチャリ盗は2倍未満。
これって単にチャリ被害届け件数が実件数より少ないだけじゃないの？
盗難届け出しても多くは戻ってこないと複数回被害に合った人は届け出さなくなるかも。

阪急伊丹駅は昼間から夕方は自転車とめるとこないよ。
止めるとこ探しまわらないといけない。まじで増やしてほしい

>>450
地下駐輪場は定期契約出来ないがその他で契約すれば？

今週、内覧会ですね。
皆さんレポよろしく～！

総戸数４４７戸のうち今年３月引渡しの１期工事って何戸だっけ？

外から見た感じエントランスがすごい高級感ありました。
第2工区の販売、入居はいつかご存知の方教えてください。

>>454 マンション検討中さん
先日聞いたところ、販売次期は未定と言っていました。おそらくGW頃ではないでしょうか？
入居は確か来年1月末、西向きの棟はルーフバルコニー付のお部屋があり、階層も低めだったような気がします。

>>454
1工区はまだたくさん売れ残ってるのになぜ2工区にしたいの？
メリットあるかな？

>>456 匿名さん
営業トークかもしれませんが、第2工区の方が高くなる予定と聞きました。
エントランスからも遠くなりますし、西向きやルーフバルコニーのある住戸を希望される方以外は第2工区の販売開始を待つメリットはなさそうですね。

モデルルーム行ってきました。
1工区？はそんなに残ってないですよ。
次の工区の売り出し時期が早まると言ってました。

市民の声を置いていきます。

伊丹市は飛行場があることはもちろん、自衛隊の駐屯地もあるため自衛隊のヘリなども飛び交う。飛行機の雨天ルートが若干当物件に近いような気もする。窓を開け放していると多少気になることもあるかもしれない。

騒音に対し、市内公立小中高には空調が完備。後述する尼崎稲園に進学した伊丹市出身生徒は進学して空調がなくてびっくりする、なんてことも。（笑）

阪急伊丹駅までは自転車で10分あれば着く。駅周辺には定期駐輪場はある。駅直下の定期は無くなったが、駅ホームまで5分もあればつく位の距離に2つある。短時間止めれるところは数件あるが、(昼間特に)割と埋まっている。しかし出入りも激しいため、駐輪難民となる事もないような。

JR周辺は極端に駐輪場が少ない。イ●ンの駐輪場を利用している人をよく見かける。JRー当物件間は自転車で20分強の位置。

阪急伊丹線は大体7-15分ごとには電車があるように思うが、神戸線沿線の塚口駅には利便性はもちろん劣るだろう。

JRは塚口ー大阪が普通で12分、伊丹ー大阪が丹波路快速で14分、塚口は塚口発着の便以外快速は止まらないので、大差がないと言っても良いかもしれない。

公立幼稚園は稲野幼稚園区域。小学校と隣接している。距離としては幼児にしては少し遠く、学童にとっては遠すぎず近すぎずといったところか。

私立幼稚園は点在している上、通園バスを出しているところも多い。市バスのバス停近くや団地近辺で発着している。

摂陽小は人権教育が盛ん。その要素は年々薄れつつあるが…。荒れてるか荒れてないかは微妙。

稲野小は歴史がある。摂陽より落ち着いている印象だが、学年にもよるだろう。野球、ミニバスなどクラブ活動も盛ん。それこそ摂陽からも参加者がいる。

西中学校はルールに厳しい校風、身だしなみにも厳しい。制服は女子はブレザー、男子は学ラン。摂陽から一定数生徒がくるが、摂陽生が目立って荒れている様子はない。ここ10年急に荒れたり落ち着いたりと様子が変動している感じは見受けられない。平均的に落ち着いた様子。テニスコートが広く、テニスの試合がよく行われているが、強豪というわけではないようだ。市内東西南北の名のつく中学校は歴史が深い。ここもその一つ。そのためか(？)下駄箱がないため、音楽室や体育館以外は土足だが、特別汚い印象はない。建物が古いが耐震工事や改修が施されており、エスカレーターもついている。

塾はサクセスという個人塾、河合塾が中学校の近隣にあり、駅前に大手進学塾が数件ある。

伊丹の高校は学区制ではなく複数志願選抜制であり、伊丹の高校は比較的どこも人気。尼崎稲園は国公立大進学数が多く、県伊、伊丹北、市伊あたりは地方国公立、関関同立〜産近甲龍が多い印象。大体県伊、伊丹北、市伊には市内上位〜中位の学力層が集まり、武庫之荘総合、伊丹西には中の下、それ以下の学力のものは川西明峰などに行くイメージである。県伊、北、市伊GCで年度によって上下するイメージ。

当物件からは市伊が一番近い。次いで西。県伊と北はこの中では若干離れているが自転車で通える。稲園も自転車で通えるだろう。

現在、併設されているオアシスの集客は悪くない。近くにサンディという格安スーパーや、少し市役所方面に登れば業務スーパーもあるので使い分ければ賢く買い物ができる。オアシスにイートインはなかったように思う。そのおかげか知らないが(？)ヤンキーが集合して騒いでいる様子はない（笑）

クリニックも近くに点在している。

表に面する道路は四車線でバス道、交通量も多い。子供の飛び出し、歩行者の横断(特に高齢者に多い印象)には運転時注意が必要か。

総合して、市民の目から見ると悪い立地ではないように思う。

第1工区の南向きは9割ほどはもう売れているようです。

>>459 通りがかりさん
エントランス前から阪急伊丹まで歩いてちょうど10分、JR伊丹まで自転車で10分弱でしたが…

>>459
尼崎稲園高校…
確かに学区内ではトップだが兵庫県下では６０位程度の高校。
自慢するにはしょぼくないか？

間違えた、学区再編で落ちてるなw

459です

461さん
JRまで10分で行けましたか？経路が違ったのかな。体感もう少しかかっていたような気がしますが…。阪急までは自転車だと10分はかからず着きます。曖昧な表現で申し訳ございませんでした。歩いてピッタリ10分はちょっと早いような気も…？また測ってみますね。

462さん
稲園自慢のつもりはないですよ。
"市内の高校"との比較にわかりやすいかと名を挙げさせて頂きました。あくまで学区内のお話として聞いて頂けたらと。(学区外まではすみません、あまり存じません。宝塚北のGSは坂の上にあるけど賢い！（笑）)
462さんの仰るように、複数志願に加わったことにより、推薦入試でしか入れなかった近隣区域からも一般で入れるようになって若干落ちたように見えますね。
伊丹北も学区編成のタイミングで複数志願制に加わり、同様に落ちたようですが…総合学科というのは魅力的かもしれません。近隣の総合学科だと武庫之荘総合と伊丹北くらいですかね。

目安になればと思い書き込んだのですが、気に触る言い方をしてしまったようで申し訳ないです。落ちた落ちたと書いてしまいましたが、稲園は近隣の高校の中では頭一つぬけて学力の高い高校だと個人的には思います！

市民の方などのご意見を拝見すると、悪くない立地という感じに思えました。
そうなると、価格にも反映されて少し高めになってしまうのかなと思いました。
駅からの距離と利便性などの面から考えると、どういう価格になってくるのかと思いつつ、
物件概要を見ましたら、3500万円台～5800万円台と出ていて、妥当なお値段かなと思えました。
第Ⅰ工区はもう完成済みで入居が間もなくなんですね。
まだ30戸先着順であるみたいですが。

>>459
>>462
兵庫県って10年以上前に総合選抜廃止されたんじゃなかったっけ？
今は学区関係無しに自由に高校選べるんだっけ？
市立高校はさすがに市内居住者限定かな？

>>466
ネットで簡単に調べれるけど伊丹から神戸の公立には行けないよ。

>>467
伊丹市内から30以上の公立高校の受験できる時代なんだな
伊丹市内の高校は優先入学とかあるのかな？


・住所
尼崎市　西宮市　伊丹市　宝塚市　川西市　三田市　篠山市　丹波市　川辺郡

・高等学校
兵庫県立　尼崎稲園
兵庫県立　尼崎小田
兵庫県立　尼崎
兵庫県立　尼崎北
兵庫県立　尼崎西
尼崎市立　尼崎双星
尼崎市立　尼崎
兵庫県立　西宮
兵庫県立　鳴尾
兵庫県立　西宮南
兵庫県立　西宮北
兵庫県立　西宮甲山
西宮市立　西宮東
西宮市立　西宮
兵庫県立　伊丹
兵庫県立　伊丹西
伊丹市立　伊丹
兵庫県立　宝塚東
兵庫県立　宝塚北
兵庫県立　宝　　塚
兵庫県立　宝塚西
兵庫県立　川西緑台
兵庫県立　川西明峰
兵庫県立　川西北陵
兵庫県立　猪名川
兵庫県立　三田祥雲館
兵庫県立　北摂三田
兵庫県立　三田西陵
兵庫県立　柏原
兵庫県立　篠山鳳鳴

※県立工業高校、県立農業高校及びその他高校の一部学科は県下全域

沢山行けるのは良いが近くの学校アホばっかりやん、
やっぱ文教地区としては灘〜西宮間が際立ってますね。

http://高校偏差値.net/hyogo.php

それだけ選択肢があると迷いそうですね。
通学には近いほうが楽だと思うんですけど。


こちらは共用施設がけっこう充実しているようですが、
ガーデンテラス棟って何ですか？
通常はカフェのように利用できるスペースなんでしょうか？
パーティの時だけ利用となるともったいないですよね。

共用施設があるわりには、管理費はさほど高額でないのが良心的に思えます。
やはり戸数が多いと施設が充実するものですね。

>>沢山行けるのは良いが近くの学校アホばっかり
すごくたくさんあるんですが、この中でそれなりにいいところはないんですか？

灘～西宮だと、全国区でも知られている灘高校もありますね。通学が遠いと、近くの偏差値低い高校のトップになっておいて推薦で大学に行くというのもアリかと思いました。私の学生時代にも、近所だからの理由で高校を選んで学年トップの子がいました。

選び放題だからこそ近所を選んでトップで推薦を手堅くゲットしていました。

>>470 匿名さん
契約者です。
ガーデンテラス棟は日中コンシェルジュがいて、キッズスペース、カフェスペースが併設されています。焼きたてパン、コーヒーを飲みながら子供を遊ばせることができるという感じです。
ランドリーコーナーもガーデンテラス棟だったかな？
個人的には共用施設は最小限で良いと思っていますので、焼きたてパンやコーヒーには必要性を感じません。不要の声が多ければなくなっていくのでしょうけど。
パーティールームは別に設置されています。

３３４の一ツ橋の交差点付近昔からすんごい込みますよね、一気に住人増えますけど
正直げんなりします、朝と夕は特に動けないんじゃないかなと・・・。避けるしかないか。

>>471
推薦ありきで考えるのならそれも良いけど、
その子に取って学力の低い学校だと授業の質も低くなり受験の足しにならなく塾だのみになりがち。
学力に合う学校の方がその子の為にもなるしさらに上を目指し易くなるのでは？

高校受験なんて考えたことがなかったですが、子どもがいる場合はいつか通る道なんですよね…
そもそも小中学校も充実しているのかどうかっていうのも
とても大切になってくると思います。
通学区の学校が人気があると
不動産の資産価値が落ちにくいって話は聞いたことがありますよ。

じゃあ、ここはあまりメリットないと思う

本当にそうですね。
477は業者の方ですか？
検討する上で、情報を得る場なので
よそでやって下さい。

この物件の近くに住む者ですが、この物件は野村というより長谷工なので辞めといた方がいいと思います。
長谷工は近隣対策もなく、建設の際の塗料を吹き飛ばし、塗料が付いていると言いに行くと、長谷工の塗料かわからないの一点張りで対応せず。
そんな長谷工が関わっている時点でもうお察しですね。

長谷工コーポレーションは、昨年の分譲マンション施工戸数、シェアともにトップとなっています。それなりの信頼と実績があるからだと思いますが、、、。

服ならユニクロ、食なら吉野家、マンションなら長谷工、
とりあえず安く提供出来るノウハウを持っています。

安かろう悪かろうの長谷工が建てた立地も良くない割高なマンションに住みたい物好きな人が買う物件

>>483 匿名さん

それなら長谷工以外が建てた立地が良いのに割安なマンションを教えて下さい。
よろしくお願いしまーす

>>483 匿名さん

タワーならまだしもこのクラス規模は長谷工の得意とするところ。
実績からして他社施工ならもっと高くなるだけ。
市内の一等地でもないわけだから、最高級の仕様を検討者が求めてるわけでもないだろうし、納得いかなけりゃリフォームしたらエエ話です。

長谷工が安いかどうかだが半分当たりで半分外れです。
まず一般的に大手ほど運用経費は高いが仕入れコストは安い、でも多くは運用経費が勝り大手ほど高くなる。
その点長谷工は潰れかけたのをきっかけに運用経費がカットされ規模の割には安い、しかし大手財閥系デベとタッグを組んだ時点で運用経費が跳ね上がってしまうので結果的には安く無くなってしまう。
本来建築費の安さの順番は、
自分で作る＞大工さんが作る＞小さな建築会社が作る＞＞大きな建築会社が作るです。
日本は欧米よりも消費者のブランド意識が強く結果として割高な大手のマンションが幅をきかせてます。

プラウドシティの人って住所書く時、律儀にプラウドシティ〇号室って書くね。
マンション住みの人は〇-〇って大体の人が略すけどやっぱ言いたいんだね。w

>>487 匿名さん
略して書く人いますが、マンション名をきちっと記入するのがマナーですよ。運送業界からも発信ありましたよね。

今日のHPで販売戸数が33戸になってたけど、キャンセルかで増えたのかな？

第2工区ってもう販売開始されてますか？

第2工区の案内始まりましたね！価格も抑えられてそうなので、検討出来そうです(^o^)

>>492 通りがかりさん
第一工区では一番安いのは二階で、一階は5階か6階くらいと同額だったような気がするので多分二階かな？と思います。
価格発表が楽しみですね。

近所の噂では、非常に高いイメージでしたが、今週のチラシ見てたら70㎡台3300万円台～　月々6万円からなので、ボーナス払い含めても非常に割安ですね。プラウドは高嶺の花でしたが、第二工区は検討できそうなので、実物見学？モデルルームなのか分かりませんが、来場された方がいれば情報ください。

こないだ、子どもに学習塾を通わせたいと思って、探していました。
最近オープンした塾で「学習塾輝」というのがあるみたいです。
何か評判がありましたら、教えてください！

73m2で3400万円なら先の工区と500万円以上違いますね。
多分西向きだと思いますが、安いので抽選になりそうですね。

>>総戸数 447戸
>>販売戸数　37戸
>>入居時期　即入居可

>>494
>>496
物件概要見てよく解らない
完成した1工区が447戸あってその完成在庫が37戸ってことかな？
2工区の総戸数って何戸ですか？

西向きと東向きなら駅まで徒歩3～4分程度違うかな
エントランスから遠すぎるね

>>497 匿名さん
1工区の余りが30程度では
2工区は170ぐらいあるんやない
全部で440軒か
デカッ！

もう終わってしまったようですが、
第Ⅰ工区／全棟実物住戸見学会では、
先着順販売住戸の中の希望の部屋を見られたようです。

今後はどうなんでしょうね。
現地モデルルームはまだなんでしょうか。
まだギャラリーでしか見られないのでしょうか。

物件概要、ほんとわかりにくいですね。
総戸数447戸は1工区と2工区合わせての数なのか。
1工区の第5期があるのか、2工区が第5期になるのかとか。

こちらのマンションの防犯はどうですか？

第4期2次の販売始まりました

第4期1次って戸数何戸でしたか？
4期を1次を除くと販売戸数の累計は199戸ですね

第1期135戸＋第2期20戸＋第3期12戸＋第3期2次20戸＋第4期2次12戸　＝　199戸＋4期1次


第4期2次
価格 3,868万円～5,248万円 最多価格帯 4,000万円台（4戸）
間取り 3LDK～4LDK 専有面積 71.75m2～89.86m2
販売戸数 12戸 管理費（月額） 10,980円～13,280円
修繕積立金（月額） 7,540円～9,440円 修繕積立基金（一括） 502,300円～629,000円
そのほかの費用 管理準備金 : 31,400円～39,400円（一括）、インターネット料金 : 1,210円（月額）、コミュニティ形成費・エミット利用料 : 330円（月額）、enecoQ利用料 : 440円（月額）

第二工区は価格が上がりますよと言い続けて・・・
結局下がる（汗）

実物のモデルルームも見ましたが部屋は今時普通です。
正面ホールやらラウンジスペースやらは恰好良いけど、
離れてみたら建物自体は団地みたいに見えるし・・・

伊丹郷町マークスとか小規模の時はあのシンプルなデザインが綺麗に見えたけど、
ここまで大規模になると団地、病院みたいな見た目だなって・・・
しかも南面のバルコニーは離れているとは言え公務員宿舎が結構な圧迫感・・・
伊丹の割に大規模で高層ってのが取り柄なのに見晴らしはイマイチ

子供を遊ばすスペースや公園はあるし、
スーパー隣接だし、
駅や役所も近いし環境は言うことないんだけどな～
それと、
結局やっぱり総括すると値段が高いですよね。
その価格ならワコーレとか市内の他ブランドがちらついて、
絶対ここが良い！！と言うものが薄れていきます。

悩ましいですね～

そうそう、最近のマンションって高い感じする
西側の第二工区、いくらになるんやろね

第二工区は駅から徒歩15分程度かかりそうなので,南向きでも3500万ぐらいが妥当。
いや、それでも高いかな。
集合ポストもメインエントランスにないので、動線的にも非常に不便。

過去販売分の内の売れ残りが先着順30戸で出てます

完成済みの1工区分にはまだ未販売分もあるようだし全体としての売れ行きの進捗がよくわからないな
1工区の第5期が6月上旬から販売されるようだし

過去の書き込み見るとJR塚口駅のプラウドシティ塚口よりも
伊丹の方が土地単価が高いし人気出るってあったけど
駅から近い塚口の方が需要あったみたいね


先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
棟名 （棟1　第Ⅰ工区）
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
鉄筋コンクリート
建物竣工時期 2018年1月下旬
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 30 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 4,000万円台
(5戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.76m2 ～ 98.01m2
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場 894台
月額使用料:200円
バイク置場 30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート 11台
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※お申込の方は、お認印・直近の収入証明書（源泉徴収票等）・ご本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポート等）をお持ちください。詳しくは係員にお問い合わせください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※諸手続き完了後、即入居可。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。
情報更新日 2018/05/22
次回情報更新日 2018/06/05

6月9日(土)・10日(日)に、第Ⅰ工区／全棟実物住戸見学会があるそうです。
希望する部屋を実際に見られるのだとか。
先着順の40戸のうちのどれかを見られるということなのかな？

第Ⅱ工区／事前案内会は予約受付中。
第5期は第Ⅱ工区になるのでは？
第Ⅰ工区の未販売分もまだあるのかな？

>>507 匿名さん

先着順住戸が増えてるのは何でかな？

>>509
本当だ
増えてる
ローン不可とかキャンセルってことか
5期からは2工区の販売が始まるみたいね
1工区の完成在庫率って25％くらい？


物件名 プラウドシティ伊丹
販売戸数 40 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(7戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 65.76m2 ～ 89.86m2 (※トランクルーム面積0.50㎡～0.71㎡含む)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円

キャンセル→ワコーレ平松とか宮ノ前に乗り換えたんじゃないんでしょうか
手付け金分は業者が値下げしますよ、みたいな

>>487 匿名さん

住んでますがこんな大衆マンション、特に自慢にはならないでしょう。
住居表示されたてっぽいので私も面倒ですがしばらくは書くようにしてます。
新築時は前のマンションでもそうしてましたよ。

>>512 マンション検討中さん

マンション名をしっかり書くのがマナーですよ。
（自慢とか意味不明です）

>>513
マンション名って、ハガキに書かなくても番地の後に続けて部屋番号を書けば届けてくれることもあるみたいです。

年賀状の差出人欄だとマンション名が小さいので、番地の後に部屋番号だけ書いている人もいました。

ただ、これって郵便配達の人がちゃんと仕訳してくれるから大丈夫な話であって、慣れていない人からすると迷惑と思います。なので、マンション名はわかる範囲で書くようにしています。

マンション名が自慢とかはよくわかりませんが……。それなりにいいマンションに住んでいても芦屋や宝塚の奥さまにはかなわないわけなので。謙虚な姿勢がないとイヤミに感じるんじゃないでしょうか。

ワコーレなら絶対書かないけどプラウドは自慢出来る

「プラウドシティ伊丹」マンションギャラリー

6月23日(土)・24日(日)

第Ⅰ工区／全棟実物住戸見学会

全棟実物住戸見学会では、第Ⅰ工区の先着順販売住戸の中からお客様のご要望に沿うお部屋を選択の上、ご見学いただけます。

第Ⅱ工区／事前案内会ご予約受付中

実際の部屋を見て決めることができる、ということでよろしいのですよね？実際に日当たりとか眺望とかがわかると、
すごく参考になるかと思います。
あとは、部屋の中の柱とか梁とかそういう圧迫感は大丈夫かしらとか
設備はどうなのかしらとか
実際の部屋だとオプションもりもりじゃないのでわかりやすいでしょう。

プロがアレンジしたモデルルームを見るのも楽しいものですが、やはり自分たちが住む部屋として見るとなると実物が一番確実だと思います。
竣工後に購入となると選べる部屋が限られてくるのが難点だとは思いますが、こちらの場合は戸数が多いので選択肢もまだ豊富な感じではないでしょうか。
先着分のプランはWebサイトでは見られなくなってしまっているようですが。
第5期の第II工区はさすがにモデルルームの見学になるのかな？
実物はまだ先ですよね？

いよいよ第２工区の販売がはじまりますね。
売れ行きはどうでしょう？

>>519
総戸数447の内、1工区は何戸ですか？
1工区の売れ残りが36戸あります
完成在庫率何％か知りたい


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index02.html
先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲJR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 36 戸
販売価格 35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(9戸)
間取り 2LDK +F ～4LDK+F
専有面積 65.76m2 ～ 98.01m2
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 6,910円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 28,800円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 460,300円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
enecoQ利用料/月額 440円
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の情報は2018年7月16日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日 2018/07/16
次回情報更新日 2018/07/30

>>520 匿名さん
第１工区が275戸のうち先着順販売住戸が36戸なので完成在庫率は13%です。

第一工区で売れ残っているのはほとんど東向きですよね。
西向きはかなり安いですし、第二工区の南向きはエントランスから遠いですけど、結局東向きが売れ残りそうな気がします。

西向き安いですか。徒歩14分前後の西向きマンションにしては高くない？

>>523 匿名さん
西向き74平米3400万円～
まだマンション価格は高止まりですし、伊丹市内で予算3500万円くらいまでのファミリー層はここの西向きかメイツブランしか買えないですよね。
一応プラウドですし、駅からの距離以外は周辺環境良く、南向きは4000万円以上するので、西向きとはいえ安いと思いましたが。

中古売りに出てる
これって新築より上乗せしてる？


https://www.athome.co.jp/mansion/1001200430/?DOWN=2&BKLISTID=002LP...
中古マンション プラウドシティ伊丹 7階 ４ＬＤＫ
価格 5,558万円 ローンシミュレーター 階建/階 11階建 / 7階
交通 阪急伊丹線 / 伊丹駅 徒歩9分 （電車ルート案内）
ＪＲ福知山線 / 伊丹駅 徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１丁目 （地図を見る）
築年月 2018年1月(築1年未満) 専有面積 91.01m² 間取り ４ＬＤＫ
価格 5,558万円 ローンシミュレーター 平米単価 61.08万円
管理費等 13,480円 修繕積立金 9,570円
持費等 ミニサイクルポート使用料：200円/月

>>525 匿名さん
9階で5638万円とのことなのでほぼ購入価格では？

https://www.nomu.com/mansion/id/EA6U7008/

ノムコムで見ると廊下に手すりを取り付けてるのがわかるので高齢の方が購入されて、入居前に何か環境の変化があったのかな？オプションの食器棚も付いてますね

>>526 匿名さん
新築分譲と同じ価格なんだ

中古だと仲介手数料3%の166万円も別途かかるし
フローリング、壁紙、キッチンとかオプションも選択できないし
保証とか考えても事業主から買う新築選ぶよね

10%くらい安いなら比較対象にする方もでてくるかもしれないけどね

あと個人的な感想だけどこの辺りに広めの90平米の5500万円のマンション買うより
少し狭くてももっと立地の良いとこに買うかな

ノムコムで見ました。玄関横のベンチのようなテーブルのようなものは何でしょう？


西向きと東向きとどちらがいいのかな。売れているのは西向きのほうが多いんでしょうか。
今住んでるのは西向きなんですが、やはり西日がキツいです。
ただ、今の季節だと朝陽もガンガンに暑いだろうから、東向きは午前中から暑くなるのかも。
西向きは日中ほぼ明るいですし、ガンガンに暑くなるのは午後三時くらいからではないかな。
となると、価格も安いとなると東より西が売れるのもわかるような気がします。

>>528 匿名さん

花台です。
ほとんど何も置いてないですよ。

>>528 匿名さん
住人です。
私は南向きを購入しましたが、今から買うなら西向き最上階です。
70㎡台でも第１工区南向きとの差額が600～700万円はありますよね。安すぎてびっくりしました。西向き購入される方が羨ましいくらいです。

ガーデンテラス棟は、共用施設が集約されているものと考えていいのでしょうか。
マンションの住戸と同じ棟にあると、
パーティールームやキッズルームが近くの住戸は、音がうるさいとかあるという話は聞いたことが有ります。
別棟だと、なんだかものすごいランニングコストも掛かりそうですが
毎日の生活では支障が出なくていいのかも。

>>531 匿名さん
いえ、ガーデンテラス棟は自販機、ランドリーコーナー、キッズスペース、ソファー等があるだけです。あとはコンシェルジュが受付や軽食販売をしています。
パーティールームとゲストルームはエントランスの上くらいだった気がします。

このマンションってなんでこんな安いのですか？売主も一流で部屋とか共用施設も高級感があり、生活利便性も高そうです。

>>533 マンション検討中さん
格別に安いのは西向きだけですよね。
入居済みの住戸は70m2で4000万円～でした。今販売されている南向きはエントランスから遠い分安くなっているんでしょうか？
駅までの距離さえ妥協できれば、環境はとても良いと思います。

春から入居している者です。
特に不満なく住んでいますが、2工区はいいですね。西向きと言っても、実際は南西なのであの価格は魅力的ですよね。もう少し待っとけば良かったかな。

1工区275戸中、残り31戸か
結構頑張ってるな
完成後の販売分はオプションとか色も選べないし
その分の諸費用無料サービスとか値引きとかやってないんかな？


第Ⅰ工区 先着順概要
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲJR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
31 戸
販売価格
35,480,000円 (1戸) ～58,880,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,900万円台
(7戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
65.76m2 ～ 98.01m2
バルコニー
9.59m2 ～ 13.01m2
専用庭
12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額
10,280円～14,280円
修繕積立金(円)/月額
6,910円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
28,800円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
460,300円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
enecoQ利用料/月額
440円
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場
894台
バイク置場
30台
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の価格には消費税8％が含まれます。※記載の情報は2018年7月30日時点の内容で、今後変更になる場合があります。
情報更新日
2018/08/06
次回情報更新日
2018/08/27

今日見学に行ってきました。
マンションの周辺環境も良さそうで安心しました。ただ、思っていた以上に駅から遠かったです。
2工区も販売箇所は半分くらい売れているみたいでした

>>537
このスレはプラウドシティ塚口みたいに価格表を投稿する方少ないね

サウスコートはあと11戸みたいだけど、これは順調に販売できてる方なのかな？
今の販売分で一番安いのは3600万台だけど、3300万の部屋はどこだったんだろ

台風での被害は大丈夫ですか？

>>540 マンション検討中さん

停電しました。

>>540 マンション検討中さん
お昼に数分間停電しましたが、すぐに復旧しました。
マンション周辺は停電している所がかなり多いです。

樹木は倒れたりしてなかったですか？

>>543 匿名さん
公務員宿舎との境に植えてある木は、お昼に業者の方が来て添え木を打ち直したりしていましたがどれも倒れてはないと思います。
最盛期でも窓を閉めるとあまり気にならず、結構しっかりした造りだと感じました。

第二工区の購入検討してるけど、ポストの場所が不便すぎるから迷う
出入口にないとかわざわざ遠くに手紙が届いているか確認しに行くのめんどくさい

モデルルーム拝見しました。
和室なしで押入れのスペースがあり
布団をしまうことができるのは魅力的でした。

>>542 匿名さん

自家発電があるんですか？
それともたまたま停電の被害が少なくてすぐ復旧しただけかな？

すごいですね。災害時に自家発電があるといいなと思います。

最近、電気自動車に興味がわいているんですが、三菱自動車のアウトランダーPHEVだと自家発電できるようですよね。CMで、キャンプをしている家族を写しているんですが、ライトが自動車から持ってきて光るんだったような。

これが参考になるかもしれません。
http://news.livedoor.com/article/detail/7328675/

EVモードでもガソリンモードでも走行ができるので100％電気じゃないからいいように思うし、燃費もよさそう。中古車もありそうなので、お得に買えたらいいかな。

うわー
世帯年収どれくらいとかあんなやり取りだけでも削除するのか
この掲示板は北朝鮮みたいな運営してるな

世帯年収知りたいです！
年収450万円の28歳、嫁30歳パート、子供二人、車無しです。
3700万円代を検討中ですが、頭金無しです。
無謀でしょうか？(^^;

>>557 マンション検討中さん
貯金はありますか？
450万円にパートで100万円といった感じでしょうか？

世帯年収900万　夫450万　妻450
夫婦とも30代前半
子供2人とも保育園
頭金500万
ローン3500万

ギリギリの選択でした

住宅ローン減税の恩恵だけ受けて、実際は10年で完済できる方が3分の1もいるのね
長めに借りて早めに返すのは当たり前だけどなかなかできないもんね


住宅金融支援機構「２０１６年度　民間住宅ローンの貸出動向調査」

住宅ローン完済期間
・１０年以下　：　３３．１％
・１５年以下　：　３０．５％
・２０年以下　：　１７．２％
・２５年以下　：　１０．６％

住宅ローン借り入れ期間
・１０年以下　：　０．９％
・１５年以下　：　３．９％
・２０年以下　：　１４．０％
・２５年以下　：　２７．５％
・３０年以下　：　４０．６％
・３５年以下　：　１３．１％

私も住宅ローンでここ買いましたが、初めはここより1千万程高いマンションを検討してたのですが、大阪には少し遠くなったものの環境など子育てにはこちらの方が良いしローンが楽になった分教育にもお金を掛けれるし、正解だったと思っています。

>>561 匿名さん
私も800万円程高い福島の物件とで迷っていましたがこちらを購入しました。
思った以上に静かで落ち着いていますね。
今のところ概ね気に入っています。
駐車場が自走式だったら尚よかったです。
平置き＋機械式(＋駐輪場)の敷地を使ったら自走式駐車場作れたんじゃ？と思ってしまいます。

第二工区売れ行きはどうですか？

子供2人いて世代年収700万円以下だと
プラウドシティ塚口の3600万くらいの方がいいかもね

尼はちょっと…

>>558 匿名さん
貯金は出そうと思ってますが、頑張って200万円ぐらいです。(^^;
そうです。妻はパートです。

世帯年収500万円で子供2人いて
4000万のマンション買うと
収入のほとんどがマンションと教育費で消えるな

500万なら2000万くらいの中古のがいいと思うな

564さん

「世代年収」って。
日本語大丈夫？笑

>>566 マンション検討中さん
年収450万円がパート代込みなのかを知りたかったんです。別だとしてパート100万円、世帯年収550万円だったらギリギリ買えそうな気がします。
私の家はファミリーカーですが、保険、ガソリン、駐車場で月に3万円弱かかっていますので車がないのは大きいです。
頭金0でも良いので、手持ちで2～300万円は残しておいた方が良いと思います。

>>569 匿名さん
参考になりました！ありがとうございます！

確かにこの価格帯だと年収500万辺りが壁になるでしょうね。
我が家もどうにか600万なのでゆとりは無いですが、
最後まで悩んだのがここよりも校区が良く広め中古物件、
でも駅まで20分は流石に遠く断念。
同沿線の大規模マンションも見に行きましたが、
この程度の通勤時間の差なら子供の為にもと、
最終はここで落ち着きました。

伊丹空港に近い場所だと思いますが、騒音などはどうでしょうか。検討していますが、気になっています。

>>572 匿名さん
市外から移り住みましたので私も気になっていましたが、飛行機の音はほとんどしません。
飛行機の音が気になるのは川西や豊中方面ですね。
ウィーーーンと出発時のエンジン音？がかすかに聞こえることがあるくらいです。
あとは月に1度くらいでしょうか、自衛隊のヘリコプターがバリバリと結構な音をたてて通ります。

>>573 匿名さん
ありがとうございます！
以前豊中市の物件を見に行った時にすごく騒音がしていたもので、気になっておりました。やはり真上を通らなければ問題はないようですね！
詳しく教えていただきありがとうございます。

音の話に便乗しますと、夜とかはどうですか？
窓開けて網戸で寝られたりしますか？
前の道路が4車線の幹線道路なので気になりました。

>>575 検討板ユーザーさん
北側の部屋で、網戸で寝ています。
昼間も網戸でリビングにいますが、昼夜問わず道路の音はほとんど気になったことがありません。オアシスと駐車場を挟んでいるので、目の前が道路という感じはしないです。
でも個人差もあると思うので、実際に確認することをオススメします。

第２工区、売れ行きどうですか？
売れ残って安くならないかな？
メイツブランみたいに。

でも安く買ったら、すぐこの板でバレて
住むのが恥ずかしくなる気もするけど。

>>577 マンション検討中さん

第２工区170戸の内50戸ぐらい売れてました。第１工区の完成在庫と合わせて130～140戸ぐらいしょうか？
まずまずの売れ行きではないでしょうか？

>>578 匿名さん
↑残戸数が130～140の間違いです。

夜間の音ですが、道路の音より鈴虫やコオロギ等虫の声の方が大きかったです(笑)
今は収まりましたけど１ヶ月間くらいよく鳴いていました

1工区の築1年未満の中古マンションが3部屋売りにでてる
どういうこと？


https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/hyogo/itami/5345604/

プラウドシティ伊丹 8階
3,780万円
間取り : 2SLDK
専有 : 71.96m²

プラウドシティ伊丹 11階
4,190万円
間取り : 3LDK
専有 : 72.94m²

プラウドシティ伊丹 7階
5,558万円
間取り : 4LDK
専有 : 91.01m²

先日は4件あったようですが・・・

最初タリーズができると言われてましたが、どうなったのでしょう。
ニトリの前のタリーズと同じような感じでできると聞いていたのですが。

購入のタイミングを考えていたら
ワコールも気になってきました
現時点で販売している2工区で売れ残りありますか？

>>584 マンション検討中さん

現時点で
1工区の売れ残りが26戸あります
2工区の売れ残りが45戸あります
2工区の5期6次の販売がこれから始まります
2工区全体の販売済戸数と未販売戸数は不明です

これが1工区の完成在庫ですね
直ぐ入居したい方は1工区をどうぞ


第Ⅰ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲJR宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期
即入居可
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
26 戸
販売価格
39,180,000円 (1戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,900万円台
(7戸)
間取り
3LDK ～4LDK
専有面積
71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー
9.59m2 ～ 13.01m2
管理費(円)/月額
10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場
894台
バイク置場
30台
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2018/10/29
次回情報更新日
2018/11/12

これが2工区の販売済の未契約分ですね
来年1月末の入居なので今からどの程度オプションを選んだりフローリングや壁紙の変更ができるのか確認した方がいいと思います


第Ⅱ工区 先着順
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹
販売時期
先着順販売中
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2018年11月下旬 (予定)
入居時期
2019年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
45 戸
販売価格
35,380,000円 (1戸) ～53,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,800万円台
(8戸)
間取り
2LDK +F ～4LDK
専有面積
71.30m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.40㎡～1.32㎡含む)
バルコニー
9.64m2 ～ 16.19m2
ルーフバルコニー
52.43m2（月額使用料:1,840円）
テラス
11.40m2
専用庭
24.00m2（月額使用料:840円）
管理費(円)/月額
10,980円～12,480円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
499,100円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場
894台
月額使用料:200円
バイク置場
30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート
11台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2018/10/29
次回情報更新日
2018/11/12

これが明日と明後日に販売される2工区の5期6次分です
4戸しか販売しないけど事前申込みが入ってるものだけ販売して即日完売させるんだと想像してます
なぜここまで期分け販売するのか理解に苦しみますが不動産業界全体こんなやり方なのでどうしようもないです
個人的には2工区分を一斉に全部売り出して客が好きな部屋を契約すればいいのにと思います
2工区全体で何戸残りがあるのか何期まで分けて販売する予定なのか不明ですね


第Ⅱ工区 第5期6次概要
物件概要
物件名
プラウドシティ伊丹 ( 第5期 6次 )
販売時期
「プラウドシティ伊丹」第5期6次 2018年11月3日～2018年11月4日
申込登録最終日は13：00にて締切とさせていただきます。
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別
マンション
敷地面積
17,504.44m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域
第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上11階
建物竣工時期
2018年11月下旬 (予定)
入居時期
2019年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
447戸
販売戸数
4 戸
販売価格
37,880,000円 (1戸) ～41,980,000円 (1戸)
間取り
3LDK
専有面積
72.94m2 ～ 77.22m2 (※トランクルーム面積0.40㎡～0.6㎡含む)
バルコニー
10.90m2 ～ 12.06m2
管理費(円)/月額
11,180円～11,680円
修繕積立金(円)/月額
7,670円～8,120円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,900円～33,800円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
510,600円～540,500円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）
駐車場
315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
月額使用料:8,000円 ～ 12,500円
駐輪場
894台
月額使用料:200円
バイク置場
30台
月額使用料:2,000円
サイクルポート
11台
月額使用料:1,000円
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ
「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL: 0120-017-447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
情報更新日
2018/10/31
次回情報更新日
2018/11/14

ガーデンテラス棟があるので、
共用部が住んでいる建物そのものに入っていないのは、とてもいいなと思いました。
入ってしまっていると、
住戸の場所によって、音が聞こえてきてしまったりとか騒がしいなと思ったりということがあるということは聞いたことがあります。

第二工区で割引の話を出された方いますか？
売れ残って安くならないかなあ

>>590 マンション検討中さん

第二工区思ったより売れ残ってたのね
過去期分の売れ残りで57戸も残ってた

12月から第二工区の第6期が販売予定みたいね
第二工区は今月完成だけど入居は1月だから
値引きがあるとすれば来年の2月以降でしょうけど半年くらいは値引きはないかもね
多少のキャンペーン特典とかはあるかも

それよりも第一工区の売れ残りの完成在庫はもうどうしてるのかな？
来年1月の築1年くらいから値引きしそうだけど第ニ工区の販売に影響でるかも知れないので公表値引きはしないかもね
モデルルームで個別交渉値引きとかかもね

これ新築分譲より高くない？
しかも手数料3%かかるし


https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0008575541/

中古マンション　プラウドシティ伊丹

11階
4190万円
間取り：3LDK
専有面積：72.94平米（22.06坪）（壁芯）
方位：南

7階
5558万円
間取り：4LDK
専有面積：91.01平米（壁芯）
方位：南

>>591 匿名さん
予想してた以上に売れ残ってますよね
安い部屋はだいぶ埋まってきてるようです
購入するタイミング迷っています
まだ売り出ししていない部屋で3300万代が残っていたし
第一工区は数十万円でしたが、割引の話をされました

大阪万博も決まり、大阪やその近辺は更に高騰化すると予想ができるので、この値段で購入できるマンションは少なくなるんだろうなあ

第二工区では実際に玄関から駅に着くまで15分以上はかかるでしょうし
この値段でも安いと思いません。コンビニなんかのちょっとしたお出かけも面倒ですし。

それでも郷町のバブル価格のマンションよりはましかな。
大規模ならではの共用施設に魅力を感じる方は買いだと思います。

二工区は横リビングが少ないですよね
今は縦リビングが人気なのかな
あと、契約された方に質問ですが、NEXTpass申し込みしましたか？

売れ残りがあると印象があまりよくないので、予約販売を取るのでしょうか。そうしていくと、竣工した時に売れ残りがあるままになっちゃいそうなんですが、それはそれでいいんでしょうか。

相当広いマンションで、共用施設も、パーティールームにゲストルームと素敵です。ガーデンテラスはカフェスペースにキッズスペースもあります。マンションにゲストルームがあると、義理の親が遊びに来た時に泊まってもらえるからいいといいますね。キッズスペースもどうなるか知りたいです。売れ残ってもいいから売り出ししてしまえばいいのになんて思うんですが、方針があるんですかねえ。

>>595 マンション検討中さん
ネクストパス、申し込みました。
築10年未満の賃貸で給湯器が壊れたことが二度あったので念のため入りましたが、多分契約後の説明会で見かけた分だと入っているのは半分ちょっとくらいかなと思いました。
契約する時に申し込むと少し安くなるんですよね。引き渡しまでは無料でキャンセル可能だったと思いますのでとりあえず入って後で考えてみても良いと思います。
私も家具代等初期費用が思った以上にかかってしまい、キャンセルするかギリギリまで迷いました。

第二工区売れ残りなりそうやなー


第Ⅰ工区 先着順
販売戸数
26 戸
販売価格
39,180,000円 (1戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,900万円台
(6戸)
間取り
2LDK ～4LDK
専有面積
71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー
9.59m2 ～ 13.01m2
テラス
11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭
12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額
10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）


第Ⅱ工区 先着順
販売戸数
52 戸
販売価格
35,380,000円 (1戸) ～53,480,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
3,800万円台
(14戸)
間取り
2LDK +F ～4LDK
専有面積
71.30m2 ～ 83.34m2 (※トランクルーム面積0.40㎡～1.32㎡含む)
バルコニー
9.64m2 ～ 16.19m2
ルーフバルコニー
52.43m2（月額使用料:1,840円）
テラス
11.40m2
専用庭
24.00m2（月額使用料:840円）
管理費(円)/月額
10,980円～12,480円
修繕積立金(円)/月額
7,490円～8,760円
管理準備金(円)/引渡時一括払
31,200円～36,500円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
499,100円～583,400円
(引渡し時一括払い)
インターネット/月額
1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額
330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額
440円
（管理費に含む）

>>597 匿名さん
そんなことがあったんですね。
契約時に申し込むと五千円安くなると言われましたが、そのお金があると電化製品や家具が購入できるので迷います。
8割くらい申し込みしてると聞いたので半分と聞いて安心しました

>>592 匿名さん
どちらも販売価格くらいです。

>>600 匿名さん

中古なのに新築分譲と同じ価格なら新築を野村不動産から買う方がええわな
しかも仲介手数料3%は4,000万の部屋でも120万円するやん

瑕疵担保責任とか保証はどうなるんやろ？
中古の購入者も野村不動産から受けられるんやろか？

他の物件ですが入りました
でも高いですね

>>600 匿名さん

売りに出てる中古マンションって新築と同じくらいだったんだ

この部屋、4,190万円→3,998万円へ192万円値下げしてる
やっぱり分譲価格の資産価値維持するのは難しいんだな

あと中古マンションで売り出す時もちゃんと棟名も記載したらいいのにな
このマンションは大規模だから棟によって駅までの距離も騒音も人気度も違ってくるからね


https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_207/pj_90754555/?kbn=2
プラウドシティ伊丹
価格 3998万円
支払いシミュレーション
間取り
3LDK
専有面積 72.94m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建 11階/RC11階建
所在地
兵庫県伊丹市昆陽東１ 地図を見る
交通 阪急伊丹線「伊丹」歩9分
完成時期(築年月) 2018年1月

管理費 1万1180円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 7670円／月

この時期は、さすがにパーティールームとゲストルームは、使用するのはなかなかに大変なんでしょうか。
皆さん使いたいでしょうし、それに、何しろ戸数が多いので、希望者自体も多くなってきそうです。
このような共用施設は、早モノ順なのですか？それとも抽選なんでしょうか？

>>604 匿名さん
年末年始はコンシェルジュが休みなので利用出来ません

>>605

ちゃんと休日出勤手当で1.5倍にしてあげれば365日稼働してくれるだろうにケチだとこうなるよね
管理費あげて給料あげて交代要員雇えばいいけどそれせずに同じ待遇で年末年始も同じサービス求めるのはブラックマンションじゃん

>>605
えっ・・・？
年末年始こそパーティールーム使いたいんじゃないですか？

親戚が帰省したり、友人が遊びに来たりしたら、自宅に呼ぶ一択になってしまい、階下の人に迷惑になるかもしれないのに。外食で個室を予約するのを選ぶのがいいかもしれないですけどね。

パーティールームは急に使いたいと思って、予約することもあると思うので、365日使えないことは初耳でした。ショックですね・・・。

土地柄よりも駅近の時代なのかな？
プラウドシティ塚口は完売だってね
土地柄も地価もプラウドシティ伊丹の方が上級なのに塚口に完敗だな

少数戸数での小分け販売続いてますね
もう意味が解らない


プラウドシティ伊丹

販売スケジュール
第5期9次
登録受付期間 : 2018年12月22日（土）～2018年12月23日（日・祝）

販売概要
第5期9次
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,748万円～4,868万円 72.26m2～83.34m2 2LDK～3LDK 10戸

伊丹の中では環境面でかなり魅力的な物件ですね。思ったよりも価格が高い気もするけど、プラウドならそんなものなのかな…？

来場者用の駐車場や、パーティールームなど予約はどれくらい前からできますか？

>>607 匿名さん
年末は28日～1/3までは使えません。
先日配布された資料に、年末年始等現在使えない時間帯の使用に関して運営会社と相談していくと書いてあったので来年からは使えるかもしれません。
606さん、これから条件を交渉していくところなのにブラックマンションだなんて笑ってしまいました。現在コンシェルジュの運営にいくら払っているかも知りませんよね？購入者は議事録を見ればわかりますけど結構高いですよ。

第1工区は完成後1年過ぎての売れ残り確実になりそうだな
24戸も完成在庫残ってる
営業マンは売りやすい第2工区に力入れて第1工区は後回しなんやろか？


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/

第Ⅰ工区 先着順

物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 24 戸
販売価格 39,180,000円 (3戸) ～57,180,000円 (1戸)
最多価格帯(万円) 3,900万円台
(6戸)
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 71.27m2 ～ 98.01m2 (（トランクルーム面積0.47㎡～0.71㎡含む）)
バルコニー 9.59m2 ～ 13.01m2
テラス 11.02m2 ～ 13.01m2（使用料なし）
専用庭 12.00m2 ～ 19.50m2（月額使用料:420円 ～ 680円）
管理費(円)/月額 10,980円～14,280円
修繕積立金(円)/月額 7,490円～10,300円
管理準備金(円)/引渡時一括払 31,200円～42,900円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 498,900円～686,100円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション

お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。

情報更新日 2018/12/25
次回情報更新日 2019/01/08

大手不動産の正月休みは14連休くらいって聞いてたけど
マンション販売の現場の営業マンは9連休いうことか

社内格差もすごいあるんやろな


【冬季休業のお知らせ】
誠に勝手ながら12/26(水)～1/3(木)は冬季休業とさせていただきます。

見学行ってギフトカード郵送っていわれたけどこない。どのくらい経ってからくるの

届いてないや

>>615 マンション掲示板さん
1ヶ月しない間に届きましたよ！

>>617 マンション掲示板さん
うちまだ届いてません…

封筒ですか？

買う気なくても見学行ったら貰えるんか？
なんぼのギフト貰えるん？
時給2000円以上相当になるなら近所やから行ってみようかな

>>619 マンション掲示板さん
トイザらスあたりで使えるギフトカードだったので、封筒で届きました

どんな封筒ですか？もしかして間違って捨てちゃったのかな？

確か三千円のギフトカードだったような

まだきてない

値引きは全くしてくれないのかしら

>>625 口コミ知りたいさん
契約者です。
1工区なら値引きあるようですが、2工区は一切ありませんでした。

１工区高いわぁ。２工区は決算期なら諸費用サービスくらいはしてもらえるかも。
非提携ローンでもしてもらえるのかは疑問だけど。こういうのって提携ローンじゃないと無理なのかしら。

>>627
諸費用無料サービスは結構色んな会社がやってますね
しかも割と完成前でもやってるとこあったし

諸費用の無料サービスって表に出ないけど結局は値引きみたいなもんだもんね
諸費用無料、家具家電サービス、商品券とかは本体価格に手を付けないから販売側もやりやすい販促キャンペーンなんだってね

本体価格の値引きだと100万とか300万とか際限なく要求が広がってしまうし
最初の価格で購入した契約者側が文句を言ってきて対応が面倒っていうのもあるみたいね

第Ⅱ工区はもう入居始まってるんですか？

31日からだよ

ここまで大きなマンションだと、賃貸に出したり、リセールするときに、
マンションの中で競合とか起きてしまったりするのでしょうか？
商業一体開発なので、
人気も続くだろうから、そこまで心配しなくても大丈夫だったりするのでしょうか？
住みやすくはありますよね。

現在のとこ新築分譲価格から資産価値は上がってますね
あとはこの価格で成約するかどうかですね


https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28207/to_0008575541/


プラウドシティ伊丹
価格 3998万円
間取り 3LDK
専有面積 72.94m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：11.4m2
所在階/構造・階建 11階/RC11階建
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１
交通
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
完成時期(築年月) 2018年1月


プラウドシティ伊丹
価格 5558万円
間取り 4LDK
専有面積 91.01m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：20.93m2
所在階/構造・階建 7階/RC11階建
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東１
交通
阪急伊丹線「伊丹」歩9分
ＪＲ福知山線「伊丹」歩20分
完成時期(築年月) 2018年1月

入居はじまってるのに売れ残りがあるとは…

>>633 匿名さん
検討されてるならご存知かと思いますが第2工区の入居はまだですよ。
小規模物件ならともかく、これだけ大規模の物件でしたら引き渡し前に完売は滅多にないです。ただ結構残っているみたいなので完売までは第2工区の引き渡し後一年はかかるかもしれませんね

>>634 マンション掲示板さん

プラウドシティ塚口は全棟ともに完成から1年以内に完売したよね
ここは第一工区が1年経っても残ってるのが問題だわ
当然第二工区もそうなりそう

確かに塚口はあの値段なのに完売早かったですね。

地元民からするとここのマンションはかなり環境良いと思いますが、土地勘なければ駅近でないので魅力は薄いでしょうね。
後は価格ですね。入居済みの分は70m2で4000万円くらいでしたっけ、せめて塚口くらいの値段だったらよかったんですけど。

ほとんどが夫婦共働きの時代だから
駅から近くて時間を有効活用できるマンションが人気なんだよね
昔の中流階級に人気だった戸建街が不人気になったのもそういうことなんだよね

プラウドシティ塚口が人気だったのはそれが原因なんだよね

案内の時手袋する意味

地元民ですが、あの辺りは一軒家が多い所です。
プラウドシティ伊丹を買うならまぁまぁいい一軒家がたてれるかな？
私の周りはあのマンションは買わないと言う人が多いです。
校区もよくないですし。西中行かせるなら私も進学させたいです。

西中良くないんですか？地元民じゃないので校区の情報はありがたいです。

伊丹市の中学校は良い評判の学校は無いでしょ
そんなに金銭的余裕ない庶民家庭でも中学校だけは私立にしたい世帯多いよね
こんな感じで

市立小学校→私立中学校→県立高校

>>641 マンション検討中さん
稲小、摂小の子らが集まったらもう、、、。
一時期は笹中、東中より悪かったとか。
鈴小の子らは優しくて大人しめ？な子が多いので西中に行った子はいじめられる子が多かった。

それいつの話ですか？

私学受験は、環境もありますが総合選抜の影響も大きかったです。
それも随分前になくなりましたし。

校区については前のレスに出ていたと思います。

校区のお話ありがとうございます。参考にします！

少なくとも最近は西中も稲小も市内では評判の良い学校です
ここでも稲野や稲小や西中で検索すれば過去レス見れます
伊丹で西中より評判が良い中学ってどこですか？南中がちょっとイメージ良いくらいでしょ
10年後どうなっているかはわかりませんけど今の西中で不安なら私立にやるしかない
640さんの周りの人は学区がどうこうでなく(駅近でもないのに)高いから買わない、買えないということ
安ければ買ってると思いますよ

西中は評判悪いとか、このマンション買わないと言ってる人が多いとか書いてあるけど、ただ買えない人がひがんでるだけでしょ。
私は伊丹や西宮に住んでたけど、西中が悪いことは全くないし中学を私立に通わせるのは全く別の話。
地域にあんなに大きくハイグレードな見た目のマンションが出来たら、何か文句付けてマイナスなこと言いたくなってしまうんでしょうね。
スーパーが近くにいっぱいあるし子育て環境も良いし、伊丹は関西住みやすいランキングで上位に入ってるし、私は良いところだと思いますよ。

モデルルームに行ってきました。
昨日から2工区の入居が始まったみたい。
案内中もドンドン決まっており、人が多いから非常に焦ります。

かなり共用部が充実しているなと思います。コインランドリーってなんだかすごく珍しいです。大きなマンションだと、こういうのあるのって普通なんですか？
天気が悪いとき、乾燥機を使えることができるのは、とてもいいなと思いました。
外のコインランドリーまで持っていくのって、結構骨ですよね。特に洗濯したてのものだと、重たいので…。敷地内だと気軽に持っていけます。

>>650 匿名さん
乾燥機は結構使ってる人多いですよ。
終わったらメールが来るように設定できますし、台数もあるので便利です。うちはドラム式ですが縦型洗濯機＋天気の悪い日はマンション内の乾燥機っていう感じでもよかったかなと思っています。

ここって伊丹断層すぐそこやん
その割には高いわ

>>652 マンション検討中さん
真上やなかったら大丈夫ちゃうの？
というか断層っていたるところにあるんやないか

>>653 通りがかりさん

至る所って全部の場所にあるわけないし、高い買い物なんだよ？
阪神大震災の時、阪急伊丹駅倒壊したり、国道171号線沿いばかり家が潰れたりしたんだよ
これは二つの断層に囲まれた場所だからって言われてるけどね。
阪急伊丹駅周辺が綺麗なのはそういう理由なんだよー
まぁあんな地震は頻繁に起きないだろうから、気にしたら負けなんかもしれんけどね

熊本地震の時のデータが探せばネットにあるよ。
断層の上や周辺地域が大きな被害受けてる
新しい耐震基準の家もやられてるし、木造住宅は全壊
見つかってない断層は諦めがつくけど、立派に伊丹断層って名前ついてるしねw

>>655 マンション検討中さん
西宮も海側(阪神)じゃなく山側(JR,阪急)のほうが酷かった。特に夙川、西宮北口、仁川。阪神でも香櫨園、阪神西宮は壊滅的だったけど他はそうでもなかった

このマンションの値段出せるんなら阪急伊丹線徒歩5?10分以内の戸建て買えるからね(そこそこ広い)伊丹自体がマンションでなくて戸建ての方が多いわ。阪神間の中で1番高さ規制きついからマンション建ちにくいし。マンション多いとこって幹線道路や駅から離すぎたとことか川沿いとかね

>>656 現地民さん

そりゃ淡路大震災だからね。
離れた場所の伊丹市で唯一、倒壊とかがあったのが伊丹断層があるこの周辺だけってことよ
それでも専門家は断層は関係ないとかいうけどね

>>657

伊丹市は阪神間で陸の孤島とか言われるのはそこなんだよな
伊丹市の面積の大半は駅から徒歩10分以上になっちゃうから戸建中心の街になるんだよな

尼崎市は民度が低いとか言われるけどなんだかんだで本線がJR、阪急、阪神の3本通ってて45万人の人口に対して12駅ある
伊丹市は人口19万人に対して支線しかないのと4駅しかない

先着順の販売分は過去の期次販売分の売れ残りって解るけど
まだ6期もあるし第2工区の売れ残りは全部でどれくらいあるのかな？
こんな小分けにして販売するのは違和感しかない

プラウドシティ塚口は駅前だけあって完売したけどここはやばくないの？
昔の感覚で言えば国家公務員宿舎跡地だし良い立地なんだろうけど
少子化高齢化で駅前回帰、都心回帰の時代にはそこまで魅力的じゃないのかも知れないな


https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/index.html

物件名 プラウドシティ伊丹

第Ⅰ工区 先着順　販売戸数　23 戸
第Ⅱ工区 先着順　販売戸数　36 戸
第Ⅱ工区 第5期13次概要　販売戸数　5 戸
第Ⅱ工区 第6期　販売戸数　未定

情報更新日 2019/02/25
次回情報更新日 2019/03/11

ネクストパスは皆さん入られてますか？

駅から遠い。ただそれだけ。
住環境はいいと思うが、資産価値的には、、、となってしまう。
似たようなファミリー層が中心だから、転居のタイミングも重なり売れない、マンション内の競合多数って状況もあり得そう。。。

ここがマンションではなく戸建て何軒か建てたほうがまだ売れ行きよかったと思うけどね。マンションは環境や学区云々より駅近でなきゃ売れんわ

敷地面積17,504.44㎡
野村不動産の購入価格60.7億円

1軒辺り40坪?145軒（住宅30坪＋提供道路10坪）
6,000万?145軒＝87億円


計算してみた
戸建街作っても商売にならんな
1軒1億円で売れるならともかくな
やっぱりマンションは金になるな

ここで一億出すなら駅10分以内の甲子園か甲子園口の戸建て買うわ。一億出して尼崎と伊丹に住みたいとは思わん

先週末行ったけど、第2工区は8割くらいはもう売れてました。

1の方は300万円ほど割引があるみたいです。
東向きは半分くらい売れ残りあるけど、南向きは残り数部屋です。

>>666 匿名さん

今残ってる第1工区って人気のない部屋ばかりだよね？
300万くらいの値引きじゃ第2工区選ぶ方が多いかもね

>>666 匿名さん
結構売れてるんですね。びっくりです。
1工区は元値が高かったと思うのですが300万円値下げで2工区南向きくらいですか？
それなら2工区南向きかな…

1の残りは人気のない部屋でしょうね。東向きの部屋ばかり残っていましたから。
1が値引きされて2の南向きと同じくらいになっています。残りは3LDK約73平米がほとんどです。4000万円切ってる部屋がほとんどでした。
結構人で賑わっていたし、動きが早いと言っていましたね。

自分は見送ります。やっぱり駅まで10分超えるのと、阪急が支線なのが気になるので…その他は悪くないと思ったんですが。

武庫之荘と悩んでいるんですが、資産価値としては伊丹なのかなぁ
値段もあまり、変わらずだし。

>>670 マンション掲示板さん

え？
駅からの距離にもよるけど本線と支線の差は大きいぞ
そもそも同じ距離なら1,000万円以上武庫之荘が高いでしょ

歩いてみたけど、部屋のドアを出て、阪急伊丹駅まではちょうど10分くらいで行けますよ。
梅田まで出ようと思うと阪急では乗り換えがめんどくさいからJRの方が便利。ただ徒歩だと遠いからバスかチャリ。
基本チャリ移動の人はどっちの駅でもそんな遠くないですけどね。市営バスも駅に向かうのは結構本数多いからそんなに待つ必要も無い。
駅近にこだわりのある人には向かないけど、チャリ使うし、10分くらいなら許容範囲という人には悪くない物件じゃないかな。生活に必要な施設は徒歩15分以内にほぼ揃ってる。

次の販売で南西向き約73平米が3300万円くらいで出るって。狙ってる人多いとは言ってた。

第2工区は10分では阪急伊丹駅まで不可能です。敷地内の移動や信号待ち等15分以上かかります。

15分以上とか子供？足の悪い年寄り？
明らかに言い過ぎだろww

実際2工区の端側に住んでますが、そんなにかかりませんよ

伊丹って待機児童の問題あんまり聞かないですけど、こんな大型のマンション出来たら、近隣の保育所って入れるのかな…

伊丹は戸建ての方が多いから二世帯だったり近所にジジバ住んでる人とか結構いるのよ。戸建てはそんなに人増えないし流動あまりないから。一番人気の南小校区でもマンションなんざ片手数える程しかないし。とはいえこんなデカイマンション建てれば厳しいよねぇ

>>666 匿名さん
こめん、よく見たら東向き残り半分なんかじゃなかった。8割は売れてます。
全体的に80平米以上、5000万円前後の部屋が多めに残ってますね。
まぁーどちらにしろ、よく売れてると思います。
2工区も間取りの選択肢は少なくなってきてますね。

>>678 匿名さん

もう築2年目だけど？
売れ残りが酷い
東側なんて売れなさすぎて、10%以上の値引きしないと無理だろ
第1工区は、馬鹿に高く売れて2工区はまともな値段
あとは利益0の10%の値引きかそれ以上で消費税増税までにさばく作戦やろね

徒歩○分って感覚的には難しいね。
阪急伊丹駅まで、信号3つ、
ホームは三階なので、実際は800発の電車に
750に自宅玄関出ても厳しいよ。
745にはでないと、と思っちゃうな。
だから体感としては15分かなぁ。
それでも自分には全然近いと思う距離感。
駅までの南ルートは歩道、自転車レーンが整備されているので、わりと歩きやすいと思う。朝はそれなりに
人が多いけど。

>>680 名無しさん

まずはマンションの敷地からの時間なんだよな
1分80mの距離計算だから自分の住む棟の共同玄関から測定しないとね

1　自分の部屋の玄関から共同玄関までのエレベーターを含む時間
2　共同玄関から駅の敷地までの距離と時間
3　駅の敷地から駅のホームまでの時間

このマンションだと1階の最短の部屋でも駅のホームまで13分くらいかな？

電車に間に合う時間を徒歩って言うわけじゃないからね。
家のドアを出て駅のホームに立つまでの時間に10分を求めるなら、｢徒歩5分｣の物件じゃないと。
でも、そこそこ人気のある地域のそんな立地で、ファミリーが住める面積のマンションなんて庶民が手を出せる価格じゃないし。
駅までの時間が気に入らないという人は、もっとお金を出していい立地のを買えばいいだけ。

プラウドシティ塚口を買いたかったけど売り切れてた
探し始めるのが遅かった

>>683 匿名さん
家探しなんてそんなもん。
阪急塚口にできるプラウドシティ狙ったら？

>>684 マンション検討中さん

ダイエー塚口店の跡地のマンションは高いやろなー
75㎡、8階、6,500万くらいしそうで手が出んやろなしなー

>>685 匿名さん
プラウド武庫之荘で、約75m2、５階南西角部屋で6500万やから、もっとしそう