リバーガーデン福島 木漏れ日の丘についての契約者と入居者専用のスレです。
有意義な情報交換したいので、よろしくお願いします。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583976/
所在地：大阪府大阪市福島区鷺洲5丁目12番1、12番5（地番）
交通：阪神本線｢野田｣駅徒歩7分、大阪市営地下鉄千日前線｢野田阪神｣駅徒歩7分、
JR東西線｢海老江｣駅徒歩8分、JR大阪環状線｢福島｣駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK＋納戸
面積：58.92㎡～103.52㎡(トランクルーム面積を含む)
総戸数：850戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社
管理会社：株式会社浪速管理
[スレ作成日時]2016-06-23 14:28:40
>>822
ここはあなただけの板でもありませんし、民宿について議論をする専用の板でもありませんよ。
820さんがなぜ同一人物と言い切れるのでしょうか？
あなたがしたい民泊の話に意見をくださっている別の方であれば凄く失礼な事です。
真面目に議論がしたいのであれば誹謗中傷を含む発言は避ける事をおすすめします。周りは冷めてしまいますよ。
自分に興味の無い投稿、誹謗中傷のみで中身の無い投稿は読まなければ良いだけです。
私もオプション申し込みの締め切りが迫っています。みなさんはオプション何をつけられましたか？
EF棟も立ち上がってきました。
AB棟は20階くらいまで建ちあがりました。
>>825さん
確かになんばリバーの新築は高騰前の底値で、現在の中古価格はここの新築価格より高い。
値上がり幅がスゴイ！なんばリバーを買った人はすごく好運だったですね。
まああれだけアクセス、利便性がいいし、おまけに関空利用だとOCATも近傍だから民泊を根絶するのはなかなか困難でしょう。
ここにとっては民泊問題に関していい意味で条件が違うように思います。
なんばリバーは子どもも少数のようだし、おっしゃるとおりここの入居後はファミリーマンションとしての問題の方が課題になるかもしれません。どちらにしても先の話ですが。
引き戸と洗濯機上棚を考えています。
あとはタンクレスは考えていたのですが、かなり窮屈になるので、見送りです。
皆さんキッチン吊戸棚はどうされましたか？
我が家は悩みましたが外しました。
収納力は下がりますが、結局使わなくなる(断捨離できないものが入っている)という周囲の声が多かったので、見た目を重視する事にしました。
キッチン吊戸棚はやめました。確かに収納力はありますが部屋の開放感を重視しました。
この際たくさん断捨離しないとって思ってます。
他は洗濯機上収納、換気扇など。
うちの間取りはタンクレス変更できないタイプで残念。
うちは吊り戸棚つけました。
ディスポーザーで下の引出しが狭いので、収納が必要でした。
皆さん、納戸の棚はどうされました？
大きな荷物を入れるより、整理整頓を重視して付けようと考えています、
納屋は棚が無いと使い勝手が悪そうなので私は付けました。あとコンセントも合わせて付けました。
834さんではありませんが・・
モデルルームを見ても思いましたが、ウォークインは真ん中の徒歩？スペースが大きく
思ったより収納力が低そうに見えたので ３Ｌ→２Ｌ納戸付きにしました。
こたつや扇風機などの季節用品、ゴルフバッグ（TRには入れたくない)など、かさ張る
ものの収納がとりあえず安心です。
断捨離を決意し、生活スタイルを見直せばリビングをより広く出来たのですが (＾＾;)
>>842住民板ユーザーさん1さん
私は納戸なしのタイプにしました。
2Lにした時に綺麗な四角形になるよう縦型の間取りを選んだんですが、納戸を追加するとL型になってしまうのが勿体無く感じたので。
また、納戸が結構大きいので、部屋が必要になり3Lに戻した際に、部屋が小さくなるのも理由の１つです。
納戸無しのタイプでも後から家具やリフォームで収納を追加することは可能ですしね。
>>844 住民板ユーザーさん1さん
たしかにＬ字になりますよね！悩ましいのが納戸も書斎レベルに広くりますし別部屋に使えそうで。参考に嫁と決めます！ありがとうございます
仕方ないけど新元号で住みたかったなぁ
残念
残りが70戸みたいですね。
既に全体の9割以上が売れたんですね。
ジオも申し込みが好調みたいです。
野田の人気はすごいですね。
野田は便利ですし、梅田に近い。
梅田のチョイ西がはまりましたね。
スーパーも近くに複数ありますし、目の前に商業施設が出来ると、生活する上で益々便利になります。
A棟はベランダが見えていました。
工事は順調に進捗しているようです。
近くの公園です。
銀杏がきれいです。
近くkの公園の写真はいらないのでは。マンション写ってませんし。
＞850: 住民板ユーザーさん8
写真ありがとうございます。
近隣公園の写真は、ここに住むとこんな景色を見るんだ！って、楽しみが増します。
A棟は、だいぶできてるみたいですね。
周辺環境の情報は非常に有意義ですね！
2019年春に福島駅に新しい大型スーパーができますよ。
かなり食品の鮮度に力をいれているスーパーです。
>>857 住民板ユーザーさん1さん
阪急オアシスですね。
コーヨー、イオン、新しいイオン、サンディ、関西スーパーとスーパーが揃っています。日常の買い物にはとても便利です。
少し自転車をこげばラムーもありますしね。
スーパーが多くて助かります。
野田は美味しいご飯屋さんも多いので入居が楽しみです。
普段野田阪神駅を使うか、福島駅を使うかで街のイメージが違うでしょうね
自転車で10分は直ぐに着きます。近いですね。爺さんにはキツいでしょうが。
>>858 住民板ユーザーさん8さん
ライフ、万代、マルシゲも自転車では近いです。
本当にスーパーが多く、買い物は便利ですね。
梅田に行くのも自転車8分ですし、自転車は必須です。
皆さんおっしゃるように、買い物は便利で驚きます。
ビッグビーンズもありますね。
品質のいいものが揃っていて、好きです。
すぐ前にパン屋さんもあって、塩パンおいしいです。
生活がしやすそうで、ここに決めて良かったです。
このあたりに不足しているのは、ファミレス、ドラックストアー、100均ですかね。
これらが新しく出来る商業施設に入っていれば有難いですが。
イオンにはフードコートが出来て欲しいですね。
>>867 マンション検討中さん
100均は、イオン高見店の3Fにキャン・ドゥ、オアシス玉川店の2Fにセリアがあります。
イオン高見店近くに、ドラッグストアコスモス。
コーナン福島大開店も大きいです。
どこも少し遠いですが、自転車なら行けます。
余所の地区の悪口は良くないですよ。品の無いのがバレますよ。
吉野に行けば、ガスト、サイゼリアもあります。
ドトール、スタバ、サンマルクなどのコーヒー店がないのが残念ですね。
一気に人口が増えるので医療モールの更にが欲しい。ぜったい混みますよ。
オプションで2Lにされた方でリビングをL字の間取りされた方いますか。
自作自演の荒らしは相手にせず、ほっておきましょう。どうせ民泊の構ってちゃんが暇になってまたやって来たのでしょう。それよりもオプションの話に戻しましょう。
第3街区の購入者にとって、オプションはこれからですから、オプションの話題もいいですね。
他には、商業施設の情報などです。
>>889 契約済みさん
何をもって荒らしと決めるのか、是非教えてください。
私にとってはあなたが荒らしですけどね。
なんで、あなたがこないでください。
もしくは、ちゃんと理由を述べて、建設的に議論してくださいね。
890
そういう発言が荒らしなんです。
このスレを良く読み返して下さい。
>>891 住民板ユーザーさん5さん
話をするのが荒らしなんですね。
むしろ、意味なく言葉を挟むあなたが荒らしですよ。
少なくとも、題材を持って話してるので。
とは言え、荒らしに回答してる次第が、だめですね。
失礼しました。
2街区で頂いたスケジュールに「5月:ローン本申込手続」とありますが、半年以上も前に1社に決めるものなんでしょうか。
1街区の方はもう始めてる頃ですか？
今さら荒らしが何の言い訳を言っても、誰にも相手にされないでしょう。悪い子は早く自分のマンションの掲示板へお帰り。
ニ街区なんですが、二月末の引き渡しですよね。
引っ越しの日程がかぶらないように分けたいと営業マン言ってましたが、３月に入ると余計な家賃もかかるし、遅くなると一般の引っ越しラッシュとも被るんで、結構悩ましいです。
皆さん、どうされるおつもりですか？
>>897 住民板ユーザーさん7さん
鍵引渡しが2月28日なので、入居は3月からですね。
3月2日(土)引っ越しなら最高ですが、抽選で遅い日程になるくらいなら平日でも早く引っ越したいです！
それくらいの選択肢はないのかなぁー
民泊がないこと祈ります
>>900
エレベーターの都合で一日に引っ越し可能なのが数世帯なので、平日フルでも全世帯が引っ越すのに二三ヶ月かかると言っていましたよ。
確かに賃貸とローン被りますね。
うちは更に契約更新も被りそうです。
>>905 住民板ユーザーさん1さん
確かに！
ひと街区あたり850世帯÷3として、
1日4世帯引っ越し(エレベータ2個×午前午後)たら、
ひと街区で70日掛かっちゃいますね。
引っ越しの順番は上の階から？もしくは抽選？ですか
別の業者使う方もいるとの事。
あまり深く考えてなかったですが、引っ越し大変そうですね。街区毎に半年ずれてるんで、250世帯程度を分割でってことですね。ニが月も待ってられないですね。
>>906 住民板ユーザーさん1さん
通常、新築マンション等で一世帯の引っ越しに確保される時間は二時間程度ですよ～。新規購入した家具や電化製品等の配送も、この割り当てられた時間帯に集中させなくてはいけないはず。エレベーターの台数より、大型トラックの駐車場所の確保できる数に依存します。もちろん、路駐はできないので。指定業者を頼まない場合は、時間枠だけを確保することになりますが、当然ながら交通渋滞で遅れた、なんてのはアウトなので、ほんと、厳しいです。
行って来ました！
見辛いかも知れませんが、B棟は14階付近到達してるみたいです。
>>911 匿名さん
そうなんですね。すごく勉強になりました。ありがとうございます。
かなりの短時間で移動ですね。購入品は別途いれるとして、最低限必要なものをいれるしかないですね。
あとは、日にちですね。
>>915 経験豊富さん
実際、ひと世帯あたりの引っ越し車両の駐車場所の確保時間枠はその程度で、回転率を上げるには仕方ないと納得してたのですが、これって珍しいですかね？
経験豊富さんの豊富な経験では一軒あたりの確保時間はどれくらいで、一日あたりの引っ越し枠は何世帯でした？もちろん物件周辺に大型トラックの駐車場所を何台確保できるのか、エントランスは何ヵ所あるのか、エレベーターは何台あるのか、世帯数はどれだけか、によって違いはあるでしょうけど。
>>916 匿名さん
第二街区のエレベーターは三基で、車おけるのは東側だけですよね。南側エントランスは歩道に乗り上げるしかないような気がします。
いずれにせよ、かなり厳しい環境ですね。
荷物の往復も時間かかりそうです。
早い時期での引っ越しができた方も、期間中はエレベーターが混むうえに、共用部分が傷つけ防止で養生されて見映えの悪い状態が続きますから、これが数ヶ月に渡るとなると、これはこれで悩ましいですね (*_*;
二街区で5月までかかると営業さんが仰られていたので、皆さんの仰られている事と大きくはズレなさそうです。
3ヶ月ローンと家賃と被るとちょっと痛いですが。
2時間だと指定業者を使えというのも成っとくかも。
毎回養生やり直していたら益々時間がありませんし。
割引が期待できないので高くはつきそうですけどね、、、
>>921 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
五月になるなら、その少し前の契約にしてもらわないと、引っ越せないのにローンが始まり、空き家を持つことになるなーと思ってます。
仕方ないことだとは思うのですが、うちの営業マン、何も説明ないから。
家賃とローンが重なるのは辛いけれど、ローンは早くスタートすればそれだけ早く終わりますし！低金利の今のうちに支払い回数を稼いでおきましょ。お互いにがんばりましょうね ＼(^_^)／
>923
そうですね。早く支払うことは良いのですが、引っ越し制限があるにも関わらず家賃3か月分を余分に払うというのは、なんとなく違和感があります。
早く払いたいのに、自分の家があるのに、住めない・・・。
新築マンションは皆さん、同じような状況なのだと思うと、なんとなくさみしいですね。
>>924 住民板ユーザー7さん
お気持ち、よくわかります。
転校を伴うお子さんをお持ちの方は、もっと深刻ですよね。
このモヤモヤがいつかご近所同士で思い出話のひとつとして笑いあえるような楽しい生活、きっと来年の今ごろには。どうぞよろしくお願いします。
自転車置き場は抽選で決まるのですよね。
抽選する時期はいつ頃になるのでしょうか？
皆さま駐車場を使用される予定ですか？
定数超えの場合抽選と聞きましたが、どうなんでしょう？
ちなみに我が家は使用予定です
>927
はっきりわかりませんが、次回の内装等の打ち合わせか、ローンの打ち合わせと言っていた気がします。契約時に要望はしたと思いますが、少し先に正式な申し込みと聞いてました。
せめて部屋の金額順で優先順位を決めて欲しいですね。抽選は多く払っている人に対して不平等ですから。
>>931 住民板ユーザーさん7さん
値段は階層などの付加価値なんで、駐輪場は別でしょうね。プレミア住戸は含まれてるようですが。５０歩百歩の価格帯は考慮できないんだと思ってます。
残念ですが
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
住戸の契約順、とかいうんだったらまだ納得もいくのですが、、、住戸の金額順？
ちょっと●品じゃありませんかぁ？
まさかほんとの購入者の発言だとは微塵も思っていませんけれど。
不安ばかりが先行して、こうした選民思想的な書き込みが出てくるのは困りますね。せっかくよい意見交換の場になっていましたのに。
うちは安い方ですが価格優先で良いですよ、抽選より納得感はありそう。
その人達の桁違いの税金でインフラが整う訳ですし
そうですね。余分に払ってくれた人達が貢献されている事もあるでしょうし、価格で優先もいいかもしれません。
価格優先とか言ってると、あまり金銭的に余裕が無く、高額な部屋を購入できなかった人のひがみや妬みの反撃にあいますよ。ここは大人の対応で抽選でいきましょう。
価格優先でいいんじゃないですか。別に構いませんよ。それくらいで僻むような器量の狭い人は、ここの住民にはいないと思いますよ。
Ｆ棟も建ち始めましたか？待ち遠しいです！
とりあえずうちらが決める事では無いですね(笑
駐車場は全棟共通と思いますが、先にできる棟と後からできる棟で配分はどうなっているかご存知の方おりますか？
>>936 住民板ユーザーさん7さん
いえいえ、他意はなくホームページにそう書いてることを書いただけですよ。
http://www.fukushima850.jp/premium100/?ut
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>936 住民板ユーザーさん7さん
訂正します。
高い部屋の人は駐車場が優遇されると言うと気分が悪いですが、駐車場付きの部屋は高いと考えると、まあ、それはそんなもんかな、と納得しましたが。
お気分を害するつもりはありませんでしたので、弁解させていただきました。
気になり契約書を確認したところ全街区で３タイプについては優先権があると
明記されていました。（各街区の多分100㎡超かと思われます）
イオンの駐車場も月貸ししてますよ
南側のイオンの具体的内容が出てきませんね。
>>950 住民板ユーザーさん8
北側？の商業施設、詳細早く知りたいですよね。
何ができるか決まれば発表すると思うので、まだ確定していないのでしょう。
噂ではイオンとトヨタと言われていますが、まだ正式には発表されていないですね。
ワクワクするような商業施設であればいいのですが。
>>952
最終的にはできてみないとわかりませんが、東側が商業施設になったのはリバーは恩恵を受けられそうですね。
二面から入れる西の角地が商業施設になるものと思っていたので、規模の縮小はありましたが嬉しいお知らせです。
ただ、益々何のためにイオンが中途半端なものを作るのか個人的にはわからなくなりましたけど。
E棟、F棟も立ち上がってきました。
ありがとうございます。３月ぐらいには全貌見えそうかな？
A棟東の公園から。
3街区が竣工する2年後まで改正も何もできないですよね。
民泊よりファミリー賃貸向きなので必要ないと思いますが、
2年後の様子次第かな。
反対する理由がわからない
曇っていたので暗いですが、淀川堤防から撮影しました。
ABご購入の方はもう家具や家電は見て回っていますか？
インテリアオプションがまだ来てないので、来てから考えようかと思っていますが遅いですかね？(^^;;
サンディから撮影してみました。
968さん写真ありがとうございます。私も昨日行ってしました。Ｂ棟は16階までできていました。
いったいいつになったら商業施設を発表してくれるのですかね。
民泊の法律が緩和されると聞きました。ますます民泊が増えそうですね。
そうですね。組合で民泊をどうするか早めに決める必要があると思います。
民泊自身が悪いとは思いませんが、宿泊者を管理できないケースが多いので、
少なくとも契約者が同居（ホームステイ等）でない場合は、不許可にするべきかと思ってます。
最も、迷惑をかける可能性がある民泊に関する規約に反対する理由はないと思うので、大丈夫だとは思いますが、早々に決めたいですね。
>>974 住民ユーザーさん7
決まってるなら早く公表した方がメリットは多いと思うのですが。
イオンやトヨタの看板が出来上がるまで引っ張るつもりですかね。
マンション一体化型で商業施設を伏せたままというパターンは初めて見ました。
野田でしかも駅から少し離れたファミリーマンションを民泊に使うかなと思っているのは私だけですかね。
規約に民泊禁止って明記されてますが、それでもまだ組合で何か決めないとダメなもんなんですかね。
>>977 住民板ユーザーさん7さん
今回の場合は一体化型とは違うので、その辺りが誤解の原因です。土地の元は1つですが共同開発ではなく単純に小分けにして売り貸ししてるだけなのです。使い方次第ではアピールの材料になったと思いますが、そこが阪神の商売下手なところだと思います。
といっても駅近というだけで十分売れるのかもしれませんが。
＞982
そんな当たり前の話を突っ込まれてもｗ
私の意図はもう少し深い話だったのですが、言葉足らずの説明で、ご指摘いただきました。
本質は、民泊法の改正以前の規約設定なんで、改正後の内容にそった細かな設定が必要になりそう！！ってところがポイントです。
もう少し前向きな投稿を宜しくお願いします。
後ろ向きな指摘は対案がないと、時間の無駄だと思いますよ。
そもそも論でしたか…民泊不安なコメントされてる方、どうぞ第１期の組合の長に立候補して下さいね。その方が手っ取り早いですよ。
>>987 住民板ユーザーさん1さん
もちろん古参は皆さん知っておられますよ。986だけでなく、987も合わせて荒らしだという事を。いつも荒らすのと煽るのがセットで荒らしになっていますしね。
荒らしという頻度で書き込んでいるようには私には思えませんが。
反応されている方の方が以下寄りで逆に怖いです。
当初は（自分基準で）好ましくないスレッドを潰していたが、潰し切ると今度は関連した内容の話題の通常スレッドを潰そうと試み、これも潰し切るとさらに今度は有益なスレッドに対してですら牙を剥き、完全な荒らしに豹変する、取り返しのつかない事態へ発展する場合も存在する。
荒らしにならないように気をつけてくださいね。
ちなみに私は攻撃対象にされている方とは別人なのであしからず。
ともあれ、組合は皆で運営するものですから、一つの案件を推進したいからと言って、短絡的に会長へ！って訳にはいかないですね。
生活背景の中で可能なかたに取りまとめはお願いできればと思いますが、意見は活発にさせてもらいたいと思います。
住宅ローンの会社は皆さんもう決まっているのでしょうか？まだ一年あるので余裕ぶっこいていたら、今年5月までに決める必要があるとわかり少し焦ってきました。
>>992 住民板ユーザーさん1さん
契約時のスケジュールでは、
11月の入居説明会で金銭消費貸借契約(ローン契約)となってます。
5月に本申込を開始(複数社ok)して、11月までに決めるものだと思ってました。
皆さん本当に契約者でしょうか？こんな当たり前の情報も知らないなんて。私は本当に焦ってます。
>>995 住民板ユーザーさん1さん
またしても荒らしではないでしょうか。契約者の間では、今年5月までに決める必要があると言うのは常識です。自分の契約したマンションのローン会社の確定日を忘れる人はいないでしょう。
皆さんはリバー推薦の銀行から融資を受けるんですか？
>>1000 住民板ユーザーさん1さん
まさか。。。
何もメリットが無いですよね。低金利のご時世に池田泉州は無いですよね。
勧められるがままの方が結構多いと聞きます。
提携じゃないと契約させてもらえないことは無いですが、営業さんはいい顔してくれないですね。
>1001
メリットないですよねー。
でも、自分で手続きするのみ、どのくらい大変なんでしょうね。
リバー産業の手数料は必要らしいので、事前に説明のあった必要経費の内、
何がそれに充当するのか確認したいと思ってます。
ローンは頻繁に変更するものではありませんが、10年の変動金利であれば、住宅減税、そのた補助で貯蓄できそうなので、安いとこにしようかと思ってます。10年後、前倒して支払いの上、再度見直しかな。
E棟前。
EF東側より
EF棟契約者だけど、確定申告も終わったんでそろそろ銀行に仮審査出そうとしてるとこ
ネット銀行にするつもりだけど、イマイチまだどこにするか決めかねてる…
ここのスレ見てると、意外と提携外の人いるのかな？
営業さんには８〜９割提携ですって言われたけど
>>1008 住民板ユーザーさん1さん
営業さんは提携銀行オススメなので話半分に聞くとして、金利以外の手数料も考えると比較難しいですよね。
調べなきゃ…と思ったところでウチは止まってます。
>>1009 住民板ユーザーさん1さん
五月に本審査あるけど、その場で最終的な条件提示あるみたい。ネット銀行の条件より明らかに悪いならやめだけど、そこそこに修正してくるなら提携先でもよいかな。
提携外で一社は決めて、条件もって望む予定。比較もできるし。
価格.com情報の金利だとじぶん銀行、SBI、イオンがベスト3ですね。
提携先だと手数料はないとのことですし悩みますね。
イオンが近くにありますしイオン銀行考えてますよ
イオン銀行でローン組むと買い物割引があるんでしたっけ
いいなぁと思ったけどうちは引っ越しの可能性があるんで却下しました(引っ越した先にイオンがなかったら使えない…)
じぶん銀行か住信SBIかで悩んでるけど、営業さんに「リバーは三菱東京UFJ銀行の審査は降りない」って言われたのでじぶん銀行はもしかしたら審査通らないかも？と思ってます
じぶん銀行て三菱東京の１００%出資子会社ですよね？
我が家はイオン銀行を検討してたのですが、大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度を利用するので、違う銀行にします。フラット35にしない予定ですので。
結局は提携銀行になるかもしれません。
みなさん、いろんな金融機関を検討されてて、勉強になります。
ちなみにAB棟の契約なのにまだローン決めておらず、この掲示板を見て少し焦り始めました。
イオン銀行は5年間5%オフですね。
大阪市の利子給付は、イオン銀行ではフラット35のみ対象なんですね。勉強になります。
5年間×10万円の利子補給なので大きいですよね。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html#kinyukikan
給与用の口座も指定されたりしますから勤務先によっては考えることは沢山ありそうですね
利子補給、うちの場合はざっくり計算で提携銀行よりネット銀行使った方が５０万以上安くなりました
これはローン金額によるので、個々で全く違うとは思いますが…
ネット銀行の場合は、ほとんどのところで給与振込銀行から自動でスライド入金(ローンの引き落とし用に自動送金してくれる)機能があると思います
うちは金額が大きいので、がん保険なんかの特約を重視してます
ローン先決め悩ましいですね
そしてめんどくさい…(笑)
維新がマンション保育を推進してますね。敷地内に広い公園があるしキッズルームを保育所にしてもいいと思いますがね。
お勧めのオプションがあれば教えていただけませんか？
>>1019さん
言うは易しですが、万が一問題が起こった時の事を考えたり(死亡事故など起こればマンション自体の問題となりそう)、利用児童が減った場合の運営を考えると現実には課題が多そうですね。
マンション内ではなく複合再開発として取り組むのであれば事業主が認可保育園を誘致出来るかなので、まだ課題は少なそうですが。
前の土地の話ですがカーディラーより保育園の方がジオ購入者からも地域住民からも歓迎されたでしょうね。勿体ない。
>>1022 住民板ユーザーさん1さん
マンションを建築する際、自治体と保育園とうの供給を議論するものと思ってましたが、阪急、阪神ほどの大手でもやってないので、商業施設に保育園などビジネスとしてはないでしょうね。もうからないから。
マンション内の保育園は企業内と同じでニーズがあればいいですね。ブックラウンジみたいに提携してくれないかな
従来のマンション保育(認可外)は、デベが補助金を出して5年後に打ち切り→高額化または廃園らしいですね。
話題のマンション保育(認可)は、大阪市の補助金ですが、優先入所は5年だけですよね。
どちらもマンションの資産価値にはならないし不要かなー。
インターネットの回線についてですが
NURO光が関西にも上陸したとCMしてますね
現状では最速のサービスのようです
私は出来れば利用したいと考えているのですが
利用希望者が一定数いないと難しいと思います
2年後の話ですが大規模マンションのため
今から話が進んだ方がスムーズに行くのかな？と考えました
もし同じ考えの人がいらっしゃればリバーの担当者に話をしていただけないでしょうか？
元も子もない話ですみませんが、待機児童数ゼロ(または少ない)地域を選ばれるのが一番の解決策と思います。
マンションを探している時にその点を重視して探しておられる方も見かけました。
中々自分たちで解決するのは難しい課題な気がします。
>>1027 住民板ユーザーさん1さん
元も子も無さ過ぎて意味がわかりません。本当にこのマンションの契約者でしょうか？このマンションに住むにあたってどのように解決できるかを話し合っているところなので、別のマンションを選べば良いというのは、的外れです。
保育園問題、今からうちもすごく不安です。引き渡しの頃は2歳クラスなのですが、途中入所とかできるのかな？一旦認可外に預けることになるのかな。認可外でも入れるのか。。？世帯数一気に増えるので福島区もその辺り考えてくれるのでしょうか。。
>>1028さん
保育所の問題をマンション内で解決しようと考える事が違いませんか？
私は周辺環境の問題と思います。
周辺環境が要望に合わない場合、解決策は買い替えが一般的と思います。
マンション内で解決したい方は予め施設をうたっているマンションを購入されるべきです。
発案いただき可決されれば住民の総意なので文句は言えませんが。
話半分に、そういう考えの人もいるんだなぁって感じるだけで良いと思いますよ。文書にするときつく感じるもので、顔を合わせて話せば違うものです。保育所も商業施設もローンも心配だらけ！仲良くいきましょう！
850世帯もあるならマンション内保育も悪くないと思います。近くにジオも公団もあるし。赤字にはならないですよ。
同じような保育園問題抱えてる皆さんがいて心強い半分、同じような方がいる分激戦なんですよね。笑 保活頑張りましょう！働いてローン返さないと。。
今日インテリアオプションのカタログが届いていました。まだ少ししか見ていませんがもうすぐなんだなぁとワクワクしてきますね。
ちなみにB棟契約者です。
スーパーは複数ありますが、皆さんどのように使われますか？
安さはサンディ、品ぞろえはイオン、惣菜などはコーヨー、関西スーパーでしょうか？
アプロの位置付けがよく分かりません。
前の出来るイオンも気になります。
A棟契約者です。
インテリアオプションが遂に届きましたね。
皆さんフロアコーティングされますか？マンション初めてなのでわからなくて。。。お値段も結構しますしね。
個人で業者を探した方がいいのかなと迷います。
>>1042: 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティング、同じく迷ってます。
結構高いですよね。
そんだけだしたら、汚れが目立った時にプロのクリーニングをしてもらってもいいかなと思ったりして。思案中・・・
色々調べると、そもそもフロアコーティングがいらない材料だから、無意味とあちこちで言われてました。
担当に聞いてみたら良いかもしれないですね。
>>1045 住民板ユーザーさん6さん
知らないですが、新築マンションのフローリングはそもそもしなくてよい仕様が一般的と言われてます。
確認するかどうかは自己責任で(^-^)/
ローンなやみますね。
提携は池田ですっけ。
UFJのじぶん銀行とか、すごい低いじゃないですか。
池田は選ぶメリットが一切思い浮かばないんですが、じぶん銀行かsbiで悩みます、、、
ガンで残高半額か全疾病保障かどっちもどっちですから
手数料を考えると楽天が安い
sbiが安いのは変動ですよね。
金融緩和の出口戦略が数年先と考えると、じぶん銀行の10年固定が魅力的。
すぐ前にイオンが出来ることを考えると、毎日の買物が5%オフになるので、イオン銀行も魅力ですね。
自分でローン申請してみましたが面倒ですね。
せめてまとめを貰えたら楽なんですがね。
今日近くを通りました！
A棟の一部の足場が取れていて外観が少し見えました！塩野義製薬時代のタイルが貼られてましたよー
インテリアオプションの販売会はいつですか？
>>1055 住民板ユーザーさん8さん
写真ありがとうございます！
かなり高価格で売りに出された夕陽ヶ丘リバーと同じ外壁素材で、ここは今までのリバーの中では一番頑張ってると聞いていましたが
ちゃんとした仕上がりのようでほっとしました
正直、今までのリバーの見た目はあまり好みじゃなかったので…
模型などからここは大丈夫そうと思って購入を決めましたが、実物を見ると安心します
低層は薄い茶色の外観だと思ってましたが、わからないですね。右側のカバーとれたらわかるのかな。
福島区の保育園についてマーヤ保育園がなぜが希望者数に対して申込者0という資料を見ました。この保育園について何か知っている方がいたら教えていただけませんでしょうか？口コミがあまりなく参考にしたいです。
>>1061 住民板ユーザーさん7さん
早速ありがとうございます！
なるほど、それは確かに我が家でも難しく現実的ではないですね…。申込の少なさも納得できました。ありがとうございます。
我が家もマーヤ保育園は見送りましたが、2歳まで通って卒園したら卒園の6ポイント加点はありますよ。
卒園後であれば此花区の本園以外も選択できるはずです。
マーヤ保育園の保育士さんに聞いてもポイントの事とかは詳しくなかったので、園の雰囲気や方針は園に直接伺って、ポイントの事とかは区役所に確認した方がいいかもです。
分園だからか、近所でも卒園のポイントが付かないとか噂が出てました…
フェスティバルホールの37階から取りました。
かなり遠いので見るのが難しいですが、AB棟は20階、EFも14，15階あたりまでできてますね。
そういや早い人は半年切ったんですね
2〜3週間前ですけど、淀川からもよく見えます！
>>1071 住民板ユーザーさん7さん
1070さんの言う手前のマンションはシティタワー大阪福島ですね。もしくはNTT堂島ビル？ジオはまだ建ってきていないので。
鷺洲ではもう一本の福島ガーデンズタワーも付近では存在感がありますよ。
今朝のA棟です。
いつも写真ありがとうございます！
ひし形いらねえなあ…
天使とひし形はほんといらないですよね(笑)
私も帰りに撮ってきました。写真に補足するならば、南のタイル張りは写真よりも分かりやすいです。ベルアートの手塗りの雰囲気もまあそれなり。緑のひし形は要らない。で、隙間から見たんですがパーキングへ抜ける壁面にも緑のひし形が横一列に…
B練も残りは門だけという感じでしたね
AB棟のインテリアオプション会をやっていますね。
業者の人数が多すぎ。
別件で行ったので詳しくはわからないけど、２階のロビーみたいなところにカーテンがたくさん並んでました。
モデルルーム内は特にかわりなかったような。まあもともと色々つけてる部屋だからね。
インテリアオプション、楽しみです。
アクセントクロスなどもあるのでしょうか？
質問です。
モデルルームのリビングの壁上 間接証明は標準装備と聞いた記憶があるんですが、天井にシーリングライトいりますか？
ここです
モデルルームの資料では、リビングの間接照明はモデルルーム仕様となってますが、間接照明が標準装備な部屋もあるんでしょうか。
最後の写真になると思います
シティタワー20階からです
1期の人は今年から淀川の花火大会をベランダからみえるんですね
東の空き地はまだ更地のままですね。
一年近く経ちますが何が出来るかご存知の方おりますか？
>>1093 住民板ユーザー1さん
広さ的には賃貸マンションの可能性があります。
まだ、建築許可などの情報は掲示されていませんね。
コンビニ（近辺にないローソンなど）が来てくれないかと
期待しています。
>>1090 住民板ユーザーさん5さん
もしかしたら後、一度くらいは撮れるかもしれませんが最後の予定です。
こちらは低層階なので関係ありませんが、同じ20階の目線でもリバーの方が低く感じますね。ただの錯覚かもしれまさん。
東の空き地はマンションだとしても、広さからは高層なものは
建たないのではないですか。
一年近く放置というのが引っ掛かりますよね。
トヨタも東側の民家も古いので取り壊してというのは考えてしまいます。
引っ越してから一、二年建設工事されるのも嫌なので早く着工して欲しいです。
AB棟の方々、インテリアオプション会行かれましたか？
フロアコーティングなど値段が高いので外部に頼もうと思っているのですが、そんな方おられますか？また、おすすめの会社もおしえて欲しいです。
>>1104 住民板ユーザーさん1さん
オプション会行きました。
自分もフロアコーティングを考えてますが、オプションでやれば鍵の引き渡しの前に施工されてますが、外注にすれば鍵の引き渡し後の施工になるので、オプションの方が何かと便利だと思います。
それでも自分は外注でするつもりですが。
わざわざ名前を変えて無意味な質問や自作自演は辞めなさい。1108は無視しましょう。
ホームページにある通り、よくあるワックス不要の床ですもんね。
うちは、どうせ子供が傷つけるのでコーティングは諦めました。
>1109
1108です。荒らすのはやめてくださいね。
フロアのレベルが低いと言うのはｺｰﾃｨﾝｸﾞしなければならないほどという意味ですよ。お金ある人は良いと思いますが、そこまで不要かなと思ってます。
まあ、モデルルームで見る限り普通ですね。
なりすまし、いますね…おなじく無視しますが。
B棟前の豆腐屋跡地はユニハイムマンションですね…
AB棟もかなり出来上がってきました。
エントランスはこれから仕上げです。
>>1115さん
情報ありがとうございます。
採光面は西向きですかね。
北は無いと思うのですが。
西向きかつ前が20階のマンションとなると、かなり売るの厳しそうだけどかなり安く売るのかなぁ
配置図を見てると南向きの可能性もありますかね〜
それにしてもこの辺りのマンションラッシュはすごいですね。学区など色んな問題も出てきそうですが活性化されるとプラスにとりましょうか！
私がF棟の前と勝手に勘違いしましたが、B棟の前と書いてくれていますね。
そのような土地があるのは気づきませんでした。
F棟前にももう一棟増えるとなると本当に凄い人の増え方ですね。
商機ととらえて商業施設、保育施設、医療施設なども増えてくれたら良いですね。
第1期の鍵引渡し入居開始日が8/31。
賃貸からの引越しだと引越し希望日の抽選外れたら次月家賃かかる。
不公平感はんぱないと思うんですけど、なんでこんなギリギリ？引渡し、何日か前倒ししてほしいです。
>1124
第2期も同じですよ。2月末引き渡しで引っ越しは3月初旬の予定です。
日割りの賃料であればよいのですが、今後不動産業者と相談予定です。
基本的にほとんどの人が翌月の引っ越しになりますので、仕方ないでしょうね。
それより、3月は引っ越し繁忙期なので、8月の方がうらやましいです。
1期で入居の方々は、駐輪場はどうされましたか？
抽選は実施されたのでしょうか？
>>1126 住民板ユーザー8さん
抽選はこれからです。
最終確認で平面、二段式上下の希望調査の書類を出すところです。
書類には3台目を希望するかどうかの項目も含まれています。
同じく、駐車場、バイクの駐輪場、引越しを幹事業社にするか、引越し日の希望も書類で提出するところです。
スケジュール表を確認すると、内覧会は6月の終わりから7月10日くらいまでで予定されています。
いよいよ現実味を帯びてきたなというところです。
インテリアオプションのことで質問です。
キッチンが狭いので今使っているキッチンボードが使えないのですが、壁面収納などはオプションにありましたか？
オプション会だと収納はオーダーの造作家具しかなかった気がします。
>>1128 住民板ユーザーさん1さん
我が家のタイプも今の食器棚が置けない間取り。インサイトさんの造作家具でデザインしてもらいました。その場で簡単な図面ひいてくれました。
お値段はお高めですが。
説明会の時に登記の話もありましたよね？
今後登記するのに かかる費用はどのぐらいですか？
そんな基本的なことも本当にご存知無いのでしょうか。大切な説明会の話をきちんと聞いていないとは信じられません。
AB棟はほぼ出来上がりですね。
建設ニュースにF棟前の空地の記事が出ていますね。
会員にならないと更地だよ。程度の情報しか見られませんが。
もし会員の方がおられたら概要教えていただけるとありがたいです。
内覧会の案内がきました。入居者説明会も内覧会も全て平日。その日程行けないんですけどって言ったらどうなるんだろ。
代わり映えしないですけれど、最新の写真です。
いつもありがとうございます！
EF棟も順調そうですね。
引越しが待ち遠しいです(^^)
契約時のスケジュールに平日と書いてましたが
実際都合が悪くなったら困っちゃいますね。
代理人でもいいみたいですよ。
説明会も内覧会も代理人の名前書く欄がありました。
内覧会で同行業者に頼む方いらっしゃいますか？
まさかのゴミ出しが365日24時間OKでは無くなってるのにショックを隠しきれません。
入居説明会の冊子も見ておらず、説明も聞いておられない。本当に大丈夫なんですかね。
>>1160 契約済みさん
本人の問題だから他人が心配しなくても大丈夫ですよ。
むしろ、手を差し伸べる気がないなら、コメントしなきゃいいのに。
こっちのほうが、大丈夫なんですか？と思うけど。
しばらくぶりに行ったらB棟の門が完成してました。いい感じでしたよ。
リバーガーデンの文字も入っていましたよ。
門があるだけで顔付き変わりますね！写真ありがとうございます！
ＥＦ棟契約者の方、インテリアオプションの案内来ました？
返信して予約してください、みたいなこと書いてあった気がするんですけど
特に記入する用紙や返信用封筒なんて入ってなかったですよね
後日別途送られて来るんでしょうか…？
今日行ったら、フェンスが外れてました。写真では分かりにくいですが、エントランスもいい感じに出来ていました。
エントランス内も順調に工事進んでました
貧乏人はそもそもマンション買えませんよ…割高な分、住む時には設置が完了してますし、寸法ぴったりのものにしてもらえますし悩みます。
>>1173 住民板ユーザーさん1さん
マンションは資産として買えますが、備品は消耗品なんで、苦しいんです(T-T)
普通の業者でも安くやってくれるとこもあるし、急がなくても良いと思いますが、床などは先にしときたいです。
うちもインテリアオプション来ました。ホームシアター導入したいんですが、どうやれば良いのか。少し家具のページにありましたが、今度相談必要そうです
うちはインテリアオプション会見送りました
多分、行くと欲しくなって何かしら契約してしまうと思うw
カウンター下収納が欲しいなぁと思いましたが、自分で工務店にオーダーした方が細かく注文聞いてもらえるでしょうし…
キッチンの家具、エアコンはお願いして、他は別業者にお願いするかも…ベランダタイル高過ぎです…
僕はエアコンはジャパネットで35回払いにしようかと
エアコンや照明などの家電は梅田のヨドバシカメラでも行って値切って買おうと思います。壁の珪藻土タイルとか皆さんかわれるんでしょうか。ベランダのタイルは検討中
A B棟の皆さん、駐輪場の抽選はどうなりましたか？
ベランダタイルを検討してる方へ、余分な助言かもしれませんが
大規模修繕のときのベランダタイルの取り外し、保管、再設置はすべて自分でやることになりますよ
ご存じでしたらすみません
多分、販売時には説明されないと思うので…
そんなわけで我が家は設置を諦めました
タイルの隙間からごみが入って掃除が大変とも聞きますし
見た目は素敵なんですけどね
我が家も1台は平面、2台目はスライド下段です。
平面の希望が多いことから、2台目はスライド下段しか選択肢がありませんでした。
2台ともスライドになった人は残念ですね。
ベランダタイル何が何でもつけると決めてました、
ですが調べれば調べるほど大規模修繕の剥がすのと再設置や修繕期間に汚いタイルをどこに置いておくかなど、40万もするのに手間が多すぎなので撤退することにしました。
その分天井や壁紙にお金かけれるかなって悩んでらところです
うちも、ベランダタイルとエコカラット考えてたのですが…やっぱり高いですよね～
ベランダタイルはDIYで頑張ってみるかとも考え中です。
あと、フローリングのコーティングも気になってます。みなさんは、どうされるのですか？
フローリングのコーティングをネットで調べたら施工費用がだいぶ安くてどうしようか悩み中です。
引っ越し後にフローティングはしんどいのでやってもらう予定です。
>>1187 住民板ユーザーさん8さん
うちは床のコーティングとエコカラットまとめて施工してくれる業者を見つけたのでそちらで頼む予定です。そこそこの値段ですけど、防汚コーティングをサービスしてもらいました。
>>1191 入居予定者さん
羨ましい。インターネットで捜されたんですか？
因みにうちは、寝室とリビングにエコカラットを考えてるのですが…エコカラットを検討されてる方は、何処に考えられてるのですか？参考までに教えて下さい。
最近は玄関も素敵かなって思い始めて、どんどん夢が膨らむのですが金額も跳ねあがっていきそうです(笑)
エコカラットが人気のようですがやはり類似品とは違うものですか？また、調べると除湿機能はオマケぐらいとのことで見た目だけなら普通の壁紙でもいいかと思いますがそれでもエコカラットですか？
>>1192 住民板ユーザーさん8さん
ネットで見つけました。名前を全て出すのは迷惑になるので一部だけですが、グから始まる業者さんです。
ちなみにうちはエコカラットの施工は玄関とリビングにしてもらう予定です。ショールームで目の前でエコカラットに霧吹きのようなもので水を吹き掛けて居ましたが、一瞬で乾いて驚きました。消臭効果もあるみたいなので、期待しています。
皆さんフロアコーティング検討されているみたいですね。
私も検討中です。
でも、オプションは高くて…
安くなったらエコカラットとバルコニータイルもしたいです。
どこかショールームがある業者さんを探して行ってみます。
エコカラットは私も検討しています.
自分で施工した方が安いとは思うんですけど、ネットで調べたら手間もかかるし面倒なので(あんな細かい作業！出来ません！)1192さんが言ってる所で試しに見積り頼んでみました.コーティングも悩んでたので、ついでに…って感じです.
もう金持ち自慢はうんざりです。別の話題に変えましょう。
エコカラットで金持ち自慢なら高層階やプレミアムフロアの人はここで話せませんね
地震の影響はなかったのでしょうか？
被害のあるなしの情報はないけれど津波避難所に指定されててあの程度で被害があったら詐欺だね。
内覧会行ってきました。実際の部屋を見て入居が楽しみです。
>>1203 住民板ユーザーさん3さん
内覧会行って、修繕箇所はありましたか？部屋を見せてもらえる時間は十分ありました？
私も今週、内覧会に行くので参考までに教えてください
風呂場やトイレの繋ぎ目のひび割れ、まさかの傾きがないか、ビー玉置いてみたりと、地震の影響がないか心配です。ご報告お待ちしてます！
最初にチェックシートとマスキングテープをもらって
自分の部屋に移動します。
採寸するためにイケアの子供椅子とメジャー持参で
行きました。
壁紙のキズ、剥がれ、ささくれ、汚れ等
細かいですがチェックして
マステ貼りました、
その場で直るものは即座に対応したくださり
後は後日また見に行きます。
ビー玉は持ってなかったので
ペットボトルの蓋を置いてみましたが
大丈夫でしたよ。
1205です。ありがとうございました！
いろいろ指摘してきました。
おい営業マン、ちゃんと見ろよと思うところ多々ありました。真剣に見たほうがいいよ。
素人が上から目線でアドバイスですか。貴方こそ見逃している所だらけで無いですか。
まぁ…文面ですときつく感じる時もありますね。親身にならなかった営業マンに腹が立ったんでしょう。内覧で気になるところがあれば教えて下さいね！
自分の車が駐車場に入るか試してみたいのですが、AB棟の方は入居開始とともに駐車場も使えるんですか？それなら僕のはまだ来年入居開始なんですが試し駐車したいので。
駐車場決めたあと、車種変えるの難しいですね。申請してあきないと入れれないし
内覧会に行ってきました。
思い描いていた時間が長かった分、実際の部屋を見ると嬉しくてたまりませんでした。
ただ、あれ？こんな狭いんだ…って言うのが第一の感想∑(ﾟДﾟ)
これからまた家具を考え直さないと…と焦っています。
床やクローゼットのドアの裏などに傷を何箇所か見つけました。壁紙は特になにもなかったですが、床はよく見たほうがいいかもしれません。結構ささくれや傷や気になりました。
内覧会行って来ました。お部屋はいい感じに仕上がっていましたが、エレベーターがパンフレットに載ってたイメージ図とは、あまりにもかけ離れており、チープな感じでした。廊下も…エントランスロビーはイメージ図通りで素敵でした。メインの棟だけ、エレベーターも立派なのがつくのかなぁ？ちょっと残念でした！
内覧会に行ってきました。
B棟低層階ですが、思ったより前の建物との圧迫感はありませんでした。
窓を開けていても車や工事の音は気になりませんでした。
部屋の仕上がりは満足です。
当方もクロスより床、扉の小傷のほうがチェックが多かったです。
エントランスやアルコープも想像よりオシャレでした。
また、植栽があることで外観も涼しげな印象でした。
2LDKの間取りで洗濯パンが61センチ位で思ったより狭くドラム洗濯機買うつもりでしたが入るか心配です。
パナソニックのプチドラムなら60cmで入るらしいです！
でもうちは子供が服汚すので洗浄力の縦型を買います。
洗濯バンの大きさは計るの忘れてました。置けない場合もあるんですね。
AB棟買われた方は羨ましい限りです。
うちはF棟低層階ですが、AB棟の高層階と価格は大体同じなようなので。
まぁF棟の方が駅に近いわけですし…
我が家もF棟ですが、車寄せがあるのが嬉しいです
模型を見ると他の棟はついてないように見えるのですが、私が見逃しただけで他の棟もついているのでしょうか？
ABは1階が車の通り抜けができるような構造なんでしょうか…？
内覧会行かれた方、報告ありがとうございます
読んでるだけでわくわくしてきます
AB棟の方は今年中に入居ですよね
小さいお子さんがいらっしゃる方にお伺いしたいのですが、保育園幼稚園の転園はスムーズにいきましたか？
マンションが増えるわけですから、無事に入れるかどうか今から心配してます…
>>1230 住民板ユーザーさん1さん
でも低層階はやっぱり低層階ですね。どんなに頑張っても高層階とは比べものにはなりません。でも低層階も羨ましいですよ。階段を使って、すぐに降りれますからね。
阪神淡路の震災経験者も多いと思いますが、耐震二級は高層階でも揺れは少ないものなのでしょうか。
先日の大阪北部地震で初めて震度6弱を経験しましたが、家具家電などが全て倒れ非常に怖い経験となりました。
今は高さのある家具を置いたり、吊り戸棚に物を入れたりする気持ちにはなれません。
購入時には決め手としては重視していませんでしたが、耐震二級が心強く感じます。
制震構造は高層階であっても激しく揺れないのですが、耐震はどの位の効果が期待できるのでしょうか。
経験者など詳しい方がおられたら教えていただきたくお願いします。
>>1234 住民板ユーザー7さん
低層階は中には民度の低い方々がおられるので、中層階以上が良いかもしれないですね。その辺りは、所得と比例する所もあるでしょうし。また地震の時の津波の影響も含めて、私も高層階を選択して正解だったと確信しております。
>>1236 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに、洪水は2,3階ですが、そこまできた状態なら高層階も低層も生活への影響は同じですよ。エレベーターとまったら、中層以上は大変なんで、必ずしもよくないですね。
民度とは関係ないですしね。丁度、文科省のエリートが捕まってるのみれば、人によるです。
すみません、私高層階購入者ですが酒もギャンブルもしますし口が悪くて民度低いです。
>>1236 住民板ユーザーさん1さん
うちらの住んでいるマンションも低層階には大騒ぎしたり、散らかしたりする人がたくさんいますが、上層階にも中には民度の低い人もいますよ。どちらかと言えば低層階にたくさん集まっているような気もしますが、マンションに寄って違いもあるでしょうし、これからは皆さん同じマンションなので仲良くやっていきましょう。
リバーを選択した時点で一緒です
内覧会行った者ですが、ベランダからの梅田の眺め最高でした。
長らく現地行けてないので写真久々に見たいなぁ
残り何戸ほどでしょうか？
低層階には低層階なりの魅力があると思って購入しました。何かあった時に直ぐに外にも出れますしね。さりげなく眺望を自慢している人がいますが、そんな嫌みっぽい人間も少なく、自分には合っていると思ってます。
>>1248
人となりは貧富関係ないですし、高層低層の価値観も人により異なりますしね。私自身は中層ですが、災害等みているとどちらがよいのかわからないです。
階層より環境、人付き合い、雰囲気が良いことを期待してます。
荒らしに付き合う必要ないですよ。
契約者なら低層が特別安くも無い事、
分かっているでしょう。
内覧行ってきました！エントランス、とっても素敵でしたよ！
部屋は全体的に狭い感じはしました。
ちなみに70平米で元が横長リビング、3LDKから一部屋潰して2LDKにされた方にご質問です。
横幅がけっこう狭くて配置に困っているのですが、理想ではカウンターキッチン前にダイニングテーブル、右に行くにつれてソファ、ソファテーブル、テレビ台みたいな感じにしたかったのですが(うちは左側キッチンです)難しいそうだなと思って...
同じ2LDKの間取りにされた方はどう配置する予定ですか？
高層階ほど先に売れていたので重要は高層階の方があるのだとは思います。
うちはペットを連れてエレベーターに乗るのを避けたかったので階段を使える低層階を選びました。
高層階は陽当たりと風通しが良さそうなのは魅力的ですが眺望はしばらくしたら何も感じなくなりますよ。
オフィスがここの最上階よりも10階以上高いフロアですが、いつ見ても同じ景色なので面白みは無いです。
四季の移り変わりが楽しめるような立地ならまた違うのでしょうけど。
部屋に絵画を飾って日々眺められような感性をお持ちの方には良いのかもしれませんね。
内覧会のエントランスは人が多いのであまり撮影できませんでした・・・
エレベーター内は思ったより小さめでしたが、ひとつのボタンで4台とも反応してくれたと思います。
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
ゲートは立派だけどエレベーターホールの壁のプラスチック感
エントランス写真ありがとうございます！
とても参考になりました。来年入居ですがとても楽しみです。
内覧会行って来ました
フローリングの傷や壁の凹みなど、不具合のある箇所もありました。
内覧は数人で行くことをおすすめします。
自分では目につかなかったところなど、違う目で見れば気付くこともあります。
全て直してはくれますが、小さな傷も含めこんなにも直すところがあるものなのかと正直思いました。
エントランスはきれいでしたが、エレベーターなど中は団地感がありました。
ここはタワーでなく板マンだから、ある程度の団地感は仕方ないですね。
見に行ってきました。
その二
駐車場入口。
全棟の車がここから入るんですね。
駐車場
AB棟の皆さんはいつから入居開始なんですか？
板マンにしては高さのある20階建てで、外観の意匠がほぼ無いので、梅田側から全体を見ると特に安っぽく感じますね。
その辺りは割り切って購入したつもりですが、現物見ると思っていた以上に安っぽいので少しがっかりしています。
コスパ優先で選んだので仕方ないんですけどね。
もう本当に荒らしの意見はいりません。早くお家に帰りなさいな。
安っぽく感じるのは、あなたの脳ミソですよ。住民らしく記入しても、嘘は直ぐにバレますよ。
ご指摘の通り割りきれて無かったですw
期待を下回ったのか欲が出たのか。
荒らしだと仰られる方は梅田側から見て安っぽいとは感じなかったということでしょうか？
ご意見を聞かせていただければ幸いです。
私は全体的にベージュが強くコントラストが無くのっぺりとした印象を受けました。
他のマンションのように柱(?)に一目見て違いがわかる色を使用するなど濃淡をつけた方が良いのでは無いかと感じました。
エントランスは思ったよりイメージ写真に近く、良かったですよ。
2街区ですが、楽しみにしてます。
>>1272 住民板ユーザーさん1さん
まあ、イメージ図よりはコントラストがないですね。千里中央のリバーを事前に見に行ったので、想定範囲ないですけどね。
ただ、安っぽくはないですよ。ここのコンセプトを知ってれば、そっくりなのがわかります。あとは、好みでしょうね。
見た目や外観は他所のリバーで大体想定通りですし、エントランス内外は予想より綺麗でした。
だがあのエレベーターの小ささは相当厳しい事になるかと、、、
9人乗りなんて20階から乗ってきたらラッシュはひどいことになりますし。土日の家族連れだと2家族しか乗れません、、、
4機動かす制御が頭いいのだとマシなんですが。
内覧会で、エレベーターの入り口幅を測った方いらっしゃいませんか？
計り忘れてしまって…
営業担当に聞けばいい話ですが、皆さんの方が情報お持ちかとおもってここで聞いています。
>>1274さん
ご返信ありがとうございます。
私も他のリバーを先に見ておけば良かったですね。
そうしたら想定内と言えたのだと思います。
根拠無くただ否定されただけと勘違いし心無い発言をしてしまいました事申し訳ありません。
私などよりもしっかりと見ておいでですね。
次にご意見をいただける際は否定されると合わせてご意見をいただけるとよりありがたいです。
梅田側から見るとこのような感じです。
画質がというご意見もあると思いますが肉眼で見ても大体同じ感じに見えます。
タイルなど細かいデザインが全くわからないのでのっぺりした感じに見えてしまうのもあるとは思います。
>>1278
いえいえ。お気遣いなく。ほとんどのマンションでイメージ図とは違うのは仕方ないと思ってます。外観より内装が見えないとこの方が、恐怖ですがｗ
しらっぽいので、お気持ちはわかります。私があまり気にしない性格のせいもありますし・・・。
書き方は気をつけさせていただきます。
写真見るだけで楽しいですね。早く住みたいです
>>1283 住民板ユーザーさん1さん
実際、広島の豪雨をみると、一戸建てはつかるので、マンションで影響なくても、生活はできないですね。一階に簡易トイレや釜もあるけど、使えないですもんね。道路も封鎖されたら、炊きだしと水の配給にしか頼れないです。プライベートの空間があることが一番の救いです。
≫1285：住民板ユーザーさん1
ここの1階は駐輪場ですよ。本当に住民の方なら1階に被害などない事はお分かりですよね？
まぁ自転車はダメになるでしょうけど。
部屋やベランダの写真があれば拝見したいです！
廊下側に高い建物がないせいで、バルコニー側の窓を開けると風が抜けて恐ろしい扉の重さでした。
家の中からでれないぐらい、、、
1292です。
風通しが良い（良過ぎる）との事ですね。
給気に感してのお話と勘違いしておりました。
失礼致しました。
どこのマンションも高階層は風は強いですよ
慣れます
もう高層階とか下らない話はうんざりです。幼稚で国語力も無いから人の話も理解できず勘違い、場違いな発言を繰り返して恥をさらしているのでしょう。本当にここの住人ならば、もっとここの住人らしい発言をしてくださいね。
インテリア相談会は何回かあるのでしょうか？
ここ最近の書き込みは否定してるわけでもなく事実を伝えてるから構わないのでは。。不信感持つ気持ちもわかりますが落ち着いて。
近くの海老江八坂神社の夏祭り。
去年夜見ましたがとても盛況で、みこしの上でパフォーマンスしながら街を巡回します。
野田阪神駅周辺は、すごい人だかりでした。
大人も子供も楽しめます。
検索すればYouTubeで見れますよ。
高層階のドアには安全装置はついていないんですか？
どうも一人愉快半がいるみたいですね。
同じ文面、文調で煽ってますが、無視で良いですかね？
インテリアオプション会、次回(二回目)があるかわからないと言われてました。
ただ、最終決定まで二週間あるので判断するには十分ですけど。
私は来年末なんで待ち遠しいです。私がモデルルームへ行った時には第三期だったのですが、ほぼ売れていました。南の2階付近と、西側の一部しか残っていなかったですよ。地震のこと考えず、中層階以上ですが、6階くらいがよかったかな～とか思ってます。
今月でモデルルームが閉まると連絡がありました。ローンの手続きとかはどうすればいいんでしょうか？聞かれている方はいらっしゃいますか？
>>1306 住民板ユーザーさん8 さん
そうですね購入する際、営業の方から大体３階まで浸水する可能性があると聞きました。こう言われると購入するの躊躇うのもしょうがないですよね。
我が家も始めは二階、三階を検討していましたが、浸水の可能性の話を聞いて、もう少し上の階にしました。そんな話を聞いてしまうと、とても怖くて住めませんでした。安全、安心は何物にも代えがたいですから。
今日オプション会で商業施設について聞きましたが、用地はレクサスとイオンが手に入れてるらしいです。しかし、イオンに関してはウイステもあるしコーヨーもあるし(どちらもイオン系列)本当にイオンを更にここに作るか決まってないそうです。
契約した人ならわかってると思うけど、このマンションは90センチの盛り土の上に建つことになり、1Fは完全に駐輪場やポストなど非住居であり階高は4mある。つまり居住区の最下層ですら地面から5m離れていて、そこから1階ごとに2.9m加算されていく。2Fは際どいが3F以上なら比較的安全だろう。
>>1317 住民板ユーザーさん4さん
ABは大丸なんですね。高島屋の人は何か頼りなさそうな人でした。ベランダのタイルやエコカラットは皆さん注文されてますか？私は値段がかさむのでやめました。エアコンやライトも入居してから近くのヤマダかヨドバシで他の家電と一括で買うことにして主にカーテンとキッチンのオーダー家具のカップボード、床や水回りのコーティングや化粧板などで二百万弱になりました。なかなかマンションそのもの以外にもお金がかかりますね。
引っ越してからリビングやキッチンのテーブル、ソファー、家電でもお金がかかるしなかなか大変ですね。
>>1319 住民板ユーザーさん1さん
オプションキリがないですよね。
わたしはエコカラット、ベランダタイル、床コーティング、キッチンオーダー食器棚を頼みました。
カーテンは卸屋さんで電気製品はヨドバシで買いました。
ほんとお金かさみますね。
私は当初エコカラットとベランダタイルを入れていましたが、諦めました。
バルコニーが思ったよりマシだったので無しでもいいかと心変わりました。
その分壁紙と家具類の費用に回せたので大分コストダウンできました。
オプションとかチリも積もればで費用かさみますね〜
2階を契約済みのものです。
高い場所が苦手で、最初から低階層を希望していました。
洪水のことは理解していましたが、盛り土や1階の階高により2階でもリスクは少ないと判断して契約しました。
ただ、皆さんから2階にしなくて良かったという意見が多く書き込まれているので、失敗したのではないかと心苦しくなってきました・・・
いや、そこまで心配する必要はないかと。
万が一そのような状況になれば一時的に上に避難しましょう。
大切なのは地震で潰れないマンションであるかどうかと思います。
>>1322 契約済みさん
せっかくの新居にそんな後ろ向きにならないで良いんじゃ無いですか？必ず二階まで水が来るとも限りませんし、そんな水が来るなら上の階でも支障が出て来るでしょうし。それより入居に夢を膨らませて楽しい生活を待ちましょう。
私の場合
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
|
5600万円～9800万円 |
|
3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 |
|
76.67平米～90.20平米 |
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総戸数 199戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5010万円～1億2990万円 |
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2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
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総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
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1LDK～2LDK |
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33.79平米～53.66平米 |
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総戸数 64戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
|
未定 |
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1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.02平米～97.42平米 |
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総戸数 70戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
|
未定 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91平米～93.12平米 |
|
総戸数 382戸 |
