クレッセント矢向センティア【住民版】

ライブカメラみたことないよ！見た方が良い？

そりゃそうだべ

>289

なんでコピペするんだろう。まあいいけど。

今週末、ローン相談会ですね。

皆様、だいたいの方向性は決められましたか？

相談会というか申込会ってなってますよね？
提携銀行で事前審査終わってれば本審査申込ってことですよね？
自分は他行も検討中なんですが、本審査申込して他行にしてもいいんでしょうかね。初めてなんでよく分からないです～

皆さんどうされますか？

モリモトさんに電話して聞いてみました。

申し込んだ後にキャンセルしても大丈夫だそうです。
ただ、申込みには各書類（住民票など）の発行手数料がかかるのでその分が無駄になんですね。

みなさん

インテリアオプション決めました？

一回目が終わって、いろいろ検討中でしょうか？

マンションは見事、予定より早く上棟したようですよ

最初はやらないと思っていた大理石のコーティングやることにしました。

あとは洗濯機上の吊り戸棚かな

みなさん、いかがですか？


最近、このページ止まってるなぁ

うちもコーティング関係は一通りすることにしました。
中古マンションも当初見たりしていて、コーティングをされてたお部屋はされてないお部屋と比べて、やっぱりきれいでした。
ローンは、横浜銀行か三菱を検討しています。

フローリングもコーティングですか？

フローリングのコーティング、コーティング剤を買って
自分で塗ろうと思っているのですが甘いですかね？
http://www.kenko.com/product/item/itm_8828030072.html

私はフローリングはコーティングしません。
水回りだけかな。

３０８です。
フロアーコーティングと水回りのコーティングです。
フロアーコーティングは全室ではなく、リビングダイニングとキッチンです。
もちろんヤマギワさんではなく、コーティング業者に決めました。

うちは、予算的に洗濯機上戸棚もバルコニータイルも姿見もしません。

食洗機を検討しています。

最上階で工事も進んだのでライブカメラも代わり映えしなくなりましたね。

要望をするとカメラの位置を変えてもらえるのでしょうか？

いまのクレーンの位置の３Fくらいからの映像がみてみたいです。

屋上に置かれたモノは何に使うんだろうか

屋根の上のものは、使わなくなった足場の資材かもしれないですね。

そうもみえるか

ただ、使わなくなった資材は屋上に置かないよなぁ


置かないで欲しい

人住むマンションなんだから


外断熱とかやらなくていいのかな

まだコンクリを流し込んだ状態ですから今から仕上げ工事をするのではないでしょか・・・

屋上断熱とか防水工事も必要かと思いますが・・・・

目をじっと凝らして毎日カメラを楽しく見ています。

カメラの位置は屋上の資材が完全になくなってから要望したほうがいいと思いますよ。

でも天候のすぐれない日が多いなア～！

そうだな


上棟してからは、雨多いな

みなさんキッチンやお風呂の防汚や防カビコーティングはしますか？
安くはないので迷い中です。
うちはフロアコーティングはしない予定です。でもしないと傷がすごく目立ったりするのでしょうか？

みなさん住宅ローン、どうしてますか？

三井住友銀行、ソニー銀行は断られました（民事再生の影響で）

通る銀行、どこかほかにありませんか？
（ちなみに住信SBIの仮審査はとおりました）

ローンですか、うちはこれから本審査用の資料を送るところです。いろいろ公的証明書やらコピーなど多くて大変ですね。さっさと決めてしまいたいところです。

本日久しぶりに南武線に乗ったので、じっと電車の中から凝視してみました（笑）
犬のマークがばっちり見えましたよ。
だいぶできてきているようですね。イメージしていたより大きいなぁという感想ですが、緑色だったかな？ネットに覆われていたので、あまり分からず。その後が楽しみです。
実物見るとテンションあがりますよ！

しかし、西側いつか何かできるんではないかと、そんな気がしてならないなぁ。。

＞３２１さん

３２２です。どこか通る銀行ということでしたね、スルーしてしまいすみません。
我が家は三菱UFJと住信SBIさんで進行しています。

他の方も前のスレで横浜銀行さんを挙げてらっしゃったと思いますよ。確か営業さんも勧めていたかと。
借り入れる金額でも条件などいろいろ違ってくるかもしれませんよね。

あまり詳しくないのでお役に立てずすみません。

＞３２１さん
提携ローンなら少なくとも「民事再生の影響」とは言わないでしょう。

毎週のようにマンションを見に行っていますが
今日は写真を撮ってみました
３２２さんのおっしゃるとおり、形は出来上がっています。
もちろん中は見られませんが。

>>321さん

同じく、三井住友とソニー銀行に打診してやはり民事再生の件で断られました（笑）。
けっこう使っている銀行だったので残念でした。
そして提携ローン以外では、こちらも同じく住信SBIは事前審査OKでした。

りそなも大丈夫だと係りの方にいわれましたが、金利優遇はあまり大きくないようでした。
（事前審査はしていません）しかし、すまいるパッケージに興味をもっています。

あと少し悩んで決定しようと思っています。

>322さん

ほんと、面倒なことはとっとと済ませて早く引っ越したい＾＾
金利等、紹介された銀行以外でも比較しているんですけど、
仮審査以前に民事再生で引っかかることが多いのかなと思い、質問してみました＾＾


>324さん

言葉足らずですみません。
提携以外で、、、ということでした m( _ _ )m


>325さん

会社の優遇利用で銀行を選びたかったんですが、民事再生でだめだったんですよね。。。
ネット銀行のほうが条件がよさそうなので、、、悩み中です。
りそなもちょっと検討してみようかなぁ。

>326さん
>提携以外で
そうですよね、って書き込んでから気がつきました。
他の方も書かれていますが、うちでも住信SBIの仮審査ＯＫでした。

ついに上棟したな

みなさん変動で組まれますか？
固定やミックスで迷います。また、それ以外にも、変動から固定にかえる手数料や、繰り上げ返済の手数料など、なにを基準として選択したら良いのか、、、。
当たり前のことですが安定をもとめれば金利は上がるんですよね、、、。

3000万借りて、固定金利3%、変動金利1.5とすると、
利息は固定金利なら年90万、変動金利なら年45万。月当たり約4万の差が出る。

将来の金利上昇リスクに対する保険にいくらかけられるかだと思う。
生命保険で月4万だと高すぎて多くの人がそんな保険入らないだろうが、
住宅ローンだとその金額の妥当性を考えない人が多い。
もちろん近い将来、金利が急激に上昇すると見込んで、月4万円が妥当と判断しているなら
それは正しい判断だと思う。

私は変動金利にしておいて、固定金利の場合との差額分の4万円を毎月繰上返済し、
元金を早く減らすことで金利上昇リスクを軽減しようと考えている。

３３０さん
ありがとうございます。やっぱり、変動で組もうかと思います。繰り上げ返済をできるだけがんばりたいと思います。

先日久しぶりにマンション現場付近を見に行ったら、近くの電柱にこんなものが貼ってありました。
重要事項説明書には鶴見川のことしか書いてないんですがみなさんご存知でしたか？？
多摩川はそんなに重要じゃないってことですかね。。

マジかよ

知らなかった

ここまではこないと思っていたなぁ

でも、ここ浸水で1mということは、

川沿いののあのマンションはどうなるんだ???

ヤマギワから第2回オプション会のお知らせ来ましたね。５月29日、30日だそうです。
ところで上棟見学会は、確か５月の予定でしたが、まだお知らせが来ないということは、６月になるのでしょうかね？
週末は何かと予定が入ってきちゃうので、早く日程決まらないかなぁ…

ローンやインテリア選びなど忙しいですが、入居が楽しみですね。
当方この土地に住んで30年ですが、矢向は本当に穏やかで過ごしやすいところです。
入居する皆さんとも仲良くしていければいいなぁと思っています。
さて、先日こんなものを発見しました。いよいよ矢向駅でのバリアフリー工事が始まりますね。
どうせなら橋上駅舎化すればいいのに。
良くも悪くも矢向駅は昔からほとんど変わっていないんだな。。。

矢向駅バリアフリーのポスターでてるのですね！当方は近くに住んでいないので、みなさまからの情報をありがたく読んでいます。
入居が大変楽しみです。

オプション会は前回と内容は同じですよね？
ローンについてですが信託銀行と銀行とで何か決定的な差ってありますか？
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

矢向駅のマンション側に改札ができたら、駅から２分で踏切無くなり更に快適！

しかも資産度アップ！

川崎市議員、横浜市議員が動いているようです。

住み始めたらみんなで応援し実現しよう

鹿島田と同じ様な橋上駅舎化で充分だろう。
歩道橋含めて階段を二回昇るのが面倒なんだよねえ・・・

挟上駅でなくても、改札機のみでも構わない。
向河原のような。

失礼。誤字。
橋上駅でなくても、改札機のみでも構わない。
向河原のような。

上棟見学会の案内が届きましたね！！
すごく楽しみなのですが……書類に誤字が多い。
上等見学会って何ー！？
来年五月引渡しって嘘だー！？
来年九月引渡しも違うでしょー！？

何はともかく見学会は楽しみです。

信託銀行も都市銀行もかわりはないですよ。ただ店舗が少ないですが、私は自己調達ローンでやってますのでUFJでも１．５％の優遇です。モリモトさんだと１．４％ですからね。信託銀行では住友信託銀行がお勧めです。審査は若干厳しいですが繰上返済方法が非常良い。多分一番でしょう。あと優遇金利も良いですし。審査があまいのは中央三井信託銀行ですね。ただ優遇はよくないです。

本日DearOwners更新されましたね。
あの写真の間取りはＬタイプのお部屋でしょうか。
上棟見学会楽しみです。

南側の日当たりバッチリですね（*^_^*）

ライブカメラ終了だそうです！残念！！

そうだね
今、屋上は外断熱終わって、アスファルト処理だけど、そこまで見たかった。

インテリアオプションですが、私は、フローリングはコーティングしません。自然な感じがもったいないので。水回りと大理石は自分でします。
自分でして問題ないよなぁ〜手間だけだよなぁ〜

差し支えなければご自分でされるｺｰﾃｨﾝｸﾞ材について教えていただけませんか？

私もよくわからないのですが、近くのホームセンターに行って聞こうと思っています。
ちなみに、リビングはコーティング無しです。

コーティング特有のピカピカにはしたくないのですが、ピカピカにならない、コーティングしていない部屋ともあまり差のないコーティングってあるのでしょうか。
実物をなかなか見れず、迷っています。

わたしはフロアコーティングはしないつもりなのですが、
http://www.lady-classic.com/cat691/
に、コーティングの種類について書いてありますよ。参考になれば。

水性ウレタンコーティングだとツヤの調整ができるようなので、350さんの希望どおりに調整できるのかもしれません。しかし、乾燥に時間がかかりそうですね。
素人なのでよくわかりませんが。。。

今は見積もりを出してもらった中から施工するものしないものを選別中です。
かなーり削ってます（苦笑）

大理石コーティングに関してはいろいろとスレが立ってますね。
しかし読んでいるとますます悩まされます。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59525/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15504/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38031/

南棟、西棟がとうとうお目見えしましたね！！
とても綺麗で感動してしまいました！！
足場が着々と解体されているようです。

しばらく現地にいけそうにありません。お目見えした姿をどなたか写真掲載していただけませんか。
実物を見に行ける日が来るのだ楽しみです。

皆さんこんにちわ。

普段の帰りが遅いので買い物が心配です。
この前、22時過ぎに近所を散策したのですが
近場のスーパーはどこも閉まってました＞＜

徒歩圏内で遅くまでやっているスーパーって
あるのでしょうか？

そうですか。。夜はスーパー閉まっているのですね。SEIYUは遠いですかね？100円ローソンなどがあったように記憶しています。我が家は遅くなる日は必要なものだけその辺り利用する感じかと思ってました。

南と西棟はお目見えなんですね!！早く見てみたいです。
お近くに行かれた方がいらしたら、是非写真アップお願いしたいです。楽しみですね♪

ちょっとした食材程度なら、近くに<まいばすけっと>っていう
コンビニ？スーパー？があるみたい。
ただ、品揃え、値段、店員の質はまだ未確認。

SEIYUは徒歩何分くらいのところですか？大きいスーパーは便利ですよね。
近くに花屋さんやパン屋さんなどおすすめはありますか？マンションのすぐ近くに花屋はありましたね。写真もクリーニングもドラッグストアも、オリジン弁当もありましたね。駅から近いだけに便利ですね。

今日、現地の写真を撮ってきました。
西側からです。

南東側からです。東棟はまだ足場があります。

順調に進んでいるようで楽しみです！
夜に西側を歩いてみたらちょっと暗いのが気になりました。電灯か何かついてくれるとうれしいですね。

西友は徒歩８分ぐらいかな？
歩くとちょっと距離を感じるけど、チャリならすぐですよ。
２４時間なので便利ですよね！
ユアーズは２０時ごろ閉店かな？あおばもそのぐらい。早い。。。

写真ありがとうございました。
すごくうれしいです。

まいばすけっとはブリリアのとこでしょ？

ローゼンもミレの方だが24時間やってるはず。

西友は歩いて行けない距離ではないですね。
警察の裏の方ですが。

100円ローソンは2件ほどあります。

しかし、シックできれいなマンションですね。

そうだな


思ったよりカッコイイ

写真載せて下さり、ありがとうございます。みなさんがおっしゃるとおり、想像以上にいいマンションですね！買ってよかったです。建つまでは大変不安でした。

そうですね。
上棟見学会も楽しみ。
しっかりチェックしなきゃ

5月31日に北側から写した写真です。遅ればせながら･･

今週には、全ての足場がはずれ、全容が現れます。

楽しみ

毎週、見に行っています。

足場が全部外れたらまた写真投稿お願いしますね。

エントランス側の足場も取れましたよ♪
夕方だったので日当たりがイマイチですが・・・
本当にモダンで素敵なデザインのマンションですね（*^_^*）
上棟見学会楽しみです。

写真ありがとうございます。
当初の写真よりも実物のほうがきれいなような・・

皆様、見学会楽しみですね。

話は変わりますが、他のモリモト物件の住民版で、
天井の低さとハリの多さに関して、かなり話題になっていますね。
あのような構造は、今時珍しいと・・・。

うちは大丈夫なのでしょうか。不安になってきちゃいました。

川崎にあったモデルルームを見たかぎりでは、確かに思ったより天井は低く感じたし、梁も気になりました。
うちは割り切って契約しましたが。
だからそのへんは最初から期待しすぎない方がいいかもしれないですね。

そうなんですよ。

下がり天井。。。。

我々のクレッセント矢向にも二段下がりとかありますね。

だいたいの部屋に下がり天井あります。

スラフ゛が220mmの部屋は、下がり天井ありませんが。

まっモデルルームで確認すみだからよしとしよう

図面見る限り、たぶん、高津と同じ状況だな。。。

ちょっと心配

上棟会では室内には入れないのですかね？梁とかの感じもある程度、心の準備しておきたいです。

来週ですよね。
上棟会。
そのと、お願いしてみましょう。
梁と下がり天井、心配。。。

室内を見れるのは、内覧会だと思いますよ！梁や下がり天井も気になりますが、家具を置いてしまえば、そこまで気にならないんじゃないかと…甘いですかね。

それは、モデルルーム&営業さんに契約前に確認し、承知のうえで契約すべき店でしょう(Θ_Θ)
確認しなかった方は、、、上棟見学会で確認するしかないですね。

それよりも、ローンやオプションの方を、きちんと検討すべきタイミングですよね。
ヤマギワは楽だけど高いですね…。

図面と実際に見た感じは違うもの。
百聞は一見にしかず。
だから、上棟会があり、内覧会がある。

NタイプやIタイプのリビングは梁や下がり天井すきなさそうですね。


私も良く確認した方ですが不安です。
昨日、図面見直しました。実物見ないとイメージわかないですね。

まずは上棟会で。
覚悟して、じゃ、どうするんだ、と考えるしかないなぁ。

施行レポート（5月トピックス版）の10枚ある写真のうち右最下段に「ボード貼り置き床完了状況」
の写真がありますが、カウンターの高さが胸の高さだと仮定すると天井の高さは高津レジデンスの
状況ほどではないのでは・・と思っていますが。
実際の現状を見てうけ入れるしかありませんね。それでも楽しみです。

MRのキッチンカウンターの写真がレス１６－NO157の入居予定さんが投稿してますよ。
参考までに。
No.157 by 入居予定さん 2010-02-15 23:09

この写真ではリビングの天井高は確保され、梁もそれほど気にならないですね。
少し安心しました。

キッチンやローカの天井高はMRで確認済みだし

リビングの天井も写真のとおりだろうから

心配いらないと思う。

ま、部屋によっては若干の違いはあるだろうけど。

高津の三角天井は建物の配置そのものが確か三角形になっていたし

端っこの部屋ではありうること。

今週末の上棟会楽しみですね。安全上仕方ないのかもしれませんが…参加人数が２人までというのと、カメラ撮影禁止なのは少し残念です。

いよいよ明日ですね！
部屋の中からの音などちょっと気になっていたので確認したいです。電車の音とか。

契約者サイトの施工レポートが更新されてますよ。

上棟会参加してきました。やはり天井高は玄関＆廊下、一部のお部屋ではものすごく低く感じてしまいました。
２重床構造でしたっけ？それと各種管を床下に通すという、将来のリフォームにお役立ちな要素を盛り込むためには
仕方ないということでしたね。

改めて賃貸の我が家へ戻ってみると、こちらの方が廊下もリビングも天井が高く広々としていてちょっとがっかりです。。
ま、このことは今さら言っても致し方なし。今回我が家は小さめのお部屋を購入予定なので、壁面収納家具をオーダーしてすっきりした暮らしができるよう計画するぞ！と、改めて思いました。

上棟見学会楽しかったですね。
建物自体、無駄がなく静かな佇まいで好印象。
帰りも駅のホームからしみじみ眺めてしまいました。

さて、皆さんローンの方はお決まりですか？
当方、住信SBIネット銀行の本審査は通ったとメールが来ていましたが、まだ書類が届いていないので条件などきちんと確認はできていません。
メーンバンクの都市銀行さんも安心な気はしますが、どうやらネット銀行さんの方が固定費がかかっていないせい
でしょうか、やはり諸費用などお安いですよね。

いろいろなオプションも検討したいですし悩むところです。

上棟見学会良かったですね。

事前に心配したほど天井高は気になりませんでした。
あれだけ大勢の人が入ると天井しか視線がいかなくなってしまいますしね。

天井高よりも、ポーチが異常に広いと思いました。
ポーチだけで一部屋できそうな大きさがありましたねｗ

上棟会いってきました。内容はいろいろと見れて楽しかったです。


が・・・行く途中に前を歩いていた同じく上棟会の参加者の方が、
歩きタバコをされており、道中親子連れの女の子にタバコの煙がかかり泣かせ、
道中で火がついたままポイ捨てをされ、非常に気分が悪かったです。

どなたかなどは分かりませんが、今から住む自分たちの町に、
そういったマナー違反は自覚してやめてほしいと願いました。

鶴見区って歩きタバコNGですよね。NGでなくてもやめてほしい・・・

給湯設備はベランダ側ではなく、廊下側でも良いと思いました。

そうなんだよね。

そうすれば、少しでも下がり天井を減らせる。

世界の日建なんで何か理由があったのかもしれないけど。

給排気設備は共用部側だと臭気とかの問題があり
ベランダ側に持っていくのが分譲なら一般的ですよ。
共用部にいつも色々な匂いがたまったりすると
住民間でもめる原因になりますからね。

皆さんいろいろチェックされていますね。
確かに天井高よりも、梁の出っ張りが「え！？こんなに・・・」というくらい張り出ていたお部屋があったような。

その他は中の構造に目を奪われつつ、こんな大きな建物も人の手で完成していくんだなぁなんてことに感心しながら、とても楽しく見学できました。
細かな作業実演も良かったなぁ。入れ物の見え方は同じでも細部で手抜きなんてあったら大変ですもんね。私は建設関係ではないですが、仕事柄海外の商材を扱っているので本当にモノづくりにおいては見えないところの丁寧さが肝心だとしみじみ感じています。

あと、歩きたばこの方がいらしたことは残念ですが（おまけにポイ捨て）いよいよ喫煙者にもマナーが徹底されていく過渡期なのではと考えましょう！ご本人さんが気付いてくれることを祈ります。

上棟会見学してきました。
私もポーチがやたら広く感じました。
ベランダ側が白いタイルなので周囲となじんでいましたが、
対照的に外から見えにくい玄関側の、黒っぽい外壁とタイルが格好良かったです。
一部の部屋では下がり天井が気になりました。
ただ自分の契約した部屋はリビングの下がり天井はひどくないので…あ～こんなもんかって思いました。（すみません）
高津のスレで圧迫感が酷いって言われていましたが、個人的にはどの部屋でも上からの圧迫感はそれほど感じませんでした。
廊下が狭くてすれ違う時に体を横に向き変えないとならなそうなのがマイナスポイントでした。
中庭側の日当たりを絶望視していましたが、思っていたより良く、
日が差し込んでいて明るくて驚きました。

見学した西向きの部屋（４Ｆ）は、ベランダにでると電車の音が聞こえましたが
窓を閉めると聞こえないくらいの大きさの音なんじゃないかと思いました。

そうですね。
私のタイプの部屋も、
思ったより、下がり天井、音は心配したほどではありませんでした。
(すみません。。)

後は、インテリアだなぁ。
結構、かかるんだよなぁ。

カーテン
ソファー
ベット
照明
エアコン
プラズマテレビ

これはだけで300万コース

なんと、コンクリート強度が50N/mmもあっそうですよ。
設計強度は27～33。
タワーマンション並み。
これを聞いて、うれしくなりました。。。

ポーチに自転車５台くらい止められるスペースがありましたね