なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

>>100 住民板ユーザーさん1さん
ブックスタジオ、宿泊施設、煙草エリア、子供遊び室などの充実した共用施設、緑化の手入れなどがありますが、あくまでも試算ですので下がる事はあって上がる事はないものです。管理組合発足して確定するものです。試算より下がるでしょうね。

保育園は激戦区で入るの難しいですね。育休中で1歳児入園おちた人まわりにいます。3歳児は小規模保育からうつる人がおおく新規は100%入れないと区役所の方に言われました。認可外にいれてフルタイムで働いて点数かせぐしかない。

30年後に修繕積み立て、管理費で4万。駐車場いれて5万。ローン終わっても毎月これを払うとなったらつらい。修繕費積み立てはだいたいあの表通りになるだろうと営業さんが言ってましたよ。

年金生活で5万も払える人って
ごくわずかだと思います。

>>104 住民板ユーザーさん1さん
なんせ私も含めてなかもずオールズは安さで飛びついてる人が多いですからね。
これは管理組合発足して管理会社のいいなりにならずにみんなで考えて金額の設定をしなければいけないかもしれませんね。

>>105
そうですよね。しっかり考えていかないと
後で大変になりますね。
管理会社に任せきりにならないように
いきたいですね。

>>106 住民板ユーザーさん1さん
どこのマンションも同じですけどね。笑
でもオールズはマンションの質としては床暖はないですが、内装建材、住宅設備、共用施設、木製建具の取手など小さな仕様からチェックしましたがカーサと比べとてもグレードの高い仕様となってます。外装タイルもカーサのような安いタイルでなく、ボーダー付の1ランク費用が高い意匠性のあるタイルです。買われた方々はいい買い物をした事は事実だと思われます。

昔、長谷工新築かいました。
長谷工コミュニティ管理でした。

管理組合発足は入居がおちついた6か月後
といわれました。

早く発足すると、住民が団結し、
情報交換され
アフターサービス期間内にいろいろ
要求されることが増えるからでしょう。

長谷工を甘くみてはいけません。

管理会社は長谷工コミュニティじゃないそうですが
入居してすぐに、発足させないようすなら、
入居者が要求して、管理組合発足させてください

長谷工はマンションの全てのエキスパートです。

役員とかって進んでしたがる人なんていないだろうなぁ。

長谷工の息かかった人を管理組合の理事長にしたり

長谷工のやりたいようになるよ。

私がいたマンション
長谷工の下請け会社の社員としか考えられない人が
管理組合の役員になってたよ。

トラブルの調整役してくれたからということで
浴室乾燥機とか付けてもらうみたいなこと言ってたよ

長谷工の息かかってなくても、買収されるかもしれないよ。

管理会社が、
長谷工ではないですね。

建築現状レポート、更新されましたね！いよいよ！という感じで、ワクワクです。

外壁のタイルの色が、思っていたより薄く感じたんですが、写真だからなのかな？
実際見られている方いらっしゃいますか？

全棟同じ色味ですよね？？

>>112 マンション検討中さん
建築現状レポートとはどこにあるのですか？！
みてみたいです！
タイルは白を基調ですが、ボーダーのラインが入ってて単色でないので、単調でなく綺麗に感じましたよ！

>>113 検討済みさん

そうなんですね！ありがとうございます。遠方なので、現地を見られての感想、参考になります。ボーダーは、素敵だと、私も思います。
楽しみですね〜

現状レポートは、オーナーズサイトから確認できますよ。契約の時に、担当の方から紹介がありました。

>>114 マンション検討中さん

オーナーズサイトはどのように確認するのでしょうか？？
契約したときにもらった封書に記入して投函したのですが、その後どのようにしてオーナーズサイトを開いたらいいのか全くわからず…
なにかメールがくるのでしょうか？？

契約したときにもらった封書に記入して投函する書類さえ私は身に覚えがありません…
そんなのもらいましたか？？

オリックス不動産オーナーズサイトから、オーナー情報と、メルマガの登録をすれば見れるのかな？と思います。

一度、担当の方にお話してみるのが、確実かもしれませんね。
私は、担当の方から案内をいただきました。

>>116私もですw

>>116 検討済みさん

担当から、オーナーズサイトの説明をされた最後に封筒に入った案内もらったんです！w
そして、これを投函してくださいと言われて記入して投函しました！！
あれ？！なんでみなさん無いんですかね？！w

>119投函してとか言われた覚えないなぁ…w帰ったら紙袋、見返して見ます！

>>120 マンション検討中さん

パソコンメールを見ると、ちゃんとパスワードの載ったメールが届いていて無事にオーナーズサイト見れました！ありがとうございました^ ^

>>119すみません、質問なのですが
私はオーナーズサイトについてまだ担当から伺ってないのですが、一時金を全て振り込んだ後に教えてもらえるのでしょうか？

>>122 マンション検討中さん
メールが来たとか言われてる人いますが、私も封筒やらメールやらまったく来ておりません…

封筒は、担当の方からいただきました。たしか、オーナー様へ。みたいな感じで書かれた封筒です。
その中に、オーナーズサイトの案内等入っていました。その時に、登録？記入？みたいなのをしたようです。(主人談)
後日、登録したメールアドレスに、IDとパスワードが届きました。それから、定期的にメルマガが届いています。
ちなみに、封筒をいただいたのは、手付金を支払い、契約書に実印を押してからです。

>>122 マンション検討中さん
私は手付金払って契約書にも判子押して、めっちゃでかいファイルもらうときに封筒もらいましたよ！

>>125あ…そのでっかいふぁいるは身に覚えがある…wありがとうございます

駐車場を機械式か自走式かで悩みます
どうなんでしょう

>>127 住民板ユーザーさん3さん

うちは小さい子がいるので乗せ降ろしが楽な自走式にしましたよ。
高いですけどね。
機械式だと一人で子供をチャイルドシートに乗せるイメージができなかったので。

>>128同じく。
機械式だと停電の時が〜とか、みんなと車使う時間がかぶったら大変とか噂で聞くけど、たまにしか乗らない人にはいいですよねぇ。盗難防止にもなりそうだし。

そうですね
どちらが正解という事はなく、車の使用頻度等の生活環境で決める必要がありそうです！
勿論、金銭面も含めて検討します
また、ウィズコートからゴミ捨て場まで距離がありますが、ウィズコートの皆さんは意識してますか？

>>130 住民板ユーザーさん3さん

ウィズコート契約しましたが、ゴミ捨て場までの距離あるの意識しました！！
遠いですがゴミ捨てするときは出勤するときにゴミ捨てしてから駅に向かうこともできるので、そこまでゴミ捨て場の近さは重視しませんでした^ ^

完売したみたいですね。

売れ残ると、今後の不動産価値にも影響しそうなので、早く完売して良かったです。

>>131同じくw出勤前に捨てて行くスタイルになるだろうな…
ディスポーザー？でしたっけ。あれ使ったことないからなんか不安です。正直なくても不自由ないし、使わない人もいるのかなぁ？

オールズから1番近い高速道路の乗り口はどこになりますか？

>>132 住民板ユーザーさん7さん

心配しなくても。キャンセル住戸を
値引き販売することになりますよ。

>>134 マンション検討中さん

安井町にある阪神高速の堺線が最寄りの乗り口だと思います！

完成楽しみですね！

上階の住人次第で住み心地がかわるから
運にまかせましょ

>>133 マンション検討中さん
私もディスポーザーは使ったことないし引っ越してから使いこなせるのか不安ですが、ディスポーザー付けてる友人は、一度便利さを知ってしまうともうディスポーザー無しの生活はしたくないと言っていたので期待しています！w

オプションなにしましたか？

>>140 マンション掲示板さん

キッチンセットしましたら！

>>136聞いてばかりですいません。オールズから車で何分ぐらいでしょうか？堺って名前ですよね。調べたんですがわからなくて…

>>140つけてないです。ほしくなったらつけようかなって…欲しかったのは玄関のカメラ付きインターホンかな。まぁ、チャイム鳴って玄関ドア開ける時は必ず私は覗き穴見るのでいらないっちゃいらないかぁ。

>>140 マンション掲示板さん

フルフラットキッチンと、ヘルスメーター収納と、洋室引き戸と、コンセント増設一箇所しました！！結構オプション付けちゃいました(>_<)！

販売会社があおってるんかな？

私は食器棚だけです！

>>142 マンション検討中さん

20分くらいですかね？
でもオールズ前から堺の乗り口までは、混む道ばかりです。。
そもそもオールズ前の道は常に混みます。

>>147ありざとうございます。
確かに何度か足を運びましたが、常に混んでいたイメージですね。みなさんどこへ向かうのでしょうか？

完売したようで、お手紙きましたね。よかったです。

駐車場争奪戦がいつになるのか気になります。