プラウドシティ伊丹ってどうですか？

>>864
不動産は詳しくないですが、ここの部屋に関して1階の方が高い理由として考えられるのは
・同じ角部屋でも最も駅近に位置してる
・北側の特徴的な大きな窓
・メールボックス、スーパーへの出入り口に近い
などが考えられます。

ここのマンションの1階は虫との戦いが大変そうですけどね…
しかし、北東向きの1階なんて、庭が暗くてジメジメしてそう。部屋は広いけど。
最後に残るのはここな気がする。1割は値引きしてもうひと頑張り、4500万円くらいかな？

マンションは1階は1階でニーズが有ると聞いたことがあります。
マンションによっては2階よりも人気がある場合もあるとか…（雑誌の受け売りです）
虫とか、そもそもこのあたりを歩いていて、そこまで気になるのかしら？とも思いますが…今の時期だとまだ確かめ安いので、実際に行って見てみるのもいいと思います。

ついに2工区完売！
1工区の2戸のみが残りました
完成まであと少し！

https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/pc-itami/outline/
INFORMATION
―第Ⅱ工区（172戸）完売御礼―

第Ⅰ工区 先着順
物件名 プラウドシティ伊丹
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県伊丹市昆陽東1丁目25番4（地番）
交通情報
阪急電鉄阪急伊丹線 「伊丹」駅 徒歩9分
ＪＲ宝塚線 「伊丹」駅 徒歩19分
種別 マンション
敷地面積 17,504.44m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 BCJ16大建確034変1（平成29年2月14日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種住居地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上11階
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 447戸
販売戸数 2 戸
販売価格 47,380,000円 (1戸) ・51,080,000円 (1戸)
間取り 4LDK
専有面積 82.00m2 ・ 89.86m2 (（トランクルーム面積0.50㎡～0.70㎡含む）)
バルコニー 11.02m2 ・ 13.01m2
専用庭 13.00m2（月額使用料:460円）
管理費(円)/月額 12,280円・13,280円
修繕積立金(円)/月額 8,620円・9,440円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,900円・39,400円
(引渡し時一括払い)
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 574,000円・629,000円
(引渡し時一括払い)
インターネット料金 1,310円
（管理費に含む）
コミュニティ形成費・エミット利用料/月額 330円
（管理費に含む）
enecoQ利用料/月額 440円
（管理費に含む）
駐車場 315台
機械式駐車場201台、平面駐車場114台（内来客用平面駐車場3台）
駐輪場 894台
バイク置場 30台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
お問い合わせ 「プラウドシティ伊丹」 マンションギャラリー
TEL:0120 - 017 - 447
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※表示の価格には消費税8％が含まれます。※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※表示の販売価格等には消費税率 表示の販売価格等には消費税率 8％相当額を含んでおります。建物の引渡時期が 2019 年10 月1日以降となる場合は消費税の税率 10 ％が適用となります。 なお、 消費税率は今後変更になる場合があります。
情報更新日 2019/09/09
次回情報更新日 2019/09/23

1階南向きを購入しました。虫は苦手な方ですが室内ではほとんど気になりません。庭には蚊やだんご虫等います。住んで一年半になりますが、Gは一度も見ていないです。
東向きはどうなんでしょうね。

>>865 さん
864です。ありがとうございます。気になっていると掲示板、何度も見てしまいますね。
1階、庭があるので子供と遊べるかなと思うのですが、心配性なのか庭で1人で遊ばせるというのをしたことがなくて。
ご近所トラブルでもベランダプールがダメと書いてあったりして、ここはできるかな？何ならOKかな？と心配になっていました。
縄跳びなど夏休みの宿題になっていたので、音が出にくいものならOKでしょうか。

北側の特徴的な大きな窓もあるんですね。
スーパーにも近いとのこと、いいなと思っています。子供が大きくなったら「ちょっと買い物に行ってきて」なんて頼めそうです。

どちらかというとオアシスに近いのは2工区、特に南西だけどね。
プールは1階ならいいけど、2階以上は基本的はダメなのかな？排水で迷惑さえかけなければまぁやっていいよ、みたいなニュアンスで野村の人が話してたな。

窓の大きさも特徴的だと思いましたが、窓の外にはミニサイクルポートと花台なんてあるのですね。これは便利だと思いました。廊下には本来置けないことが多いと思うのですが、このようにはじめから置けるようなつくりにしてくれいているのはとても親切。ただ、子供自転車しか置けないとしたら将来的には無駄なスペースになってしまうのでは？とも思いました。大人用の自転車も置けるのでしょうか？

>>872 匿名さん
見学にいらっしゃればわかりますけど、大人用自転車も置かれてますよ。大人用と言ってもほとんどが折り畳み可能なタイプですけど、普通の自転車を置いている方もいらっしゃいます。あとは子供自転車、ベビーカー、三輪車とかですね。
花台はあまり使われていないです。

花台ね、ホコリが溜まってくると見た目汚いから、ちょっと微妙だなって思う(笑)ちょっと手をついてしまったらホコリで真っ黒。

>>874 マンション検討中さん
月に一回拭き掃除をするだけでもそんなことにはならないかと・・・

>>874 マンション検討中さん
気に入らないなら購入しなければいい！

残り2戸が決まりませんね。
日当たり等、一番条件が悪い部屋なので値引きをしないと難しいのかな？
完成在庫が長引くとマンションの資産価値が下がりかねないので野村さん頑張って下さい!

>>877 匿名さん

この中古まだ売れへん
新築時はなんぼやったん？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92787029/
中古マンション
物件名プラウドシティ伊丹
販売価格3800万円
所在地兵庫県伊丹市昆陽東１
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩9分
専有面積65.76m2（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー10.64m2
築年月2018年1月
所在階/構造・階建10階/RC11階建

>>877 匿名さん

この中古って結構長く売り出してないか？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_itami/nc_92787029/
中古マンション
物件名プラウドシティ伊丹
販売価格3800万円
所在地兵庫県伊丹市昆陽東１
沿線・駅阪急伊丹線「伊丹」徒歩9分
専有面積65.76m2（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー10.64m2
築年月2018年1月
所在階/構造・階建10階/RC11階建

65平米東向きで3800万円は高過ぎだろ。手数料入れたら4000万円こえるぞ。
元の値段は知らんが、おそらく自分が買った時の費用や諸経費含めて、マイナスにならない値段設定にしている気がする。
売れないだろね。

伊丹市、住みやすいと聞きます。

特設ページで「子育て世代にやさしいまち、伊丹市」の紹介がありました。
今は保育園無償化ですが、ひとあし早く2018年4月から4、5歳の保育料が一部無償化だったようです。
待機児童もゼロだそう。
6歳までのこども医療費0円で子育て支援拠点も多い。
ファミリー・サポートセンター（ファミサポ）も整っています。
ファミサポは1時間800円、土日祝日900円で近隣地域と比べて値段はどうなのかなと思う部分もありましたが、子育てしやすい地域みたいですよね。

>>881 匿名さん
伊丹では乳幼児医療は1歳から所得制限ありますよ。夫婦で正社員で働いていると結構ひっかかりますよ。

待機児童ゼロだけど、それは新年度開始時点での話で、途中からは入れません。

児童館もそう多くない。

完売しましたね?
お疲れ様でした?

ホームページが完売になってました。